港南四丁目第3団地建替プロジェクト〜高倍率確定物件！？

普通のマンションでは北向き住戸は少ないけどタワマンの場合、北向き住戸は少なくない。
そのため不動産屋の扱うタワマンの北向き住戸は多くなるのに、売れ残りやすい。
誰か客に押しつけるためには、北向きの悪口を言ってられないから。

日照だけからみた方角からすれば、南→東→西→北

ここっていつ販売開始ですか？

誰にも知られずある日突然完売とか（笑）

タワマンは、日照より眺望重視だよ。

眺望だけで買うと、中古転売のとき苦労するよ。
中古を買う客は日当たり重視、南向き信者が多いから。
定借で売りにくいからどうでもいいか。

日当たり重視ってタワマン住んだことない人の意見だね。
これからの季節の灼熱地獄、経験したひとしかわからないね。
冷房ガンガンかけてずっとブラインド下ろしっぱなし。
日当たり重視って（笑）

＞８９２
で、そのマンションはどうしたの？
我慢して住んでるの？
転売した？

ところで、何階のどこ向き？
西向き２０階とか言うなよ（笑）

タワマンなんだから、眺望悪いのはありえない（安ければ宜しい）
タワマンなんだけど、GL＋100〜150M程度のもので太陽との関係が変わるか？
自意識過剰、少なくとも俺には感じない（42階南東角）

高層で窓あけられないから、温室効果で室温上昇。

5月上旬ころにグローブの47階（たしかそのくらい）の北西内覧してきたが、ありえないくらい暑かった。もちろん暖房いれてないよ。
しかも内廊下だから風の抜けは期待できない。
光熱費は覚悟したほうが良さそうだね。

>895
まさにここは外周ぐるりとバルコニーで囲われた安普請タワーだから問題ないと言いたいのかな？

>894
だから、西は駄目だって、解ってないな〜
でも、ここは外廊下だから風の抜けが期待できるから問題ない、と言いたいのか？

みんなここを絶賛か？

建物の仕様が低くても、価格が魅力的なので惚れちゃいますよね^^
で、どんな部屋が人気なのでしょう？
せっかく安いのだから９０㎡東向きが断トツ人気ですかね？
私はとにかくお金が無いので７０㎡西向きでも良いかな？

西は暑いし北は寒いか
どうせ抽選に外れておしまいだろうけど

抽選の場合、「当選者」「次点」「次々点」までしか決めない。結局、この3者が購入しない場合には、デベロッパーが購入者を決められるということ。
高倍率のなかに、運試し（半分冷やかし）や購入無理層が多く含まれるであろうことを考えると、住友の意向でほとんど入居者が決まるのかも。住友関係者（親兄弟含む）占拠状態になるのかもしれない。

↑ローン審査後に購入スタイルをとれば冷やかしもすごく減りますね。

ここの借地料は70年間値上がりしないのでしょうか？？
東村山市にある　都が定期借地70年で出してる土地に戸建が300戸ほど
建設中ですが（むさしのIタウン）、
借地料は時価に応じて値上がりするようです。
同じ都の定期借地70年なのですが同じではないのかな？？

普通は地価に合わせて更新されると思いますが。

販売はまだ先です。
早くても来年度（２０年４月）以降じゃないかな

>>903
地代が70年固定なんてあるわけないでしょ。

これから地価が下がれば、地代も下がる。