サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その35）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
[スレ作成日時]2009-03-24 23:36:00
過去スレ一覧です。
その34：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43909/
その33：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43969/
その32：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
その31：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
その30：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/
その29：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
その28：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
その27：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
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その2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/
新シリーズがスタートです！
ご指摘を踏まえ、業者とエンドの表記を逆にしました。
どうやってスレたちあげたの？タイトルの横のボタン押しても何もでてこないんだけど。
助かりました。ありがとうございます。
このページにどうやってアクセスするのかわかりませんでした。
いよいよ相場は回復基調
ただし郊外はまだまだ下落
何の相場でしょうか？
株価と同じ
そんなわけはない。
シティの四半期も見えずクルマ屋の処理も進まず、株価も大底かも判らず。
そのうえタイムラグもある。マンションはデイトレするものではないですよ。
釣りでしょうか。。。
割と元祖匿名はんの意見は説得力あるんでそっち側につきたい自分がいる。
ていうか本音を言えば未購入だからｗ ここで上がってもらっちゃ困るのよ、まだ。
去年はすべての投資が散々だったし、ナンピンの怖さも知っちゃったし、念には念を入れていきたい。
おはようございますm(__)m
まるでスレ違いですが。
中古車市場は15年前に戻った感じです。
先ず、外国人バイヤーがいなくなった。
一昨年あたりは半分以上が外国人だったのに。
去年までは、質のよい安いタマはみんな海外行きに押さえられて、オークションに出てきませんでした。
今朝は、安い出品いっぱいあります。笑
ちなみに高額車はまるでダメですが、100万以内の価格帯は活況です。
80万以内のＫカーなら、展示する間もなく売れます。
そんなＫカーなら100台仕入れても数日で完売の勢い。
中古車市場は住宅市場より素直ですね。
空売り人です、おはようございます。今日も寄り成りで幾つか売りました。配当を一杯払ってあげようと思います(笑)
>>14
元祖匿名はんの話はゴモットモなんですが、もし今貴方が賃貸ならばタイミングはちょっと早めぐらいでもいいと思いますよ。家族構成的な問題（お子様の学校など）がある場合は尚更です。スレ主の指摘の通り、下げ止まりはまだ先ですが、どこまで下げるか？いつまで下げるか？によっては割と直ぐかもしれず。
前回の底値は確かローン減税拡充の2-3年後だったので、今回も今から2-3年後が底のような気がします。3月決算投売りでは既にその頃の価格と思われるデモノもあったのでそれをスルーしたのであれば、今から1-2年が勝負じゃないでしょうか？（捨ててる家賃と分譲価格下落率の兼ね合いで）。
と勝手に人のコメントにレスってみました。長文失礼しました。。
トヨタ53パーセント減。
いやはや。
前スレの”「キモ」「ウザ」発言はお若いとか、「「面接落ちる」”とかかれたあたりばっさり
が削除されてる・・・削除依頼もなしに。何故だ？副管理人が学生アルバイトで自ら書き込んだとか？
ああ、そうかもね。削除の基準もそういう人のものさしで計られているんだね・・。
IP丸見えなわけだし。つい余計なこと書いたりw
キモ、ウザはこの板だとコテハンと同じずら。
マンション買いにドルコスト平均法つかえない？
マンション先物とかあればいいのに。だれか作って下さい。
賤業らしい意見ですね。
そうですか？500Eも911もファントムも日本が一番安いんじゃないんですか。
そのオークションの画面をがーーーーっと見てる感じって、
外資金融がロイターやブルームバーグ端末見てる感じと似てる気がします。
不動産価格下落に対するヘッジってどんなのがあるんだろうか。
保険商品とかどこかアレンジすれば売れそうな気がする。
新築マンションの発売戸数を市区町村単位でランキングしています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
土地のグランプリって本が今年も出ましたが、
表紙を見た限りでは業者が売りたい街の名が並んでるようですけど、どうなんでしょうね。
中身は読んでないから知りません。
顔見知りで、毎年数億の収入がある人に初めて食事に誘われました。
おごりで松屋でした！笑
きけば週に数回は松屋だそうで。
ホンモノのリッチってそんなもんですよねぇ。
ケータイは四年前くらいのモデルだし。
ところで、平均月収が30万円を下回ったそうです。
しばらく下げ続けるでしょうね。
これから寝ます。
おやすみなさい。
空売りさんどうもです。3月決算投売り物件、あちこちのＭＲに足は運びましたがすべてスルーしました。諸事情から中古狙いなもので。わたしも2-3年後が底だと思っています。家賃とのバーターで考えれば、確かに今から1-2年が勝負でしょうね。参考になりました、ありがとうございます。
次スレができても、今は２０００くらいまで書き込めるから、
普通、前スレもそれくらいまでは残ってますよね。
前スレが１００３で早々と閉鎖されているところを見ると、
やっぱりこのスレは副管理人の学生さんに管理されているのかな？
3月26日11時0分配信 毎日新聞
都は２５日、都の人口が今年１月１日時点で１２９０万７０６６人となり、過去最多を更新したと発表した。
９７年から１３年連続で増加を続けており、都内への転入や出生数が死亡数を上回ったことで、前年比１０万２０２７人の増加となった。区部の人口は８７４万２９９５人で、前年に比べ７万９２４４人増えた。
０８年中の他県への転出者数は３５万２９６人で、データが存在する１９５６年以降最少となった。一方で、転入数も４２万１５３８人になり、９４年に次いで少なくなった。
空売り人です。今日、売っていた2銘柄利益確定しました。上がってる銘柄は値幅を取って売りナンピン予定。今週末あたりからセクターでいうと電気機器方面も売り始める予定です。
>>34
いえいえ。勝手なコメントにも関わらずお返事ありがとうございます。
中古だと相場が下落しすぎると表に出る物件数が減る印象がありますが2年とか根気よく探せばいいものが見つかるかもしれませんね。私も中古と新築両建てで狙っていましたが中古のデモノ、タッチの差で二番手となりあえなく一番手で決まってしまいました。隣の部屋も売りに出ていたのですが12.5%も高く、交渉しましたが指値とおらずで断念。あとで調べるとその物件だけで相当数中古売買があり、どれも分譲価格並みかそれ以上で決まっていました。(野村の01年物件でした）。
重要なのは、
いつ買うかではなく、皆がカネないときに
カネを持っているかどうかだと思ふ。
日経平均8600円回復、米景気底入れ期待で金融高い－権利落ち埋める
米住宅市場は底入れか
日経平均は午前に前日比96円安まで下落する場面もあったが、午前中ごろから下げ幅を縮小し、上昇転換。午後になると、じりじりと値を上げ、この日の高値圏で終えた。相場をけん引したのが米景気の底入れ期待だ。25日の米国で発表された経済指標は予想に反して相次いで増加し、景気悪化の最悪期を抜け出したとの見方が広がった。 特に注目されたのが新築住宅販売件数。２月の販売件数は前月比 4.7％増と、７カ月ぶりに増加。ブルームバーグ調査の予想中央値は前月比７％減だった。世界景気悪化の要因となった米住宅市場だけに、底入れ観測は投資家心理を改善させた。23日発表の中古住宅販売件数もエコノミスト予想を上回っていた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=alzEonhDuRLk...
いよいよ本格反騰開始
アホか？
仮に下げ止まったとしても、上昇はせんだろ。しばらく横ばいが続くはず。
まあ、まだまだ下げ止まるとは思えないがね。
米国で２月の新築１戸建て住宅販売が前月比４．７％増と１０カ月ぶりの高い伸びを示したほか、
２月の耐久財新規受注が予想に反して前月比３．４％増と増加に転じたことで、景気底入れ近し
との期待が強まっている。
まあ、そうそう簡単に回復するとは思えないが
ここに集まってる人は、もっと下がってくれないと困る人たちだもんな
さあ祈れ！祈れ！
エリア単位でみんなが集まって、「マンション購入組合」とか作って
毎月一定額のマンション契約して、２年ぐらいもったまま住まない
でいるっているのどうだろう。
でもって人数分買えたら、坪単価を均して清算。
融資実行はその時点。
こんなところでアイデア提供しないで自分でビジネスモデル考えようっと。
おいおい、まだ不良資産がどれだけあるかもわかってないんじゃないの？
オバマさんのアナウンスメント効果だろ。それに雇用はどうしたよ？まだ
失業率あがってるでしょ。
>>45
その通り。漸く不良債権に値段がつくかなあというのが現段階。しかしその値段も不当に高いのではないか？という疑惑も。ノンリコ絡みがどうしても上ぶれしてしまう。値付けが終わってようやく、日本が以前突入した不良債権処理的本格的な不況段階という。
そして失業率、そこが重要なんですよ。失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図。しかし、しばらくは下げ続けるのではないでしょうか。4月3日が次の発表かな？
雇用不安が払しょくされなければ消費は立ち上がらんわな。とくに住宅とか大型のものは。
ローン払えなくて差押えのニュースよくやってるよ.
カード利用の制限高くしたり、金利も高くしてる.
どうやら金融機関は、不良顧客の切り捨てと回収をはやめるのに躍起のようですね.
こんな状況ではカード依存のアメリカ人の消費が増えるわけがないでしょうね.
>37
空売りさん、こちらこそお返事ありがとうございます。
そうですね、ここへ来て中古の物件数がぐっと減ったように思います。
わたし自身も去年ですが、タッチの差で出物物件を取られてしまった経験があります。
2年近くあきらめずに探すことにします。（はるか先だなあ・・・
>失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図
この掲示板は勉強になりますね。
最近あの馬鹿な替え歌がなくて快適なのな♪
