シティタワー品川　Part7

うちは夜の営みの声漏れは心配ないので良かったです。

みんなも真似しなよ！アブノーマルにダイニングで。

あ、我が家も大丈夫だ。浴室だから。

Ｍタイプはダメだね。
ビューバスなので

part8へ。

５年後に賃貸暴落とかいうけど、
芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

>>999
うちも子供いるけど、なんで子育てしにくいの？
騒ぐ子供を叱るとか、ごく普通に常識的なことだと思うけど？
家の中や共有部分で、野山のように駆け回ったり大声で叫ばないといられないというなら、
都会の集合住宅じゃなく無人島に行ったほうがいいのでは？

中間倍率発表、出ませんね。

>>1010

明日の１５時でしょ？

明日でしょう？
そして次に移動です。

１００４〜１００６、おもしろい！
笑った！

＞１００８
＞５年後に賃貸暴落とかいうけど、
＞芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
＞賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

だ〜か〜ら〜何度も言ってるじゃん。芝浦アイランドは三井が賃貸物件を一元管理してるから、空き室になってもあわてて賃料を下げないからあの賃料とブランドを維持してるの。

でもここは全て個人所有者だから、「空室＝直接生活に響く」から貸すために数百戸で猛烈な家賃競争になる。1000円でも安い住戸に借主は殺到するから家賃のダンピング合戦になる。礼金もほとんど競争で取れないと思った方がよい。また運良くいち早く高額家賃で貸せたとしても、更新時には他に割安家賃の住戸が同じマンション内にあるんだから、そちらに合わせざるを得なくなる。だって同じマンションで家賃が低かったら同じマンション内で引っ越せばいい話でしょ。結局家賃も取れても１５万前後、礼金０がいいところだよ。

品川の中でも際立って家賃競争が激しいマンションになり、一室に１０人くらい外国人が住むようなマンションになる可能性も高い。

安いばっかりのマンションじゃない。将来のリスクも共存していることも忘れてはならない。
スラムマンションとか最近新聞・メディアで盛んに報道されてるでしょ。

だいぶましになったとも聞いたけど、食肉のにおいってまだあるんだね。今日見に行ったらまだ随分ツーンと気になった。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/

うちも今日見に行ったけど臭いキツメでした・・・

家賃１５万円だと賃料他を引くと手取り１０万だね。
全然儲かんないジャン。

元取るのに２５年+５年で３０年だよ（驚

良く当たる占い師にここを占ってもらった。
デビルが出た。
意味は、うまい話に騙される、赤字、損、倒産、破滅など。
よって、私は見送ります。

やはりここは５年後損すると思うよ。
まぁ、買う気の人に何言っても無駄だから、５年後に住民版にてその後を経過観察したいと思います。果たして、自分の決断は正しかったか否かを知りたいからね！

転売で儲けたい、あるいは一応居住し、あわよくば５年後に高額で賃貸に出して…と考えている方々は、期待はずれですのでご遠慮下さい。
子供の私立小学費と、家賃30万弱（含駐車場代）、第二子のお教室代でエンジェル係数↑↑の我が家に清き１票を…m(_ _)m

儲かんなくても、
５年後に自分が住まないなら貸すか転売するしかない。
それが期待外れな値段でも。

品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。

↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。
ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。

港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。

ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ

東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。
ワンルームだって１０万くらいしますよ？

家賃25万−管理費・地代5万＝20万
２０万×１２＝２４０万
物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。

ありえないくらい安いね・・・

>1026

こちらが正しい

1026
税金払いましょうね。（住民税＆所得税）
ここの家賃だと20％とられますね。
それと固定資産税18万くらい。などなど

170万手元にのこる程度ですよ。
18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。
ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。

ありえないくらい高いね…

住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？
考え方おかしいよ、あなた。

賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話でしょ。

1028です
ちなみに私、湾岸の3000万物件を22万で貸しています。
もちろん土地権利つき。

それから考えると、ここはそんなに美味しい物件ではないです。
築浅中古を探したほうが、いい出物見つかると思うんですけどね。
長年の経験上、ここはリスクあると思いますよ。

お金のないファミリーに貸そうと思っている時点で、利回り悪い物件だというのは明白なんですよね。

1029さんへ。

もうちょっと前後の流れ読んでから書き込みお願いしますよ。
1026さんは賃貸に出したときの皮算用で話されてますよ。

ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸しています。
もちろん土地権利つき。

それから考えても、ここは美味しい物件です。

5000万の物件を30万で貸してもねぇ。。それって利回り悪いんちゃうん？？笑

新スレに移行しようぜ

ここは駐車場代はいくらでしたっけ？

少し駅から離れている分、車は生かせそうな雰囲気ですが・・・

１０２６
１２．５年+５年＝１７．５年

当初５年貸せないのを計算に入れていない。

大雑把で１７．５年も初期費用回収にかかるのは、全然おいしくありません。

利回り５％
それも、新築のとき貸せないし、実質の利回りはよくて４％ってとこ。現状で普通だね。

１０３７
ここの人気なんて、そんなもん。
一部の部屋だけ、大人気なんじゃない？
絶対賃借人付きそうで、転売できそうな部屋はそんなに多くない。

明日の倍率発表は午前10時？午後3時？どっちなの？

大多数の人は中間発表を見てから、と思っているのではないでしょうか。
すると、倍率のあるところは敬遠する人もいるでしょうし、逆に倍率の低い、
または低目のところへは人が集まって、結局高くなったりして、、。

中間発表では実態を読むことはできないのではないでしょうか。
北、西が低目など、ずっと予測されてきたこと以外にわかることがないでしょう。

そういう私も明日の発表を見てから考えるのですが。

どうだっていいよ。

さあ、次行ってみよう♪

意外に倍率低いですね。様子見ですね。

いちいち上げないで、パート８が立ち上がってるんだから、次いきなよ。

妙に静かですね！
みんなどの部屋にするか家族会議かな？！

以上に倍率が上がっているところがありますが、恐らく偽名の申し込みをしている人もいるのでは？
実際の倍率かどうかあやしいものですね。

3万人弱のパンフ配布や内見の待ち時間を想定すると倍率はかなり高いと
思いましたが、ある意味あの低い倍率は見て納得ですね。
ランニングコストが高すぎる事・・・駐車場まで入れればで6.5万〜8万を
ローン以外に支払う。また手付金10％、手数料だと初期費用も500〜600万
提携金融機関以外にローンは組めない仕掛け。
マンションの価格は確かに安いが、たとえば35年の総額コストを計算すると
それほど美味しいマンションでもない感じがしますね。
外観は良いが内装は賃貸の安マンションですし・・・・・・・
考える人が多かったと思います。
あまり負担がなく買えるタワーマンションのキャッチでしたが
実際は月額１０万以上のローンとランニング６万に光熱費やもろもろで
２０万程度の出費がある。ボーナス払いもすれば年間300万平均支払がある
訳ですから、年収600万は超えてないと無理ですね。
見に来てる人で若い人たちも多く居ましたが、ああ・・・・買えないよ！
何か無駄なもん払わされてる気になってしまいますね。

倍率低いの納得します。

part8のＵＲＬ教えてください。
探しても見つかりません。

当選したら、どの段階で実際の部屋が見れるのでしょうか、
確認するまでは申し込む気になれません。

>>1052

パンフにかいてある