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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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176
匿名さん
購入した時の営業といつまでも付き合ってるの?
WCTを最初に売り出した時からなら長いけど。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>175, 177
地権者と直接契約するのですか? 住友が一括契約して、入ろうが
空いていようが、都に払うのでは、と思ってました。全然知らないのですけど。
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179
ご近所
ここに団地ができた時に店舗の権利を買った人達です。店舗で入るか住居で入るかはその権利を持ってた人達が決められるんですよ。
土地は東京都のものですが、地権者とはその建物をたてる為に住居の権利みたいのを提供したか手離した場合も入るみたいですよ。
私も権利については余り詳しくは聞いてないのでそれぐらいしかわかりませんが。
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180
ご近所
179です
地権者より、権利変換持分割合と言う方が適当みたいですね。紛らわしい言い方ですいませんー
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181
匿名さん
でも、豪華とか高級で人気になりそうなマンションに
入居する権利を持つ方なら羨ましいと思うけど、
安く買えるから人気になるマンションに入居する権利って、
羨ましいでしょうか?
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182
サラリーマン
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183
物件比較中さん
ここ申し込むか考えてたけど、今計算したら、そんなに安くないよ。ここは定借だから、建物の値段でいいんだよね?他の物件と変わらないんだけど。
昨年買った某タワーマンション(仕様デスポーザー、タクレストイレ、カセットエアコン等)
の建物価格を平米で割ると、43.5万円。坪143万、ここより安い。
誰か、港南の物件と比較してみて。
消費税がかかっている分だけが、建物価格です。
例:70平米 6000万円 消費税150万円=建物価格 3000万 坪141万
最近マンション価格が上がってるのは、土価のせいでしょ?
土地が上がっても、地代があがるだけで、売却益は見込めない。
超長期賃貸マンションだと割り切るにしても、、、だったら賃貸のがいいんじゃない?
リスクないし、常に新築住めるし。
私、見送ると思う。
皆さん、頑張って〜。でも、見た目の価格に惑わされずに、本当によく考えてね。
物件を契約した人しか消費税わからないから、値段のトリックです。
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184
物件比較中さん
あ、逆に言えば、土地代無いのに、周りの土地代が上がっているマンションと比較させて、
安いよ〜、と(無い土地代分込みで)売却できる可能性があるってことか???
賃貸の場合は?
普通のマンション 土地代α+建物代金 一緒万円 同じ家賃
定借 地代 β+建物代金 一緒万円 同じ家賃
賃貸にすると、購入代金の割りにリターンが大きい。なるほど。
売却すると?
同じ値段では売れないけど、この値段のトリックに気づかない人に売れば得なのか?
でも、これはリスクが大きい。
ずっと住むなら?
地代がわからないからなんともいえないけど、土地代払うよりは安いはず。
ただし、財産にはならない。
要するに、賃貸に出すなら、やっぱ得だわ。
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185
匿名さん
既に入居済みの「ブリリアタワー品川シーサイド」は売りに出てないですかね?
近隣で定借、転売時の参考になるかと。
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186
匿名さん
>184
う〜ん、こういう書き込み必要ないと思いますよ。むしろ183に同調してあげた方が良い。だって、せっかく倍率下げるために色々考えてるんだもん。
184さんは購入予定では無いのですかね?。
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187
周辺住民さん
今日、南側の和楽公園を通りかかってみるとエントランス近辺が良く見えました。
二層吹き抜けで、結構高級感がありそうな感じ。
この利便性でこの仕様、坪150マン以下なら、借金しても買いだろうなぁ。。。って思いましたね。
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188
買い換え検討中さん
>>187
>エントランスが近辺が、二層吹き抜けで、結構高級感がありそうな感じ。
うれしいニュースですね。
住友の物件は豪華、高級感があると言われていますが、
定借に関しては別物と覚悟をしていました。
港区住民になれるよう、今から「願掛け」ときます(笑)
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189
匿名さん
このスレが目立てば、時間がたつと共に倍率が高くなるので、困ったなー。
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190
匿名さん
倍率下げる努力じゃなくて、
上げる努力してる人が多いみたい。
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191
匿名さん
もっと宣伝すれば湾岸地域全体相場を落とせるかな?
どちらにしても自然落下するので関係ないか。
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192
匿名さん
ここに保育所が入ると聞きましたが、いつごろ、どこが経営する保育所が入るか、ご存知の方教えてください。
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193
匿名さん
>ここに保育所が入ると聞きましたが
それどこ情報ですか?情報元に聞くのが一番早いから。
テナントは、もう契約済のはず。
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194
匿名さん
どこ情報と聞かれると正確なものはないんです。。。昔、このマンションにスーパーと保育所?託児所?が出来るというのを誰かに聞いたのか、どこか別の掲示板で読んだだけなんです。。。
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195
匿名さん
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