23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

過去スレ一覧です。
その34：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/
その33：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
その32：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
その31：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
その29：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
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その5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

新シリーズがスタートです！

ご指摘を踏まえ、業者とエンドの表記を逆にしました。

どうやってスレたちあげたの？タイトルの横のボタン押しても何もでてこないんだけど。

前スレの984です。

＞4 感謝申し上げます

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/
ここからスレッド作成ですが、詳細は管理人サンにお聞き下さい。

助かりました。ありがとうございます。
このページにどうやってアクセスするのかわかりませんでした。

いよいよ相場は回復基調
ただし郊外はまだまだ下落

何の相場でしょうか？

株価と同じ

>>09
来年末あたりもそんなこと言ってられるといいなw

そんなわけはない。

シティの四半期も見えずクルマ屋の処理も進まず、株価も大底かも判らず。

そのうえタイムラグもある。マンションはデイトレするものではないですよ。

釣りでしょうか。。。

割と元祖匿名はんの意見は説得力あるんでそっち側につきたい自分がいる。
ていうか本音を言えば未購入だからｗ　ここで上がってもらっちゃ困るのよ、まだ。
去年はすべての投資が散々だったし、ナンピンの怖さも知っちゃったし、念には念を入れていきたい。

おはようございますm(__)m

まるでスレ違いですが。

中古車市場は15年前に戻った感じです。
先ず、外国人バイヤーがいなくなった。
一昨年あたりは半分以上が外国人だったのに。
去年までは、質のよい安いタマはみんな海外行きに押さえられて、オークションに出てきませんでした。
今朝は、安い出品いっぱいあります。笑
ちなみに高額車はまるでダメですが、100万以内の価格帯は活況です。
80万以内のＫカーなら、展示する間もなく売れます。
そんなＫカーなら100台仕入れても数日で完売の勢い。

中古車市場は住宅市場より素直ですね。

空売り人です、おはようございます。今日も寄り成りで幾つか売りました。配当を一杯払ってあげようと思います(笑)

>>14
元祖匿名はんの話はゴモットモなんですが、もし今貴方が賃貸ならばタイミングはちょっと早めぐらいでもいいと思いますよ。家族構成的な問題（お子様の学校など）がある場合は尚更です。スレ主の指摘の通り、下げ止まりはまだ先ですが、どこまで下げるか？いつまで下げるか？によっては割と直ぐかもしれず。

前回の底値は確かローン減税拡充の2-3年後だったので、今回も今から2-3年後が底のような気がします。3月決算投売りでは既にその頃の価格と思われるデモノもあったのでそれをスルーしたのであれば、今から1-2年が勝負じゃないでしょうか？（捨ててる家賃と分譲価格下落率の兼ね合いで）。

と勝手に人のコメントにレスってみました。長文失礼しました。。

トヨタ53パーセント減。
いやはや。

IP丸見えなわけだし。つい余計なこと書いたりw

>>15

クルマは本当に今安いですね。中古車、特に輸入車は日本は世界一安いのでは。車好きには良い環境です。

賤業らしい意見ですね。

>>22
クルマ好きが買う車種はいつでも高いですね。

いやー、出品台数多くて終わらないです。
寝ると買いたい競り寝過ごしそうだし。
することないし。

替え歌でも考えよっと。

そうですか？500Eも911もファントムも日本が一番安いんじゃないんですか。

そのオークションの画面をがーーーーっと見てる感じって、
外資金融がロイターやブルームバーグ端末見てる感じと似てる気がします。

不動産価格下落に対するヘッジってどんなのがあるんだろうか。
保険商品とかどこかアレンジすれば売れそうな気がする。

平成20年中の人口増減
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/03/60j3p102.htm

>>29
中央区はTTTが完成したから。江東区はPCTやその他が完成したから。
21年中の人口増は、当然ながら両区の伸びは落ちる。

新築マンションの発売戸数を市区町村単位でランキングしています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

土地のグランプリって本が今年も出ましたが、
表紙を見た限りでは業者が売りたい街の名が並んでるようですけど、どうなんでしょうね。
中身は読んでないから知りません。

顔見知りで、毎年数億の収入がある人に初めて食事に誘われました。

おごりで松屋でした！笑

きけば週に数回は松屋だそうで。

ホンモノのリッチってそんなもんですよねぇ。
ケータイは四年前くらいのモデルだし。

ところで、平均月収が30万円を下回ったそうです。
しばらく下げ続けるでしょうね。

これから寝ます。
おやすみなさい。

空売りさんどうもです。3月決算投売り物件、あちこちのＭＲに足は運びましたがすべてスルーしました。諸事情から中古狙いなもので。わたしも2-3年後が底だと思っています。家賃とのバーターで考えれば、確かに今から1-2年が勝負でしょうね。参考になりました、ありがとうございます。

次スレができても、今は２０００くらいまで書き込めるから、
普通、前スレもそれくらいまでは残ってますよね。
前スレが１００３で早々と閉鎖されているところを見ると、
やっぱりこのスレは副管理人の学生さんに管理されているのかな？

3月26日11時0分配信 毎日新聞
都は２５日、都の人口が今年１月１日時点で１２９０万７０６６人となり、過去最多を更新したと発表した。
９７年から１３年連続で増加を続けており、都内への転入や出生数が死亡数を上回ったことで、前年比１０万２０２７人の増加となった。区部の人口は８７４万２９９５人で、前年に比べ７万９２４４人増えた。
０８年中の他県への転出者数は３５万２９６人で、データが存在する１９５６年以降最少となった。一方で、転入数も４２万１５３８人になり、９４年に次いで少なくなった。

空売り人です。今日、売っていた2銘柄利益確定しました。上がってる銘柄は値幅を取って売りナンピン予定。今週末あたりからセクターでいうと電気機器方面も売り始める予定です。

>>34
いえいえ。勝手なコメントにも関わらずお返事ありがとうございます。
中古だと相場が下落しすぎると表に出る物件数が減る印象がありますが2年とか根気よく探せばいいものが見つかるかもしれませんね。私も中古と新築両建てで狙っていましたが中古のデモノ、タッチの差で二番手となりあえなく一番手で決まってしまいました。隣の部屋も売りに出ていたのですが12.5%も高く、交渉しましたが指値とおらずで断念。あとで調べるとその物件だけで相当数中古売買があり、どれも分譲価格並みかそれ以上で決まっていました。(野村の01年物件でした）。

日経平均8600円回復、米景気底入れ期待で金融高い－権利落ち埋める

米住宅市場は底入れか
日経平均は午前に前日比96円安まで下落する場面もあったが、午前中ごろから下げ幅を縮小し、上昇転換。午後になると、じりじりと値を上げ、この日の高値圏で終えた。相場をけん引したのが米景気の底入れ期待だ。25日の米国で発表された経済指標は予想に反して相次いで増加し、景気悪化の最悪期を抜け出したとの見方が広がった。 　 特に注目されたのが新築住宅販売件数。２月の販売件数は前月比 4.7％増と、７カ月ぶりに増加。ブルームバーグ調査の予想中央値は前月比７％減だった。世界景気悪化の要因となった米住宅市場だけに、底入れ観測は投資家心理を改善させた。23日発表の中古住宅販売件数もエコノミスト予想を上回っていた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=alzEonhDuRLk...


いよいよ本格反騰開始

アホか？
仮に下げ止まったとしても、上昇はせんだろ。しばらく横ばいが続くはず。
まあ、まだまだ下げ止まるとは思えないがね。

米国で２月の新築１戸建て住宅販売が前月比４．７％増と１０カ月ぶりの高い伸びを示したほか、
２月の耐久財新規受注が予想に反して前月比３．４％増と増加に転じたことで、景気底入れ近し
との期待が強まっている。

まあ、そうそう簡単に回復するとは思えないが
ここに集まってる人は、もっと下がってくれないと困る人たちだもんな
さあ祈れ！祈れ！

おいおい、まだ不良資産がどれだけあるかもわかってないんじゃないの？

オバマさんのアナウンスメント効果だろ。それに雇用はどうしたよ？まだ
失業率あがってるでしょ。

雇用不安が払しょくされなければ消費は立ち上がらんわな。とくに住宅とか大型のものは。

ローン払えなくて差押えのニュースよくやってるよ.
カード利用の制限高くしたり、金利も高くしてる.
どうやら金融機関は、不良顧客の切り捨てと回収をはやめるのに躍起のようですね.
こんな状況ではカード依存のアメリカ人の消費が増えるわけがないでしょうね.

>>39>>41
根拠なきデベ頭

>37
空売りさん、こちらこそお返事ありがとうございます。
そうですね、ここへ来て中古の物件数がぐっと減ったように思います。
わたし自身も去年ですが、タッチの差で出物物件を取られてしまった経験があります。
2年近くあきらめずに探すことにします。（はるか先だなあ・・・

>失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図
この掲示板は勉強になりますね。

最近あの馬鹿な替え歌がなくて快適なのな♪

>>50
影ながら応援しておりますので頑張ってください！
・・・ちなみに>>46の発言も私だったりします(笑)

>完全失業率って、典型的な遅行指数

というか、他の指標が良好でも、そこまで行かなければ回復傾向にあるとはいえないんじゃないの？
(つまり他の指標だけで折れちゃうこともあるわけです）

あ、あと外資が入ってこないとね。これは景気が回復してもわからんよね。東京や日本への投資評価
の問題もあるし、今後の外資の投資の仕方もわからんからね。

>・・ちなみに>>46の発言も私だったりします(笑)
あ、そうだったんですね！わたしはまだ小僧っ子の団塊Ｊｒですのでここは色々勉強になります。
皆さまの意見をいつも参考にさせていただいてます。

これからは業界の秩序が破壊される時代になるのでしょうか？

米国株、大幅に続伸　予想上回るベスト・バイ決算が買い誘う
ＮＱＮニューヨーク＝川勝充郎】26日の米株式相場は大幅に続伸。ダウ工業株30種平均は前日比174ドル75セント高の7924ドル56セント（速報値）で終えた。家電量販店ベスト・バイが予想を上回る決算を発表し、米個人消費の持ち直し期待が広がったことが買いを誘った。ダウ平均は7900ドル台を回復し、２月中旬以来の高値で終えた。

　ベスト・バイの決算を受けてハイテク家電の需要底入れが意識されたこともあり、パソコン大手ヒューレット・パッカード（ＨＰ）や半導体大手インテルが堅調に推移。ハイテク比率が高いナスダック総合株価指数は58.05ポイント高の1587.00（同）で終えた。
http://markets.nikkei.co.jp/kaigai/summary.aspx?site=MARKET&genre=...

株がちょこっとだけ持ち直してるのはわかった。
それこそ別な場所でする話しでしょ。

替え歌のほうがまだテーマに則してる。

土地極端に値下がり前に戸建て自宅を売りました
都内北区JR京浜東北徒歩１０分

上物は注文住宅築２２年三階建坪２０坪 総平米100平米

３６００万円になりました
意外と良い値段になりました

しかしマンション購入を考えるも今からまだまだ値下がり激しそうで手を出せません

難しいですね

マンションだけが云々ではなく…
不動産全体の価値基準が下がっていくはずですね。

2050年に、実質の経済人口ってどれくらいになるのか。
将来を見通せないで不動産騰がる話しとか、笑ってしまいます。


もう数年でイニシアチブは逆転します。

ＲＥＩＴ支援へ官民基金　与党検討、郵貯マネーも活用

　与党は金融危機の影響で資金繰りが厳しくなっている不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を支援するため、官民共同の投資ファンドを設立する方向で検討に入った。日本政策投資銀行や、ゆうちょ銀行の資金を活用することも視野に入れる。ＲＥＩＴ相場の下落が続き、ＲＥＩＴを保有している金融機関の経営が悪化すれば、金融システムに影響しかねないと判断した。与党が月内にまとめる金融対策にもこうした案を反映させ、政府に具体化を求める。安易なＲＥＩＴ救済に陥らないよう支援対象を絞り込む制度づくりも要請する。

　与党の「金融市場の動向とその影響への対応に関するプロジェクトチーム」で、政投銀や郵貯マネーを活用した不動産市場の活性化策を議論しており、月内にも結論を出す。

[3月27日/日本経済新聞　朝刊


不動産市場活性化は国策

このままだと、数十年スパンで見れば、マスの不動産一般があがるなんてことはないでし
ょうね。

ただ価格差、地域差、物件差は広がるでしょう。これは所得や資産の格差に比例しますから。
とりあえず買っておけば資産になるというわけにはいかないと思いますよ。

こうした状況を打破するには、移民受け入れ拡充くらいしかないでしょう。アメリカの
住宅価格が上昇してきたのは、新しい移民の住宅需要がつねに旺盛だからですよね。いずれ
にしても移民＆プア日本人エリアと日本人＆上層移民エリアは分かれるようにはなってくる
でしょうが。

なお移民＝犯罪者ではありませんよ。普通のネイティブよりはるかに優秀で社会に貢献する
人はたくさんいます。欧米で移民の犯罪が起こりやすいのは、語学や公教育の支援が十分で
はなく普通の社会に溶けみ難いからです。この部分がクリアできればOKでしょう。本来は政
府がやることですが、ファンドがつき難いようなら、移民でうるおう企業がドネーションし
てもいいくらいでしょう。

日本人や日本文化の純粋性を主張する方々は大反対でしょうが、このままでは不動産だけで
なく全てじり貧は必至です。いつまで高邁なことをのたまっていられるやら。

つくずく難儀な時代ですね

ただとはいえ賃貸はまだまだ高いし
ある程度広くてちゃんとした部屋を買うには数千万の支払いが必要

難儀な国です

株の話は今後差し控えます、失礼しました。REIT指数の動きと実需の連動具合を最近気にしています。株と実態経済のようになるのであれば見ておいて損のない指標かもしれませんね。

>>65
＞欧米で移民の犯罪が起こりやすいのは、語学や公教育の支援が十分で
＞はなく普通の社会に溶けみ難いからです。この部分がクリアできればOKでしょう。

日本では問題ないとでも言うのかねw

↑
じり貧になるよりましだと思いますが・・・
日本人でも溶け込めてないのがたくさんいるご時勢ですし^^

そんなツケを未来に先送りする政策より少子化対策が先じゃね
住宅事情の悪さも少子化の原因の一つなんだし

移民受入なんてのは、寒いからといって
薪の代用に玄関ドアを外して暖炉に焼べる位アホな発想でしかないよ。
次は壁を剥がして、と燃やして行って最後には何も残らない

外国人の医療関係者も増えるそうですが、病気で入院して気が神経質に成ってるときに
外国人のナースが、こちらの思ってることをハッキリと理解して貰えるのかなぁ。

それがチョンだったとしたら・・・

↑
72さんみたいなのがガラパゴス日本の没落を早めてますね^^

少子化対策と移民受け入れ、どっちが低いコストで速く効果あげられるかな～
条件整えたら産むなんて保障はないわね。「子供いらない」スレとか見てるとそう思う。

ところで、派遣とかの問題って、本来移民に任せてしまえばいいことを日本人がやってるわけで
しょ。日本人同士で派遣労働とかを差別してるより、移民に任せたほうがすっきりするんじゃな
いの？個人的には、日本人だと妙に高いから、ベビーシッター任せたいかも～

知り合いが築一年半のマンションを売却する計画だそうです。
業者提示価格は本人希望の六割ちょいだそうです。
いわゆる平均価格も割ってます。
まだ決めてないみたいですが、かなりショックうけてますね。

↑
どこら辺ですか？
うちの近くは築5～6年でも新築時と同じくらいの値段で結構売れてきますよ（いいところだけでしょうが）。

>>75
詳しくは書けませんが、自慢できるエリアですよ。

朝夕の通勤時間帯と昼時は書き込み激減しますね～

75
築5〜6年では分譲価格が安かったからでしょう。
売れていく契約価格は分かってますか？売出価格ではなく。

いくらくらいで買ってくれる？
この問いには色いい返事。

いざ査定して、と依頼すると専門業者を紹介され。
じりじり下がる。


これがセオリーです。

わたしの知ってる限り(2件）、売り出し価格＝契約価格で即決だったそうです。
６～７千万くらいの物件ですね。たしかにこの2～3年にたった物件は、もっと落ちそうな
物件でも８千万以上とかで価格で売り出してましたね。

株価や米国の動きは大事だよ、それが未来の日本の不動産価格に影響を及ぼすんだから。
経済は根っこの部分で連動してるんですよ。
不動産だけを頭に入れておけばいいってわけじゃない。
その意味では株の話もある種スレタイに即してると思いますよ。

現に、今この時期にここを覗いてる人ってエンドは少ないでしょう多分。

もう持ってるエンドで、中古転売狙いの様子見で覗いてる人は多いかも。

いやいや、過去数年のバーゲン価格でもマンション１戸すら買えずに
最後の望みの綱Ｃ●Ｓの抽選も外れて、このまま世界経済が破綻して地価暴落してくれなきゃ
一生、柏、上尾、八王子の賃貸暮らしから抜け出せない、お倒産たちが必死で見てるってたぶん。

どうでもいいが不動産屋ってリストラ凄いみたいだね。
食えないようだ。

自殺者がかなり増えそう。
電車止めるのは迷惑なので辞めてもらいたひ。

株もファンダメンタルに基づいてないなぁ。
低脳な人間が多いせいですね。

ラサールが今や買ってもないのに又ぞろプロパガンダをはじめましたね。REITの買取ファンド検討報道と併せて。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37200520090327

REIT買っちゃって、思い切り利害関係者ですからね。個人的には思惑も思惑、買ってから言えよと思いますが。

東証REIT指数大暴騰！

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

今が買い時
なんつー煽りに
今どき乗せられる奴おるんかな？

これも営業の一環なんでしょうｗ

首都圏のしょぼい地域の築10年以内の中古売買価格は昨年比で下げ止まりましたね。一時的なものかどうかは分かりませんが。23区内は漸く値崩れが起きてきた感じでまだもう少し時間が掛かりそうです。

レインズの中古売買価格？
あそこは専任契約の中古価格しか反映してないんじゃない。

>>89
なんだ、金あるとこにはあるじゃないか

92さんこういう情報助かります。

>23区内は漸く値崩れが起きてきた感じでまだもう少し時間が掛かりそうです。
まだまだ全然高いと感じる・・ちょぼちょぼサプライズ物件が出てくる程度で、
うわ～マンション安くなったなあ！という感じではないですね、都心に関しては。

>>95
空売りが本業で不動産は素人なのであまりアテにならないかもしれませんが、大体あってると思います。都内はまだ前年比で10%落ちが続いてる印象です。

仕事都合で都内にしか住めないけど、これは順当な結果だと思います。
某所からコピーのコピーで。

住みよさランキング　2009年版速報　成田（千葉）が首位、通勤圏を考慮した新方式では稲城（東京）が首位に
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1238140127

23区がランクインしてないってｗ

稲城市ですか・・・このランキングを信じて買う人（買わされる人）がかわいそう。

買いたい人は、首位の成田を買えばいいんじゃない。
そのうち、成田空港からリニアが走るかも。