レガート成増(練馬区旭町)

今このマンションを目一杯ローンを組んで買ってしまったら、
きっと売却するときは残債割れしちゃうでしょうね。
「売却など考えていない」「ここに永住するつもり」などと言っていても、
遠くない将来に売却となってしまうケースも多々あるものです。
昨今の物件選びはそういうリスクも踏まえた上で、
決断する必要があるということでしょう。

私は1期契約者です。
価格については確かに割高なのではないか？と悩みましたが、
最終的には契約を行いました。
立地が駅近で川越街道に面していなくて、第1種低層住居専用地域である事。
小規模で余計な共有施設がない事。
南向きではないものの東南である事。
の条件には十分納得しています。
もし、デベが大手であればこの価格よりも高いものになったのではと思います。
また、青木メタル跡地にできるマンションやその後に建てられる財閥系デベのマンションの
価格を考えてみた時、成増で購入できるマンションは中々出てこないと思いました。
数年後、購入して良かったと思える物件であればいいのですが。。

この前見学に行きました。
すごくいい立地なので検討しているところですが、いくつか気になる点があります。
うちには１歳の子供がいるのですが、周辺に保育園が少ないように思います。
練馬区は乳幼児が集まりやすいので、競争率が高く入園するのも難しい状況でしょうか。

また旭町小学校、豊渓中学校の評判はよいのでしょうか。
なにぶん周辺を見に行けるのが週末になってしまい、生徒さん達がいるときに見ることができないので周辺在住の方からご意見いただけると助かります。

両親が子供を見にちょくちょく来ることになると思うのですが、
来客用の駐車場が無いのも気になります。せめて近隣にコインパーキングがあればよかったのですが、ググッてみたところ見つかりませんでした。

なんか一度に色々書いてすみません。
周辺在住、もしくは詳しい方からご意見いただけたら幸いです。

久しぶりに覗いてみたら、結構書き込みが入ってますね。私も『マンションズ』フリークで、毎週欠かさず見ております。。。さて、近隣情報ですが、近所の幼稚園としては、"あさひ幼稚園"と"すみれ幼稚園"が徒歩数分圏内に、あと保育園(名前忘れました)がこれも数分圏内に1つあります。他には、光が丘方面に行くと少し遠いですが、幾つかあるようですよ。ちなみに"あさひ幼稚園"は評判が良くて、かなりの倍率のようです。家も2歳の子供がいるのですが、来年あさひに入れるつもりです。あと、豊渓中学と旭町小学校は、特に不良とか悪い噂はないですね。見た感じ生徒さんたちの感じも良いですよ。建物の近辺はご覧になったとおり、とっても良い環境ですよ。この辺は犬の散歩の時によく通る道なのですが、土日の午前中や平日の夜とかはかなり静かで、穏やかな感じですよ。あと、パーキングは、確か駅側に坂を登った方に近辺に幾つかあったと思いますが、、、細かくは思い出せません。。まぁ環境とかもろもろで、最近の成増駅近辺物件のなかでは、かなり良い方だと思いますよ。ここの口コミでこの物件が割高のほうなコメントがありましたが、"成増"で検討した場合は、妥当かと思いますよ。他の地域は兎も角、練馬区or有楽町沿線(東上線も含み)で検討した場合はこんなもんだと思います。成増では、ブリリアやファインレジデンス、少し前には、パークスクエア等がありましたが、70㎡クラスでも軒並み5000万台ですし、和光市のクレアホームズも駅からそこそこ離れてるのに4000万円台ですから、レガートが割高って事はないと思いますよ。志木あたりでも、大型開発タイプの物件は4000万円台で売り出されてますし。。。あと、"土地の取得費"が掛かってないって口コミがありましたが、"借地権"自体の所得費用が掛かります。特に本物件の場合、旧法で60年+30年更新を考えると、土地をそのまま購入した価格と然程変わらないと思いますよ。。。長々と書いてしまいましたが、私は業者(トリニティ)ではないので、ご心配なく。完全に中立な、(実は)検討者でした。(^^)/

現在周辺に10年ほど住んでいます。
このマンションを契約して入居の予定です。

周辺に区立保育園は5分くらいのところにあります。
確か旭保育園だったかな・・・？　保育園と同じ敷地内に
区役所の第6出張所がありますので検索してみてください。
公認の保育園なら駅周辺に3つはあったと思います。

幼稚園は25番さんが書いていらっしゃるように
旭幼稚園（わが子も卒園生）とすみれ幼稚園（板橋区）があります。
それともう1件　みやこ幼稚園（板橋区）もあります。
旭・すみれは先生が付き添っての集団登校もあり便利でした。
みやこ幼稚園は園バスがありますが　歩いても十分通える範囲です。

小学校・中学校は穏やかな感じですよ。
豊渓中学校は旭町小出身の子がほとんどなのでどちらも
似た感じの雰囲気です。今は少年野球が盛んですね。

コインパーキングは地下鉄成増からマンションまでの道に
1箇所、もうひとつ向こうの通りに1箇所、建設予定地の
前の坂を上がってすぐのところに1箇所あります。
あと　ダイエーが近くにあるのでそこの駐車場ですね。
ここが一番都合がいいかもしれませんね^^

ご参考になさってください。

契約者です。
先週末のオプション会に参加された方いらっしゃいますか？日程が合わなくて別日になったのですが、今から楽しみです。皆さんは何を検討されていますか？

28番さんこんにちは
先週オプション会に参加したものです。

私は玄関の自動点灯とトイレ・風呂に手すりをつけたくらいでした。
販売方法としてはこちらからの要望を聞き取るのみで
先方からオプションを勧められることもありませんでした。

個人的には後でつけなかったことを後悔するようなオプションは
ないかなと思っています。

しかし、キッチン関係、特にIHクッキングヒーターは高すぎますね
私は値段みただけで、選択支から消えましたが、
あそこまで値段に差があると、料理の味が劇的にかわるのかなと
ちょっと気にはなります。
食洗機もオプションを買ったほうがスペースはすっきりするの
でしょうが家電製品の進化を考えると見た目が悪くても後で
メーカーと機能で選びたいなと考えました。

でも、資金に余裕があって、後で気軽に買い替えできるなら
私はうれしくていっぱいオプションつけたと思います。
ですので28番さんが買うのを悩んでいるいるオプションがあるのなら
買ったほうがいいですよと背中を押しておきます。
オプション会が楽しいものになることを願っています。

私はズバリ！！モデルルームのような雰囲気にする為、研究中です。
でも素人なんでまあ無理でしょう。やっぱりプロのコーディネーターに頼んだ方が良いですかね？
皆さんどう思います？

このマンションの契約者です。

オプションで食洗機をつけるか、
入居後に食洗機を購入し、業者にお願いするか迷っております。
オプションの価格と自分で手配した場合の価格がそれほど変わらないのであれば、
オプションで取り付けようと思います。

ご意見をいただけるとさいわいです。
また、自分で手配する場合の注意点等ありましたらご教示ください。

パズラインシステムを検討中です。
皆さんは導入されますか？

>>30さん

相当な費用が掛かりますよ。

32番さん
パズラインを購入することに決めた者です。

Cタイプの部屋で2つ入れることにしました。
最初は1LDKの広々レイアウトで使いたかったのですが
家族から反対にあい、リビングだけ広く使い
部屋のパスラインは戸境壁として使用するつもりです。

奥行き30CMの収納スペースがどの程度威力を発揮するのか
未知数ですよね、2セットで100万くらい予算があれば
ホームセンターで売っているシステムラックをすき放題
組み立てたいのですが、天井までカバーするのは難しいし、
おやじの趣味の創作で失敗した場合に家族から文句いわれそうなので
安心感のあるメーカー品でいいかなと思っています。

>32さん

私もパズラインにするかどうか迷っています。
私の場合はリビングのパズラインですが、
和室も欲しいという気持ちも少々あり、
又、広々としたリビングへの憧れもありますが、
２ＬＤＫだと誰かが泊りに来た時に寝泊まりする部屋が
無いのではと考えると中々、結論が出せずにいます。。

＞34さん
天井までカバーする魅力はありますよね！！基本のプランから変更等はされるのでしょうか？

＞35さん
迷いますよね・・・。ぎりぎりまで迷うかも！？です。
イトーキのモデルルームに展示があるそうなので、近々見に行こうかと考え中です。
我が家はリビングにパズラインを入れるか、もしくは引き戸の洋室にしようかの二択です。

32です。

＞34さん
天井までカバーする魅力はありますよね！！基本のプランから変更等はされるのでしょうか？

＞35さん
迷いますよね・・・。ぎりぎりまで迷うかも！？です。
イトーキのモデルルームに展示があるそうなので、近々見に行こうかと考え中です。
我が家はリビングにパズラインを入れるか、もしくは引き戸の洋室にしようかの二択です。

32です。

＞34さん
天井までカバーする魅力はありますよね！！基本のプランから変更等はされるのでしょうか？

＞35さん
迷いますよね・・・。ぎりぎりまで迷うかも！？です。
イトーキのショールームに展示があるそうなので、近々見に行こうかと考え中です。
我が家はリビングにパズラインを入れるか、もしくは引き戸の洋室にしようかの二択です。

36〜38
すいません。通信エラーで重複投稿になってしまいました・・・。

38番さん
34の書き込みした者です

私は間取りを洋室もLDもパスラインのプランにする予定です。
少し気になっている点はLDを洋室にすると唯一の押入れが
奥行きのないタイプに変更になることですかね、
90CMあれば布団、布団マットを普通に収納できますが
奥行60では今もっている3つ折マットは立てた状態でないと収納できません
※これは契約後に買って読んだマンション本のチェックポイントの請け売りですが

Cタイプでは奥行ある収納場所はLD側の部屋だけなので
90CM程度の収納予定物があれば少し検討が必要かもしれませんね。
私はそれでもパズラインを入れるつもりです。
（深い考え無し、目先の物欲優先です）

かなり気の早い話ですが週末は大塚家具で家具の価格調査に行ってきました
一年先の検討するのは自分くらいかと思ったら、1年前、半年前くらいのお客は
それなりに来ているとのことでした。
展示品処分なんかのタイミングはGW明けらしいので、来年の今頃は
ベッドを何にするか悩んでいそうです。
ベッド以外の選択権は家族に奪われる予定です（笑）

床暖房ってどうなのでしょうか？オプションは手摺くらいしか考えてないのですが、床暖房が気になってます。皆さんはどうなんでしょうか？