サンクタス1010タワー（北千住）

昔から住まわれてる方からすると千住1〜4丁目が北千住の中の北千住という感覚があるのは事実ですが、千住1〜4丁目には既にマンション用地がありませんから仕方ないのではないでしょうか。
昔からの地元民でもない限り、「北千住」以外の何物でもない立地ですし、
駅から7〜8分ですから北千住と言うことに私自身は抵抗はないですけどね。
東口のヴィークステージやサンクタスガーデン、イニシア辺りになってしまうと、
さすがに北千住というより牛田や千住関屋駅が最寄りになりますし、雰囲気もだいぶ違うので
北千住というにはやや抵抗はありますけど。

325さん　私たちも子供を一人持つ3人家族です。子供にとって、この物件は、どーなんでしょう？

近隣の小学校の評判について何か情報ありますか？

国道4号の北千住側の小学校は、大変歴史もあり、レベルも高いし、人気もあるそうなんですケド、この物件の学区については、全く情報が無いんですよ。

325さん。
ホッとしていただけてよかったです。

確かにDNKSをターゲットにしてるのだろうと思いますが、おっしゃる通り3LDK、4LDKも多いので子どもがいらっしゃる世帯も半分位はいるのではないかと思いますよ。

千住＝1010
初めて聞く人にとってはインパクトあって良いんじゃないかな。と思うけど。

330
327さんではないけど、
興味もない物件掲示板にわざわざネガな書き込みするあなたこそ何をムキになってるんだかw

今日インテリアオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？

予想通り高かったですけど、カーテンなども大塚家具とかで買った方がお得でしょうか？

330さんは一体何が目的で来られるのでしょう…。
度々顔を出されてるようですが？
ここが北千住かどうかどうでも良いと言いつつ、しっかりご自身のネガな意見を残して行くあたり、性格が悪いですね。
ここが北千住かどうかなんて本当にどうでも良いので、
できれば来ないで頂けるとありがたいです。
こういう方はこういう事を言うと、拍車をかけそうですが…。

DNKS・セカンドハウス向きって広告くるけど・・・
自分もディンクスなので、子持ち向きじゃないと思い
検討物件に入ってます。

子持ちさんも多く検討しているのでしょうかね？

×子持ちさんも多く検討しているのでしょうかね？
○子持ちさんも多く検討しているのでしょうか？

DINKS向け物件と謳ってますが、実際は3Lと4L中心の構成ですから結果的にファミリーが結構多くなりそうですね。東向きの低層階に一部2LがありますからそちらはDINKS向きだとは思いますが、全体で見ると一部ですね。
私は子供1人の3名入居で検討していますが、結構ファミリーの方が多くて安心しています。
DINKSの方も結構いるでしょうね。半々くらいのイメージなのかなと勝手に予想していますが、営業の方に聞いてみたいと思います。
MRに行った時はご年配の夫婦などもいらっしゃいましたね。恐らく地元の方ではないかと。
少なくとも1Lがないのは個人的には好材料です。

本日のオプション会に参加してきました。

結構いらしてるとは思いましたが、昨日の方がすごかったみたいですね。

高いだろうなと思ってはおりましたが、大変参考になりました。

三月もあるそうなので、それまで色々と検討して決めようと思っております。

来場されていた方々は同じ契約者さんなんだと思うと、感じの良さそうな方ばかりで安心しました。

土曜にインテリア見てきました。
もう1年程前から決めていたものがあったので、それを申込みにいっただけですが・・。
シモンズのベッドとか、、カタログ見せられても買えません(汗)

結構若い（20,30代？)方が多そうな印象でした。昨年のMRは年配の方が多かった印象がありますが、価格改定の影響なのでしょうか。どちらにしても、そんなに大きくない物件なので、入居者の皆さんと仲良く過ごせたらなと思います。

今は嫁と二人ですが、後々は子供もと考えています♪

検討中の方など色々いらっしゃると思いますが、気持ちよく契約できるところがいいですよ。悩んで納得できないなら何もなかったことにしてスルーするのがいいと思います。

私は最後まで日光街道沿という事がひっかかり、悩んでおりました。
何度も現地を訪れたり、向かい側のビルへ行って検討している同じ階に昇り考えた末、決断致しました。
二重サッシなので、個人差はあるでしょうが音はほとんど気にならないと思います。
あと、壁が排気ガスなどによって汚れていなかったですし、換気は空気清浄などで気をつけるばよいかなと。
廊下側の窓からならまだ良いでしょうし。
何せ、今後徒歩10分以内でこんなに便利な場所にマンション建てられるのも限度がありますし。
悩みはしましたが、私は納得できました。
今では大変気に入っておりますので、人の心は不思議なもんですね。
先の方もおっしゃられていた通り、納得することが大事だと思います。
高い買い物ですし。
1010タワーにされる方も、他にされる方も、ご自身にとって素敵な住まいに辿り着けたら良いですね。

×おっしゃられていた
〇おっしゃっていた

に訂正させていただきます。
失礼致しました。

インテリアオプション会に私も行ってきました。
カーテンは良いものがあったので、もし他で買うのと大して金額が変わらないならばオーダーしようと思っていますが、やはり自分で探した方がだいぶ安く手配できますか？シェードタイプが良いなと思っていますが、カーテンレールも買える必要があるでしょうし、それを含め、大塚家具などで購入すると採寸なども全部やって頂けるのでしょうか？
あとフロアコーティングは思ったよりは安かったけれど、コーティングもものによっては30年保証のものもあるようなのでじっくり比較検討したいと思います。

契約者の方が続々増えているようで嬉しいですね。私も北千住の街を気軽に楽しめる立地としてここに勝る物件は現状ありませんし、帰り道が明るく、買い物が便利、アーケードで雨に殆ど濡れずに帰れる、車を所持していませんがたまに必要になる際はすぐ近くにレンタカーが2店舗あるため便利、友人や両親に来る際にアクセスが容易で連れていける場所が多数ある、繁華街が近い割に治安も悪くない等様々な理由で決めました。日光街道は気になりましたが、私も何度も足を運び、納得できました。日照が永久的に確保できるという考え方もできますしね。
まだ竣工まで半年強ありますが、今から楽しみですね。

私も、他を見てみてあまり値段が変わらなかったら、オプション会でオーダーしようと思っております。

他に頼んでも寸法測ってやってくださると思いますよ。

IK〇Aなど、他のインテリアも見て比較検討したいと思います。

結論。

イヤだったり文句あるなら買わなきゃいいじゃん。

イイと思ったら、その人にはイイんだから条件合えば買う方向で進めればいいじゃん。

以上

>>343さん

それを言い出すとこの掲示板の存在意義はおろか、
あなたの発言そのものが意味をなさなくなりますが。

少なくとも契約済みさんが検討板で言う台詞ではないよね。

自分に都合の良いことだけを聞きたいためにここに書き込むのも良し、
自分が聞きたくないことも含めて聞くのも良し、
良いところ悪いところ、実地で知っているからこその情報を書き込むも良し、
その上でどう判断すればよいだけの話で。

もちろん、荒らし行為は別だけどね。

３４４さん

うん。ちょっと説明が足らなかった。
まあ、結論だけ言えば書いた通りなのですが。

ちょっと、荒らしとは言わないけども、それに似た書き込みの人も多かったので。
たしかに、これを言ってしまっては板の意味がなくなりますね。

私の真意は、できるなら凄く気に入って買ってもらいたい。（購入するなら当たり前ですが）
そのためには良い部分、悪い部分は聞く必要があると思っています。
もちろん納得して購入を決定しておりますが、契約しているからカチンとくることもあります。
それを含めて聞けと言われれば、その通りですが。（もちろ意見として聞いてます）

意見として判断材料にするべきだと思いますし、ＭＲや街に出向くことも当たり前ですが必要。
それぞれ考えが違うので、この板に左右される方、そうではない方、様々と思います。
結局は、自分の考えで決定する訳ですから・・・と思っております。

長くなってしまいましたが、良いと思った人は色々な条件・タイミング等ありますが、それをクリアして購入できるといいなぁ。
悪い意見には、もちろん真摯に受け止め、それ以外の意見は軽く流しながら参考程度に。
これが３４３で書いた本意です。

少し軽率な書き込みをしました。スイマセン。

文字だけですとどうしても伝わりにくかったり、冷たく感じたりする場合が多いですけど、こちらの掲示板は、誤解を招いてもきちんと応対される方もいらして、とても気持ちが良いですね。

普通はそういった掲示板のデメリットも考慮しつつ、書き込みをするものだと思います。
フォローをしないよりは確かにずっと良いですが、やや軽率な発言であると思います。
注意して下さった344さんの書き込みがなければ、おそらくフォローは無しで、そのままになってしまったでしょう。

匿名掲示板だから多少の軽率な発言は致し方ないですよ。軽率どころか誹謗中傷が飛び交ってる掲示板も少なくありませんし、この手の掲示板で誤りを認め、しっかりフォローするのは好感が持てます。ここの検討者ではありませんが、気持ちの良い方が多そうですね。

私は、匿名の掲示板だからこそ、不特定多数の相手（読み手）の感情を逆撫でしたりしないか、不適切な表現はないか、細心の注意を払うべきだと思います。
匿名の掲示板だから多少の軽率な発言をしても良いとは思えません。
そのように考えることは、「匿名であること」に甘えていることにならないでしょうか。

確かにおっしゃるように、誹謗中傷、喧嘩のようになってしまっている掲示板もありますし、そういった掲示板に比べればはるかに良いとは思っていますが…。

厳しい意見であることは自分でもわかっておりますし、それを他人に押し付ける権利もありませんが、私はこのように考えています。
ここに限らず、いわゆる「匿名掲示板」に書き込むという行為をはじめたときから、気をつけています。

物件の話からそれてしまい、申し訳ありませんでした。

349さんのような方ばかりであれば掲示板が荒れることもないでしょうし、非常に健全な情報収集の場になるでしょうね。
残念ながら、そうではない方も非常に多いのが現状です。
匿名掲示板である以上、
手軽に簡単に書き込めるため、細心の注意を払って という意識を持っている方はどうしても限られてしまいます。
２ちゃんがその典型ですが…。ここは私も一検討者として情報収集の場として有益なものが得られてるので大変参考になります。
ちなみに349さんはどういったお立場の方でしょうか？
私と同じくご検討者ですか？

「新価格！○○％割引！」

というＤＭが頻繁に送付されてきますが、
そんなに売れ行きが芳しくないのでしょうか？

先週末MRに行きましたが、57平米・58平米の2LDKはほぼ完売状態でした。
うろ覚えですが、4Lは半分くらいでしたかね。
3Lは高いところから売れているようで、下の方はまだ結構選択肢はあるみたいですね。
この市況下ですから、一気に完売とはいかないでしょうが、価格改定の効果は確実にあるようです。竣工まで７ヵ月ほどありますし、全戸数70程度ですから竣工までには完売しそうな印象でした。
なんてたって、私が価格改定前の5月頃行った時には15戸前後しか売れてなかったですからね。

放っておいても売れるような物件なんてもはや殆どありませんから、広告を入れるのは普通だと思いますよ。

私はLタイプを検討しています。マスターベッドルームが広いのが魅力的ですが、
その分リビングがやや狭いので迷っています。

引き渡し後も、現地の建物内でMRがあるよりは、やはり完売していて欲しいですよね！

引き渡し後に売出し中の旗は、この様な経済情勢とはいえ、さみしい気持ちになります。

安い価格で売れて欲しいとは思いませんが・・・。

皆さんにとって満足感を持って入居出来る事を切望します。

私たちもリビングの広さで迷いましたが、将来的にモデルルームタイプにする事を考え、決めました。

テレビは壁棚にして置けばそこまでスペースは取らないですし、ここは天井が高いため、圧迫感がないので。

皆さん、同じように迷われますよね。

350さん

おはようございます。
私はこちらを検討中の者です。
ただ、このエリアではないのですが、もう一つ気になる物件があり、価格・広さもほぼ同じ、通勤時間など、ほとんど変わらないため、決めかねています。
少し考え疲れてきてもいますので、何か自分の背中を押して頂けるような材料を探して、掲示板を覗いています。

350さんも検討されているのですか？もうほとんど購入を決めていらっしゃるのでしょうか？

横から失礼致します。

物件自体同じような条件で迷っていらっしゃるのであれば、買い物のしやすさでしたり、他の面で比べてみたらいかがでしょうか？

私事ですが、元々北千住は買い物や交通が便利そうだとは思ってましたが、実際に歩いてみたりすると想像以上に良さがわかりました。

丸井の食品街やフードコートにも感動しました。

なので私は、北千住という街と1010タワーを選択してよかったと思ってます。

疲れてきてしまうとは思いますが、後悔しないようお決めになれるといいですね。

350です。私はおそらくここに決めると思います。ただ、最終的に決断されるのは349さんですし、個々にプライオリティは違うのであくまで私の個人的な事情での話になってしまいますが、私の場合勤務地が霞ヶ関であること、仕事上羽田を利用することも多く、通常アクセスの悪い羽田まで電車を乗り換えることなくバスで移動できること、私・妻の実家がそれぞれ柏、松戸であり両親宅との行き来が容易であること、北千住西口側の街の雰囲気が好きであること、電車で殆ど移動することなく必要なものがほぼ北千住で何でも揃い、駅からの帰宅途中に寄り道せずに様々なお店を利用できること、同時に電車で都心にアクセスする際もメトロ三線が利用できること、妻の意見ですが日々の食材の買い物で成城石井や丸井、イトーヨーカ堂、トポスなど多くのスーパーを利用できるのが魅力的であること、車を所持していませんが月に一度程度旅行に行く際にレンタカーが近くに有り便利、駅からの道が明るいこと、荒川沿へも近く利便性だけでなく自然も兼ね備えている場所であること、図書館までも近いこと
主な理由は以上です。
私の場合は五年程北千住の賃貸に住んでいたこともあり、北千住の魅力を十分に理解しているため言葉で表現し辛い部分もありますが、とにかく歩いてて楽しく、飽きない街です。
建設地周辺や北千住の街を歩き尽くして349さんご自身のどんな生活のイメージが湧くか考えてみるのも良いかもしれません。それで違うと思えばもうひとつの物件にすれば良いでしょうし、探しているうちに別の掘り出し物的な物件が現れるかもしれません。
高い買い物です、時間を掛け過ぎるということはないですし、焦る必要もありません。
じっくり考えて納得できるご決断ができれば良いですね。

千住は最高。
子供にとっても大変いい街。
大きくなってからも、
“ここで良かった”と思ってくれることは沢山あるでしょう。
長く住んでいた人にはよく分かる。
日光街道沿いはマンションだらけになってしまったけど、
裏に行けばまだまだ千住らしいところがあります。
千住で新しい生活をスタートさせるなんて、
羨ましい限りです。

住民版作りましたので、契約者の方はこちらもご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48176/

どうでもいいＤＭ送りすぎ！！！
再々値引きしたら検討してやってもいいかもね？

360さん
ランドの物件を検討してみては？
ここに比べ格安ですよ。4L82平米が4200ポッキリです。破格！
デベにこだわらないなら良い買い物ですよ。

私はこっちの方が断然好きですけど。

>361
自分が気に入ってないものをひとに薦めないように。
大人のマナー

>4200ポッキリです

嫌味な表現ね？下品

オリックスのタワーと言えば、
大阪で柱が大変なことになった千里タワーもオリックスだね。
千住じゃなくて千里だけど。

ランドのは確か3Ｌだったと思うけど？
８２平米はそうだったと思う。
ここはこの前の改定以来順調に売れてるみたいだから、更なる改定は期待できなそうだよ。
竣工時に余った部屋なら可能性あるだろうけど。
値段で選ぶならランドの物件も良いと思うけど、82平米で4200は確かに破格だと思うし。
しかし、デベが無名なのがネックかな。
それを反映した価格設定。

364
竹中がやらかしてしまったやつですね。ただ、スレ違いです。
ちなみにここは19階建なのでタワーじゃないんですよね。

>ここはこの前の改定以来順調に売れてるみたいだから
だったらくだらないＤＭ送り付けないで！

367さん
ここで送りつけるな と言っても無意味なんだから、MRに直接その旨伝えれば良いのでは？

諸経費含めて4200万円てことですかね？

プラス諸経費だったとしてもその広さで安いですね。
そこまで下げられると逆に恐いですが。

３６９
たった4200万ってことでしょ。
私は東京出身ですが普通に理解できましたが、地方では使わないんですか？

北千住の医療機関の評判はご存知の方はいらっしゃいますか？

知人は名倉、菅田眼科を利用したことがあるということですが内科、歯科、耳鼻科、小児科の評判が気になるところです。

この掲示板で質問するのは間違えかもしれませんが情報頂けたら助かります！

北千住の医療機関の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

知人は名倉、菅田眼科を利用したことがあるということですが内科、歯科、耳鼻科、小児科の評判が気になるところです。

この掲示板で質問するのは間違えかもしれませんが情報頂けたら助かります！

ミルディス２号館にメディカルセンターがありますよ。何科があるのかは分かりません。ネットで調べられると思います。

>MRに直接その旨伝えれば良いのでは？

いいんじゃない？ここはこのマンションを論じる場だから。
ＤＭに載ってる情報で皆さんに有益なものもあるかもしれませんよ？

マンションについてでなく、DMを送りつけてくることが嫌だということを議論しても意味ないですよ…
関係者に言う他に解決策はありませんし。

>>375

くだらない話に耳を傾ける友達がいないんでしょうね。
お気の毒に。

>>376

あなたの意見に同感。
きっと友達がいなく本人にいえないタイプなんでしょうね。
スルーしてあげましょ。

そういう私も友達いませんので書き込んでます。

メディカルセンターですね。

全てではないでしょうが、医療モール＝患者さんが見込める有能な医療機関ということでしょうか？
実際に患者として行ってみないことには善し悪しの判別は難しいですよね‥

また、情報があったら教えて下さい。

ありがとうございました。

メディカルフロア。
http://medicalfloor.jp/medic09.html

小児科は、
千住2丁目に大橋小児科医院
千住1丁目に萩原小児科内科医院
があります。

区長が女性だからか医療や検診には力を入れ始めている、と先日友人から情報を得ました。


子宮検診は無料で二年ごとに受けられるそうです。

私は足立区外に住んでいるのですが柳原にある大規模病院はキレイで女性婦人科医師がいらっしゃいますので利用したことがあります。

25%OFFという事で見に行ってみました。

もし早く決められるのならさらに1000万円値引きしてくれるとの事でしたが
そこまで値引きされると正直ひいてしまいました。

適正価格って何なのですかね？
よく分からなくなってきました。

381さん
本当ですか？
ひょっとしてキャッシュでしょうか？
私もこの週末行ってきましたが、
改定後は着実に売れているため、
クリスマスキャンペーン以外の金額的な対応はこれ以上できない　とキッパリ言われました。

>1000万円値引き

やっぱりここ売れてないんだね。必死だね。

ベリスタ、ヴィーク、ランド全部のMRに行きましたが、ここが一番人が入ってましたよ。高層棟の残り20位でした。改定前の夏前に行った時は45戸くらいありましたから、価格改定後で25戸売れてるからまあまあじゃないですか？
このマンション大不況の中、今絶好調で売れてるところって城東地域でどこがありますか？

>>384さん
ブランズタワー南千住とヴィナシス金町は割と好調のようだね。
どちらも駅前一等地なので別格なのかもしれないけど。

南千住は歴史的に嫌だなぁ。殺風景だし。

金町は交通不便。駅が汚くて小さい。

城東で今売ってる新築は良いのがないな。
日暮里駅前タワーか北千住のミルディスタワーの中古が良いかもね。
後者は滅多に中古にも出てこないけど。

本当に1000万円下げてもらえるのですか？

それなら検討したいと思いますが、ガセネタではないですよね？

期待しちゃっていいのかしら。

ガセネタでした…。
改めて思いましたが、値引き情報等はご自身で確認することを強くお薦めします。
この掲示板は他社営業がよからぬイメージを持たせようと書き込むケースも多いらしく、信じないで下さいと仰ってました。
事実、価格改定後のこの２ヶ月で２０以上捌いたようで販売は絶好調、高層棟の残りは確かに２０程度まで減ってました。
竣工まで半年あるため営業の方も竣工前完売に自信をのぞかせてました。竣工時に残ってしまった分に関しては多少の価格調整は有り得ると言ってましたが、現在の売れ行きでその必要性は全く感じおらず、こういった匿名掲示板の情報をくれぐれも鵜呑みにしないようにとのこと。

以上が本日私が確認した情報です。

やはり、本当に知りたい情報はこの掲示板では決して得ることはできないですね。

ちなみに、MRの外に他の物件の人が待ち伏せしてますよ。

西南向きの契約者です。

今日、DMで低層棟の価格がきました。
1/3開示と紙に書いてあったので金額は秘密にしますが、ちゃんと価格が下がってました！
高い値段で契約してたので、とてもお得な気分です！！

ローンの再計算しないと。。

ここの掲示板全然動きないけど、完売したのですか？
前にモデルルーム行った事あったから気になりましたが…。

残り30弱です。
契約率60％ちょっと。
竣工まで半年でまずまずですかね。
竣工完売は微妙ですが。

こういった掲示板で騒がれているマンションは売れ行き悪く、
静かな板のマンションこそが、売れているのですよ。だれも
いいものを知られたくないですからね。この数ヶ月に完成する物件でそういうのを
探したほうが満足する物件に会えそうです。静かに暮らしたいですからね。

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として７１戸中３８戸が売れ残り。
まだ結構残っているんでしょうね・・・。

> こういった掲示板で騒がれているマンションは売れ行き悪く、
> 静かな板のマンションこそが、売れているのですよ。

スレッドがPart16まで伸びているタワマン（シティタワー○○）が、
即日完売している例もあるし、ここは静か過ぎる気が・・・

戸数が70ちょっとしかないですからそりゃそうでしょ。
シティタワーで最近即日完売になった物件なんてあったけ？それって、今のマンション不況時の話じゃないよね？
スミフはどこも大量に売れ残ってる。
あの無茶苦茶な価格設定じゃ当然だが。

シティタワーの即日完売って品川でしょ。
ここは売れ行き好調って書き込みがあるけど、大嘘ですよ。
二度も価格改定してるのが事実。
たった70ちょっとの世帯数をいつまで売るの？って感じだし。

改定して順調に売れ始めてるってことじゃないですか？先日MRに行った際は残り27〜28でしたから飛ぶようにという感じではないでしょうが。
ここはもともとが坪260なんて価格付けてましたから…。今は坪210程度になり、結構減ってきてるようです。
改定しても売れない物件は売れてませんから、ここに関しては食指の伸びる立地だとは思いますね。
そういう私も検討してますが、構造面は百年コンクリートはじめ仕様も気に入ってるのですが、タンクレストイレではないのが残念。

価格改定というよりはっきり言えば値下げ。
二度あることは三度ある
まだ値下げの可能性があるから、買いたい人も買い急ぐ必要はありませんね。

上層階はほぼ完売、低層棟は数が少なく今年3日から販売開始したのに既に結構埋まってた。
条件の悪い部屋なら待てば更に引かれる可能性はあるけど、安けりゃ何でも良いという物件選びはできないなぁ。
安いと言えば、仲町のベリスタが安くなったから安さ重視ならあっちが良いかもね。

完成は５月だから、これからキャンセル物件が出てくるでしょう。
売り始めてから長いから、金融ショックの影響を受けた人も多いでしょう。
売れた上層階の、キャンセル物件を待つ手もありますね。

本当、あれだけの価格出しておいて、タンクレスじゃないし、ガスはガラストップじゃないし、コスト削減の仕方がせこいよね。

高級そうなタワーって名前を、わざわざ１９階建に付けたのにね。

406さん。
紹介キャンペーンやってますよ。
紹介されたら30万円の商品券もらえます！

406さん
南側はあのマンションで日照は遮られませんよ。
12月に朝、昼、夕と確認に行きましたが、気持ちが良いくらい日当たりが良かったです。
というのも、あの隣のマンションはちょうど1010タワーの高層棟と同等の厚みしかないのです。
何故ならそれより西側は第一種低層地域のため南側正面は開けていますよ。

南向き完売です…。あっという間になくなってしまいました。
やはり南向きは人気でしたね。
日光街道の影響が少なく日照が保証されてますからね。
私は子供ナシ夫婦なので価格の安い東向を前向きに検討してます。
朝日がないのは個人的に辛いので。
ところで、契約予定もしくは契約済みの皆様はオプションでどんなものを検討されていますか？

先週末にMR行きました。すごい盛況ぶりにビックリしました。
午前中に東口の某物件に行ったのですが、こちらとの温度差が有り過ぎです。
でも、価格帯はあまりに変わらないのに、東口や荒川側と比べなんでこんなに違うのでしょう？

ちなみにこちらは、残っているのは、かなり上の方と下の方だけになってきましたね。

北千住は西口と東口で全く資産価値が違います。
ここは日光街道沿いだとネガな意見を言う人もいますが、逆に言えばそれ以外にネガティブな要素がないのが魅力的なんでしょう。
買い物、自然、図書館等生活に便利な環境が全て揃っていて、かつ駅からもちょうど良い距離。暗い夜道を通らす回り道せず買い物しながら帰れる。
バランスが非常に良いと思います。

406です。

407さん、408さん、遅くなりましたが、回答ありがとうございました。

408さん
投稿を拝見して乗り気になったところでしたが、後の方の投稿を見ると南側は完売してしまった
ようですね。残念です。他の部屋等を検討しようと思います。
(残りの部屋が少なくなりつつあるようですので、あまりゆっくりはしていられませんが）

407さん
情報ありがとうございます。
紹介者に特に制限はないのですね！知人にでも頼んでみようと思います。
購入資金の割引券キャンペーンも良さそうです。

ありがとうございました！

>>411さん
日光街道沿いのあの辺りは2002年あたりに坪180万ぐらいで数棟販売されているので、
それらの物件と競合するこの物件単独に限って言えば資産価値維持は厳しいかと。

悪くはないけどまだ高いって感じでしょうか。

413さん
確かにそうですね。
ただ、過去に売り出された日光街道沿物件の売主はどこも無名なので、オリックスが売主であることはプラス要因かなと思います。あとはデザインも特徴的ですし、出来上がってみないと分からないですがコンセプト通り高品質なものが出来上がれば差別化ははかれるかもしれませんね。
残念ながら南向は完売してしまいましたが、南、西向は日光街道に面しておらず、他物件でも同条件の部屋は私が知る限りはないので希少価値性は結構高いのではないでしょうか？

オリックスがプラスですか…
大阪の千里タワーのデべもオリックスだから、確かに無名ではありませんが。

オリックスはかんぽの宿の件もあるし、もともと金融リースの会社なわけですから中高年の人たちのイメージは微妙です。

まぁ、中古になってしまえば売主がどこだったかというのはあまり関係ないといいますけどね。

デベの倒産が相次ぎ、ここ一年で新築購入時のデベの資金力はかなり重要視されるようにはなってきたとは思いますね。

一年前以前は名前も聞いたことのないようなデベの物件ですら好調に売れてましたから。

かつては大京はブランドでしたが、今となってはオリにおもりをされる立場に成り下がり、逆にオリは資金力を武器に徐々にその地位を上げつつあるのも事実かなとは感じます。
もちろん三井三菱あたりとは大きな隔たりがありますが、瑕疵担保責任など考えるとまずまず安心して購入できるデベだと思います。

ＭＲ盛況ってことだったけど、この掲示板の書き込みは止まっちゃったね。もう売れつくしたってこと？まだ２０戸程度空いてるってＭＲで聞いてるけど。

惜しいねこの物件。
南に高めのマンションがあるのと、
日光街道に面したメインの東向きが、排ガスのせいで恐らく常に窓閉めっぱなし。

駅近で、駅までの道も凄くいいんだけれど、ファミリーにはありえないマンションかと。
DINKSとかならいいと思うが。

>419さん
419さんがファミリーで選択されないのはもちろんご自由ですが、ファミリー向けの4LDKや3LDKが多数ある物件ですし、実際ファミリーの方も多くご契約されているでしょうから、配慮に欠ける発言だと思いますよ。
匿名掲示板とは言え、大人としての最低限の御配慮はあった方が検討者にとっても気持の良い場になると思います。

今日現地見てきました。メリットとデメリットを以下にまとめてみました。
＜メリット＞
・東側はともかく西側の道路からはこの建物の裏側に入り、車の音はそこそこ軽減されていたこと
・商店街がにぎやかで駅までの距離感をあまり感じなかったこと
・西側は戸建て密集地で視界がひらけていたこと

＜デメリット＞
・南側のマンション（15Ｆ建くらい）との距離が少なく、結構圧迫感アリ
・南側・西側は道路の幅が狭く、引越し・買い物時の車からの荷物の出し入れは、日光街道に駐車することになりそう
・日光街道のナナメ向かい北側のビル２Ｆに風俗店（ヘルス）アリ（大きな看板も）

＜懸念点＞
・西側の用途地域は知らないが、もし地上げされて同様のマンションが建てば・・・
・商店街の歩道は、交通量が多く、自転車も乗り入れてるくるため、カオス状態
　駅へ行くとき土日は商店街を通らない方がよさそう

引越し時は東向・西向・南向住戸に関係なく、エントランスが東向きにひとつですから日光街道にトラックを止めることになるでしょうね。私の経験からですと、大きな通り沿いの方が引越しは楽ですよ。いわゆる住宅エリアのマンションに引っ越した際、道幅があまり広くなく、トラックを止めておくとご近所から迷惑がられてしまった経験があります。
引越しは一度きりなのでまぁどちらにしても大して重要な項目ではないと思います。
買い物時の荷物の出し入れは機械式駐車場の前にターンテーブルがあると思うので、駐車する際に可能だと思いますよ。

あと西側は第一種低層地域ですので、高い建物が建つことはないようです(過去の書き込みにもありますが)。

>>420
営業の人すら、「環境はよくない」ときっぱり断言していましたが。
正直こっちがびっくりしましたよ。言い切っちゃうんだーと思って。
つまりは営業の人すらファミリー向けではないと公言しているのと同じ。

メリットデメリット様々な意見交換ができるのも掲示板ならではなんじゃないの？
メリットばっかり書いていたら、そりゃ営業の人間と同じじゃん。
いくら420さんがここを既に契約しているとしても、デメリットの意見交換も検討している人にとっては重要。メリットよりもむしろデメリットを考えるほうが重要でしょ。

>>423
あなたみたいな決め付け人間は邪魔。書き込みしないで下さい。

ここを１から読んでないでしょ。
環境やら足立区やらの話は散々ループですでに何度となく語られてます。
本気で購入検討してるなら気になって皆一度は一通り目を通すでしょう。
冷やかしの書き込みはご遠慮願いたいですね。

>>423さん
425さんが仰られてる通り、既に何度も出ている話題ですが、最初からこちらは読まれてますか？
本当に検討している(していた)ならば、当然読んでるものだと思いますが、ただ場を荒らしたいだけだと思われて当然ですよ。
それか本当に検討されていてご希望の階数・間取りがなくなってしまっていてキャンセルを煽るものとか？
ここがファミリー向きじゃないとのことですが、売主はもともとファミリー向きのコンセプトでは作ってないですね。元々広告でもDINKS向きと謳ってましたから。
ただ、いざ売り出してみたら私を含めファミリーの方がかなり多いようです。
この物件をファミリーが買うかどうかを決めるのは営業の方ではなく、それぞれ買う側の方が判断するということですよ。蓋を開けたらファミリーが思いのほか多かったということです。
それくらいはお分かりになりますよね？
425さんは当然一度はご検討されたなら現地は見に行かれていると思いますが、
それで425さんのご判断はNGということであれば、他の物件にすれば良いだけの話。
現地確認をしてOKの人がご契約されてるわけですから。
425さんの書き込みは検討されている方としては極めて不自然に感じます。
ファミリーの方の需要を遠ざけようとされているようにしか見えないのですが、一体何が目的なのでしょうか？
ここのMRを出たところにT和の人が待ち構えていたので、千住仲町の方の営業さんかな？
ひとつ言えることは、個人的に425さんとは同じ物件の住民にはあまりなりたくないということですね。

↑423さんへのコメントのつもりが　”425”さんと間違ってタイプしてしまいました。
425さんごめんなさい。。

なんだか契約済って随分と感情的だな。
検討板なのだから、自分の判断と違う意見が出て当然でしょ。
ネガティブレスを他社営業と決めつけてるあたり、
ここの営業ななりすまし、って思いました。

物件を万歳三唱したいなら住民板を立ち上げて、
その中でどうぞ。

契約者限定スレあるし。
本当ロクに調べもせず色々おっしゃっている様で。
説得力のない意見はつまらないです。

個人的には４号線沿いということが気になり契約には至ってませんが、何か惹かれる物件なのでこちらも覗いています。
デメリットがメリットで相殺されるのか引き続き比較検討して納得のマンションに住みたいものです。

当方検討者ですが既出の話題を取り上げるのは無意味ですし、日光街道沿いの可否は個々の判断に寄るものなので、もはや話題として取り上げるに価値がないと思います。

検討者としては過去に話題にあがっていないメリットデメリット等の情報を希望いたします。

過去の話題は取り上げるなでは、都合の悪い話題は契約者の皆さんでサッサと終わりにして消し去ることもできます。
価値があるかないかの可否自体が個々の判断に寄るものであって、430さんが決めることではありません。

>431さん

だから、ご自身で判断すれば良いんですよ(笑)大丈夫ですか？あなたは当然現地を見られてるわけですよね？その環境が可か否かはあなたが他の検討者に判断に委ねるものではなくあなた自身が決めるものということすら分かりませんか？。そんなに優柔不断なら止めておいたほうが懸命かと。
あとで後悔しますよ。
あと、まだ過去の書き込みすらご覧になっていないようですが、本当に検討者でしょうか？
過去の日光街道の話題はちゃんと残ってますよ。それすら確認してないと？(苦笑)
あなたが検討者だと仮定して、それほど日光街道が気になるなら藤和の物件がありますよ。あちらは商業施設にここより遠いですが、道から奥まってるため静かですから。

最後に他の検討者の方からもあなたの書き込みには良い気分がしていないように見受けられますね。
過去スレも見てない検討者(笑)ウケますねー。

432のほうがよっぽど感じ悪いだろ・・・。

笑った(笑)
432さん契約したからって必死すぎませんか？
ここって検討する用の板でしょ？
432さんはここ覗かないほうがいいですよ。

契約者専用板へどうぞ。

荒らしさんはどこの掲示板でもいますからご契約者の方は相手にされない(無視する)ことが一番の対策だと思います。

相手にしてしまうと更に調子に乗ってくるのが荒らしさんの特徴のようです。

そのせいで本当の検討者が有益な情報を得られずらい状況になってしまっている掲示板もありますから。

という私も真剣に検討中(かなり前向き)の一人なので、ひとつご質問があります。
こちらの物件界隈の保育園の空き状況をご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？
私は今年出産予定で、23区の他のエリアでは保育園が一杯で空きを待っていらっしゃる方が非常に多いというニュースや記事をよく見かけます。
北千住はいかがでしょうか？

待機数は凄いですよ。駅の東側程の激戦ではないですが

436さん
早速のご返答誠にありがとうございました。
そうですか・・　やっぱり23区内はどこもそのような状況なんですね。
この物件自体はとても気に入っているのでほぼ購入の意志が固まっているのですが、
自分自身でも界隈の保育園それぞれの受入れ状況を調べて、提供できる情報を得ましたら
私からもこちらに何かしらアウトプットさせて頂きます。
友人が以前にルミネの上にある保育園(？)は空いてるようなことを言っていましたが、
値段がかなり高いと言ってましたが、最悪多少値段は高くても受け入れ可能なところに
お願いするしかないですね。

ルミネの認証保育所も四月編入は困難なときがあります。だんだんに空いて行って秋口には入れますが。
駐車場裏と条件は厳しいですが認可園にはいれない場合の候補として見学しておかれるといいと思います。うちも半年ほど世話になりました

435の保育所の件の質問に関しまして★

私は少し仕事で託児所事情について調べる機会がございまして情報を集めました。
山手線や千葉湾岸エリアと比較しますと倍率は高くない方だそうです。

また、重要なのは応募タイミングでしょうか。
やはり、４月に向けて１月から抽選希望を受け付けるのが一般的ですよね。
その際に企業からの内定通知書もありましと優先される、と聞きました。

既に、お知りになられていらっしゃる情報でしたら申し分ないです〜
私もネットや人から聞いた情報だけですがご参考まで。

残り19戸です。
どうしよう？

人気があるマンションは、どんな時期でも売れるもんなんだろうね。

安く売ってくんないかな〜。

ここのマンション杭の深さが５０ｍもあって、川に挟まれてるが故の地盤のもろさのためでしょう。前向きに検討されてる方は、その辺どのようにお考えですか？
東京中西部のマンションでは、杭の長さが５ｍ程なので。この点飲み込めれば前向きに検討できるのですが。。

建築の専門家に聞いたところ、地震による液状化が生じた際、土壌が沈下して、建物が杭の上に立ってる状態（杭で支えられている箇所以外は、建物が空中に浮いてる）になるようです。そのあと沈んだ部分を埋め戻せばいいのでしょうが、気になってしまいます。。。

杭が５ｍって直接基礎の間違いでしょ？

地盤が気になるならここを含め城東は全て候補から外したほうが良いね。
城東で50ｍ程度は普通、60ｍというところもあるよ。
かといって、中心部や西なら硬いかというと、一概には言えないんだけど。
40ｍ程度掘ってるところもありますんで。
水害のリスクを最小限にしたいなら高台で地盤が硬い所がもちろん良い。
城南・城西には結構あるけど、値段的に手が届かないなら千葉まで行けばそういう所は意外とありまっせ。

４４２です。早速のレスありがとうございます。

＞＞４４３の方
ライオンズ鷺ノ宮は、杭の長さは５〜７ｍでした。
なので、比較感から、ちょっと不安になりました。

＞＞４４４の方
２年近く検討しています。最初は千葉の郊外（柏・柏の葉）を探してましたが、時間の経過とともに予算的に都心部への距離が短い場所での検討が可能になっていまして。
優先順位を明確にすればこの辺りになるのですが、杭の長さが気になってしまいまして、前向きに検討されてる方はどうなのかな〜って素朴にお考えをお伺いしたい次第です。

前に記載のあった風俗店：ヘルスも気になります。

まあこんなことを書けば、「やめとけば」の一言で済むのでしょうが、結構気に入ってて
納得できれば購入をと思っています。

地盤はどうしようもないから、これの優先順位が高いならエリアそのものを変えるしかないよなー。
風俗店に関しては、繁華街であればどこでも多かれ少なかれありますよ。
北千住は比較的少ないのは確かだけど。

ご紹介が遅れましたが、私は検討者というか、意思が固まり週末契約予定の者です。
私は生まれ育った横浜から9年前に北千住に越してきて、この街の良さを肌で感じておりますので。
肩肘張らずに気取ってない雰囲気も非常に肌に合っています。
区にこだわりを持つ人が買う場所でもないので、それも私にとっては逆に魅力的。
足立区としては恐らく一番高い坪単価の新築物件でしょうが、これだけの利便性を考えれば十分に納得できたのが最後の決め手かな。

私は決めきれず、断念しました。
洗濯物が干せないであろう環境がどうにも飲み込めませんでした。
お店が多く活気ある街、駅からアーケードが続き雨でも大丈夫。
仕様も間取りも外観デザインも気に入っていたけど、日光街道だけクリアーできませんでした。
迷ってるうちにもう検討住戸は契約済みに。こうなったらお値段も手頃だし、早期に完売してほしいな。

私も日光街道がネックになっておりましたが、田舎に住まない限り、そこまで変わらないのではと…
空気は流れていきますし。

日光街道について以前も話題になってますけど、排ガスや粉塵の飛散はどれだけ離れれば影響が無くなるのでしょう？

こちらの物件周辺を歩いてみて、日光街道沿いはマンションだらけでした。

都内であれば、それなりに車が多い通りはありますし、高さが何階以上であれば・どれくらい道路から離れれば影響が少ないのか疑問です。

この物件の前は６車線の道路沿いですが、都内にはこれ以上に条件の悪い所(道路＋線路とか道路＋高速等)なんていくらでもありますよね。

確かにそれ以外の部分については、非常にバランスの良い物件で、私の最有力候補なんです。

窓は開けられない、と思っていいでしょう。

サッシや換気口、換気口まわりのクロス、網戸・・・
信じられないくらい真っ黒になります。

それは高層階でもでしょうか？
例えば10階以上とか・・・

外に干すことの出来ないバルコニー、相当マイナスですよね。
単に東向きというだけでも個人的にはかなりマイナスポイントなのに、それに加えて外に干せないのは…。
交通量の多い大通りに面したマンションに住んでる知人によると、結構上の階でも外に干すと黒くなると言ってます。


室内で全てのものを干すという事をしっかりとイメージしたほうがいいですよ。
相当につらいと思います。

その点が全く問題ないなら悪くない物件じゃないでしょうか。

本日夕方に契約に行く者です。
私の個人的な感想です。
現地に行きましたが、
東向き高層階は眺望重視、低層階は価格重視、
一方、西側は眺望は住宅の屋根を望むことになりますが、日光街道の音、粉塵の影響はかなり緩和されます。特にこの物件の場合は、東側が高層棟で低層棟から見ると日光街道側をガードしているような形になりますので、その効果は大きいでしょう。
この周辺のマンションの外壁を見ましたが、驚いたことに結構綺麗なんですよね。
頭の中でイメージして環境よりはずっと良かったです。

あとはこの物件は周辺のマンションよりもかなりデザインコンシャスなところも個人的には魅力的です。
駅からも右手斜めに建設中の建物がハッキリと見えますが、この周辺の建物ではかなり存在感のあるものになるのではないかと期待しています。

販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

急に販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

売り切れないから代理を増やしたのか？
それともラ〇フが危ないからその代わりとか？
なぜだ？

日光街道沿いの話題は尽きませんね。
何度も話されていますが、気にする人は無理なんでしょう。
国道沿い、線路沿いに住んだこともありますが、気にならない人は気になりません。
私個人として、ほとんど気にしていません。（そりゃ、多少のデメリットとは考えてますが）
それ以外は特にデメリットもなかったので契約いたしました。
オプションは多少？高いですが・・・

販売会社の件は、なぜなんでしょうね？
売れ行きは、まずまず好調だとは聞いてますが・・・

株式会社大京とオリックス・ファシリティーズ株式会社
経営統合に関する基本合意のお知らせ

株式交換により株式会社大京の完全子会社とすることを目的とし、
OFCと大京との間で株式交換契約を締結。

との事で、プレスリリースが発表されました。
これは、別段、問題無しなんでしょうか？

今日郵便受けに、モデルルームに行くとお金がもらえるキャンペーンのチラシが入ってた。
ORIXのマンション数物件が対象になってたけど、この物件も対象になってたよ。
やっぱこの環境では、集客にすら苦労してるのかな？
この掲示板では盛況みたいだけど。値下げパワーも息切れかな？

>>この掲示板では盛況みたいだけど。

その意味をしっかり理解して情報収集しましょう。

先週土曜日に飛び込みでMRに行ったら待ってる方もいて入場規制が掛ってましたよ。。
今週末に改めてアポを取って、MRだけ見て帰りました。

くだらない事ばかり強調して説明して、こちらが本当に聞きたい事はあやふや。
そんなんで無駄に時間を食ってるから、来場客をさばけない。
混むはずだよね。

462さん

参考までに教えて頂きたいのですが、
・462さんがくだらないと考えているけど、デベが強調する点
・462さんが本当は聞きたいけど、デベがあやふやな回答をする点

ってどんな話ですか？
せっかくの検討板なので、差し支えない範囲で情報を共有して頂けるとありがたいです。

463さん、462はただ妨害したいだけだろうから、質問しても参考になる答えなんかかえってきませんよ。

私は契約済みですが、きちんと対応してくれたと感じております。

担当営業マンにもよるかもしれませんが。

比較的小規模な物件なんで、共用施設があまりないですが、
こういった物件の場合、組合の総会はどこで開催するんでしょうか？
近所のファミレスか貸会議室を借りるんでしょうか？

ここの共用施設は屋上の花火展望スペースくらいですね。
組合会議用の部屋はないようです。
私はそれがないことは全く気にしていませんが、
もし気になるようなら営業の方に聞かれては？

＞463さん、

しばらくここを見てなかったもので、遅くなりました。

MRに入ろうとした時、丁度出てきた夫婦がいて
「ここの話長いよねぇ」と言ってた時からイヤな予感してたんだけどね。

収納扉の作りがどうの、デザインがどうの、ドアの取っ手がどうの、
「ウォークインスルーでこんな使い方できますよ、どうです？奥さん」と実演したり、
見ればわかる事を延々と。
「あまり時間が無いので」と言ったにも関わらず、
自分はどこに住んでるとか、どんな所とか・・・・。
そんな事聞きたいわけじゃないんだけど。

そしていざ、大枠のローン計算の時、こっちが聞きたい買い替え時の譲渡損失の件だとか、
引渡しのタイミングだとか、
「えーっとそれは。。。」って、まともな回答が返って来ないし。

＞464
＞ただ妨害したいだけだろうから

は？　
混雑している原因が、盛況だからだけじゃないのではないか、と言う理由を書いただけだけど。
営業にもよるだろうけれど、そんな営業が多ければ混雑するよね。

むりやり滞留時間を長引かせて、盛況感を演出してるのでは。
売れなそうな客でもサクラ代わりに使えるし。

467さん。
妨害だなんて言ってしまい、申し訳ありませんでした。
ご理由があったのですね。
買い替えの方もいらっしゃるでしょうし、マンション営業のプロとして知っておくべき知識がないと、本来なら信頼できませんよね。

必要なのは、このマンションの知識だけじゃありませんから。

本当、営業マンによりますよね。
私の担当は困難な質問にもしっかり答えてくださり、凄いなと逆に感心しましたから。

467さん

丁寧な回答ありがとうございました。ちょっとストレスたまりそうですね。。

私が行った時の担当営業さんは、余計なことは言わず、私の質問にも適切に答えてくださり、
ストレスなく見学できました。(幸運でした）
物件は魅力的だと思いますので、あとはその魅力を減失させないように、営業力の底上げを
はかってもらいたいですね。469さんもありがとうございました。


465さん、
総会の場所の件、私が以前営業さんに聞いた時には、近くの集会所を借りて行うと聞きました。
世帯数も多く無いですし、普段使われない共用施設に維持費をかけるよりは、よほど合理的だと思いました。

今週末にでもモデルルーム行ってみようと思っていますが、まだ高層階が空いているかお分かりの方いらっしゃいますか？

先週末契約した者ですが、高層階はもう殆ど埋まってましたよ。
空いているのは高層棟の低層階2LDKが中心でしたね。
でも、あくまでパッと見の印象なので空いてる部屋もあったかもしれません。
MRに行かれる前にTELで確認されることをお薦めします。

>>472さん
ありがとうございます。
建設中の現場を見て、いいかもと思いました。
二重サッシを採用している様ですが、二重サッシであれば交通騒音は気にならないでしょうね。
また、冷暖房効率も良いみたいですし、モデルルーム行ってみます。

今週末契約します。
残り12戸のようです(私の分を差し引くと11戸になると思いますが)。
ローン審査で落ちてしまう人も何名かいるようですが、
それを差し引いても順調にお部屋数が減ってきているようです。
1月と2月だけでも20戸以上が既に契約成立になっているようですので、
竣工前に完売する可能性もかなり高くなってきましたね。
建設現場に私も足を運びましたが、予想以上に高くて一際強い存在感を放ってました。
低層棟は既に足場が外れたようですが、高層棟がお披露目になればさらに人気が出ると
思いました。

眺めは結構むずかしい

確かにこちらの眺めは、とびきり良いわけじゃないけど、すぐ飽きますよ！

契約者は眺めより利便性を重視する人が殆どでしょう。

かなり上層階に住まない限りそんなに変わらないと思いますよ。
私たちが契約した部屋も東京拘置所がよーく見えるくらいだと思います。

ここって、価格改定後も値引きはやってるのでしょうか？
先日私がMRに行った時は「無い」と言われましたが、他の方のお話をお伺いしたい次第です。

私も検討しており気に入っているのですが、恐らくローンを組める額までもう一歩というところなのです。
値引きしていただけたら購入できそうなのですが、これ以上は難しいと言われました。

万一値引きに成功した方がいらっしゃいましたら、このサイトで教えていただいたということは伏せますので、ご参考にどのようにして値引きに成功したか少しでも良いのでアドバイスいただけないでしょうか？

どうかよろしくお願い致します。

私も値引きチャレンジしましたが、順調に減っているのでできないとキッパリ言われたため契約しました。

やはりみなさん値引き難しいですか…

残り12戸数であれば、しなくても売れるからでしょう。

まさかこんなに売れるとは思わず、引いてたらこんなに埋まってたんで予想外でした。

売れずに値引くのを待ってましたが、ここまで下がったので良しとし、本腰入れて検討します。

竣工後に部屋が残っているようであれば値引きも有り得ると思いますが、竣工は5月末ですから希望の間取りがなくなってる可能性は高いですよね。
私もかなりしつこく値引きを要求してしまいましたが、
10万円たりとも駄目のようです…
順調に売れてる中で値引きしないのは当然と言えば当然なんですが。

希望の間取りもなくなってしまいそうなので、週末契約します。
建設地を見に行きましたが魅力的なマンションになりそうでしたので、価格だけの価値は十分あると納得できましたし。

ここは日光街道沿いでしかも横断しなくてはいけないので、個人的には少々価格が高いと思います。

今結構値引きがありますけど、みなさんが掲示板で言う、値引なしで価格が妥当と思う理由は何ですか。

営業の自作自演でしょ。

5年前価格を知ってる身としては確かに高いですね。個人的にもそう思います。
でも、この価格で数が順調に減ってるということはそれが現在の適性価格なのでしょう。
現在の金利や住宅ローン減税を考えると過去の相場と同等くらいになるのかな？

484さんはこちらのマンションを契約されたのですか？
もし、値引術がございましたらお教えいただけないでしょうか？
一般的には価格下げと言われておりますが、それを期待してこちらのマンションを検討しておりますが、値引はしてもらえないようなので…

よろしくお願い致します。

484さん

理由は自分が納得したから。
それ以外に思い浮かびません。
基本的に９９％は全てにおいて納得してます。
街道沿いも横断するのも私は気になりません。
北千住の利便性、駅から８分、生活環境も良いと思っています。
物件も間取りや好みもあるでしょうが、気に入ってます。

日光街道沿いとか、ましてや価格が高いと感じてる方は妥当ではないのでしょう。
そりゃ、値引きしてくれるに越したことないですが。
値引き待ちじゃ、売れてる物件は希望通りの間取りや階数は押さえにくいでしょうし。
あまり値引きしすぎってのも、色々な意味でどうかと。

ご希望の答えかどうか分かりませんが・・・

ちなみに、値引きはこの物件に関しては現時点では相当、難しいというか無理ですよ。

残10戸になりましたね。

一部の方が高いと言い張ったところで、実際は順調に数が減ってるわけですから値引きは期待できないでしょう。
このペースだと竣工前完売の可能性も高そうですが、もし竣工時点で残ってるようなら可能性はあると思います。
ただし、間取りや方角が希望のものであるかは分かりませんが。

公式HPみると間取りの選択がたくさんあったのに一気に５パターンに減りましたね。
住宅情報ナビを見ると、各間取りが一部屋ずつ部屋番号表示してありますので、残りは２０１、２０２、２０５、２０６、４０１の５戸なのでしょうか？

残りは10戸で、残ってる間取りが5つなんだと思います。

５年前って丸井出来てたっけ？

北千住の再開発が完了したのは6～7年前なので、丸井はできていたと思います。
北千住は以前は乗換専用みたいな駅でしたが、現在は活気に溢れる街になりましたね。

マルイができたのは、ちょうど5年前だと思いますよ。
2月末に5周年フェアをやっていたようなので。

だよね。
じゃあ５年前と価格が違ってあたりまえだ。

ラスト9戸になりましたね。。また1戸減りました。

最近はもうマンションズにも掲載していませんし、広告をかなり抑えてるみたいですね。

販売提携（代理）のラ〇フさんあまり業績が良くないようですね。監査法人もかわったようですしちょっと心配です。

・購入者が契約するのは売主。
・販売提携は販売代金の受領はしない。
・代理権は登記済権利証書の引渡しを持って消滅。

なので仮に販売提携の会社が倒産しても売主が倒産するようなケースとは違って影響はあまりないように思うのですが、皆さんどう思われますか？

販売会社はただ販売を委託されてるだけなので、瑕疵担保など一切関与してませんし影響は全くないですよ。

建築主はどこ？

501
不思議な質問ですね。
検討中なのにそんなこともご自身で調べてないんですか？？
人に聞かずとも、パンフレットやHPで容易にわかることなんですが。

>>501さん
自分で…と言いたい所ですが。

三井住友建設ですよ。
一流と呼ばれるころと比べればそりゃあ格は落ちますが、
実績面から考えても特段不安に思うことはないと思います。

住宅情報ナビで残7戸になっちゃいましたね。。

一昨年から売ってて
まだ１割残ってるって事ですね。

価格改定前は坪260でしたからね。
改定後の11月以降だけで50戸以上捌いたことになります。
506さんはこの物件に何か恨みでも？

残７ですか？？ずいぶん減りましたね！

仮契約も含むんだろうか？

507さんの示す販売進捗ですと今月終わりますね。
たしか7月にも価格改定したと思うが、その時はたいして売れなかったのだろうか。
全戸販売供給したのですか。
まあ売れ行きが良かろうと悪かろうとどっちでもいいんですが、
このスレは販売進捗ばかりの内容で、ちょっと気になっただけです。

検討してる方、既に契約済の方に質問です。
このマンションにしようと思った決め手がいくつかはあると思うのですが…
それは、どのような事でしょうか？

もちろんメリットデメリットがあると思いますが、メリットとして大きいと感じた事はどのような事でしょうか？
また他のマンション等と比較された上にそう思ったのですか？
実際、何件くらいモデルルームを回られましたか？
今、検討中なの参考にさせて頂きたいです。
日光街道沿いという事は充分理解した上での質問です。

去年末見に行ったけな～

結局、買わなかったけどオジサンの営業さんが良い人だったな

511さん

私達の場合は利便性重視で西口で探していたこと(東口の清水の物件も見に行きましたが、北千住駅から遠く、やはり西口の便利さを知っている身としては私達の求めているものとは大きく隔たりがありました)。


暗がりの道を通らず駅から帰宅できるため、私のような女性や子供に安心。


買い物しながらアーケードを通って雨に濡れず帰宅できる。個人的には特に丸井の食品街が日常的に使用できることが重要。


仕事の都合で賃貸に出さなければいけなくなった際も、この立地であれば賃貸相場がかなり高く安心。


ディスポーザ。


旦那は建具等の質感の高さが気に入ったようです。


図書館までも近い。


デメリットとして少し躊躇したのは、やはり日光街道沿いであること。
ただ、デメリットはどの物件でもありますし、これ以外の欠点らしい欠点は私達にはなかったこと。


売り主であるオリックスに関しては好みがあるでしょうが、現在倒産続きのこの業界においては体力面では上位に位置しますし、瑕疵責任の観点では安心できると感じたこと。
中古の北千住パークハウスも少し考えましたが、立地が個人的にダメでした。

513さん

詳しく書いて頂きありがとうございました！
私も、513さんとほとんど同じ理由で検討中です。

何よりも利便性ですね。
丸井の食品売場も魅力的ですし、ﾌｰﾄﾞｺｰﾄもいろんなお店が入ってて楽しいですね。
ｱｰｹｰﾄﾞの商店街も揃わない物はないんじゃないかと思うくらい、いろんなお店がありますし、しかも安い！
帰り道に買い物をしながら自然とマンションに辿りつく感じがして8分が苦になりません。
雨の日でも、ほぼ濡れずに帰れますしね。

西口の他2件と東口2件と検討しましたが…
東口はまず、北千住まで遠くてお店もあまりなく不便。
眺望は目の前が川で素敵だったり、ｺﾐｭﾆﾃｨ施設が充実していたり間取りも広かったりでしたが、なんとなく巨大でﾘｿﾞｰﾄﾏﾝｼｮﾝのような雰囲気がしてしまって…
(まだ、あまり引越しされてなかったからかもしれませんが)

私の希望は、生活に密接したﾌｯﾄﾜｰｸの軽い距離にあるマンションで個性を感じられるデザインだったので1010タワー検討してます。

何百世帯規模のマンションよりも、70世帯ほどでまとまりやすいでしょうし。
みなさんが似たような条件でこのマンションを選ばれていたら気が合いそうですよね。

欲を言うなら、仕様ですね。
食洗機、ｶﾞﾗｽﾄｯﾌﾟｺｰﾄガスレンジ、浴槽(形)、トイレ(ﾀﾝｸﾚｽ)が標準だったら言う事ないです。
オプションでつけられると思いますが…
そこまでの余裕はありません(T_T)
長々と失礼しました。

511さん

自分の場合は、
・仕事の関係上、直行、直帰がありＪＲと地下鉄の両方があること
・ディスポーザ必須
・マンション内にエレベータが複数台欲しい
・過度な共有設備が無い事（今後、永遠に共益費はかかるだろうから、その辺が無い方がいいかなと）
・車を持たないため、徒歩圏で基本的な生活ができる事（買い物、役所、病院etc）
・徒歩圏で図書館（家内の要望）
を満たしていたので購入しました。


いくつか見ましたが、自分の要望を一番満たしていたのがココでした。

最終的には、ココと清水さんのヴィークのEAST棟だったのですが、エレベータと図書館のところで1010タワーになった感じです。
トイレなんかは清水さんは良い物使ってるなぁと思いました。

仰るように、食洗機無い、コンロは普通のガスコンロ、トイレもタンクレスじゃないと標準部材はランクは低い物が多いかもしれませんが、それを差し引くだけの価値が自分にはあったかなと思います。

今日北千住駅から見たら、高層棟の一部のシートが取れてました。
イメージ通りのモノトーンのクールな色づかいでとても格好良かったです。
私はつい先日契約したばかりで、残りは五戸のようなので入居前には完売すると思いますが、早く完売したら嬉しいです。
検討中の方は今週末に現地に行かれると多分シートがもっと取れてると思いますよ。

気づいたら残四戸になってしまってましたが、住宅情報ナビに公開されてる三つ以外の一部屋の間取りは何タイプかご存知の方はいらっしゃいますか？

公式サイト見ると書いてありますが、Aタイプの間取りが２部屋（４０１号とどこか）、Fタイプが１部屋（２０５号）、Gタイプが１部屋（２０６号）の計４部屋みたいですね。
Aタイプのもう一部屋が何階かはわかりかねます。差額が９０万なので２階位上でしょうかね？

残り2戸になりましたね。
竣工前完売はほぼ確実でしょうが、
日光街道側の部屋は完売で、
残っている部屋は住宅地側の西南角部屋と西北角部屋のそれぞれ1戸ということのようです。

環境に勝る西側の方が残るとは意外ですね。
電車からこの物件を見ましたが、モダンでなかなか素敵な外観だと思いました。

残り一戸になったかと思ったらキャンセル住戸が出ましたね。
結局、残り二戸ですね。

ラスト１邸
※5月31日（日）でマンションギャラリーは閉鎖とHPに表示が出ましたね。
順調そうですな

完売！！

残りの一戸は元々早い段階で売れていた部屋ですから早く決まるだろうとは思っていましたが、やはり直ぐ決まりましたね。
どこの物件もそうですが、キャンセルが1～2戸出るかもしれませんが、エントランス～ラウンジの高級感とセンスのあるデザインを見れば直ぐに売れるでしょう。
とりあえず、おめでとうございました。

格好の良いマンションなのに入り口の圧迫感が残念。