パークシティ豊洲はどうですか Part36

>>98さん
階数によると思いますよ
2次のBは高層ですら結構厳しいんじゃないかなあ

３０日にスタイリングその他をすべて決めましたが
変更は出来ませんと言われました。
A高層です。

>>102
やはり無理ですかね。
>>101
うち高層だから聞いてみます。

すいません、出来ればお願いなんですがこのスレは購入者が自分で住んで
どんなに楽しくできるかを情報交換するスレならいいな〜と思うので
賃貸ネタは『パークシティ豊洲を貸して儲けよう』スレをたててください。

だから公団なんだって。
家賃比べてもしょうがないよ。

>>104
むしろミクルでやるべき話ですね。検討者もいますので、どうしても欲しい検討者に
情報を提供するスレでもありますよ。賃貸ネタあってもいいと思います。

>>95さん
>>101さん
92です。
「ららぽ」に併せての２期ですものね〜。
なんか、当たる気がしなくなってきちゃいました。
でも・・・やっぱりワイドスパンが魅力なのでＢ東中層階以上をあきらめずに狙います。

>>107
あきらめたらそれで終わりですよ。狙ってください。

>>107さん
ありがとうございます。がんばります！！

↑間違いました！
１０８さんです。

1さんがららぽに入る予定の店を細かくまとめてくれたようなので
それについてはどうでしょ？自分的にはスーツファクトリーが非常に嬉しいのですが

ミクレにカキコがあって、急に気になったんですがららぽの住民ラウンジは
１０月から使えるんですかね？誰か聞いた人いませんか？

ＪＭＡとかは洗面所の鏡の後ろが白のタイルですよね。
でもＨＢＡだと何故か壁紙だそうです・・水はねとか大丈夫なのかな？
グレードアップが無難なんだろうけど。

今日までグレードアップは考えていなかったのですが、
全部グレードアップしました、なんて話を聞くと、
それもありかな・・と悩み始めました。
結構難しいものですねー。

グレードアップって全部するかしないかのどっちかですよね。する場合で
外せるのは浴室くらいかな。

>>95
A東の80㎡の部屋は10倍前後だったかもしれません。
50Fは積立君が入っていましたし。
70㎡の部屋はそこまでの倍率は付いていなかったと思いますよ。
高層階でも2〜5,6倍までだったと思います。

グレードアップ、望みだすと、つい全部したくなるのが、
麻薬のような・・。

アップグレードすると部屋等の雰囲気は全然良くなりますよ。
マンション購入する時には、その位の予算を織り込んでないと、
アップグレードした家と差がですぎちゃいますから、
まあ、その辺は男の底力を見せたいとこでしょうね。

家具と違って後でUPって簡単ではない面もありますからね。
男の底力かぁ。そうきたら、UPするしかないですかね。笑

なんか、こんな話してると引っ越しのときに挨拶がてら隣近所を見に行きたくなるよね。

フルグレードアップした東とノングレードアップ西で同じ値段だったら
ノングレードアップ西で良いや

初めてマンション買うんですがココって同じフロアーでも価格差が結構あるんだけど
どこもそうなのかな？ひどいと倍ぐらいだしフロア内でけっこう格差があったりして。

>>121
オプション類は中古時の価格には反映されないっていいますからね。
でもグレードUPやOPはあくまでも自分のためのものですからね・・

南西もしくは西南のフルグレードアップがベスト！

洗面のグレードUPされた方って多いのでしょうか。
三面鏡でないのは、やはりネックですよね。
入居後リフォームで考えた方も多いと思うのですが。

貸すんならどうでもいいけど自分で住むんならFGUは必須でしょ

>>124さん
そりゃベストですがそんな事言ったらプライム180平米のフルグレードアップでしょ
昔営業さんに聞いたんですが低層と高層を選ぶ人はグレードアップしがちで
中層あたりを選ぶ人は基本グレードの人が多いといってました
なんとなく日本人の中層階級志向が出てますね

フルGUしないと最近の他のマンションと同じにならないってのがね・・・

プライムはすでにグレードアップ以上の仕様です。
プライムはずれて平米数の同じようなところでフルグレードアップしたら
同じぐらいの金額になってしまいました。

プライムでも抽選になったお部屋があったのですね。

>>127さん
それって面白い傾向ですね。
今回のPCTの統計結果もみてみたいものです。

１２７にでてた１８０平米は１０倍以上でしたよ

お金持ちが沢山！

自分は別にしてもお金持ちがたくさんのマンションに住んでるっていいかも。

>>112
早い話題展開で埋もれちゃいましたけど、気になりますよね。
ららぽに契約者特典があれば、契約者が気分よくせっせと通って、
入居前からららぽの盛り上げに一役買うかもしれませんよね。

そこでオフ会やったりして

オフ会とはいわずとも、顔合わせて、入居前だけど、
いずれご近所さんってのも気恥ずかしいかな。

多分そのスペースに入るにはカードキーが必要だと思うから
入居前に入ることは無理だと思いますよ

>>138さん
なるほど、納得。
そしてあえなく妄想壊れてがっかりですねー。
入居までって以外と暇ですね・・。

ららぽのラウンジ使いたい。そのスペースはもうあるんですよね。
ＰＣＴができるまで、誰か勝手に使っちゃうの？ラウンジは使用権
か何か、組合とららぽで正式な契約するんですかね？

購入者さんたちの会話が超うらやましい（2期で購入したい者より）

すいません。少しは検討者さんにも気を使わないいけないですね。

＞142さん
いえいえそんなつもりじゃなかったです。すいません
うちも購入者さま達の仲間入りをしたいなあと思っただけです（＾＾）
しかし2期は1倍の部屋なんてなさそうで、今から頭痛いです　とほほ

さすがに1倍の部屋あると思うけどなあ
確かに自分の好きな間取りや広さ向きではない可能性高いけど

この物件、豊洲地区でも別格の扱いになるんだろうなあ
いいなあ。。。9月まで指くわえて掲示板見てる私がいます。

会員期、1期で外れたものです。
当選者の人を羨ましく思う毎日です。
PCTは再開発地域海側を全て占拠しているため、将来も豊洲地域1番物件で間違いないと思います。
秋に発売されるビバホームとなりの住友タワーマンションは、平均坪単価250-260万円に設定することが決まっているようなので、それにつられてPCT中古の値上がりも間違いないと思います。
あー羨ましい。あー悔しい。

指くわの私は明日お休みなので古いスレッド見てます
マイナスイメージがこれでもかってくらい羅列されていますが
会員期は倍率落とすためにネガティブ列挙させてみんな必死だったんですね
その割には物件検討の話になると食い入るように話の密度が濃くなってるし(笑)

ネガティブ意見として
A棟のコンビニにはパンや牛乳などの賞味期限の短いものが入らなそう
って下りには本当に笑いました
そんなに無理やりネガティブ作らなくてもいいのに。。。

過去スレのネガティブ理論は面白いなあ

＞築地市場が豊洲に移転してきたら、晴海通りは激混み、
＞たれ流し（結構水や溶けた氷、魚そのものも落ちるんです！）
＞でPCT前も悲惨なことになったりするのでは...と心配しておりますが、
＞皆様のご意見いかがでしょうか。

今現在築地に行く道に氷や魚が落ちてるんかいっって突っ込みたくなりますね

過去スレは東雲を押す声が非常に高いですね
キャナルコートさんやキャナルファーストの方面の方が出張してきて
頑張っていたのでしょうか

80です。洗面のＧＵって、ホテルライクで見栄えはいいんだけど、使い勝手が悪そう。毎日使うものだから、三面鏡にしたいと思ってます。だから、ＧＵせず、リフォームする予定。コストは同じですよ。お金は大事だよ〜（古い）。

2期で当たらなかったら行き場のない我が家は毎日不安です・・・

>>148　さん
そんな話があったんですね。面白いです。品川には牛肉加工場があって、毎日、牛さんが運ばれているんですが、道に牛が転がっているんでしょうかね〜。

実は、ここを見ている人は、ネガティブな話を聞きたいんでは？でも、現状、ＴＴＴの高架話のような深刻なものはない。あるとしたら、４街区の建築計画ぐらいでしょうか？でも、それすら計画が出来ていない。人間というものは、知りたいものが「ない」となると、余計に知りたくなる。だから、このスレは伸びるのでしょうか？

「ＤＩＹ家具を作る会」しませんか？場所はハンズ内で。

深刻な問題は無いって言うより散々過去に
出尽くしたって言った方が良いでしょうね・・・

>>156
資産価値上がるのかなあ
別に上がりも下がりもしないと思うんだけど
つかTTTの話はやめましょ
別に他と比較したってしょうがないし
他と比較し貶める行為は自らの価値を下げます

PCTの時期販売分は地価上昇に伴う新価格になるの？

二期で絶対購入したい者ですがご購入された方に是非お力を頂きたいのですが

たぶん（間違いなく）抽選になるかと思いますが会員期
一期販売は当選番号4番が多かったとの事でしたが二期はどのような作戦で行くべきでしょうか？

１ 今回はかなり購入したい人一期が外れた人などが多かったので（ありえないですがそのへん三井さんが考慮してくれて）登録初日に行き１番を取る

２ 最終日に倍率が少ない所に登録する

３ 以前どなたかが書き込んでくださった最終週末一日前の平日に行き未登録の所に登録する

スイマセンこれ以外も何かよい案があるかもしれませんが是非お教えください（お助けください）(T_T)

>>159
価格がupしてくることはないと思いますよ
その品位はもった会社だと思っています

>>150
そーですよね
洗面の実用性を考えたら、入居後の三面鏡へのリフォームがいいですよね

>160
絶対に買いたいなら
２の最終日に倍率が少ない所に登録するが、確率的に安全パイ。
ただ、今あなたが希望している部屋より100万ぐらい高い部屋になる事は覚悟して。
今回外れたら、次はそれよりもっと高い部屋しか残っていない状態になるのので、
人気物件を手に入れるには、それくらいはしょうがないと思います。

>>146さん
古くからの豊洲の景観をみていて思うのですが北側全体が再開発地域であるメリットは

想像していた以上に大きいように思います
街自体が計画的に整備されていることは、
当たり前ですがマンション単体ではできないですから。
そういった意味での価値はあると思いますが、逆にいえば再開発地区全体でみれば
まだまだマンションも販売になります。
もちろんここが買えればよいとは思いますが、
どこかは当たるだろうと思ってます

私も基本ですよ。
追加したのは電源、食洗機・浄水機、ピクチャーレール、家具転倒防止下地と、
細々したものばかりです。
それ以外の大がかりなものは住んでから検討しようと思います。

>>165さん
うちも、基本プランにしました。
色々と考えたのですが、どのグレード・アッププランも一長一短で100%満足できるものが
なかったのです。それなら、とりあえず基本プランのままで住んでみて、自分が気に入る
ようにリフォームした方がいいかなと思って・・。

このスレッドは楽しく拝見させて頂いている購入者です。

丸一日で１６０の書き込み。３日で１スレのペースですね。
販売期の谷間と言うのに、もの凄いですね。

しかし、以前の様な煽りやネガキャンは減りました。
これはスレ主様が作成していただいたテンプレのおかげもあり、
購入者のスレ住人が占める割合が多くなったからでしょう。
そうしたことから書き込みの多くの内容は、
購入者の入居までの情報交換がメインとなっている傾向がありますが、
それらは検討者の方々にも有意義な内容にもなっているので、
私的には良いと事だと思います。

また、購入者限定のような雰囲気もなく、
度々検討者の方からの質問があった場合は、
それを優先するような形で返答の書き込みがありますね。

このままのペースだと一体何スレまで延びるのでしょうか？
第二期の販売期間になったら、ネガキャンが増えるという予想もありますが、
今のような良い感じのスレッドで在り続けたいですね。

どっちがいいのかな〜
やっぱり悩みますよね。でも、１６７さんのように住んでみて考えようかとも思ったんですが
とりあえずにしても気に入らないところが多いんです
たとえば、収納扉がシート張りでどうにも安っぽく見えるからウレタン塗装にしたい。
後からするとなると間違いなく特注品になるからかえって高くつくんじゃないかとか
さんざん悩んだあげくグレードアップしました。
でも未だにどっちがいいのかわかりません。

基本的には検討者のためのサイトであるといった観点から、
オプションの話などは少ししにくい（してはならないかな）と思っていました。
でも実際に話をしてみるとみなさん興味をもっていて話題として盛り上がりますし、
また、検討者の方もいずれ購入される方も多いわけですから、
グレードアップやオプションの話題も無駄ではないと思います。
＃むしろ購入が決定してからは、そうそう時間があるわけではないのですから、
　実際は購入検討中からＯＰのことなども含めて検討されている方も
　多いはずです。

また、できるだけみんなが参加できる話題にすべきだとは思いますが、
一部、自分に興味がない話題は、軽く読み飛ばせばすむと思います。

購入者として既にいろいろ検討した人も出入りしているからこそ、
検討者の疑問に答えられることもありますし、
また新たな検討者の方が出入りされることで、
新たな視線での質問や、新鮮な話題（ネガティブなものも含む）が
出てきて参考になると思います。

要するにスレが荒れなければよいのであって、
検討者・購入者と限定せず、また、それぞれが興味のある話題を
自然にふることで、お互いに有意義な情報交換ができればいいと思います。

2期で購入したい人はまず、今のうちになるべく高い金額の銀行の住宅ローン融資内定書を手に入れることです。営業担当に頼めば手続きを進めてくれると思います。（融資の部屋はPCTであればどれでも良いと思います。）我が家は6,000万（自己資金+融資内定書）を用意しましたが契約したのは4,000万円代です。内定書があれば現金客と同じ扱いなりますからキャンセルの時も早く連絡して頂きました。がんばってください。（ちなみに内定書は審査に1ヶ月弱かかると思います夏休みがあるので）

>>169
扉のウレタン塗装の件など、悩みますよね。
ああいうものを後から変更するのは大変でしょうし。
ウレタン塗装のほうがみためがきれいでひかれる反面、
このサイト内の過去の話題で、お掃除は大変、なんて話もありました。
どちらがよいのやら。
結局は好きなほうにすればいいわけですがー。

ただし、２期はオーナーズスタイリングにかなり制限がかかるようですから
どこまで選べるかも検討の大きな材料になりますよね

>>171
そんなに時間掛かるかな？>ローン申し込み1ヶ月
人や金額にもよるんじゃないでしょうか。
我が家は土日（つまり銀行休日）含めて６日でOKのお返事来ました。

購入検討者です。
いつも購入者さま方々の書き込みを大変参考にさせて頂いてます。
色々情報頂き大変感謝してます。この場をお借りしてお礼申し上げます<(_ _)>

＞171さん
融資内定書は1ヶ月ほどかかるとの事ですが、ＭＲが夏季休暇に入ってしまうため
9月までは営業さんに連絡がつかなく、2期販売は9月下旬との事で時期的に
間に合わなそうなんですよね。
通常のローン仮審査は他物件でも大丈夫でしたので、そこは問題なさそうなんですが、
なるべく良い状態で申し込みまでには持っていきたいので若干焦ってます

自分はオシャレ居酒屋のような洗面所やトイレに惹かれ、バス以外をグレードアップすることにしました。

悩んでるのはキッチンで、面材のアップグレード高すぎ！！
面材はそのままにして、カウンターを御影石にしようかと考えてます。

安い方角の部屋にしたので、その分内装は豪華にするべく、日々頭を悩ませてます。

１７５さん、MRはお休みですがMRに営業さんはいますよ。
購入者がもういちどMRを見たいときなんか入れてくれますから。

>>175
それから銀行は一斉夏期休業はありませんよ！
行員のお休みはばらばらです。
サービス業ですので土日祝日年末以外は営業しています。
ローン業務も行われますよ。
もしかして提携ローンはお休みなのか、お聞きになった方がいいですよ。

第２期は部屋タイプも決定している可能性もあるのでしょうか？

>>168　良いこと言った！

＞177　＞178さん
ありがとうございます。
早速連絡してみたいと思います。

ちなみにこの時期に事前審査はお願い出来るものなんでしょうか？
なんとなく営業の方に言いづらい（お休みが近いせいか、お忙しそうで）
んですが。。。

そんなことは気にしない方がいいですよ。
ガンガン連絡してガンガン進めて営業さんのペースでなくあなたのペースで
進めるのがおすすめだと思います。ひいてはそれが購入の熱意にもつながるんですから。

>>175さん
我が家は会員期からのチャレンジでしたので銀行の方も混んでいたようです。通常は>>174さんのように1週間から２週間のようです。物件のことですが他物件ではあまり良くないようです。内定書は各物件ごとの方が銀行の担当さんにも係わっているようですし、営業担当の気持ちと意気込みが変わったと感じました。やはりお客とはいえ資金内容の明確で確実な人とそうでない人には電話をかける順番にも差が出ると思います。聞いた話では１人の担当に６０組前後の客がいるようです。

181さん

担当の営業さんとの相性は大丈夫ですか？

ときどき、客と営業といった立場を忘れている高圧的な営業もいるので。

結局は抽選なんで、預金残高の通帳見せても、融資内定書見せても無理だと思う。
抽選に残ることだけ念じてないとね。

そうゆうことのひとつひとつがキャンセル住戸獲得につながります

逆に高圧的なお客もいるしね。。。
こちらは客なんだ、と相手に必要以上に威張る人とか。
お客様と営業とはいえ、人間対人間の付き合いには変わりないので
やはり気持ちよくお付き合いできた方が、お互い気持ちがいいですよね。
営業さんも人の子、信頼してくださるお客様に
なんとなく力が入るのでは無いでしょうか？長い付き合いになりますしね。
我家はおかげさまで、こちらの働きかけに誠意を持って
応えて下さる営業の方にめぐり会えました。

あらゆる角度から見てもこの物件が一番だと気合いを入れて抽選にの望む。
でも、落選してしまったら、これも神の思し召しと真摯に受け止める。
当選するのも落選するのも「縁」と思うぐらいに気楽に望んだ方が良いかも。

って言っても、魂こもっちゃうんだよねぇ。

>>184 >>187 同意。

>>185
でもローンの事前審査通ることは最低条件では？
会員期の抽選のとき、ローンが通らなくて
抽選以前にお断りをされた方が書き込みされてました。

皆様ありがとうございます。
営業さんもお仕事とはいえ、やはりこちらも低姿勢で出た方が話しやすいと
思い気を遣ってるつもりです。
相性はとなると微妙なんですが、下手に変更とかすると印象悪くしちゃうかな
とも思うんですが。。。変えられた方っていらっしゃいますか？

不確かで申し訳ないのですが、
２期からはプランスタイリング、カラースタイリング、スタイルセレクトは出来ないのでは？
つまり、間取り・部屋のカラー（GU不可）は既に決まった中から選ぶことになると思いますが、
違いましたでしょうか。
オプション会は入居数ヶ月前にあるのでそちらの方は大丈夫だと思います。

192さん
私も営業さんから聞いた覚えがあります。
ただその時は、「決定してしまっている可能性がある」と案内されました。

>>185
その通りだと思います。結局は抽選です。
>>190
それは違います。提携ローンでなくても三井が出す融資のお伺いを
銀行に記入してもらえればＯＫです。
ただ提携ローン以外は契約後何か問題があってキャンセルする場合
手付金（購入物件の１０％）が戻りません。

私の場合はついた営業が知識不足でした。しかし３人目についた方が
できる方で、提携ローンの事前審査が通り１倍住戸を契約できました。

営業はかなり知識、能力の差があると感じました。

ピクチャーレールは後付け出来ないのでしょうか？
家具の配置を決めない事には、どこに必要かイメージ出来なくて・・・

190ですが
ローンの事前審査は、提携ローンを通らないととは言ってないですよ
あくまでローンの事前審査です。
物件に当たったときに全額払えるということを証明するのが目的でしょうから。

ローンの事前審査を通過しないと当選しても契約できません。
また、キャンセル物件の斡旋も同様です。

ピクチャーレール悩みますよね・・・
オーナーズスタイリングはこの申し込みで終わりと言われたので
私もどうするか悩んだ挙句、主寝室のベット置く上方向とリビングの各方向
占めて5メートル×9000円の出費になりました
WICの鏡も後から自分で鏡買ってきて貼り付ければいいかと思ったのですが
オーナーズスタイリングのは扉に半埋め込みと聞いて結局申し込みました

>>166-167さん
私も基本プランです
基本プラン前提で無いと予算の関係上階数が下がったり向きが変わってしまい
それだけは避けねばならぬ状況でした
予算のギリギリな人は基本プランで、comfortを重視する方はGU前提で
と各人の都合に合わせられるのがいい所だと思ってます

オーナーズスタイリングの話は購入希望者の方も参考になると思うので
ガンガンやっていいと思います
登録から契約〜オーナーズスタイリング決定まで時間が無いですからね
その間の情報収集を過去スレッド見るだけでいいと言うのは楽ですよ
逆に今まで話が出ないのが不思議でした

195さん
ピクチャーレールも一応オーナースタイリングの締め切り期限に設定してありますね。
つくり的には後からでも大丈夫な感じはしますが・・・。
営業さんに確認してみては如何でしょうか？

当方はリビングと主寝室の１側面に付けました。

>>175さん
今ならまだMRに営業さんがいますので連絡がつきますが
そろそろ本当にMRパビリオン自体を夏休みにしてしまうらしく
MRパビリオンの電話番号すら繋がらなくなると聞きました

ただ、他の方もおっしゃってますが審査には1週間から10日もあれば
問題なく終わりますし、そんなに焦らずとも9月16日のMRオープン時で
大丈夫です。オープン時に直近2年の収入証明書(源泉徴収)の写しを
持って行けばいいだけです。

気をつけるのは会員期がそうでしたが、今回のMRは完全予約制
週末限定となると申し込んだ2〜3週間先を指定されることはざらですので
予約が始まったらすぐに予約する事をお勧めします
その際の商談で収入証明を持っていけば話は早いでしょう