パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

近所に住んでるものです。
富士見ヶ丘といいながら、どっぷり北烏山ですよねｗ
現地を見に行きましたが、寂しげな場所でした。
鉄塔も気になるし、学校が近いのも、子供のいない私としてはマイナスポイント。
でも、物件そのものはいいのではないでしょうか。
向きによっては鉄塔も見えないでしょう。
でも、やっぱり、抜群に地価が安く、不人気な北烏山ですから、
それなりの場所、としかいえないですねぇ

のどかでいいとこですよ〜

近隣住人ですが、今まで「鉄塔」に気づくことなく
１０年近くを過ごしてきました（笑）
言われてみればありましたね。あれは送電線ですか？
うちはパルテール富士見ヶ丘よりもだいぶ南に位置しているため、
目にする機会がほとんどありませんでした。
場所的にはのどかで、郊外にも都心にも交通の便は良い方だと思います。
ただし目の前の道は環八の裏道や井の頭通りへの抜け道になっているので、
交通量はけっこうありますよ。

＞抜群に地価が安く、不人気な北烏山

本当にそうですか？烏山地域は世田谷の下町という感じで私は好きです。
それに北烏山には悪いイメージはないですよね。
ア○フは南だし・・・（泣）
あ、でも富士見が丘は駅前に葬儀場が出来るんでしたっけ？
最寄り駅として、その点はどうなんだろう？

モデルルームオープンにたまたま行って気に入って，その後2回くらい見て，立地や無理のない建て方，建物自体のクオリティにも(自分がこれまで見てきた中では)かなりこだわっていることがわかり，直ぐに気に入って希望住戸を出してしまっていた者です。その後ずっと忙しくて行けなかったのですが，ローン審査に来いということで行ったら，当初提示されていた価格より上がっていたのに驚きました。直前で下げる例はよく聞いていたのですが…，何でも売主の三井物産が今後の地価上昇を睨んで強気に出てきたとか…これには興ざめしました。その日は時間があったので，建設地周辺をくまなく歩き回りましたが，これまでも記載されているように，のどか，を通り越して，街に活気がないことに初めて気がつきました。皆さん買い物とかどうしているんでしょう。最初は世田谷の奥座敷だから，と勝手に良い印象持っていたんですけどね…ホンと，田舎者です。駅のまん前の葬儀場反対の看板も気になりました。NHKグラウンドもいつのまにか売り払われていたんですね。何だかこの街がよく分からなくなってきました。老後前まで住んだらそこそこ売れるような物件を探していたんですが，世田谷と言ってもここは少し違うのかな，と思い始めました。来週から登録と言われているんで，このまま申し込むのは不安です。何かこの近くのことご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか。宜しくお願いします。

地元（今は違うけど周辺で育ちました）ですけど、車を持っているなら生活は便利です。
中央道は近いし、関越もそこそこ近い。スキー・スノボをする人にはもってこい（笑）。
世田谷という意識は無いですね〜、区の境だし。武蔵野の農村と思っていますよ(^^)

同じく近くに住んでいる者ですが、北烏山には正直あまりいい印象がありません。

＞のどか，を通り越して，街に活気がないことに初めて気がつきました。

でしょう？(苦笑）
あそこは街というか、畑を細かく割って住宅街にした、という感じで、田舎のわりには家がチマチマしてるし、街といえるような雰囲気はないです。富士見ヶ丘もあまり買い物には便利ではないし、そのうえ、道はけっこう車で混みます。不便このうえなし。マンションにはそもそも不向きな場所ではないでしょうか。

＞NHKグラウンドもいつのまにか売り払われていたんですね。

近所に住んでいるのですが、それは知りませんでした！
あの広大な土地、どうなるのでしょうか。
大規模マンション＋公園かな？
もし、マンションなら、この物件よりずっと立地はいいですよ。

＞世田谷と言ってもここは少し違うのかな

少しではなくて、全然違うと考えたほうがいいです。
北烏山を世田谷と思ってはいけません。世田谷の代名詞である、
おしゃれな店なんて、まったくないでしょう？
杉並区の「富士見ヶ丘」の名前を借りてるところからもわかると思いますが、
北烏山は世田谷の中でも喜多見と張るほど、群を抜いて地価が安い場所です。
おしゃれな世田谷ライフとは縁がない不便な場所ですから、そのつもりで。

富士見ヶ丘や久我山なら、駅の北側と南側で別世界ですからね。北側をオススメします。

08さんのおっしゃるとおりですね。
私も北側に住んでいます。
区画もゆったりしていて、閑静で、かつ便利ですよ。
でも、そうなると杉並区になりますから、
世田谷区に住みたい人の希望とは少しずれるかも。
ともあれ、北烏山といえば不便、そのくせ戸建の区画はチマチマ、です。

No.5です。
皆様，いろいろ情報有難うございました。やはり思ったとおりだったんですね…
特に世田谷や杉並にこだわっているわけではなく，かといって余りにも都心から離れないで，目の前の開けた低層マンションを探し続けてきて，早2年近く，本当にそういった物件はないもんですね。(贅沢なんだろうか…）今回は良いほうだと思ったのに。低層は「閑静」なところが多いのは承知のうえでしたが，閑静を通り越して「閑散」すぎるのはやはり地価に反映されているんですね。う〜ん，甘かった。これから暫く上昇局面だろうから決めてしまいたかったんですけどね…

しばらくして、情報が増えていて、うれしいですねー。そうなんですよね。建物がいいだけに、もう少し場所の利便性がよければ。と常々思ってしまうんです。登録まで悩みますねエー。ただ、浴風会にも近いので、将来ここを何らかの形で利用する人たちにうりやすいとか？　専用庭つきですし。
ＮＨＫ跡地もスーパーになると便利になるし。ここにマンションが建っても、高くて手が届きそうもないですし。　買っておいてもいい様な気もするんですが、甘いんでしょうかね。

近辺だったら富士見ヶ丘の北側に三井の物件がありますよ。

>>10
駅前に行けば日常の買い物に不便はないし、自転車で吉祥寺もすぐそこ。
悪くは無いと思います。何を優先させるかですね。
戸建で住みたいエリアだとは思いますけどね。

＞近辺だったら富士見ヶ丘の北側に三井の物件がありますよ。

パークホームズ久我山5丁目ですか？
あれは、思ったよりグレードが高くていいのですが、
向きが悪いんですよね。
南側がうるさい道路というのがちょっと・・・
利便性はいいですね。
コンパクトしかないので、DINKS向けですね。

No.12さんが教えてくれたURLを当たってみたんですが，本物件の評価はなかったような…

12は「住まいサーフィン」の宣伝じゃないですか？
他のスレでも見た気がします。
確かに、本物件の評価はまだなかったですね。
「マイページ」に登録している人数もすごく少ないですし、
明らかに注目度は低いですよ。
それなのに、希望住戸が出たら、そこの値段を吊り上げるなんて、興ざめもいいところですね。
値段上がる、上がる、とデベの宣伝をよそに、売れ残ってる物件も多いですよ。
あまりあせらないほうがいいのでは？
2-3年のスパンで考えられるのであれば、今あわてて買うと高掴みさせられそうです。
モチロン、部屋や環境がバッチリ気に入っているのであれば、買うにこしたことはないですが、
ちょっと引っかかっているようなら、もっといい出会いを待ったほうがいいと思います。

ちょっと見ないうちに書き込みが増えてますねぇ。
超近隣で購入を検討しているものです。
私は多分、芦花公園か烏山まで自転車で行っちゃうんじゃないかなあ。
雨の日は富士見ヶ丘まで歩くかもしれないけど。
世田谷という響きも、田舎の良さも手に入れたければお勧めです（＾＾；。
でも、値上げしたのは確かにかなりむっとしましたね。
ここらで買っておきたいという素人の足元をみてるのが、ありありです。

NHKグラウンドは、まだ入札もされてないって販売員が言ってました。
でも、数年後にはマンションになりそうですね。
あの桜並木はすごい魅力的だけど、高速が近いのと外環道でしたっけ？の
計画地が近いのがややきになります。

NHKグランウンドについては営業の方から私も同じように聞きました。
でも他のマンションのスレで次のような内容を見つけました。
全体的に物々しい内容のものでしたが，やはり気になりますよね。

***************************
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/

NHKグラウンドも宅地化の危険！
　3月31日に閉鎖された富士見ヶ丘のNHKグラウンドも、民設公園を検討かと報じられました（日経・5月30日）。3割の土地に高層住宅化を認めて、残りを民設の公園にしようというもの。都と区とNHKで話し合いがすすんでいると見られます。地元では、受信料など公的資金で買ったものであり、都立公園の指定がかかったところでもあることから、都が買い上げるか、それが無理なら借地公園にと要求しています。

NHKグラウンドは宅地か公園で決まりですか？他の可能性は？

話は横にそれますが、
早実の国分寺キャンパスは新日鐵のグラウンドだったところです。
早実は移転して大成功だったけど、あそこが宅地開発されていたら凄かったかも。

＞私は多分、芦花公園か烏山まで自転車で行っちゃうんじゃないかなあ。

私も購入を検討している者ですが、芦花公園から新宿へ出て、通勤したいと考えていますが、芦花公園には、駅前に自転車を置く場所はあるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

ありますよ。ちっちやいですけど…
北側階段登って1000円カットのところを線路側に回り込んだところです。

昨日から登録ですね。第1期でどこまで埋まるんですかね？

＞ありますよ。ちっちやいですけど…

情報ありがとうございます。
安心しました。
でも、前のキャベツ畑が将来何になるのか気になってて、いまだにふん切れません

あの畑は結構広いですから、マンションになるんではないかな〜と
勝手に予想しています。
でも、一種低層ですし、北側ぎりぎりに建てるというより
ここと同じように南側に寄せて建てるんじゃないか、と思いますが…

先日現地を通りかかったところ，持ち主の方が畑仕事をされていましたが，案の定，高齢の方でした。ぶしつけながら，あとどの位続けられるのか聞きたかったのですが，近所の方と話をされていて，切り込めずに帰ってきてしまいました。
日曜日なのに，建設地の脇を通り抜ける車の多いんですね。上のスレでもありましたが，抜け道になっているようで車が数珠をなしていました。
建物は雑誌でいうところのマンションのチェックポイントの殆どを満たしていて，こんなに良い物件は久々だと思うのに，踏み切れないでいます…注目されないのは，やはり環境のせいなんでしょうか。

＞やはり環境のせいなんでしょうか。

ですね。しかし、立地が悪いからこそ、仕様にコストをかけた、
という見方もできますね。
建物の仕様をとるか、立地を取るか、ということでしょうか。
個人的には、マンションは立地がやはり資産価値を決めると思っていますから、
パスですね（値段吊り上げというデベの姿勢も気に入らないし）。

近所というひいき目もあるかもしれませんが、
環境は決して悪くないと思いますけどね。
車が多いのは入り口から10mぐらい行った、コンビニに抜ける、かすってる道ですよね？
うちも抜け道として使ってますが、びゅんびゅんってほどでもない気がしますが…
学校や子供達が遊ぶような公園は駐車場の前を通って西側の道を行けば
大して車は通りませんし、そのかすってるほうの道も実際の部屋の生活には
全く関係ありませんし…

私も近所ですが、環境は悪くないですよ。
住民の質が割と均一（極端に上とか下とかいない）、
浮浪者や怪しい人を見かけない、
のんびり暮らすにはいい街だと思っています。

26です。
「環境」と記載したのは誤りでした。この建物に関する「立地条件」のことだけ確認したかったんです。
ご近所の方，誤解を与える記載をして申し訳ありませんでした。

現在井の頭線の賃貸に住んでいるので、沿線でマンションを探してます。
この物件も考えたのですが、浜田山の三井の物件を待とうかと考え中です。
NHKグラウンドの行方も気になるし。うーーーん。でも値段はどんどん上がって行くのでしょうけど。

三井の物件は、大規模ですから、全部が全部億ションではないでしょうけど、
かなりの高価格帯になるようです。
線路に近い棟は安いけど、うるさい・・・
ということになりそうですね。
値段ですが、「どんどん上がる」なんて、デベの言い草ですから、
あまり真に受けないほうがいいかと・・・
確かに、来年ぐらいまでは上がり調子でしょうけど、売れ残りも多く出てますし、
そんなにうなぎのぼりになるわけないですよ。
久我山5丁目の三井の物件なんて、いろいろ付加サービスをつけてますし、
買う気があれば、値引きにも応じる感じでしたよ。

浜田山の物件は、このスレの上の方にもリンクが貼り付けてありますが
反対運動が強そうですね。
久我山の方は、値段が高いわりに交通量の多い道沿いだったので
見送りました。

ガシャガシャゴミゴミしてなくていいですよね

富士見ヶ丘って駅として、終わってる感ありすぎですよね・・・
行くなら芦花公園駅と思いますけど・・・
ただ、どちらも各駅停車。利便性悪すぎ。熟年か、新宿勤務族ぐらいじゃないかなあ、やっぱ。
歩道がせまくてねえ・・・　ズバリいえるのは、仕様設備が良い、ということ。地価的には世田谷でも安い地域なので、杉並区下高井戸に入ってほしかったエリア。
でも、小学校とかどうなんでしょうねえ・・・

私は、今も芦花公園で通勤してますけど、全然不便を感じませんけどね。
空いてて通勤のストレスないし。多少時間の余裕を見ていけば、
そんなにじゃんじゃん抜かされるわけでもないし。
富士見ヶ丘も終電最後まであるし、始発も多いし、通勤にはいいのでは？
確かに駅周辺はちょっと…ですけど、買い物は週末に車で
スーパーバリューか、芦花公園のサミットか東八道路のコープに行けばいいし。
歩道が狭いのは、世田谷はそんなところばっかりだから、
むしろ二車線取れるだけましな気がします。
よく、すれ違うのも難しいような道が抜け道になったりしてますよね。
それに比べれば…

小学校は、1学年2クラスの超小規模校で建物もふるーい感じですが、
近所の方の話では、特に荒れた感じでもなくごく普通の学校のようですよ。
丁度下校時刻に現地を散歩したとき、聞きました。
この辺は一戸建て地域で余り人の入れ替わりも激しくないですから、
お受験するならともかく、普通に過ごせそうな気がします。

ｔｏ３７さん　なるほど、ありがとうございます。ご購入されたのですか？
車がないとやはり不便ですかねえ・・・　妻が運転できないもので、平日の買い物少し心配しているもので。　一度しかこの物件（しかも夜ごろ）みていないので、もう一度見てみます。子どもが通る道などは安全ですよね・・・　あと日当たりはどうでしょうか？生産緑地前より小学校前が無難と考えてますが・・・

はい、申込みました。
車は…やはりあったほうが便利ですね。
自転車も烏山の方まで足を伸ばせて便利です。
歩きだと、西側に京王ストアがあります、一応。
値段は決して安くはありませんが、そこそこの値段でそこそこのものが買えます。

道のことはやっぱり心配ですよね。近くに公園は沢山ありますから、道で遊ばないように言い聞かせたり、極力東側の道は使わないようにすれば、それほどご心配に及ぶような状況ではないような気がしますが、こればっかりはそれぞれのご家庭の判断ですので…

日当たりは、専門家ではないでので何ともいえませんが、校舎から境界線までもちょっと距離がありますし、こちらの建物もそれなりに距離あけてありますので、よっぽど１Fの東はじでなければ全く気にする必要はないかと。て、一階はもう残ってないと思いますが…
私も38さんと同じで小学校側を選びました。

３７さん、貴重なご意見ありがとうございます
京王線に詳しくないのですが、烏山は栄えているというか、芦花公園よりにぎわってる街なのでしょうか？　この土日は申し込みされた方多かったでしょうか・・・（別の気になる物件の方へ行ってまして・・・）

区部の田舎、世田谷区といえども、
ここまで田舎っぽいエリアもなかなかないと思います。
そこがいいところだと思います。
周りのこんな雰囲気が気に入っており、購入検討中です。
http://www.setagaya.ed.jp/muka/taiikukan.htm

購入を検討していたのですが、やめました。
やはり芦花公園駅への道が狭すぎ＆車がビュンビュン。
（実際歩いてみたら、ヒヤっとしました）
世田谷の道は狭いから仕方ないのかもしれませんが・・・。
あとは送電線が間近。がん発生のリスクも高いというし、
不安だなと思っていたら、身近な電磁波発生源として、
ＩＨクッキングヒーターが・・・。
井の頭線沿線で探していただけに、残念です。

思い切って昼間いってみました。
車はしるし、やはり遠いし、そして小学校のどかだけど、毎日だとやはりうるさいかも。
なんか田舎ってかんじです。田舎なら、車道が広くあってしかるべしなのにそれが駄目。
仕様完璧にしているのも、相当立地がわるいからだと思います。また、三井物産が自分で
売主になったのも、他デベにはそんなに高く売れなかったからじゃないでしょうか・・・
S友のGHK山も、完売まで２年かかりましたしねえ・・・　京王線とはいえ、駅前も残念だし、
バスもないし、車は絶対、じゃあ、３０代の働き盛りには酷ですね・・・

申し込みした者です。お近くにお住まいの方に教えていただきたいのですが、目の前の生産緑地及び小学校の校庭からのぼる砂埃はありますか？風の強い日など窓を開けられない、とか？

私は従兄弟が大手不動産設計士なのでパンフを見てもらいましたが、内容はよいと言ってました。また地価については、坪単価などは世田谷ではまずまず。井の頭沿線では、当然浜田山などは高くなるので、予算を考えた場合妥当と判断しました。

友人も世田谷（用賀周辺）で探していますが、最近土地が出尽くしたのか新しい物件はどこも大きな道路沿いだと言っていました。もっとも世田谷で環境・内容の両方を得ようとしたら当然それなりの予算が必要になってきますよね。。。

そりゃあ土があるんだから砂埃はあります。窓を開けられないほどではありません。
といっても、これは各人の感じ方によるでしょう。
車があればこの環境は非常にいいと思いますよ。
奥様が車を運転されないのであれば厳しいかな〜。

４６さん　そうですね、やはりベビーカーだと怖いので、この物件見送る方向で考えます・・・
ただ、いい物件と思いますので、今後も見守っていきたいです

世田谷区でいろいろ探してましたが、この物件、価格・構造・仕様共非常にいいと思います。今まで予算的に合う物件が無いところにこの物件に出会って真剣に前向きに検討してます。田舎っぽいところはありますが、それを良しとするか否かは意見の分かれるところと思います。私はのんびりと暮らしたいので気に入ってます。私も今まで色々な物件見ましたが、予算があれば完璧に近い物件を探すことは出来るでしょう。でも限られた予算内で探すとなったら妥協というものも必要でしょう？ここの書き込みをみると不満ばかりの様な気がします。不満のある人がここに貴重な時間をさいて書き込みするのは無駄だと思います。もうすこし前向きな方々と語り合いたいと思います。

４８さん　そういった意見を私もいいたかったです。私は本日無事契約しました。結構販売は順調みたいです。これからオプションとか検討するのが楽しみです。縁があれば宜しくお願いします。

そうですね、妥協点をどこにするかだと思いますよ。私の場合、やはり交通の便、道路の安全さの不備、ですね。あとは、やはり立地が一番大事だと思うので・・・　売れ行きよさそうですから、あたたかく見守っていこうと思います！

５１さん　交通の便、道路の狭さはわかりますが、立地はどういう点で悩んでいらっしゃるのでしょう？よかったらお聞かせ下さい。

素人がよりどころにするといえば、「地価公示」です。　なので、けっして安くはない値づけとおもうのですが・・・　久我山ＧＨの方が、坪単低いですし・・・　上祖師谷まで行けば・・・・です

私が思うには久我山ＧＨは駅距離があるので坪単価もそれなりかと。私もＧＨ検討しましたがそれがネックになり断念しました。ＧＨも悪くはないと思います。駅距離を我慢できれば。

こちらは駅までの道が怖いですね・・・
子連れとしては、やはりNGです

最近の世田谷物件は閑静なところ、ほとんどないですよね。
世田谷の良さは都心に近いのに、のんびりしているところ（人によっては田舎っぽいというかも）。
北烏山はそういった面で、少し前の世田谷らしい場所だと思います。
逆に、もっと都会的雰囲気がほしいのでしたら確実に向かないですが。


＞４０さん
烏山は京王線で新宿に次ぐ駅前店舗数を誇る町です。
商店街は日本有数の大きさがあり、つい最近の東京ウォーカーにも載っていました。
意外にオシャレな店もありますし、ここが自転車圏内なのは便利だと思いますよ。

久我山GHは大きな道沿いでしたし、仕様もこちらのほうが断然いいですよね。
売れ行きも好調なようで、10月中旬から第2期受付を開始して、第2期で売り切るつもり
みたいですよ。
芦花公園への道はすぐに一方通行の方に入ってしまえば、車通りほとんどない道で
甲州街道まで出られますし、富士見ヶ丘への道は確かに狭いですが
逆に言えば、そこのみが唯一の欠点と言えるのでは？
営業さんに尋ねたところ、ここまで条件が整っていて更に前の道も閑静なところだったら
この値段で買えませんよ、と開き直って笑ってました。確かに。

ちなみに私も思いっきり子連れですが、契約済ませましたよ。
契約時にも子連れの方、沢山いらっしゃいました。
その辺は考え方の違い、ですかね。

超近隣のものです。私も契約しました。お子さんをお連れの方に朗報といえば、この辺は公園がすごくたくさんあります。毎日違う公園に行っても1週間は余裕でもちます。お祭りもあちこちでしますので、遠くまで行かずとも楽しめますよ。スーパーは芦花公園の駅前に最近大きなサミットができました。ここは夜中の1時までやっていますし、自転車置き場も充実してます。近場では京王ストアが近くにありますが、ここはそこそこの品揃えですが、ちょっと足りないものをすぐ買いに行けて便利です。ちょっと遠くなりますが、自転車で10分ほどの距離のところにスーパーバリューがあります。ここはとても安く、品数豊富で、物も新しいです。駐車場も充実してますので、車でももちろんOK。散歩道も充実しています。井の頭公園や芦花公園もちょっとがんばれば自転車で行けます。緑がたくさん残っていて生活するにはいい場所ではないかと個人的には思っています。NHKグランドの桜が見れなくなってしまったのは残念でした。

確かに！公園は充実してますね。
烏山公園は夏には水遊びできるコーナーがありますし、高速下の公園は三輪車や自転車やキッズカーが公園用としておいてあって、自由に使えますし、木の公園はちょっとしたボール遊びが出来たり、その南側にある通称”豚公園”は、大きな木が沢山あってちょっと変わった滑り台があり、いつも子供達でにぎわってます。
No.58さん、ご近所さんですね。よろしくお願いします。本当にNHKグラウンドは残念ですね。今年4月2日に見に行って閉鎖を知り、愕然としました。桜の季節だけでも開放してほしいぐらいです。
どんな形でも（敷地の一部がマンションになってしまっても）早く開放してほしいものです。

NHKグランドって富士見ヶ丘のほうですよねえ・・・　芦花のほうの情報ありませんか？

芦花公園駅南側に世田谷文学館　サミット　スーパーさえき等あります。そのあたりは緑も多くいい雰囲気です。又その周辺で公団が大規模開発（賃貸物件）を行っている最中です。かなりの人口増が予想されます。

それってパルテール側ではないですよね？北側はどうでしょうか？　また、歩道は相変わらず細いでしょうか？　売主の自信過剰が気になります・・・・　管理が悪くなるってうわさあるし・・・

北側は、旧甲州街道に出るまでに渋い商店街が両側あります。
一応オリジン弁当とか、焼き鳥テイクアウトの店、ケーキ屋、薬屋、本屋などもあります。
踏み切り脇の果物屋さんは安いですよ。
旧甲州沿いにも野菜やその他食品を結構安く売っている店があります。
私は行ったことありませんが、オープンカフェなんかもありますね。
甲州街道から北は、住宅地になりますので店はありません。
また、自転車で動く気さえあれば、千歳烏山を使えば何でも手に入ります。

旧甲州までは、商店街のアーケードは細いですが、その一本脇の道を歩けばOK。
そこからは、マンションのすぐ近くまで歩道があるか、なくても車はほとんど走らない道で行けます。
確かに最後の20m位は、車通りのある道になりますが。。

管理が悪くなるっていううわさって、どこからやってきたんでしょうね？
悪くなれば管理会社替えればいいことだと思うんですけど。

＞６３さま
　どうもです。アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
　夜は暗い感じでしょうか？また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
　わかりましたら、教えてくださいませ。

65さんこんにちは。
>アーケードの一本脇の道は、アーケードに平行なんでしょうか？
はい、平行です。商店の裏側(勝手口？）といったところで5mほど西寄りです。
>　夜は暗い感じでしょうか？
駅を出てすぐはお寿司屋さんなどがありますが、後は裏道になってしまうので
夜はアーケードの方を行っていました、私は。
夜は余り駅へ向かう人もいないので、人とすれ違うことはほとんどありません。
>また、パンフレットでうたってますが、12分でつけますでしょうか？
特に坂もないですし、道も大回りさせられるわけではないので、
大体それ位で着くのではないでしょうか？個人差あるとは思いますが。

私（♀）の足で、富士見ヶ丘から９分、芦花公園から１１分でした。
もともと歩くのが速いせいかもしれませんが。

今週はどうでしたでしょうか？

契約したものです。芦花公園まで裏道を歩いてみましたが
静かでいいですね。富士見ヶ丘方面は確かにお子さん連れ
だとこわいかも。総合的に環境で決めました。
ところで契約された方、オプションとかどうされます？
今後ともよろしくお願いします。

オプションは、多分申込まないと思いますが、
一応相談会の予約だけは入れました。
「結果的に何も申込まなくてもいいんですよね？」と確認しつつ（＾＾；
コンセントの増設ぐらいしようかなあ。
本当は食器棚欲しいですが、高いですよねやっぱり。。

富士見ヶ丘駅の改装予定なんかはあるのでしょうか？久我山も綺麗になったし。

久我山駅は開かずの踏み切りが問題だったこともあります。南側の住人が立ち往生。
また、随分前の話ですが、三鷹台駅も井の頭公園駅も開かずの踏み切り問題で、
それぞれ高架改札・地下通路になった経緯があります。
富士見ヶ丘駅は南北両側から改札へ行けますから急いで改装することはないでしょうね。

たぶん、10年以上はないと思います。
久我山開発しちゃったし。
京王線、金ないし。
やっぱ、駅の利便性考えるんだったら、中央線にするしかないですね。

開発されていない、あのひなびた「昭和」の香りがする富士見ヶ丘駅が好きです。

今週末より2期登録開始とあるのですが、まだ購入はできそうでしょうか？
結構売行きもよさそうなんで・・・。

これだけ設備が充実しているマンションを世田谷でこの価格で買えるのも
これぐらいかなと思い、決めたいと考えてるんですが、
誰かご存知だったらお願いします。

１期２次が終わった時点でのこり１３戸と聞きました。
残っているお部屋は主に上層階だと思います。

富士見ヶ丘駅好きです。
井の頭線とか世田谷線は好ましいです。
キラキラしてなくて。

んんん・・・もともと京王線の人はいいかもしれませんね
急行止まらないとつらいなあ、やはり
久我山、千歳烏山は許容ですが。

第1期１次で南側１Fは全て売れてしまっているようです。
コの字の短いほう２棟だったら、まだ１Fも残っているかも…

京王線は、意外と各駅でも平気です。
急いでいれば、桜上水で急行と接続することが多いですから
そこで乗り換えればいいですし。
自転車を使えば、烏山も全然普通に使えますよ。
歩いて芦花公園まで行くのと同じぐらいかな・・
でも、月極の駐輪所を確保するのが少し難しいかなぁ。
放置はいけません、放置は。かなり頻繁にトラックで持っていかれます（＾＾；

No.76さん、ありがとうございます。
きっとのこり13戸が第２期で販売されるんですよね。

おそらく上層階と1Fか。3-4Fでも販売がまだ残っていたら、うれしいんですが。
週末にでも足を運んでみようと思います。

×3-4F
○2-3F

でした。

１期２次でさらに３戸売れたらしいので（２次で３戸販売とＤＭがきていた）、
残り１０戸かもしれません。
数は少ないですが、どの階も残っていると思います。

この辺りだと今後は芦花公園プロジェクト（烏山徒歩２０分・・・）がある程度ですよね。
あと気になるのはエルザの北側に何か立つ気配があること。
あそこがマンションだとすると、烏山徒歩１０分以内でよさそうですが。

価格的 将来的に お買得物件と言えそうですかね？

世田谷区内の値上がりぶり、近辺のマンションが駅から遠いものばかりであることを考えると、
まあ物件が気に入りさえすれば十分お買い得でしょう。

気に入るかが大事ですね。
中途半端な距離ですし、妙に田舎過ぎるので、
パスしましたが・・・

世田谷のこれからの他の物件はとんでもない値付ですね。だんだん良い土地もなくなってきた様な感じです。ここは価格的、環境的にも魅力なので次期販売で検討しようかと思います。良い住戸が残ってればいいのですが。

ここが田舎っぽすぎると思われるなら、世田谷区内よりもっと都心の方が絶対いいと思いますよ。
昔からの区民としては、非常に世田谷らしい雰囲気だと思うんですけどね。
都心まで１０分強、１０キロ以内でこれだけのどかな雰囲気。自分は結構、好きです。

私も生まれも育ちも世田谷ですが、実家の近くはすっかり宅地化されてしまってます。
この辺は、私の小さかった頃の世田谷を思い出させる、
23区なのに空がちゃんと見える感じが気に入ってます。
そばの畑で取れた野菜が路地端で買えたりしますし。
マンションに資産性だけを求める人は止めたほうがいいかも、ですね。確かに。

このマンション、資産性低いんですかねえ？
そうは思っていなかったのですが・・・。

低くはないでしょう。「資産性だけを・・・」という表現なので例えば駅から近いが騒々しいとか都心まで近いが回りに工場があるとかそういうのと比べてどうかということを８９さんは言いたかったんじゃないでしょうか？

で、実際どうなんでしょう？売れてるの？

91さん、フォローありがとうございます。
資産性を…というのは、話題性のある都心やタワーマンションで
長く住むというより資産価値が上がったら嬉しい、という物件とは
ちょっと違いますよね、という意味でした。
私も自分で住むにもいいところ、かつ資産価値もある、という点で
この物件は気に入っています。

最近の２３区内、特に世田谷の高騰はすごいです。
資産価値という点でも、十分、ここはあるのではないですか。
少なくとも、高すぎるということはないはずです。

他の物件も2,3見ましたが、確かにこの秋から世田谷区内はとんでもない価格です。おまけに場所的にも仕様的にもあまり良い物件がないような気がします。そういう状況からして資産性は十分あるでしょう。

この物件も値上げしたんですよね。ある意味新価格でしょうか。
他物件はどのくらい高いんでしょうか。気になります・・・。

二期目の要望書の提出状況はどうなんでしょう？

自転車を使えば千歳烏山や久我山はおろか吉祥寺まで行けそうですね。
富士見ヶ丘は始発駅なので通勤時もいいかもしれません。検討中です。

購入者です。吉祥寺と下北に思い入れのある我が家としては、どちらにも近いこの物件は、
まさにベストな物件でした。住宅情報ナビには１０戸販売と書いてありましたね。
完売するといいですね。今から入居が楽しみです。

今月中旬より2期販売との事ですが、残り10戸じゃ倍率高くなりますかね？

富士見ヶ丘始発はいいですよ〜
毎朝20分強こっくりこっくり眠る幸せ
帰りも渋谷から座って帰ります
表参道勤務なので通勤ラクラク
ここは通勤面からも非常に魅力的なのですが予算が合いません
井の頭線沿線はどこも買えそうにないです（悲）
購入された方おめでとうございます

以前営業の方が、2期は大きなプロモーションをしないといっていました。
人気なんですかねえ。1期も、埋まるけど、無抽選のお部屋がほとんどだったみたいですから、
申し込めばチャンスは大きいんじゃないかと思い、検討中です。

一期の最初の頃は、予定価格より下げるかも…と言っていたのに
ふたを開けてみれば、予定価格より更にアップ！で驚いていましたが、
ここにきて秋の新価格が見えてきて、実はお安かったってことになりましたね。
最初は二期目で完売?ホンとかなあと思いましたが、この調子だと楽勝そうですね。

井の頭線沿線で物件探してます。
最近井の頭線沿線の物件って、あんまり出ませんよね。
浜田山にコスモスイニシアが建てるらしいですけど、
井の頭通り沿いだし、うるさそう。
この物件、なかなか魅力的です。

浜田山コスモスイニシアは井の頭通り沿いだけどバルコニー側ではありませんよね。
それに井の頭通りは環七環八はもちろん山手通りや青梅街道と比べても交通量はそんなに多くない。
浜田山は小奇麗な街なので徒歩7分はかなり魅力的。
ここが決断前に完売してしまったら当然候補になります。

近くに住んでますが、吉祥寺まで自転車で１５から２０分くらいですね。
十分、圏内です。
普段は自転車で５分程度の烏山、久我山まで行けば何でも揃いますし。

浜田山に加え、芦花公園２０分の新物件が間もなく登場すると思いますが、
その値段次第では、ここの価値も見えてくるかもしれませんね。

芦花公園の新物件は徒歩２０分・浜田山のコスモスは土地が狭く１４Ｆというと縦に細長い建物になると予想できます。やはり良い土地がなくなってきてるんでしょうね。

芦花公園２０分の物件がパルテール以上だったら
バブルをひしひしと感じるでしょうね。地下住戸ありらしいですし。
でもきっと、パルテールもちょっとだけ高掴みさせられてるんだろうなあ。

本来であれば、７０中心でなく、７５にすべきところ。７５でこの値段が妥当。やはり商魂はあるので、間取りの狭さをどうカバーするか、考えているんでしょう。ただ、資産性はやはり世田谷としては劣りますね

ここは資産性（売ったり貸したり）よりも永住性（住み心地）を求める物件だと思います。

まあ、そもそもが烏山地区ですから。でも買うんだったら多少の資産性は求めたいですよね！

永住性って主観ですから、相場とは関係ないということでよろしいですか？

烏山地区だから、資産性は多少？
まあ、この２、３年で分かると思いますが、この辺りの用地取得費用は確実に上がっていますよ。
元値がそれほどでもない分、着実に上昇を続けているというところです。

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

７５㎡前後でこの値段というのは２・３年前の話でしょう。今販売している他の物件の価格は、聞いてもらえばわかりますが、今までの相場からは程遠い価格ですよ。ここはそれに比べれば良心的かと思います。

このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。
また、小学校の裏手、一番気がかりなのは、生産緑地と考えます。
ここに建てられるのは第１種低層だとしても、もし建った場合、
やはり価値は下がると考えます。
資産性の保証度が脆弱と考え、見送りました。

オプションとか皆さんどうされます？

専用水切り、専用まな板、人感センサー、手すり下地、水栓・・・・と
オカネのかからないところばっかり検討中です。

>このエリアが急速に利便性を高めることは可能性は低いと考えます。

都心まで近く、もともと利便性がかなり高いのだから、確かにこれ以上は難しいでしょう。
高める必要性がないので。

渋谷、新宿、吉祥寺に１本でいけるってすごいことですよねぇ。
生産緑地に何かが建ったら、
一階は多少日当たりが悪くなるかもしれませんが、
朝から電気つけなきゃいけないってほどでもないと思うし。

吉祥寺へは自転車で行ったほうが早いです。

すぐ近くからは荻窪へのバス便（約１０分）も出てます。
成城へも自転車圏内。
新宿は電車で１５分以内。
甲州街道にすぐ出られ、中央高速、東名高速のＩＣも近い。
これ以上の利便性が必要なのでしょうか？

しかし、駅から遠い、という決定的な利便性の悪さがありませんか？

車派なら便利ですね

近くはないけど、歩くのが辛いっていうほどでもないかなぁと思って購入しました。
まあ駅近ではないですよね。

近所です。自転車での行動範囲が広い方がけっこういてちょっとびっくりしてます。
うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。
高井戸のオオゼキやオリンピックでさえ車で行ってます。
烏山へはサイクリングがてら自転車を使ってますが、それも今日のように天気が良い日だけです。
成城・吉祥寺が自転車圏内と書かれている方にお聞きしたいのですが、自転車は電動自転車を使ってるのですか？

高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？
我が家は車どころか自転車も持ってません。

>うちは車派なので自転車で成城や吉祥寺に行ったことは今までありません。

私が書き込んだのではないですが、十分成城や吉祥寺は自転車でいけますよ。
もちろん、電動ではなく、普通の自転車です。
成城はちょっと面倒かもしれませんが、午前中に出かけ、成城でランチやお茶、
そして自転車で戻る、というのもよくやります。
吉祥寺は近いですよ、もっと。
神田川にそってサイクリングすればすぐ。その意味では楽しい場所だと思います。

＞高井戸のオオゼキって、安いんですか？歩いていけますか？

わりと新鮮なものをおいてる感じがしますよ。
全般的に安いという感じはしませんが、目玉商品がお買い得価格になっているのはよくありますね。
珍しいものもわりとある気がします。
歩いていくのはちょっと・・・　だって買い物したら荷物が重いでしょう。
最低自転車でないと。私はオオゼキにはいつも車で行っています。

127です。
128さん、お返事ありがとうございます。
珍しいものがあるというのは嬉しいです。ひとまず自転車購入します！

オプション会って今週末ですよねー。
皆さんいかれるんでしょうか。

ここは仕様が良いほうだし、オプションは必要ないかと思い始めている今日この頃。

オプション相談会いってきました。
指定業者の人が待つテーブルに案内されて席につくんだけど、
業者のひと、立って迎えるでもなく、挨拶も席についてからしばらくして
「あぁどうも」みたいな感じでびっくり。
コンベックとか、ＩＨのグレードアップとかも、
場合によっては頼もうかなと思ってたけどやめました。
商機を逸してますな。

この近辺の新築マンションに住む者です。
いい物件のようなので、こちらの掲示板のぞかせていただきました。

ところで、オプション会は市価より高めなのが普通なので、
特に何か傷つけられた場合の補償など、そういった心配をしないのであれば
ネットなどで探した業者でつける方が得ですよ。
安心料として高めでもいいという方は、絶対オプション会だと思いますが。

コンベックは普通の電子レンジとは別物なので、
オーブン料理をされる方は必須ですね。
うちは松下製（ＩＨは別メーカー）を付けたのですが、
余熱処理も早いし、焼き上がりもなかなか。
ガスオーブンと変わらない性能に満足してます。
あと、ＩＨは最大火力２．６以上あれば十分です。

週末に第二期登録申し込みを済ませた者です。
ここの掲示板に寄せられている情報を参考までに拝見させて頂いております。
オプションの件も今後の参考になりました。

都内の新築マンションの物件を何件か見て回っていたのですが、どれも高く、見て回るごとに
価格がどんどん上がっている気がしました。予算的に都内はもう無理かなと思っていた矢先に
この物件に辿り着きました。

土地が元々売主の三井物産の寮であった所を取り壊して建てる為、他社との土地入札等の競合が
無かったことで他の都内物件と比べて安く提供出来たと聞いて、価格についてとても納得
出来ました。
また、私たちが見て回った新築マンション建設の現場周辺の大半には「建設反対」の旗が掲げら
れていたのですが、ここはそういう反対されている感じは無く、雰囲気が良かったのも決め手の
一つとなりました。
確かに鉄塔もありますが、パルテール富士見が丘とは距離もあるし、直接的影響は無いと思い
ますね。

地下住戸がないということと反対運動がないということは良い事ですよね。二期の登録状況、倍率等はどうなんでしょう？

週末モデルルーム行ったら結構混んでました。どうなのかな？

二期で完売なのでしょうか？
様子見していたのですが、売れてしまいそうですね。

地下住戸は、将来的に世田谷区では既存不適格になる可能性が高いですからね。
その点ここは安心です。

購入者です。日曜に現地をみてきました。８月末には更地だったのが、
基礎ができつつある状況になっていました。
入居の日が楽しみです。

二期の登録状況はどうなんでしょうか？

今週末が締め切りだっけ。全部売れるのかな〜〜。

売れるでしょう。でも、やっぱわからないなあ・・・・ここ

駅から遠いもんね〜。ほかにも悩む理由アル？

駅から10分位が、遠からず近からずに程良い距離だと思いますが。あまり近すぎても騒々しいと思います。

第二期登録申し込みをしている者です。先日、現地を見に行って来ました。
確かに駅から少し遠いとは思いますが、逆に静かで広々としていいところだなと思っています。
ただ、ひとつ気になるのが高速道路の近さです。
静かなだけに、高速道路の音が少し聞こえるような気がしました。
あまりこのことは、取り上げられていないようですが、みなさんはどう思われていますか？
気にしすぎでしょうか？

何回か現地いきましたが、通り道の高速のすぐ近くの辺りでも思ったより音はしないと思いました。防音壁の効果かと思いましたが。現地において音が気になったことは今のところありません。

高速は防音壁のおかげか、まったく音はしませんね。
夜に近くを通りましたが、本当に静かなものでした。

＞147さん
146です。意見合いますね。宜しくお願いします。

高速はだいぶ離れてますよね・・・・

145です。ご意見ありがとうございました。
そうですね、音についてはやはり気にしすぎですね…。
高速道路付近の夜の暗さについてはいかがですか？
富士見が丘の駅を利用することになると思うのですが、
夜に高速の下を通らなければいけないのが、少し心配です。
コンビニがあるので、少しほっとしますが。

＞１４６さん
偶然、同時刻にほとんど同じ内容を書き込んでますね（笑）。
こちらこそ、よろしくお願いします。
といっても、ここの購入者ではなく、ここの近隣購入者なんですが。

＞１５０さん
閑静な場所は夜の安全面が、にぎやかな場所が騒音が、となかなか両立しないところで
兼ね合いが難しいですね。

22日（日）が二期の登録〆、抽選。
完売だったのでしょうか？

ほぼ完売したみたいですよ。売れ行きは好調だったみたいです。

ほぼ完売・・・。あと１０戸しか残ってないのに、微妙ですね。

「ほぼ」が気になりますが、二期目どうだったんでしょうかね

ちょっとペースダウンですね
勢いなくなったというか・・・・

あと１０戸は第３期で売るのでは？
まあ、順調といったところでしょう。

富士見ヶ丘駅反対側、西友とモスのところに野村がマンションを建てるようなので
そこの情報を待ってみようと思います。
高くて手がでないかもしれないですけど・・・

ここより高いのは明らかですね。
立地が違いすぎる。

１０戸は第２期って住宅情報ナビに書いてありました。
売れなかったらサビシー。

ほぼ完売っていうのは、
買い手の審査等でまだ完全に確定してないってことでは。
キャンセル住戸が出るケースもありますし。
ペースダウンとか書くのは、何か意図があるのでしょうか？

はやく完売になるといいですね。

富士見ヶ丘の駅の葬儀屋はオープンすることになるんでしょうか？

どうなんでしょうね。
オープンしても生活に支障が出るとも思えないので、
気にしてないんですけど。
むしろ自分の葬式する場所が近場にできて便利？

せっかくの駅前なのでスーパー等になってもらいたいですけどね。

＞１６５さん
　それは無理があると思います。やはり駅前にできることはイメージダウンと思います。
　もともと超寂しいので、誘致ってこともあったんでしょう。住民不在で！

でももう買っちゃったしな。
生産緑地に葬儀場ができたらかなりおののくが。

マンション探し懸命にやってた頃が懐かしいですね。決まったら、なんか最近ポカーンとしてしまって、のんびりしてます。ところで二期目どうだったんでしょうか

>>167
葬儀屋ですか？火葬場誘致じゃなかったっけ？
引っ越してしまったのでその後がわからないですが。

葬儀屋ですよ。
火葬場ってｗ・・・
あんな街中には作れません。

火葬場なら大きなマイナスでしょうけど、葬儀屋なら多くの駅にもありませんか？
まったくマイナスではないでしょう。

反対の横断幕には葬儀屋ではなく葬儀場とあったような。
いずれにしても火葬場ではないけどねｗ

あと４戸らしい。

人それぞれですけど、葬儀場をこんなに気にする人がいることに驚きました。
私は別に気にしません。（165さんのようにあっけらかんとしているのは面白い）
きっと葬儀場に嫌悪感を示す人はまだ、本当に大切な人を失っていないんでしょうね。
それはそれで幸せなことです。

しょうがないですよ
この辺、お墓だらけだし・・・
暮らしだしたらたいして気にならないですよ！

商店街が嫌がったんじゃなかったっけ？

ショウジンオトシでお店が儲かるのにねえ。
あ、そんなに飲食店がないっけ。

お墓の位置と葬儀場の位置って、関係なくないですか？
それに、お墓だらけってことはないと思いますよ。
まあ、寺町なんである程度はありますけど、風情ある場所だと思いますが。

もう４戸。完売は決定的。次はソラーレ芦花公園でしょうが、
駅から遠い割に変わらないか、やや高めの値付けとの噂。

やはり相対的に考えても、寂しい町です。

「寂しい」と感じるか「静かだ」と感じるか、その人の感性でしょうね。

＞きっと葬儀場に嫌悪感を示す人はまだ、本当に大切な人を失っていないんでしょうね。

いや、そうではなくて、地元民が反対してるのは
交通渋滞がますますひどくなるからです。
あの道は、それでなくても渋滞がひどいので、
葬儀場のように人が集まる施設を作るともっとひどくなるから
作ってくれるな、と、そういう主旨ですよ。

確かに、あの通りは
環八と平行してるからか、
ものすごい交通量で、特に駅周辺は人と車が
スレスレで、小さいお子さんがいる方は
注意しないと本当に危ないです。

富士見ヶ丘方面より芦花公園駅方面に行く道のほうが怖くないですか？

とにかくこのマンションへ行く道路は怖い。これは、販売側もまず説明していた。そこはデメリットとして受け入れられる人が買えばいい。小さいコの安全を考えると、怖くて私には無理でした。
しかも、葬儀場・・・・　正直、蘆花にいくしかない。

大人だけの世帯にはいいマンションだと思う。

どの物件にもデメリットはつき物です。ここはデメリットが少ない方だと思います。価格に厭めをつけなければ完璧に近いものはあるかもしれませんが・・・

葬儀場ならOK
火葬場ならNG

火葬場・葬儀場論はもういいのでは・・・
結局は道路がさらに混んでしまう、歩行者がさらに危険、車がないと住めない、ってことでしょう。

車ないと住めないかなあ？車ないけど、住むつもりです。

車があれば非常に便利な場所。車でお出かけ派には◎です。

あの程度の道路なら世田谷区内　杉並区内にたくさんありますよ。そう言われるならどこも車がないと住めなくなりますね。

練馬だってあんなもんだよー

新宿区の高級じゃない住宅地もそんなもんだよ★

世田谷、目黒、杉並はとにかく狭いのに交通量が多い道が多い。
というか狭い道が多いので仕方ないですね。
特に世田谷は「タクシー運転手が世田谷をマスターすれば一人前」と言われるくらいですから。

まあ、そんなちまちました感じが嫌なら新興住宅地の方がいいでしょうし、
それは好みの問題でしょう。

車がなくても、電車の駅はすぐ。問題ないでしょう。
首都高の入り口も近いし、車があればなお便利という感じでは。
それに自転車で烏山、吉祥寺、成城に行けます。

い