虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-01 01:44:00
虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。
[スレ作成日時]2006-10-01 01:44:00
まだ売りに出てないみたいだけど。
坪600万なら売りますか？
生活不便な場所はいりません
抜け道の件、いったいどのような状況になっているのか。
クリアな状況で引渡しをお願いしたいが、揉めそうな気配がする・・・。
本当はクリアーなのかもしれないけど、気分的にこの状況は芳しくないですね。
なんか盛り上がらないね。
今日たまたまオークラに行ったので、「抜け道」を見てきました。たしかにチェーンがハードルのような形になったものがいくつか置いてあり、あちらの建物の入口には警備員がいましたが、自由に通れました。三井か鹿島の社員も胸に社員票をつけたまま堂々と通っていたので、気分的には鬱陶しいですが、実際の生活には支障はないのではないかと思いました。
公開空地ですので、誰でもが通れるはずです。
裁判に負けた腹いせかどうか知らないけれど、MTは大人気ないね。
ごねて金よこせと言っているＭＴに対して、
毅然とその必要はないと鹿島が突っぱねていると言う構図でしょう。
ＭＴは、「通るな」とは言っていません。
「通行をご遠慮下さい」という表現になっている。
そこまでが限界でしょう。
公開空地ですから、警備員が「通るな」といえば、法律違反ですから、
１１０番して、警察を呼べば良いだけです。
鬱陶しくなる必要なし、警備員を見下して堂々と通ればよろしい。
鹿島がお得意先である森トラストに、裁判を起こしただけでも十分評価できると思いますよ。
インターネットのニュースで見ました。引用します。
「有線放送・インターネット動画配信大手のＵＳＥＮが１９日発表した８月期の連結当期損益は８８億円の赤字だった。「当期黒字１０億円」とした昨年１０月時点の予想から突然、決算発表と同時に大幅に下方修正した。映像子会社ギャガ・コミュニケーションズのコンテンツの利益見通しを監査法人のトーマツに厳しく見積もられ、評価損２０億円を営業損失に計上したことなどのため、としている。当期赤字は２期連続。
トーマツからはこのほか、有線放送を今後、衛星放送に切り替える際に発生するケーブル撤去費用５８億円も前倒しで特別損失に計上するよう求められた。ＵＳＥＮは業績予想修正が決算発表と同時になったことについて「会計処理をめぐるトーマツとの調整が長引いた」としている。
売上高は前年同期比１８．１％増の１８２０億円、営業利益は同６３．０％減の３５億円。黒字化を見込んでいた無料動画ネット配信「ギャオ」の視聴登録者数は１２００万人近くまで増えたが、宣伝費の積極投入の割に広告収入は伸び悩んだ。
また、宇野康秀社長個人が出資し、社外取締役にも就いているライブドアとの提携について、宇野氏は「新たに言うことはない」と語った。」
こんなところとどうして専一契約を結んだのでしょうか。
USENの単一契約に関しては鹿島は明確な説明を住民に対し引き渡し前に行なうべきです。
usenと鹿島の本件責任者の癒着（接待ずけ）と疑問をもたれている事を鹿島はコンプライアンスの観点からも説明する義務があります。決めるのは鹿島の勝手とは本件はいかないのではないでしょうか！
住民の皆さんは声を大にして、鹿島の責任とアカウントでせめてもう1社の信頼できる業者を至急導入すべきと主張すべきです。
近い将来光から撤退の噂もあるusenの選定規準はどこにあったか、鹿島に問うべきです。
今日手紙が届きました
結論からいうと、通りにくい状況らしい
通してくれ！
05です。
我が家にも鹿島から手紙がきた。
要するに通路の維持管理費をMTにはらえば、通路の使用は快諾するということ。
ま、解からんでもない。
此方としても公に通行可能となれば物件価値は上がるであろう。
少なくとも概要表示されている最寄駅までの距離は日比谷線神谷町まで徒歩6分だが
通路が開通となれば、表示は3分になる。何より日々の生活においても気兼ねなく
円滑に使用できるならそれに越したことはない。
別に通り難い状況とは思えません。
封鎖されているわけでなし、MT側の心理的な嫌がらせでしょう。
噂ではMT社長の息子がMTビルに住んでいて、彼の指示とも聞きます。
こんな卑屈なMTに負けず堂々と通りましょう。
我が家にも本日手紙が届きました。それによると、ヤマギワ、および三井デザインテックが優先で１１月に搬入するから、立ち入り出来ないとのこと。それらの会社を最初に紹介はされたものの、優遇については何も聞いておらず寝耳に水の感があります。神谷町に抜ける道にしてもお金で解決というのは当初の話と違い不愉快です。
虎ノ門、いよいよ引渡しですが、売却予定の方、坪いくらぐらいで出します？
自分は２−３割アップかな？と思いますが・・・・
１８はナンなんだー
気が早いトコ見るとー投資家だなー
正直不愉快！
こっそり不動産屋に売ってもらうんだなー。
値崩れするから迷惑！
１８の正体は販売開始すれば、バレバレ！
売り出しすれば！
１FのレストランはElementsというバー＆レストランが入るらしいですね。
ここが求人をしていました。
白金タワー程度でも分譲価格の＋５０パー位で売りに出してもすぐ売れてしまうよだからね。
ここはもったいなくてしばらくは売らないほうがいいでしょう。
キャンセルして大正解でした。
いろいろ問題あるみたいだし。
この価格で機械式駐車場が一台しかないなんて・・
キャンセルした方もいたのですか、
運に見放された方ですね・・・・と、
わざと釣られてみました。
ほんとにもったいなくて、この１−２年は売れませんね。
キャンセルした人(22)、代わりにどこを購入したのですか？
私も暫くは住みます。
4〜5年はね。
ちなみに投資として多くは期待はしてないです。
儲かる分には文句はないですが、目減りしないことが重要で
虎は私なりに最良の選択だったと思っています。
かわりに赤坂TR、購入しましたが・・・
失敗しましたかね。１２０平米ですが。ここより安かったです。
27さん、赤坂TRなら、失敗ではないでしょう？
理想はどちらも所有できればよかったでしょうが・・・
しかしながら虎の良さ、赤坂TRの良さ、其々違いますな。
似て非なる、もっと言えば対照的な土地といってもいいくらい、
近いのに土地の匂いが違う。
なぜ、そう思いますか？
あの巨大球体モニュメント邪魔じゃないですか？虎は、設計がシンプルすぎるなー
白基調で最初だけいい感じですなー
深みが出ない感じだなー
色・形などから立地まで、人それぞれですから。低層・高層も好みも千差万別、同じ時期の抽選物件を購入出来た事を幸せ感じませんか？虎も赤坂も良物ですよ。
ゴメンちゃーい。
サービスは、一流レストランだからなー。
賃貸で住みたいかな
間もなく入居ですね。おめでとうございます！私も一時ここを検討しましたが、最終的には
高輪レジの供用部分に惹かれ、向こうの１６０平米を購入しました。好みは人それぞれですね。
ここも最高の立地とシンプルなデザインで多くのファンを集めることでしょう。
横レスすみませんでした。
良くこの前を通りますが、一段と目立ちますねえ！
こんなところに住める方は本当に羨ましいです。
皆さんお金有りますねー
感心します。
次は何に投資しますか？
次は、外債ですかねー。
都心のマンションも一服でしょう。
立地も悪い、内装悪い、値段高い、ですからね。
これからは、不動産もむずかしいー。
現在売りは分譲値段の110％−120％の模様です。
思っていたよりは騰がっていないので、ちょっとがっかりしましたが、
今は同物件内での競争も激しそうなので、様子を見ることにしたいと・・・
３５＞債券価格は下落するよ。金利上昇で反比例するから。これからはインフレだから儲けるなら
不動産と株のほうがいいって。
ここは、駐車場が少なすぎそれで機械式。
車種限定されるし・・上層階でも機械式１台しか付かない
16階？より上、下で全然住む人の層が全く違うからエレベーターも
別にしていると販売の人が言ってました。
われら貧乏人が僻むとムナシーゾーーーー
下でも１LDKに６０００万買える人は立派な勝ち組なんじゃん？
インフレの兆候って少し収まっている気もしますが、長期金利等の動向はどんなかんじなんでしょうか
ここの賃貸料、思ったより低いですね。
41さん、
賃貸料の見方次第では然程安くは無いと思いますが。
敷金や礼金の有無、更新料や管理費の有無も鑑みてみますと
シッカリした金額になってませんか？
それと、新築は一斉に物件が出るので割安設定にする必要がありますよね。
その後暫くして、物件に希少性が出れば相場一段高に向かうわけですが、
最近の例では、ツインパークスやヒルズがそうであったようにですね。
ここは正に賃貸向きだなー
自己使用とかではまったくないなー
売却か賃貸だなー
早くどうするか決めよー
少し様子見て来年売却だなー？
即売却厳禁！
分かったかー！！！！！！
特に低層階！！！！！
小さい部屋は、セカンド、賃貸。大きな部屋は自宅使用でしょう。
でも、賃貸といっても単価と坪数からいって需要の大半は法人の借り上げ社宅でしょう。
投資というよりは、資産なんでしょうか。
少ないかもしれませんが、この立地を住まいやセカンドとして評価する層もいます。
感覚として、
小さい部屋、大きい部屋って平米数で言うと
どんな感じ？なんでしょう。
小さい部屋って60平米くらいまで？
60から100平米までは中くらいですか？
100平米以上が大きい部屋？
それとも金額で考えるの？
一億円より上か下かとか？
投資のお話の途中で恐縮です。マンションを購入した者ですが、浴室の設備が乏しいので、中にタオル掛け、棚等を設置しようと思いましたら構造上の都合で、タオル掛けは3000円のINAXの商品のみでした。当初は取り付け可能と言われていたTVも不可でしたし。皆様は浴室のタオル掛けとかはどうされているのでしょうか？教えていただけると助かります。
同じく購入者です。賃貸に出す予定ですが、浴室に鏡など取り付けようと考えていました。
４８さん同様、教えていただけると幸いです。因みに４８さんに質問ですが、INAXの件は
ご自分で調べられたのでしょうか？それとも、何処かにお聞きになったのでしょうか？
差し支えない範囲で教えてくださいませんか？よろしくお願いします。
ええ？虎ノ門タワーの浴室ってそんなにショボイんですか？
49さん、鏡は取り付け可能ですよ。うちはマンションの指定業者さんに注文して取り付けて頂くようにしています。INAXの件は、指定業者と鹿島とで取り付け可能な商品を探していただき、正式な回答を頂きました。スポンジ用の小さいフックでも取り付け不可のようです。「浴室下地」が入ってないという構造上の問題ということでした。あれだけの規模のマンションなので、タオル掛けも取り付けられないような構造で耐震とかは大丈夫なのか？と心配になってきました。うちの部屋だけなのか？も知りたいです。
「浴室下地」が入っていないということに、合理的な理由があるんでしょうか？ 或いは本来有るべきものをコスト削減のために省略したんでしょうか？ 大きめの地震が来たら、浴室の壁は落ちますから修理してくださいねって話なのかなあ。
浴室はスッキリの余計なものは付けないというのが私の趣味ですが、壁の強度に絡むンなら話は別ですね。
>>52さん
強度の問題でなく、防水性をどこに求めるかということだと思います。
浴室下地がある場合は、そこで防水性を確保し、
浴室壁面には、完全な防水性がありません。
浴室下地と浴室壁面の間には、水分が浸入します。
洋室下地がない場合は、ユニットバスの壁面において完全な防止性を
確保しています。
穴を開けるとそこから水が漏れる可能性があるので、開けてはいけない
ということです。
私個人としては、浴室壁面より外に水分の出ない現在のものが
カビ防止等の観点から優れていると思います。
耐震性とは全く関係ありません。
52さんと同感です。
53さんに納得です。
ありがとうございます。安心しました。
我が家は何も付けずに行きます。あ、鏡だけはオーダーしました。
割れたりしないものでしょうけれど
考えてますねー
参考にしよう
三井の賃借でここの物件、全然借り手がついていませんね。思ったより人気ないのかな？
それとも家賃高過ぎ？
時期の問題もあるし
まだこれからだろー
> 53さん
貴重な情報を有難うございます。安心しました。指定業者のご担当者が親身になって商品を探して下さっていますが、何か商品情報ございましたら教えて下さい。
賃貸に出す時期を間違えているんでしょ。３０万以下の賃貸は流動性ある市場だけど、５０万前後の賃貸は契約形態は別として実質的には法人需要。その上、この立地は海外よりの駐在員をも視野に入れなくては。
そんな市場に１１月に賃貸出しても借り手いないよ。夏場にダイエーで虎やの羊羹売ろうとするようなもの。需要やpricingの問題ではないでしょう。こんな時期に賃貸組むと、更新時期に又値切られるよ。早くて２月、我慢できれば春ー夏じゃない。
例の問題の通路に警備員2名が仁王立ち。「工事のため、1週間通行止め」の貼り紙あり。
この時期に、森ビルさんやってくれますな。
本気で喧嘩売るきかいな。
もうここ、早速売却に出た人いますね。
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=2196
２２階の82平米で145000万円だそうです。
６１です
１億４５百万円の書き間違いです。
森ビルはここら一体を牛耳ってますね
早いなー
低層階はどんどん売るに出るよ！
値切って買えば・・・・
例の問題の通路に警備員2名が仁王立ち。「工事のため、1週間通行止め」の貼り紙あり。って
本当にとうれ無いの
金だろーが
確かに人んちに入っちゃ駄目駄目！
>>60さん 63さん
森ビルと森トラストは別の会社です。
今回、喧嘩を売っているのは、「森トラスト」です。
（森ビルは、ちゃんとした会社です。念のため。）
森トラストは、森ビルの社長の弟のやっている会社、
以前は、「森ビル開発」という森ビルの子会社でしたが、
現在は喧嘩別れをして、全くの別会社です。
（喧嘩好きなんです。）
ブランド名も、以前は共通でしたが、
現在は、森トラストのブランドは、
○○ヒルズは、○○ガーデンに変え、
森ビルは、ＭＴビルに変えています。
以前は、城山ヒルズでしたが、現在は、城山ガーデン、
御殿山ヒルズも、現在は、御殿山ガーデン。
ご存知のように、その後、六本木「ヒルズ」が大ブレークしたので、
名前を変えていなかったら、森トラストの資産の評価は大きく
違ったでしょう。
○○ガーデンなんて、どこの田舎の商業施設？と聞きたくなる。
今回、森トラストが、喧嘩を売っているのは、
虎ノ門・城山地区のランドマークが、城山「ガーデン」から、
虎ノ門タワーズに代わったことへの腹いせ。
傾きかける企業の遠吠え。
みんなで、無視しましょう。
それ言いたかったよ
ありがとうー
だっけどなー
通過できないのはキチーナー！
何とかしてよー
マンションの売却にも影響ありだなー
虎ノ門タワーズには、企業等の「決定権」をもったものが
多く入居しているということを、
森トラストは、理解しているのだろうか。
この266戸を敵にすることの意味を本当に理解しているのだろうか？
売れなかったら
デベの責任ジャー
ここらの地区見ると城山はひっそりで
森ビルばかりだね。
企業ってもしや社宅に使うのかな
デベに責任追及しないで、森トラストに文句言うって民度高いね
７１さん
虎ノ門タワーズには、企業等の「決定権」をもったものが
多く入居しているということを、
森トラストは、理解しているのだろうか
って意味はなんだ？
固有名詞あげられないの？
決定権てなんの決定権？
意味が分からんちん？
>>76さん
わかりにくくて申し訳ありません。
オフィスを拡張したり、ブランチを新設したりするときに、
最終的に、それを確定する「決定権」を持っている人が、
住人の中に少なからずいるという意味です。
今回のように、「森トラスト」が「理不尽」な行為を
繰り返していることを見ていると、森トラストの物件は、
心情的に選択しなくなるということを言っています。
それにより、森トラストの物件は、借り手が減ってしまうと
いうことを言っています。
現地の掲示を見ると、「森トラスト」は、通行に当たり、
「若干」の金銭を要求していますが、それを要求することに
より、それ以上の損失を被る可能性があることを
森トラストは、理解しているのでしょうかと言うことです。
わかりますでしょうか。
どっちもがんばれ〜
森トラスト再開発事業
下記見てくださいね。
http://www.mori-trust.co.jp/redevelopment/index.html
城山旧ヒルズ（現ガーデン）、御殿山旧ヒルズ（現ガーデン）の
後は、「東京汐留ビルディング」！
「これって、只の「ビル」ですから！」
「六本木ヒルズ」の森ビルとは、雲泥の差だ！！！
76でーす
７８さん
猜疑心もつのも良いが、
私見だが、
最初の話と違っていたんだろうなーと思いますねー。
森トラが、『通過してイイよ』とか担当者レベルで言ってたんじゃない・・
鹿島に両者とも良い顧客だから、やりたくないはずだしナー
森トラストの分譲マンション
森トラストは、フォレセーヌ株式会社が担当
実績：
http://www.foretseine.co.jp/bukken.html
3件のみ
森ビルは、株式会社サンウッドが担当
実績：
http://www.sunwood.co.jp/jisseki/jisseki_01.html
赤坂タワーレジデンスもサンウッドの作品
差が開きすぎでしょ！！！
さらに、おはずかし、
森トラストは、分譲マンションを手がけるにあたり、
「大京」と提携、
潰れちまうよ！！！
ふーん
んじゃー何で
実力行使で闘争してるわけ？
分からん！
森トラストは、裁判で敗訴ってことは
結審してるの？
「実力行使」じゃないよ。
雰囲気的な嫌がらせをしているだけ、
「ご遠慮下さい」とか、「工事中とか」表示しているけど、
それを、法律的には強制できないことは、ちゃんと理解しているから、
通ろうとすれば絶対制止はしない。
恥ずかしすぎるよ。
「ガキ」が、ダダこねているのといっしょ！
ここのオフィス棟の上から回る道は確かに遠いなー
下りはやはり、楽だモンナー
そもそも、いったい何の工事をするつもりなんでしょうか。
それとも工事するつもりはないのかな？
14500万円の売値の広告をみました。
いったい、幾ら値上げしたのかしら？
それなら、タチ悪いねー
けしからん
お金ってどの位のこと
請求してるのー？
虎ノ門タワーズと城山ＭＴビルの間の公開空地を通る皆様へ
ここは、公開空地であり、皆様の自由な通行が法律により
認められています。
にもかかわらず、「森トラスト」は、現地に掲示を出し、
通行を「ご遠慮ください」という旨の表示をしています。
現状では、現実の通行を直接妨害する行為までは行っていませんが、
もし、行われる場合は、是非、録音や録画などにより記録に
留めていただきたいと思います。
通行妨害が認められる場合、この場所は、公開空地でないことになり、
城山ＭＴビルに認められた、容積率の緩和は、無効となります。
そのような事実が判明した場合は、城山ＭＴビルの上層階の解体を要求
すべき訴訟を行いたいと思っています。
皆様のご協力をお願いします。
何かありましたら、「記録」をお願いします。
そんなに３０００万も抜いてんの・・・
荒稼ぎだなー
こんなに含み発生してるなら
森トラに通行料払ったら皆さん？
どうですか？
９９さんの負け、９４さんの勝ち。
公開空き地は独占使用権を放棄する見返りに容積率増（これにより森トラは利益を得る）を貰うという政府とのdeal。独占使用権を主張したいなら容積率増を放棄する＝高層階の一部を撤去することが法律上の解釈でしょうね。
ただ、こういう嫌がらせに固執しているのはランドマークどうこうの感情的な理由ではないでしょうね。だって、ここが通行自由になると、一般道路（路地）並みの人通りになって、森トラさんのビルは玄関前にスペースも持たない雑居ビルになってしまい、そうなると資産価値が大幅に低下する。
公開空き地と容積率のdealを申請した時にはこういう事態を想像できなかったんでしょうね。
未来予測っていうのも企業に必要な能力なんですね。この事態を社内担当者の能力不足として処理するか、他人（虎）が悪いと頑張るか。この絡みで、７１さんのような発言がでてくるんだよね。
森TRは嫌がらせ？でバリカーの設置してるだけで通行不可にはなりません。
もしそうでないなら鹿島は法的措置を直ぐに講じるでしょうし、さすがの厚顔無恥な森TRも分かっているはずです。
それにしても森グループは兄弟でなぜこんなに出来が違うのでしょうね？
ずーっと工事中のままなんじゃないでしょうか
仲本工事も驚きですね。
一生工事中ですか！？
なるほど
敵もなかなかやりますなー。
ま、無視して通りますよ、私は！
日比谷線で通勤するつもりですから・・・
しかしこのスレもダイブ盛り上がってきましたな！
住人さんもご近所さんも今後とも宜しくです。
そのうち仲本工事が立ってたりしかねん！
昨日現地に行ってきましたが、例の通路、簡単に通れないような金網でふさがれていました。鹿島でも三井でもいいですから、早く責任をもって対処してくれないと困ります。そろそろ引越しをするので、あのままでは買物にも食事をしにゆくのにも、もちろん通勤通学にもさしつかえます。
あららー
んじゃー
コラー志村！！！ コラー加藤！！！ お前らも立ってろー！！！
現場監督はいかりやなんだろうね。
しかしここらへんは森のパワーが凄いですね。
笑わせるなー
そう
ブーは、その隣で、ウクレレでハワイアンを奏でてる・・・・
んー・森トラは、何がしたいのか・・・・
この場合は、仮処分するのかなーどうかな
法学部でも弁護士でも回答ちょうーだい！！・・・
城山がひっそりあるのに対して
アークがドカンと構えてるのをみると、
非森派は肩身が狭いのでしょう。
森派や旧橋本派が優勢です。
結審した内容がわからんのー
しかし、これは、
新たな話だからなー
その金網を、
勝手に処分すると所有権侵害になるしなー
誰かがそれをやっても、また森トラは作るだろうしなー
橋本派は優勢？
もう死んだから、無いのだな・・・
かなしー時！！！
親分いなくて・・・
津島派（平成政策研究会）に名前変えられたとき！！
この場合の旧橋本派はどの会社？
旧橋本派は現在森虎派
今日は、金網どうなってるの？
MRTさんと、この件で対応している窓口は、
どこかに存在してるのでしょうかね？
それとも誰も対応していないで、MTRさんがあのような金網をもって
主張しているのでしょうか？
進捗状況事態がそもそも解からんチンです。
駄目だこりゃ〜！！
チョウさん
何とかならないかねー
ペッー
もうちょっとうまくやればよいのにね。
ＭＲＴ関係者にはＩＤカードを配布して通過させ、
部外者には、通行するつど公園使用申請書（Ａ４三枚記述式）
および身分証明書の提示を求めればいいのに。
もちろん公開空地ですから無料ですけどね。（＾−＾）にっこり
申請の審査には最低８分くらいは必要かな〜。お役所のＯＢ雇うといいね。
記述に不備があったら書き直して再申請です。
もう少ししたら番組に取り上げてもらいましょ
トラには、販売時のコピーどおり、買えて居住している人はまさに「日本の中枢」の方々。
国土交通省はじめキャリア官僚、渉外弁護士、大企業の決定権者、政治家、
がいっぱい住んでるのに、
ＭＲＴは間抜けですね。あとのことを考えてない。
森が全てを牛耳ってるのは確かなようです。
内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm
「日本の中枢」の方々ってよほどのことがない限り、自分が先頭に立って何かしようとは思ってません。
今回のことで不便を感じても多分他の人が先に立ち上がってくれることを待つ方が多いと思います。
東向きの高層階で坪８００万前後で売り物でてますね。来年になれば坪１０００万越えもありうるね。
いいえ。
賃貸はなかなか埋まらないようですね。苦戦中？？
賃貸を契約するのは法人が多いでしょうから、
動くまでに多少時間がかかりそう。
いずれにしても、12月以降来春までには全て決まるでしょうけどね。
坪800万売れたら最高ッス。ミナサマ投資としては間違えなかった、ということが証明サレマス
今日現地に行きましたが、例のもめてた抜道は完全に出来上がり、センターでセパレートされ一方は虎ノ門関係者、他方はMT関係者通路となっていました。
自転車は通れませんが、通行には何の障害もありません。
本件めでたく決着です。
確かに、例の通路は解決しましたね。中央に背の高い植木鉢を７〜８個置いて、セパレートしています。それにしては、「工事のため1週間通れない」という先週の掲示は、森さんのいやみとしか思えませんな。まぁ、無事解決してよかったですが----。
ところで、引越しはまだまだのようで、館内は閑散としています。今はいいですが、エレベーターの台数が少ないのが気になります。
坪800万円の物件案内はどこで見れるのか
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。
抜け道の件が一件落着であれば、日比谷線神谷町までの所有時間はこれまでの6分から
3分（？）に短縮して公開できるのではないでしょうか。
このことは、物件の評価には、大きなポジティブサプライズですね。
共用施設、部屋の内装は予想外に一般的ですよ。 虎ノ門って響きだけで坪800万はどうなんだろう。
通路が解決して良かったです
共用部分の床がペコペコですね
室内はそんなことないですが
軽量化の為には仕方がないのでしょうか
あと共用部分の廊下のカーペットの寸法がちゃんとしてなくて
めくれてる所があるので直してほしいな
場所は超一流だけど建物は2流だね。 高輪と外観は似てるがかなり劣ってる。
高輪の内装もかなりひどいですから、虎が高輪より劣ってることはありえません。
誰か虎ノ門タワーズレジデンスでインターネット接続した人いますか？ 接続できなくて困っています。 それから、車を出すときに時間がかかり過ぎ！ 先客がいなくても、数分待たされました。２−３人先客がいたらいつになる事やら？
やっぱりなー
無理だよなー
虎は買わなくて良かった！
とらは、世帯数が少ないから滅多に複数待ちはないでしょ。
そんなに駐車場の件も気にならないと思うけど。
インタネット接続は、USENに頼んじゃったほうが早そうですね。
賃貸が埋まらないのがやはりＭＳ適地じゃないってことでしょうかね？
虎ノ門の威を借りた張りぼての虎？
パレット式の車庫は少しは待つのは常識です！ 又インターネットが繋がらないのならUSENのサービスにいうべき問題でしょ！
購入を機会にこういうスレを読む楽しみも出来ました。
廊下や駐車場のことも、言われてみればそうですね。
欠点が見つかって買えなかった人や買わなかった人も納得できる、良かったですね。
超高額タワーマンションはいろいろ見させてもらってます。
虎はその中でもかなり個性的な作品で色あせない極上の出来栄えと感じています。
建築物としてもコンセプトのある秀逸なデザインですし、
地盤の利点を最大限に生かした設計
内装に使われているマテリアルの選択もセンスを感じます。
ただ、それはパッと見では解からない。
コメントで、高額の割には質素でがっかりした・・・的な内容を
お見受けしますが、華美な造形で他物件との差別化を図るコンセプトではないので
仕方がないかな、と思います。
私は、コンサバティブな虎が好きであえて購入しましたが
本当の評価は済んでみないと解からないですが。
賃貸が埋まらないのは、今この時期だからではないかと思いますが・・・
内装は他のタワマンとくらべて著しく劣っているとは思いませんが、趣味によって変わるのかも。
それより、坪８００万の売れ行きがきになります。頑張ってほしい。
５００万とかでは絶対に売りに出してほしくないですね。値崩れしますので。
売りに回る方も、貸しに回る方もみんなで資産価値を維持していきましょー
一居住者として、虎は品位のある方がお住まいであることを信じ、また望んでおりますので、１４１様のような大人げないエキセントリックな方が購入者で無いことを願ってやみません。
NOBU TOKYO以降、テナントの出店先は決まったのでょうかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃれば是非教えてくださいませ。
入ってすぐのエントランスホールは、あのままなんでしょうかね。だだっ広いスペースにフロントがひとつ。ちょっともったいないというか、殺風景な感じもします。
まぁ、これも「シンプルが一番」のコンセプトの表れなのでしょうが----。
今、売りに出ている物件は概ね４割ぐらい分譲価格に上乗せしてるって感じかね。
147さん
そのとうり
コンセプトは、デベが勝手に決めるもの
可哀相に・・・・同情します。
エントランスホールはフロントの前に
ソファーが設置されますよ。
コンセプトとして、人が滞留するスペースにならないように
配慮した結果と聞きました。
外部の方と自室以外で話す必要がある場合は
25階のラウンジを使用することになりますね。
確かに、エントランスがシンプルすぎて殺風景ですね。
天井高もありますからレセプションの横の壁面に大きな
絵とか、飾れば良いのではないでしょうか？
今のままでは、あまりにセンスが無さ過ぎる。。。
151さんに賛成。
でも、絵を一枚飾るのも今更だと難儀なのでしょうか。
それとも・・・えいやで設置すればいいのかな？まさかね・・・。
確かに中途半端感は否めないが、意外と売り物も少ないし、今後の値動きは堅調なのかな。
景気はやや低調のようです。今後の景気次第でしょう。値段については。
賃貸はなかなか厳しそうですね。堅調にいってほしいですね。
オークラからのレセプショニストの方々はご親切ではありますが、どちらかというと融通がきかず、桃花林などにいるリストラ間近かのおじさまばかりかと思えてしまうのは私だけでしょうか。ひょっとしたら４１階の超VIPの為だけに出向していらっしゃるのかしらん。
プライドだけで木偶の坊にならなければいいのですが。
管理組合でルックスのいい若い人を直接採用して、オークラで３ヶ月間研修してもらって、ユーターン配置したほうがいいんじゃない。
今年中には引越しを完了したいな。
レセプションサービスになにか、問題があるんでしょうか。
本物のゴッホを飾れるならともかく、
半端な絵やごちゃっとした装飾はどうかと。。。
このマンションは、
あらゆる贅沢三昧を経験し尽くしたうえで、
最高のお米だけでにぎった塩おにぎりを、
もっとも贅沢と感じる境地の方むけですね。
塩おにぎりの贅沢ですか。
少なくとも、建築屋さんの考えるベストなんでしょうね。
一等地のひっそりした所に、ごてごての飾りを排してっていうコンセプト
なんでしょうね。
私は楽しんでいます。
これは既に売れたらしい！
たった10日間ですよ。値引き無しみたいだし。
＞No.61 by 匿名さん 06/11/18(土) 16:22
＞もうここ、早速売却に出た人いますね。
＞http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=2196
＞２２階の82平米で145000万円だそうです。
誰が言ってんの？
おかしい
まだ、売り出しの掲示出てるしねー
私の知り合いが買う気で聞いたらしいのですよ。
で、その返事は、
「残念ですが既に買い手がいて契約段階でして・・・」
って説明を受けたと。
分譲時いくらの部屋なの？
買った人達だけが知っている。
確か10750万円ほど。
34.8%のせか。ま、手数料等差し引いて３割ってとこだね。まーそんなもんでしょう。
もっと引っ張るべきだったよ。 1億7000万でも売れたと思うよ。
手数料引いて非課税額ぎりぎりの3000万の儲けだがもっといけたって。 赤坂TRなら5000万儲けなんてあたりまえ。 金あまってる層はわんさかいるんだから。 （批判しないでね）
今、テレ東みてたんだけど、来年は本格的なバブルモード突入の気配もでてきているみたいだから、買値の２倍以下でレア物件を売ったらあとで相当後悔しそうだね。
売却益が3000万円を超えた際の課税率は其れくらいですか？
ていうかそもそも個人で買ってたら５年以内の短期売買で譲渡益の約半分を上納しなきゃならんでしょう。
この場合、短期譲渡で自宅売却を前提とするならば
3000万円までは非課税優遇を受けれます。
其れを越えた譲渡益は所得税として３０％、住民税で９％を納税する必要があります。
非課税待遇が受けれなければ売却益の全てに３９％の税率が掛けられます。
やはり最低5年は住むなり、賃貸するなりした後に売却するのが利益獲得にはいいのではないでしょうか。
5年後の中古相場が変わらない、または上がるという前提ならば5年待とう。税金は３９％から２０％になるがその差額以上に相場が下がったり、現行の3000万控除がなくなる可能性もある。 ある種ギャンブルだね。
ある種ギャンブルですには、私も同感です。
しかしながら本当のギャンブルと違うのは、イキナリの敗北は訪れないということです。
特別控除にしても税率の変更にしてもその時代の中で事前通達はありますし、予想も立てられます。
また、変更にあたり逆に利用する事も考えられます。
早期決断か、じっくり様子見か。答えは虎のポテンシャルの見方次第です。
今、何件くらい売りに出てるのかな？
3件か？
6件です。まだ売れていないようだが・・・・
まあ、出して1週間だからね。
売れないよ
まだまだ、続々出るしナー
まー欲出してるからなー
ここは二流TMだから・・・・
売却済みの物件もあるらしいですよ。
高くても需要はあるのですね。
正直驚きました。
177さんの意見も当然だけど
市場の二極化は本当みたいです。
いい物件（立地がGOODなもの）は強気で良いようです。
178
売却済みの物件もあるらしいですよ。
ってさー
噂でしょ？
情報の出所は？
いい加減なこと書き込むなー！！！
煽るなー
お前は売主だろ！！！！
私は此処に住んでいるものです。
結論から言うと、全くあおっているつもりはありません。
情報元は14500万円で売りに出されている不動産売買仲介業者の販売担当員の方ですよ。
私は正しい情報と市場動向（都心の一等地のみ）に興味があって此処に書き込みをしたまでです。
あなたは此処のスレで何をしてるんですか？
仮に煽られたら何かお困りになる方なのでしょうか？スタンスを教えてください。
それは、失礼！
しかし、宜しくな！！！
そうかー不動産売買仲介業者の販売担当員って？
KENの営業マンかー・・・
つまり営業トーク？信憑性は無いなー
それから、住み心地はどうよ？
エレベーター少なくねーか？
180さんではありませんが・・・
KENと三井のホームページから消えているので・・・本当だと思います。
お蔭様で、大変快適に暮らしております。
エレベーターの数量と総戸数のバランスでも
実際の使用状況においても、問題はありません。
（例：ホテルオークラのエレベータを待っているのと印象は変わりませんよ。）
あと賃貸も１００平米前後で８０万以上で募集かかってるけど、このあたりでバシって決まると、相場上昇も本格的だね。
みなさんよく抽選当たりましたね？
売却益または含み益３千万円の権利 が当たる様なもんですしね。
ちなみに私はウンがなかった方です。
182185さん
いい加減だなー・・・・利益は確定してから・・・書き込めナー
君たちの恋人は、http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT8byxewqだろ
お前よー
ところで、ここは本当に売れてんの？
一部売れている。
一部引き合いがある。
値引きは可能かなど問合せ多数。
値引きは難しいと回答している。
高いようだか、そういう地合いだと回答している。
と、まぁこんな感じらしいよ。
１８９さん、何が知りたいのかな？
直接、不動産屋さんに聞けばいいのに。お知り合いはいないの？
不動産オーナーも相場が本当に上がるとは思ってなかったのよ。正直言ってね。
みな、半信半疑だったのよ。
虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。
総悲観の中で相場は生まれ、懐疑心とともに育ち、楽観とともに消えていく。
猜疑心 ね。
素朴な疑問として新聞って、毎朝、下までとりにいかなきゃいけないの？
新聞配達は特別対応で
部屋まで届けてくれるのですよ。
本来のセキュリティシステム的には不可なのですが
予め契約している新聞販売代理店の方は物流用エレベータで
最上階まで行くことを許可されるんです。
そこからは通常時は施錠されている非常階段がこのときだけ開放され
配達を上階から順次、地上まで行います。
最終的には再度管理室に赴き配達終了を申告しますと
その時点で非常階段が一斉ロックされて、
無事配布は完了と言うことになるわけです。
私も、当初、疑問だったのですが、
管理室に確認して仕組みを知った次第です。
あと、朝６時に羽田までタクシーを手配したいとき、コンシュルジュがいない時間でもタクシー手配ってしてくれるんですかね。ヒルズみたいに。
MKと契約しておくと便利ですよ。
タクシー値段でハイヤークラスの快適車両が
いつでもどこでも優先して配車をしてくれます。
そうそう、時間外のサービス云々に関しては知りません。
直接、オークラに確認してみるといいのではないでしょうか。
早朝からタクシーに乗車するような経験が無いのでわかりませんが
TXか城山ガーデン、もしくはオークラの前に行けば24時間、
タクシーは車寄せに停まっていますよ・・・
190さんよー
一部売れている。
一部引き合いがある。
ってさー
つまり、いくらで売れたかだよ！！！
それを知らせてくれよ！！！
虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。
ってよ！！！
お前が売主かなんかだろー・・・不動産屋か・・・営利目的だろ？
転がして儲けたいんだろ・・・
邪魔して悪いか！！！
俺がこの掲示板にゴチャゴチャ書いて何が悪いんだよ
大体ゴチャゴチャってよー・・・書き方が気にいらねーんだよ
テナントは決定したんでしたっけ？
NOBU TOKYOとセブンイレブンがビジネス棟に決まったところまでは聞いたけど、
レジデンス側はどうなんでしょうか？
もし、ご存知の方いらしたら教えて下さいませ。
Elements
以前に求人が出ていましたが、現在は、すでに消えています。
http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%e3%82%a8%e3%83%ac%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%84+%e3%83%ac%e3%82%b9%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%b3+%e8%99%8e%e3%83%8e%e9%96%80
Elements・・・情報をありがとうございます。
でも確かに情報が削除されて入るようです。
Elementsって何のお店なんですかね？
msnにキャッシュを見つけました。
http://cc.msnscache.com/cache.aspx?q=4779517285437&lang=ja-JP&...
◇United Dining Inc.「Elements(エレメンツ）」◇
−Elements− 心に残るホスピタリティと伝統と進化のマリアージュ オープニングSTAFF COME !! 【正】
◆業態
BAR・レストランバー 専門店（各国料理含む）
募集DATA>>
◆募集職種
1.総料理長
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5.キッチンスタッフ・ホールスタッフ
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1.2.月給40万円以上
3.4.月給30万円以上
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※ホテル、レストラン経験者
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※1.3.調理師免許保有者、料理長経験者優遇
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9：30〜24：00の間でシフト制(休憩有)
◆勤務地
港区虎ノ門4-17-9 虎ノ門タワーレジデンス 1Ｆ
◆ 待 遇
交通費支給（月2万円迄）昇給年１回、賞与年２回、各社会保険完備、各種手当(役職・家族・住宅・休日・精勤等)、制服貸与、食事付
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日曜、祝日、夏季、冬季、慶弔、有給
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多謝。
情報をありがとうございます！
早速、サイトを見てみたいと思います！
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2007年1月末(予定)
◆客席数
ダイニング98席、バー47席
応募DATA>>
◆ 応 募
応募フォームにご記入下さい。折り返しご連絡致します。
また、履歴書(写付)・職務経歴書を下記面接地までご郵送下さい。書類選考の上、お電話致します。担当/宮城宛
◆ 電 話
03-3431-7080
◆ メール
t.miyagi@＠united-dining.co.jp
◆ 住 所
住所（面接地）/105-0001 東京都港区虎ノ門4-1-28
虎ノ門タワーズオフィス10F
交通/日比谷線神谷町駅より徒歩3分
飲食店もさることながら、オフィス棟にはどんな会社が入っているのでしょうか。
売れたのか？
分かる人？
いや14500の方がすでにうれたんじゃない
そうそう。２２階の１４５００万円は売れました。悪しからず。
二つ？
駄目かも。シッカリしろ。
遅かれ早かれ1億5000万位であれば売れるって。 この地域で他に物件ないんだから。
白金タワー、ツインパークスって選択あるけど、虎ノ門と比べるとパンチがいまいちないし。
ここを買った人はいい買い物をしたと思うよ。
この白い巨塔は、シンプル過ぎるよなー
財産価値ないと辛いから
けんかをやめて！ 2人を止めて。
私のために争わないで。
ここ、赤坂、愛宕に出現する、
語尾に「ー」のつく人は、
赤坂を購入した人で、他を執拗に卑下している人です。
無視してね。
虎をキャンセルして、赤坂購入した人、「自己肯定」
したいんだろうけど、遠慮せずはっきりいうと、「失敗」だよ。
追伸
赤坂を購入したことが失敗ではなくて、
（赤坂も最高ですから）
虎が当たったのなら、虎を購入し、高く売り抜け、
赤坂を買えば良いのです。
丁度良い竣工時間差もあるので。
という意味です。
質問？どうして、虎と赤坂TRが同じって？
なぜ、同じなのですか？
まったく違いますよね
自作自演で販売ですか
わたしは思うのですが、虎の売り物が少なくないですか？
全体の１０％くらいの売り物件が出てきてもおかしくないと思っていたけど。
これから来春までには売り物件が少しは増えるのかな。
相場的には、坪６００万円を下値に個別では
７００万円だ８００万円だという物件もありますが
私には正直高く感じます。とはいえ、直ぐ当たり前の金額になるんでしょうね。
都心３区の戸建ても５０％くらいは値上がりしてるでしょ。
２００３年、２００４年の不動産雑誌（都心に住む、など）見て
思わず唖然としますよ。
今までが安すぎたんでしょうね。
２１９さんの勝ち。
引渡しまで１０％の頭金投資で済むわけですから。
虎をキャンセルした人、残念でしたね。
このところの書き込みを拝見していると、何だか不動産情報欄を見ているような気がしてしまいます。それはそれでいいのかもしれませんが、購入して実際に近々引越をして住む者からすると、もっと実際の居住に関するさまざまな情報がほしいと思ったりもしました。単に売り抜けて儲けようというのではなく、あそこが気に入って住みたいと考えた私のような者もいるのですから。それに抽籤に当たったうんぬんというお話も書かれていましたが、抽籤になったのはほとんど最後のほうで、私のときは、まだ売れていないところから選んで買いました。
建物に百パーセントはありません。どこかに不満が残るのはしかたのないことだと思います。虎ノ門TRはそういう点で、かなりの満足度です。鹿島も三井も、クレームに対して真剣に対応してくれます。USENのサービスには不満ですが、他のところも似たようなものなのでしょうか。ただし、これは他のマンションをどうこう言うつもりで書くのではありません。
１００％の購入資金は要らないでしょ。
一億くらいは低金利で銀行から貸してもらえばいいじゃない。
２２５は、「ー」オトコだな。
相手のスレの一文を引用する癖と
相手を不動産屋さん、もしくは売主と決めつける
紋切り型の文体で終わるのも好きなようで。
今後は、有意義な書き込みをお願いします。
たとえば取引実績額を吊り上げるため、
赤坂と虎ノ門でスワップ取引などはいかがでしょうか。
賛成です。
正直ココ売りたい！買ってくれないかな
工事中に工事関係者は、死亡してない？裏の駐輪場周りで、幽霊でたよ・・・気のせい？
周りに墓地あったかな？ご存知な方教えてください、見たのは嫁ですが・・・ココって前には
何かな？何の跡地ですか？
２２９さん、
？マークも使いすぎ。バレてるよ。癖が多すぎ。
それと、駐輪場の場所を知らないのね。
住人さんじゃないな・・・・・
あなたは幽霊？
せいぜい儲けてクレー
右正面白いエントランスから見て左奥ですが。
何の跡地ですか？
賃貸、相変わらず借りてなし。賃貸目的の人、大丈夫？
今は人の動く季節ではないから、まだ気にする必要はない。
来年3月末でもこの状態なら賃貸はやばい・・・・・
と同時に購入者も投資目的ならば、やばい・・・・・
お金は大事です。
234サンが心配するのもごもっともです。
しかしながら、短絡的な心配は必要ないのではないのではないでしょうか。
仮に仰るように、賃貸契約が想定どおり行かなくても、
其れを殊更に問題視することは無いと思うのです。
皆さん其れを理解する余裕を持っている方々が此処には大勢いるわけです。
もちろん、あなたが仰るように物件をリリースして即日、契約できれば儲けが
大きくて嬉しいのはわかります。
結果はどうであれ、いろいろな方がいて、その分に思惑も多くありますが、
皆、問題なく許容出来る方が虎のオーナーであると思いますので、
ご心配を頂く必要はないと存じます。
ほしい人は高くても手に入れたい物件。だけど、坪2万以上出してまで借りる
ほどのものではないということでしょう。エアタワーあたりのほうが安くて
（１ＬＤＫ１５坪比較で月１０万の差！）利便性も変わりなし、
ということではないかな？
ま、とりあえず来年の３月超えて賃貸が決まらなかったら、少し賃料下げる必要ありだね
>237さん
そういう発想は鎌倉と千葉の取手か我孫子かどこかが利便性は同じだから千葉が割安でお勧めと言うのと同じ発想です。
芝浦と比べられたら虎ノ門がかわいそう。
15坪で比べると月10万どころでなく15万くらいの差があるね。ほとんど半値、こんなハンデじゃあディープでも駄馬に負けちゃうわな。
虎とは赤の他人の赤購入者より
いずれにしてもまともなタワーはもう、薬研坂しかないから、そこがどういった価格設定で売れ行きがどうなるかがすべてでしょう。来年３月の販売になるのかどうなのか、知ってる人教えて！
賃料下げると、その賃料で２年塩漬け。
だいたいが、一般マーケットに投入する物件ではないのでは。
泉タワー方式で充分な予算を持つ店子をじっくり待ちたいですね。
今、賃貸に出ている部屋の家賃は、ちょっと高いかもしれませんね。
皆さん、ご承知かもしれませんが、NY等のレジデンシャルの価格は、2倍になりましたが、
賃料は、その間の殆どフラットだったのです。
つまり、利回りが急降下したということです。
頭金を30%用意して、残りを年利3%で借り入れて、直利が4.5%であれば、
利回り9%という商品に化けてしまいますね。
減価償却を加味していませんが、物件の希少性と品質を考えれば、
30年後の残価は、30%減価、つまり年間1%程度見ていれば十分でしょうか。
この場合の会計上の利回りは年間4.5%程度となりますね。
他の金融商品と比較してもかなり有利なわけですから、
物件価格の上昇は避けられないでしょうね。
ただし、賃料の上昇は限定的と覚悟するべきでしょう。
実際問題、土地の格は別として、利便性で考えたら芝浦で十分。
15万円の差をブランド料で払う人がそんなにいるとは思わんけどね。
芝浦と虎ノ門で、六本木までタクシーでどのくらいの時間と値段の差があるか
って比較でしょ。
芝浦との比較はつまらないな。
芝浦が幾らであろうと、六本木から近かろうと、意味がない。
>>237さんの発想は、常に安いかどうか。
「？」、「ー」さんの発想と虎購入者の発想は違います。
虎購入者は、一番高いところ見つけて購入するんです。
理由は、それが一番高いから。
安いところを探している人が購入しないから。
発想が違うから、キャンセルして良かったと思います。
廊下ですれ違ってもなじめないですから。
247君
２３７は俺じゃないよ¥
君も視野狭いね¥
君は、勘違い？
僕は、バブル崩壊後ビル２０棟買ったよ¥
後株式配当もそこそこあるから君より上かな¥
赤さかは、税金対策で買ったまで¥
君も暇そうだけど、俺も暇だよ¥
ねえねえ、赤坂の「ー」＆「¥」さーん。
ぶっちゃけ、何で赤坂を購入したの？
私も虎と赤坂で悩んで虎にしたんだけど。
あ、って言うか赤坂は一発目に抽選で落とされてね。
それでも赤坂はほしかったけど、最後に諦めたんだけどさ。
虎は当初、抽選なく購入できたんだけどね。
金持ってるなら、虎も買えばよかったじゃない？
此処まであなたのスレを読ませてもらってるけど言い分が良くわからんのよねー。
虎も、赤坂も正直どちらもいい物件だと私は思うわけよ。
なぜ、此処を執拗にネガな論調でスレしてるんか判らんのよねー。
↑
ほんとに(失笑）。
一度でもＭＲに足を運べば、いやというほど鹿島の名前を見せられるから
(宣伝フィルムでもコンセプトを繰り返し流しますしね）
三井の物件だなんて思いっこないですよね。
皆様
250さん、どんな言い訳するか期待して待ちましょう。
また、「賃貸借り手がないね。」でしょうか。
あまり、250をいじめんなよw
関係のない虎にまで「わざわざ」御来訪頂いているのだしw
賃貸なんて、最初はこんなものだよ。ハイシーズンでもないし。
気持ち、高い値付けも影響していると思うけど(一部物件)。
個人的には、赤坂の低中層が賃貸オンリーの方がリスク感じるけど。
人の出入りが激しくなるという意味で。
分譲のみで一部分譲賃貸の虎のほうが、入居者のリスク管理の面では、
勝っていると思われるかな。
赤坂って住むと結構みじめですよ。裏はきたない。
ごみは乱雑。休日は道にごみがいっぱい散っていて、掃く人もいない街になるし・・・
そこは、電車に乗るまでまで10分近くかかるし、思っているほどはよくないかもしれません。
広尾や白金の方が住環境は良いと思います。
広尾・白金台・青山と住んで赤坂購入しました。
今回は、ちょっと、にぎやかな場所が良かったので！
休日に、虎ノ門、赤坂と最近散歩に行きますが、そー悪くないですよ。
もちろん虎の周りはステキです。
この辺の地域がもっともっと良くなる事を願います。
「−」＆「¥」さんは本当に赤坂買ったのかなあ。
ビル２０棟買うサイズの運用している人が、税金対策に
赤坂の一室買うかねえ。学生さんかフリーターさんじゃあないの。
税金対策って何？まさか、住宅ローン控除や賃貸赤字なんて
小さなことじゃあないよね。
赤坂の「ー」＆「¥」さーん。
レスをありがとう。最初に言っておくけど、
私はあなたがスレで本当のことを書いてくれていると思っています。
不動産取引のベテランだと思ってるよ。だから聞いたのよ。
何で虎を悪く言うのかさ。
結論から言うけど
あなた、虎のことちゃんと知らないんだもの。
私は虎の購入を決めたときには赤坂TRの存在知らなかったのよ。
その後、直ぐ赤坂の会員になって情報を収拾したさ。買うか買わないかは別として
同じようなエリアに大型高級タワーマンションの販売じゃさ、全てが気になるでしょ。
だから詳しくなったよ、赤坂は。ま、他の都心マンションも全部見たよ、当然ね。
番町も麻布も広尾も代官山や南平台も。2001年くらいからずっと見てきたよ。
だから、それなりに相場も立地も、建物もクオリティもそれなりに詳しくなったよ
もっと、不動産のこと
見る目があると思ってたのにな。
自分のマンションだけが価値があって、それ以外は邪魔なのねー。
ま、でも、あなたは憎めないかんじ。
赤坂TRが成功することをお祈りしていますよ。
やっぱりなー赤坂ＴＲは知らなかっただろ。
いやいや。邪魔ではない。
因みに、
勉強ならお勧めは、アースダイバー 中沢 新一著や東京時代ＭＡＰ㈱コトギ著等を読むべし。
なんなら虎を売って、赤坂ＴＲに引っ越しておいでよ。
ホームパーティする為に買ったマンションだしなー。
オスカーモデル呼んで派手にやるつもりだからー。
UZEー。
また、自作自演か？
はたまた、赤坂購入者か？それなら、君もそうだろ！
ここも、まだ武家屋敷だからいいんだよ。
三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画や愛宕グリーンヒルズそして、六本木タワーレジデンスよりは、ちっとだけ格上。
ただ、残念ながらデザインいてけない。
しかし何故あの急な坂を霊南坂って言うんだろー？
知ってる人いるか？
すいません。
現住の元麻布ヒルズとこちらどちらを賃貸に出した方がいいですかね。
なるほど、あそこは、高台で眺望・風通は、良好そうだが？何故越したいの。
USENのLANの下りは、ベストエフォートに近い。イーサーネットのハブが１００Ｍの仕様で、この数値ならＯＫでしょう（入居数が少なくて、同時に共有してない為か）。但し、固定ＩＰアドレスが取れないのが、不満ですが．．．
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2006年12月15日金曜日 22時29分58秒
下り（ISP→PC）: 92.13Mbps
上り（PC→ISP）: 64.39Mbps
眺望が良いタワーとはいえ、善福寺跡の上に、住んでられないなら断然ここに住むべきでしょ。
ただ、オフィス塔側なら覗かれそうな部屋持ってんなら無理に、ここをすすめないが。
２６６さん。USENの情報、ありがとうございました。
もうじき越すのですが、それくらいの数値が出ているのなら、安心しました。
もちろん、おっしゃるように、いまはまだそんなに住んでいないということがあるかもしれませんが。
オスカーに月謝払って登録してる子いっぱいいすぎて・・3000人位かな。
虎ノ門タワーのところは地盤が強固で、中世の時代に西久保城があったそうだよ。
っていうか22500万円の物件はどこにいった？売れちゃったのかな。
２７３さん、物件を見つけるの早いね。
これって、いつからでてる？
ここを読んでいて赤坂にしないで良かったと思ったのは私だけではなさそう
２８２さん
同感だよ。
とらは、不発だよ。
やはり、２２５００万円は売れたんだ。
１４５００万円はその前に売れたし・・・
さらに
低層階の１２５００万円（２１坪）も売れたと・・・
やっぱ金持は悩まず買うんだね。
結果的には坪６００万円は安すぎたのか？
凄いですな。はー。
外資のボーナスは上がる一方だから。
買うんだろうか？
やはり超都心タワーは坪８００万、ヒルズ＋超都心低層高級は坪１０００万時代に突入したね。２００７年は２０年ぶりのビッグウェイブがやってきそうな感じだ。こりゃ早く金利上げないと前回のバブルも余裕で上回ってくるぜ。
そうだね
坪２億いってほしい
２億じゃ、買わないよ。（笑
６００万円でも充分高いと思うよ。タワーで８００万円になんてなる？
もうなってるっての。
愛宕タワーの価格が発表になっています。
広い部屋は、坪７００万円超ですよ。
１２０m2、２億６０００万円。
まーそんなもんでしょう。あとは抽選で倍率がつくほどの人気になるかどうかじゃない。
倍率が付かなくても完売すれば良いのでは。
本来市場経済原理で、高い倍率が付く価格設定をする方が、
おかしいと思うのですが。
誰もかわないペントハウスより倍率がついたほうがいいと思う。
赤坂だって、さすがに高層階の２億超はちょっと高いと思ってたけど、結局は１ヶ月で完売。やっぱり１階共有部分の強さと高層階夜景の組み合わせは最強だと思わされましたよ。今年の７月に。
とことん嫌になるね。そんなに儲けたいならほかのサイトに行ったらどうですか？
この掲示板はそんな成金根性の者たちに占拠されるところではないでしょう。
虎ノ門は住んでみていいし、それに文句をつけるなら、実際の設備やサービスに対してであって、いくら儲かるなどという「下卑た」話題は似つかわしくないことこのうえない。でもおわかりにならないでしょうね。不労所得の増加ばかり考えている新種のエコノミックアニマルたちには。この管理人に申したい。もっと住んでいる人たちのサイトにできないのですか？
賃貸のほうは、だいぶ値崩れしはじめたようです。表示価格より大幅にディスカウントしたり、礼金無しに条件変更した物件もでてきています。
といって、虎ノ門タワーズが人気がないわけではなく、もっぱら時期的な問題、貸主の事情によるものですが、城山トラストをはじめ、近隣高層マンションが値引きしだしたことも影響しているようです。また、当初の「三井価格」が強気すぎたともいえるでしょう。
このクラスへの居住を考えている個人層は、「借りるなら買ってしまおう」という人が多いのも事実。国内法人も動きづらい時期です。
そういう意味では、１２月決算の多い外資系企業からの法人借りの引き合いが結構あるというのは、場所柄とあわせてうなずけますね。
以上、不動産屋情報でした。
不動産屋情報さん
情報を有難うございます。
値引きは幾らほど期待していいのですか？
また、売却のほうの状況はいかがでしょうか？
売却はまあ、悪くないようですよ。
今後発売になる物件との見合いもありますので。
ただ、賃貸は今の時期は動きませんね。
でも、今後競合物件は大幅に増えますね。
ミッドタウン、赤坂ＴＢＳ、赤坂TR、三井の青山高層賃貸、などなど、めじろ押しです。
ちょっときついと思いますね。売却で逃げるのも一つの手でしょうね。
これから、どうなるかの見極めでしょう。
296様のご意見に居住者として大賛成です。投資目的で購入された方々は価格の動向が気になるのはわかりますが、ここが良くて購入した人達も多くいるのですから無神経なご意見は慎んで頂きたいものです。さて、ひとつ気になるのは、便器にほこりが吸着しすぐに黒ずんでくることですが、皆様どのようにしていらっしゃいますか。もちろん毎日拭けば良いのですが、何か名案がございましたら、お教え頂けませんか。
投資目的の意見交換控えて下さい、はわかるけど、だからって便器の拭き方どうしたらいい？
っていうのも面白すぎ？釣りですか？（笑）
こういう物件投資の話題が中心になるのは不自然でもなんでもないけど。
実際買うときだって投資価値のことずいぶん言われたし。
いろんな話が混在しても宜しいかと思います。
賑やかなのは其れも其れで良しではないでしょうか。
レセプショニストが微妙。
住人の愛想がわるい。
これぐらい大きな物件だとこんなものでしょうか。
愚痴ではなく改善を希望しての書き込みです。
確かに、レセプショニストはかなり微妙。
コストもかなり高いだろうし、前にいたマンションのレセプション
の方が人数も高感度も上だった。
つーか、いつも、裏にいるのかレセプションの仕事になっていないことも
多いし。コスト比較では、大失敗と思われる。
確かに微妙だね。慇懃無礼というか、誠意があまり見えない気がする。
一層フロントは女性を二人ぐらいおいて愛想よくし、裏方に男性がいて対応する方がいいね。
いずれにせよ彼らにいくらかけているのかコスト比較をした方がいいですね。
ホテルオークラがコンシエルジに責任を持つというコンセプトであれば、こういう形になると思います。私は女性の愛想よりも、オークラのデータとノウハウを重視しますね。訪問者が求めるのは愛想かもしれませんが、住民にとって必要なのは愛想でなく機能ですから。
確かに、男性にserveされる習慣に乏しい人には敷居高く慇懃無礼に感じるかもしれませんが、慣れてもらうしかありませんね。
あんまり若いねーちゃんだとキャバっぽいもんねぇ
管理会社側も閑職という認識なのでしょう。
だから皆手抜きをする。
コンシエルジの方々は責任感を持ってやってくれていますよ。手抜きされたと感じるのは、接し方、依頼の仕方に問題あるかもしれませんね。
今日抜け道が又閉鎖されたので理由をコンセルジェに聞いたが、あわててガードマンに事情を聴取していた。我々がほしい情報はガードマンから得た情報ではなく、ＭＴの意図がどこにあるかをあらかじめ鹿島等に聴取し、そこから得た生きた情報です。
世界に通用するオークラからのコンシェルジェならこれくらい求めてもいいんじゃないですか。
オークラがよい人材を回しているとは思えない。
コンシェルジュの人の上司って誰になるんだろう。裏にいる管理会社の人なのか、オークラにいるひとなのか、管理組合の理事長になるのか。この辺りがはっきりしてないと、ご本人も困惑しちゃうんじゃない。一方で本人の給与は、住人→管理会社→オークラ→本人の流れなわけだから、本質的なボスは住人だってことも頭では理解しといてもらいたいとこだけどね。
ホテルのコンシェルジュは、その人だけじゃなくそれを支える他のスタッフが裏にいるから、
接客に徹したきめ細かいサービスができるわけで。
コンシェルジュだけ引っ張ってきたって、雑用係と兼務じゃクオリティもとめてもムリ。
華やかさを演出すべく、綺麗で若くて可愛ければ十分ですよ。
３００さん。私はトイレの使用ごとに「きれいのミスト」という薬剤（？）をかけています。いまのところ、黒ずみは出ていないようです。
コンシェルジュの方は、オオクラの親会社からの派遣だそうです。ときどきぼんやりした対応ということはありますが、全体的に親切にしてくれる印象です。
住人の方が無愛想というご意見がありましたが、私もしばしばそう思います。以前外国で暮らしていたとき名前も知らない住人の方でも、ふつうにこんにちはの挨拶はしていました。言葉の違いということがあるかもしれませんが、こちらが挨拶をしても目礼しても無視されるというのは、たしかにあまり気持ちのいいことではありませんね。
ここに越してきて、よかったことはいろいろありますが、豆大福の美味しい店にも売りきれ前に行けますし、散歩の途中で立ち寄るおいしいコーヒーの店もみつけました。ただ一点、この付近を歩いている方々は、タバコを外側に向けている人が多い印象があり、子供のことが心配です。
はじめての書き込みなのでいろいろ書いてしまいますが、「抜け道」の封鎖にはほんとうに困ります。鉄柵では、乳母車も通れないので、たぶん東京都からの指導があったのでしょうが、さきほど、警備の方に聞いたら、年明けまであの状態のようです。ＭＴ側の幼稚な対応に呆れるばかりです。鹿島ないし三井はもっと住民の便宜のために働いてほしいと思います。
抜け道の件。色々調べると、森トラストは、この抜け道以外にも、他にオークラとの境目を通せんぼするなど、とても正気とは思えないようなことをする会社だとわかりました。抜け道の件は、都の公開空地の担当から、森トラストへ、障害物を撤去するように先週言われたようで、早速撤去作業が開始されました。私の予測では、あの森トラストなら、しばらく工事中とかの理由で、封鎖をできるだけ嫌がらせで延長してくると思います。絶対に今後森トラストの物件なんか興味もてません。。。いずれにせよ、最低でも乳母車や車いすが普通に通れないと困るし、公開空地を設けることで、森トラストは建設に有利な条件を得ているので、公開空地をわがままに利用することは許されない！！
なんか坪８００万で売り出してるね。
六本木ヒルズレジデンスは１５億（坪２２４０万）
御願いだから即売して！
今日見たけどたぶん嫌がらせだね。
封鎖する意味が分からん。
さすが素晴らしいマンションでした。
ただ低層階の吹きつけが汚れてたのが気になりました。
賃貸に出している者なので知りませんでしたが、例の通路の再封鎖はまだ続いているのでしょうか。
植木を置いて二分する方法は、景観上もコストの上からみてもなかなかよい「大人の解決」と思っていたのですが----。
以前、三井不動産からだったか「この問題は管理組合が引き継ぐ」といった書面がきていましたが、こちらの管理組合の体勢が整わない隙をついた森トラストの暴挙か、はたまた城山トラストの売買・賃貸に影響を受けたことへの腹いせといったところでしょうか。
虎ノ門タワーズレジデンス、全２６７戸の怨念が、
「森トラスト」を倒壊させる。甘く見ると後悔するよ。
森トラストの「おつむ」は、５歳児程度。
幼稚園の先生（東京都）に、強く叱られ（指導）、
現在、バリケードの撤去作業中。
最後の「駄々」は、工事をゆっくりすること。
また、先生に叱られよ。
株主訴訟にも、注意して。
さすがにここらを牛耳っているグループだけはある。
与党最大派閥の森派
森トラストの社長の暴挙を止められない社員さん、
情けないよ。
その社長は、会社を良い未来へは導かないよ。
早く気付いて。
第２、第３の雪印、パロマ、シンドラーになるよ。
与党最大派閥の森派は、森ビル。
森トラストは、そこから分かれた新進党程度の会社です。
何か、話してることのレベル、低すぎねー？
ミナサマ
抜け道、結局、暮れから正月の今まで、封鎖されたままでした。工事もしないのに、ただ封鎖なんて、嫌みとしか思えません。こんなことをしていて平気なのでしょうか。
なんやかんやでやっぱり野党は肩身が狭いのかな。
森トラストは、新進党同様、消滅します。
今日も「抜け道」は封鎖されていました。「撤去工事」と言いながらまったく何もしていなくて、ただ嫌みで塞いで二週間です。
森トラストという会社は何なんでしょうか。公開空地の意味をこうして無視している会社に、社会的責任感を感じることができません。鹿島、三井に、強く抗議して欲しいと願います。
でも森のマンションは虎の人が公開空き地を通路に使うことで
落ち着かなくなるは、高級感が下がるはで、結局、資産価値が下がっちゃうわけでしょ?
部外者からみると、ここに口汚く書き込んでる人も森もどっちもどっち。
どっちも資産価値がちと下がるという痛み分けでいいんじゃない？＞通路永遠に封鎖
公開空き地利用者にとっては、車椅子が通れるスペースが確保できれば文句ないわけです。その範囲内で森さんのビル入り口の体裁を植栽などで整えていただけると良いのですが。
お隣同士仲良くしたいですね。
僕、初めは、柵までして、閉鎖されているので通るのを避けていたけど、
最近じゃ、普通に柵を越えたり、どかせて、通ってますよ。
別に、ガードマンがいても何も言われないし。
皆さんも、堂々と通行しましょう。
今度、通ったら、柵をどかせて、放置しておいてもよいね。
>>329さん
考え方が違います。
森トラストは、公開空地を作ることで、
容積率の緩和を受けているのです。
そこで痛み分けはすでに済んでいるのです。
容積率の緩和を受けた建物を建てた時点で、
公開空地は完全に開放する義務があるのです。
容積率の緩和により、虎ノ門タワーズの何戸かの住居は、
眺望や日照を遮られているのです。
それ以上の痛み分けをする必要は全くありません。
ここらへん一体はやはり住みにくい場所なのか。
ここの通行を制限したいと思っているのは、
森トラストの一部の人のみで、
住人、テナントは、自由に広く通行できることを望んでいると
思います。
以前に、ここに紹介された、下記のHPを見て下さい。
http://allabout.co.jp/gourmet/frenchcuisine/closeup/CU20060920A/index....
このころの方が、たぶん、城山ＭＴビルの住人も気持ち
良かったに違いない。
「タウンクライヤー神谷町」へ行って、嶋啓祐さんに聞いてみて下さい。
城山ＭＴビルや、城山ガーデンの勤務者、居住者も、
虎ノ門タワーズに新しくできるレストランへ来ることもあると
思いますし、ホテルオークラの本館へ行くことも多いと思います。
ここは自由に通行できる方が、城山ＭＴビルの資産価値は
上がると思います。
>>333さん
そうかもしれません。
ここに限らず、森トラスト物件が周囲にあるところは、
辞めた方が良いかもしれません。
森トラスト物件そのものは、もちろん、全体に辞めた方が良いです。
賃貸で、管理組合もないから、会社が勝手に、玄関に
バリケード作りますから。
城山ＭＴビルの住人は、困っていると思います。
今年の正月は、玄関がバリケードで、
お客さんも呼べないですね。
なんかやなことでもあったのかね？
あまり強気なことばかりいってると、別な部分を公開して、
通路は永久封鎖なんてこといならなければいいけど。
また、公開についても、セキュリティのチェックを課す事などは可能ですよね?
その手続きを厳重に時間をかけたりされたリすれば、実質不便になるし。
やはりなんらかの取引をすべきなんじゃないですかね。
公開空地でセキュリティチェックなど出来るわけないでしょ！
結局、もめた原因って、虎がお金払うのをこばんでるからじゃない？
払う義理はないって主張だろうけど、実際通れなくて困ってるんだから
さっさと払えばいいのに。
管理費がちょっと上がって困る人なんていないんだから。
一度払った既成事実つくったら負けなんだろうけど。
泥仕合、嫌になりますね
購入者でしたら、重説の時に渡された鹿島と森トラスト
（当時森ビル開発）の協定書を確認して下さい。
もともと、城山ガーデン前の道路と鹿島所有地の間には、
道路があったものを（添付図の青囲み部分）
新しく現在の公開空地に４ｍ通路を作るという約束の元に
鹿島は、道路廃止に同意しているのです。
ただ単に人の土地を通らせろと言うとは違うのですよ。
もともと道路はあったのです。
森トラストは、作ると約束した通路なのです。
そこのところを充分に理解して下さい。
この協定書に関して、森トラストは、無効だとして
訴訟をしたが、森トラストは、完全に敗訴しているんです。
３４３さん
私は意見が異なります。
正当なことはあくまで”正論”できっちり対処するべき。
>344
あなたの主張で現状がどう改善されるか？
正しいことだけがまかり通る世の中ではないですからね。
論理的な主張が実現されるのに、何年もの歳月が費やされることもありますし（冤罪とか）。
これだけ恨み辛みのある憎たらしい森トラストの手中で暮らす向きにはまったく気の毒なことです。
私は住まないので、ある意味面白がってますがね。
>343 -違法行為を受けていることを、小さな金額だからと金払ってすませる-
これは、まさに＊＊＊をはびこらせている対応だと思います。
住民・所有書の皆さんは、自分自身が人の何倍努力して成功された方と思います。
同時に、その成功には、多くの社会の人たちに支えられてきたお陰もある思います。
その私たちだからこそ
ＭＴのような強圧・暴力に対して、不当利得を与える”安易”な対応によって、
不当行為をまかり通らせ、新たな被害者発生させることに、
”私たちが加担する””無責任”な対応をとるべきではないと思います。
それが社会への恩返しの反対になります。
（若輩者の意見ですみません）
>346 「私はすまないので、有る意味面白がっていますがね。」とのご記載。
住民が真剣に対応方法を考えている掲示板に、
面白がっているだけの方が、書き込まないでください。
購買者なんですが、元々有った道路のことは知りませんでした。書類を読んでみます。
そうであれば、妥協案などは考えるべきではないですね。
347は虎の代表者気取りですか？
熱くなってるところ水をさしますが、通路のことばかり怒って掲示板に張り付いていると心が疲弊しませんかね。
ほら、せっかく人の何倍も努力して成功者になったあなたなのだから、
余裕をもって大らかに大人の対応もできるようになりましょうよ。
まぁ、払う義務はないお金はとにかく払いたくないのですよね、347さんは。
ごもっともですね。
わたしは少々払っても、事が速やかに穏便に快適に運ぶなら、まぁいいかと思ってしまう
面倒くさがり屋なんですよね。
そういう所有者もいるってことで。まあ、がんばってください。
僕は、347さんに賛成だね。ＭＴのやり方は、筋が通っていないし。
金の問題でないね。信義の問題でしょ。
349さんみたいに、ゴネ得を助長するような、風潮は、
まさにね「和をもってナス」という、どこかに国の真髄に通じますね。
わたしも347さんと同じく。
この通路でスジの通らないこと認める姿勢をとると、
これだけで済まくなるでしょう。
ＭＴと今後発生しうる案件、たとえば建て替えや日照権などなど
これから何十年隣にいるのだから。
ＭＴにはなめられたらおわりでしょう。
私も３４７さんに賛成です。
“正論を貫く”これが今後も発生が予想される様々な案件に対する
最良の解決策だと思います。
age
ここは３４７の自作自演するための掲示板です。
どういうわけかは知りませんが、今日から例の「抜け道」の封鎖がすべて撤去されて、すがすがしい気分です。また何かを画策しないといいのですが。
もう、封鎖されないといいなあ。賃貸するかどうか、すごく悩んでます。出入り口を他人に邪魔されるなんて、独裁国家みたい。
今日から、落とし穴に気を付けて歩きます
最後の１枚の看板が、朝にはありましたが、
夕方には、なくなり、完全にすっきりとした状態となりました。
（落とし穴はあるかもしれませんが）
正義の勝利だと思います。
公開空地の監督官庁である東京都が、厳重に指導してくれました。
今後何か変化のある場合は、
東京都 都市整備局 建築指導課 建築計画係が担当部署です。
電話、代表、０３−５３２１−１１１１でつながります。
ここに連絡すれば、対処してくれます。
森トラストは、公開空地に関するトラブルメーカーで、
城山ガーデンでも３カ所、
（１）ここ、（２）ホテルオークラとの間、
（３）神谷町駅前で、トラブルを起こしているそうです。
東京都の担当者もあきれていました。
Nobu ２／１３にロバートデニーロが来るらしいです。聞いた話なので、間違っていたらスミマセン。
レジデンス棟のバーアンドレストランのエレメンツ、
レジデンス入居者の無料招待うれしいですね。
入居者がまだ半分ですが、購入者、賃貸のかたものみなさん、是非行きましょう！！
NOBU TOKYO
オフィス棟1F
http://www.nobutokyo.com/
ELMENTS & ELEMENTS BAR
レジデンス棟1F
http://72.14.235.104/search?q=cache:G2bDMCZiC30J:www.gourmetcaree-toky...
（求人頁のキャッシュですが）
あしたの一階のレストランのレジデンス住民への招待パーティ。
みなさんはいかれるのかな？
エレメンツ・・外から見た感じかなりカッコいい。
外人のシェフも目立つね。
NOBUもいい感じだし。
だんだん盛り上がってきたね。
オークラのコンシュルジュにノブ東京のレストラン。結構センスいいすよね。あえて注文つけるとしたら駐車場へのアプローチをもう少し広くしてほしいのと、車の誘導してほしいよね。そこそこひとがいるんだけど、誰も誘導しないし、サービスを提供する主体って感覚ゼロって雰囲気が漂ってるよね。
治安はどう思いますか
R デニーロさんが下のレストランにいらしたのですね。
彼はわざわざNOBUの宣伝の為に来日したらしいですね。
それにしてもNOBUはいつみても盛況で今のところ虎ノ門に移転して大成功みたいです。
お任せはいくらですか？
ロンドンでは７０ポンドでしたが。
のぶさんが店舗にいることはないでしょう。
（赤坂TR購入者＆レストラン業界人のコメント）
先週はのぶさんが店舗にいたよ。
味の評判は今一歩
NOBUはすし屋でも和食でもなく米国業態ですから、味で楽しむ店ではなく、雰囲気を楽しむところでしょうね。昔で言えば、紅花の日本進出と同じですね。握りなんて出すと日本のすし屋の味に負けますから、寿司関係はロールに限定した方が日本の人の理解受け易いでしょうね。
日本人が求める味のレベルってかなり高いですよね。
日本人的な舌だから日本の料理が美味しく感じるのかとも思うけど。
オフィス棟の方には、こんな風に誤解されていたようです。
http://creamn.blogspot.com/2007/01/blog-post_26.html
確かに、住民でないとわかりませんので仕方がありませんけれど...
ちょっとびっくりしました。
なるほど。同じ被害者の我々を加害者だと誤解しているようですね。
レジデンス棟の所有者ですら、現在どういう状況なのかわからない状態なのに（まだエスカレーターに「マナーを守って」云々の掲示がありますね）、1月頃、どういう経緯でオフィス棟から抜け道に続くエスカレーターに「閉鎖中」の掲示がされていたかオフィス棟にお勤めの人たちにはわからないのも当然かもしれませんね。
ブログ管理者の方も話のわかりそうな方のようですし、誤解である旨を伝えて、今からでも訂正文を出してもらったほうがいいかもしれませんね。
入居時にコーティングしてもらった浴室ですが、目地が黒ずんできました。
これが、なかなか取れない。
どなたか良いお掃除方法をご存じないでしょうか。
先日の総会に出席出来なかった者です。如何でした。
>371さん
このブログに関して
いくつかわかったこと、住民の皆さんにご報告したほうが良さそうなことがありますので、
まとまり次第、この掲示板ではなく、管理組合に報告書を提出する予定です。
ホームページができました。
ELMENTS & ELEMENTS BAR
レジデンス棟1F
http://www.united-dining.co.jp/elements/jp/elements/concept/index.shtm...
我が家も同じ症状で、こんなものなのかなあと思っていました。
私も鹿島さんに相談します。
ガンガン売れてますね。含み益が増していて、笑いが止まらない皆さんは、懐が暖かいのでは？財布の紐をゆるまして、オゴッテほしいな。
たしかに、このクラスの高台に建つ、高級大型無地権者物件は、当面なさそうだね。欲しい人は、中古で出てくる希少物件の中から選ばざるを得ないってことですね。
坪１０００万円で上階も売りででてきた。
イイ調子だドンドン上がるな。
ココ２年でTR系買わなかった人は、悔やんでも悔やみきれないな。
賃貸きついね。
ウチの物件中層階だが、いまだ決まらず。。。もうすぐ半年
物件に力がないのか、仲介屋の力がないのか・・・
売るか、迷ってます。正直、だけど、こんなにいい物件なのに、何故賃貸きついんだろ。
わからんなー
そうですか・・・
賃貸は、向きによりますが北は人気ないのでは？
値下げしたらどうですか？
確かに。賃貸に力が無いはずないですよ。こんなにいいところは無いはずですし。
３８３サンの言うとおり、値下げすれば一発で決まりますよ！
桜のところで花見をする人に対しては、公開スペースということもあり、騒ぐ等の特段の事情がないかぎり、排除できないんですかね？
>>382さん
ここの希少性は、高級賃貸エリア内の唯一の分譲物件ということ
購入することに意味がある。
それに比して、賃貸は、ライバル多し。
城山ヒルズのレジデンス、
ARKヒルズのレジデンス、
泉ガーデンのレジデンス、
少し離れれば、愛宕グリーンヒルズのレジデンス。
さらに、現在は、東京ミッドタウン、
青山1丁目の賃貸タワーと供給もすごく多い。
もう値下げしてるよ、十分。利回りで５％切りそうだー
売ったほうがいいかも
388さん
いいかげんな情報ですな。根拠は？
オレが持ってる物件が根拠ダヨ。文句あるのかい？
それともあんたはこの物件もってるのかい？
三井のレジデントファーストでもケンコーポの賃貸でも、聞いてみなはれ。
オレの言ってることがウソじゃないってわかるから。
>>390
＞利回りで５％切りそうだー
・・・・って、表面利回り？そうじゃないよね。
坪単価３６０万なら月坪１．５万で５％の表面利回り。
月坪２．２万で貸すなら、坪単価５２８万ってことになるが
そんなに高かったか？
噂では、ミッドタウン完成待ちで高級賃貸は止ってるらしい。
ーWOOD系とかの利便性重視ユーザーが多いから、ダンピング合戦スタートってとこだな
半分以上が未だ紙のカーテンのようですね。その割には売却や賃貸が出てこない。未入居売却でキャピタルゲインを狙っている投資目的の人が多いのでしょうか。売却や賃貸に出さぬと資金が廻らぬ人達の物件が一巡した後は、金利が大きく動かない限り熟成期間にはいるのでしょうね。丘の上は分譲物件が出る心配無いので焦る必要無いし、道路の向こうや丘の下とは違った道筋を辿るんでしょうな。
米経済誌フォーブスが８日発表した０７年版世界長者番付によると、
日本人の最高は、ソフトバンクの孫正義社長の５８億ドル（約６８００億円）。
日本人２位は、森トラストの森章社長と森家の５７億ドル（全体で１３２位）。
日本人３位はサントリーの佐治信忠社長と佐治家の４７億ドル（同１６７位）。
395
あまり関係ないのでは
賃貸は駄目らしいけど、売買は値が上がってきたなー。上層階＠９００万円〜１０００万円は、時間の問題だな。
391だが、利回り逆算してから本人が消えたみたいだが・・・390はやっぱり脳内賃貸だったのか？
残念だな。
もしや、ディスカウントして、賃貸成約したんじゃないかな。
すみませ〜〜ん。鹿島売主物件を購入検討のものです。住まわれている方、入居後いかがですか？こちらは鹿島物件の最高峰だと認識しておりますが。皆さん投資の方ばっかりですか？
私は結果的に売りました。
でも、ここは最高の物件ですよ。間違いない。
管理組合の総会でもいろいろ細かな問題はでましたが、総じて住み心地のよいマンションです。売るつもりはなく、ずつとここに住みます。いい意味で意外だつたのは、近くに公園が多いこと。また、レストランその他も日常的に使うことからすると悪くはないこと。眺望が抜群のこと等でしょうか。まったく後悔していません。もしお買いになる機会があればぜひとお勧めします。
そうだ。含み益も激しく出てるし間違いなく最良物件だ。
室内の仕様、床材、キッチン、天井、階高など、
隣との防音性、などは
どのような品質ですか。
また、共有部分は 豪華ですか？
室内の仕様:鹿島入魂の豪華仕様
床材：天然材大理石＋天然材最高級フローリング＋天然材最高級カーペット
キッチン：下級仕様がジーマディック、オリジナル仕様。上層は更に上の仕様
天井、階高：高い階高
隣との防音性：隣からの音は皆無
共有部分は 豪華ですか？：バカラシャンデリアはじめ、超豪華仕様。
最高のマンションです。
港区の駅近、築浅、超高級マンション１００平米以上で高層階から東京の夜景を見渡せる部屋って賃貸なら結構、数あるけど、実は分譲だと１００部屋ぐらいしかないんじゃない。森ビル、三井、住友いずれも分譲でなく大半が自社所有にまわしているでしょ。例外的に地権者住戸が売却され出回っているだけなんだよね。
住民だけど、共用部分は豪華に感じないね。
バカラのシャンデリアも動線から外れたホールに付いていて、目に付かないし。
エントランスの殺風景さは、酷いもんだよ。
何というか、美術品や絵画をセンス良く飾ることくらいは出来たはず。
ゼネコンのセンスではあの程度が限界かもね。
一方で、見晴らしは最高だね。リビングのガラス窓が大きいため、迫力のある
眺めになっている。景色は、朝、昼、夜と違う魅力を持っている。
個人的には、朝焼けにたたずむ東京タワーが好きだね。
暖かくなったら、広いバルコニーにテーブルとチェアを置いて、
シャンパンでも飲みながらまどろみたい。
最近の高級マンションだと、たいていマーク伊東等の一流建築家にデザインをさせてると思うんだけど、ここって誰がデザインやってんの？
鹿島の設計スタッフです。
重厚さは無いけど、メッキ部分無しですという印象ありますね。
ロビーは好き好きでしょうが、外の石畳は目地が無くて好感もてます。
住民アンケートで、「コンシエルジの方々から挨拶されるのが苦痛」との書き込みあったようですが、理事会から無視されていましたね、当然です。
しかし、エントランス横のバカラシャンデリアのホールって、
無駄なスペースだよな。誰も使ってないみたいだし。
加えて、エントランスの吹き抜けも、生かされていなくて、
殺風景さに拍車をかけているだけ。
一番笑えるのは、25階のゲストルームだよ。
何というか、張り切っちゃったラブホテルみたいなつくりなんだよね。
俺も一度はお姉ちゃんと張り切って使ってみたいわけだが。
共用部分を除けば、非常にまともなんだがなぁ。。。
確かにゲストルームは冗談かと思ったよ。あと内廊下も照明といいじゅうたんといい色合いが落ち着きないね。これデザイン料とって外部の設計士だったら、相当問題だよね。
所詮、設計施工。でも、インテリアって、誰か他の人やってるんじゃないの？
エスパー伊東
でも騒音問題とか この物件なら無さそう。
壁とか床の厚みもありそうだし、
頑丈に作られていると思う。
上階や隣の音で悩んでいる住民のことは、
今のところ話題に上がったことないし。
結構、好きですけど。内装とか。
点検時の対応とかはどうですか？
きちんと対応してくれてますか？
施工主は信頼できると思います。
何かあった際の対応も信頼できると
さらに良いでしょうね。
修理点検に関する鹿島の対応は秀逸ですね。
デザインや色がシンプル過ぎるという不満の声ありますが、所謂高級物件の中途半端な重厚感の方が鼻につきますよ。オークラのコンシエルジも素晴らしい、文句言っている人はオークラレベルのホテルに泊まったこと無い人達でしょうし。
入居後で 周りの騒音とか
上階からの音の問題は
特にありませんか？
普通、マンションってそういう騒音問題が
結構大変って聞いているから、ここは
どうなのかなと？
全然ありません。
https://www.yk-ttrah.com/member_entry.php
検索していて見つけたのですが、
これって、何ですか？
恐くて、新規登録できません。
ご存じの方いましたら、教えて下さい。
6/10に懇親会があるらしいですね。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=%E5...,139.744506&spn=0.002332,0.003358&t=k&z=18&iwloc=addr&om=1
かなり、売りが増えたと思ったら案の定、虎ノ門パストラル用地売却ですね。
現在でも１０階くらいまではパストラルで視界が塞がれているのに
再開発されてビルでも建った日には、眺望全滅ですかね。
パストラルの売却で何が建つかご存知の方いたら教えてください。
コスモポリスや月島のアイマークタワーのような感じでしょうか。
虎厨のみなさん、いかがお過ごしですか。売り抜けでもうどこかに消えました？
それともこの話題そのものがトラウマ？になって引きこもりですか
そりゃ憶測でしょう。入札の結果当面保有なのか
ＫＡＪＩＭＡさん責任もって教えてよ
話が見えない
つまり、日差しを遮るようなものが、何処にできるわけ？
わからない？
誰が言ってるわけ？
話が見えないのは見ないようにしているからでしょ。
オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。
その第一弾がおとずれようとしている。ただそれだけ。
でも立地がいいことには変わりないので堂々と持っていればいいでしょう。
>431 オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。
確かに気が付いてはいたがこう早く変化するのはここの低層階の住人は厳しい現実だね。
やはり、プライバシーないのは辛いよな
ここ買わずに赤坂TRにしてよかった。
赤坂ＴＲだってもとの日本ユニシスが外資の製薬会社に貸して
いたビル跡だろ？
大きな道路に面していない以上早晩やばいよ。
中央区のコンパクトマンション同様に建て込んで昼なおくらい
ＮＹスタイルだろうね。
住民ならみんな知ってる話だが、もう誰もこのスレ見ていない？
433
君がはげるころには日照がなくなるかもね。
すでにはげてるならあきらめろ。
城山地区は、山の上の再開発はほぼ終了し、すばらしい街並みを形成しています。
それに比べて、山の麓は、正直言うと、今ひとつの状態でした。
虎ノ門タワーズレジデンスも東のパストラル側のみが、古く取り残された状態でした。
ようやく、そこも再開発され、すばらしい街並みの範囲が拡がります。
新しい商業施設にも大きく期待します。
パストラルの再開発は、レジデンスの資産価値を高めるものと思います。
もうひとつの城山の麓、城山ガーデンの南側も再開発が始まります。
森ビル主体によるものだそうです。
この一帯がさらに発展することを楽しみにしています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01397.html
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/index.html
六本木一丁目南地区（レジデンスのモデルルームがあったところ）も
再開発が予定されています。
http://www.pronweb.tv/release.html?027115eb
No.433匿名さん
赤坂TRは西側から南は大丈夫だよ。
問題ない。
ここの売り物はよく出ますな。回転してますな。在庫調整してますな。
ついに売れたの？
一億円台は、動きいいんだなー
価格はだんだんせりあがってきてないすか？100平米2LDKで2.5億ぐらいだったのが、2.7億になってきてる。半年で。
そうだね。
ジワジワ値上がりしてるから言えてるね。
年内でどのくらいまで値上がるかな？
この手のマンションは、株価上昇とともに値上がりすると考えられるから一億円台は確実に投機対象になるだろうな・・・
買いたい人は、節税ににもなるし居住用賃貸でも楽しめるわけね。
３Aから外れてるが、悪い場所ではないここなんかは投資対象になるわなー
エントランスとかフロント対応とかって、投資対象としてみた場合、評価としてはどうなんですか。
ヒルズやミッドタウンを100とすると、何点ぐらいの評価なんでしょう。
新築未入居２９ＦのＤＭ案内が来ました。
なんと坪単価832万円！
こんな値段で売れないと思うけど？？
なんなんですか、これは？
それが、2.7億の物件でしょ。2.5億前後の物件はすべて売れてしまったようですよね。
中古価格 面積㎡ 坪単価 階数
12500 70.03 589.03 12
14800 82.86 589.43 9
13200 71.82 606.52 8
13500 70.03 636.16 27
14900 70.03 702.13 26
29000 124.24 770.28 17
21000 89.31 775.95 20
26500 107.18 815.92 31
27000 107.18 831.31 29
40000 144.57 913.05 35
30000 106.35 930.89 38
52000 173.89 986.83 37
ＹＡＨＯＯで調べたら、現在これだけありました。
売り物はあるけど買える人は限られてる。
値下げはしないよ
中層階でも坪700万か。
それでも虎は売れるんだろうな。
赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。
>赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。
あれこれ言う人がでてきそうなので、理由は、あえて避けますが、
赤坂の方が多少上と予想しています。
まあいずれにせよ、両マンションとも垂涎の地の立地なので、
今後とも資産価値は絶大でしょう。
しかし、今となって考えると、虎ノ門TRと赤坂TRの希少性は際立ってきてるよね。ヒルズや泉ガーデンの数少ない地権者住戸以外で区分所有で買うことができるのは、この２つだけだもんね。逆に言えば、このエリアの超高級物件は、大半が森ビル、住友不、三井不が所有し、手放さないってことなんだよね。
虎ノ門より立地のいい麻布ハイツ（ロシア大使館）の定期借地権分譲を
三菱地所がすすめているよ。
希少性なんていっていると笑われる。
都心部では目の前にもう一つ高層タワーが建ちかねない物件より
将来の眺望が安定している丘陵の中高層物件のほうが
値打ちがあるとオレは思うが。
No.450No.451 さん
同じ意見ですよ。
虎ノ門TRと赤坂TRの希少性は、他を圧倒しています。
分譲マンションは、
今の森ビルグループならしなかったはずですよ。
六本木ヒルズしかり、
当時の金繰りに苦しんだ末の分譲だからこそ、
地位の高い赤坂が出てきたと推察します。
今や森ビルの資産は桁違いでしょうから・・・
赤坂を浄化したのは政策的な背景だろ。
「じぐらい」が高いなんてよく言うよ。
ちょっと前は古いマンションにこわもて兄さんの事務所が
いっぱいあった。今でも溜池方面・ドクター中松の事務所で
有名なランディックビルの先には変な事務所がやまほどあるよ。
赤坂にいかがわしい店や事務所が消えた代わりに六本木また
少し品がなくなってきたよね。
No.455 さん
赤坂TRは一条・九条家の跡地ですよ。
他にどこが地ぐらい高い場所ですか？
なかなか無いですよ
そうね。歴史的に極めて地位の高い場所だったのが、戦後の混乱期に細ぎれに転売され、多少猥雑になったのが、ここ最近のTBS再開発や議員宿舎建設、そしてこれからツインタワー再開発といった具合に赤坂・溜池エリアを全体的に良くしていく流れにうまく乗っているプロジェクトでしょう。赤坂TRは。ちなみに、まだ表に出てない大型の再開発も控えているから、これから相当、楽しみだと思いますよ。
ここは虎スレだからね。
赤坂ＴＲ購入者はきわめてうざいんだよ。
今年がピークで君達の城が完成した頃には下り坂だとおもうよ。
優遇待たず早め処分するが勝ちだよ。
↑455がすねたか？
虎購入者の発言ではないな。
虎を売るって事は処分じゃないぞ。
最初から住むつもりか、セカンド所有か、計算して売買してるんだからな。
赤坂の坪単価が極端に安かったってことを知らないお前はもぐりだな。
このスレに来る前によく勉強しておけ。
４５９はアグネス。無理言うなよ。
最近 赤坂TRスレが寂しいので、物件をお褒めの方は是非、そちらでレスしませんか。よっぽど盛り上がると思いますが。
売り出し価格の低かった物件は、どんなに頑張ってもビンテージにはなりえません。
それは、住んでいる人（購入した人）の平均レベルが低くなってしまうからです。
購入者の平均年収の違いをご存じですか。
こちらも赤坂も、この辺を購入した方のレベルは低くないと思いますよ。
皆さん仲良くできると良いですね。
私も含め、皆さん今後もいろいろなマンションに住む予定と思いますで。（私も港区での買い替え７回目の引越し魔です）
どちらかで又ご一緒とか・・・ありますし・・・ネ。
４６３の言うように、
赤坂ＴＲは安かったので、住民のレベルは？ですね。
安かった部屋を全て、投資家が購入したのであれば別ですが...
虎を坪800万で買ってる住民のレベルって具体的にどういうこと？
全身エルメスでーっすって感じのことか？ フェラーリで爆音を出してるはげおやじのことか？
虎TRの購入者って大使館、外資系企業（関係者）が多いの？
Nobuが入ったってことは主にアメリカのビジネスマンが多いってことだよね。 まさか栃木の地主が息子のために、なんてことあるかね。
本来地くらいの低い場所の価値をたかめるのがデベロップメントの
本来の姿なのだが
みなさんたまたま地価の底値で買っただけで見識があったみたいに
おしゃるのは笑止千万ですね。
カネさえ持っていればだれでも買える話。
スラムクリアランスの物件を買うのが価値の最大化という意味で
最も賢いのではないかな。
実際ここはいずれ低利用の土地が高度利用され周囲は周辺環境
がこれ以上向上しえなくてかなり早い時期にオフィス転用される
のではないですかね。
なんでｓａｇｅちゃうの。急に
やっぱり、まずい事実が書かれると中古仲介に差し支えるわけ？
なんだか、掲示板のルールによればここももう閉鎖すべきだと思うけど
パストラルの敷地に何が建つのか見極めるために残しておくのも
一興だね。
パストラル売却で東南住戸の売りが殺到しておりますな。
ここから暴落するとみた。
隣のオフィスの会社員ですが
１階のレストランはなかなかよいですね。
また隣の智美美術館のレストランも落ち着いた感じで
これまたよいです。
しかしノブは最悪です。
スタッフの心遣いがなってない！！
外人ばかり丁寧な対応しやがって、
二度といかないね。
裏の荷物搬入用の臭い汚い遅い１基しかないエレベーターじゃないと、ペットの出入りを許可してないのはなぜなんでしょう。管理規約でペット可となっているのにこの扱いはひどい。他の人と乗り合わせたら降りる等のルールをつくればいいのではないかと思う。
バカラの入り口でエレベータは糞まみれじゃダメだからでしょ。
借り手も規律正しい日本人だけとは限らないので。
ペットなんかうんざりの人もいるわけで
業務用エレベータで当然です。
個人的にはエレベータ一切禁止で
こっそり非常階段を通って欲しいぐらい
なるほど。こういう物騒な方が同居されているならば、確かに業務用で移動したほうが安心だね。
港区のタワーマンションの掲示板を見れば、
エントランスやエレベーター、ペット専用エントランスですら
ワンコのおしっこ＆臭気がいかに問題になるっかって分かるよ。
マナーのある人もいるけど、残念ながらそうでない人もいる。
個人的には虎ＴＲのルールは正解なんじゃないかと思う。
中古物件がいくつも売りに出てると思ったら、
原因があったのですね。
原因ってなんですか？差し支えなければ・・・
投売りの原因は真向かいの虎ノ門パストラルが外資に売却されたことにより、最も眺望が良い東南側に将来超高層ビルが建つ可能性が高まったからです。
No.481さん
お知らせください
最近休みになると気のせいか見学者が増えている気もしていましたがそうですか。虎ノ門パストラルは誰がかったのですか？
何にするんですか？計画とかはあるのでしょうか？
気になりますのでお願いします。
482さん
確か、まだ、売却されていないはずです。
ただ、売却自体は、決定事項とのこと。
今後、入札(来年早々、３月くらい?)→建築計画という流れなはず。
マンション自体の価格は、一時の行き過ぎた価格は、
是正されると思います。金融商品としての観点からは、
レジデンスの賃料が上昇していない中では、物件自体の価格が
自律的に上昇することは難しいでしょう。
目安的に、キャップレートは4.5-5.0%程度というところでしょうか。
つまり、家賃が５０万円であれば
50万円×12ヶ月×100/4.3-4.8＝14000-12500万円
もちろん、相対ですからイクラでも欲しいと言う人もいるでしょうけど、
金融的価値はこの程度です。
へぇ〜、虎ノ門パストラルが売却されるんですか？？
仕事では、いつも利用している。
大きな宴会も。
おせち料理もいつも注文しているし、公私ともに馴染みあるので、
そのパストラルが売却の詳細を知りたいです。
いつ頃あそこでの営業ができなくなるのでしょう？？？
ご存知の方、宜しく！
パストラルの売却に加え、隣の小学校跡地？が港区と大手町から移転してくる気象庁とＰＦＩで再開発するらしいですが、両者で一体開発する可能性がありえるのか、どのくらいの規模の建物のになるのか、また住宅棟ができるのか、ご存知の方いますか。
気になりますのでよろしく。
だから、売却先(事業者)がまだ決まってないってば。
入札→事業計画→環境アセスメント→事業説明会の流れ?
50Fの計画は、森トラストとか森ビルとかの内部計画でしょう。
彼らが、落札すれば、そのような計画になるでしょうけどね。
だれが落札しようとそれなりの建造物が建つのに変わりないでしょうね。緑地公園になればいいのでしょうけど・・
本日入札ですね
さあどこが落とすやら
ニュースで観たが虎ノ門ブランドの知名度あがるね、間違いないでしょ！
ココの知名度もつられて上がるはず。
ココを買うか、来年竣工の赤坂TR買うか思案中ですので、プロの方で詳しい方は是非参考意見お知らせください。
周りが風致地区じゃないと高い建物がどんどん建ってかわいそう。
パストラル跡地は約５０００坪で、１２００億から２０００億ってことは、坪単価で、２４００万から４０００万ってことだからレジデンスの分譲としては採算が合わないよね。だから自ずと高級高層オフィスビルってことになるわけだよね。それも賃料５万/坪ぐらいでないと。高級ビルとはいえ、南東面を高層オフィスビルで塞がれると、虎としては、ちょっと窮屈感がでるかもね。
窮屈感って、１５０〜２００ｍ級に目の前塞がれて、中も丸見え。
最悪でしょ。
ていうか、赤坂TRはもう売れきれでしょ。
中古を買うという意味か？
まあ、どっちもどっちだねえ。
赤坂も分譲時に買えてれば安かったけど、中古はもう高いでしょ。
森トラストダヴィンチ連合が、２３０９億で落札。
50F建て計画が実現か？
以前からＭＴにいじめられ、今度はパストラルまで買われ、このマンションはＭＴに苛められっ放しですね。
おとといのWBSでは1800位と予想していたのに
不動産価格って慣性強すぎ
投資回収するには裏のことなんか構わないんだろうね
15000坪の延べ床のビルになるとして、４％の利回りを確保する坪単価賃料が６万だからね。
ビル賃料に対する見通しは強気なんだねー
それとも容積率緩和で30000坪ぐらまで延べ床確保できるんですかね。それなら坪３万だからね。
498さん
なるほど
もしそうなれば、隣に高層ビルが出現。制空権は取られて、ここも圧迫感あるかもしれない
うーん
しかし、知名度からくる資産価値の値上がりも半端じゃない
だって平均して＠１０００万円は超えてくる可能性大。
ＭＴのことだから六本木ヒルズのような顔になる何か大型ＰＪを考えているはず、あの辺り一帯の連続開発を視野に入れているのではないか。
森トラストには、
森ビルの六本木ヒルズ、
三井不動産のミッドタウンのような「顔」がありません。
城山ガーデンは、オフィスに特化して地味で、知名度もう一つ、
八重洲の「丸の内トラストタワー」も地味です。
森トラストと森ビルを区別できない人も多いです。
パストラルの再開発は投資額（落札額）から見ても、
森トラストの「顔」となるプロジェクトです。
今回は、商業施設も多く入れて、目立つプロジェクトにすると
推測します。とても楽しみです。
「虎ノ門ガーデン」（予測）でしょうか。
住宅も作る予定ですので、超高級賃貸がまた登場すると思います。
エリア唯一の分譲物件の虎レジは、さらに価値が増大しそうです。
