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「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
春日駅直結マンション情報ありますか?
どんな感じになるのでしょうね。楽しみです~。
春日駅直結マンションの小学校学区は礫川小、学童は第三中学校育成室であってますよね。
90平米9000万くらいででないかなー。
上層階でも空気の悪さって関係あるものなんでしょうか?
直結マンションって2丁目の再開発ビルにできるのですか?
小学生のときに小日向から埼玉に引っ越し、某中高に通い、大学進学を機に今は大塚にある母の実家に下宿しています。
確かに、都内特有の華やかな雰囲気はありません。悪く云えば寂れて、年老いた街。
よく言えば、年を経た穏やかな街。
・小さい時から親や祖父母に色々なところに連れ出してもらった。プールとか、公園、記念館、神社仏閣系。
・現在も散歩が好きなので、ふらりと四季折々の草花を楽しみに行ける名所があること。
・夜遅くふらふらしてても、怖い目に遇ったことが無い。
・池袋が近いこと。ちょっとしたものも手に入るし、本屋激戦区で欲しい本が大体手に入る。煩雑としてあか抜けない感じも好き。でも治安上池袋には住みたくない。
・スーパーも、自転車に乗れれば別段不便ではない距離にそこそこある。
・静か。
・きらきら、華やか、いかにも!な場所が苦手なのでちょうどいい。
・体が弱かったので病院が多かったのがよかった(母談)
・お洒落!雑誌にも載った!!!という飲食店は確かにないけれど、そのぶん静かで美味しいところも多い。
・丸の内は私鉄の乗り入れが無いから遅延が起きにくい。なので他線よりも比較的自然災害に強い。台風の時も、先日の大雪でも普通に帰れた。ホームドアも出来たので飛び降りもまず無い。(その分遅刻の言い訳ができない)
比較対象となる他の区はありませんし、実際に独立して、一人暮らしをする。または結婚して新しい家族と住むとなったらまた違うかもしれません。
けれど、子供としては幼少期、思春期、現在とこの場所に軸足を置いた生活が出来てよかったと思います。
祖父の代からの住人です。小石川・春日・本郷・西片は閑静な住宅街ですが、最近は近隣の国立付属小学生への、『お受験』
のために引っ越してくる若い夫婦が増えました。お子さんの勉学の教育だけで、モラルの低下が目に余ります。
道幅いっぱいに広がって歩いたり、バス停でも過度な悪ふざけ…付き添いの母親たちはブランド物に身を包みおしゃべりに夢中…
祖父の代からの住人です。小石川・春日・本郷・西片は閑静な住宅街ですが、最近は近隣の国立付属小学生への、『お受験』
のために引っ越してくる若い夫婦が増えました。お子さんの勉学の教育だけで、モラルの低下が目に余ります。
道幅いっぱいに広がって歩いたり、バス停でも過度な悪ふざけ…付き添いの母親たちはブランド物に身を包みおしゃべりに夢中…
住みにくくなりましたが…文京区を離れる気はありません。
良い区だからもっと強みを生かして広報と集客に注力すれば、繁華街再開発と高層ビルでドーピング政策するより長く生きようが有ります。
不動産コンサルーコメンテーター、開発業に従うと見せて転がす様な違う知識と感性を磨くのが文の京でしょう。
ちょっと文脈がへん?だけど、実力はあるのに売り方を知らなくて損してるといった主旨なら同意。
教育環境が整っていたり、街は落ち着いた雰囲気なのでとても住みやすいですよ。
JRの駅は少ない気もしますが、池袋にはすぐ出れますし、
買い物なども特に不便ではないかと思います。
若い方は少ない地域かもしれませんね。
こちらは参考までにどうぞ。
http://tokyosumu.com/bunkyouku.html
ここなぁ、古くからの住民の人たちは苦労してると思うよ。税金高いもん。
マンションでも、土地分だけで毎年10万超えてませんか?
皆さん教育熱心?な分ローン返済でややきつそうな人が多いおかげで
所得は高いのに、面白い飲食店が少ない。
あとは自転車の行動半径内で専門店に一通りいけるのは魅力かも。
秋葉原・神田・御茶ノ水は基本チャリなので。
本郷小学校は免震なんですか
話題になってますが
おめでとうございます。
住んでみると意外に低いよ。
文京区は何かと便利で気に入ってますが、マンション住民に金持ちはいないね。
ランボが停められるようなつくりの駐車場を完備したマンションを知らない。(金はあるけど、買わないだけとかはなし)
戸建てに金持ちが居そうだけど、ランボは見かけない。
ひとん家の事は言えないが、ツンデレの医者は多いけど、ただの医者じゃランボは飼えない。
金持ち、特に成金が住む街じゃないね。100億持ってる人より、金なくても有力な官僚や学問のある人の方を高く評価する街だと思う。
旦那がランボなんて乗ってたら肩身狭い思いを奥さんがすると思うよ。
一言で言えば、 地味 華が無い
官僚のせいじゃないか。
華を添えてやってくれ
同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。
文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
(※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です)
私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。
小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで
きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。
試しに一度不動産屋さんに問い合わせてみて下さい。
文京小石川エリアは
(※同区内他のエリアには住んでいなので、適当な事は言いません)
特に新築はもちろん、中古物件でも大人気であるのです。
>>527
文京区役所前の巨大再開発 多額補助に公益性問う声
http://ja-jp.facebook.com/bunkyomirai/photos/a.390296937835999.1073741...
>>518
ル・サンク小石川後楽園
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160102.html
Nippoが周辺住民を無視し続けた結果だと思われます。
22メートルの絶対高さ制限を遵守していれば、東京都建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けても、避難路を是正するだけで済んだはずです。
今朝の日経
マンション紛争 文京区で多発
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO99021120Z20C16A3L83000/
デベの名称は明記されていませんけど
Nippoとモリモトですね。
もう1件の練馬区の業者は一建設でしょうか?
京区民て閉鎖的じゃありませんか?
空き地とか工場とかあったら、次に何が建っても文句は言えないと思うんだけど。
ザ・パークハウス小日向建設地で、2014年7月に発掘された遺骨が、当初から予想通りジョバンニ・バッティスタ・シドッティのものであることが分かりました。
http://en-us.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/990986587653194
注目って、政治の仕組みが分かってませんね。
>>527
ル・サンク小石川は都市再生機構に対する違約金の問題があるようだよ
http://fr-fr.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...
大学教授、建築家、弁護士?そんなの文京区に限らず下町にも地方にもどこにだって住んでいますよ。
東大のお膝元だと皆が知識豊富、っていう発想がまさに井の中の蛙というか...
そういった妙なバイアスで物事を捉えるような住民が集まってるから、紛争ばっかりなのでは?
西側と違って、まるで気取らない地味で無頓着なところが文京区民の良いところなのにねぇ。
少なくとも下町の谷根千エリアで気取った人は見たことなかったなぁ。一人の中国人以外はみんないい人だった。
今度本駒込辺りに引っ越す予定だけど、どうかな??
以下、炎上してます。
最近はここ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575526/res/1069-2068/
その前はここ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593364/res/251-1250/
さらに前がルサンク
追記
ここも変です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/1-1000/
千駄木の習い事は、体罰が多い
目をふさぎたくなるね。
ビッグデータと人工知能の客観的分析によると2020年の文京区はマーケットから見ても厳しいようですね。
《表中では文京区が「全滅」となっているのも衝撃的だ。石澤氏が続ける。
「意外な感じがしますが、文京区は容積率が低く、大型物件が建設しにくいため、需要の受け皿がない。人口減少などで住民が減り出すと、これまで過大評価されていた価値が剥落しやすい。今回の予測ではそうした傾向を文京区に見ているのです」》
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993
マンションたちますよ
あのエリアに需要がまだあるとは思えないけど
小日向や千石の一底も需要ないですね。
インペはいつ完売するかわからんのに?
需要あると判断していいんかい。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
いまさらインペリアルならもうちょっと待って再開発タワーにいきたいね
インペリアル推しの人がいますね。文京在住で住み替えを検討していますが、インペリアルは欲しいと思ったことがないです。特に売れ残った半地下は。千石って交通の便からしてあまり人気ないんですよ。私も駅前の再開発待ちます。高いのだろうけど
再開発はお金に自信のある文京ラブな連中の争奪戦だな。
【都心の邸宅街 人気アドレス50】
1.番町(千代田区) 296万円/㎡
2.赤坂(港区) 268万円/㎡
3.九段(千代田区) 214万円/㎡
4.南麻布(港区) 197万円/㎡
5.平河町(千代田区) 195万円/㎡
6.元麻布(港区) 184万円/㎡
7.南青山(港区) 177万円/㎡
8.六本木(港区) 168万円/㎡
9.恵比寿(渋谷区) 160万円/㎡
10.青葉台(目黒区) 159万円/㎡
11.神宮前(渋谷区) 153万円/㎡
12.紀尾井町(千代田区) 149万円/㎡
13.松濤(渋谷区) 143万円/㎡
14.佃(中央区) 143万円/㎡
15.本駒込(文京区) 130万円/㎡
16.南平台町(渋谷区) 129万円/㎡
17.渋谷(渋谷区) 123万円/㎡
18.三田(港区) 122万円/㎡
19.明石町(中央区) 117万円/㎡
20.西麻布(港区) 115万円/㎡
21.本郷(文京区) 114万円/㎡
22.高輪(港区) 113万円/㎡
23.富士見(千代田区) 111万円/㎡
24.広尾(渋谷区) 106万円/㎡
25.東五反田(品川区) 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷(渋谷区) 102万円/㎡
27.大森北(大田区) 102万円/㎡
28.大山町(渋谷区) 100万円/㎡
29.芝浦(港区) 98万円/㎡
30.北品川(品川区) 98万円/㎡
31.上大崎(品川区)96万円/㎡
32.上原(渋谷区) 95万円/㎡
33.勝どき(中央区) 95万円/㎡
34.月島(中央区) 95万円/㎡
35.三田(目黒区) 94万円/㎡
36.白金台(港区) 93万円/㎡
37.代々木(渋谷区) 92万円/㎡
38.田園調布(大田区) 91万円/㎡
39.西片(文京区) 89万円/㎡
40.自由が丘(目黒区) 89万円/㎡
41.日本橋浜町(中央区) 87万円/㎡
42.南元町(新宿区) 84万円/㎡
43.駒場(目黒区) 82万円/㎡
44.千駄木(文京区) 82万円/㎡
45.市谷(新宿区) 82万円/㎡
46.目黒(目黒区) 80万円/㎡
47.下落合(新宿区) 78万円/㎡
48.小石川(文京区) 78万円/㎡
49.西早稲田(新宿区) 77万円/㎡
50.神泉町(渋谷区) 77万円/㎡
590さんの
都心の邸宅街 人気アドレス50
について、賛否両論様々とは思いますが、中でも特に「27.大森北」というのが違和感アリアリです…。
逆に言えば大森北以外はほぼ納得
下落合と西早稲田も個人的にはちょっと・・。
白金台代々木より芝浦勝どきが上になっているのも違和感あります。
というより、そもそも白金台や代々木の新築はこの平米単価では買えないですね。中古も含めて算出するのだとしてもよくわからない表です。
千駄木って小石川より人気なんだ
>>600
マンション・チラシの定点観測
羽田空港の機能強化「新飛行ルート問題」 各区の反対運動サイト(まとめ)
http://en-us.facebook.com/1manken/posts/1187876347900356
稲田大臣が、茗荷谷駅から徒歩3分圏内に3億円豪邸を建設中で、近隣と揉めてるらしい。
どこだろ?
>>605
文京区で周辺住民を敵に回すのは得策と思えません
↓
週刊現代は、稲田氏が東京・茗荷谷に豪邸を新築中だと報じている。駅から3分。今年の6月(2016年)から工事が始まり、土地面積250平方メートル、建築面積は200平方メートルで3階建てだという。だが、近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない。政治家にあってはならない呆れた無神経さだが、彼女ならやりかねないと変に納得してしまう。
http://www.j-cast.com/tv/2016/09/23278822.html
>>606 匿名さん
家建てるのに音がうるさいとか苦情が出るとは驚き。ましてや建てる前は建築会社が挨拶に行くのが普通で、住人は入居の引越しの挨拶が、普通だと思ってました。普通の家建てて音で揉めるのって珍しくないですか?
>>608 匿名さん
分かりやすいのは閉鎖的な地域は、若い親子が少ない。地価云々にかかわらず、町会や民生委員がオープンな気質の地域は若い親子が多い。あと、たまに町会が分裂し、似たような名前の町会が並んでいる地域もあり、そういう地域も排他的な空気を感じる。
>>612 匿名さん
不勉強で恐縮ですが、3階建てというおそらくは高さ規制の範囲内の建物を建てるのに施主による周辺住民への説明が義務付けられているって、どんな法律や条例に定められてるのですか?
>>614 匿名さん
中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou.html
「1.対象となる建築物」に載っています。
>>615 匿名さん
なるほど。ただ、施主の出席は必須ではないようですね。建築の素人の戸建ての建築主が説明するのは難しいでしょうし、ましてや大臣なら公務に専念すればいいと思います。
「説明会を開催するときは、建築主又は開発事業者は説明会に出席してください。また、設計者及び工事施工者も同席してください。」
>>616 匿名さん
建築主の出席が必須です。
条例第7条第1項で、建築主等に説明義務を課しています。
施工者ではありません。
なお、開発事業者に説明義務を課しているのは、開発事業の場合です。
>>616さん
説明が上手か下手かでなく
施主に説明する義務があります。
建築確認を申請するのが施主です(設計者は代理)。
条例の解説の記載は、代理の設計者が説明するのでは不十分で、施主が説明してくださいという趣旨です。
説明会は、建築主又は開発事業者が出席すればいいから、建築主の出席は義務ではない。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
週刊誌の
「近所の評判が悪いらしい。音がうるさい。本人から事前に何の挨拶もない」
らしい、とか、
本人から挨拶がない、とか、
煽りたいだけの3流記事でしょ。
そもそも、3階建てでも説明会開催の義務が課せられるのは「第1種低層住居専用地域」。
だが、その大臣の土地は「第1種中高層住居専用地域」。
勝手に変な言いがかりをつけるのも文京区の特性かもしれないが、自重した方がいい。
>>619さん
開発事業者を間違って理解なさってませんか。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
で「建築主又は開発事業者」と書かれているのは
建築計画については建築主、開発事業については開発事業者が
説明してくださいという意味です。
建築主が説明することは条例で定められた義務です。
新宿区でも
建築主の出席は義務付けられています。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/index18_04.html
文京区の条例は
建築工事と開発工事の両方に説明義務を課しているので
解説のページを誤解なさったのかもしれませんが。
条例の趣旨は新宿区と同じです。
>>623さん
「開発事業者」の定義を確認なさらないから
誤解を続けておられるのです。
文京区紛争予防条例の「開発事業者」は
都市計画法第29条の開発行為を行う者を指しています。
文京区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例
第2条 この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる
九 開発事業 都市計画法第29条第1項本文に規定する開発行為をいう。
十 開発事業者 開発事業を行う者をいう。
文京区内で開発行為は年間1~2件程度です。
崖地を開発するような場合で
「開発事業者」はふつうの建築工事には存在していません。
「建築主」または「開発事業者」と書かれているのは
都市計画法に基づく開発行為は開発事業者が説明せよという意味です。
建築基準法に基づく建築工事は「建築主」に説明義務があります。
まずは、例規集をご覧になることをお奨めします。
仮に稲田大臣の住宅建設が
崖地などで開発事業に当たる場合でも
開発許可を得て開発事業を行っている者は住宅建設をしているご当人でしょうから
いずれにしても説明義務があることになりますよ。
第一種低層住居専用地域で
三階建ての場合には
紛争予防条例の対象で近隣住民への説明義務がありますよ。
戸建てでも
説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
戸別説明の場合は建築主が説明する
どのように説明したかを区に報告することになっています。
>>戸建てでも
>>説明会を開催する場合は建築主の出席が求められますし
>>戸別説明の場合は建築主が説明する
多くの条例では、説明会への出席を義務付ける建築主は法人に限ってるし、
代理人としてデベや弁護士を立てることも可能。
間違いを指摘されて引っ込みが付かないのだろうけど、素直に調べて
戸建ての場合は必ずしも建築主本人が出席が義務ではないことを
学習した方がいい。でなければ延々と恥をさらすだけ。
むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
大臣でなくても近隣と仲良くするなら説明くらいしたらいい。紛争予防条例の対象なら、なおさら説明するべき。
>>文京区は全域が指定されている。
違うし、物件の大きさによっても異なる。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/tochi/hunsou/setumeikai.html
>>630は説明会開催とは言っていないようだよ。
説明会の開催義務と建築主の出席義務についての流れなんだが
>>むしろ近隣説明に抵抗している人が多いのに驚き。建設関係者かな。
必要ない説明会を必要だと迫る脅迫的な住民がいるのには困ったものだ、と。
たかが木造家屋の建設なら戸別に挨拶にいくだけで充分だが、
会場を借りて説明会までさせるのは、やりすぎ。さすが文京区。
53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
2020年完了なのに、ここは全く前に進んでいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html
春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により100億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168
「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/
茗荷谷駅の南にある 環状3号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。
文京区らしい
民度が高いわけでもなく、開発に対する理解力も低い
極右大臣が、極左地域に豪邸とは因果なもんだねぇ。これまで以上に炎上するわけだ。
小日向は大変ですよ。パークハウスがいい例です。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
一つ確実なのは、子供を育てるにはとても良い環境です。
>エビデンスあっての発言だろうな、おまえ
警視庁、2人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。
繁華街があるわけでもないのにこの無様さ。民度はむしろ低いのか?
・女子高校生に“体液”男 防犯カメラ映像を公開
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html
・路上で“物色する男” 女性待ち伏せ…いきなり
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.html
>>653
53箇所ある不燃化特区のうち、進展が見られないのが文京区大塚5・6丁目地区。
2020年完了なのに、ここは全く前に進んでいない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/torikumi.html
春日の再開発ビルでは、立ち退きが何年も遅れて工事費の高騰により100億円が不足し、
税金で補てんすることに。それに対して区民軽視と議員が息巻き補てん阻止に。
http://a-kaizu.net/blog/archives/168
「文京目白坂計画」
タヌキの森を正義なき開発から守ろう
http://www.mejirozaka.com/
で、凍結。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/
茗荷谷駅の南にある 環状3号線。これもほぼ凍結。
短すぎて、花見の時期は祭りに使われる。
>>654 文京区といえば
完売マンションの建築確認を取り消し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldcolumn/15/00014/092000017?ST=sm...
開発業者の担当よりプライド高いと思うよ。
その戸建ても高齢化で空き家になり更地が増えてきましたね。
そのあとに、マンション建てたり、さらに細かくして分譲住宅。
もともと住宅地にある、マンションには向かない所に、
無理やり建設するから揉めるんでしょう。
宮坂がいい例。
よそ者が住むのは面倒そうな印象。楽しい街もないし。
埼玉とかいまだにヤンキーがいるようなところに住むとかありえないだろ。
常に自分の子供を死の危険に晒してるようなもんだわ。
通報してみます。
子供のことが心配なら、はやく逮捕されてほしいでしょうね
警視庁、2人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。
・女子高校生に“体液”男 防犯カメラ映像を公開
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html
・路上で“物色する男” 女性待ち伏せ…いきなり
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.htm
ともみ組だから、ご近所も意地悪したくなるでしょうよ。
673、674にある程度のことなら文京区に限った話ではなく、どこの区でもありえるレベルのことですよね。
住んでいても大きな犯罪・事件も少なく、子育てや老後の生活も安心できる印象です。
都心にありながらごみごみしていない、落ち着いた環境というのが一番評価出来る点かなと。
とても住みやすいと思います
上の方も言ってますが成金趣味の方などは少ないです
場所柄、勤務医や大学関係者などは多いみたいですが、タワーマンション!みたいなものもないのでまったりと生活できています
湾岸や人気の駅ランキングなどにでてくるような新興住宅地などではタワーマンション階層ごとのママ友のマウンティングや、幼稚園送り迎えのときに外車は園内に入れるけど国産車は園内に入れない、などの格差があるなんて聞いたりしてびっくりしたことがありますが、文京区はそういったこともなく親しみやすい人が多いです
派手な金持ちがいないからですかね
一小市民のわたしものびのびと近所づきあいさせていただいてます
生まれも育ちも文京区で30年以上暮らしていますが、住みやすい街だと思います。一時期は小学校が廃校になってしまったり、人口が減って寂しい雰囲気でしたが、最近はマンションが沢山増えて賑やかになって来ました。
交通の便や教育環境、医療機関も充実していますので安心して暮らせます。
オススメです!
パークハウス文京後楽園も建設中
お高いんでしょー
ほすぃー
茗荷谷のタワーマンションでは階層マウンティングが実際あります。
幼稚園のママ友が悩んでいました。
ぱっと見、お高くとまっているが、性根は下品なマダムが多いです。
一方、年配の方は本当に昔からお住いの上品で控えめな方が多い印象です。
階層マウンティングてとても不思議なのだが
高層70㎡と低層90㎡では階層では埋められない価格差があると思うのが
そういうのは関係なく
単純に高い方が偉い!みたいな感じなのかな
失礼、学区もマウンティングひどいですね。
そんなに気になるなら私立に行けばいいのにと思うくらい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
フライデーにともみ組のマンションが出てた。
全国主要都市の魅力度ランキング「センシュアス・シティ・ランキング」
で、文京区がダントツの全国一位だってさ。
http://www.homes.co.jp/souken/report/201509/
不動産屋が住みたい町ランキングでも、茗荷谷が二位だったり、
地図作製会社社員が選ぶ魅力のある街ランキングでも一位だったり。
文京区の時代、きてる?
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。
小石川四丁目の三徳近くに建設中のマンションは、間取りと価格次第で直ぐに完売しそう。
レクサスマンションのこと
林田力さんが
記事にしていました。
道端の自転車をもの欲しそうにガン見している老人がいない
コンビニで一万円札を出すと千円札と勘違いして釣り銭よこす店員がいない
車が左折するときに後ろから全力疾走で来て鼻先をかすめる自転車がいない
すれ違うと煮しめたような垢の匂いがする人がいない
文京も最近酷くなってきた。安全な区ではなくなった。
時々発作的に侵入盗が増えるんだよね、なんのキャンペーンかとw
最近はどこも警備入れてるから最近は聞かないけどね
泥棒って地元じゃ仕事しないんだよね、ここは外からやってくる
ここらは昔は印刷工場兼自宅みたいなのが多く、田舎っぽい所もあって戸締りも緩かった
操業中は自宅部分が留守になるから容易に侵入できるため泥棒が以前は多かった
最近はだんだん住居性能が高くセキュリティの固い新築の戸建てが増えて
当然マンションなんかも増えたんで侵入盗は減りつつある
最強の駅は、茗荷谷でしょうか?
707
なら都内に安全なとこはどこもないねw
文京区にお勤めの皆さんは家庭を大事にする
というより職場に近くて子供といる時間が取りやすい
子供を園に送っても余裕のよっちゃんで出勤できる
それでいて所謂都心3区と比べて物価は安く
地域コミュニティーがしっかりしている
昔は工場も多く、田舎っぽい感じだった。今は世代が入れ替わり、いずれ日本を代表する大企業や士業など高年収世帯の住む瀟洒な住宅地に変わっていくだろう。
>> 716 同感! 堅実派に向くエリアですな。
てか、オフィス需要の少ない区の中でダントツで地価上がってるねー
比較的不便な白山が12%上昇。
都心に近くて治安よい、明らかに住みよい土地だからね。
https://tochidai.info/tokyo23/
よくわからないならネットで調べた方がいい
>>722
ググッてみたら週刊現代の記事ですね。ただ高くなったものは安くなりやすいし、安いものはそれ以上安くなりにくいという当たり前の法則に従ったシミュレーション結果だと思いますね。ただ良いものは少し背伸びをして買いたくなる人の心理が作る判断の歪みが計算に入っていないようです。
北部ほど少ないイメージ
729です。ありがとうございます。DINKSです。子供・・というより親子連れが多い所が、あまり好きではないので、そういったファミリー要素が比較的少ないところを希望しています。
心穏やかに暮らせるところがあれば教えていただきたいです。
中野、高円寺とかにしときなよ
最近は原宿のカフェでも店によっては子供連れがひしめいているからなあ、かつてを思うと驚きだねえ。
ようするに治安やマナーがいいということだね。
割れ窓理論の窓が全く割れてない状態。
南側、かつ高台にはプレミア感ある。しかし、南側でも低地の場合は地震のときに怖いから、それなら北側の高台の方が良いのではないかと思う。
都心3区の開発は進みすぎて元々海だったところにも交通の不便なところにも高層マンションを作るなどかなり末期的な様相を呈しつつある。
設計事務所と検査機関を相手に訴えるべきなのでは?
みんなずっとここに住みたいと思ってる。そんな街
違うスレで面白いランキングありましたよ↓
【都心の邸宅街 人気アドレス50】
1.番町(千代田区) 296万円/㎡
2.赤坂(港区) 268万円/㎡
3.九段(千代田区) 214万円/㎡
4.南麻布(港区) 197万円/㎡
5.平河町(千代田区) 195万円/㎡
6.元麻布(港区) 184万円/㎡
7.南青山(港区) 177万円/㎡
8.六本木(港区) 168万円/㎡
9.恵比寿(渋谷区) 160万円/㎡
10.青葉台(目黒区) 159万円/㎡
11.神宮前(渋谷区) 153万円/㎡
12.紀尾井町(千代田区) 149万円/㎡
13.松濤(渋谷区) 143万円/㎡
14.佃(中央区) 143万円/㎡
15.本駒込(文京区) 130万円/㎡
16.南平台町(渋谷区) 129万円/㎡
17.渋谷(渋谷区) 123万円/㎡
18.三田(港区) 122万円/㎡
19.明石町(中央区) 117万円/㎡
20.西麻布(港区) 115万円/㎡
21.本郷(文京区) 114万円/㎡
22.高輪(港区) 113万円/㎡
23.富士見(千代田区) 111万円/㎡
24.広尾(渋谷区) 106万円/㎡
25.東五反田(品川区) 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷(渋谷区) 102万円/㎡
27.大森北(大田区) 102万円/㎡
28.大山町(渋谷区) 100万円/㎡
29.芝浦(港区) 98万円/㎡
30.北品川(品川区) 98万円/㎡
31.上大崎(品川区)96万円/㎡
32.上原(渋谷区) 95万円/㎡
33.勝どき(中央区) 95万円/㎡
34.月島(中央区) 95万円/㎡
35.三田(目黒区) 94万円/㎡
36.白金台(港区) 93万円/㎡
37.代々木(渋谷区) 92万円/㎡
38.田園調布(大田区) 91万円/㎡
39.西片(文京区) 89万円/㎡
40.自由が丘(目黒区) 89万円/㎡
41.日本橋浜町(中央区) 87万円/㎡
42.南元町(新宿区) 84万円/㎡
43.駒場(目黒区) 82万円/㎡
44.千駄木(文京区) 82万円/㎡
45.市谷(新宿区) 82万円/㎡
46.目黒(目黒区) 80万円/㎡
47.下落合(新宿区) 78万円/㎡
48.小石川(文京区) 78万円/㎡
49.西早稲田(新宿区) 77万円/㎡
50.神泉町(渋谷区) 77万円/㎡
土地代ってそこに建てられる物件の床面積に比例するから、床面積あたりにしたらもっと明々白々に別れちゃうよ。湾岸の安さが光る結果に
えらい古いデータやなぁ。しかも色々な地区がとびとびやし。
おまけに人気アドレス、と言いながら㎡単価順に並んでるのはなんでや・・・(・・?
本郷が広尾より上に草
本郷って再開発しないんですかねえ、木密地域だし危険でしょう。
できないでしょうね。周辺住民からの反対が激化しかねません。
神戸の長田駅前のように、燃えるのを待つしかないのですね、沢山の人が死にますね。
出典ね。
>>767
ご参考
↓
本郷赤門周辺の景観を守る会
「問題解決のために、文京区の行政姿勢を問う!」
http://www.npo-rprogram.jp/motomachi/blog/%8Fd%97v%95%B6%89%BB%8D%E0%8...
先ずは地籍調査を進めてもらって空き家を都が駐車場運営でもしておくれ。
延焼を防ぎつつ税収に役立て、100年経ってそれが増えてきたら再開発。
持ち主不明の地所とか相続税払ってない人とか都心にも結構あるらしいから。
広尾にも木密あるよ。
月島も木密多いですよね。
その連中が反対していたプラウドタワー本郷東大前はもう落成して瞬殺で完売したよね。東大の構内の建築物まで文句つけてますよね。
>>771
これですね
↓
東大赤門周辺の環境を守れ
http://no16f.blog14.fc2.com/?no=396
東京大学の景観をそこねる建築
http://9-3juukankyou.hatenablog.com/entry/2017/04/29/202021
ルサンクはデベのオウンゴールだから
オウンゴールしたのに納得できていないデベが行政を相手に延々と法廷闘争して傷口を広げているように見えるけど
行政を訴えたことがオウンゴールかも・・・もう最高裁まで突き進むしかないのかも
しれないですね。
行政を訴えたりしなければ、違反とされた部分(避難路等)を是正して、早々に解決できたのに……裁判所までも怒らせてしまったというのは本当ですか?
山手線の内側にも関わらず交通不便
スーパーの選択肢が少なく買物不便
とにかく坂が多くて移動に不便
過剰に教育熱心な人が多く意外と面倒
良好な住環境との引き換えになるものが多い
一方、生活利便性を優先すると良好な住環境の所は少ない
坂が多いのがいいんじゃないかなあ〜お散歩楽しいよ。
近年はスーパーはだいぶ増えたね。特にコンビニ並の数ができたまいばすけっとの増殖がすごい
スターフルーツとかの新興勢力も激しい勢いで出店しているので買い物が不便というのはないな
スーパーがないとか交通不便などといいう指摘はおそらく平成元年ごろの状況を指していると思われる。
南北線開業以降、平成10年から20年ごろにかけてかなり人の住む街になったのはここに住む人ならわかるよね
坂も趣があっていい、なんて言ってられるのは最初の内だけ。とりわけ今のような季節だと汗だくになって坂を登らなくちゃいけない。そうでなくても、通勤や買物などで毎日の移動に坂があるのは不便極まりなく、次第にストレスになっていく。
>>790
茗荷谷は駅の両側が谷になっていて、尾根上となると春日通り沿いになるから、住環境が良いとは言い難い。小日向側は駅に行くまでアップダウンがあり、小石川側も千川通り側に向かって下がっているので、坂の上り下りが必要。駅前にスーパーはあるが軒数は多くないし、駅徒歩圏内で見ても多くない。
千石の方は千石駅へはフラットでも、住環境の良い場所から駅へはあまり近くない上に、都営線はあまり使い勝手が良いとは言えない。それ以外の近くの駅へ行く時はアップダウンがあり、なおかつあまり近くはない。JRの巣鴨や大塚などへも歩けなくはないが最低10分以上かかるので遠い。スーパーも千石駅前にはないし、品揃えの良い店は少なく、あっても途中に坂があって不便。
東京の土地は武蔵野台地に買いなさい。祖父の遺言です。
>>786
>近年はスーパーはだいぶ増えたね。特にコンビニ並の数ができたまいばすけっとの増殖がすごい。スターフルーツとかの新興勢力も激しい勢いで出店しているので買い物が不便というのはないな
まいばすけっとのようなミニスーパーでなく、それなりに品揃えの良いスーパーが徒歩圏内に複軒軒あって、使い分けが出来るようでないと買物便利とは言い難い。
湯立坂、網干坂、目白坂、堀坂・・・
マンション問題で有名な坂。みな訴訟になってる。
どれもマンションが完成したけれど、唯一堀坂の物件だけが建築確認を取り消されたという事実が全てを物語っている
目白坂はまだ建ってないけどね。堀坂と同じくらい長く停まっている。
[No.804と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>土地の値段は容積率100%あたりに修正しないと。
1種単価ということですね。単価の高い順に並べ変えると:
麻布、広尾=坪630万(容積率160%、容積率当たり地価394万円)
松濤=坪550万(容積率150%、容積率当たり地価367万円)
池田山=坪500万(容積率150%、容積率当たり地価333万円)
目白=坪420万(容積率150%、容積率当たり地価280万円)
吉祥寺、成城=坪200万(容積率80%、容積率当たり地価250万円)
自由ヶ丘、下北沢=坪220万(容積率100%、容積率当たり地価220万円)
田園調布=坪300万(容積率150%、容積率当たり地価200万円)
国立、たまプラーザ=坪160万(容積率80%、容積率当たり地価200万円)
逆に言えば遵法建築であればいかに反対運動が激しくても、止められないってことだ。
そうでもない。
網干坂とか、当初計画が違法とまで判断されていないが、住友不動産は周辺住民からの指摘を受け容れてマンション計画を大きく変更して建設している。
その間、10年以上、工事が止まった。
>>812
小石川植物園の緑を守れってあれね。
おそらく周辺住民としてはマンションよりも戸建てを希望してたんだろうと思うな、
でも頑張ってマンションにしてしまった。
私としては小石川植物園の緑を守るなら立ち小便のアンモニア臭のひどい植物園東側の路地を
どうにかして欲しかったけどね。狭小戸建て団地の方がふさわしい土地に無理して建てた感がある。
目白坂の方はどんな物件が建つかは知らないが、今度はさすがに建つでしょう。
歩いてみればわかりますが、マンション立地なのかなという感じはしないでもないです。
計画は変更したかもしれないし、時間はかかるかもしれないけれど結局は建つことにかわりはない
マンションってのはやはり駅近の便利なところに建ててナンボでしょ。
文京区には再開発や建て替えを渇望する地域や物件がゴロゴロしているのでそちらを先にしてほしい
俺は守る会の応援派。
わざわざ、もめたり、狭かったり、臭かったりするところに好んで住んでる人には同情しない。
植物園は、年に数回行くしね。
戸建てよりマンションの方が整うからいい。
>>814
建築計画が大きく変更されて設計者も変更されて建った場合、結局は建つという言い方はおかしいのではないかな。
元の計画に違法とまで言えないものの無理があったのを、強行することもできなくて、一旦、頓挫したと見るのでしょう。
目白坂は減築して全く違う計画になっているようです。これでこのまま進むかは不明。
頓挫したというのは反対派の市民の皆さんの見解だな。
むしろデベの愚直なまでの善意を感じる、優しさと言っていい。
反対運動がひどくて利益にならないなら土地を転売して
もっと海千山千の中小デベにやらせても良かったと思うよ。
二流三流のデベは反対派なんて関係なく、粛々と建てる。
最近も某小学校の近所であったばかりだ。
でも、売主さんの信頼に反するでしょ、それじゃ。
市民の皆さんも一階分階を削らせたとか、歩道を整備させたとか
デベの術中にはまってますよw
安っぽい外観の低レベルで安い物件が建てば地力も失われて
そこに住むのも家賃の安さとか距離の近さが目当ての異邦人
こうしてあなたの街はますます安っぽくなるんですよ、と。
ル・サンク小石川後楽園にNIPPOの善意はなさそうだけどね
>>814 匿名さん
守る会のメンバーの全てが周辺住民とは限らない。あんな広大な敷地にペンシル戸建て詰め込んでも景観、資産性において周辺住民にとってなんのメリットもないでしょ。あれだけ高額で売り切り、見た目も美しいインペリアルが建ったおかげでここら辺の資産価値はかなり高まり周辺住民にとって良かったのではないか。
詰め込みすぎでは?
半地下の住居もどうかと思うよ。
>>825 匿名さん
ん?周辺住民があの土地に戸建てを建てたがってたという無根拠な仮説に対し、結果的に高額マンションのおかげで周囲の資産価値が上がり、周辺住民にとってメリットのばかりって話。詰め込み過ぎとか、半地下は嫌だとかおまえの主観なんてどうでもいい。
小石川GHからインペに変わった経緯は確かに違法だからではないよね
アレはデベ側から辞退したらしいが、その理由は単純に反対運動だけじゃないと思うな
地下水脈の話は当時は凄い言いがかりをつけるもんだと呆れたもんだが
デベ側が工事取り止め届を出さないといけない状況になった、と理解している。工事取り止め届により小石川GHの建築確認は失効した。
色々闇が深そうだね。
どうやらこれもオウンゴールのうちだね。
大きな土地というのは人の欲望を引き寄せて暗い魔界へ誘うものなのかな
湾岸埋立地みたいだな
目白坂も工事取り止め届が出されたのではないかな…
まさかと思いますけど、町内会に入らないと行政サービスが受けられないのですか?
会費は払っても、町内会とか嫌だから戸建じゃなく、集合住宅住んでる訳よ。
お祭りで張り切ってる奴は、ヤンキーが多くマジでひくわ。
防災とか医療とか、世の中変わってるんだから、コミュニティに期待せず税金できっちりやれ。
町内会は、お祭りを張り切るのもいいけど、区役所にまちづくりを働きかけたらいいのではないかな。
都市計画法に基づく地区計画を策定するとか。
マンションの理事長にもピンキリがあるように町内会長もピンキリだからなかなかそういう胆力のある人はいないよねえ。それに政治的傾向がバラバラな集団だから、政治的な運動は時には深刻な内部対立を起こすリスクがあるからなあ。この時期だとラジオ体操とかお祭りでコミュニティの結束を確認するのが精一杯だね。
でも災害の時に町内会は被災者の救助や避難所の運営などにも関わるので、普段から顔は繋いでいた方がいいな
町内会のヤンキー連中に救われることは、人生で一度もないと思ってる。
そんなのに時間や労力、精神をむしばまれたくない。
家族には申し訳ないが、「こんな人たち」に助けてもらってまで生きたくはない。
ただし、特に死にたいわけじゃないので悪しからず。
白山神社の祭りで、はじまる前に上半身裸で、汚いケツ丸出しの連中がいたから、警察に通報した。
こんな人たちエキストラなのか?
褌好きの人はエキストラにも町内の人にもたまに見かけるけど、通常は股引き腹掛けか白ダボシャツ上下
一日屋外で練り歩くのでひどく日に焼けるから肌はなるべく露出しないことをお勧めしている
もちろん刺青禁止だよ
新宿区の花園神社や台東区の鳥越神社の祭礼に行くと観音様やお不動様のフルカラー画像が目に眩しいが
文京区はそういうことはないので大丈夫。
それ以外にも三社祭みたいに参加する団体の七割が筋者というお祭りはちょっと部外者は近寄りがたいが
文京区はTシャツデニムとかジャージ上下に法被という脱力系のお父さんもいっぱい参加している癒し系
町会によると思うけど、町会の人とわかれば顔パスで当日飛び入り参加可能なところが多いと思う
御輿は何処に仕舞っておくのですか。
神社ですか。
基本神社ですよ、神輿は神様の乗り物で祭具ですから。
細かい所をお話しすると居住地が特定されるのでこれ以上はご勘弁を
今でもそうだと思いますが、幼稚園受験の頻出問題で季節の伝統行事というのがあると思いますが、文京区の各町会では折々の季節のお祭りをしています。ご参加いただけるとかなり有利だと思いますよ。
神輿のための倉庫を開発業者に新築マンションの一部に造らせようとしたものの揉め事になったような話を聞いている。新築マンションの購入者にとっても困ると思うんだけどね。
近隣の要望で敷地内に防災倉庫を作ったり町会の集会所を作って提供するという話はよく聞くけどねえ。普通は敷地の道に面した部分に作ってマンションの入り口とは別に入り口があって、マンション内入らないように作るはずだけど、何か設計上の問題でそうなったのかな?
その場合、町会は集会所と倉庫の賃料を払うのですか?
もしかして町会費の代わりに現物支給ですか。
別棟にできないのでは?
新たに建築確認が必要になるから。
普通は設計の段階で出ないといけない話が、何か手違いで着工後に要望が出たとか?
オートロックの内側にマンション外の者が出入りするのは良くないし、そもそも、神輿のための倉庫を新築マンションの一部に造ることがおかしいのだと思うよ。
変な設計だね、マンションのオートロックの向こうに町会の施設が入るなんて。
もうそれだけで物件が特定できるレベルに珍しいと思う。
でも地元の町会の施設を敷地や建物内に作るのは別に珍しくもないよ、よくある話。
社内の意思疎通がいまいちな会社の分譲なんだろうな
町会が行政サービスの一部のような書込みがあったけど、町会に法人格はあるのですか? 任意団体と思ってました。
居住地域がわかってしまうので、一般的な話として
www.soumu.go.jp/main_content/000307324.pdf
法人格はあってもなくてもいいのが自治会です
まあ、地域ボランティアみたいな位置付けですね。
歴史的に地域で行政の手伝いをしてきただけで、法人格はないよね。
でも総会では決算報告書も出るし監査もしているからいい加減な組織というわけでもない。
最近はリタイアしたシルバー層が社会と関わるための格好の場を与えている。
町会に入っていると地域の様々な情報が入るので、永住するつもりなら入っていて損はない。
自治体のボランティアとして町会で頑張れば勲章ももらえることがある
補助金実績報告書
http://web.archive.org/web/20170728071741/www.s-araki.com/OGAWA-1.jpg
町会功労者に対する表彰の支出が65万円
町会長対象の公共施設等見学会の支出が55万8千円
町会には区から補助がでるけど、一人で勝手に使えるものではないよね。
ところでs-araki.comってマンション嫌いの文京区民の方のホームページですね。
私みたいに高層マンション大好きな区民からすると天敵みたいな方ですね
今は左翼が保守で右翼は革新なんだよなあ...
こういうねじれ方は危ない
市民さんが頑張っているおかげで、空も広いし、戸建てだらけで高度化していないぶんコミュニティも機能しているしな。
マンションを建てようとすると日陰になる家で一家心中が起きる土地柄
縁起でもない、無理心中は印刷不況で経営危機になったからでマンションは関係ないですよ。
印刷屋さんだって、名刺や書類印刷からパッケージ印刷や同人誌の特急印刷に特化したり郊外に工場を移転したりするなどして上手くやってる人もいっぱい住んでるんですよ。マンションの人が入ってきて景気が良くなった、バブル期に地上げされて駐車場と廃屋の街が生き返ったとポジティブに捉える人もいっぱい住んでいるんですよ。
崖地に多いのは既存不適格の戸建ての方だろうね
まあ風情があるのは認めるが、危険には違いない。
文京区内の高級住宅地は斜面や崖地に存在しているケースが多く、肝心の擁壁もできた年が不明なものが多く、劣化が進んで危ない箇所が散見する。住宅用不動産をこの辺で探すと擁壁のある土地がボロボロ出てくるので住んでいる人も処分できずに困っている人がかなりいるのだろう。こういう欠点のある土地の安全性を改善させるのは個人の負担ではまず不可能で、大規模な再開発で集合住宅を建設するのがおそらく唯一の解決策だろうと思うのだが...
民主主義で決まったものに唾をしても自分の顔に落ちるだけのこと。別に変えろと言っているわけではない。
崖地を相続したり持っている人は少数派だし、多分擁壁をなおす経済力のない相続人の相続放棄などでいずれ所有者不明廃屋付きの崖地は増加するのだろう。
文京区の高級住宅街で気になるのは、一旦建てた後の家屋に適切な補修や建て替えがされていないお宅が多いことだね。もちろん庭師をきちんと入れたり適切な手が入っているお宅もあるのだが、注文住宅とみられる奇抜な外観の建築が外壁の塗装が剥げ放題のまま建っていて、かつては美しかったのだろう庭も枯れた庭木や雑草が見苦しい。玄関先にも枯れたままの植木鉢が片付けることもなく放置されていることが珍しくない。おそらく住人は老人なのだろうが、こうした老朽家屋の耐震性や防火性が極めて低いであろうことは想像に難くない。住環境について論じるならばこうした問題も取り上げるべきだろう。
マンションに住む人が多数派になるまでは状況は変わらないかな。
おそらく首都直下型大震災によって巨大な悲劇が引き起こされた後でしか解決できないのではないか
確か文京区が住宅における地下室の容積率緩和の制限を条例化する際に、地下室そのものを禁止しろと言うパブコメを寄せた人もいるので地下一階でも強欲と言われるんじゃないですかね。法的に許されている時代には、それはどこまでもエスカレートするでしょう。
戸建はオワコンだよ。
歴史ある名建築を残せとか緑地帯を保全せよと言う運動って日本中にあるんだけど、古い料亭が潰れるのは誰も食べに行ってあげなかったからだし、豪邸が売りに出るのは子孫が相続税や維持管理の費用に音を上げたから。そんなに大事なら地域で彼らを守って退場させないようにしなければいけないんじゃないだろうか。新築マンションに反対するのは勝手だが、一方で2項道路を無くしましょうとか古い家の耐震や防火性能を高めましょうとかいう市民運動も同時に行うのでなければ、こうした住環境保全を求める運動はただの独善的なわがままでしかない。
訴訟や誹謗抽象でしか止める手立てがないという所に日本の運動の弱々しさがある。
ナショナルトラスト運動の英国では、ポター女史が莫大な私費を投じて広大な林野を購入してカンブリア地方の環境を保全したのは有名な話だ。高級住宅街にお住まいならばお金にはお困りではないだろうからお金を出し合って財団基金を作り業者から買い戻すべきだ。
少数意見が大声で全体を引きずるのは日本会議と似ているよね。たぶんそれはデモクラシーではない。
>>872
広大な庭の広がる豪邸ではなく、明治期の菊坂ゲットーのような狭小住宅が立ち並び、庶民や小金持ちレベルの住まう昨今の山の手の耐震耐火性能にはあまり過大な期待は抱かない方がいいですよ。大正時代には通電火災などなかったでしょうから。
建築確認を地元の人間でさせろっていう人達は善意で言っているのだろうけれど、それは自治体のように情報公開の義務のない私人の任意団体に権力を与えよと言っているようなもの。例えばあなた達が買収されたらいかようにもいい加減な建築が可能になるということを意味する。ソ連の嵌ったものと同じ誤謬にはまることだろう。
某所のタコの遊具の公園が再開発で壊される、近隣の人々は悲しんでいると新聞に載った記事だが、タコの遊具のあったことを記す銘板を貼るとか、ミニチュアを飾るとか、場合によっては移築や再建もも選択肢になりうる。そういうことができるのになぜ地元の人は壊されて悲しいというだけしか言わないのだろう。建設的に地元の思いを活かす再開発はあるはずだ。先鋭的な反対運動が対話を阻害しているという視座はないのだろうか。反対は一かゼロかの闘いになりがちだ。積極的に関わることで見えてくるものもあるのではないか。
>>884
あ、おはようございます。
実際問題として反対運動があってもだいたいのマンションは建っているので、建たないというのは計画自体に違法建築を指摘されるリスクが高いというのはご指摘の通り。ル・サンク小石川後楽園のケースなんかはまさしくそれでしょう。
ただ建築許可がなかなかおりない、条件付きになっても条件を守らないなどがあれば建たないのも当然ですが、建築許可がおりるということは一応は適法に収まることは審査されているわけで、もしそれでも違法なものが建つということであればこれは審査のあり方や制度の問題じゃないかと思料するわけですよ。
ここでマンション建設反対運動をしている人達の言動にウダウダ文句やら注文を付けている人が居るが、そんなことするくらいなら人に期待しないで自分の思うやり方を率先してやったらどうなのか?
自分だけは「『善意の』サイレントマジョリティ」を勝手に気取って、他人から「ノイジーマイノリティ」と見られることをひたすら回避する余りにも身勝手な人達よりは、自分の顔や名前を晒して地道に反対運動している人達の方が全然マシだと思う。
そもそもマンション建設に反対する理由が分からないな。違法建築なら反対するのは当然だが、法的に問題がないなら反対する理由がないと思うのだが。
先にその地に住んでいるという、ただそれだけの理由で既得権益なんかないはずなのにな。
自分がかわいいだけにしか思えない。
マンション建設への反対理由について、法的に問題がある場合のみとすべきなどと、制限されなくてはならない謂れなど何もない。たとえ違法でなくても、地域の景観や環境に相応しくない建築物となる場合など、近隣住民としてマンション建設に反対する理由はあるし、反対する自由もある。
建築にせよ、公害にせよ、マイノリティの問題にせよ、反対運動やら権利要求運動があった結果、権利を制度的に保障するものとして制定に至った法律だって沢山ある訳で、そのような下からの運動の結果が次第に反映されていくのが民主主義社会というもの。
既存の法律に抵触しないなら「マンション建設に反対する理由が分からない」などと言っている人は、単に今ある法律に従え、お上に楯突くな、権利を主張するなんてケシカランと言っているに過ぎず、まるで民主主義の精神を理解出来ていないと言うしかない。とは言え、日本人はそんな人の方が多数派だから、戦後70年を経てなおこの社会に民主主義が根付いていない理由でもある訳だが…。
いやいや、反対するなとは言ってませんが。
問題は二点あって
1)違法建築が着工できてしまう今の建築審査のあり方の方が問題として大きいはずなのに、個別のマンション訴訟の戦術として違法性を問うても、そういうものに許可が出てしまう諸悪の根源を叩こうという戦略的視野にかけるように見えること。
2)合法な範囲で最大の利潤を追求するのは自由経済社会では当然の権利なのに、まるで当事者の人格に問題があるかのような誹謗抽象を好んで使ったり、時に威力業務妨害に類する活動にエスカレートすることは社会人として如何なものかと。
単にお上より叩きやすい私企業や個人を叩いて憂さ晴らししたり不当な利益を得ようとしているのではないかという疑念を抱かざるおえないんですよ。
>>889 >>891
誰も 都市居住評価センターの責任を問わない 不思議な話
http://blog.livedoor.jp/kuroiamakitune/archives/51810067.html
>>889 匿名1さん
888です。
貴殿が挙げられている問題点の1点目については、マンション建設反対運動側の問題というよりは、違法建築を防げていない行政の問題だと思います。市区町村(ここでは文京区)、都道府県(ここでは東京都)、国交省等々、建築に関わる行政が、規制する権限と役割を有しながらも、法的規制が事前に機能しておらず違法建築を防げていないから住民が訴訟まで起こさなくなっている訳で、貴殿が文句を言うべきは住民側ではなく行政諸機関の方ではないですか?
貴殿が上げられている問題点の2点目については、合法な範囲で最大の利潤を追求するのは自由経済社会では当然の権利としても、企業活動の自由と住民の生活する権利が対立する場合もあります。その場合には、たとえ建築が「合法」で法的に問題なくとも、住民が企業のやり方に異議申し立てをする権利はあります。貴殿が言うところの「誹謗中傷」や「威力業務妨害に類する活動」の中身がどのようなケースを指しているのか分からないので一概に言えませんが、「誹謗中傷」は避けるべきだとは思います。ですが、デベロッパーやゼネコンなどの企業と住民では資金力においても行政を動かす力という意味でも企業側の方が圧倒的に強いという事実を無視してはならないと思います。それと、「非暴力不服従」という言葉をご存知だと思いますが、権利に対する侵害があれば暴力は振るわないが、必ずしも悪法や行政の命令に従うことを意味しません。「威力業務妨害に類する活動」の中身や程度にもよりかもしれませんが、必ずしも住民側の対応が不当とは言えないと思っています。
申し訳ありませんが、これまでの投稿を読む限り、889さんや889さんのような主張をする方こそ「単にお上や大企業より叩きやすい住民を叩いて憂さ晴らしし」ているだけとしか、残念ながら私には思えませんでした。
で、結局反対運動する理由は
俺様の今のこの生活は将来まで保証されている、それを侵すことは許さん
という単なるワガママ、ってことでよいの?
>>893
お返事ありがとうございます。
ですが違法性の立証ができない場合でも違法性があるに違いないと言う見込みで訴訟になるのはいかにもエネルギーの無駄遣い、地球環境に優しくありません。
そればかりか単なる末端の社畜でしかないデベロッパーの担当者の名前を出して態度がどうの口調がどうのと批判したりするのは誹謗中傷の類かと思います。地域ぐるみで反対していると言う購入者への恫喝をインターネット上で公表したり、物件名のドメインを先に押さえたり検索エンジン最適化まで駆使して物件を検索するものを反対派サイトへ誘導するなどの行為は名誉毀損になるばかりか威力業務妨害そのものでしょう。挨拶がないからけしからんと言う主張もちょっと堅気の一般人の発想にはないものです。
私達一般人の個人的感想ではありますが、反対派のサイトからは負のエネルギーばかりが感じられてちょっと引いてしまいます。もう少し建設的方向性はないのかなと思ってしまいます。
どうしてこういう酔狂な事をこんな便所の落書き帳でやるのかといえば、高齢化でご近所さんがいなくなった後、瀟洒な屋敷が二分割三分割、ことによったら私道を作って六分割もされて羊羹のような趣味の悪い戸建て団地に変わることに強い危惧を感じているからです。
こうした物件は家を建築するときは広い土地でも、分譲されたら分割された各々の家が所有する土地は狭すぎてもう同じサイズの家は建たないのです。さらに個々の家は近接しており補修のための足場も組めないような近さです。なのに汚れやすいモルタル吹き付けや安いサイディング板で、数年で涙のような雨染みができて汚らしいこと極まりない。そこに住む人も完全にマンション感覚で町会にも入らず近所づきあいなど皆無なケースも少なくないです。
こんなものが建つぐらいなら、ちゃんとしたマンションが建った方がマシです。
ほんま酔狂やね。ヒマなんやね。
デベロッパーの意向を汲んでおかしな審査をしたらば訴えるのはお門違い。
というよりこういう審査をする業者を退場させない行政の奇妙な挙動は政治好きな人の大好物かと思うのだが、そういう運動があまり盛り上がらないのも不思議だよね。まるでかつての自民党と社会党のように共棲関係にあるのかなという推察も成り立つが
目に余りますね
茗荷谷駅で、遅い時間はドアが閉まるブザーを中止しているとのアナウンスが流れた。
安全より小日向のクレーマー優先ですか?
電車の音がうるさい人は、駅の近くには住んではいけないよね。
人が密集している都市だからこそ、みんなが譲り合う必要があるのに
最近は食品添加物のせいか環境汚染のせいか知らないが変な人が増えた
文京区は大和郷近辺みたいに素晴らしい宅地も多いんだけど、崖沿いの住宅地などは階段を登らないと入れない家や、明治時代に作られたとおぼしきいつ崩れるかわからないような擁壁の上の古家が蝟集した地域が散在している。昔の遺産相続のためか極端な旗竿地のような住宅もあって、建築がそもそも不能なため建て替えもままならず震災や火災の際には大きな被害が出るものと懸念されている。
本当なら子や孫の世代が再開発や建て替えなどを先導していくべきなのだろうが、昨今の不景気でそんな財力のある子や孫は一握り。このまま穏やかに朽ちていくしかないのではないかというのが今の偽らざる気持ちだ。
向丘って話題にもならないけど、住んでる人いないの?
あの辺人口は多いけどね。年寄りが多いからこういうところに出てくる人少ないんじゃない?
区内全域に高齢者がいるが
小日向住宅、デベ開発あるかも。低層だろうけど。
新渡戸稲造旧居跡あとじゃない?そこより小日向神社上の管理地のほうが規模が大きいよ。
小日向~音羽通りの方面であと気になっているのは、
・東京音高が雑司ヶ谷に移転したあとどうするか
・新大塚駅付近、国道拡張のため木造の飲食店の並びが撤退するのは21世紀中か
#ざつじがだに
文京区も大塚や池袋に近いところはこれといったものがないというか、墓場ってイメージだなあ。街も全体に暗くて歩行者も少ないし。
道も狭いし木造だらけで、首都直下型地震とかで倒壊家屋から火が出たらすごいことになるんだろうなあ。とはいえそういう場所でも住環境の変更には強い反対が出たりするんだから困ったものだよね。いっそ絶対燃えない不燃材で今の木造住宅のレプリカでも建てたらいいのかもしらん。
足立区の重層長屋の建築問題
http://blog.goo.ne.jp/uo4/e/633dc4b698c62dbfbf7378e02e0b2a44
文京区においては、小石川三丁目で重層長屋の建築確認が取り消された事件が有名です(2012年、ル・サンク小石川後楽園の周辺)。
耐火性の高い鉄筋コンクリート造の重層長屋がいいか、細い私道に沿って木造狭小戸建てがゴチャゴチャ建つのがいいか、って考えたことのある人はあまりいないみたいだね。
>>926
そろそろ木造戸建て禁止も打ち出した方がいいんじゃないかなあ
多分そうやって高度な土地利用を阻まれれば、ペナペナな狭小木造戸建てを建てて稼がなきゃいけなくなっちゃうから、消防上問題な木密は今後も再生産されるよ。良好な住環境のためには木造住宅の建て替えや、既存不適格の延命に結びつくリフォームにも制限を加えないとね。重層長屋を怖い顔して憎んでも世の中よくならないと思うな。
やっぱり耐火性抜群な鉄筋コンクリート造のマンションが最高だよ、北朝鮮の核攻撃に対してもある程度の抗堪性が期待できるしね。熱線や爆風が遮られてたくさんの命が助かるだろう。
旗竿地に高度な土地利用というのは難しいでしょうね。世田谷や足立での長屋事例は無理のあるものですから。
長屋建築を国が規制するのもわかりますよ。
小日向住宅の場所は、本当にいい場所。
駅近やスーパー至近などの利便性はないが、
もし高層が建てられれば音羽方面への眺望の抜けもいいし、
環境と眺望は近年まれにみる超最高物件になるんだが。
でも低層なんだろな。
小日向住宅の跡地、マンションになるんですか?
てっきり老人ホームになるものかと思ってました。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0107/7158/3_3_miriyoukokuyuuchit...
931です。こういうのが出ていたんですね!思い込みが先行してしまいました。
老人ホームを老人ホームとして作る
それ正しいことですよ
行政が下手にデベに寄生するとトラブる原因になりますから
ある程度の規模のマンションを作る時は、保育園か老人施設を入居させることが認可の要件なので、どこでも当たり前にあることですよ?
そうですよね。都市計画の一種低層を高度利用に変更して。
しかし文京区住民猛反対の歴史から、役所員もイノベーション魂の抜け殻なんでしょうね。
抵抗なくやれる仕事しかしなくなってる気がします。
敷地面積7000平米の巨大老人ホームか…夢のない話ですね!
> 役所員もイノベーション魂の抜け殻なんでしょうね。
再就職先で上手いことやってる人がいるけどね。
マンションには関係ないけど、某週刊誌に大和郷が特集されてる。
今や革新勢力ってのは保守なんだよな。
護憲を叫ぶ人って基本的に都市計画の変更も不可、マンションの建設も不可、重層長屋も不可、どれもこれも不可で、結局日本が終戦後の焦土の中でずっと止まっていろと言わんばかりだ。
文京区の行政がこうした誤った保守に毒されている限り、永遠に都心の田舎で終わるんだろうな。
文京区って坂が多いし、昔から人が住んでいるせいなのか相続で生じた変形敷地がたくさんあるから、意外と家の建てられる場所が少ないんだね。
相続放棄や所有者不明で生じた廃屋がたくさんできそう。
実際、白山や西方を歩くと庭が草ぼうぼうで雨戸を閉めきった廃屋がポツポツある
耐火性が劣るなら耐火性の低いものを禁止すればいいわけで、重層長屋という形式全体を禁止することによって利用困難な遊休地が増えてしまうという側面もある。
ちゃんと管理されない廃屋や草ぼうぼうの空き地は、人が住んでいる重層長屋なんかより燃えやすそうだし、犯罪の温床にもなりかねない。
むしろ旗竿地を解消しやすくなるような措置、例えば隣接する土地の持ち主が旗竿地を購入してちゃんとした整形地にするようなケースでは不動産取得税を免除するとかすればこういう形式の建築自体が廃れるだろうし、場合によったらちゃんとした耐火建築のマンションが建って地域の防火性が高まる可能性もある。
そっちの方には思考が行かないんだよね。世の中は。
本郷三丁目の地主は、今がピークと思ってるのか、スポンジ現象が止まらないのか?
今がピークでは?
ピークアウトしても個人の持ち物の売り出しは相場と言うより持ち主の個人的必要性に依存するからガーガー言っても始まらないよ。
>>952 建築確認取り消し
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
違法の疑義が指摘されているのに無理な手続きで進めるから。
森友学園・加計学園に似たものがあるのではないか。
忖度、ありそうだよね〜
>>954
文京区職員の忖度について書いてもらいたいね
↓
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き!文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は?
http://b.hatena.ne.jp/entry/346269836
まあ原告は神鋼だけじゃないから裁判は続くだろう。
裁判している間にデベロッパーの不祥事が出て来ているがね。神鋼だけでなくNIPPOも。
購入者も争っていることがあって神鋼も徹底的に争うしかなくなったのではないかな?
日本のものづくりというやつも、大分劣化したなあ。
バブル時代に入社したようなのが経営に携わるようになったからかな。
少子化で大学に入る連中の学力低下が騒がれて久しいが、労働者の質もかなり低下していそうだ。そういう構造的な問題もあるんだろう。
以前なら建築許可が取り消しになるような間抜けなことはなかっただろうに。
最近のマンションも高いだけで中身はスカスカかもなあ。新築よりもビンテージを物色するか。
建築許可が取り消されるような建築計画で建設を強行して、その上に販売をして購入者を道連れにするようなこと、以前ならしなかったのだと思うよ。
法治は二の次でルール無用の中国という国がうまくやっているように見えることが、私たちの精神を汚染しているのかもしれないね。
家政婦で、良い(安心な)ところがあれば、教えて下さい。
最近、私のマンションでは、外人も見かけます。
5時間で1万ぐらいなのでしょうか?
今建築中の春日後楽園再開発地域の解体されたビルに家政婦紹介所があったんだが...
あいにく電話番号を失念した
ダスキンを入れているところは多いが、あれはお掃除支援だけだからなあ
あれ、なくなっちゃったのか。あの建物いい味出してたんだけどな。
形あるものいずれは滅するからなあ。
昔は東大の前に看板建築の店が標本みたいに並んでいたが、だいぶ減ってしまったね。
>>967 のすぐ近くに看護婦家政婦紹介所があるよ
文京区のマンション問題に関心あれば1度は行っている
坂道の由来が書かれた道標があるところ
http://www.google.com/maps/place/%EF%BC%88%E6%9C%89%EF%BC%89%E8%A1%8C%...
%94%BF%E5%A9%A6%E7%B4%B9%E4%BB%8B%E6%89%80/@35.71035,139.7501,19z
おお〜マジレスする人がいたとは。家政婦さんは個人差があるので相性もあるから口コミが大事、ご近所さんにもきいてみようね。
春日駅からほど近いえんま通り商店街に焼き鳥専門店ができました。
前は確か「相撲料理 秋田」というちゃんこ料理屋だったと思うのですが、今年に入って閉店、何ができるのかなと思っていたら焼き鳥でした。
だんだん飲食店が充実してきて嬉しいですね。三年後ぐらいに再開発が終わって店が爆発的に増えるたらなかなか活気ある楽しい町になりそうです。
小石川こそもめている所だよ
テレビでも報道されて全国的に有名
小石川でもめているんだ
後楽園の再開発はそれでも進む
>>980
全くないとまでは言わないが、最近の分譲もワンルーム住戸が必ずあるようになったし、賃貸のワンルームも不動産市況の上昇を受けてここ数年ボコボコ建ってるけど反対運動ののぼりや横断幕なんて一度も見たことがない。
ひどい反対運動なんてのはごく一部だけだよね。ターゲットを絞ってるのかな
グランドメゾン目白坂やルサンク小石川で、ノボリや横断幕はなかったと思う。
ノボリや横断幕がなくても頓挫する計画は頓挫するよ。
小日向では反対のポスターが何年も前から貼ってあってずっと空き地の場所があるけど、同じ小日向でも何事もなかったように低層マンションが建設中。要は、予定地の隣地にどんな住民がいるかで大きく変わるのでしょう。
>>982
ワンルーム中心の投資用マンションは、大通り沿いとか川沿い低地とかの商業系もしくは工業系の用途地域に建つことが多く、あまり住環境の良い場所に建つことは少ないから、反対の対象になっていないだけでは?
土地の形状や広さ、接道などによる。
元々建物が建っていなかった崖地なんかはもめる。
ついでに言うと、建設に行政からの特例や許可が必要な場合、近隣説明もしないうちに業者が行政の内諾をもらってたりするとこじれることがある。文京区職員の問題とも言える。
大通りから少し入って奥まった、閑静な住宅街で紛争が多発していますね。
環境がいいいところは不便で、便利なところは環境悪い。大和郷なんかは両方満たしてるように見えて買い物が不便。
環境、交通、買い物全部そろってるとこはどこ?
大和郷は買い物が不便って、一体何を買う事を前提に言っているのでしょうか?
服とか装飾品とかじゃなかろうか?
環境、交通、買い物が揃っているところは、小石川四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台ですね。
大和郷、巣鴨が近いからスーパーもあるし、ファッション関係も充実だよね
大和郷は巣鴨にサミット、西友、アトレヴィがあるし、文京グリーンコート内にもピーコックストアがあるから、日常の買い物が不便とは言えないと思うけど?
百貨店やお洒落なショッピングモールなどは近くにないけど、文京区にそのような施設が近い場所は殆どないからね。強いて言えば、湯島の辺りが上野松坂屋とかパルコヤなどに徒歩圏内か?
紛争多発地帯が住環境いいの?