物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町2番2号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (改札口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (改札口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (改札口) 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 (改札口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]清水建設株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パレスビュー四番町口コミ掲示板・評判
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159
匿名さん
スレッドが作成された当初は東京建物&サンウッドがデベだったようだけど、最終的に清水建設になった背景は何だったのでしょう?
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160
匿名さん
153,156です。
デべがなぜこれほど安く売り出したのか、は良く分かりません。もっと高く売り出しても売れるのではと私も思います。一方、なぜ安く売り出せるのか、を考えた場合の一つの答えを書いてみたのです。
パレスビューのあたりの容積率は400か500%くらいではないかと思います(同じ道沿いの自宅が400%です。接道している道路の幅員による規制が別途かかれば、それよりも低いと思いますが)。普通ではとても14階建は建たないと思います。かなり容積率の緩和措置が適用されているのではないでしょうか。
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161
匿名さん
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163
ビギナーさん
駄目です。
勉強不足で付いていけません。。
余剰容積をデベが安く買った、地権者の手前高く売れない、というのと>135で言われてる転売目的に適さないと言うのはなにか関係するのでしょうか?
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164
匿名さん
「ここの地権者との等価交換の方法に由来する特殊事情」の詳細も内覧で説明もらえるのかな?
でも肝心の内覧予約が取れないが・・・
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165
匿名さん
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166
購入検討中さん
かなり初期に内覧したものです。
相手してくれた営業担当も女性ではなく中年の男性でした。
みなさんが気になる部分、私もその方に確認しました。
>>160
角地による容積率アップはありますが、それ以外は特別に容積緩和受けてないそうです。
あの14階はちょうどいっぱいいっぱいです。
>>162
安い理由、私もそのように営業担当から聞きました。
それ以外はまったくないそうです。そもそもあれば重説対象になるから、と明言してました。
>>163
135はただの愉快犯か、倍率下げ狙い(実際は無意味だけど)でしょう。
>>165
だとすれば借地権ありのマンションになりますよね、ここも。
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167
購入検討中さん
補足。
その営業担当曰く、今回は売主の清水が売り急いでるという事情もあるようです。
またこのような価格設定の物件の販売代理に関して、地所の社内でも相当揉めてるようです。
だからなるべく早いうちに目立たずに売りきってしまいたい方針だとも言ってました。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
情報ありがとうございます。
何故地権者が都心一等地なのに余剰容積をわざわざ安く清水に売ったのか気になりますが、とにかく自分でも内覧しないことには始まらないですね
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170
匿名
事前に個別の資金計画の確認もしないで申し込みを受け付けるみたいだから、
抽選では補欠は10番くらいまで決めておかないとやばいんじゃん
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171
匿名さん
ずいぶんと乱暴な売り方するね。
当選者がすでに内々には決まってる匂いがぷんぷんするね。
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172
匿名さん
この物件の価格設定で最も打撃を受けるのは、周辺の2億~の新築・中古マンションでしょう。
番町で190平米で2億は安いよ、お金持ちからすれば。
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173
匿名
90平米 8800 が15倍
9800が20倍とみた!
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174
匿名さん
>>171
しますね~。
HPもやる気なし、申込期間も短い。
後はデベの腕の見せどころ。
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175
匿名
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176
購入検討中さん
売り先が決まっているなら「売り出し」しないで黙ったまま、竣工、引渡しでいいんじゃないの?
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177
匿名さん
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178
購入検討中さん
内覧してきました。
前の道路は一方通行なので、そんなに車の通りもなく、静かでした。目の前に八百屋あり。
ここの掲示板住人が希望するであろう91m2の部屋は2部屋のみ。
102が8800万円、402が9800万円です。
102は洋室1部屋とクローゼットが絨毯、キッチンのコンロがガス、生ゴミディスポーザあり
402はキッチンがIH、部屋は全部フローリング
日当たり、眺望は402がよい。
2LDKなのでやたらと収納が多い&大きいです。
32戸でエレベーターは2基、内廊下、24時間有人管理 ゴミ出しは各階で可
二重床、二重天井かどうかは聞き忘れた。
管理費は91m2タイプで33980円、修繕積立金が6430円、駐車場は機械式30台46000円・平面3台56000円
特にネガティブな要素はなし。
すでに地権者は居住中。
かなりの倍率になると思われます。
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179
購入検討中さん
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