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<title><![CDATA[シティタワー品川　Part7]]></title>
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<description><![CDATA[品川駅港南口より徒歩10分SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です販売は住友不動産のマターで行なわれます[過去スレッド]Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/Part03 http://www.e-man．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1055: 管理人です。いつもご利用いただきありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-17T14:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/今後とも、宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1054/">
<title><![CDATA[1054: 祭アゲ]]></title>
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<dc:date>2008-09-05T09:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[祭アゲ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1053: &gt;&gt;1052パンフにかいてあ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-03T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1052パンフにかいてある]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1052: 当選したら、どの段階で実際の部屋が見れる．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-03T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当選したら、どの段階で実際の部屋が見れるのでしょうか、確認するまでは申し込む気になれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1051: part8のＵＲＬ教えてください。探して．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-03T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[part8のＵＲＬ教えてください。探しても見つかりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1048: 3万人弱のパンフ配布や内見の待ち時間を想．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3万人弱のパンフ配布や内見の待ち時間を想定すると倍率はかなり高いと思いましたが、ある意味あの低い倍率は見て納得ですね。ランニングコストが高すぎる事・・・駐車場まで入れればで6.5万〜8万をローン以外に支払う。また手付金10％、手数料だと初期費用も500〜600万提携金融機関以外にローンは組めない仕掛け。マンションの価格は確かに安いが、たとえば35年の総額コストを計算するとそれほど美味しいマンション．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1047: 以上に倍率が上がっているところがあります．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-23T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以上に倍率が上がっているところがありますが、恐らく偽名の申し込みをしている人もいるのでは？実際の倍率かどうかあやしいものですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1046: 妙に静かですね！みんなどの部屋にするか家．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-22T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[妙に静かですね！みんなどの部屋にするか家族会議かな？！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1045: いちいち上げないで、パート８が立ち上がっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-22T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いちいち上げないで、パート８が立ち上がってるんだから、次いきなよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1044: 意外に倍率低いですね。様子見ですね。]]></title>
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<dc:date>2008-08-22T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意外に倍率低いですね。様子見ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1043: さあ、次行ってみよう♪]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さあ、次行ってみよう♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: どうだっていいよ。]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうだっていいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: 大多数の人は中間発表を見てから、と思って．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大多数の人は中間発表を見てから、と思っているのではないでしょうか。すると、倍率のあるところは敬遠する人もいるでしょうし、逆に倍率の低い、または低目のところへは人が集まって、結局高くなったりして、、。中間発表では実態を読むことはできないのではないでしょうか。北、西が低目など、ずっと予測されてきたこと以外にわかることがないでしょう。そういう私も明日の発表を見てから考えるのですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1040: 明日の倍率発表は午前10時？午後3時？ど．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明日の倍率発表は午前10時？午後3時？どっちなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: １０３７ここの人気なんて、そんなもん。一．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０３７ここの人気なんて、そんなもん。一部の部屋だけ、大人気なんじゃない？絶対賃借人付きそうで、転売できそうな部屋はそんなに多くない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: １０２６１２．５年+５年＝１７．５年当初．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1038/</link>
<dc:date>2008-08-21T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０２６１２．５年+５年＝１７．５年当初５年貸せないのを計算に入れていない。大雑把で１７．５年も初期費用回収にかかるのは、全然おいしくありません。利回り５％それも、新築のとき貸せないし、実質の利回りはよくて４％ってとこ。現状で普通だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: なんとまー！！倍率１倍の部屋がまだいくつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1037/</link>
<dc:date>2008-08-21T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんとまー！！倍率１倍の部屋がまだいくつかあります。明日皆さんも驚くことになると思いますが、やはり中間発表を見てから応募する人がほとんどだからでしょうか。明日のAM10:00のネット発表が楽しみですね。明日の中間発表を待たずして内部情報で恐縮です(^O^)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: ここは駐車場代はいくらでしたっけ？少し駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1036/</link>
<dc:date>2008-08-21T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは駐車場代はいくらでしたっけ？少し駅から離れている分、車は生かせそうな雰囲気ですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: 新スレに移行しようぜ]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新スレに移行しようぜ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: 5000万の物件を30万で貸してもねぇ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1034/</link>
<dc:date>2008-08-21T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5000万の物件を30万で貸してもねぇ。。それって利回り悪いんちゃうん？？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1033/</link>
<dc:date>2008-08-21T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸しています。もちろん土地権利つき。それから考えても、ここは美味しい物件です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: 1029さんへ。もうちょっと前後の流れ読．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1029さんへ。もうちょっと前後の流れ読んでから書き込みお願いしますよ。1026さんは賃貸に出したときの皮算用で話されてますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 1028ですちなみに私、湾岸の3000万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1031/</link>
<dc:date>2008-08-21T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1028ですちなみに私、湾岸の3000万物件を22万で貸しています。もちろん土地権利つき。それから考えると、ここはそんなに美味しい物件ではないです。築浅中古を探したほうが、いい出物見つかると思うんですけどね。長年の経験上、ここはリスクあると思いますよ。お金のないファミリーに貸そうと思っている時点で、利回り悪い物件だというのは明白なんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: 賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話でしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: 住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？考え方おかしいよ、あなた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: 1026税金払いましょうね。（住民税＆所．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1026税金払いましょうね。（住民税＆所得税）ここの家賃だと20％とられますね。それと固定資産税18万くらい。などなど170万手元にのこる程度ですよ。18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。ありえないくらい高いね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1027: &gt;1026こちらが正しい]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;1026こちらが正しい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: 家賃25万−管理費・地代5万＝20万２０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃25万−管理費・地代5万＝20万２０万×１２＝２４０万物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。ありえないくらい安いね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1025: 東京では築１０年以上の2DKだって１５万．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。ワンルームだって１０万くらいしますよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: ここって、地方出身の田舎者が住むマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: 港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1022: ↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1021: 品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1020: 儲かんなくても、５年後に自分が住まないな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[儲かんなくても、５年後に自分が住まないなら貸すか転売するしかない。それが期待外れな値段でも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1019: 転売で儲けたい、あるいは一応居住し、あわ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売で儲けたい、あるいは一応居住し、あわよくば５年後に高額で賃貸に出して…と考えている方々は、期待はずれですのでご遠慮下さい。子供の私立小学費と、家賃30万弱（含駐車場代）、第二子のお教室代でエンジェル係数↑↑の我が家に清き１票を…m(_ _)m]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1018: 家賃１５万円だと賃料他を引くと手取り１０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃１５万円だと賃料他を引くと手取り１０万だね。全然儲かんないジャン。元取るのに２５年+５年で３０年だよ（驚良く当たる占い師にここを占ってもらった。デビルが出た。意味は、うまい話に騙される、赤字、損、倒産、破滅など。よって、私は見送ります。やはりここは５年後損すると思うよ。まぁ、買う気の人に何言っても無駄だから、５年後に住民版にてその後を経過観察したいと思います。果たして、自分の決断は正しかったか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1017: うちも今日見に行ったけど臭いキツメでした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1017/</link>
<dc:date>2008-08-21T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも今日見に行ったけど臭いキツメでした・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1016: 次スレhttp://www.e-mans．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1016/</link>
<dc:date>2008-08-21T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: だいぶましになったとも聞いたけど、食肉の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいぶましになったとも聞いたけど、食肉のにおいってまだあるんだね。今日見に行ったらまだ随分ツーンと気になった。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: ＞１００８＞５年後に賃貸暴落とかいうけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1014/</link>
<dc:date>2008-08-21T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１００８＞５年後に賃貸暴落とかいうけど、＞芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に＞賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。だ〜か〜ら〜何度も言ってるじゃん。芝浦アイランドは三井が賃貸物件を一元管理してるから、空き室になってもあわてて賃料を下げないからあの賃料とブランドを維持してるの。でもここは全て個人所有者だから、「空室＝直接生活に響く」から貸すために数百戸で猛烈な家賃競争になる。1000円でも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1013: １００４〜１００６、おもしろい！笑った！]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００４〜１００６、おもしろい！笑った！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1012: 明日でしょう？そして次に移動です。]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明日でしょう？そして次に移動です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1011: &gt;&gt;1010明日の１５時でし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1010明日の１５時でしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: 中間倍率発表、出ませんね。]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中間倍率発表、出ませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1009: &gt;&gt;999うちも子供いるけど．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-21T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999うちも子供いるけど、なんで子育てしにくいの？騒ぐ子供を叱るとか、ごく普通に常識的なことだと思うけど？家の中や共有部分で、野山のように駆け回ったり大声で叫ばないといられないというなら、都会の集合住宅じゃなく無人島に行ったほうがいいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1008: ５年後に賃貸暴落とかいうけど、芝浦アイラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1008/</link>
<dc:date>2008-08-21T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年後に賃貸暴落とかいうけど、芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: part8へ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[part8へ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1006: Ｍタイプはダメだね。ビューバスなので]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[Ｍタイプはダメだね。ビューバスなので]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1005: あ、我が家も大丈夫だ。浴室だから。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あ、我が家も大丈夫だ。浴室だから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1004: うちは夜の営みの声漏れは心配ないので良か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[うちは夜の営みの声漏れは心配ないので良かったです。みんなも真似しなよ！アブノーマルにダイニングで。]]></content:encoded>
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