坪470万平均と予想。
そんなにしますかね・・
エオリア♪かとオモタ
>住環境は良くないし、
具体的にどのような点が懸念されるでしょうか?
交通の便が良さそうなので前向きに検討しているのですが・・・。
御茶ノ水駅前タワーだったら(そんなものありえないが…)坪500万でも売れるだろうが、駅徒歩6分と都心にしては中途半端だし、高さも低層でもなくタワーでもなく12階。
坪400万なら完売は間違いないだろうけど、実際は坪430万ぐらいかねえ。
まあ、二子玉川や三鷹が坪400万なんだから、もう少し高くても売れるかな?
全体的に間取りが狭いので、一人暮らしやDINKS、賃貸狙いでしょうね。
何ここ、飯田橋の千代田富士見のマネ?? あっちは300戸が即日完売だったけど
こっちは無理そうだね。ディンクス向け??
>08 さん
>坪400万なら完売は間違いないだろうけど
勘弁してよ。
今の時代にその価格で神田明神の裏で買うやつかなり田舎もんだよ。
是非450万で出してみて欲しい。
誰も買わないよ。ここはただの外神田だよ。ったく。
売りたい価格を買える価格とまた間違えてるなよ、デベさん。
興味があって、少し見てみました。
この物件は12階建てですよね。南側の建物をストリートビューで見ると
同じくらいの高さのようですので、せっかく南向きでも視界がふさがれるし、
少し南西よりの湯島聖堂の緑も見えないと思うのですが、違いますかね。
もしそうだとすると、残念です。
このエリアではタワー以外、眺望を期待するのは間違いですよ。
MR行きましたが、予定価格は360万/坪って感じでしたよ。
思ったほど立地条件は良くなく、この価格でどうかな〜?
低層階は賃貸なんですか?
学生時代からこの近辺に住んでいていいところだと思っています。
この物件は地上12階、地下4階が示すように急峻な崖地盤に立地建築させることを許容できるかどうかだと思います。現場に行くとわかります。
駅にも近く、神田のお祭りの時以外は静かでいいところなんだが、決定的に地盤が問題である。
残念である。
低層階は地権者(企業)の取り分で、賃貸に出す部屋が多いようです。
1、2階に神田明神の社務所(おみくじ売り場)も入るそうですよ。
賑やかになりそうですね。