【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-4

１８年度の路線価が発表されましたけど、フェィバの接面道路では
㎡６９万円で昨年度比２３％の引き上げです。
うれしいような悲しいような、困ったもんですね。

ということは、固定資産税も上がるっていうこと。
ますます、都営定借物件が良くなって来た。
うちもキャンセルしようかな。

>>203
確実に購入できる保障はないけどね。
金利も2年後のが適用されるし、まさか現金一括で購入予定とかではないでしょ。
他にも消費税ＵＰとか色々ある訳ですし・・・、
それに、私が申し込む時の倍率があなたの分上がってしまう可能性もある訳ですから

タワーの固定資産税は、土地の上昇の影響は少ないと思いますが？

ごもごもごもごも、ごもっともー！！

ごめすくーん

容積率約７５０％ということですから、この程度の土地価格上昇では
あまり関係ないです。

消費税UPや、金利上昇のことを考えると、
今買っておいてよかったな〜ってほんと思います。

しかし、たった1年で２３％UPはすごいですね。
路線価の上昇は14年ぶりらしいです。

>196

もちろん、他人が上下左右に住むマンションじゃなくて、
高輪あたりに１００坪くらいの一戸建て建てに住んでるんだよね？

フェイバを買うタイプの人のコメントに思えないんだけど。
わたし、煽られちゃってる？

そういう人は、この辺のマンションには興味はないと思いますよ。
ぶってるだけと違いますか。

金利はまだわからないですよね？あと半年でけっこうあがると思う。
金利であきらめる人もいると思うけどなぁ。
計算はもっと上で通っていても、払えないと思ってキャンセルとか。

確かに住宅金融公庫が１年半前の契約時と比較して約１％上がりましたね。

ところで金利マジックです。
今私が借りようとしているローンは某銀行の当初１０年固定金利で２％という
ものです。
一方住宅金融公庫は前に承認をもらってある当初１０年２．８％１１年目から
３．１％になるというものです。
２０年間３０００万円のローンを組んだ場合、公庫のほうは返済完了までの金利の総額は
９４７万円です。
銀行の場合、１１年目以後の金利はいくらになるかわかりませんけど、公庫と同じ利息
の支払額になるためのレートを逆算すると、１１年目からの金利が５．３％ということ
になるんですね。
ちなみに１０年目の借入残高は、銀行が１，６６２万円、対して公庫だと１，７２１万円
となりますね。
それと公庫の場合は生命保険は自分の負担ですけど、銀行の場合は銀行のサービスです
から費用負担の面でも銀行が有利ですね。

うん。それでどの辺りがマジックなんですか？

アトラクションレポートが届きましたね。早く実物の夜景がみたいです。

金融公庫一本だと契約時の金利のままなので、
金利の上昇の影響がないんですよね。

アトラクションじゃなくて・・・
コンストラクションレポートですね(^^;

こちらのマンションの方はみずほBKさんが圧倒的に多いそうです。
公庫取扱い口座含めてでしょうけど。

みずほBKの相談会は既に定員オーバーらしいです。

間取り図描くのが面倒ですよね。
あて先わかってんだから、間取り図くらい入れてくれても。。。さすが伊藤忠。
２０００円のために書くけどさぁ。

>218
すみません、何の話題ですか？
詳しくお願いします。

>219
218です。
ダメです。購入者はわかるはずです。
お手数をお手数をおかけしますが、教えてあげません。
＾＾＾＾＾＾＾＾
↑ここも購入者なら気が付いてほしい。

べつにＥＤＩＴがあったから買ったわけではないんだけど、ＥＤＩＴが無ければ
ベイワードになった可能性も私の場合はありますね。

ベイワードってどこですか？
ＰＴ品川ではなく？
うちは眺望が良くかつビューバスであればどこでも良かったのですが、結局ここになりました。
今ではここで良かったとさえ思えるようになりましたが、当初はあっちこっち迷いました。

うちは、価格が予算以内であること、立地が山手線の半分下、眺望が少なくともお見合いではないこと夜景がきれいである程度空が見えること、が決定要因かな。
正直、東京タワーとレインボーまで見えることまでは予算の関係で望んでいませんでした。

以前は駅から２分、今は６分に住んでいます。駅に近い快適さを覚えていたので３分以内を条件に入れていたけど、駅からの距離を妥協できたのは、遠いといっても品川駅であることと、東京タワーとビューバスですね。

1階の外壁がほとんど出来ましたね。濃い緑色の感じがとてもいい感じですね。
出入り口周辺はまだ出来ていませんが、今月中には出来そうな感じです。
2階のストューディオは窓ガラスが入ってました。裏の自転車置き場は
モダンな感じでいいですね。あと、タワーパーキングも入り口が出来ているようでした。
なんだか少しずつ入居する実感がわいてきました。

>間取り図描くのが面倒ですよね。
２１８さん、私も同じです。パソコンで作って→印刷して→のりで貼ってもいいんですかね。
ソファとか、ＴＶとか、どこにおこうかなっと大体メージできあがってます。
入居も楽しみだし、実感がわいてきて、だんだんワクワクしてきました。

購入者ですが、２０００円と間取りの関係が判りません。
うちには、何の案内も来ていませんが。
忘れられているのか、しっかりして伊藤忠！

２６６さん
伊藤忠さんから７月３１日付の文書届いていませんか？
（購入者以外の方が装うと購入者の皆様に申し訳ないので、
この程度の書き方で申し訳ございません・・・。）

世帯数が大変多いので、数回に分割して送っているのか、
コンストラクションレポートは勿論全員の方に送っていると思うので、
２０００円対象者はランダム選出なのかもしれません。

×　２６６さん
○　２２６さん

しつれいいたしました。

２２６です
２２７さんありがとうございます。
間取り図でふと思い当たりました。
かれこれ１年ぐらい前に来ていたのが同じものなのかもしれません。
勿論、家具の配置等かいて返信しましたが。
でもあのとき２０００円貰ったかどうか．．．覚えていません。

売れ残りを２０００円で釣ろうと言うのだろうか？
フェイバ必死だな。

わたしも間取り図はプリントアウトして貼るつもりです。
書くの大変そうなので。。。

入口の御影石の部分も完成して前の背の高い敷居もなくなってフェンスになりましたから中がよく見えます。
それから駅ちかくの新築ビルに大きいセブンイレブンとデニーズが出来ました。二階部分はまだ未入居なのでTSUTAYAが入ってくれることを希望します。

品川にはビックカメラはできないかな？
あんまり需用がないのかしら。
渋谷も有楽町も遠いのであると便利。

あれ？キャンセル物件売れちゃいました？
s223のHP無くなっちゃいましたね〜
はや〜

セブンイレブンとデニーズの入ったビルって港南口ですか？
駅から見えます？

今は見えませんねぇ。今日の昼休みには確認できていたのですが。
EXVはキャンセル出ないのかなぁ。

坪１９９万円で買えば、半年後には坪２３０万円くらいですぐに売れるから
賢い投資ですね。

>>235
駅からは見えないと思います。
ほら、ブランファーレのモデルルーム跡地って言えば分かります？
今日図書館の帰りにフェイバリッチの周りをぐるっと一回りしてきましたが
シンプルでカッコ良かったですよ。

プゥ。
シンプルで括弧良い？
貧乏臭いだけじゃん。

売れちゃったみたいですね。
今度の売れ残りはいつごろ販売予定でしょうか？

ホントのところの売れ残り。
確かに気になりますね。
いつごろ販売予定でしょう？

次は恐らく１０月ごろではないでしょうか。
あと、１１月末ぐらいにもありそうです。

やっと、２階までの養生シートが取れ、渋い色（落ち着いた色）のかっこよーい建物が現れましたね。
皆さんの入居が待ち遠しいと思える建物ですね。
タノシミ一杯！

セブンは港南口ですが駅からは見えません。広場をまっすぐ行った右側の新しいビルです。その辺りに朝方までやってる雰囲気のよい居酒屋が増えましたね。だいぶ変わってきています。

キャンセル物件を値上げして売ればみんなが慶ぶのにね。

だけど、こんなに足の速いキャンセル物件は少ないですね。７月２８日に
物件概要を公表して１０日くらいで売れてしまうなんて！！！

だからキャンセル物件じゃなくて売れ残りだって。
１週間ぐらい出して、興味を惹かせてまた引っ込めてという戦略だぽ。
９月ぐらいになるとまた出てくるよ。

そこまで暇じゃないですよ

売れ残りがあるんだったら是非ほしい。

ＨＰの「お問い合わせ」から他のページへとぶと2月末の情報にもどっちゃう。
今のスケジュールと比べてみると全体的にちょっぴりですが前だおしになっているようです。

以前のコンストラクションレポートと一緒に送付されてきた今後の予定では、
説明会とかは１１月だけど、HPでは１０月下旬となっていますよね。

１月４日にお金を振り込んだら、５日にカギもらって、成人式までに引越しできないかなぁ、
とひそかに思っています。

是非欲しい人、是非購入してください!

>248
営業は必死だから、完売するまであの手この手で攻めてくるでしょう。
決して暇な訳ではありませぬ。

だけど最近分譲が開始されているマンションと比較すると、これだけの内容で
この値段は安かったですね。

底値といえますよね。投資としても大成功です。（永住予定ですが）

港南地区のマンションを購入された方は、皆大成功だったのではないでしょうか。
今後、あの価格であの仕様のマンションを手に入れるのは難しいでしょう。

東京湾花火大会の時フェイバリッチの屋上を見ると結構な人数の人が・・・思わず写真を撮ってしまいました。女性も子供もいたようです。花火が始まると最上階のスカイビューラウンジに灯りがつきました。あそこから花火鑑賞していたのでしょうか。工事関係者が家族や友達を呼んでいたのでしょうね・・・

できれば華火の写真をホームページにアップしてほしいですね。

販売が開始されて２年ですね。港南のマンションは北と東側が眺望代だけ
価格が高いので、南側や西側がその分割安となってます。
眺望がほしい人も満足し、価格重視の人も満足できることで、満足度が
平均して高くなっているのでしょう。

257さんへ
屋上見物者の写真をアップして頂くことは可能でしょうか。
フェイバリッチと認識するのは難しいですかね？

257です。できれば写真をお見せしたいところですが、こちらには写真はアップできないですよね？フェイバだと人目でわかりますよ。明るい時間にすぐ近くのタワーマンションから撮っていますから人の様子までよくわかります。コスモポリスのブログでも入っていく人を見た話が話題になっていましたね。

257さんへ
URLリンクのアップをして頂ければ幸いですが、HPやブログをお持ちでなければ
現実的でないですね。
ご連絡有難う御座います。
購入者の方はどのような心境でしょうか。
職務越権（職権濫用）とわかりそうですが、世の中は無秩序になりつつありますね。

近くにタワーマンションもたくさんあり、見られることを承知であれだけの人数が屋上に上がっていたわけですから、いい度胸だなーと思いましたよ。

まぁまぁ屋上で花火をみるくらいいいじゃないですか(^^

鑑賞目的のみであるのであれば、いかがなものと思いますが・・・

>264
屋上へ上がったのは、避難訓練の一環です。花火はたまたま見えただけ。

>>265
工事関係者の避難訓練？？？
それがあったにしても女性や子供が居たって事は工事関係者の家族ですよね。
写真ＵＰして欲しいなー。
私はフェイバリッチさんの購入者じゃないんですけど私だったら怒ります。

どんな風に見えるか検証していてくれたと思って大目にみましょう。
誰が損する話でもないですから。

内覧会まであと３ヶ月程度ということは、内装もほぼ出来上がってきてるでょうから、
関係者が華火観覧をするにはちょうどよいタイミングだったわけですね。

＞２６７同感です。

竣工までは、工事中の建物の所有権は施工会社にあります。
内覧会終わった専用部に入っていたわけではなく、屋上なんだから
工事関係者の慰労会で家族が来ていようが購入者が文句を言うのは変です。

たしかに「理屈」ではそうなんですね。
だけど人間には「感情」というものがあるわけです。
一流の建設会社なら、そのような行為はしないし、またさせないでしょうね。
建設会社自体のブランドイメージも大きく損なわれるわけですから。

マンション購入（検討）者って、デベとか販売会社とか施工会社から基本的に舐められてるよね。
多くのひとにとって人生最大の金額を払って購入するわりには、対応がガサツというか。

花火の件だって、法律上はそうかもしれないけど
これが仮に売買契約相手が大企業で一棟買いとかだったら
もっと慎重に対応したんじゃない？

工事関係者の慰労会？家族を呼ぶ？はぁ？

そんなにものわかりがいい顔しなくてもいいと思う。
客として不快なことをされたと思うんだったら声あげようよ。
言わなきゃ向こうは、絶対自分たちで直そうとしないはずだよ。

２５７にみんなつられてるのかもよ　笑

私も当日、東京湾花火大会を見に品川埠頭へ渡る橋まで行きましたが
最上階の北東の部屋だけ灯りがついていたのを目撃しました。
花火が終わって帰り道にもう一度見ると、灯りが消えていましたので
花火鑑賞のために入っていたのはほぼ間違いないかと思われます。

最上階で花火見物という情報の信憑性が疑われます。ガセネタで
からかわれてるのではないかな。

「内覧会まで中は見ちゃダメ」と言われて我慢してたのに、
内覧会前に「芝浦アイランド検討者が眺望見学会で屋上に登った」とブチ切れた、
パークタワー品川のことを思い出します。

そらま、怒るだろうがｗ

先日現地を見に行ったんですが、外から見える1Fの所に「花火会場はこちら」みたいな張り紙があったので、274さんのような決定的なシーンは見てないですが、ガセネタではないと思います。その上で暗黙ルールがあるのは承知の上で、271さんの言うように、購入者としてははっきり言って心証は良くないですよね。。私見ですが。。ってか購入者も誘ってくれればよかったのに。

内覧近くになれば工事関係者でもクーラーを付ける場合も最近はありますよ。内装作業時は窓も開けられないので、逆に最近のこの暑さだと熱中症で倒れてしまいますよ。

芝浦アイランドの眺望見学会は物件は異なるけど購入者のためですが、工事や売主関係者の花火大会だとさすがに道徳的に許されない出来事ですね。多くの方が出入りすれば色々なところに傷も付きますし、トイレも使用されすので・・・契約者としては抗議する内容だと思います。抗議しなくとも事実関係を契約者に伝えるべきです。

いいじゃないですか。
近所に住むFT購入者ですが、皆さん毎日頑張ってくれているのを見ているので。
私たちは来年からずっと花火も夜景もみれるんだしね。

竣工までは、工事中の建物の所有権は施工会社にあるとのことですが
だからといって、自分たちの好きなように使ってもいいとは言えないと
思います。
普通は購入者のために傷ひとつ付けずに仕上げて引き渡ししようというのが
施工側の人間のプロとしてのモラルではないでしょうか？
責任追求まではする気はありませんが、販売主は購入者にしかるべき
説明をするべきと考えます。

販売主も知らなかったりして。

トイレは工事用の使って
EVは養生済みのEV又は工事用
ラウンジの内装は仕上げ前のボードの状態だったら傷などは付かないですよ。
毎日延べ100人以上の人が上り下りしているのですし働いているのですから。
まぁこのぐらいは大目に見てあげてその分最後の仕上げがんばってもらいましょう。

だれか、伊藤忠に電話で問い合わせてくれるといいなぁ。
「ｘｘｘということを見ましたが、伊藤忠ですか？竹中ですか？」って。
ネットで見た、だと相手にしてもらえませんから。
目撃者の方は写真を撮るべきでしたね。張り紙とか。

それにしても、現場の人だけなら良かったのですが、家族、それに子供も、ということになると、傷が心配ですよね。

そうそう写真がなければ、ホントかガセかわかりませんね。
かりにホントだったとしても、伊藤忠に聞けば①当日は夜間作業をしていた。
②事後の資料とするため、花火大会の記録をとっていた。
③工事関係者の家族等が立ち入りした事実はない。
というような回答となるのではないかな。聞くだけ無駄。

案外、絶妙の煽りをしてやったりと、にやにや笑っている人が
いるのが真実かもしれませんよ。

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50561597.html#comments

証拠は確かに無いけれど、ブログでも見たと話題になってますから、
かなり疑わしいのは事実ですね。

とりあえず、屋上やビューデッキから花火がどんなふうに見えるのか知りたいです。
大きく見えるのでしょうか。
伊藤忠さん、HPにアップしてくれないかな。

ラクシアの屋上からは、
「まるくみえるけど、迫力はない。双眼鏡から見れば迫力あるかもしれない」
だそうです。

遠いからそうでしょうね。
港区側は芝浦埠頭まで行ったほうがいいでしょう。
どうせ当日は全員ビューデッキに入りきれないため、抽選でしょうし。

>No.283 トイレは工事用の使って
詳しいですね。当日参加されたのですか？

288さんありがとうございます。

まるく見えるっていうことは
じゃまするものがないということですからそれだけでもラッキー。
来年が楽しみです。

ホームページ更新してます。華火大会の画像は来月ですかね。

となりの森永乳業ビルから花火は大きく、まるまると迫力ある形で見えますよ。
ちょうどレインボーブリッジの上でに花火が見える形でとてもきれいです。
花火見物で毎年特等席で見学してます♪　フェバから見たら高層階はいい眺めだと思うなぁ。

>一流の建設会社なら、そのような行為はしないし、またさせないでしょうね。
知ったかぶりなさらないで。工事現場をご覧になったことが少ないようですね。

現場は最初は泥まみれほこりまみれ。少しづつ仕上がっていって
仕上げの最終段階までは、養生のシートやカバーをかけて、土足厳禁。施工中の傷をつけないように注意します。
竹中も、その近くで施工中のの鹿島も清水も一流ゼネコン。建物はわが子を育てるように愛着を持って作っていると思いますよ。現場も１年以上の長きにわたって工事して、さて今年の夏には屋上で花火が見られるなというのは、関係者の喜びでもあるでしょう。
嫁入り前の娘と家族旅行に行きたがる父親の気持ちと同じです。ましてや屋上なんだから。

>>294
あなたは工事関係者のようですね？
そのような、お客様側の視点が欠落した自分勝手な思考パターンだから、
今回のような道徳に反する行為ができるのでしょう。
あなたの喩えを借りるならば、よそ様へ嫁入り前の娘と旅行なんかじゃなくて
手を出してしまったようなものですよ。

>２８５
大はずれ（＾＾）工事を上から眺めている近所の人ですよ。
それにしても赤面するような下品な喩えですね↑

もとい　＞２８５　スマン

たとえは下品だが、内容にはうなずける。

>>297
もとえてないよ。

売買契約が締結されていれば、専用部について勝手にお楽しみに使ってはいかんという言い方もできます。
しかし、共用部についてはあなたの所有権は３３０分の１
あなたひとりが息巻いてみても、残りの購入者が許せばそれに従わざるを得ないでしょう。
自分の意見をあたかも住民の総意であるかのようにいいつのるのは変でしょう。
ゼネコンは、デベロッパーの了解を得ていると思います。おそらく販売会社も含めて皆で集まったかもしれません。
内装業者さんは、コンビ二で買った弁当を現場の空きスペースに座って食べている。現場に食堂なんかない。
缶ビール飲んだかどうかはしらないけど、花火を見るくらい目くじらたてるのは心が狭い。

もとえてなかったですね
＞295

すんません。２３３戸でしたっけ。近所の人なものでうろ覚えですみません。

どうでも良いが、なんでそんなに業者擁護なの？

「近所の人」はｗ

別に業者擁護とは思わないが。買い手の尊大な態度を諌めると業者擁護と言われるのは掲示板の常だから仕方がないかなぁ

一戸建てを建てる時って、
大工さんに、「ご苦労様です」の一声ぐらいかけるから、
同じような感情で、工事してくれてる人に
「花火見るくらいどうぞ」って言ってあげるのは普通じゃないの？

『買い手の尊大な態度を諌める』とは何様だよ！
土建屋さまの本性が見えたね
契約者なんか見下してるから、舐め切った行動をするんだな

＞304「花火見るくらいどうぞ」って言ってあげるのは

こちらから招くのはオーナーの行為なので、問題は無いですが
今回の不祥事はオーナーにお伺いも無く、勝手に行った行為が問題ではないでしょうか？

納車前にディーラーが移動で運転するのでなく、納車前にオーナーに無断で勝手に
ドライブされたようなものです。

それぞれ考え方が異なりますが、冷静に考えれば一般的にはありえないことですよ。

勝手に見るのは問題と思われます。事前にアンケート等をとっても承認する人のほうが少ないのではないかと思われます。

まぁ何を言ってもいい人はいいし、嫌な人は嫌なんだからしょうがない。嫌な人はここで文句言って同意を得ようとしないで、然るべきところを出て事実関係をハッキリさせて対処してもらってスッキリして下さいね。

>>299
＞あなたひとりが息巻いてみても、残りの購入者が許せばそれに従わざるを得ないでしょう。
＞自分の意見をあたかも住民の総意であるかのようにいいつのるのは変でしょう。

あなたこそ自分の意見をあたかも住民の総意であるかのようにいいつのるのは変でしょう。（笑）

何決め付けてるんですか？
スレッド最初から読み直してみてください。
人それぞれ受け止め方が違うのは当然ですから、私は擁護派？の意見を否定するつもりはないけど
少なくとも何人かが不快に思ってるんですよ。
全部が、”あなたみたいな自作自演”と決め付けてもらってもいいですけどね
管理人さんのみぞ真実を知るでしょうから・・・・・

あなたみたいな自己中心的な思考回路の方は”住民も許してくれるはず”と勝手な解釈をして
非常識な事をして開き直っていられるんでしょうね

↑理屈に困ったら自作自演の疑い？救いがたい人だね。管理人さんのみぞ知るとはよくいったもの。

最初から読み通してみたら、ひとりかみつく人がいますね。（自作自演とか疑うのも癖か？）
私も２年前から港南のタワーに移り住んでいる一人ですが、フェイバの屋上の花火見物を観て
うちのマンションも８月下旬引渡しまえに現場関係者の慰労会でもりあがっていたのを思い出し
ました。当時のａ掲示板に隣のマンションの人がラウンジに花火の時間だけ灯りついていたよ
と書かれていましたけど誰も文句はいわなかったです。思い出して書き込みましたが
どうもコミュニケーション拒絶タイプの方ですね。
こういう人には、どこそこの店が美味しいとか、お散歩コースはここがお勧めとか書いても
人それぞれなのだから自分の考えが総てみたいな口調で押し付けないでくれとか叱られそう（＾＾；

私も通りすがりの者です。・・・最初から読み通してみたら、近くのタワーマンションに
住んでて、フェイバの屋上を観察しておられる方が随分いっぱいるみたいですね（＾＾；
マンションの工事にもやたら詳しいみたいですけど・・・
あんまり必死なんで、もしかして関係者ですか？なんて聞いたら叱られそう（＾＾）

↑がはは。しつこい奴だなぁ。

＞近くのタワーマンションに住んでて、フェイバの屋上を観察しておられる方が随分いっぱいるみたいですね（＾＾；

コスポリの某さんなどネタにしてブログ書いてますし、ベイクレからもよく見えるし、ブランからも見えます。少なく見積もっても５０世帯はありますかね。

嫌な人にとっては絶対に許せないのでしょうね。
うちは、ラウンジ内の話だし、工事関係者や物件関係者なら別にいいと思っています。
まったくの無関係者なら別かも知れませんが。
まぁ人間の感情なんていい加減なものです（私だけ？）

色が黒いと、夏暑くないですか？
前のマンションは、茶の濃い色でしたが、夏は外壁が暑くてなかなか冷えなかったような
気がします。

断熱材がいいから、関係ないのかもしれませんが。・。

この場所は湾岸道路の粉塵が多く飛びますので、売主が気を使って黒い外壁にしたのでは？
長い目で見て汚れが見立たないのでいいと思います。

そこまでは考えてないと思いますよ。隣のコスモが白いから黒っぽくしただけ
じゃないの。酔っ払って自分のマンションを間違えると困るからですよ。

粉塵は都内はどこに行っても多いんですね。東京都のデータがありますよ。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43716/
粉塵ＳＰＭは風向きにや時間帯でずいぶんと変化するんですけど、傾向としては
湾岸よりは内陸の方が多いようです。

外壁のデザインは隣のポルトチッタが良いと思いませんか。外壁の汚れは居住性には
関係ないから気にしないほうが良いと思いますが。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=18&...
でした。まちがっちゃった。

306さん、307さん、同感です。私見としては全くもってその通りですね。特に306さんの例えは非常に分かり易い！

この辺のマンションでデザインが一番良いのはラクシア品川ポルタチッタでしょう。
次はパークシティ品川、コスポリ、ＷＣＴの順で、フェイバリッチはあまり良いデザインではないですね。
何か安っぽいというか普通のビルっていう感じ。

>319
319さんが言うとおりで、ラクシアが外壁もタイル張りで高級感がありデザインは素晴らしいですね。
それに引き換えフェイバリッチのデザインときたら只の吹き付け塗装で安っぽく安いオフィスビルと言った風情です。
ま、高級マンションのラクシアと較べるのが間違えているのですが、ちょっと情けないです。

＞高級マンションのラクシアと較べるのが間違えているのですが、ちょっと情けないです。

高級？さむっ
港南地区に高級物件は無いでしょ。

ラクシアは港南地区で一番安価でしたよ。

＞３２２、３２３
いろんな意味でセンスの欠片もない奴ら。。。。

私はタイル張りじゃなくて良かったと思います。
タイル張りは年数いってからはがれて落ちてきたり修復のための予算がかかったり
面倒なので。。。

ラクシアのタイルはタイルではなくＡＬＣと違いますか。それならはがれる心配
は少ないのでは。また、貼ってあるのは下のほう３階までだし。
ラクシア・・・ＡＬＣ
フェイバ・・・御影石
では。
どちらがいいか？　好みの問題ですね。
ラクシアのＰＣ圧着工法のほうが私は魅力を感じますけど。

ラクシアは超耐震＋超制震ですから安全ですよね。
あと、ラクシアの外壁はＡＬＣではなくて本物のレンガですよ。
エントランス前の敷きこみと合わせて高級感があります。
デザインモチーフはイタリアのサン・ジミニャーノです。
フェイバは御影石ですか、一般的ですね。

ん？
何でここでラクシア自慢してるの？

今までラクシアさんの事な〜んにも思わなかったけど
そんなに自慢される程良い？？そんなに高級感ある？って感じてしまうのは私だけ？

お互いの好みだし、ご自分の購入した物件ですから誇りたい気持は判りますが
云うべき場所を考えないと・・・。

日陰だから可哀想ですよ。言わせてあげましょう。。。

ラクシアの入り口は重厚感あっていいのですが私はピンクが好きではないので、購入するなら黒のフェバの方を選ぶと思います。
ただ確かに御影石の作りはなんとなくオフィスのような安めな感じが。。。
でも周りの植木などが完成してきてこれから大分イメージがかわってくるかもしれませんね。
どちらにしても、自分のマンションが一番いいという親バカ発言は言う場所を選ばないといけないとは思いますね。
ここに来ているラクシアの親バカさんは、悪意があるようにしか見えません。
ここでラクシアが良いと言えば言う程、負け惜しみのように聞こえますから、ラクシアさんもなかなか良い物件なだけにそういった住人が住んでいるのかと思うと残念です。

ラクシアさんは掲示板自体が無くなってしまったと思うので大目に見てあげてはどうでしょうか。

話は変わって、ご近所さのプログにエントランス周りは、深緑の御影石で思ったより高級感が無いという話題がありましたね。
個人的には御影石というと墓石を想像して好きになれません。
ラクシアさんのようにレンガだったら最高ですが、せめて明るめの大理石やライムストーンだったらと思います。

ありますよ。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38184/

風水的には緑と南/南西/南東の愛称がよいですから
緑系の御影石でこのマンションの運気がよいのでは？と思うのですが。
風水を信じるかどうかという問題もありますがね。

黒御影石（閃緑岩）でしょうか。
特徴は↓だそうです。高級石材ですね。
・組織は細粒で質は硬い。
・耐久性・耐磨耗性・風化には強い。
・加工性が悪く、特に艶出しが難しい

大理石や石灰岩（ライムストーン）は風化（酸や水）に弱いから外壁にはあまり使いませんね。
個人的には、深みのある濃緑色でシックで良いと思います。
パンフのバースよりも実物の方が良いと思いますよ。
最終的には植栽が修了してから見極めたいと思いますが今のところ９０点以上はあげられます。

通りすがりですが、一言。
ラクシアといえば、相変わらずの放置バイク＆自転車が目障りですね。
それに、敷地内とはいえ、駐輪場の使い方でたらめで、もったいないですね。
住んでいる人の質で、印象が変わりますね。

固定資産税と都市計画税って、１月１日に所有している伊藤忠から、支払い時に１１．５か月分立替として請求されるんですか？これって減税前ですよね？

でも建物は１月１日現在で未登記ですから課税されませんよ、ちがいますか？
土地の敷地権のほうは売買契約書でそのように書いてあればそうなりますね。

そうなんですかぁ。たしか日割りで税金を請求されるような気がしていました。
契約書は・・・分厚くて確認できません。どの辺に書いてあるのでしょうか。。。

諸費用があといくらかかるのかなぁ、と計算していました。
「１月ｘｘ日にｙｙ円振り込むと、１月ｚｚ日に鍵がもらえる」
という書面をそろそろほしいなぁ。

土地の固定資産税は重要事項の説明の中にあると思います。書いてなければ
払う必要はありませんね。

入居が２月に延期になったようですね。
補償金等出るのでしょうか？
この場合のキャセンル時も手付け放棄になるのでしょうか？
自分としては、逆に違約金貰いたいぐらいです。
他にもキャンセルを考えている方いらっしゃりませんか。
皆で団結しましょう。

＞343さん　情報はどちらから入手されたのですか？

建設中のマンションの前に看板が出ていました。

工事遅延の場合の損害賠償は契約上書いてないと思いますが。
キャンセルも１ヶ月程度の遅れでは正当な理由になりませんから、
契約金の放棄をしなくてはなりませんね。

それって、外構工事が続くだけなんじゃないですか？
各戸の引渡し後も続くのは一般的ですよ？

今マンション見てきたけれど、入居が２月になるような看板はどこにもありませんでしたよ(^^

とうとう「ウソツキ」が出てきたようですね。
もしかして花火のこともそうなんじゃ。

良く見たら２月から入居と書いてありました。
すみません。

花火は本当だと思う。
３４３、３４６、３５０はウソツキだと思う。

外装工事が引き渡しまでに終了しないのは一般的？！

一般的じゃないですよ。マンションの場合、早く完成したからといって
デベのメリット少ないし、販売対象者が多いですから、かなり余裕をも
ったスケジュール組んでると思いますよ。引渡しが遅れたための苦情処理
だって、人数が多ければたいへんですから。
知り合いの電気工事会社の社長に言わせると、「スケジュールどおり
施工しないと利益がでない」ということですから、みんな結構真剣ですよ。

＞350さん
何処にそんなこと書いてあったの？教えて下さい。

今日見に行きましたが、2月入居とは書いてありませんでしたよ。

ちなみに、角のシンボルツリーが植わってました。街路樹と同じくらいの高さですね。
玄関の風除室も少しできてました。

>343、345、350
ほんとフェイバが好きなんですね。。。

外装と外構で意味が違ってくる？

http://blog.＊＊＊＊/kma321.php?date=2006-03-23
かぎの引渡し後に、【外構】工事やってるって書いてあった。

外装は、５月に終わったような。今は内装のラストスパート。
けやきが植えられたらしいし、ファイバは【外構】が引き渡し前に終わるかもね。

花火の件ですが・・・。（もう過去の話だけどー）
大手建設会社に働いてる友人に聞いてみたところ、
『それって、全国的に結構あるんです・・・。ゴメンナサイ』って
言われました〜。
やっぱり〜・・。人間ですものね・・。
便利なコネ（?!）は使わないと・・・。なのかしらっ。

久しぶりにフェイバ見てきました〜！
高い工事用の塀も取れて、よく見えましたっ。
周りに比べるとシンプルな感じだけど、
だんだん入居に近づいてるんだなーっ。と実感しましたっ（＾o＾）

２月に入居が伸びたって本当ですか？
本当だったらどうにかして欲しいです。
当初の予定では年内入居だったはず。
購入者を馬鹿にするのも程が有ります。

もし契約時に設定した入居日が売主都合で遅れた場合状況よっては買主は売主に損害賠償できます。

例えば買主は実際に入居日にあわせて現在住んでいる賃貸物件を解約する方も多く居るので
そういう方々は住む場所が一時的に無くなります。

その場合、買主はホテル使用料や荷物トランクルーム使用料等さまざまな経費が実際かかり
購入者に不利益が生じる為、損害賠償が可能となります。

年内引渡しのスケジュール資料もらいましたよ

>当初の予定では年内入居だったはず。

MR正式オープン前から申し込みしていますが、そんなことはありません。

＞年内引渡しのスケジュール資料もらいましたよ

郵送の案内が来たの？

その場合、税金どうなるんだろ？

年末年始に引越しできたら荷造りと引越しが楽だなぁ。
うちにはまだ郵送が来てません。

電話で直接確認しましたけど、引渡しは１月ですね。

引渡し１月、入居２月です。
そう説明受けたと思います。

残金払って鍵を受け取ったら引越し可能なハズです。
従って引越しは1月中旬以降になりますね^^

購入者用のホームページが伊藤忠側から提供されていますので
そちらでご確認下さい。

年内入居も入居が2月〜なのもガセですから〜〜〜(^^;

スケジュール通りやってくれると思いますので入居を楽しみに待ちましょう♪

うふっ、うそつきっ

すぐにふりまわされずに、落ち着いていきましょう。
うその情報をながして楽しんでいる人がいるようですから。

嘘の情報を流す人って・・・
何が目的なの？

それを信じたリアクションを面白がっているだけですよ。かわいそうだから
おもいっきり大げさに反応を返してあげれば。

え〜、もう大家さんに１２月退去って連絡しちゃいましたよぉぉ！
どうすればいいんだぁぁぁぁぁぁぁぁ。

どうですか？

いい物件は次から次と出てきます。
本当にここでいいんですか？
もう一度真剣に考える時期だと思います。
手付け放棄しても決して損ではありません。

しかし、よっぽどフェイバに未練がある人達なんですね。

きっと、芝浦の島や勝ちどき、豊洲なども買いそびれた人が
この掲示板で憂さ晴らしをしているんでしょう。

ちょっと可哀想な気もします。

たしかにこの物件は、とびきり高級というわけではありませんが、
内廊下やタワーならではの共用施設もそこそこついていて、眺望も
まずまず、EDITもついていて、やや遠いとはいえ山手線へ直接いける。
平均点は十分上回っている内容で、超お買い得価格だったわけだ
から、買えた人の満足度は高いのでは。

いい物件が出たら、また買います。
手付金放棄は投資としてもありえないですよね。

手付け放棄といってもたかだか３００万円前後、ここよりかなり高価ですが豊洲、みなとみらい、小杉だったら直ぐに元手が取れますよ。
マンションは何たって立地が一番。
駅から遠いのは致命的です。

。。。ノーリアクション。。。

寒い・・・寒すぎる

さぶいのはいいや。

「今後の諸手続のご案内」っていつ来るのかなぁ。
はやくひっこしたいなぁ。

あ！またs223のホームぺージ復活してますね。

今度は２部屋だ〜。
9/16(土）現地見学会があるそう〜な。
もう買っちゃったけど見に行きたいな〜！

えー！誰か友達の名前で見学行きたいなぁ！

しかしローン本審査でキャンセルなんてなったら
人生バラ色→真っ暗闇だもんな
こういう掲示板に粘着する気持ちもわからないでは
ないな。

売れ残りの巧妙な放出が始まりましたね。
完売なんて嘘もいいところ。


No.240 by 匿名さん 06/08/07(月) 22:53
売れちゃったみたいですね。
今度の売れ残りはいつごろ販売予定でしょうか？

No.241 by 匿名さん 06/08/07(月) 23:02
ホントのところの売れ残り。
確かに気になりますね。
いつごろ販売予定でしょう？

No.242 by 匿名さん 06/08/07(月) 23:55
次は恐らく１０月ごろではないでしょうか。
あと、１１月末ぐらいにもありそうです。
物件概要を公表して１０日くらいで売れてしまうなんて！！！

No.247 by 匿名さん 06/08/08(火) 23:38
だからキャンセル物件じゃなくて売れ残りだって。
１週間ぐらい出して、興味を惹かせてまた引っ込めてという戦略だぽ。
９月ぐらいになるとまた出てくるよ。

売れ残りじゃなくて、他物件乗り換えのキャンセルのようですよ。
豊洲かな？みなとみらい？
今後も続々と出てくるのでないでしょうか。

６５Ａ　　６階　３４１８万円
ＥＸ１　１５階　２９５４万円

１０月になれば６５Ｂ、７０Ａと人気の部屋が売り出し予定

ずいぶんとお安いマンションだこと。
セカンドハウスにいいかも。
でも立地が．．．

キャンセルなんてどこの物件にもあるのですけれど、ちょこっと物件が出た
だけでこんなに騒がれるなんて、見方を変えればたいしたもんです、この
マンション。

EXVが出たら投資でオレが買う。HP出す前に連絡キボン

キャンセルじゃないよ。
売れ残りだよ。
でも、どこのデベでもやっていること。
気にしない。

品川周辺の再開発計画の概要が発表されたみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02674.html

しかし、この時期にキャンセルだとすると、３７４さんのご指摘も的を得ているような気がします。
立地や環境、周りの高級物件と比較してしまったり、安い価格に対する不安もあるのでしょう。
うちも真剣に考えようかな。

もともと低価格の物件のキャンセルだから的は得ていないと思いますよ。もし
上層階角部屋とかだったら、ここもそこそこの価格でしたからわかりますけど・・・

ＥＸＶ、俺も欲しいのだが・・・。ここはキャンセルないのかね。
頻繁にチェックさせてもらおう。

＞もともと低価格の物件のキャンセルだから的は得ていないと思いますよ。
ギリで契約したヤツが支払えなくなったんじゃないのか？

３４１８万円とか２９５４万円で、ギリなわけないじゃん。

やっと内覧会、引越し、火災保険その他諸々の案内が届きましたね〜

キャンセル物件が出ても直ぐに売れてしまうでしょうし
購入者のみなさんはあまり気にならないでしょう。

早く我が家を見たいです♪

＞３９８

来たの？？うちはまだ！ポスト見てきます。

たったったっ

＞３９８
私もさっきポストみてきました。３９９さんと同じく。
で、結果きてません。ちなみに住まいは都内真ん中？寄りです。
書類などの発送→到着になんだか時差がありますね。世帯数が多いからなのでしょうか。
うちは月曜につくのかなぁ。