パークハウス三番町

ますます金額が高くなっている・・・と考えています。

結局、第1期販売の抽選はどうなったんですか？

昨日、２億台２件分の価格入りのちらしが送られてきたんだけど、他のは全部売れたってことなんｄねしょうね

そうですか。ゼロ金利も解除されそうですし、今後もこういった物件は直ぐに売れてしまうのでしょうね。

本物件を申し込み、抽選がはずれた者です。
（なお、番町パークハウスは検討していませんでした…
　半蔵門沿線で探していたため）

天井の低さが気にならなかった訳ではありませんが、
利便性と当方の予算(7-8千万台)では十分妥協できる範囲で、
内装に関しては、贅沢なくらいにも思っていました。
（もっと予算があれば、感覚が変わってくるかもしれません）

さて現在、平河町と三井の(仮称)永田町計画を検討しております。
（後者は、価格的に非常に厳しいと想定しおります）

検討されている方いらっしゃいますか？

三井の永田町は興味ありますが、まだ正確な場所を確認しておりません。現在、議員会館周辺は再開発がはじまりそうな雰囲気なんで、周辺の全体像をつかんだ上で検討したいと考えています。
特に高台であれば坪７００万ぐらいまでなら前向きに検討したいと思ってます。

平河町は三番町とは違うマーケットを狙ったマンションです。
小さい住戸中心（投資用）で、価格も下と予想されます。
三井の永田町は超高額物件ではないでしょうか。

平河町と永田町は直感的に同じタイプのエリアと勘違いしがちですが、歴史的には決定的な違いがあります。

106です。いろいろコメントありがとうございます。

平河町は、以下の注意書きがありますが、投資目的の方が多いでしょうか。
＞※千代田区住宅付置制度要項に基づき、入居される方は千代田区への住民登録を行うことが必要

三番町でも低層階で申し込みをしたのですが、HPで間取りを見る限り
平河町は似たような感じ・・という印象を持っています。

＊＊ラのシャンデリアはいらないので、坪単価400-450くらいに収まって
くれたらいいなぁと思っております

詳細は分かりませんが、場所柄（落ち着いて長く住む所と考えた場合）それ程いい環境ではなさそうです。
投資目的のマーケットを狙って、価格帯は若干低めに設定してくると予想されます（仕様も落ちるはず）。
落ち着いた住宅としては、番町PHやPH三番町と比べることはできないと思います。

シャンデリアいらないって言われても・・・

一戸あたりにするとたいしたこと無いでしょ。10万、20万くらい？
それよりエントランスやホールの気品は大事です。

106です。不適切な発言があり申し訳ありません。

ここ2年以上物件を探し続けているのですが、
当方の予算的に千代田区で検討するかぎり、共有スペースや
内装に関してのプライオリティを下げざるを得ません。

ご意見を伺って平河町の物件は、価格がおさえられていれば
検討できる範囲となり、嬉しく感じております。

それでも、抽選は覚悟の上です。

昨日、ダイナースカードの郵便物で残り２部屋の資料送ってきたけど、さすがに１００平米２．４億は決まらないみたいね。とはいえさすがに値引きはまだ無理でしょうかね。

100平方メートルで2.4億円は破格の値段のような気がします。
番町ってそんなに希少価値が高いのでしょうか。
次回の番町案件はいつ頃になるのでしょうか。

いまのことなさそうですよ。でも六本木ヒルズが中古で坪１０００万超えてきてるようなので、そこと比べれば坪８００万もそんなもんかなという気もします。実際、２ヶ月前にまわりの部屋は売れてるんで。しかし、１ヶ月ぐらい同じ物件をずっとみてるとはじめ高いと思っても刷り込み効果であまり不自然に感じなくなるからこわいですね。

バカラのシャンデリアってそんなに価値あるの？
虎ＴＲ購入者はそれで決めたとか？

物にもよるけど、500万から1000万くらいでしょ。

それよりクリスタルを磨くのが大変ですよ。専用の薬品使って3人がかりで一日仕事。
年に二回は手入れが必要だから、2、3個あると年間維持費は2、30万かかりますよ。

バカラ勤務の友人から聞いたのですが、虎のバカラは１セット２５００万円で２セット入っているようです。

永田町は赤坂見附からすぐで　とても便利な立地です。
しかも周りの環境は官のものばかり・・・。
とても安全ですよね。
でもそれが売りにだされる、もしくは立替になったときは
最悪でしょうね・・・。