文京区の住環境はどうですか？

掘坂では購入者がデベと法廷で闘っているが、文京区は購入しようという人の意識も高い。デベは軽視してはいけないと思う。

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どれもマンションが完成したけれど、唯一堀坂の物件だけが建築確認を取り消されたという事実が全てを物語っている

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目白坂はまだ建ってないけどね。堀坂と同じくらい長く停まっている。

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>>801 >>802
デベは選ぶべきということでは

周辺住民ともめるデベは
購入者とももめる

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>>803
目白坂の積水の物件は住民側の敗訴を受けてついに今年あたりから動き出したようだ、6月22日に説明会を開いている。
反対住民のHPに書いてあったよ。

椿山荘の森や神社など付近はマンション予定地以外にもかなり緑が濃いのでタヌキが住む場所には苦労しそうにないのだが...

ハクビシンなんか文京区の街中にも出没するし、タヌキも目撃例が多い。動物の方がはるかに現代に適応できている気がする。

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>>807
住民側の敗訴ってもう10年くらい前の話でしょ。積水が強行しないようにしていたのではないかと。

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>土地の値段は容積率100％あたりに修正しないと。

1種単価ということですね。単価の高い順に並べ変えると：

麻布、広尾=坪630万（容積率160%、容積率当たり地価394万円）
松濤=坪550万（容積率150%、容積率当たり地価367万円）
池田山=坪500万（容積率150%、容積率当たり地価333万円）
目白=坪420万（容積率150%、容積率当たり地価280万円）
吉祥寺、成城=坪200万（容積率80%、容積率当たり地価250万円）
自由ヶ丘、下北沢=坪220万（容積率100%、容積率当たり地価220万円）
田園調布=坪300万（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
国立、たまプラーザ=坪160万（容積率80%、容積率当たり地価200万円）

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>>800
文京区でも分譲の完売済だが、違法性が問われて建築確認取り消しになったケースもある。

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逆に言えば遵法建築であればいかに反対運動が激しくても、止められないってことだ。

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そうでもない。
網干坂とか、当初計画が違法とまで判断されていないが、住友不動産は周辺住民からの指摘を受け容れてマンション計画を大きく変更して建設している。
その間、10年以上、工事が止まった。

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>>808で既出だが目白坂も裁判から10年止まって、当初と建築計画を変えている。設計会社も変えている。

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>>812
小石川植物園の緑を守れってあれね。
おそらく周辺住民としてはマンションよりも戸建てを希望してたんだろうと思うな、
でも頑張ってマンションにしてしまった。

私としては小石川植物園の緑を守るなら立ち小便のアンモニア臭のひどい植物園東側の路地を
どうにかして欲しかったけどね。狭小戸建て団地の方がふさわしい土地に無理して建てた感がある。

目白坂の方はどんな物件が建つかは知らないが、今度はさすがに建つでしょう。
歩いてみればわかりますが、マンション立地なのかなという感じはしないでもないです。

計画は変更したかもしれないし、時間はかかるかもしれないけれど結局は建つことにかわりはない
マンションってのはやはり駅近の便利なところに建ててナンボでしょ。
文京区には再開発や建て替えを渇望する地域や物件がゴロゴロしているのでそちらを先にしてほしい

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>>814 匿名さん
ミニ戸建街をつくられるよりは、インペリアルガーデンの方がいいと思うけど。

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俺は守る会の応援派。
わざわざ、もめたり、狭かったり、臭かったりするところに好んで住んでる人には同情しない。
植物園は、年に数回行くしね。

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戸建てよりマンションの方が整うからいい。

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>>814
建築計画が大きく変更されて設計者も変更されて建った場合、結局は建つという言い方はおかしいのではないかな。

元の計画に違法とまで言えないものの無理があったのを、強行することもできなくて、一旦、頓挫したと見るのでしょう。

目白坂は減築して全く違う計画になっているようです。これでこのまま進むかは不明。

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頓挫したというのは反対派の市民の皆さんの見解だな。

むしろデベの愚直なまでの善意を感じる、優しさと言っていい。
反対運動がひどくて利益にならないなら土地を転売して
もっと海千山千の中小デベにやらせても良かったと思うよ。
二流三流のデベは反対派なんて関係なく、粛々と建てる。
最近も某小学校の近所であったばかりだ。

でも、売主さんの信頼に反するでしょ、それじゃ。

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危惧するのは、文京区で建つのは二流三流の建てる低レベルな物件だけになること。

一流のデベと一緒に建設的な対話をして地域の価値を高める、そんな区民が増えてほしいな。

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