虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-01 01:44:00
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大胆予測
>>498さんの試算、興味深いです。
新聞によると、「農林年金による鑑定評価額は１２００億円程度」、
それが２３００億円で落札。498さんの試算と一致します。
森トラストは、何か打ち出の小槌を振らないとペイしません。
そこで、大胆予測。
ヒントは、森トラストのHPにある
「隣接地を活用して土地のさらなるポテンシャルを高める」とい文言。
それと、森トラストは、ホテルオークラの株主であると言うこと。
予測（１）
パストラル跡地には、ホテルオークラの代替施設を建設する。
そして、実際に再開発するのは、ホテルオークラの跡地。
さらに、予測（２）
森トラストが、パストラス跡地とオークラの間にある
「菊池寛美記念智美術館」とその隣の汚いビルを買収。
そうすると、パストラル跡地とオークラが地続きになる。
その上で、オークラの新築を含めた大規模開発をする。
これなら２３００億円出す価値がある？
パストラルの株式も取得って聞いたけど
なんか意味あるのかな？
虎ノ門タワーズは、森トラストドーナッツの芯ですね。
50年後は、森トラストにより買収、
100階超のビルからなる再々開発でしょうか。
それそれで良しとしましょう。
地権者として、超々高層マンションに入居しましょう。
50年後の人口減の日本で、虎ノ門はどうなってるか…
見えてた東京タワーは無くなり、今より更に外人の街と化すか…
そうすると、皆さん予想は森トラの『顔』造りつまり、象徴つくりできまりですな。絶対ありえるというよりそう狙っていないとあんな金額で落札するはずが無い。
森兄弟の兄は六本木。弟は虎ノ門。
しかしこの兄弟凄すぎるよ。森家一族の資産はいくらぐらいなんだろう？
それから、その『虎ノ門再開発計画』が、プレス発表したら、間違いなくココも釣られて値上がりかねない。
みなさんプラス思考で幸せですね。
本物件がそれだけのポテンシャルを秘めているのであれば今２０件ほど
売りが出ているのでどうぞ。
森トラストはホテルオークラも買収ですかね？
参考情報です。
森トラスト、パストラルホテル約2309億で落札、
全日空ホテル32の買収価格に匹敵
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/ebc63041c3bb140d839da7d700cb00cc
ホテルオークラ東京in虎ノ門 - 東京インディケーター
http://m.tokyoindicator.com/optimabasefori.php?optimakey=00000002343&a...
森トラスト総合リート投資法人が神戸のホテルを取得
http://yahoo.japan-reit.com/news/00146.html
２００７〜０８年は、森兄が六本木ヒルズに隣接する第二六本木ヒルズを計画。
森弟は、パストラル落札でオークラを組み込んだ虎ノ門一帯開発を発表。
２００８〜９年は、森家・再開発高級賃貸物件計画のプレス発表し、財閥デベが負けず劣らず再開発表しその他デベがその周りでヤキモキ。
引続き低金利の中マネーゲームを制したのは資本力のある大手業者。
結局最後は体力の差。
金利が上がるまでこの優勝劣敗は続く、金利上がれば、借り入れが多い企業は淘汰されるが、暫くは金利は上がらない。
さて、何を買うか？
部屋から見えるパストラルとその周辺に点在する森ビル、森トラスト所有のビル群、神谷町駅とパストラルの間に密集する中小ビル群、パストラルと桜田通りに挟まれる中小ビル群。
恐らく、これらを地上げした上で再開発するのだろう。ホテルオークラの建て替えを絡めたものとなれば、オークラの敷地に超高層ビルのツインタワーとパストラルとその周辺には、中低層の商業施設とホテル施設ということになろうか。ここの容積をオフィスビルに移転という設計が六本木ヒルズを踏襲したスタイルになる。
残念なのは、我々の住む虎ノ門タワーズ一帯がちょうど中心に位置するため、再開発の自由度を極端に狭めていることか。森ビル、森トラスト双方、数年前までは、巨額の有利子負債を抱え、ここを手に入れられなかったのは、非常に残念なことなのだろう。
結局、虎って、東南向き上層階で坪どのぐらいで賃貸してるの。坪2.5万ぐらいでしょうか。どなたか実際に貸してる方で教えていただけませんか。
森兄弟仲が悪いので、森ビルとの共同再開発はしないと思う。
森ビルは、近くでマッカーサー道路の再開発を行っているし。
「隣接地」は、神谷町駅前の
虎ノ門４丁目ＭＴビル、
同２号館、
虎ノ門４０ＭＴビル、
虎ノ門４５ＭＴビル、
及び、神谷町ＭＴビル、だと思います。
これらを組み入れることで、
神谷町駅直結、そして、
国道１号線（桜田通り）に接する大型再開発になります。
森トラストマップ
http://www.mori-trust.co.jp/office/areakami/areakami.html
森ビルマップ
http://www.mori.co.jp/office/building/map_shimbashi.html
512さん
兄弟ってそんなもんかな？
経営方針の違いから分かれた森兄弟だから、そんなことは無いと思う。
お互いのメリットがあえば、所有するビルのやり繰りぐらいできると思う。
彼らはあくまで信念をもった商売人だろうから、兄弟だから許せない・憎らしいとか単純な話は無いと思うが。
異母兄弟ならプリンスの堤一族の場合のそれとは違うと思うが。
あくまで予想。
ココ１０年は、『仮称』虎ノ門ガーデンと六本木ヒルズの森兄弟ブランドの確立で、港区は更に面白くなります。
パストラル隣接地との一体開発を志向するにしては
旧城山MTビルをAIGに売却するなど、虎の動きはよくわからん。
ヒルズみたいな複合開発はしないんじゃない？
虎は「まちづくり」に興味がないから。オフィスビル作って収益性重視だし。日比谷線神谷町駅だけじゃ集客力見込めないし。大通りに面してない土地でやれると思えない。
森兄弟の和解はありえないでしょ。今回の入札でも共同事業の可能性を探りながら、最後は兄弟の確執で決裂したそうだし。
パストラル購入者は桜田通から江戸見坂に抜ける道路を整備するのが港区との約束だったけど、
虎は港区とケンカ中だし、桜田通に接する用地は森ビルが押さえてるしで、前途多難。2300億円に見合う容積率を獲得できるとは思えないけどね。
今の容積率でビルを作ると賃料が坪６万円近い！城山ガーデン、空室だらけだけど大丈夫？
良さそうな場所なのに、
いろいろ複雑なんですね。
再開発側の部屋の投げ売りすごいね！
どうなるか興味深深です。パストラル跡地に高層が建つか、或いは、オークラとの一体開発として容積率をオークラ本館の場所に集中利用するかなんていうのもあるかもしれませんね。
今日発売の週刊誌に、ここを、「あゆ」が、昨年末に売却していたことが
出ていましたね。セカンド利用予定だったが、あまり利用しなかったようです。
週刊現代です。
コンビニで立ち読みしました。
虎TRって三井のリハウスWeb、で神谷町で検索してみるとたくさん出てきますね。
なんでこんなに多いのだろう。
土地のグランプリ 2007-2008（講談社）
「資産価値の高い中古マンション」のランキングで、
ここが、第5位に選ばれています。
第1位 パークマンション千鳥ヶ淵
第2位 ザ・ハウス南麻布
第3位 元麻布ヒルズ フォレストタワー
第4位 代官山アドレス
第5位 虎ノ門タワーズレジデンス
「オークラとロイヤルホテルの統合、取り合えず国内最大のシティホテルへ」
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/94c47c64a99cbfb63370c1997122b3b5
三菱商事傘下のホテルオークラ（森トラストも株主）と
森トラスト傘下のロイヤルホテルの業務提携、
これの意味するものは？
これは、パストラル跡地のホテルオークラとの一帯開発の布石と見るべきでしょう。
ガイヤを見ました、ここの賃貸は苦戦なんですかね。そもそも、19000万円が月額60万円だから、厳しいですよね。都内は高級マンションはこんな感じですか？
ガイヤは意図的かどうかわからないけどうその固まりです。
19000万円は中古での希望売出価格、分譲ははるかに安い。
ＬＤ36.1畳というのも全くのでたらめで、ＤＥＮを合わせても30畳には遠く及ばない部屋です。89.31平米で60万円、別に賃貸が安いなんて結論にはなりえない数値です。
マスコミっていくらでもうそついていいんでしたっけ？
↑うわーひどいですね。
それって罰せられるレベルの虚偽報道な気が・・・
ここに住んで１年半、それまでいろんなところに住みましたが、
この物件は完成度が極めて高いと断言できます。
派手な作りではないですが、あらゆる部分で住む立場にたって、
きっちりとした作りであることは間違いない。
ソフト面でも最先端を行くサービスができている。
高級賃貸にも住んでいたが、分譲としての出来最高の
部類であることはまちがいないよ。
オークラのサービスも当初はどうかなっと思ったが、
時間がたつにつれて、やはり大したものだと実感しています。
大変ハッピーな住民より。
ここもなかなか借手がみつからないんだね・・・
こちらの現地に行きました。なぜか奥まって建っているシンプルデザインの白い巨塔でした。
５３３の方タワー式マンションは、火の手が挙がったらどう逃げればいいのですか？
最近ブラジル人預言者の地震予知が気になります。
ここはオール電化なのですか？
不動産屋さんに聞いてみようかなと思いました。
この手のタワーは奥まっていて、火事になったら消防ハシゴ車は、どこから接近すればいいのか不思議な塔でした。
消防梯子車に期待してるなら
タワーは止めとけ
やはり、そうなりますか？ 検討していたのですが、虎ノ門というまあまあの場所に建つマンションなのに仕方ないです。そもそも、オフィス街にポツンと建つ為、隣のビルから覗かれかねない為にプライバシーもなくイメージはイマイチだったところに・・・消防梯子車が届かないならなおさら検討できませんね。
パークコート赤坂や愛宕の中古に検討を絞ります。
まあここは、先日テレビのガイヤにも出た売れないマンションの代表だから諦めるんだな。
売れない理由はなんだろうか？ 立地？
それとも仕様？デベ？ 耐震性? 眺望？
鹿島は嫌いだ
所詮、億ションと言ってもカジマのものでは、バリュー出ないからなぁ。
住み始めて早くも2年が過ぎましたが、やはり鹿島が力を入れた物件だけに建物そのものの性能は極めて良好です。ソフト面でも満足しています。駅まで3分、ポロロッカまでは30秒、近隣にはTUTAYAもできたし、スポーツジムも城山ガーデンにあり便利です。城山ガーデンからスエーデン大使館の隣を通り、六本木一丁目に行く道も緑と花に囲まれて最高です。
パストラルが目の前なのと
下がり天井部分がずいぶん低く感じ
失望した記憶がある
パストラル側の人は涙目
担当のねーちゃんが言ってたけど投資目的比率高めでしょ
どーするんだろ
購入者ではありませんが、パストラル側の再開発については、販売当時から話でていましたよ。
エントランスや共用部分の無機質的な雰囲気に違和感を感じ、購入は見送りました。
住む環境としてどうかは別として、稀有の物件ではあると思います。
来年になればここの実際の売買価格も下がってきますよ。欲しい人は今から準備しておけばいい買い物ができる可能性大です。
５４２です。期待どおりの反応が出て喜んでいます。パストラルの再開発は、ここTTRにとってはプラスになると思います。いまでもこのマンションがぜひ欲しいと考えている人が、不動産会社を通じて大量に来ていることはご存じないでしょうね。このマンションの価値はもう確定しています。
ここは都心の中で、最高の物件です。
パストラルの再開発は折込済みです。それはそれでさらに利便性の向上につながるのでプラス要素です。都心のマンションの価値は利便性と希少性です。
住民です。
お隣や上下の階の音が全くしないのが素晴らしいと思います。住民意識が徐々に芽生えていますが皆さん、素敵な方々と思います。それがこのマンションの価値だと感じています。
相変わらずここの買い希望のレターが入ってきます。住居希望が多いのは、価値があるのでしょう。売る気は２０００％ありませんが。
５４３，５４４さんへ
パストラルへの思いは、ここの住民には全くありません。パストラルは早く消え去って、利便性のいい、素晴らしい建築ができて欲しいと思って、ここに入居しました。初めから知っていますよ。
