23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

買い手の意見ばかりだから下がる下がるが多くなるが、
売り手の本当の意見も聞いてみたい。

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>498
いまだに昔の土地神話を信じてるの？

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皆と同じことばかりで、うまくいくなら楽だよな。

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皆と違うことばかりで、うまくいくなら楽だよな。

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常識と理屈よりビジョンと信念語れば？

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うーん、その言葉、常識と理屈すらもない一部デベの人間に贈りたいですな。

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>>490
ありがとうございます。

>常識的に今の株高や円安は一時的なものと見てますがどうでしょうかね
わたしもそう見ております。

下げたところで買えばその後は順当に上がっていく、なんて神話はもう信じられないです。
買値と同じかそれ以上で売り抜けられるなんて保証はどこにもない、不動産に関して言えば。

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>>493
確かにあらゆる悪材料は織り込み済みだから、
これ以上悪くなりようがない。

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聞いたような話は全て相場に織り込み済み。

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何でもかんでも「織り込み済み」という言葉で自分を納得させたい輩が多いようだね、このスレには。

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マンションブーム中にもいたんですよ。
何でもかんでも織り込み済みと言い続けた人が。このスレに。

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ウソも織り込み済み

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今日日経平均200円以上さげたら、今までのことは、許してやるぞ。

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200円と言ったのがわからないらしいな。

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そういったコメントも
全て織り込み済み

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底打ちの期待と景気対策の好材料も織り込みずみだから、結局わからない。

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みんなの人生も
世界経済も
すべて織り込みしまくり済み

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GSは兎も角、CITIのつられての株高は眉唾ですね。。。四半期など評価損見せ方次第でどうにでもなるし。
期間収益がプラスだろうが（クルマ屋よりましでも）実態はいつかは明らかにしなければならないでしょう。

そういやクルーグマンが散々叩いてたかつてのバブル後の日本に謝罪らしいです。「言うは易し」だったって。
やっぱ彼岸もまだ掛かるでしょう。そりゃ回復早いに越したことないですが。。

日本が自助努力で自力回復が出来るのか。もし出来れば勿論、素晴らしい画期的な事ではありますが。
何が必要なんでしょうね。その答えが果たして債権買取や不動産買取なのかどうか・・・

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株屋さんから、CITIの債券の金利が高いから買わないかと営業電話が掛かってきました。
特に深いお付き合いしてないのに。CITI株が高くなってここぞってことかな。

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>>519 金をどぶに捨てたほうがマシｗ

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今日、日経平均200円下げなかったら本当に怒るからな。

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↑誰か相手してやれよ

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8700円の支持線切るならあとは早いずら。

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きゃ^^！　523、524、525さん。カワユイ＾＾！！

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市況が低迷し、都内に魅力的物件見当たらなくなって価格動向語るのも無意味だよな。

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麻布十番や赤坂や、芝のゴクレなど都心物件自体はあるんだけどね。

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下げ止まった東京の不動産より、高度成長期に中国株に興味がシフトしてしまったずら

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はい。きりましたよ。

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ったく。どこが世界恐慌なんだよー？

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まだまだ

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こんなに女々しい恐慌などあるものか。
恐慌なら恐慌らしく派手に暴落せんかい？ワレ。

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テポドン恐慌ｗ

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こういうのがアメリカらしいというのか、らしくないというべきか。闇は深そうです。

http://blogs.jp.reuters.com/blog/2009/04/15/米国による時価会計基準緩和の功罪/

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都心の不動産が下げ止まったとは思ってないけど、
魅力的で買いたい物件が出てこない時点で結果は同じか・・・・
買いたくてもまったくいい物件が無いよ。

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誰かが、デベにさんざん悪態ついたせいだろ。
ヤル気なくしたんださ。

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南青山パークハウスのこと？

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やる気なくしたというより、やりたくてもお金貸してもらえません。

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そこで管理と仲介で生き残ろうとしている訳だ。

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NYダウ百ドルもあがってる。書店に山積みされた大恐慌本は皆撤去だな。

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景気対策による一時的な上げは織り込み済み。

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そうやって、一時的と思い込むからチャンスも危機も気付かない。

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わかったよ。細かいことは言わん。
連休明け7000円台なら、一時的だったことにしてやるよ。

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んー、これまでは株も不動産も極端な悲観論からくる投売りで暴落し、下げすぎてたのがちょっと戻ったレベルでしょ。
これから本格的に上がり始めるかどうかは、やはり銀行のスタンスと買い手のマインドにつきるんじゃない。
中国市場に近い仕事をしてる人は強気だし、そうじゃない人は弱気って傾向はでるかもしれないけどね。

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株と不動産は連動してると
決め付けた前提での話。

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大恐慌なら、株価も不動産も暴落するんじゃないのか？
今日日の大恐慌は不動産だけ下がって株はぴんぴんしているのかい？

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株価が先行してどんだけ下がったと思ってるの
ピンピンしてるって･･･

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5000円になる話は、どうした？

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ドルは70円になるんじゃなかったのか？

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マンション３月契約率、首都圏70％台回復　

不動産経済研調べ　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した３月のマンション市場動向によると、首都圏での契約率が７カ月ぶりに好不調の分かれ目とされる70％台を回復した。近畿圏も５カ月ぶりに60％台となった。新規販売の抑制や価格の下落で、積み上がった在庫の解消が進んでいる。
首都圏の契約率は78.3％と前年同月比で13.1ポイント、前月比で16.6ポイント改善した。新規発売戸数は前年同月比46.2％減の2390戸と19カ月連続で前年実績を割り込んだ。一戸当たりの価格は4747万円と前年同月比5.2％下落。
[4月16日/日経産業新聞]

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日経、また９０００円失敗したぞ

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これで、いいのだ！

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契約率が回復したのは、新規発売戸数が46.2%も減ったからでしょ。

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何であれ戸数増やしてないところは賢いだろうよ。

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やんちゃなデベがあらかた逝って、残りも青息吐息。
銀行もカネ貸さないとはれば、販売戸数は二年くらい増えないよ。
本当は注文生産にしたいくらいなのだろう。
着工後しか販売できないのが業法の縛りだから。

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販売戸数じゃなくて、新規発売戸数。
マスコミも昔からよく誤用してるけどね。

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売り渋りでも本当になくても、供給漸減傾向にかわりない。売れ残りばっかし。

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幾つも買う人ならともかく普通の人が買うのは１戸のみ。
ならば焦らず、気に入るのが出てくるまで待てば良いだけ。

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結局在庫はどのくらいはけたのだろうか。

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在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

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>>563　7980万でも高くない？
6000万ぐらいじゃないと買う気がしない...。

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今日も順調な踏切。上がったらいかんよ。
恐慌なんだから。

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ダラダラ単調に下げるより、一旦上げて上がり続けると見せかけてから落とす。
ジェットコースター相場の面白さ。

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>>563
デベには秘密ってどういうことですか？
売り主は誰ですか？

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>>567
株も不動産もそんな感じがする。
今のこの急激な上げ方って気持ち悪いよ。
実体経済とかけ離れすぎてるっていうか。
一旦上げて上がり続けると見せかけて落ちたところで物件拾いたいね。

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決算発売みて、驚く話などいまさらないだろう。
このまま10000越えもあるかも。

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米系金融機関の決算動向にマーケットが一喜一憂。
それも決算自体が下駄履かせた数字で負の実態は見えずとなれば上昇したままの理由が見当たらない。
FRBがCMBS投資家に融資検討と出てますが、そういう具体的実効策をドンドン討たないことにはマヤカシに近い。
キチンとクルマ屋を潰して、金貸しの悪行の数々を詳らかにした上で、具体処理を進めないと何も良くならない。
釣り糸も釣針も魚も釣り人もゴチャゴチャの団子状態になってるのに、一朝一夕でキレイに片付く話のはずが無い。

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現時点（20093月以降）の区別の完成在庫の戸数がみられるところを
ご存じの方いたらお願いします。

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株もマンションも買う奴がいるから下がらない。
単純な話だよ。

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マンションは買う人がいないのに下げない、の間違い。

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たまには夕刊フジ見たら？

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何て書いてあるの？

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「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー、売れ行きは好調。」(夕刊フジ)

ミニバブルの２００７年２月から販売してて、いまだに完売できないのに
売れ行きが好調って解釈なんだってさ。

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同系列のZAKZAKのも同内容の記事があるよ
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html

まあ業界ならではのデベ思考回路丸出しなわけで
結局、世の中を勢いだけでしか考えてない低脳

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提灯記事だろっ

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いい加減、こんなレベルの低いプロモやめればいいのに。
メディアは札束ついてくれば最近何でもありだからな。

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知ったような口きくんじゃねぇよ。

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これから連休前にかけて、「東京のマンション市況底打ち！」って見出しが各経済紙の表紙を飾ることになるんだね。
いつものことだけど、実態から数ヶ月遅れた報道っての印象はぬぐえないけどね。
結局、マナーの悪い不動産ファンド業者への懲罰的な融資引き締めに端を発し、サブプライム問題で危機が加速化した今回も東京不動産下落も、国策での大胆な財政出動と減税政策、そして低金利じゃぶじゃぶ資金供給策をもって、とりあえず収束ってとこですかね。

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そんな未来が読めるならあなたは世界の征服者になれますね。

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未来というより結果論にちかい。誰しもが枕言葉でサブライムだの世界恐慌だの言い始めたころには次の動きが始まっている。

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大衆には、皆が知っていることだけが真実と思い込む癖があるんだよ。

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世界の征服者どころか１戸のマンションも買えない奴が笑わせんな
過去数年のバーゲン価格でも、マンション１戸も買う財力も決断力も無く
世界恐慌で半額にでもなると思ってたんだろうけど、そんな甘くは無い
恐慌！恐慌！暴落！暴落！って鬼の首でも取ったようにはしゃいでたけどさ
だいたい、サブプライムの経済危機なんてのも、他所様が与えてくれたただの偶然だろ
予想できてたなら、今頃大金持ちになってこんなスレには来ないはずだからな。
おまえら金も無けりゃセンスも無い奴は一生＊＊＊のまま終わる運命なんだよ

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景気のいい時、カネ稼ぎ不景気になったら使うのが賢い。

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その通り。

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じゃ、ドンドン使え、買え買え！

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世間と逆を逝けば
俺様ｽｹﾞｪｰって
中学生かよw

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世間の後追いが安心って、主婦かよ？

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レディズ＆ジェントルメン、中学生及び主婦の皆さん！

今朝の新聞ちらし
大森西Ｒハウス３ＬＤＫ６８㎡旧価格４５７０万円が新価格４１１０万円

23区内の新築マンション価格、下げ止っておりません！

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>>592
ここ全然前から同じ値下げチラシ入ってるよ。
さらに下がったわけではない。

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>>593
それって全然売れてないってこと？

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値下げしても売れてないわけね。

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買いたいと思う物件に関して、実際に指値をしてみて交渉してみたらいいんじゃない。現場に答えがあるよ。
３月上旬までに投売りを買い叩くのが一番だったのは間違いないと思うけど、次の焦点はGW前だと思うけどね。なぜならGWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのはほぼ間違いないだろうから。

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GW前じゃないよ。
そこで指し値言って待つんだよ。
GWの反応悪ければ向こうから連絡くるから。

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世間の逆を行かなきゃいけないから、
世間の真似をしてGWにMRへ行ってはいけない。

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まあ、いつ下げ止まるかは微妙だけど、
少なくても、新規物件の供給が絞られている「イマ」ではないだろう。
今回の経済危機で不良債権化した部分の整理がついて、
銀行が融資に積極的になり、
新規物件があちこちで計画されるようになるまでは、不動産業界は氷河期では？

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ＧＷの次は夏のボーナス時期、次は夏休み、次は秋の住み替えシーズン、次は冬のボーナス時期、次は年度末の住み替えシーズン…

マンションは年中、買い時。売り手の考え方ではね。

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