上石神井レジデンスってどうですか？

購入される方が全て勉強されているとは限らない。
つまり承知しているかどうかなどわからない訳です。

ここは、100年マンション、3世代と言われていますが、
以前にもここの掲示板にあったように、
建替えの観点では、
既存不適格物件です。

購入される方は、
どのような説明で納得というか、
承知できたのでしょうか？

（無責任すぎるな）
そんな説明でした、正直。

>>250
建築基準法などによる制限が新たに施行されたり改正されたりしますが、改正前の法令などには適合していたものの、新しい法令には適合しなくなった建築物のことを 「既存不適格建築物」というそうです。
「違反建築物」 とはちがいます。

改正はある程度行われることなので、今適格でも今後不適格になる建物も割とあるということです。

青梅街道側の建物の高さが改正前は適格だったけれど改正後は不適格になったということらしいですが
それをどうとらえるかということになりますね

252です。
補足です。

ということでデメリットは建て替え等する場合、青梅街道側に今ある高さのものが立てられないので部屋数が確保できなくなるというようなことでしょうか。

あくまで現行の法律がそのまま50年後まで続いていた場合のデメリットですね。

２５１さんへ

２５０です。
ご回答ありがとうございます。

なるほど、既存不適格物件のことですね。
私は気にしていません。

下見の際マンション建設現場の隣民家の壁に、
「既存不適格」の張り紙がありましたので、担当営業の方に
その意味を聞きました。

私の場合は
・そもそも自分は“３世代”のために生きていない。
　生きてもいない１００年先なんてどうでもよく、自分の子供には常々言い聞かせます。
・もし７０年から１００年先後（マンション建て替え時）、練馬区の条例は現行通りでしょうか？
　外環ＩＣの件も中止になるかもしれないし、再開発とか言って高層ビルが建つかもしれない。
という理由で「既存不適格」に関しては、スルーですね。

というか、１０年以上も先のこと（例：景気）を予測する能力すらないのに、
５０年以上先を予測しようとすること自体、無駄に思えてきました。

ただ、１０年先にこの物件が売れないとかありますか？
他に住宅へのリスクはありますか？

２５３さんへ

２５０です。
情報ありがとうございます。

50年先100年先までを心配する方はやめた方がよいですね。私は1世紀先の事を考えて家は買いません。100年マンションて100年くらい時間が流れても構造がしっかりしているって事でしょ。既存不適合マンションは、日本中たっくさんありますよ。資産価値も大した影響は無いと考えてます。マンションは立地と考えています。安心できるマンション高くて支払いがキツイ事もリスク

だったら100年マンションのうたい文句、
販促としてそこまで前面に出さなきゃいいのに。
HPに堂々とアピールしていたり、
セメント比にかぶり厚などの構造に関して、
ここは別に特別ではない。
むしろ基準。

既存不適格に関するご意見、
大変参考になりました。

購入者側のご意見だったとしたら、
大変残念です。

100年先がどうでもよいと心底思える人たちと、
いいマンション管理をしていくビジョンが持てますか？
恐らくごくごく一部の方々の意見なのでしょうけれど。

２５７さん

２５０です。

考えられるリスクを考慮した上で、この物件の申込を行いたいです。
ただ、「既存不適格のため、１００年後建て替えできない」というリスクに関しては
私の場合は承知できると書いたまでです。

極端な言い方をして、誤解を招いたかもしれません。
すいません。
「１００年先がどうでもよいと心底思える」わけではなく、
予測するだけ無駄だと考えたまでです。

子供や孫がこの物件に住みたいと言うならば、
将来どうなるかわからない「既存不適格」についてのリスクは子や孫に常々言い聞かせるつもりです。
したがって、私もそうですが、子供や孫には良いヴィンテージ物件になるよう、
常に良い管理していくつもりです。当面の間は建替えできる可能性は低いわけですから。
というか、まだ申込していませんが（笑）。

私は、地元住民ではないのでわからないですが、低層棟と隣民家との関係が気になります。

気になる事が多い方は購入しなければ良いのでは?

100年はあくまでもコンクリの耐久売り文句で、その前に鉄筋が錆びちゃうから建て替えは60～70年後には必要になるよ。

３世代まで住みたい方はマンションじゃなくて戸建てを買われたほうがいいのではないでしょうか？
売れないと言う人もいるけど、駅近だし、間取り広めだし、安く買えた分、安く売れば売り主関係なく買う人もいるのではないかと私は思います。

ＨＰが更新されていて、
残り２０戸だそうです。焦ります。

先着順販売中なのに即日完売って何だ！？
HP、謎すぎる表記。
焦っているな、確かに。

他にいいマンションはいっぱいある。
きになる部分があるのなら、買わなければ良いだけ。

営業の方はもう、書き込みしないでいただきたい。
ここは消費者のための掲示板です。

営業、営業ってうるせーやつだなぁ。
お前のコメントのほうがよっぽど建設的じゃなくて、ムダだと思うぞ！

100年伝説2110年 日本はどうなってるのでしょうか
そう考えた時に伝説はどうでも良くなり、住宅ローン繰上げ伝説かましたい

No.265 さん、下品な言葉使いやめてください。

このスレの人はだから、こういうもの買うんだって言われるんです。

表現が下品で誠に申訳ない。私は、〜だから、このマンションを買うんだと言われても気にならない。ここが気に入ってるから。広さ、設備、駅近は、周辺マンションでありますかね?マイナス部分を消せるくらいの魅力がある マンションは立地ですよね

設備は必要最低限揃っていますが、十分ではありません。
余計な共用設備がないのは評価できますが、キッズルーム付きの集会所は欲しかった。
広さは私の家族構成だと十分だと思います。
この程度の設備・広さのマンションは上石神井周辺でも今後出てくるのではないでしょうか。

立地に関しては、徒歩圏に買い物するところが多く、自転車で吉祥寺に行けることからも
十分だと感じています。
このような立地・安い価格帯のマンションは今後上石神井周辺では出てこないでしょう。

このマンションの横にある空き地は何か建つのでしょうか？
下見しているときに、奥さんと「ショッピングモールみたいなものが出来たらいいね」と話していました。

設備不十分ですか？　贅沢を言えばディスポーザーが無いとか、風呂給湯器がエコタイプでない、色々ありますが・・・なんでも付いてると思いますよ。不必要な共用設備が無くて良いですね！

入居後（将来）の話になりますが、
マンション駐輪場に入れられない自転車は家の中で保管されるのでしょうか？
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

駅に近いので上石神井駅の駐輪場を借りるという手もありますが。

住居地域ではないことを納得するひとが購入するっしょ。
諸事情で価格にも反映されている訳だし。
ただ、
管理会社が未定での販売スタートはいただけないね。
売って終わり、買って終わりじゃないからね。

徒歩8分は、まあ妥協ラインって思っている人が大半じゃないかな。
駅近は言いすぎ。

管理会社は確か「コミュニティワン株式会社」か「株式会社ハリマビステム」の
どっちかにするって言ってたような。名前間違ってたらごめん。しかし、何で早く決めないんだろうね。
このふたつは評判どうなのかな。

マンションは管理を買えって言うけど、
未定だと買えないねー。

今は会社の社宅マンションに住んでいますが、ネットの掲示板では管理会社の評判は総じて悪いです。
しかし、管理人さんはいつも明るく挨拶をしていますし、マンションを綺麗にしてくれます。
たまたまこういう人に巡り合えたということで、うちのマンション管理組合はこの人をずっと指名していきたい
とのことです（笑）
結局マンション管理は、担当営業と管理人、それらを見極められる管理組合であるかにかかってるような気がします。

管理会社決めないんじゃなくて、受けてくれるところがないのでは。
激安マンションの区分所有者相手では、先が思いやられるからでは。

しかし、コミュニティ碗も、何だね。
親会社だった恩忘れて、牙むくよね。

この管理会社はもうダイアパレスの仕事来ないから、衰退の一途でしよ。

ここでない方が我々にとってはいいのかも。
昔、ダイアの使えない奴らが飛ばされた会社だから。

この物件を検討していて、申込するか焦っている者です。

＞激安マンションの区分所有者相手では、先が思いやられるからでは。

例えば、どういう例が挙げられますか？
今後の参考にさせて下さい。

あと残り何戸かなぁ？
契約したものとしては早く完売してほしいのが正直なところです。

実際に契約した方でこの掲示板を見てる人がどれだけいるのか分かりませんが、将来同じレジデンス住民としてより良いマンションにしていきましょー♪

なんてったって掘り出し物なんか無いと言われてる不動産ですが、ここは例外的にそれに当てはまる物件だと思います。何とな〜くここを選んだ方々は価値観が似ていて住民同士も良い関係が築けるのでは？なんてひそかに私は感じます(^-^;

どうでしょうか？？

この近辺で家が欲しかったけれど、どれも６０００万超えで、とりあえず賃貸を契約したけれど、たまたまダイアを見つけて、即決してしまいました。賃貸の方は手数料や家賃などもったいないことしちゃいましたが、物件は出会いというか、タイミングだと思いました！

この掲示板を見て、こういう大きな買い物は先々のことまで考えて色々と心配なこともあるんだなあ、と思いますが、とりあえず立地や環境、間取りや広さからこの値段でこの辺りではもう物件はでないと思ったので、その場で申込金をおろしに走りました（笑）私は場所は譲れなかったので・・・

管理会社未定もたいして気にしませんでしたが、前レスで管理会社の件が問題になってましたね。
実家もマンションなのですが、管理組合がすごくしっかりしていて、管理会社を変えて、管理費や駐車場代も安く出来たみたいです！ダイアでは駐車場は最初から安いですが!(^^)!
何か問題があるなら、今後入居者の方々みなさんで良くしていきたいですね！

モデルルームには小さなお子さん連れの方を多くお見受けしましたが、年代的にはどのくらいの方が多いのでしょうね？？？

>>279さん
あなたがまだお若いのであれば焦る必要はないと思います。他にいい物件が出る可能性もありますし、築浅の中古を探すのも手です。

中古ならば手が届く範囲の予算で良いものがあるかなあとも思いましたが、やはり新築はモデルルームを見るとワクワクしますね。
実際にはモデルルームのようには住めないと思いますが・・(＠_＠;)

けれど知人で中古マンションをリフォームしてとっても素敵に住んでいる方もいます。
それも手でしょうね！！

何気にDINKSの方々が多いみたいですよ。
(営業談)
かくゆう私たち夫婦も２０代、子供無、です。

Ｎｏ．284さん有難うございます。
もうひとつ！もしご存じでしたら、、、お願いします。ペット飼育可で１～３階は１００センチまでの大型犬まで飼育可能ということですが、全体的にペットを飼っていらっしゃる方は多いいのでしょうかね？？？

２８０さん
営業サイドとしては即日完売にしたいでしょうから、
“View Stage（１５戸）”はほぼ申込済物件ばかりだと思います。したがって残り５戸くらいでしょうか。

２８１さん
うちは夫婦３０歳前後、子供２歳の３人家族です。モデルルームには子連れの方もそこそこいましたが、
若いＤＩＮＫＳがいたような気がします。

２８５さん
うちはペットは飼いません。

上石神井の住民ではないので、この前初めてディアキッズカフェに行ってきましたが、
あそこは子育て世代にとっては楽で良いですね。
子供の面倒も見てくれて、日曜日の昼間からビール飲みながら読書・仕事もできそうです。
「ひもの屋」もランチに行きましたが、安くておいしい料理が食べれました。
子供と歩いてわかったのですが、上石神井駅周辺のバス通りは狭くて危ないですね。

他にもたくさん美味しいお店がありますよ！
お好み焼きやさんは、ここから徒歩で全然オッケーなので安心してビールも飲めますし!(^^)!たこやきも自分で作れて楽しいです。

吉祥寺はもちろん、西荻窪も結構美味しいお店がたくさんあります！
自転車でもロイホの所からバスでもタクシーでもすぐに行けてお手軽です！！

！うるさいね。営業の自作自演？

は？？
なにかっていうと営業呼ばわりしないでくださいね。
不愉快です。
私は近隣に住んでいるので、情報提供したまでです。
興味がないならこの掲示板を見る必要はないでしょう。

販売開始から１．５カ月で、７～８割も契約済みになっている物件の掲示板において、
営業さんの自作自演もあまり販促効果はないと思いますが、どうなんですかね。
６２戸が契約済みというＨＰの情報が真っ赤な嘘なら違いますが（笑）

この物件の掲示板は、ある意味、契約者用の情報掲示板になりつつありますので、
「営業の書き込みはうんざりだ」という書き込みに対して、すいませんが、私は価値が見出せないのです。

私も皆さんと有益な情報を共有したいです。

荒らしっぽい書き込みはスルーしましょう。

そうですねヽ(^o^)丿

１０月からの生活が楽しみです。

引き渡しは１日予定のようですが、引越しが集中しそうですね。

引越し業者は一応マンションとして契約されているようですが、個人で他の業者にしてもよいということでした。
しかし、他の業者にすると日程とか時間帯だとかで優先度合が悪くなるようなことはないでしょうか？
特にまだどこの業者にするかは決めていませんが、見積もりはとってみようかと思っているのですが。。

何度か引っ越しをしましたが、業者の見積もりはいい加減でしたよ。部屋の荷物を数えて25万です何て言われ、じゃ他の業者にしますと言った所、最終的には7万

営業さんが書き込んでもいいんじゃないですか？
それを見越した上で、
掲示板活用すればいいんだし。
あれだけの街道沿い＆低層側も真向かいのご近所さんとこんにちわ状態で、
購入者も、
この掲示板のいたるところで言われているほど
立地がいいとか思っていないでしょ？
完成した建物をどれだけ想像できるかが勝負だね。

引越業者の相見積りを取るのは必須でしょうね。私はマンションとして契約している業者（メイン）と
その他の業者の２社に見積りを取る予定です。見積り金額が予想以上に高ければ、荷物の梱包と開梱は
自分達で行えば安くなりますよ。メイン業者がスケジュール作成を行うはずなので、
スケジュールが重なる場合はメイン業者の方が優先されるかもしれません。そこは金額とのバランスですかね。

最寄りが吉祥寺っていうような広告はかなり無理がある。上石神井でしょ。

最寄駅は上石神井駅ですね。吉祥寺には自転車で行ける程度と考えています。

２９３さん、２９５さん有難うございます。
引越し業者の見積もりを取ると、こちらは相見積りを取ろうと思っていても、必ず「今決めてもらえるならこの金額」価格を提示してきてなかなか帰らないし、ついつい過去２回の引越しでも最初の一社で決めてしまっていたのですが、スケジュールと金額のバランスを見て、今回は２，３社聞いてみようと思います。

契約された方で、フラット３５Ｓに既に申し込まれた方はいますか？

ローン申し込みは、8月くらいじゃないの? 金利が上がらない事を祈る。
立地は個々で感じ方は違う、100%の希望ではないが80%は希望通り

住宅金融支援機構に直接電話して聞きましたが、フラット３５Ｓ（10年間▲１％）は時限措置なので、
ローン申込は早く行った方が良いとのことです。９月には「申込受付終了日」になるかもしれない
との推測でした。まぁ、私たち素人の予測より確かな情報だとは思いますが、、、
ローン申込があまりにも早いと取扱窓口の方に質問されるかもしれませんが、
「▲１％が時限措置であるので、早く申し込みたい」ことを窓口に伝えて下さい、との助言も頂きました。

私の場合、担当営業に「ＧＷ後には申し込みしょう」と言われました。
金利が上がらないことを祈ってます。

うちは営業からフラット35Sを申し込みした月の金利ではなく、実際に返済が始まる１０月の金利が適応されるので、申し込みをあまり焦らなくてもいいと聞いたのですが…

実際に返済が始まる１０月の金利が適用されるのですが、
フラット３５Ｓ（当初１０年間は－１％金利引き下げ）は予算に限りがあります。
申込数（借入金）が多ければ、申込受付締切日を１２/３０よりも早くしちゃう訳です。
といっても、すぐに締め切るわけでもないので、この物件の契約者の方は全然焦らなくても大丈夫だと思います。
住宅金融支援機構の担当者の話では「９月申込だと厳しいかもしれない」とのことでした。

来月になったら状況が変わってるかもしれませんので何とも言えませんが、
私は５～６月にフラット３５Ｓに申し込もうかと思ってます。

営業の方のお話では、あと残り２戸とのことでした。即決される方が多く、発売１カ月でほぼ完売はこれほど早く埋まるとは思わなかったと言っていました。管理会社は１０社ほどにしぼっており大手を検討中とのことでした。練馬を中心に物件をみていますが、条件的には非常によいと思っています。今日あたり完売かもしれませんね。

まだ管理会社決まっていないんだ。
残り２戸だったら、
ここは、
ＷＥＢにでかでかと出しそうだけどね。

残り２戸ですか。残り５戸と思ってたので、意外と早く売れそうですね。
管理会社も早く決めて欲しいです。

今日は善福寺公園に行って、昼食と散歩でのんびりしてきました。
早く住みたいです。

先週末で無事完売したようです！！
何だかんだおめでとうございましたー。
早く決断して良かったと今さらながら思います(^-^)

完売したんですかー！
思ってた以上に早かったですね。
もっと日にちがかかると思ってました。
値段高い部屋も結構あったのに。

おめでとうございま～す！

内装についての変更はいつなんでしょうか？

ガスオーブンを入れたいのですが、、、

内装等の変更は全てリフォーム対応となるので、引渡しの後でと言われましたが…どうなのでしょう？

内装工事 設備工事はリフォーム扱いでオプションは無いと聞きました。引き渡し後 業者に頼んでやるか、担当に紹介して貰うかです。管理組合が設立する前に工事する場合は申請が出来ないため、個々で両隣に挨拶して業者に養生をしっかりやってもらう感じですかね

ちなみにオーブン取付けはリンナイかサンヨーになりますね。取付け工事、ガス工事、電気工事がかかりますね。

完売ですか。早かったですねぇ。とにかくおめでとうございます。
今度は管理会社を早く決めて欲しいです。

ガスオーブンの設置は引き渡し後に行えると思います。
皆さんはフローリング、水回り、玄関人工大理石のコーティングはされますか？
竣工後に行うそういったオプション説明会を契約者向けにダイア建設が行うらしいですのですが。

このマンションの隣のうどん屋さんに色々お話をお聞きしました。かれこれ40年こちらでご商売されているらしく、このマンション建設でビル風が吹くようになったそうです。このマンションは、工事がとまる前にすでに契約された方が、多くいらっしゃり、一年半後の再開で販売価格が大幅に下がり、非常にラッキーだった方が多くいるとのことでした。長くこちらに住んでいる方にはとてもいい物件じゃないのともお話がありました。このマンションで日照、騒音問題など地元のかたとのトラブルはどうか聞いたところ、あまりないねとのことでした。
夜の青梅街道は、それほど多くの交通量もなく、比較的静かでした。

それと、肝心なうどんのお味は、、、コメントは控えさせていただきます。

へぇー完売したんだ。
マンションは青田売りに限るね。

工事ストップ前に契約した方はいないと営業言ってましたよ どちらにしても完売良かった〜

オーブンはリンナイかサンヨーに決まっちゃうのですか？？
まだどれにするか具体的に決まっているわけではないのですが。。。オーブンはこだわりたいと思っているのですが早速リンナイとサンヨーをチェックしてみます。
結構工事費がかかりそうですね(+_+)


地元の方の反対については、東側にある一軒のお宅がかなり反対をされているそうです。これは担当営業の方に伺いました。けど、法的に違反をしているわけでもないので特に問題はないっておっしゃっていました。

完売おめでとうございます

しかし管理会社決まらないね

どなたかが１０社に絞ったとか書いてましたが、
いやいやそれは増えてますよ

私が聞いていたのは２社。そっから増えちゃった
ってことは、断られたのか。大丈夫かな。

基本的にガスオーブンは上に着いているビルトインコンロと同じメーカーになります。上石神井レジデンスはリンナイだったのでリンナイのオーブンになります。サンヨーは接続部材を上のメーカーに合わせて取れば取付け可能だったと思います。ビルトインコンロは東京ガス製品と市販製品とあり、このマンションに取付けしてあるのは市販だと思います。東京ガス製品か市販かで下に取付け出来る出来ないがあるので調べる必要ありです。下のキャビネット形状も確認が必要です。標準で着いているビルトインコンロは天板をガラスにしただけの見た目重視で機能が良くないタイプです。片面焼きグリル、タイマーもついてなかった気がします。
工事費はガスフレキ管がオーブンしたの結び口まで足りればガス工事費23000円くらいは安くなります
取付け工事は15000〜25000くらいです。
個人的に給湯器も24号のスタンダードタイプなので、はじめからエコタイプ付けといてくれよと少し思いました。

やはり、母体のスポンサー企業の業績が悪いようで、帝国ＤＡＴＡＢＡＮＫの評点も低いようです。
この辺の悪しき情報は、調べれば分かるのですが、やはり物件の引渡しまでは不安に思うとおもいます。

一般的に民事再生でその後うまくいった会社は少ないですから、その辺はよく考えたほうがいいと思われます．．．．

管理会社の選択も含め、問題は山積みでしょう！！

完売で盛り上がっている中、ネガティブ連発のあなたはいったい誰？

他物件の営業？？　コメントにある本当の目的はなに？？？

管理会社を早く決めていただきたいですね。
管理会社の件は承知した上で買ったけど、入居予定者にもどこらへんになりそうだとかの細かい情報欲しいです。なげやりに適当なところになったらほんとに恐いですし。

管理会社決まってないのによく契約しましたね。

管理会社は２社で検討中と聞きました（３月末時点）
実際に生活が始まらないと、管理会社が良いか、あるいは不満に思うかわからないのではないでしょうか。

居住者の管理組合がしっかりしたものになれば、もしも管理会社がだめであれば他に変えることも出来ますし、居住者全体が節度ある生活を送ることが出来ればマンション全体は住みやすい環境になるだろうと期待しています。

完売した後に悪意のある書き込みは、希望の部屋が買えなかった人の妬みか、近隣の分譲中マンション営業か、近隣でマンションを良く思ってない方と思ってしまいます。管理会社の件を踏まえた上で契約しています。気に入らないなら関わらなければいいのに趣味が悪い。子供でもあるまい

１０月から入居スタートなんだから管理会社の件は
焦らなくていいと思うのですが。

私としては早く部屋が見たいです。

とりあえず来月のローンの相談会ですね。

マンションの駐輪場なんですが、あれも駐車場みたいに先着順なのでしょうか？ うちは自転車二台以上あるので気になってます。

駐輪場は先着順ではなくて、ダイア建設が決めるらしいです。
駐輪代は無料なはずなので、私の予想ですが、占有面積の広い物件ほど２台になる可能性は高いと思います。
１ＬＤＫ、２ＬＤＫは恐らく１台かと。または価格の高い順かもしれません。

来月ってローンの相談会でしたっけ？

日程決まってますか？

あれ？ホームズには８０戸完売ってなってる。
1LDKが残ってるみたい‥。
でもおめでと！

ローン相談会は担当からメールか電話で、連絡があるはずですよ。フラット35S予定です。

内装工事は始まったのかな？引き渡し後にリフォームとか言って面倒ですよね。

内装工事は３月初旬の説明会時点で始まってると言われましたよ。
当方もリフォーム希望なので、面倒＆不親切だなと思ってますが、それを承知で契約したので我慢です。
とゆーか、我慢するしか無いですが。。。

管理会社はどこに決まったのでしょうか。知ってる方いたら、教えて下さい。

パッタリと書き込みが減ってしまいましたね。。
ご契約の皆さんは今何かに向けて動いたりしてますか？

情報収集も十分行いましたので、５月のローン本申込が無事通り１０月まで長期金利が
低いことを現在祈っているところです（笑）。
他の契約者さん達は安心してＧＷを謳歌しているのではないでしょうか？
私は暇なので仕事を行いつつ、ネットサーフィン三昧ですが。

NO.335さんは、ローン先も決定したのですか？
早いですねー。って私が遅いのか？？？　汗
私は情報収集に疲れてしまったので、
休憩がてら、家具の配置を妄想したり、カーテンその他必要なものをネットで検索してます。
来年の今ごろは、新！我が家に落ち着いていると思うと、ワクワクしますね。

いやいや、まだ本申込していませんので、これからする予定です。
うちの嫁さんもいろんな家具インテリアを探して妄想してます。
まだローンが通った訳でもないのに（笑）。でも、本当に１０月の引渡しが楽しみです。
そういえば、５月中旬に管理会社が決まるらしいですね。５月下旬には契約者達を集めて、
その管理会社の担当営業さんから説明会というか、ご紹介があるそうです。

管理会社はほぼ1社に絞り込んだみたいですね（確定ではない）

日綜コミュニティ

んー古い情報だけどあんまり評判よくないな。ここは大和地所がスポンサーになった
日本綜合地所系だ

5月下旬にある管理説明会ってやつは、契約者みんな参加すべきイベントだな。

舐めた管理業務したら許さねーぞって最初にうるさい住民をアピールしておいた方が
いいですよね。

事前に管理内容、委託契約書などは読んでおきましょうね。何かあったときに契約書に
書いていていないことはやらないって言われかねないですから。

上石神井駅前の商店街から青梅街道にかけて、外郭環状道路のＩＣの予定地になっていますが、営業さんから説明はあったんでしょうか？
計画では２０２０年完成となっていますが、駅前の商店街とか、いなげやとかどうなっちゃうんでしょう？

私の場合、外環ＩＣの『反対』旗がマンション周辺にちらほらとあったので、担当営業に聞きました。
駅前商店街もいなげやも、現在の計画だとシールドトンネル部エリアなので、無事だと思いますよ。
ただし、いなげやのすぐ横に換気所（排気ダクト）が設置される予定ですが。
詳細は下記アドレスの図面をご参照下さい。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/gainenzu/gainenzu08.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/gaiyo/koukusyashin/kusatsu08.html

完成も計画では２０２０年となっていますが、工事着工から完成まで１０年はかかるとＨＰにも載ってますし、
用地買収もうまくいっていないのでは、２０２０年完成は難しいと思います。
まぁ、あと１０年もすれば半分の車はハイブリッドカーでしょうから、排気ガス・騒音の問題は現状よりも
結構改善されていると思うので、近くにＩＣが出来ることは週末ドライブ旅行には助かります。
ただ、自然環境を壊すことのないＩＣが出来ればベストですね。

フラットの場合は団体信用保険を自分で入るわけですが、いくらくらいかかるのでしょうか？借入期間金額で違うでしょうが検討がつかない 年払いとか出来るのかな?団体信用保険は加入者が減ったりすると維持が出来なくなり保険料が上がったりするとかしないとか聞いたのですが、民間の保険会社で万が一の時にローンが消えるようなやつに入った方が良いのでしょうか?

あまり詳しくないのですが、下記HPを参考にされてはどうでしょうか。
原則、年払い（毎年一括）だったと思います。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

機構団信の保険料改定ですが、確かに上下するみたいですね（下記アドレス後半）。
２００８年に大幅ＵＰされてますが、その理由がしっかりと明記されています。
また「なお、この度の改定幅につきましては、（中略）将来にわたって機構団信制度を維持できる水準
として設定させて頂いたものです。当面、再改定することは予定しておりません。」
とも記載されていますが、最終的に信じるかどうかは個人の問題でしょう。
高いと思うなら、民間保険で対応されてはどうでしょうか。

http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.html

342さん、ありがとうございます。初めての住宅購入色々 お金が出そうですね。

本当に住宅購入は色々とお金がかかりますね。

当初１０年間は住宅ローン減税がありますので、私の場合、還付された税金は
繰上げ返済用貯蓄と団信費用に充てようかと考えています。
“住宅ローン減税”様々です。

団信と民間保険どちらが安いのか・・・保険内容もあると思いますがFPに相談しても、最終的に自分の所の保険を勧めてくるだけでしょうし・・・難しい・・・

HPが更新されていて、とうとう完売したみたいですね。
とにかくよかったですね。

マンション完売おめでとうですね。　住宅金融支援機構のフラット３５Sは5月1日以降より、提携会社以外の取扱ができくなったみたいですよ。そんな事　急に言われてもな～　

フラット35Sがじゃなくて、優良住宅ローンのフラット取り扱いが５月１日から提携先以外ダメなんですよね？
ホームページにのってましたね、、。
ここ上石神井レジデンスははたして提携先に入るのでしょうか？？

そうですね、書き間違えました。優良住宅ローンのフラットがダメになったようですね。提携に入らないから他の金融機関を勧めてくるんじゃないですかね。

優良住宅ローンでフラット35Sを申し込む契約者の方は4割程度はいるでしょうから、
これで申し込めなくなったら、非難の的でしょうね。
「4月に優良住宅ローンに申し込みたい」という契約者達の声に対して、担当営業さん達は
「申し込むのはまだ早いので5月にしましょう」と口約束したケースもあるはずですから。
果たして、ダイア建設は提携先なんでしょうか。担当営業さん達の力量（？）にかかってますね。