武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

テレ朝１７時半台のニュースコーナーで、フードコート付き高齢者分譲マンションが紹介されていました。
料亭の味出す店が４店。朝・夕の食事に困らないとのこと。
アイデア次第で、すばらしくなるマンションがあるのですね。

オリンピック効果で交通網の整備と新しいまちづくりが期待できる都心部は将来性がありますね。対して、郊外のマンションは、少子化の煽りを受けるでしょうね。
同じ買うなら、多少高くても都心部のマンションが良いのかも…。今後、人件費や材料費も上がるので、23区のマンションを
買えるのは今ぐらいかな？あとは、オリンピック後にデフレとなってしまった時とか。そしたら、10年後位ですが。

素晴らしいマンションもあるものですね。
この物件には一つも当てはまらないのが非常に残念です…

…ん？ちょいちょい。
なんか同じ人っぽい書き込みの連発でスルーしそうになったけど、ゆりかもめはもう山手線繋がってるやん。
延伸は豊洲から勝どきの話でしょー。

フードコート付→その分管理費徴収されるから使わない人にはいい迷惑。
豊洲がすごい→見栄っ張りが好んで買うところ。私は埋立地に住む気にはなれません。
豊洲が子育て環境バッチリ→その分人も増えるから。結局子育て環境はイタチごっこ。横浜ももうダメだしね。
44さん→おっしゃる通り。まぁでも所詮湾岸ですからね。23区内なら武蔵野台地上の方がいいに決まってます。
流山？千葉やん。

で、ここは…うん。残念ですね。
武蔵浦和自体は悪くないんですけどね。
まぁ、埼玉にするのならやっぱり浦和駅周辺にしましょう。

ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
沼影　１丁目１１（３街区）１２、１３、１４（４街区） 浦和別所小
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102_d/fil/choumei_betu_tuug...

ちょっと遠い。

テレ朝１７時半台の御三家ホテルのおもてなしのニュース特集で、エレベータのボタンに”閉”文字ないそうです。
いっときでも長く施設で過ごして欲しい”おもてなしの心”の表れだそうです。
共用棟もおもてなしを意識した作りにするといいですね。

御三家ホテルのロビーには、唯一無二の日本絵画があるそうです。
共用棟にも唯一無二の品（特注応接セットとか）があれば、居住者の誇りにもなっていいですね。

そーだ。
ロッテに依頼してロビーで朝食用の食品を直販売してもらえば、唯一無二のタワマンステータス。

共用施設のガラスすべてを、UV(紫外線)とIR(赤外線)カットガラスにしてほしい。
シミ・そばかすの心配なしと、ママさん世代に売り文句になります。
赤外線もカットして空調費がおさえられるといいですね。

市のノーマライゼーション条例を遵守するのでしょうね。
車椅子バスケをアリーナでできるようにしてください。

ここを売れないように企む、悪意のある人達が暗躍していますね…
許せない！！

すばらしい物件なら、自信をもって売ってくだされ。

ロッテ社員が買いそう

販売用では「健康そうな言葉」を用いてはいかがでしょう？
「健康そうな言葉」にひとは弱いそうです。

これだけ悪条件では売れないだろうし、ロッテと高田製薬の社宅にしてしまえ。

ここは三菱地所内部でも、問題物件化してるみたい。要は想定よりも、売れていないようで、打開策も見いだせないようです。
マジで超長期化するかも。

そんなに売れてないんですか？
結局自分は別のところに買いましたが、いい物件だと思ってただけに不思議です。
ここで叩かれてるだけで、実は順調だったりするんじゃないの？

＞55
ガラスフィルムで安価にできる。
デベがんばれ。
http://www.sangetsu.co.jp/pdf/pdfdownload/glassfilm_2012-2014.pdf

＞62
じゃ、この物件の近所でかぶって売るなよ。
http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/

設備仕様は互角かな。
パーク
http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/quality/index.html
SKY
http://www.mu776.com/quality/index02.html

近隣住民です。ここは売り出し前から売れないと確信していました。事業者が代わり計画も二転三転、これ以上更地には出来ないからと、周辺住民の声を無視して無理矢理作った感満載。ここのおかげで武蔵浦和駅前のイメージ大幅ダウンです。ここを購入した方はなんにも悪くないですが、周辺住民からしばらく冷たい視線で見られることもありそうです。周辺のタワマン住民は高所得者層もかなりいます。外車保有率も異常に高いし、そのノリに付いて行けるかな？

まさか南棟の最上階が5000万前半で買えるとはね…
それでも客がつかないってどんだけなん？

ディスカバリーチャンネルで名車再生！クラシックカー・ディーラーズってやってる。
クラシックカー市場に同型があふれた車種を購入して、同型よりひとつ高尚な修復をして、高値で転売する番組。
いちど見てみ。ここの物件の発想をかえるヒントがあるよきっと。デベさん。
http://japan.discovery.com/series/index.php?sid=1036

駅近だし、車はいらん。
むだに駐車場管理費払うことはない。

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg

買う気ない人で犇いていますねココは。

200は売れたのかな…？

購入を予定しておりますが、
中住戸と角部屋どちらがよろしいでしょうか？
本当は低層階角部屋が希望でしたが残っておりませんでした。
日当たりが良ければ眺望はあまり気にしません。
皆様のご意見よろしくお願い致します。

一生すむ予定でなければ、ペデストリアンデッキが接続するか否かが明らかになるまでは契約すべきではないでしょう。
資産価値で1000万円変わるそうですから。
デッキ接続しないことになっても、それが明らかになってからなら、売れ残りによる大幅値引きが期待できます。

↑知ってどーすんの？

どーせ誰も教えてくれないよ。

住むなら便利でリーズナブルな街だそうです。
「駅周辺にスーパーやドラッグストアが多く日常の買い物が駅前ですべてすませられると便利」、武蔵浦和も合致してますよね。
http://topics.jp.msn.com/life/topics.aspx?topicid=1128

管理会社は(株)日鉄コミュニティなのね。

７月１２日（土）第一期三次モデルルーム　グランドオープン

最近検討し始めました
資料が届く前ですが
ホームページを見るとなかなか条件のいい
マンションにおもえます。
当方遠方で現地、モデルルーム見学は
もう少し絞ってからと
思ってますがどうも悪評も多く、申し込みもそれほどないようですね。
なぜなんでしょうか?

相場?
駅力?
路線?
デッキ?
管理費?
電車騒音?
共用施設?
資産性?
色々あるようですが他にはありますか?
売れ残ると修繕計画とかどうなりますか?世帯頭割りですかね?
ローン含む管理費、修繕費、月々の出費が気になります…

自分の必要な条件にあったマンションが良いマンション。
他人の意見は参考まで。。あたりまえだけど。

＞83
学区を追加。

あと、埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前スレででたとおり、残りを負担させられるのは購入者なのか？

＞83
１５億以外の残りはだれが負担なのか、確かめてから契約したら？

＞83
物件の隣のタワマン、ナ●アは仲良くしてくれなさそうなサイトをUPしていた。
http://mu3.seesaa.net/

戸建ての防犯住宅で参考になりそうな設備もあるね。
この物件でも取り入れてみては？
http://www.bouhan.misawa.co.jp/search/result.html

共用施設の１室にこんなアートをとりいれてみては？
話題になるかも。
http://www.gizmodo.jp/2014/07/post_14965.html

なるほど。ありがとうございます。
私の不安はやはり金銭面についてが大きいです。

15億以外と仰いますが販売価格に上乗せされているんですか?
建物そのもののvalueをはるかに越えているとか?
資料がまだで細かな仕様などわかりません。

「武蔵浦和 有害物質」- Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8...

＞83
駅は順調に改装しているよ。
ぴかぴかになってうれしい。

ポッポさん。

坪単価あたりを鑑みれば殆ど上乗せされてませんね。
逆にこのご時世価格抑えている方だと思います。
市から60億もの補助金がおりてますから。
今年後半から今以上に建築費高騰の煽りを受けてどのマンションも値上げてきます。
その分着工数がかなり減ります。
このマンションの着工を考えればギリギリ建築費高騰の煽りをあまり受けてないかな？
ただ地元需要が既に枯渇している事を勘定すればこのマンションはちょっと苦戦するかも。
しかし皆さんが期待している値引きは皆無ですね。
完成するまで2年半です。それまでは売れると思います。都内流失組が需要となるのでは。ギャラリーの駐車場に足立、練馬ナンバー多く見受けられるようになればその証です。
三菱のキャッシフローは絶大です。

ナリア等含めて反対運動などもう有りません。運動なんて所詮ネット上だけの規模。
当初第3街区民のみが使える公園とした計画だったので問題が発生しただけです。

ペデはつながるでしょ。
交渉は第2街区とだけど、確か契約書に甲はさいたま市が管理とか書いてあったような気が。条の部分がちょっとややこしかった記憶が。
調べておきます。まあ、ラムザに都市開発機構が入っているのでつながるでしょ。
再開発内に不良物件があるだけでも周辺に悪影響、資産価値低下を招きかねないので。

＞93
デベさん。デッキ接続は確定しましたか？

ポッポさん

このレスに参加している方々は思い込みが激しい人が多いような気がします。
この程度な知識でデベと判断されるようじゃ、まともな知識を持っている人は皆無ですね。
沖式査定も怪しいですが、マンション選びのご参考としてください。
衝動買いは禁物ですが、このマンションは別に悪く無いと思います。
マークス中古指定買いもいいかもです。
あそこは公開される前に売れます。
沼影1丁目のウェイステラス？も人気ですね。

庭園の植樹を契約者で行ってはいかがでしょう？
愛着がわくと思います。

モデルルームでは、ペデストリアンデッキがつながる可能性は極めて低いと営業さんから説明されましたよ。
敢えて不利な嘘を言うとは思えないのですが…
93はデベの方ではないとのことですし、今一つ信用出来ないですね。

2016年3月入居なので、完成まで2年を切っています。
でたらめばかりですね。

植樹に合わせて、小さなお子さんのいるご契約のかた向けに、タイムカプセルを埋めるイベントをしてみては。

庭園にクヌギやヤナギを植えてください。
カブトムシが来ると楽しい。

「スゴカジ」パパが３０代で急増中だって。
パパ目線も取り入れなくちゃ。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140711/biz14071119200016-n1.htm
どうする「ノンカジ」パパを・・・

＞97
逆に考えるんだ
「デッキなんていらないや」と考えるんだ
by　ジョー●・ジョー●ター

外観が組み上がったところで、プロジェクションマッピングしよーよ。
話題沸騰、確実！
http://www.youtube.com/watch?v=MQ1djdXuo7g

私は虫が苦手なので、なるべく虫の来ない植栽の方がいいです。
来てしまう虫はあきらるしかないにしても、敢えて呼び込むようなものはちょっと。
虫が苦手な人がいることもお忘れなく。
カブトムシだから良いっていうわけではありません。

夏は昆虫採集や肝試しをしよう。
どろんこになろう。
http://wonderschool.iinaa.net/2014oyakodewonder.htm

木のみが実る樹を植えてください。
庭園に小鳥を呼ぶと楽しい。

１０８さんは、周辺住民の方ですか？

工事進みましたね。
１階の柱に取りかかってます。

マンションマニアさんが武蔵浦和駅を凸。

ご教授ありがとうございます
価格面については少し安心しました
反対運動等も居住者としての
実害はどのくらい生活に影響するのかも
不透明ですよね
皆さんはどうお考えですか?

共用施設はまあ流行りものを
網羅して管理費がたかいかな?
と想像してますが、もっと根幹の
構造、壁、窓、床、天井、戸境、
あとは…住戸当りのエレベーター数や駐車場数、防犯
ですかね。
価格に相応しいものならいいんですが。

デッキってつながる予定で今交渉中とか言っていたけど、そんな問題あるんですね。マーレが通れるなら別にいいよね、屋根付いているし・・・

南東、南西の角はあとⅠ～２戸で、ここで売れてないって書かれているけど、もういいとこないですよ。もっと早く行くべきだった・・・

マンションマニア氏のブログより。
・来場者数が全然足りてない、売れてない
・一期分譲戸数が少なすぎる（要望書が出ていないから）
・ペデストリアンデッキがつながらなければ1000万円もの価値低下
・このままでは売れ残り確定

デベとしてはラムザに数億といわれる巨額の補償金を支払わずに売り切ってしまいたいですよね。
だからマーレにさえつながれば問題ないという主張をするわけですね。

先日ギャラリーではデッキはつながらない可能性が高いと説明されましたよ。
交渉中で難航しているのか、あきらめたのかは知りませんが。

角部屋や最上階等の希少住戸を狙うならすぐにでも購入すべきでしょうが、
中部屋を購入するなら、この点がはっきりするまで待つべきだと思います。
C4, C5の間取り以外はまだ大量に余っていますので。
これだけ売れていないので、デベとしてもデッキをつなげるべく努力するか、値下げするか
何らかの対応を取らざるを得ないでしょう。

個人的にはマーレにつながれば利便性の点ではまあ良いのですが、
デッキにつながらないと資産価値低下が気になります。
デッキへの接続がはっきりしないことが理由で買い控えている方が大量にいるようですので、
当然リセールへの影響はあるでしょうし。

マークスのスレにデッキの７月情報載ってました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/305-600

デッキ接続否決決定ですか…どこの情報なんでしょう。

別につなげなくてもいいじゃないかな。
ラムザ民に公園を使わせないためにも。
わざわざマーレ迂回して来ないでしょ。
災害があっても使わせ辛くする。
強気で行きましょ。

デッキ接続否決、本当でしょうか。
正しい情報なら購入取り止めで要望書取り下げようと思いますが、今度ギャラリーに行くときに担当に確認してみます。

是非取り下げましょう！お願いします！

デッキに接続できなければマンション資産は若干低下？
売り残り必死？
武蔵浦和周辺不動産にも波及？
ラムザ資産も低下？
道連れです。
な〜んちゃって

契約にこのスレを見つけましたが、あまり人気ないんですね…。

そういえば、売れ残りが多数出ると管理費や修繕積立金が居住者の負担になるのではという書き込みを見つけ、不安になったので、担当さんに確認しました。
売れるまでは販売元がそれらを負担するので、居住者の負担にはならないそうで。
ただ、駐車場の空きが多数出ると管理費が上がりそうですね…。

あと、紹介キャンペーンが8月末まで限定で始まったそうで、契約者から紹介されて契約成立すると10万円の商品券が貰えるそうです（モデルルームに行ったことがない等の条件がありますが）
契約者が知り合いにいたら声かけてみるとお得ですよ。

６ｃｈ１８時台で商店街の特集をしてました。
駅周辺にも商店街が欲しいです。
名店があるともっといいです。

デッキつながらないんですね…

庭園に、シンボルになるモニュメントを立ててください。

>>127
エリアマネジメント協議会（２街区）が私道と言ってる。
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。
３街区とは否決なのか？

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

多くの共用施設でWi-Fiが使用出来るようにしてください。
情報にアクセスできるのが望ましい。

ちと古いが、周辺画像サイトをみつけた。
http://zivenet.sakura.ne.jp/urawa/musashiurawa_ne_e/index.html#east

テレ朝１７時台ニュースで、三菱地所が千代田区で温泉を掘り当ててました。
ここにも欲しいです。

シニアレジデンスは孤独死防止用に安否確認サービスを導入してほしい。

昨日、ポストにチラシが入っていました。
モデルルームにも行き、駅で配っている販売初期のチラシももらいましたが、少し表記が変わっていますね。

予定価格の頃の初期チラシには、表面に大きく女優の常盤貴子とともに、
「駅徒歩３分×複合再開発×商業施設デッキ直結」
と表示がありますが、今回のチラシには表面にはそういった表示はなく、
「都心直結、徒歩３分は大きな決め手でした」
といった購入者の声が掲載されています。
また、初期のチラシにはなかった図面が新しいチラシの表面にあり、こちらには
「武蔵浦和駅・・・徒歩３分・・・商業施設直結」
というような表記があります。

裏面には立面図がありますが、次のように説明が変わっています。
初期チラシ→
「駅徒歩３分の近さに加え、商業施設と敷地がデッキで直結。駅前に広がる各街区にも利便施設や多彩な商業施設が充実。」
昨日のチラシ→
「階段の昇り降りも信号待ちもないから、お子様連れでのお出かけもラクラク。駅前の便利さ・楽しさをさらに身近にする暮らしです。」

デッキ直結なら大体的にアピーしても良さそうなのに、こういった表記をしたということは、やっぱりデッキとはつながらないのでしょうか？
もしそうだとしたら、初期のチラシを信じ、デッキ直結も加味して契約されていた方はお気の毒です。
（それを加味しないで買われたのなら、特段何ということもないのでしょうが・・・。）

文が長くなってしまいましたが、購入するかどうかは、やはりデッキ直結の結果がはっきりしてからでも良いかと思います。

>>133
追撃してますねぇ。

鉄道Now　っておもしろサイトの紹介
http://www.demap.info/tetsudonow/

ここで遅延Nowを押すと、各路線のツイート件数が表示されます。
「2014年7月16日 07時11分38秒」現在、埼京線がおろろ

1人だけデッキマニアがいますね。
デッキに萌えるのだったらガーデンの中古でも買ったら。
デッキにつながってるにも関わらず売れ残ってますよ。

本日の埼京線遅延の原因
「板橋駅での動物と衝突の影響で、上下線に遅れがでています。」
動物って・・・

武蔵浦和は、
東北・上越・長野・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファン必見、ふふふ。

133のデッキに関する分析は面白い。
デッキの問題が出てから価格を落としたのかな。

子育て世代が経済的に苦境だそーです。
http://sankei.jp.msn.com/life/news/140715/trd14071522060012-n1.htm
子育て応援の設備やサービスをもっと増やすと目玉になるかも。