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<title><![CDATA[シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３]]></title>
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<description><![CDATA[パート２が１０００スレ超えましたので、パート３を立上げました！いろいろ情報が錯綜していますが、販売開始まで盛り上がっていきましょう！！！高倍率を勝ち抜けるか！（パート２はこちら　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/　）[スムログ 関連記事] 【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】https://w．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1041: 管理人です。いつもご利用いただきありがと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/今後とも、宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1040: 祭アゲ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[祭アゲ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1039: money6.【2ちゃんねるのURLです．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1217778191/これかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1038: http://money6.【2ちゃんね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1217778191/こっちで、倍率発表後の情報盛り上がり中]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1037: 1000超えたから…]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1000超えたから…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1036: part4 閉鎖　なぜ？]]></title>
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<dc:date>2008-08-23T01:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[part4 閉鎖　なぜ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1035: 既出かしら？http://www.dai．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[既出かしら？http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news236.htm]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1034: 移動を願いますhttp://www.e-．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[移動を願いますhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1033: この価格なら、借地としては高いかも。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この価格なら、借地としては高いかも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1032: でもワクワク。豊洲の住民は自分たちがいつ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[でもワクワク。豊洲の住民は自分たちがいつまでも話題の中心だと勘違いしてるみたいだけどみんなこの物件に注目しています。それにしても港南は熱いな〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 地価の上昇分を上乗せしちゃうんだ？　ここ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1031/</link>
<dc:date>2008-07-04T01:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価の上昇分を上乗せしちゃうんだ？　ここ借地ですよ。当初の計画から上乗せされるべきものは資材価格上昇分とスミフの都合で遅らせた遅延に関わる経費くらいじゃないですか。地価に関わる部分は毎月の地代と保証金へ転嫁されるでしょうし、販売価格には影響しないはず。今のこの状況でスミフにとっての誤算はＷＣＴ完売のために販売遅らせたこの物件がさらに売りにくくなっていることでしょうね。ただでさえ銀行融資下りなくなり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: 1029訂正①の２行目誤：この急騰価格は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1030/</link>
<dc:date>2008-07-04T01:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1029訂正①の２行目誤：この急騰価格は前年（2007年）比正：2006年比]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: 定期借地物件って大体８０％位が相場じゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1029/</link>
<dc:date>2008-07-04T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地物件って大体８０％位が相場じゃない。芝浦港南での指標は①アイランド②この物件周辺で、近年のデータをとれば、土地評価×坪換算価格×実勢取引＝坪当たり土地相場・・・とした場合、①はここ2年で６９０万円→１３６０万円の急騰で上昇率約２倍の価格。　この急騰価格は前年（2007年）比でみても、元麻布の1.6倍、三田の1.6倍、　神宮前の1.8倍、六本木の1.5倍と、超一等地と比較しても優良住宅街区入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: 着工当初の港南物件の土地建物比率の平均値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1028/</link>
<dc:date>2008-07-04T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[着工当初の港南物件の土地建物比率の平均値は50：50くらいだったと思います。それを考えると当初145万/坪設定のこの物件、仮に土地所有権だと仮定して単純計算で290万/坪相当になりませんか。当時の港南物件は平均200〜230万/坪だったと記憶していますが、明らかに割高だと思うんですよ。1027さんも言ってますが、あくまでも借地ですからね。ここ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: 坪単価は１５０万円でも高いでしょう。その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1027/</link>
<dc:date>2008-07-03T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価は１５０万円でも高いでしょう。その価格には土地代が含まれていないのだから。田舎の安い土地のマンションならもっともっと安い単価で買えるので、資材費だけではそんな高単価の説明がつかないが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1026: &gt;1023普通の価格に落ち着くとい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-03T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1023普通の価格に落ち着くという情報を流して、ライバルを減らそうという作戦ですね。（＾−＾）ｖいい考えです。そういうことにしときましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: え〜〜！高いよ〜！坪１５０くらいでないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1025/</link>
<dc:date>2008-07-02T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜〜！高いよ〜！坪１５０くらいでないと中堅所得者には無理！嘘つきだなぁ〜。期待して待っていただけにショック！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: 今更そんなことあるのかね？まあ自分はもう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-02T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今更そんなことあるのかね？まあ自分はもう他物件購入済で、ここは野次馬で見てるだけだけど、今更価格変更って、入札で競合した他のデベとか納得しないだろ。赤字工事も糞もあるかと。お祭りを期待してる身としては釣り情報であって欲しいよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: どうやら、いよいよ第一期販売の坪単価は2．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-02T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうやら、いよいよ第一期販売の坪単価は210万円前後で最終局面を向かえたらしいいですよ。今後の最終の価格発表決定まで価格の微調整はあるものの、低層階最多価格帯180万円、高層階240万平均が濃厚ラインだそうです。やはり皆さんの予想通り、住宅局とデベとの価格調整の折り合いがつかないのが遅れている最大の要因だと都の関係者から聞きました。もっともそこにはゼネコンの赤字工事が起因しているのですが。内装工事．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1022: いよいよ開示だねお待たせし過ぎ]]></title>
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<dc:date>2008-07-02T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ開示だねお待たせし過ぎ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: ↑というか、選ばれし者になりたいのですけ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-28T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑というか、選ばれし者になりたいのですけど・・・住友に電話してもまだ決まっていません。といわれるだけ。ここの投稿信用したいのだが、みなさんがからかいすぎてどこまでがほんとうか見抜けない。ふたをあけたら魅力的じゃないのかも・・・かなり複雑港区に住める最後のチャンスだと思っていますが、中央区の物件も見始めています。だって、おそすぎるもん。詳細を明らかにしてもいいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: ↑顔がみたいなー綺麗なからだですね]]></title>
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<dc:date>2008-06-28T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑顔がみたいなー綺麗なからだですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1018/">
<title><![CDATA[1018: ↑　あやしいなぁぁ〜ほんとなら資料の一部．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-27T06:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　あやしいなぁぁ〜ほんとなら資料の一部の画像を公開してみて。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1017/">
<title><![CDATA[1017: 私は全タイプの間取り図面と仕様書を入手し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私は全タイプの間取り図面と仕様書を入手しました。購入するか現在検討中です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1016: ↑おっ！ついにやったじゃん！いいね。オメ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑おっ！ついにやったじゃん！いいね。オメデトー。君は選ばれし勇者だ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1015: ついこの間デベから電話きたよ。うふっ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ついこの間デベから電話きたよ。うふっ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: だから白金の店舗でも、傷んだ野菜置いてた．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-26T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから白金の店舗でも、傷んだ野菜置いてたり、売場でネギ坊主が育ったりしてたんだ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: ↑いいのだと思う。でも、祭りにならないね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-26T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑いいのだと思う。でも、祭りにならないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: ＞＞１０１１釣りだったらいいのかよ（笑）]]></title>
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<dc:date>2008-06-26T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１０１１釣りだったらいいのかよ（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: &gt;&gt;1008スレ違いも甚だし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-26T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1008スレ違いも甚だしい。つーかサイト違いだ。何でマンション評価サイトにわざわざ来てそんな事書き込んでるんだ？釣りじゃねーんなら、さっさとふさわしい場所で訴えろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: ポロロッカってかわいい名前で私は好印象で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1010/</link>
<dc:date>2008-06-26T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポロロッカってかわいい名前で私は好印象でしたが働いているパートさんは大変だったのですね　休憩などは８時間労働の場合最低１時間と労働法の決まりがあります　その他不満などありましたら労働監督署？（忘れてしまいました）相談窓口に相談することをおすすめします]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 販売が始まったら祭りだね＾＾]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1009/</link>
<dc:date>2008-06-26T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売が始まったら祭りだね＾＾]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: ポロロッカ港南に勤めている者です。みなさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1008/</link>
<dc:date>2008-06-26T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポロロッカ港南に勤めている者です。みなさんの意見読ませて頂きました。参考までに…。時給がいいので応募したのですが、なんかもうすべてが嫌で今月いっぱいで辞めますがOPENしてまだ1ケ月たってないのにみんなどんどん辞めていきます。従業員に対する思いというのが全くないからでしょうか？後方は狭くトイレは1つ。更衣室も1つだけで2人入っていっぱいで着替えるのに一苦労です。休憩するところもろくに無く仕事も正直．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: そろそろ次スレかな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1007/</link>
<dc:date>2008-06-25T03:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ次スレかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: そろそろ販売かな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1006/</link>
<dc:date>2008-06-25T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ販売かな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: &gt;足立　葛飾　江戸川　北　板橋・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1005/</link>
<dc:date>2008-06-24T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;足立　葛飾　江戸川　北　板橋・・・あたりここがだめでも買える物件ありますよ 坪150を切る物件など、如何に上記地域といえど無いんじゃないか？ここが駄目なら23区内は無理という結論だと思う。バス30分とかいう物件があれば可能性はあるが、そんな物件聞いた事無い。「定借だから安いのは当たり前」とかいう1周遅れの反論は不要。低所得層にとって重要なのはイニシャルコストであって、将来的な資産価値なんて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: 足立　葛飾　江戸川　北　板橋・・・あたり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1004/</link>
<dc:date>2008-06-24T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足立　葛飾　江戸川　北　板橋・・・あたりここがだめでも買える物件ありますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: ここに住みたい人には気の毒だけど個人年金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1003/</link>
<dc:date>2008-06-24T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに住みたい人には気の毒だけど個人年金みたいな感じだよ真剣に居住を望んでいる方は、ここに住めなかったらもうマンション買えないかもね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: &gt;&gt;1001800世帯もある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1002/</link>
<dc:date>2008-06-24T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1001800世帯もあるんだから変人の一人や二人は余裕でいるでしょ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: 998のような変人が入居するんなら、買わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1001/</link>
<dc:date>2008-06-24T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[998のような変人が入居するんなら、買わない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: ＞＞９９８大丈夫だよ！！どうぞ、購入して．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-24T08:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９９８大丈夫だよ！！どうぞ、購入してください。でも、こういうことを書くしかないって、かわいそうな人だね。がんばってｗ！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/999/">
<title><![CDATA[999: 人気のある間取りだと、３０倍は超えると思．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-24T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気のある間取りだと、３０倍は超えると思うが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[998: 私はこの物件をどうしても欲しいのですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-24T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はこの物件をどうしても欲しいのですが、コネ枠って、このマンションに通用しますか？一応、国会議員、住友不動産のそれなりのポジションの人にはコネクションはあるのですが、気軽に声を掛けるほどの普段からの親密な関係ではなく、頼んでいいものか悪いものか・・・。収入が10百万円の、小市民なので湾岸で買えるマンションはここしかないと、必死な庶民です。コネというものは当該物件に関して有効であるか実際の所、教えて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/997/">
<title><![CDATA[997: こんなにおいしい投資話ないじゃん。ハイレ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなにおいしい投資話ないじゃん。ハイレバ、つーかフルローンでも利回り高いっすただ定借には事業ローンつき難いんだよね当たるかわからんがそろそろ銀行に行って金策せねば]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/996/">
<title><![CDATA[996: 倍率７〜８倍？まじでいってる？そもそもコ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倍率７〜８倍？まじでいってる？そもそもコネでほとんどきまりだと思うが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/995/">
<title><![CDATA[995: 倍率そんな低いわけないじゃん。過去の物件．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倍率そんな低いわけないじゃん。過去の物件なんか比較にならないでしょここは。冗談はやめとくれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/994/">
<title><![CDATA[994: 都営住宅でも地元区民優先枠ってあるじゃん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都営住宅でも地元区民優先枠ってあるじゃん。広報「みなと」に時々書いてあるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/993/">
<title><![CDATA[993: 区民優先枠なんかあるの？普通に考えたら都．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区民優先枠なんかあるの？普通に考えたら都民枠じゃないの？港区民ですが・・・ソースは？（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/992/">
<title><![CDATA[992: &gt;&gt;990７〜８倍なら希望が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;990７〜８倍なら希望が出てきそうですね。区民優先枠があると更に可能性がありそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/res/991/">
<title><![CDATA[991: 一般のマンションだと販売を分割して、意図．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-23T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般のマンションだと販売を分割して、意図的に倍率が出るようにしてあたかも人気物件だと思わせるようにしているのではないかな。平均倍率８倍だと約８５００世帯の人が同時に申し込みになるワケ？]]></content:encoded>
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