物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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651
購入検討中さん
駅9分ということで最初は検討外だったが、実際に歩いてみると9分という割には長く感じさせない道のりだと思った。暗いところを通らなくてよいのも良い。府中街道の音は気になるかもしれないが、小杉・川崎へのバス便の利用し易さと引き換えか。
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652
契約済みさん
上でも書かれている方がいますが、
新川崎から1人で普通にあるいて現地まで11分、鹿島田からだと6分くらい。信号や踏み切りにもよりますが、明るくて綺麗で歩きやすい道が気に入りました。
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653
匿名さん
マンションまでの道も重要なポイントですよね。
歩いていて道が汚かったり暗かったり治安が悪いと、やはり検討するのはどうかと思ってしまいますから。
明るくて綺麗なら女性も安心して歩けます。
鹿島田から6分かぁ。近いんだ。
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654
購入検討中さん
地元民ですが道は綺麗ですよ!途中にスーパー等もあるんで行きやすいです。
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655
契約済みさん
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656
匿名さん
残り10戸を切ったそうです。
過熱して雰囲気悪くなるよりこのくらいがちょうどいいですね。取り立てて欠点のない、優良物件だと思います。
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657
契約済みさん
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658
匿名さん
駅が少し遠いのは悩む点ではありますが
小学校や中学校も近くて子育て環境は整っているところに魅力を感じます。
ファミリー層に人気があるからこその売れ行きでしょう。
大規模マンションでこの売れ方は順調ですね。
入居スタート時には完売しているでしょう。
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659
購入検討中さん [男性 20代]
近所よくみましたら、面積広い墓地があります。誰でも気に入らなさそうですね~~~個人的にはすごく嫌ですが。。。
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660
契約済みさん
>659さん
ま、笑止千万ですわ。
あなたの言っている「墓地」とは、ご近所の2つのお寺(稱名寺、法安寺)の
敷地内にある墓地の事でしょうか。
あなたには、このページをじっくり読んで頂きたい。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00021/
また、お墓のある方角はこの物件の北側なので、バルコニーから墓地が直接
見えることは無く、普段その存在が気になることはまずありません。
不動産を探す際、地域性や地位を判断するときに肯定的な材料にしかならない
事をネガりに使うとか、本当に不動産を探している人なのでしょうか?(笑)
Googleマップか何か見て一生懸命ネガ材料を探したのでしょうね。
努力は認めます。でも、赤点(笑)
こんなお門違いでレベルの低いネガしか出てこない事が、逆説的にこの物件の
価値が低くないことを証明しています。
自分の選択は間違ってなかったな、と、逆に安心できますね。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
656さん、教えて下さい。
残り10戸を切っているというのは、1期分という意味でしょうか。
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663
契約済みさん
皆さん言ってるじゃないですか。
欠点のない優良物件だって。
粗探しをした結果、人によって多少の懸念はあったとしても優良だと落ち着いたのは素晴らしい事だと思います。入居まで4ヶ月を切りました。
楽しみです。
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664
匿名さん
660さんみたいに必死な人と同じ物件に住むことになる、ということが残念。検討中の方を赤点、とまで叩かなくても…。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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667
匿名さん
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668
匿名さん
なんか必死な方が多いスレですね
川崎市でも川崎駅に近付いてくると
民度が落ちますね。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
府中街道が近くて、排気ガスが気になります。
反対側も信号があって、車の発車タイミングでエンジンふかす音が気になる!
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671
匿名さん
民度とか悲しいこと言わないでくださいよ。
そんな民度民度言うギラギラした場所ではありません。
住所に字?あざというものが付くのも、のどかで良いです。
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672
申込予定さん
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673
購入検討中さん
決めるための理由や材料は自分の目で現地を確認するのが一番!
全て主観ですから、購入検討なら少なくとも何回も現地行きましょ。
購入検討しないなら余計な意見は止めましょ。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
墓地が近い、工場跡地、府中街道近い、字が付く住所、駅まで9分、という点が気にならない方なら、ここはとても良いです。
子どもや来客のいない家庭には、共用施設がほぼないというのは今後の費用面で安心です。
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676
匿名さん
この物件に相当嫉妬恨みがある方のようですね。
次はどんなネガで来るでしょう。
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677
匿名さん
ついに民度語る人が来た。
某近隣物件のスレで、ポジ側で暴れていた人と同じ匂いがするのは気のせいかな。
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678
物件比較中さん
ここまで気にくわない物件に、この人何日棲みつく気だ。
物件のこと良く調べているということは、
1.ここも検討したが、他を買って後悔している
2.競合物件を売っていて、売れ行きが不調
3.660に反論されたことがいつまでも気に食わない
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679
匿名さん
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680
契約済みさん
字:読みは『あざ』
住所にはいってるとちょっと田舎なイメージ
私は全然気になりません
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681
675
>>679
字、という住所をつなぐ言葉です。地方に多いので都会志向の方は時々気にする人がいるだけです。
何丁目、よりも土地の由来が分かりやすく、ここは大丈夫、と安心できます。ここはハザードマップでも色々と大丈夫でした。
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682
匿名さん
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683
契約済みさん
本当に確認した?
正式な住所に字なんか入らないよ。
登記上の地番というだけで
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684
匿名さん
>>683
そうですね!個人的には宮前耕地、のお宮って鹿島大神のことかな?ほかに大きな神社があったのかな、と想像できて楽しいです。
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685
契約済みさん
ミストサウナのある生活が楽しみです。
お肌に良さそうですよね^ - ^
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686
匿名さん
>>683さん
確かな情報ありがとうございます。
登記の地番と住所の違いが分かりました。
ちゃんと調べないと分からないことがたくさんありますね。心配な点を掲示板で調べるだけでなく、しっかり考えてから書き込みます。
そして現地に行って比較します。ごめんなさい、ありがとうございました。
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687
購入検討中さん [男性 20代]
659の者です。元々ネガの発言するつもりがございません。この物件について、すごく前向きに検討しており、墓地さえなければ、購入する予定でした。確かにバルコニーから墓地が見えないですけど、ドアを開く瞬間に。。。660さん何回に購入したか分からないですが、私は6階を検討していますので、100%見えます。この物件が好きこそ、色んな情報を収集しています。「一生懸命ネガ材料を探した」マジ失礼なことだと思います。
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688
匿名さん
ほんと、すぐネガだのなんだの、失礼だよなー。
個人の感想なのにな。
自分が気に入って買ったから過剰反応だろうけど、
悪口言われたから言い返すみたいな雰囲気で書き込むの、どうかと思うな。
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689
匿名さん
気に入らないレスには徹底的に反論し最後には赤点とまで言い放つのですから・・・
住人にこんな感じの人がいれば管理組合大変ですね。
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690
匿名さん
プ○○ド親衛隊のみなさんいつまでもお疲れさま。売れ行きは順調ですか?
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691
匿名
やっぱり売れてるんだぁ。一度見に行きましたが長閑でかつ物件のクオリティも高い感じがしたんですよね。武蔵小杉の隣駅だから今後の人口減少社会を鑑みても資産価値もある程度期待できるのかなぁ。人口減少になったとしても地方の人数は減るとして、都心部の人数は突如は減らないだろうから、直ぐに地価が下がるともいえないですしね。多摩川の近くだし、ロケーション的にも物件の質的にも良好な物件っぽいですよね。
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692
物件比較中さん
>>687
墓地が隣接しているわけではないため良いのではないですか?隣接しているとあれこれ気にならざるを得ないのは理解できますが、むしろ風俗店のネオンサインなんかが見えないところが新川崎の良いところですね。
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693
物件比較中さん
>>691
都心部かつまだ大規模開発の余地がありそうなエリアってそうはないですからね。
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694
匿名さん
パークハウスの場所の氏神様はどちらかわかりますか?
近所に古い神社がいくつかあるみたいですけど、
関係ない神社にお札をいただきに行くのも失礼なので。
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695
契約済みさん
690さん、プラウドだって墓地のそばじゃん。違うんじゃない?いがみ合うのやめようよ。私はこっちにしたけどさ。
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696
匿名
墓地だったら将来的に変な建物たちにくいし、例えばその場所に同じくらいの6階だての建物が建って景観が害される可能性が少ないといういみでは良いのでは?日照権が阻害されるリスクもないし。お寺があると雰囲気も落ち着くしそこもグッドですね。
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697
契約済みさん
>>696さん
それが一概にそうとも言えず、悩むところなんです。
最近はお寺の経営難や跡継ぎ問題で、お寺をやめてしまうケースが結構あるようです。お寺は元々ある程度の広さを有しているので、その跡地はまとまった敷地となり、それがマンションになることはあるようです。
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698
契約済みさん
>>697
あのお寺さんの墓地って、このマンションの日照権を脅かすような位置関係ではないですよね。
墓地が見えるのが気になるのは、何となくわかりますが人によりけりですね。まあ、自分的にはベランダから見えるわけじゃないし、玄関から見えようが気になりませんけどね。お寺さんなんて意外と色んなとこにありますし。
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699
匿名さん
ミストサウナは私も使ったことがないので興味があります。
低温で息苦しくないそうですし、体の負担が少なく汗をかくことができるんだそうですね。
気になるのはランニングコストですかねー。
ガスと電気料金がどれくらいになるのか、試算表のようなものがあれば良いのですが。
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700
匿名
パークハウスの中でもこの新川崎バランスいいよね。場所的にも良い感じ。
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701
匿名さん
実物のモデルルームですけど、あんまりよくなかった印象でした、
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702
周辺住民さん
>701
良くなかった点を書き込んでいただけませんか?
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703
周辺住民さん
建物内モデルルームがオープンしましたね。
第3期は15戸の販売のようですが、先着順もいくつか在るようですし、第3期2次以降販売予定もあるとすると、入手までの完売は厳しそうですね。
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704
ご近所さん
工事のシートが一部外れましたね。
周りを一周しましたが、なんか外観が安っぽくて、ダサいというか。。
期待していた分、気持ちが沈みます。
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705
購入検討中さん
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706
入居予定さん
>704
ご近所さんが何を偉そうに評論してんだ
他人が勝手に期待して沈むなよ
あ~、情けない
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707
購入検討中さん
706
同感です。
ご自分はどんなご立派な家に住んでいるのか。
見て見たいものです。
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708
匿名さん
そういう意見もあるってことでスルーすればいいんでないの。ネガってはいけないってことでもあるまいし
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709
匿名
現場見ましたが、プラウドシティ新川崎と比較してもう少し外観等高級感があればなぁと思ってしまいます。折角高いお金だすわけですし。今からテコ入れできないものですかね笑
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710
住まいに詳しい人
704さん
では具体的にどのような外観だったら
期待通りだったのですか?
必ず答えてください。具体的に。
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711
匿名
704とは別人の709として投稿した者ですが、やはり高級感でないですかね。ただ、やはり完成しないとなんともいえない感じがします。まだ表の方等完成途上が見えてる形ですし、道路の舗装等もまだですので、今判断するのも早計な気もしました。こればかりは出来上がりを見てみるしかないですね。。ただあと少しの間、がっかりすることの無いように、出来る限りの努力をして欲しいですね。プラウドとの競合地区ですし、今後ブランドを比較される際の良い例になりそうです。
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712
匿名さん
プラウドとの比較でありば規模が違う分高級感という意味では落ちるかもしれませんね。ただパークハウスは専有部分のクオリティ(ハイサッシや食器棚、床暖房、ミストサウナ等)は上手なので好みの違いちゃいます。野村は豪華なエントランスにこだわりますし。
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713
匿名
売れ行きはどうなのでしょうか?プラウドと競合していることもあり売れ残りそうでしょうか。
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714
匿名さん
入居までには売り切れるんではないでしょうか?プラウドと比較しこちらは戸数が半分位ですし。確か残りは20戸位やったと思います。プラウドは30戸位ですね。
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715
匿名
>>714さん
残り20戸というのは確かでしょうか?以前の書き込みで新規に15戸売り出すという情報がありました。ということは既に売りに出された分については残り5戸だけということでしょうか。それとも後35戸程度残っているということでしょうか。もしよろしければ教えてください。
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716
匿名さん
なんで直接デベに聞かないの?
どんだけ楽して家探しをしようと思ってのよ(笑)
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717
匿名さん
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718
匿名
そうですよ。検討版ですから。それに掲示板自体の信頼性を確かめようとしているのかもしれませんしね。
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719
匿名さん
>>710さん、
プラウドとか近隣のライバルマンションご覧になったら良いと思います。他から見て最後にこの物件見ると"具体的"にわかると思います。しょぼいというよりダサイに近い印象持たれると思います。
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720
匿名さん
まあまあ、まだ建設途上ですから。人間の印象はちょっとしたことで大きく変わることもあるので、完全にできてみないと比較はできませんよ。個人的にはダサくない感じでおさまってくれることを祈ってますが。。
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721
匿名さん
どちらかといえばプラウドのほうが白ッちゃけた壁とアルミッぽいバルコニーの手摺で安っぽく感じますよ。イメージ優先な戦略の割には作るものにお金かけてない印象です。
パークハウスは面白味がないのはわかりますけどダサいは言い過ぎ。
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722
購入検討中さん
私はプラウド、パークハウスで迷ってますが外観、ロビーとかはプラウドだと思います。ただ部屋の質はパークハウスだと思います。
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723
匿名さん
パークハウスはシックな感じですよね。一方プラウドはモダンな感じ。案外パークハウスの方が落ち着いて馴染むのでしょうか。何れにせよ、まだ良くわかりませんね。。パークハウスもそれなりに重厚感を感じる気もします。。三菱さん追い込み頑張って下さいよ!
部屋自体は722さんが仰る通りパークハウスの方が使い勝手が良い気がします。
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724
匿名さん
今後の人口減少社会を考えると、プラウドは世帯数が多すぎて将来空き部屋が増えすぎないか心配。。パークハウスもその心配はあるけれど、規模はプラウドの半分なので、リスクは大きくなり過ぎない気がしてGOOD。反対に規模が小さすぎても大変だし、規模的なバランスは良いですよね。
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725
購入検討中さん
規模的な問題で言えばパークタワーは賃貸組も多いんでより大変そうですね。
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726
匿名さん
個人的にはパークタワーは供給過剰な上に経済情勢もよくわからない中でどこまで買う人がいるんだろう。。って気がします。。オリンピック直前に引き渡しですし、転売という観点からもどうなのかな?タワーは修繕費高いですしね。。駅近なのはわかりますが、あまりに販売時期がずれてしまって、時代情勢とあってない気がします。
それだったら、パークハウスやプラウドの方が堅実で長期的に貢献するのではと。
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727
購入検討中さん
いや引き渡しオリンピック直前違いますし、値付け間違えなければパークタワーは売れるでしょう。あそこはファミリー以外の間取りもありますから、投資家需要も引き込めますから。
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728
匿名さん
パークタワーの引き渡しですが、平成29年1月じゃなかったでしたか?ということは2017年1月ですよね。これってオリンピック直前じゃないですか?
というのも、まさか2020年まで地価が上がるとでも思いますか?オリンピック前に売るべき人は売りますよ。そのタイミングはいつ時点かわからないですが、丁度このくらいとか頃合い良くないでしょうか。と考えるとまさか2017年に買って直ぐ売る訳じゃないでしょうし、2-3年は住むことを考えると転売はオリンピック直前じゃないでしょうか。。。
もっともその前に米国経済がいつまで堅調かという話もあるでしょうが。。
そもそも投資目的なら東京の物件じゃないでしょうか。。何故新川崎??アベノミクスに乗った勢いで、、という時勢でもならなくなりつつある中で、仮に転売がきかなかった時に、将来的に修繕費が高額なタワーは個人的にはリスク高い気がしますね。サウザンドシティはそもそも億ションでパークタワーとはまた違いますね。。
2017年はまだ不動産価格強気だが、将来的な不透明感が強くなる可能性が高い時期。穏やかさを求めて鹿島田まで下るのであれば中途半端な物件にせずに、修繕費が低いパークハウスかプラウドかって思いますけどね。。
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729
匿名さん
>>728
相対的にまだパークハウスやプラウドの方がリスクが少なく鹿島田の閑静さを楽しめる物件ということですよね。
色々な考え方がありそうですが、後は個々人の見たてと好みですねー。
パークタワーは売れるでしょうが、将来リスクの考え方で好みが分かれそうですね。
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730
匿名さん
>>728
いまどきのマンションはコツコツ貯金した金で買っちゃダメですよ。
投資で得た巨額の利益を現物にしたい方が買ってます。
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731
購入検討中さん
>>728
値上がりですが、円安がこのままでインフレが続くんであればオリンピックまで上がり続けることはなくとも2020年までは値上がりした価格は横ばいじゃないでしょうか。まぁ、いつまで値上がりするかなんて株価を予想するようなもんで当てになりませんが。。
確かに新川崎に投資家需要は少ないと思いますが、ファミリー向け以外も間取りがあるのは売れ行きにはプラスでしょう。ファミリー向けはプラウドにパークハウスと供給が飽和状態ですから。。また、新川崎で新築のタワーマンションはないですし、駅直結のタワーマンション売れ行きが悪かった事例も極めて少ないです。不動産に於いては希少性が重要です。立地、仕様を考えると新川崎エリアで一般的に考えてナンバーワン物件なのは疑いようもないですから、売れ行や資産価値は間違いなくプラウドやパークハウスと比較しても上だと思います。とはいえ、空気を読まない価格付であればとの前提ですが。かくいう私はタワーが嫌いなんでパークハウスを検討してますが。
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732
匿名さん
>>731
ふたを開けてみなければわかりませんね。まぁ、ここは色々な思惑が飛び交うところですからね。ただ、価格横ばいは少なくともないとは思いますよ。これまた予想ですが笑
武蔵小杉の影響がどこまでいつまで波及できるか見ものですね。ちょっと楽しみ。
そんな思惑から一歩離れて、パークハウスでゆっくり珈琲でも飲みたいものです。
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733
匿名さん
>>730
そんな大物の方であれば東京のど真ん中に居を構えた方が良いですよ。
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734
購入検討中さん
>>732
そうですね。当面売るつもりもありませんし、パークハウス、プラウド含め住環境はいいですから。ランニングコストも低いですし、今は金利も低いですからその意味ではリスクが低いともいえます。まぁ、のんびり行きましょう。
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735
匿名さん
本日見てきました!
外観は好みによるので、わかりませんが、北側の公園から見た姿はショボい感じでした。廊下が丸見えなところかな?
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736
匿名さん
>>735
確かに何なんでしょうかね。個人的には廊下につく電灯とか装飾の工事が済めば全体的に収まるのかなとも思いました。
プラウドも廊下丸見えですが、所々白濁のガラスやデザインでスタイリッシュに見えるようにしてますよね。
よく言えばパークハウスは古き良き時代のモサっとした雰囲気を漂わせてますね笑
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737
匿名さん
人のマンションくさしに来なくていいよもう。電気代が安くならない問題は片付いたの?
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738
物件比較中さん
まぁまぁ、どちらも仲良くやりましょうよ。自分が納得して買うんならどちらでもいいじゃないですか?
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739
匿名さん
>>737
736ですが、ちなみにかくいう私はパークハウス派です。誤解なく。だから言い合いではないですよ。個人的にはパークハウスの味がある感じは嫌いではないですよ。それぞれの良さがあるということで。パークハウスは今後仕上がりに近づくにつれて見栄えも良くなるように祈ってますが。
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740
匿名さん
余裕が無くなるのはわかりますが、相手を褒めるくらいの度量は必要ですよ。例え掲示板でも。品格が問われます。
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741
物件比較中さん
今回販売住戸価格表来ましたね。販売住戸が15戸。残りが15戸の合計30戸ですね。
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742
匿名さん
ちなみに住所は、
神奈川県川崎市幸区下平間234番地3
になるようですね。
字宮前とかは正式にはつかないようです。
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743
契約済みさん
外観やエントランスを豪華に作るのはプラウドの特徴で、そんなの最初からわかっている事。但し、手を抜くところは抜く。豪華さはないが、全体的なバランスを望むならパークハウス。我が家は床暖房と平置駐車場が欲しいのでパークハウスにしました。
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744
購入検討中さん
そういった意味では2つとも差別化が出来ていいですね
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745
購入検討中さん
共用施設が欲しい人はプラウド、不要な人はパークハウス
静かな環境が良い人はプラウド、利便性をとるならパークハウス
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746
匿名さん
現在、共用設備のあるマンションに住んでいますが、使用に関する住民同士の意見の食い違いがあり、うんざりしています。
どうせ数年しか使わないようなものならいっそのことない方がマシだと思いました。
ただ、それがそのマンションの資産価値にも関わってくることなのでなかなか難しいものです。
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747
購入検討中さん
東向の部屋の購入を考えてますが、ベランダ側にあるオリンピックが閉店して大型マンションになった場合に全く陽が当たらなく可能性があるんではと心配しています。
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748
契約済みさん
>>747
それ、プラウドのギャラリーでまんま同じ事を聞きましたが。。。
そこから不安を煽る、ってマニュアルでもあるんですかね?。
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