シェルゼ木場公園（その２）

一般公開（グランドオープン）は、来週末からに変更になり、今週末は問い合わせがあった人のみにしたそうです。
それでも、結構、混雑してました。

ああそうですか。
ありがとうございました。
なんだか意地でも、第1期即日完売！と銘打ちたいようですね。
問い合わせた人の意思を固めるよう懸命に努力しているような・・・。
それともパンフレットが間に合わなかったのかな。
私も明日行ってきます。
工事担当者？が来られるそうで、いろいろ質問してこようと思います。

価格についてのレポートをぜひお願いします。

高い！

　↑
納得(*'')(*,,)(''*)(,,*)ウンウン

具体的に、何平米がいくらだったのですか？

ご予算が5000万円未満の方は、こなくってよろしくてよ。

>>47
価格については、予定価格ですが、「その１」で書いてあります。
これよりも上がることはないとのことです。
但し、大幅に下がることもないようです。

大きな公園が目の前に有るのは善し悪しですね。
日中はあった方がいいけど、夜は無い方がいい。
即日完売は無理でしょう。即日完売になるのは、湾岸の
格安タワーマンションか都心の億ションくらいなもの。

そんなの“o(＞ω＜ )o”ヤダヤダ!!“o( ＞ω＜)o”

やはりどう考えても高いですよね。
あの値段でこの広さの物件をこの周辺で買おうという人はいるのだろうか？

・・・確かに。
検討してはみるのだけど、なんだか踏ん切りがつかない価格設定。
本日の新聞等で「今後のマンション価格高騰！？」の記事が出ているけど、この値段ではなかなか思い切れない。
資材、土地の高騰は判るけど、一般民間人の年収は高騰してないしね〜。

ウェブサイトは更新しないんですかね？　会員にだけ情報を提供？

地価上昇、金利上昇、物価上昇、材料費上昇・・・でも給料は増えないし、全く景気が良くなっている感じがしません。
私は買う寸前まで心を動かされましたが、結局見合わせることにしました。
きっと、踊らされて、ほいほい買う人が多いからそれなりに価格も上がるんでしょうね。
ほとんど売れなかったらどうなるんでしょう・・・。きっと値段が下がりますよね。
そんなことは実際には起こらないとは思いますが、そんなこと起こったら面白いなあ。

４０００万〜５５００万円のプランはまあまあ買う人いるんじゃないかな。
あの７０㎡は悲しい間取りだけど。
角部屋、ペントはなかなかむずかしいのでは。
あの数残ったらメイホウは大変。←変換できず。
業界では、無理してる、無茶してる会社だって有名らしいから。
やっぱり、マンションは高いものからうれる物件は間違いなし！

西側角は、公園ビューで売れちゃうんじゃないかしら。
東側角は価格的に厳しいような気がするけど、ＭＲタイプだからどうにかなるかもしれない。
高層中住戸が一番厳しいと予想します。

> ウェブサイトは更新しないんですかね？

Web にはあんまり役に立つ情報ないってのはどこも同じですね。
ちゃんと足を運んでくる人優先はある意味では当然だとは思うのですが。

間取り図に部屋の大きさくらい表示しとけよと、言いたくなるけどね。

＞３６
　株やってる人間からすると「良く見える」んでしょうね。。。
社員35人頑張れ！社運掛かってるんだから。そりゃ売れ売れ
電話しまくれ！強気強気！買わせれば勝ち！
キャッシュまわらないで、社員回ってる・・・

　「その気」になってる人には悪いけど、なるべくこんな会社から
「高いお買い物」なんてしたくないね。。。物件良かったって、環境
良かったって。萎えるわ。。。。。

　でも冷静に買える人って凄いわ。ただの「清水決心」＿？
ローン組んでしまえば勝ち？あわわわわわあわわわわわ・・・・

地元の人は、この価格では買わないでしょう。４５００万からと書いてあったので、
６０００万位がメインになるのでしょうか？無理ですね。でもしょうがないと思います。
隣接区の中央区と比べると、まだまだ安いのでしょう。２駅先はもう都心です。

時計は２年前には戻らないのですね。

２年前だったら、駅徒歩５分くらいで、３０００万台がメインになるでしょう。
駅までの距離、物件の価格ともに２倍に上昇です。

うーん。考えてしまいますね…。

>65
2年前でも木場駅から徒歩5分（75㎡）で3000万円台がメインは無理でしょう。
木場公園側，100戸以上の大規模，南側が空を加味すると2年前なら5000万円弱だと思います。
制震，外断熱で秋の新価格で6000万円前後を検討者はどう見るかですね。
以下2年前竣工の物件情報（木場は小規模しかありません。ニートンプレイスは塩浜なので特別）
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クレアシティ木場：木場駅徒歩4分：57〜87m2：2,880〜5,570万円：竣工2004年08月
ローレルコート木場公園：木場駅徒歩12分：66〜75m2：3,140〜4,630万円：竣工2004年11月
クレストフォルム東京アクアビュー：木場駅徒歩4分：66〜84m2：3,698〜5,618万円：竣工2004年09月
ベルグコート木場センティオ：木場駅徒歩2分：39〜81m2：1,990〜4,790万円：竣工2004年07月
クレストフォルム木場公園：木場駅徒歩14分：65〜76m2：2,998〜4,598万円：竣工2004年03月

気にしていることズバッと言われると・・・困惑する

今後の社運をかけた大プロジェクト。
売れ行き悪ければ、取引先とかにはめ込んででも、人気物件を装うと思う。

清澄白河の大和ハウスのタワーが買えちゃうんじゃない？

ダイワのタワーの価格知んないけど、同レベルならシェルゼを選びます。

通勤の便を考えたら、清澄白河ですね。住吉駅使ってますが、半蔵門線は清澄白河止まり多い。半蔵門線はそれほど混んでないけど、東西線の混み具合がどうなのかが気になります。シェルゼの場所はいいところですね。やはり価格帯がネックですね。

今日、大きなチラシが入ってたけどほんとに高級！

ヨメさんはこのキッチン良いね〜♪、と。きっと住人になる人も高級？
誰が買うんだろ〜。

交通の便だけでなく、駅の利用者も木場や東陽町より
清澄白河の方が上だよね。地歴的に木場は駅の南側、
東陽町は駅の東側に難がある。
シェルゼの最寄り駅が清澄白河か門仲だったら
この値段でも納得するんだけどなあ。

下町情緒味わいたかったら清澄白河も良いんじゃない。
但し、段々タワーだらけになってきてるけど。

似たようなもんだし、東西線と半蔵門線、どちらが自分に便利かで決めれば。
僕は、たまたま東西線が便利なんで、木場・東陽町の方が良いけど、勤務先が違って半蔵門線が便利なら、清澄白河でもＯＫです。

>74
今朝、折込チラシ入ってたんですか。
明日から、モデルのグランドオープンなんで、今日か明日入るとは思っていたんですが、我が家には入ってませんでした。
以前のマンマスやラクダのチラシは入っていたのに、配布範囲を絞ったんですね。
広告宣伝費の節約ですか？

我が家にはチラシ入ってました、北砂ですが。現地までは徒歩２０分くらいはかかります。
駅から近いところに引っ越したいです。最寄の駅まで徒歩で１０分位（広告表示でなく実測）なので、それより遠くなるでしょう。

今日からＭＲグランドオープンでしたよね。
行かれた方、おられます？
人の入り、どうだったですか？

本日行ってきました。まあまあ入っておりましたし、皆さん熱心に外断熱の講習を受けておりました。（＾−＾）にっこり

外断熱ね〜。費用対効果がよくわからないんです。ついつい悩んでしまいます。誰か、背中をおもいっきり押してもらえませんか？

崖から落ちないように、引き戻してくれるのでもいいですけどね。

清水の舞台の下に分厚いマット敷いておいておらえますか？

>82さん
担当の方の話だと年間約１０万円の光熱費の節約らしいです。他のデベも同じ位みたいですね。（＾−＾）にっこり　

チラシによる外壁のコンクリートも長持ちすると書いてあったけど、
直接風雨にさらされるコンクリートの外壁なんてないよね。
修繕費用をケチっていれば別だけど。
>84さん
年間10万円の節約とは東京で80㎡程度の話ですかね？
（北海道の200㎡の話だったら笑えます）
皆さん月々1万円も冷暖房の光熱費に使いますか？

パンフレットには、オール電化の効果も含めて、光熱費が３９％節約できる試算と記載されています。月間２万円の場合で、２４万円×３９％≒１０万円／年となります。どちらかと言うと、外断熱よりも、オール電化の効果の方が大きいような気はしますが。

86です。
ＨＰには、冷暖房費が外断熱により３４％節約できる試算と記載されてます。
実際の効果は分かりませんが、少しは節約になるでしょう。
モデルルームに外断熱の体感ルームがありましたが、秋の過ごしやすい気候の時期には、正直効果が体感できませんね。
他の外断熱の物件で、真夏の時期に、体感ルームに入りましたが、確かに外断熱の方が涼しいと実感できました。

図面見るとリビングのドアが閉まってる時
Ｃタイプのトイレのドアって開けにくそうな気がする。
何で逆から開くようにしなかったのだろうか。

住居のない一階には外断熱が施されていないそうです。影響は少ないとの判断なのだと思いますが、どうなんでしょう。影響が少なければ低層階はお買い得と言えなくもないような気がしています。

>85さんへ
平米数はおっしゃる通りだと思います。ただ私も費用対効果に関しては？でした。ネットで他の方の外断熱の住みやすさのブログを見ても、電気代が月１万円を切るかどうかという部分がポイントみたいです。そんなに使うんですかね？
>89さんへ
紛らわしいので違う名前にしてください。私が書いたのかと思っちゃいました。（＾−＾）にっこり

>89さん
図面集を見ると、１Ｆ部分も、外断熱になってるように見えますけど。
今日、モデルルーム行かれる方、確認してみて下さい。