上石神井レジデンスってどうですか？

あれ？ホームズには８０戸完売ってなってる。
1LDKが残ってるみたい‥。
でもおめでと！

ローン相談会は担当からメールか電話で、連絡があるはずですよ。フラット35S予定です。

内装工事は始まったのかな？引き渡し後にリフォームとか言って面倒ですよね。

内装工事は３月初旬の説明会時点で始まってると言われましたよ。
当方もリフォーム希望なので、面倒＆不親切だなと思ってますが、それを承知で契約したので我慢です。
とゆーか、我慢するしか無いですが。。。

管理会社はどこに決まったのでしょうか。知ってる方いたら、教えて下さい。

パッタリと書き込みが減ってしまいましたね。。
ご契約の皆さんは今何かに向けて動いたりしてますか？

情報収集も十分行いましたので、５月のローン本申込が無事通り１０月まで長期金利が
低いことを現在祈っているところです（笑）。
他の契約者さん達は安心してＧＷを謳歌しているのではないでしょうか？
私は暇なので仕事を行いつつ、ネットサーフィン三昧ですが。

NO.335さんは、ローン先も決定したのですか？
早いですねー。って私が遅いのか？？？　汗
私は情報収集に疲れてしまったので、
休憩がてら、家具の配置を妄想したり、カーテンその他必要なものをネットで検索してます。
来年の今ごろは、新！我が家に落ち着いていると思うと、ワクワクしますね。

いやいや、まだ本申込していませんので、これからする予定です。
うちの嫁さんもいろんな家具インテリアを探して妄想してます。
まだローンが通った訳でもないのに（笑）。でも、本当に１０月の引渡しが楽しみです。
そういえば、５月中旬に管理会社が決まるらしいですね。５月下旬には契約者達を集めて、
その管理会社の担当営業さんから説明会というか、ご紹介があるそうです。

管理会社はほぼ1社に絞り込んだみたいですね（確定ではない）

日綜コミュニティ

んー古い情報だけどあんまり評判よくないな。ここは大和地所がスポンサーになった
日本綜合地所系だ

5月下旬にある管理説明会ってやつは、契約者みんな参加すべきイベントだな。

舐めた管理業務したら許さねーぞって最初にうるさい住民をアピールしておいた方が
いいですよね。

事前に管理内容、委託契約書などは読んでおきましょうね。何かあったときに契約書に
書いていていないことはやらないって言われかねないですから。

上石神井駅前の商店街から青梅街道にかけて、外郭環状道路のＩＣの予定地になっていますが、営業さんから説明はあったんでしょうか？
計画では２０２０年完成となっていますが、駅前の商店街とか、いなげやとかどうなっちゃうんでしょう？

私の場合、外環ＩＣの『反対』旗がマンション周辺にちらほらとあったので、担当営業に聞きました。
駅前商店街もいなげやも、現在の計画だとシールドトンネル部エリアなので、無事だと思いますよ。
ただし、いなげやのすぐ横に換気所（排気ダクト）が設置される予定ですが。
詳細は下記アドレスの図面をご参照下さい。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu08.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/koukusyashin/kusatsu08.html

完成も計画では２０２０年となっていますが、工事着工から完成まで１０年はかかるとＨＰにも載ってますし、
用地買収もうまくいっていないのでは、２０２０年完成は難しいと思います。
まぁ、あと１０年もすれば半分の車はハイブリッドカーでしょうから、排気ガス・騒音の問題は現状よりも
結構改善されていると思うので、近くにＩＣが出来ることは週末ドライブ旅行には助かります。
ただ、自然環境を壊すことのないＩＣが出来ればベストですね。

フラットの場合は団体信用保険を自分で入るわけですが、いくらくらいかかるのでしょうか？借入期間金額で違うでしょうが検討がつかない 年払いとか出来るのかな?団体信用保険は加入者が減ったりすると維持が出来なくなり保険料が上がったりするとかしないとか聞いたのですが、民間の保険会社で万が一の時にローンが消えるようなやつに入った方が良いのでしょうか?

あまり詳しくないのですが、下記HPを参考にされてはどうでしょうか。
原則、年払い（毎年一括）だったと思います。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

機構団信の保険料改定ですが、確かに上下するみたいですね（下記アドレス後半）。
２００８年に大幅ＵＰされてますが、その理由がしっかりと明記されています。
また「なお、この度の改定幅につきましては、（中略）将来にわたって機構団信制度を維持できる水準
として設定させて頂いたものです。当面、再改定することは予定しておりません。」
とも記載されていますが、最終的に信じるかどうかは個人の問題でしょう。
高いと思うなら、民間保険で対応されてはどうでしょうか。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

342さん、ありがとうございます。初めての住宅購入色々 お金が出そうですね。

本当に住宅購入は色々とお金がかかりますね。

当初１０年間は住宅ローン減税がありますので、私の場合、還付された税金は
繰上げ返済用貯蓄と団信費用に充てようかと考えています。
“住宅ローン減税”様々です。

団信と民間保険どちらが安いのか・・・保険内容もあると思いますがFPに相談しても、最終的に自分の所の保険を勧めてくるだけでしょうし・・・難しい・・・

HPが更新されていて、とうとう完売したみたいですね。
とにかくよかったですね。

マンション完売おめでとうですね。　住宅金融支援機構のフラット３５Sは5月1日以降より、提携会社以外の取扱ができくなったみたいですよ。そんな事　急に言われてもな～　

フラット35Sがじゃなくて、優良住宅ローンのフラット取り扱いが５月１日から提携先以外ダメなんですよね？
ホームページにのってましたね、、。
ここ上石神井レジデンスははたして提携先に入るのでしょうか？？

そうですね、書き間違えました。優良住宅ローンのフラットがダメになったようですね。提携に入らないから他の金融機関を勧めてくるんじゃないですかね。

優良住宅ローンでフラット35Sを申し込む契約者の方は4割程度はいるでしょうから、
これで申し込めなくなったら、非難の的でしょうね。
「4月に優良住宅ローンに申し込みたい」という契約者達の声に対して、担当営業さん達は
「申し込むのはまだ早いので5月にしましょう」と口約束したケースもあるはずですから。
果たして、ダイア建設は提携先なんでしょうか。担当営業さん達の力量（？）にかかってますね。

申込めなかったらというか、申し込めないんでしょ。株式会社優良住宅ローンのフラットは提携してる所しか使えないみたいですね。優良住宅ローンに電話した所、ダイア建設さんと提携してないとの事ですよ。前のレスでもあったように民事再生受けた場合は提携ローン無いですよ。民事再生受ける前にあっても銀行は撤退します

しかし、どっかと提携出来るよう交渉中らしいですね。

ダイアさんから言わせれば優良住宅ローンが一方的に提携先以外は申し込み受けれないとの事でダイア建設理由では無いような意味の言い方してましたよ

じゃぁ、4月に申し込みたかった人にとっては最悪です。
重要事項に記載しなかったことは契約者のミスですが、引き延ばした担当営業さんは最悪ですね。

営業から言わせれば、予想外て事じゃないのでは?他の会社のフラットは使える。銀行だと始めの手数料とかが上がる。たぶん優良住宅ローンの諸経費より50万以上上がりますね。重要事項に記載しなかったのは契約者のミス?重要事項って契約者が作る物じゃないですよ

このマンションを購入された方

ローンはどうしました？またはどうしますか？

皆さんは、営業さんから東芝ローンのフラットを勧められませんでしたか？

楽天と提携するとか、しないとか…。

たぶん楽天にします。 優良住宅ローンとさほど差は無い
楽天と提携して手数料が安くなればLucky

優良住宅ローンに申し込めないとなると、フラット35Sを申込む契約者達のほとんどは、
楽天モーゲージにされるのではないのでしょうか。
というか、ダイア建設が楽天モーゲージと提携すると、どういったメリットがあるのでしょうか？
まさか、金利が若干優遇（例 5月：2.51％→2.41％）されるとかないですよね？

ローン開始10年は金利優遇マイナス１%
提携内容は調整中

スマイルプログラム無しで、事務手数料1.05%なら提携の意味もありますね。

この前その話になったけど、金利優遇などは無いと言ってましたけど。。
事務処理がやりやすくなるくらいだとさ。

2.51％→2.41％　って線はないと思います。
最低ボーダ2.51（10年5月現在）が、機構側の指定だったと思います。
事務手数料を安くする方向で動いてるみたいですが、1%切れる方向で進めてもらえると助かりますねぇ。。

こちらの掲示板の皆さんはフラットＳ希望が多いよう(実際４割の契約者がフラットらしい)ですが、残りの変動希望の方々はどちらの銀行を選択肢に入れてますか？

今条件によって1.6％優遇のとこ等あるんでしょうか？

楽天モーゲージ、もう申し込んだ方いらっしゃいますか？
今申し込んでしまって、後に事務手数料が引き下げられた場合、申し込み済みでも適用されるのでしょうか？

「申し込んだ後は無理でしょうね」と担当営業さんに言われたので、
私は5月末か6月初め頃に楽天に申し込もうと思っています。

先日のローン相談会行かれた方、いらっしゃいますか？
当方、行けなかったのですがどのような内容だったのか気になりまして。。。
住宅ローンとは！
固定とは！変動とは！
のような初歩的なお話だったのか、もうちょっと突っ込んだ内容だったのか。
銀行から、即ウチに決めてくれたらイイ事ありますよ的なお話はあったのか。 等々。
何でもよいので、情報頂けたら嬉しいのでお願いします！

話の内容
優良住宅ローンのフラット35Sが提携会社以外は5月1日から使えなくなった事
今、楽天さんと提携の話を詰めているという事
私はフラット35Sを考えているので、楽天の内容を見て他社と比較する予定です。審査だけは、しています。銀行などの変動は提携会社が無いし、お得な金利優遇も無いので考えていない。
インターネットで調べれば簡単に支払いのシュミレーションもできるし、ローンの金利も出てますよ

まだフラット３５Ｓには申し込んでいないのですが、
結局楽天モーゲージとの提携は決まったのでしょうか？
メリットは何でしょうね。

フラットにしろ変動にしろ、提携が無い（未定の楽天はおいといて）ということは、
ダイアの斡旋？仲介？の金融機関と契約しても何もメリットがないという認識でいいのでしょうか？

ローン相談会って右も左もわからない人用？
自分で動くのが面倒な人用？
契約金融機関を選ぶ手間を省きたい人用？

皆さんはどう考えてますか？

楽天と提携する事に関しての内容は、まだ担当から聞いてません。

相談会は、ローンの事を全く分からない方が出るためだけでは無いと思いますが、分からなければ出た方が良いと思います。
他のマンションMRは提携している数社の銀行が来ていました。金利優遇幅は銀行によって違ったり繰上げ返済手数料が違ったり、繰上げ出来る金額が違ったりです。

個人で探すのも良いですが、担当に相談しながらが良いと思います。

来月オプション相談会がありますね。皆さん、床コーティングなどされますか？
結構備え付けられているので、うちは自分逹でやっちゃいます。

カーテンなど採寸して、お店に行って探すのは面倒なので値段にもよりますが、気に入れば以来します。床はコーティング予定 業者は未定 エアコンも悩んでいます。量販店と値段的に変わらないくらいなら依頼します
あと、窓にフィルムを貼るか考えています。

カーテンは無料出張（内覧会時に同行）で採寸してくれるお店があるので、
オプション販売会以外でも楽に安く購入できますよ。
デフレのせいか、質の良いカーテンでも5割引きとかよく見かけます（笑）。
また、現在使っているお気に入りのカーテン仕立て直しもやってくれます。
仕立て直し中（2、3週間）は、当然代替カーテンを無料で貸してくれます。

家電は池袋のヤマダかビックカメラで購入します。
エアコンの例で言えば、配管カバーなどをつけても池袋量販店の方が
オプション販売会の価格より1～3割程度安いです。
ヤマダで購入したダイキンと三菱のエアコンを5年使っていますが、
今のところ修理に出したことはありません。

まぁ、どちらを選ぶかは個人の問題ですが、ご参考までに。

照明器具、ネームプレートについてはどうでしょうか？
特に、照明器具は割引商品や取り付け費無料とありましたが、それでも量販店のほうが
お買得なんでしょうか。
手間などを考えると説明会で選んでしまったほうが楽な気もしています・・・が・・。

373です。

私の場合、照明器具は参考にならないと思います。
量販店ではなく、吉祥寺や自由が丘の雑貨屋で購入します。
したがってオプション説明会とあまり変わらないか、少し高いかもしれません（笑）

ネームプレートはもともとそんなに高くないので、
オプション説明会のもので良いのではないかと思います。
パンフで見ましたが、結構かっこういいですよね。

３７３さん、ご返答ありがとうございます。
部屋の感じがまだわからないので、難しいですよね。

お金はかかりそうですが、楽しみながら、迷いたいと思います笑

オプション販売会の照明器具がお洒落なんで、いろいろと調べました。
ご参考になればと思います。

オプション販売会のパナソニック製シーリングライト（例：HFAZ8901）で言うと、
ネット販売では定価の6割引（1つ目アドレス）でなので、オプション販売会よりは
大変安いかと。ただし、ご自分で取り付けしないといけません。
取り付けは簡単ですが（2つ目のアドレスの中段くらい）、取り付けで不安がある場合
もしくは引越する際には照明はつけておいて欲しいと思われる方はお勧めできません。

http://kakaku.com/interior/ss_0017_0039/0005/0002/ma_50115/S0000109462...

http://item.rakuten.co.jp/masutakadenki/hfaz8901/

ご参考までに。

低層棟の駐車場横の青梅街道を背にして左の土地には何か立つ予定あるのですか？

練馬区議会議員・池尻成二のブログを見つけました。

2009年 07月 27日の所　　タイトル　マンションバブルの爪痕

何かムカつきますよhttp://ikejiri.exblog.jp/11601810/
違法じゃないのに・・

隣地は何ができるかは分かりませんね。住宅地なのか商業地なのか。
議員さんのブログ見ましたが、確かにマンション周辺って、
高い建物ないですよね。見晴らしが良さそうですが、風強そう。

中央線の中からもタワーが見えました！
なんだか見えると嬉しいものです。

うちは低層ですが、高層会からの眺めは良いでしょうね。

↑　高層階！！

外観上は完成しているみたいですね。
建築現場用ネットの一部がなくなっていて、そこから外観が少しですが見えます。
今後は内装を行っていくんでしょうね。

確かに高層の眺めはいいでしょうね。
新宿副都心や東京タワーの夜景も見えるので、バルコニーで一人お酒を飲むってのも乙な感じです。

うーん。。最近とくに営業がいいかげんでかなりうんざり。
いつもこちらから情報を聞き出さないと教えないし、いつも後手後手。社内の報連相もなってないようだし(--;)
だいたい今週末の管理説明会の時間も２日前でようやく分かるって、、こっちの予定が立てられません。

皆さん担当の営業マンは大丈夫ですか？

私の担当営業もいい加減ですが、この業界は似たり寄ったりだと思って、自分は納得してます。
成果主義を主体的採用してる企業に勤めている私にとっては、全くお客様視点じゃないし、甘い業界ですよね。
マンション管理もそうですが、その分、居住者がしっかりとしてればそこまで問題ないかと私は考えています。

私の担当者は、良いですよ。ゆるい感じです。ほんとにマンション販売？と思える感じです。管理会社説明会も２～３週間まえから案内して頂き日程が決まってすぐ予約した感じです。営業さんとの相性もありますよね。高い買物だと、こちらも真剣だから神経質になるし・・私も販売系の会社にいますが、そんなもんだと私も思ってますよ。しかし最低限の対応はしてもらいたいですよね・・・

低層の方もフェンスの工事が始まってますね、提供公園の植栽も植わりだした。全体的に想像していたより良いマンションだと思いました。

エントランスが楽しみですね～

なるほど〜。皆さん有り難うございました(^^)

そうですねー。
高い買い物だけに他人まかせではいけないとは思いつつ、イライラしてしまいます(笑)
ま、営業さんまかせにできないぞ！と半ば反面教師と思って付き合うつもりです

早く全体像が見たいですね。

高層からの景色もいいだろうし、何といっても立地がいいですね。
庶民的な商店街もスーパーも徒歩圏内だし、少し歩けば善福寺公園。
早く住みたい。
管理説明会のときに外観が少しでも見れたらラッキーかな。

管理説明会などの案内は5月中旬には郵送されてましたので、すぐに希望日を告げましたが、
結局5、6日のどっちに行けばいいのかまだ連絡ありません。そこらへんは確かにお客様視点ではありませんね。

管理会社説明会はどうなるのでしょうか？
きちんとやってくれる管理会社ならいいのですが、掃除など絶対外せないところはきちんというべきでしょうね。
営業さん、売れたら、それで終わりみたいな感じなのでしょうか？

会社がある限り、担当は担当ですよ。ただ、マンションは住民と管理会社になるので、あまり接点がなくなりますよね。

管理説明会の日程ですが、既に決まっているらしく、
今日電話で聞いたら教えてくれましたよ。

本日の昼に管理会社説明会の連絡がありました。
昨日まで何も言ってこなかったので、こちらから電話するつもりではいましたが。
もっと早い時期に連絡が欲しいものですが、自分たちもしっかりと意識をしていないといけないと思いました。

ついでに、翌週の内装相談会の日時も決まったことを確認しました。

内装相談会オプション相談会のことですか？

建設途中で内装の変更とかできればいいんですけどね。。
仕上がったものを壊してからのオプション工事ってなんだかな〜って感じです。

ホント

エアコンのメーカーはダイキンか富士通か東芝悩み中

床のコーティングを考えていたけど、オプションのパンフレットとか入ってなかったのですが…。どなたか、フローリングのUVコーティングとか考えてる方いますか？

知り合いに床のコーティングをお願いする予定です。

自分でコーティングする予定です。
フローリング、キッチン、バス全部やりたいです。

外観が少しずつ見えてきましたね。楽しみです。

駐輪所は二台/世帯になりましたね。良かった。

フラットの金利がじわじわと下がってきましたね。
来月も下がりそうですが、10月も低金利であることを祈る毎日です。

ところで、フロアのハードコーティング（ＵＶ、シリコン系など）ですが、
たくさんのメリットがありますが、どこまで保証してくれるのか、業者さんに確かめた方が良いですよ。

中には30年保証というものもありますが、
10年も経てば、いくらハードでも小さなクラックが入るらしく、
部分的に汚れが取れないケースがあるみたいです。
そんな状況が我慢できない方は、安全にコーティングを剥離できる溶剤がないので、
最終的にフローリング張り替えを行うはめになります。

全てのハードコーティングがそうなるとは限りませんが、
こういうこともあるということを念頭に置いて、業者さんと打ち合わせしてはどうでしょうか。

ほとんどのハードコーティング屋は創業から30年も経っていないから、
30年保証は良いかどうか分からないですね。
綺麗に剥離できる水性ウレタンにしようかな。

業者に見積もりをとったら、床にはなにもしないでおいてくださいと言われました。でも出来上がった後の引き渡しだから、きっと無理ですよね…。
剥がすのにもお金がかかるみたいです。
うちは、水拭きができるタイプのものにしようと思ってます。

きっと無理？？

標準ではノンワックスでの引渡しだろうからだから何も心配することないんじゃないですか？

内装工事をする前に、普通はサービスワックスをするはずですよ。

もうマンションの外観は見えてるのでしょうか？
そろそろ見に行こうかな。

高層階のブルーシートが取れて、外観が見れました。まぁ、予想通りでしたが。
あと４ヶ月で引き渡しですね。楽しみ♪

フラット35Sで本申込された方の中で、結果通知が既に来た方っています？

Q.フラット35Sで本申込された方の中で、結果通知既に来た方っています？

A.まだきていません...

Ｑ.上石神井駅からの西武新宿線はかなり朝こみますか？？

田園都市線や東西線よりは混みません

新宿線は朝のラッシュは無理矢理新聞を読める程度だと思います。
先週のオプション会は盛況でしたか？管理会社は大丈夫そうでしたか？
イケませんでしたので、何卒情報お願いします。

日曜日昼前にに行きましたが、業者さんが多く、お客さんは少なかったような…

日曜日の管理説明会に行きましたが、管理会社の担当営業の方も良いことしか言いませんし、
初めての経験でしたので、何が良くて、また何が悪いのかわかりませんでした（笑）
最後の質疑応答でもあまり質問が出ませんでした。
まぁ、悪いところは入居以降の管理組合で良くしていきましょう。

日曜のオプション説明会ですが、契約者の方達が5、6組はいて、
説明を受けたり、注文したりしてました。まぁ、私的にはあまり“盛況”には見えませんでしたが（笑）

フラット35Ｓですが、私もまだ本申込の結果がきていません。
同じ時期に個人で本申込した知人は結果が2週間程度できたそうです。

この物件は、皆さんの分をまとめて提出しているはずなので、
恐らく提出が6月初旬から中旬と遅くなったのでは？
6月末には結果通知がくるでしょう。気長に待ちましょう。

ローン申し込みは来週予定しています。
オプション説明会は、思っていたより高くはなかったが、ネット 量販店には勝てない。自分であれこれ探したり面倒であれば良いのかも。

部屋を見てから、決めよ

当然会社のアピールの場だから良い点しか述べないのは当然でしょう。
そういうあなたは色々と質問したのですか？？
不安な点があれば自ら質問して不安要素を払拭すればよかったのに‥。
他の住民まかせで自分では何もしないで文句ばかり言ってもいい方向にはいかないですよ。

自分の印象ですが、説明にも誠意が感じられたし、納得のいく管理説明会だったと思います。ここでの悪評たらたらのイメージとは違いましたよ。

攻撃的な言い方よくないよ

行った時間帯にもよるんじゃないですかね。
私の時は遅刻の方々が多く、時間がなさすぎて管理会社の会社説明のみとなりました。

どう管理されるの？　という説明がありませんでした。
簡単なところだと、管理人さん常駐の時間帯とか、粗大ゴミの際の代行をお願いできるのとか。
事前に用意しないと、いきなりの質問は難しかったと思います。

個人的には、聞きたいことは終わってから全部聞きました。
説明会として成立してた気はしてないですが、悪い印象は受けていません。

はじめての人にとっては、退屈なイベントの可能性もあります。
とりあえず住んでみてから考えればいいと思います。

418です。
管理人さんの時間帯は9～15だったかな・・。8～15かも。後ろだけは「早いなぁ」って印象的でした。
マンション購入は2件目ですが、1件目は8～17までいるので、少し短く感じました。
もしかして、他の時間帯の人は聞いた情報かもしれませんね。聞いてたらスルーしてくださいー

｢悪評たらたら｣の情報は414さんの文面からは読み取れませんよ。
よく分からないって、言ってるわけですから。

ゲスト用の駐車スペースの使い方　ルールなど聞くの忘れた～毎回　予約でもするのかな・・・
突然や当日のお客様が来たときなんかは、管理人に言えば良いのかな・・

分かりずらかったのなら失礼。
「悪評たらたら〜」の「ここ」はマンションコミュニティ内の掲示板を指します。

高層棟は中廊下ですか?

来客の駐車場は重要ですよね。もし空いている駐車場があれば、予約制でわずかなお金で貸し出しするのもいいですね。駐車場は全部埋まったんでしょうか？

来客用を優良にするのは反対ですが、空いてる駐車場を貸すのはいいと思いますね。
埋まってなさそう

オプションにあった健康建材「エコカラット」ＩＮＡＸ導入を考えています。が、費用対効果には疑問も有り、どなたか、呼吸する壁/「エコカラット」ＩＮＡＸ導入を考えてる方いますか？

エコカラット興味を持ちました。かなり湿気をとるみたいで、あれで結露とかなくなリ、じめじめ感がなくなると快適なイメージがあります。他にああいうの作っているところがないか調べたところ、大手出版会社も作っているらしく、知り合いを通して現在調査中です。何かいい情報あれば報告します。バルコニーのタイルをお考えの方いらっしゃいますか？
ホームセンターで探せばありそうですし、付けるだけですからそれほど取り付けも難しくなさそうですし。いかがでしょうか？

エコカラット良いですね。
機能的な面に加え、部屋のアクセントにもなりますし。
パナソニックからも壁に貼る
湿度調整パネルが出ているようですね。
バルコニータイルは、タイルのカットや
風によるめくれ防止など
複雑な加工をしなければ、自分でできそう。
モデルルームの部材などを
安く売っているところを発見し、
DIY検討中です。

ttp://www.rakuten.ne.jp/gold/oshinko/