いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう!
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-07-03 19:30:00
いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう!
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-07-03 19:30:00
両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人(自分達)をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう??
住所が違う2人(たとえば親と子)で、お互いが共有名義になって2つ出す
ことはできるのでしょうか。
31日に見に行きました。Mタイプ見ました。
あと、どのタイプの部屋を皆さん内覧しましたか?
東南のKタイプとか内覧できましたか?
殆どのタイプ、階を内覧する機会があって
その時は東南、南の高層階を見ましたがとっても見晴らし良かったです。
でも、北は43階でやっとコスモを抜ける感じなので閉塞感がありました。
北東43階からは夜景は最高で花火は打ち上げの場所まで見る事ができますよ。
北、北東ならやはり高層階がお薦めです。
確かに内装とかグレードは落ちますが
元からあまり付いて無い分リホームしやすくていいかと。
まっ、人それぞれなので気に入らなければ申し込まなければいいだけですが。。
25階の114はリビング広くていいのに内覧できないのが残念ですね。
住むことが条件(住民票提示)なので、投資目的で
住まずに所有して5年後に売却することができない。
そして仕様がチープ。
=> 富裕層の申込が少なくなりそう。
貧者同士の奪い合いになりそうかな?
当たれば儲け物だから、
富裕層だって申し込むでしょ。
セカンドハウスのつもりで住民票を移しとけば良い。
むしろ富裕層が申込む。おれのことだけど。
前に出ていたらすみません。
南の公園というのは、将来的に公団住宅が建ったりしないのでしょうか。
コスポリが南をふさがれたように、今度はこれがガーンと塞がれるのでは・・
敷地が広くないので、これほど高いものは建たないとは思いますが、
20階くらいは建ってもおかしくないのでは、とちょっと気になります。
809 それは無理。
共有で1つ登録か、共有ナシで2つ登録。
都が絡んでるだけに不正な利益供与とみなされる
既に住人は決まってると言う事はこのご時世ですからないでしょう
もしそんなことが発覚したら洒落になりません
住友不動産という会社の存亡の危機になってしまいますよ
地権者用住宅が一部の人間に与されることはあっても
一般向けが既に決まってるなんて事は絶対無いですよ
安心してください公開抽選ですから
仮に不正があるとしたら抽選じゃなくて申し込みのほうですね
これなら住友はかかわってないという事に出来ます
スミフはボロ儲けだなぁ。
このあたりって土地:建物比率55:45くらいでしょ。
仮にBタイプ89平米の部屋3100万(平均)だと土地分4100万くらい?かな。だとすると土地権利付きに換算すると7200万相当(坪270万)ってことになる。建物の内容的にそんなに高いか??
明らかに内装仕様落として(建物仕様は坪100万程度の収益物件レベル)利益稼いでるよね。
場所がいいからっていうのを隠れ蓑に、安物を高く売りつけられる構図が浮き彫りですよ。
申し込み日まで、他の中古物件とどちらが得か、よく考えてみようと思います。
みなさんも、冷静に考えてみることをお勧めしますよ。(ちなみにネガキャンではないですから)
不正があるとしたら
ローンが通らなくてキャンセルとなる住戸が出るでしょうから
そこに優遇者をはめ込む事は出来そうですね
次点の人はちょっと不利かも
当選番号ではなく抽選番号は、誰が決めてる?
ガラポンは昔から…
と、疑えば切りはないが信じましょう。
816さん
南側の二部屋J´の方が目の前の公団が少しかぶってしまいますが
26階から景色開けますよ。
公団の横は公園でこれは都の災害時の避難所にも指定されてて
建物がたつ事はないと聞いてます。
その横の港南小学校と中学校が立替でさらに規模が大きくなるので南東方向に高い建物や
マンションが建つ事もないそうです。
そうなんだよね。得なのか、損なのか、長い目で見るとわからない。
大金を一気に払えない人が、地代という長いローンを払っていく感じ。
5年後この価格以上で売れればいいけど、売れないと、子供にまで70年の地代と管理費の債務を負担させることになる。
これから不動産が下がっていったら、借地を買う人いるのかな。
賃貸だって、50年、70年の古いマンション借りる人いるの?
債務も引き継がれることもよく考えよう。
ま、自分は子供いないので、死んだらあとは野となれ山となれだから、いいけど。
>>808
両親名義でも申し込みしたいのですが、自分達が住む為には共有名義人(自分達)をあらかじめ届け出ないと、当選後住めませんよね。一体どうやって親族名義で複数申込みできるのでしょう??
この場合は無理。共有名義を届けたら、登録は一つ。(現在お互いの住所が違っていても)
住所が違う両親とあなた方が別個に2つ登録した場合、あなた達が当選したら大丈夫。
両親が当選したら、両親は住民票を移す。あなた達は移せない。(内緒で住めるとは思う)
もし、住民票を移して、後で申し込んでいたことがバレたら、不正ということで没収。
結構、厳しいルールだね。
824さん
情報ありがとうございます。
あの公団は北側には部屋や窓がないようで、北のコスポリとのお見合いとはまったく
分けが違って、それほど気にならないといえば気にならないかもですね。
それも26階から抜けるとあれば、、。
でも、たった一戸選んで申し込むなんて、とてもどうしていいかわかりません。
あ、ごめんなさい。使用賃貸も禁止だったから、内緒でも住めないや。
バレたら不正ということで没収。
自分名義だけで申し込むことですね。
だれか賢い人が部屋表のブログか何か仕組みを作ってくれて、各部屋のセルに
みなさん希望を入れていく。希望者が多すぎて、じゃ、数階下げた部屋でも
構わないわ、と思えばそこに入れ直す。
そうすれば、無駄に300倍のところに知らずに申し込んで祈ることもないし、
多少は調整がきくようになるのでは。
普段は販売会社がやってくれる調整のこと。大規模すぎて無理ですかね。
私は知識もテクもないし。
不正者が多数出るの望んでるんじゃないか?
そしたら、この価格の更に1割引で買える。
しかも、原状回復費用は不正者持ちだ。
スミフだから、賃貸の縛りも転売の縛りもない。
かなりキツイルールを作り、甘く見た不正者を税務署のように探し出し、甘い汁を吸うってことか!
822
>住友不動産が儲けるかどうかなんて提供されるこっち側には関係ない話
そんなことはないだろうよ。
スミフが割高物件を買わせることで儲けるってことは、大いに買い手にも関係のある話。
建物の仕様は明らかにフェイバリッチやコスポリなどの周辺物件よりも安っぽいもの(URレベルって話だし)だし、これをありがたがって損得考えずに購入に踏み切るのは浅はかではないか。
目先の安さに誤魔化されているとしか思えない。
私は買わないとは言っていない。契約までよーく考えなければカスをつかまされる危険性を示しているだけ。土地がない分、確実に価値が毎年下がっていくし建物そのものがもともと割高に設定されているのが気になるだけです。
とはいえ、Aタイプの最安値の部屋はカスを承知で買う価値はありそう。(坪100万だし)
うちも今の自宅は賃貸に出して、ここに5年間住みます。
まあ当選しないでしょうけど登録はしますよ。
5年後に売りが殺到し値崩れしそう。
地代が意外に安く固定資産税で相殺できるから、もろもろ踏まえてもコストパフォーマンスは抜群だよ。
このマンションの登場により、東雲某物件みたいに安さのみで勝負してるようなタワーマンションは死亡でしょう。
この物件の販売終了まで、近隣の中古マンションは今まで以上に相場安になるだろうね。
本当に売り急いでいる方には逆風だね。
でも販売終了後は、もはやこれ以上の物件はないから、また相場は徐々に戻るんだろうな。
かつて湾岸戦争って言われて、湾岸タワーマンション相場暴落がしきりに騒がれていたが、
結果、2、3割程度上昇したよね。相場暴落は今後もなく、安定相場が続くと思われる。
結局、ぺらぺら薄っぺらいマンションで最低ランクの仕様。
天井は異常なほど低くてウサギ小屋。デザインセンスはゼロ。
共用エリアも酷いよね?ありえないくらいダサいマンションだから友達も恥ずかしくて呼べないな。
あなた方本当にそれで満足なのか?
ま
それなりの価格だから、それなりのレベルの人間が集まるのには違いないが・・・(笑)
いやいや、
マスコミが超人気のマンションとして取り上げるだろうから、
入居できれば鼻高々で友達を呼べるよ。
宝くじに当たったと自慢する庶民と同じ。
今日から大混雑ですかね。
必死のネガキャンご苦労様
港区Value、値段で何をいっても宝くじ倍率は変わらないよ。
そのうち週刊誌にも出るだろうし。(最後の格安物件!とかってね)
積み立て君組の同行が抽選を決めそうですな。
ここに住めることを前提にしている人はいないと思うから、みんな当たったらラッキーくらいじゃないの?
他の中古マンションには一時的に影響するかもしれないけど、あくまでも一時的じゃないかな。
申し込もうかどうか悩んでます。
土地は権利代払い続け、上物だけにこの値段払うのはちょっと高い気がしますが...「不動産に掘り出し物なし」、を考えると結局長く住めばそこまでの比較優位性はないかと思います。当初の絶対金額が安いだけでしょうか。
ローン組んで株の信用取引やる感覚で上手く転売したい方が多いのでしょうか?皆さんは永住目的ですか?どういう方が入居するか非常に気になります。
週刊誌や夕刊紙なんて煽る書き方するから、
見当違いの見出しを付ける記事も出かねない。
うちは永住目的ですよ。 現在賃貸で20万。会社の補助もないので、ここなら生活が潤いそうです。
合理的に割り切れる人にはいい物件かも知れないね。
内覧には小さな子連れが多かったよ。
港南でも立地の利便性は良いね、駅にも10分、隣の都営には児童館もあるし
区立図書館も近い。
共働き夫婦には良いかも、専業主婦には良くわかりません。
問題は団地チックな内装が気になるかどうか。
MR廻りをしている一次取得者は萎える人もでるかも。
萎える部分はキッチン、トイレ。他は想像しているより機能的で良かった。
ただ外廊下部分は養生で見えないけど公団仕様って感じだった。
共用部の自転車ラックなんかは良いものを使っていて動きがスムーズだった。
比較するのは野暮かも知れないけど。
同じ様な価格の東雲Wコンは所有権で地所+戸田の分譲タワー仕様。
こちらは団地仕様なので気になる人には気になると思う。
分譲時期と品川徒歩圏を考えれば、ここも割安であることは確か。
一度建物を内覧して判断することをお勧めします。
永住目的ですね。
転売といっても今後マンションはどんどん値下がりしますし、
妥当な価格で、妥当な質のマンションを探してました。
見学にもいきましたが、正直そこまで良い物件ではないのは確かです。
UR以上に団地ライクな作りでこれに数千万を払うのはちょっと、、、という人もいると思います。
とはいえ立地の良さ利便性は捨てがたいです。
投資目的の人とか、あまり申し込みして欲しくないですねー
>>846
いくら転売ネガレスしても無駄無駄。
この地域はサウスゲート計画の影響がもろに反映されるから、投資家たちは黙ってはいないよ。
仕様は最低だけどリフォームすれば問題ないし、みんな申し込むっしょ
定借の権利の価値評価ってどう考えるのか詳しい方いらっしゃたら教えていただけないでしょうか?普通の借地権なら、路線価なら6掛けとか書いてありますよね。70年の借地権なら区分所有権の評価の半分位でいいかとおもうのですが。
オープン後初の週末ですが、サンプルルームは結構並んでるのでしょうか。
投資厨うざ過ぎる。
なんでもかんでも金儲け目的、転売目的で購入してマンションはゴーストタウン。
東京都がこういう試みをするのは、そういう投資厨の加熱のせいで高騰したマンション価格をおさえて
住む場所を作る必用があるからだというのに
金儲けだけ目的のヤツは本当に迷惑だな。
原油高をさせてる投資厨と同じだわw
800戸程度で、何人の住む場所だ。
都心に人口集中しているから、雀の涙。
で、その雀の涙にすがって金儲けを考えてるのが投資厨ww
金が欲しくてたまらない
投資向けじゃない物件にまで金儲けの機会をうかがう
まるでコジキだなww
醜いからでてくんなよ
昨夜いろいろ考えて、気が変わってしまった。まるで、恋人に幻滅して100年の恋も冷めた感じ。
私と母の2名は祭りから降りることにしました。
契約済み物件を賃貸に出し、こちらに住もうと思いましたが、冷静になるとこの仕様の上物にこの値段は決して安くない。同建物値段の契約済み物件はもっと仕様が上だし、共用施設も充実している。
友達もちょっと呼べないし。
リフォームって言ってる人いるけど、私は逆に家の中は問題ないと思った。質素で簡素なだけ。
問題は廊下だよ。外観OK,エントランスOK。でも、エレベーター降りたとたん、周りは公団団地。
ちょっと〜って感じ。
当初の値段が安いので、住まいにお金をかけたくない人にはいいかも。
ただ、うまく5年〜10年〜で転売できないと、一生オンボロ団地に大金払い続けるようになる。
子孫に恨まれても知らないよ。借地権放棄できないみたいだから。
利益どころか債務を被りかねない。
そのときの時価の9割って、10年後の借地権20年後の借地権…の価値知ってる人いる?
今の値段を保てるわけがない。
また、土地の値上がり期待もない。
価値がゼロに近づいていく建物の値段なんて二束三文だし、借地権の価値だけだよね。
近隣の築10年の中古とここ、どっちが高い値段だと思う?
>>833>>842>>845の意見にも賛成です。
でも、自分が舞い上がっていたのと同様に、血迷って買う人は多いと思うけどね。
ガンバッテクダサイ!
どうぞご自由に
完全に投機の対象で、既に動いていますが何か?
登録方法に穴が多々あるのでラッキーでした。
甘すぎる登録方法です。
仕手株やってる連中が全国で50万人ほどいるので、彼らのネットワークを使い約10万口の登録が可能なことが昨日の会議で明らかになったためです。
数撃ち当たるといったところでしょうか・・・。
申込用紙はすでに5万冊ほど集まっています。
ちなみに私はこのマンションになんの興味もありません。顧客にスライドして成功報酬をボーナスで得ることのみ。
ちなみに私の去年の年収は4500万ほどでした。
都内在住。34歳。
東京都はここが成功したら、近隣の団地をぞくぞくとタワー団地にすると思われる。
だから、5年に1つ位の割合で、これからもぞくぞく定借タワーが出来ると思う。
今回は、ちょっと離れて様子見。
賃貸出来ればね〜絶対買ったんだけど。
5年の賃貸機会損失料=25万月として×12×5年=1500万
これだけあれば、近隣の中古を5年間賃貸に出せばトントンだね。
これからマンションの投売り始まるし。
856の考え方に賛成。
安物買いの銭失いの可能性大ですよ。ここは。
今日ここ見に行くついでに、近隣マンションの中古も何軒か見てきます。
ここのおかげで一瞬値崩れしたところを狙わせていただきます。