お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
>500 二重ローンの問題について
例えば、5年後に定借マンションという条件でここを売った場合、どうなるだろうか?
試しに(定借ではない一般のマンションではあるが)住宅情報ナビで中古マンションで以下の条件
で検索してみた。
・港区 ・築10年以内 ・専有面積60m2以上 ・駅徒歩15分以内
そうすると、一番安いマンションで
「クレストフォルム田町ベイサイドコート/3LDK 70.4m2 99年12月築 田町駅徒歩12分」
が4000万円というのが引っかかった。管理費9900円+修繕積立金2150円=12050円/月
である。ちなみにCTSは安くても管理費等+地代で40000円/月くらいかかる。
立地や最寄り駅など、諸々の条件は違うが、将来ここを売るとして、どのくらい投資メリット
があるのか、ちょっと不安になってきた・・・。CTSの通常の90m2以下の間取りの部屋だと、
5年後、10年後売った場合、定借等の条件を考慮すれば、3000万で買った物件なら、せい
ぜい3500万円くらいでしか売れないのではないか(不動産屋の売値ではなく、あくまで不動
産屋に売る値段)。それに、ここのランニングコストは、将来的に右肩上がりに高くなる。購入
25年後には月6万円程度払わなければならない(これはパンフレットp31-32に書かれている金額
を足し算すればすぐ分かる)。このマンションを買った多くの人が年金生活に突入するときに、
果たしてこれだけの金額を毎月払っていけるだろうか?
ましてや、サブプライムローンの影響がじわじわと広がってきて、世界恐慌の足音が近づいて
いるような今のような時代に、二重ローンを組むのは、かなりリスキーであり、博打であると
感じます。5年後にマンション相場がますます落ち込む可能性もあります。初めてマンションを
買う人(本当に住みたい人)、あるいはキャッシュでポンと買える人以外は、手を出さないのが
無難だと思いますが。