サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その35）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2009-03-24 23:36:00
これだけ景気回復感が拡がってくると、急いで現金化しておこうと考えて売り手も、時間がたてば、もうすこし強い価格でも処分できるんじゃないかとか、あえてきつい指し値を受けて特売セールをしなくてもいいんではとの考えに変わってきちゃうんだよね。
まあ、これだけ政府が本腰で不動産活性化対策をとって、買い手に有利なインセンティブを用意してくれているんだから、基本的には素直に買いでいいと思うけどね。
営業側の立場で考えればそうだろうね。
景気底打ち？
いやいや政府が対策してそれが実際に効果が出るには
最低１年はかかりますって。しかも日本企業の場合は完全に外需便りなのに、
なにをもって、景気回復宣言だなんて言ってるんですか？
まずアメリカは次のGMをいかに再生させるかまでは動きが取れないし
クライスラーにしてもリストラがあるから
正直、現在の日本車メーカーがともに共生できる１０００万台市場には
来年でも届くかが微妙な状態です。
この不景気感のなかでは家電も中国・韓国メーカーの攻勢があっても
日本メーカーみたいに高付加価値商品には厳しいですよ。
まあ、小渕時代の住宅販売対策で
いま苦しんでいる人を見ている若い世代からすれば
今後日本の人口が減少していくことが１００％わかりきっているなかで
無理に背伸びして購入という手段がよほど景気の良い人でなければ
そうそう思わないですよね。
政府がいくら笛を吹いたからって
じつは踊っているのは販売業者だけって感じがします。
たけのこは地上に顔を出し始めてからでは遅いよ。
＞１０２３
なるほど、言われてみればそうですね。
ということは、その小さなパイを奪い合うために
販売会社も格差社会のもと淘汰されていくわけですね。
言語能力・専門性のないほぼすべての販売会社の人員は必要ないと。
結局、底なしの答えは一緒ですが……。
やっぱり販売会社で働く人は少し頭のねじが抜けているんでしょうね……。
＞＞１０２３
格差社会だな。
マンションをこれから買おうって人は恵まれすぎ。
「仕事がない」 失業が招く貧困の連鎖
5月4日15時56分配信 産経新聞
【雇用不安最前線】（上）
日本有数の繁華街、東京・新宿の一角に来場者が急増している施設がある。ハローワーク新宿。都内では最も利用者の多いハローワークの一つだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090504-00000529-san-bus_all
景気回復？営業さんの願望は解るのですがまだまだ道途上。
まずは5月危機を乗り切れるかどうか、次は四半期決算を乗り切れるかどうか
正社員リストラもますます増加しているし
失業率４．８％ デフレ顕在化？ 「年内底打ち」揺らぐ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090502-00000090-san-bus_all
景気悪化と失業増加に歯止めはかからず。
デフレ再燃も現実になりそう。
マンション価格も1段の下げがくるかもね。
>>1023
そういう少数の富裕層狙いなんてもう2年前から不動産業界で言われてますよね。
それで売れ続けていれば今日のような状況にならないはずですよね。
つまり、富裕層の数は元々多くないしすでに買っちゃった人も多いし、1人で何件も買う人は少ないし、
金持ち＝マンション買ってくれるとは限らないしで、この状況なんじゃないの？
ホリエモンも村上さんも高級賃貸に住んでたしね。
都心部はプレイヤーの数も物件数も限界があるから完成後２年かかっても売り切るつもりじゃない？プレイヤーが体力がある大手だけだから可能なんだけど。
23区の外周区を含めたその他郊外は、中小が多いから値下げしてでも早く売り切る必要がある。買い叩けるのはこっちだろうな。
なんかまるで、都心部は買い叩かないでね。と言ってるみたい。
デベ販売関係者が最後の砦と望むように東京都心部の価格だけが
果たして上方硬直しうるのでしょうか？
新スレを立てました。お疲れ様でした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
日経平均大幅続伸、午前終値401円高の9379円
日米市場で株価の戻りが鮮明になってきた。7日の東京株式市場で日経平均株価が取引時間中に一時、1月に付けた年初来高値を上回った。7日に発表予定の米大手銀行に対する資産査定（ストレステスト）の結果が懸念されたほどの厳しい内容にならないとの見方から、買い安心感が広がった。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090507AT2D0700707052009.html
ばかですか。わざわざ上げて。ルール違反も辞さずか。
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43679/
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6400万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
以下のような状況が考えられます。
