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物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂2-17-50 |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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赤坂タワーレジデンスTop of the Hill口コミ掲示板・評判
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772
入居予定さん
最近のTR非難は凄いですね。
おそらくTRを買えなくて、漸く不本意なPCを買ってしまった人達の不満が爆発したんでしょうね。
TRの竣工が近づくにつれ、益々このようなレスが増えてしまうのかな?
私は、駅遠で低グレード、駐車場1台だけ…、よりもTRの方が格段に良かったのでこちらを選びました。出来れば、もう一戸欲しいのでキャンセル待ちをしています。多分無理ですが…。
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773
マンション投資家さん
GWカジノ行って来た・・・今帰りました。
皆さんは休暇どうでした?天気悪かったのかな?
GWで土地マンションは値下がり加速するって何かに書いてあったけどどうなったのかね。
それにしても地質汚染は深刻なんだな、築地市場の豊洲移転は当面無理。しかし東京都もIHIに騙されたものだ。都知事のオリンピックプランも修正するのかね。
地質改良費用1000億円は高額すぎる、豊洲辺りもいいのかなと思ってしまったが当面考慮しないことにしたい。
値下がりしないから、更に3Aに投資すべきだね。
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774
物件比較中さん
>>772
TR非難してるのをPC購入者であるかのように決めつけるのは、いかがなものかと・・・
どちらも購入不可な人でしょう。
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775
周辺住民さん
>722
おそらくTRを買えなくて、漸く不本意なPCを買ってしまった人達の不満が爆発したんでしょうね。
漸く不本意でMS買いますか?
不本意なら買わないだけ。
あなたみたいな住人がいるから散々書かれてしまうんでしょうね。
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776
周辺住民さん
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777
匿名さん
キャンセル出ないかな〜本当に抽選で外れた人多いみたいだなぁ
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778
マンション投資家さん
それがね〜キャンセルする位なら売却しちゃうんですよね〜。
何件か売却情報が出ているけど、売り急ぎ物件を探すしかないかなあ。
みんなが同じ事を考えている訳で、購入者の決算対策とか、急に税金支払いが生じたとか…這般の事情で検討している人を待てば、可能性はあるかもですよ。
でも、それだけ実需とキャピタルとインカムを狙えるって事ですから希少価値ですね。
がんばれ!
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779
匿名さん
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780
匿名さん
Kenで坪500万そこそこの部屋(北東角、100㎡、24F)が出ているみたいだけど。
Yahooでは坪600万から750万程度を考えるとこれは買いでは。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
KENは、実売(できる)価格、
Yahooは、希望(妄想)価格だから、
必ずしも「買い」ではない。
実需ならもちろんOKですが。
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784
マンション投資家さん
ケンさん情報を信用するのか、ヤフー情報を信用するのかですよね?
どちらでも結果良ければ全てOK。
専任でされている売主さんだと天ぷら〔値段の吊り上げ操作〕がないぶん上手く交渉できるかも。
複数の業者に依頼している可能性がある売主さんだと天ぷら交渉の可能性が。
例えば、買い付けを入れても売主側は、粘って他に募集を募ったり、なんちゃってがあったりと。
心理作戦とかも非常に有効。ここのレスなんかも利用している人が絶対いる筈。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
>>784
意味不明ですね。
売値は、売り主が決めるんだよ。
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787
匿名さん
>> 784
この人は、Yahooの坪600万〜というのが、オーソライズされた評価額だと
思っているの?
売り主が付けた、希望妄想価格に過ぎないんですよ。
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788
契約済みさん
すでに滝が流れてます。
入り口の水盤、東側の枝垂れ桜の水盤もいい感じです。
外野はとやかく言ってますがここを購入して良かったと現段階では思います。
どなたか言ってましたが6年経てば変わるかもしれませんが。
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789
匿名さん
>781
だから6年ここに住んだ人がいうようにここと歓楽街は離れてるから関係ないって。
入り口にガードマンがいるマンションなんて昔からたくさんあるから。
君のいる江東区にはないだけで港南、芝浦以外の港区にはあります。
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790
匿名さん
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791
内覧希望者
そりゃ安い方が良いに決まっている。
しかし既に二極化ははじまっているんだろうと感じている。
ここに住める人はレベル高いはず、仕方ないかもと諦めている。
だが値段は別として、一応抽選ハズレ組としては、中古になる訳なんだから、建物内部を見ないと買えないよ。
竣工まで待つとするかな。
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792
契約済みさん
>790」
確かに竹中の人が網で何かをすくってた。
蚊ではなく別の虫みたいだったけど。
それを言ったらミッドタウンだってヒルズだって池があるから。
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793
抽選ハズレ組
マラリアになってもいいから赤坂TRの30階より上に住んで最上階ラウンジで優雅に葉巻くぐらせたいのは俺だけ?。
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794
入居予定さん
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795
契約済みさん
マラリアより議員宿舎から発生する原因不明の病原体が怖い。
無駄使い菌、オヤジ臭菌が蔓延してる。
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796
抽選ハズレ組
カワすのが上手いね。俺ならばバイ菌だらけになっても一度は住みたい。狙いは西側か南側だな。禁煙とは知らなかった失礼した。
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797
契約済みさん
>796
坪500万で24F角部屋を買いなさい。
元が坪450万くらいだからかなりリーズナブルと思う。
当方PC赤坂を買い増ししたので資金切れになってしまった。
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798
近所をよく知る人
安いなぁ、坪500、北向き24階。
・・・PC赤坂だったらね。
でも、2丁目では子供の教育に良くないので買いません。
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799
匿名さん
24階はリーズナブルだと思いますが、議員宿舎との距離関係等を部屋の中から
確認したいですね。
実際の方が予想より良いと思っていますが・・・
見れるのを待つと・・・先に決まっている気もするし・・・
ちょっと悩みます。
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800
入居予定さん
信じられないね、ケンの広告見ましたが本当なのかな?
この売却は、キャンセル料支払い逃れをするのと同じ意味。
つまり、ローン払えないから早く手仕舞たいって数字の価格でしょ。
ケンていう不動産屋に手数料払って、登録料・不動産取得税はらったら手元に残るか残らないかでしょ。
ここの売主相当お金に困ってんだね、中には居るんだねこういう人って、お気の毒様。
本当にお気の毒様。
2年もあればいろんな事起きるもんナ。
最終決済までもっていけるのかな?この人の人生が心配だな。
転勤?リストラ?離婚?まさか死亡?
まあ予測の範囲を超えないてどあまりに可哀相でね。
同情しても、向きと階数が今一で買いたくはならないけど、売主にか分からない悲しい現実がそこにはあるんだな。
みんなどう思う?
誰か買ってやんなよ。
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801
匿名さん
情報提供日、4月28日、1週間以上たつけど売れていないね。
本当に得だと思ったら、KENが買い取ることもできるのだけど、
KENも手を出さないところをみると、
「実勢はこのくらい」というのがKENの読みなんでしょう。
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802
匿名さん
イヤイヤ、お見合いになる議員宿舎とあまりに近すぎて気に入らないんじゃないの?
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803
匿名さん
竣工間近という時期に、PC赤坂が販売中と言うのは最悪のシナリオだね。
ここは、価格割安感があったので、投資買いが多いと予想され、
竣工後、たくさんの販売物件が出るでしょう。
PC赤坂が、坪700とか800なら、ウハウハだったけど、
サブプライムはじけ、ここの20〜30%+だと、
ブランドの違いや環境の違いで、PCよりは高くては売れないから、
結構きついね。
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804
匿名さん
売れないから賃貸というのも、
赤坂は賃貸供給過剰エリアなので、これまたきついね。
三井も森ビルも、特に森ビルですら、賃貸せず、分譲するというのは、
賃貸は、商売成立しないということですよ。
結局、賃貸も埋まらず、売値を下げて、どこまで下がるかですね。
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805
入居予定さん
800さんのおっしゃる程深刻な話では無く、単に相場観の弱含みから先売りをしているだけだと思います。803さんのご指摘とおり、PC赤坂の販売も重なっているので、こういった動きはもう少し続くかもしれません。
ただ、マンションの中古相場にとって出現率は大変大きな要素なので、これ以上の売りは正直勘弁願いたいです。
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806
入居予定さん
805さん
まあ問題ないでしょこの時期だけですよ。
一人の資金繰りに皆が振り回されるはずもなくあなたの気持ち分かりますが、慌てない事。
余りの金惜しさに狼狽売りだから。
業者に足元見られたんでしょうな・・・このくらいにすれば早く売れますよって・・・。
全て業者担当の仕業でしょう。
今はそんなセンチメントではありません。
ビルを竣工させて内容を見もしないのに一億超える中古物件が売れる時代ではありません。
そもそも、このセンチメントの中、竣工前に1億5千万円のものが売れるわけないでしょう。
仲介手数料狙いのこういう目先の金で動く業者には要注意でしょう。
この手の話は、本来内々で処理するべきでしょ。
KENは、レベル低い、正直社員教育がなってないな・・・森ビル敵に廻すつもりなのかね・・・。
KEN担当者の星野が間抜けなだけですよ。
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008045371.html
しかし、KENも偉くなったんだね。
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807
匿名さん
>>806
坪450万なら、竣工前にあなたも購入したのに、
坪500万だと、竣工前には売れないね。
高すぎるよね。
割安感がない。
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808
住まいに詳しい人
806さん
そんな特定の人の名前を出して間抜けだなんて、品がないですよ。
過去に何件も売却してきましたが、KENさんはましな方でしたよ。
最悪だったのはやはり某関西系の不動産販売会社でした。
売却可能額にげたをはかせての販売価格なので、査定ではもう1割ほど低いのでしょう。
ここで坪495万は厳しいのでは。
今中古市場は先安感からなかなか買いが入らないのが現状です。
表参道徒歩5分築浅閑静な環境の最上階でさえ坪400にせまろうとしています。
PC赤坂の24階は眺望抜けてて坪470万、狭い部屋だと同じく24階で坪410万台
ここは100平米あるのでもっと高額でいけるとは思いますが坪400万円台の後半で
買い手がつけばラッキーですね。
いずれにしても売却する方にも事情があるのでしょうから早期に売却できるといいですね。
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809
匿名さん
>797
北東角は販売時、坪400万を切ってますよ。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
販売関係者さん
808さん
某関西系ですけど、何ぞわしらに因縁含んでもろても困りまんなぁ#
訳 それは、誤解だと思います。関西系は良い会社です。
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814
匿名さん
現在、インターネット情報は売主が拒否しない限り契約すると直ぐ載りますよ。
契約完了で削除するので、どんなに早くても1か月程度はこのまま出ていると思われます。
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815
販売関係者さん
森ビルが賃貸賃料を決定したっぽ。
あと2週間ぐらいで賃貸内覧ができるぞ。
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816
入居予定さん
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817
販売関係者さん
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818
匿名さん
この間、赤坂サカスレジデンス賃料見たけどあの北側しか見えないロケーションではチョット難しい感じの賃料だった。
だけどここのタワーではビューがいいタワー面は階にもよるが同じ水準ぐらいかな?
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819
入居予定さん
サカスは確か坪1.9〜2万円程度だったので、一応バランスは取れているのかな。
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820
匿名さん
>818
北向きの方がViewがいいこともあるので一概に北が悪いとはいえない。
中層以上であれば迎賓館、新宿御苑の緑もありここの北はOKでは。
30階以上で南西、北西角が一番いい。富士山、ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどあこがれ?の景色が見れる。
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821
近所をよく知る人
ここは、森稔さん曰く国際金融センターとして益々注目されるエリアだそうです。
>>818
そうですね。出来れば30階以上の3LDKを買いたいですね。
まだ出てきませんが、確かに30階以上で南西、北西角が一番いいかもしれませんね。
富士山みたいな。
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