マンコミュファンさん
[更新日時] 2016-06-23 16:42:53
名鉄長谷工
<全体概要>
所在地:東京都葛飾区東新小岩2-237-1(A敷地)、237-1外(B敷地)
交通:総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 (A敷地)、17分(B敷地)
総戸数:31戸(A敷地)、78戸(B敷地)
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.6~78.99m2(A敷地)、68.77~86.85m2(B敷地)
入居:2015年9月中ごろ予定
売主:名鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-05-07 19:56:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区東新小岩二丁目237-1外(地番) |
交通 |
総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分 (A敷地) 17分(B敷地) 総武本線 「新小岩」駅 バス4分 「東新小岩四丁目」バス停から 徒歩2分 (A敷地 B敷地)(「新小岩駅北口」バス停から都営バス「東新小岩四丁目」行)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
109戸(31戸(A敷地)、78戸(パークテラス(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A敷地、パークテラス(B敷地)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
新小岩パークフロント口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
人気のエリアですし、売れ残りを期待してると痛い目をみるかも知れません。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
駅から随分と離れているので、新小岩エリアというにはなぁというかんじカナ
自転車を利用するのであれば、ギリギリ生活圏になるかもしれないけれど。
公園に面しているので、ファミリー需要を見越しているのかな、というのはあります。
すぐに売り切れてしまうという感じでもないので、
じっくり検討してもいいのでは…?とは思います。
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66
匿名さん
レスが増え始めましたね。やはり価格と面積で検討する人が増えたのでしょうか。
先週見にいきましたが、満員で席がなかったです。
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67
匿名さん
>>66
人気物件ですからね。早めに契約しないと無くなっちゃいますよ!
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70
匿名さん
ここは現状新小岩で販売中の物件の中では最高クラスかなと思います。
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71
匿名さん
駅から20分の立地で直床の長谷工マンションですものね。
確かに最高です。
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72
匿名さん
エリア的な話だとマイナスなイメージも確かにありますが、街も変わっていくみたいですし、公園含めた今後のことを考えると今の時代にはいい物件っていう評価なのではと最近いろいろな物件を検討しながら感じていますがどうなのでしょうかね。
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73
匿名さん
>>70
具体的にどの辺りが最高クラスなのかご教授頂けませんか?
当方、最近新小岩物件を検討し始めたもので。。
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74
匿名さん
>>73
他の新小岩物件みたら分かるんじゃない?
本当に検討してんのか?
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75
物件比較中さん
まあ評価は個人ごとそれぞれでしょう。
シングルやDINKSさんにとってはこんな陸の孤島みたいな場所にあるマンションは最低でしょう。
何よりも子育て重視で、立地面には目を瞑っても構わないという人ならこのマンションは適している。
まあ「最高」という表現はどうかと思いますけどね。
何が最高とも書いてませんし
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76
物件比較中さん
確かに評価は人それぞれ。たとえば
大手施工会社が再開発ものに流れる中、マンションをちゃんと作れて、安心出来る会社は長谷工くらいとなっている昨今、この辺りではここしかないですね。
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77
匿名さん
小さい子供が居ると、どうしても足音とかが気になってしまいますが、こういう子育てに適した場所だと、ファミリーで住んでいる人も多そうなので、良いのかもしれません。
とは言え、子供にも個人差があるので、活発なお子様がいる所では防音マットとかは必須になるでしょう。
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78
物件比較中さん
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79
匿名さん
>>78
昔の話じゃないですか?
どこのゼネコンがおすすめなんですか?
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80
匿名さん
三井建設や鹿島といった大手、最近では青木あすなろ建設あたりが丁寧な施工をすることで有名ですね
長谷工は大規模マンションを人海戦術で作るのは得意みたいですが、いかんせんコスト重視なので、資材は安いものを使ったり、クロス職人も給料の安い新人を平気で使ったりするので、どうしても荒っぽい仕上げになるのは今も変わらないですね。
今年の春先に別のマンション(小岩の新築マンション)を見にいったとき、住友不動産の営業マンが「施工を安く発注するなら断然長谷工」って言ってました。
ちなみに、その小岩のマンションは長谷工の次に安く上がる前田建設です。
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81
匿名さん
長谷工に依頼するデベがコスト重視なんだろな正確には。長谷工はただの施工会社だから。言われた通りに作るだけ。
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82
物件比較中さん
安価で済む直床なのも長谷工の特徴(笑)ですね
子供が多そうなこのマンションで直床なんて音は大丈夫かと心配ですね
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83
匿名さん
直床は音が伝わりやすいのですか?
試験結果などはないのでしょうか?
イメージ的に二重の方が響きやそうですが。
知識が希薄ですみません。
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84
匿名さん
直床は低周波は二重床とほぼ同じですが、中~高周波は二重床より音は伝わりやすいと言われてますね
あと、直床は文字通り直接音を伝えますが、二重床は間接的に音を伝えるのではやり直床はは不利ですね。
まあでも、このご時世でここは3千万円台から購入出来る庶民向けのマンションですから仕方ないとも言えます。
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