ドレッセ南雪谷について

雪谷大塚駅徒歩3分ならいいな～と思ったんですが、中原街道沿いなんですね。
この辺りもマンション、すごく増えましたよねェ。

ここだと都内も神奈川方面もアクセスがちょうど同じくらいの負担。
どちらに行くにしてもそこまで時間がかからないですよね。

あとは間取りとか設備…そして価格。どうなっていくでしょうか。

個人的にはかなり注目してます！

物件概要を見ております。
駅から徒歩3分と立地が抜群なだけに、事業協力者住戸の割合が多いように思います。
事業協力者さんがいるマンションは一般住民に対して何かデメリットが生じるのかと
思えば、事業協力者さんの駐車場と駐輪場が優先的にあてがわれるようですね。

48戸の内訳を見たいですね。1ＬＤＫが多いと個人的には好きではありません。
基本的にマンションを見るときは永住を想定して見るものですから、いずれ出て行って空室になったりそもそも投資対象になりそうな1ＬＤＫは、できれば少なめが良いです。

でももし私は独身だったら1ＬＤＫでこの駅近はお城ですね。
中をオシャレに飾って、悠々生活してみたいです。
周辺はそこそこ便利そうですしね。

1フロアに4邸とホームページに記載があります。また、部屋のプランは全部で4タイプのようです。
普通に考えると、各階に各タイプが1邸ずつ。

このマンションは13階建てとの事なので、1LDKは全部で13邸と推測します。

不勉強で申し訳ないのですが、木内建設ってあまり聞かないのですが、マンションの建設実績は豊富なんですかね？

＞６さん
木内建設のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ実績が掲載されています。
すべての実績が掲載されているかどうかは判りかねるのですが、
三井系のﾏﾝｼｮﾝやｲﾆｼｱなどを過去に施工した経験があるようです。
公共施設や教育施設などの施工実績を見ていると
静岡県を中心に実績があるようです。
東京というよりは静岡で有名な所なのかも。

>>7
6です。ご回答ありがとうございます。
それなりに実績がありそうですね。勉強になりました。

＞＞４さん
同感です。隣の人がころころ変わるのはなんとなく落ちつかないですよね。
分譲で購入した人と、賃貸で住んでいる人の物件に対する思いも違ってくるだろうし。
分譲で購入した人はやはり資産価値を下げたくないし、共用部分も綺麗にしようと
いう意識が強いですよね。賃貸が多いと、役員がまわってくるのも早いだろうし。
でもここは駅から近く、交通の便もいいので投資目的で購入する人も多いのではないかなと
思います。そういった事って営業の人に聞けば教えてくれるのでしょうか！？

ここは、書き込みが少ないですね。
何故でしょう。
池上線だからでしょうか。
個人的には事業協力者住戸が9戸もあるのが気になります。
駅から近いのはいいですけど。
職場の場所により検討するかしないか変わってきますね。
乗り換えなどの面があるので。

池上線はすごいローカルなイメージがありますよね。
ＪＲの駅にでるのには蒲田に出るか、五反田にでるかどちらかですね。
朝の混雑は池上線はどうなのでしょうか？そんなに混んでいないイメージが
あるのですが。なるべく通勤時はあまり疲労を感じない様にしたいものです。
毎日大混雑の電車に乗ってはなるべく避けたいです。池上線ならそんな
願いももしや叶えてくれる！？

>>11
五反田で便利な1番前の車両はかなり混みますが、それ以外の車両は大した混雑ではないですね。

ただ、雪が谷大塚駅は始発駅でもあるので、座ろうと思えば、座って行けます。

そうなんですよねひそかに始発なんです
路線としては若干微妙な感じはしてしまうかもしれないですが暮らすとなると本当に良い場所なのではないかという予感があります
街を歩いてみたのですが落ち着いているし買物は出来るしという感じで
カジュアルな街ですがなじみやすいと感じました
あとは価格
駅から近いから安くはないんだろうなぁ

3LDK72㎡だとファミリーさんでも十分な広さですね。
小中学校への距離も申し分ないですし電車通学もできる立地です。
公式サイトの開放感のところを見ると5階以上は眺望良さそうですね。
逆にそれ以下だと日当たりや風通しが微妙？
販売開始予定が今秋となってますが具体的にはいつ頃になるのでしょうか。

>>11

東京慣れすると都内でのメジャーやローカルの判別を持つようにはなりますね。私はもともと田舎者で最初は路線の区別なんて無かったんですけど住んでいるうちに変わってきました。

たしかに池上線が中央線のように主役を張るものではないと思いますけど、
区内に乗り入れができる時点でやっぱり便利だと思います、
というよりここは大田区でそもそも区内なのですけどね。

中々いいと思います。

販売開始予定は秋なんですか、まだ間がありますね。
以前、知人に池上線沿線は暮らしやすいよ、と言われたことがあります。
歩いてみたことなどはないのですが、街が庶民的で落ち着いているとか言っていたような。
都内でも都会らしい街や下町の風情ある街やいろいろありますけど、自分的には庶民的な街が合っていると思うのでこのあたり良さそうかなと思うのですが、現地を歩いてみないとなんとも言えないですね。

庶民的だけど、ビンボーくさい訳ではない、落ち着いた住宅街です。東京では中庸な街ってありそうで中々ないものだけど、池上線のこの辺りは、ザ・中庸です。

最寄りの駅は池上線の駅なんでしょうけど、この周辺には、いろんな路線が張り巡らされているんですね。
今まで、あまり気にもしなかったもので、気が付きませんでした。
まあこれだけのてつどうが走っていれば、どれに乗っても行きたいところに、行けそうな予感が。（笑）

便利そうで良いですね。個人的には東向きなのも悪くないと思います。
気になるのは中原街道沿いという所ですね。音は窓を閉めれば気にならないかなぁとも思うんですが。

基本的に東向きの部屋なんですね。
Aタイプは人気がありそうな気もしますが、２LDKなんですね南にも窓があるから良いかなと思いましたが、
家族向けでは無いですね。
でも、陽当りは良さそうですね。
Dタイプは北に窓、バルコニーですね。Aタイプが３LDKなら良かった。

やっぱり、バルコニーは南側がいいですよね。
長い時間、陽があたるでしょうから
洗濯物もすぐに乾きそう。
リビングもいつまでも明るくて良いですよね。
Aタイプには布団収納もありますね。
ある位置が微妙ですけど。

立地的な問題もありそうですね。バルコニーは南にあった方が確かに嬉しいですが、
それも無理みたいです。出来るのは各階ごとに１部屋だけみたいですね。
都心では、なかなか良い条件のマンションて難しいんでしょうか。有れば高いのかも。

ここの南向きは中原街道の正面となるから、東向きで正解だと思うけどね。

もうすぐモデルルームがオープンしますね。
2LDKの中層階で幾ら位しそうでしょうか？

Aタイプだけが南向きになるんですね。
価格も高めなんでしょうかね。
東側に窓があるのも、朝が明るくて良さそうですね。

Aタイプの布団収納の場所、どうしてここなんでしょう？
なんとなく不自然に思えます。
布団をバルコニーに干したり仕舞ったりする場合には便利でしょうけど。
どうせならクローゼットの横に並べて、部屋をスッキリ四角にすれば良かったのでは。
限られた空間のレイアウトって難しいですね。

布団収納の場所確かに謎ですね。というかなぜ布団と付けたのでしょうね。ただ収納としておけば良かったような・・クローゼットに並べると洋室1の入り口が作れなくて、全体に変えないとダメそうです。洋室2の内側に向けてしまうよりは、多目的に使えるようにリビング側に向けた感じでしょうか。

ふとんってついていると
大容量収納ができるんだなというイメージが
パッとわくからじゃないですか？

ある程度奥行きはあって、
でもＷＩＣみたいには入り込めなくてって
そういうイメージが沸く人って
多いのではないかなと。

ただ設置する場所をもう少しひねってくれれば
使う側的にはありがたいの…カシラ。

普通の収納として使く方が多くなりそう。

ただの収納とか、納戸って書いてあるよりは、布団収納って表示した方が押し入れっぽい造りだということがわかるからかもしれませんね。この場所に収納があるのなら、奥行きを有効に使っていきたいので、押し入れ用の引き出しなどを利用すると収納力もアップしそうです。
改めて、表示方法って大切なんだなぁって思いました。

駅から近くてフラットアプローチなのは、便利ですね。
よく泥酔していると平坦でも転んでしまったりするので。
結構、マンション周辺、建物がギッシリ建っているので下の階は日当たりがよくないかも。
位置的には、角住戸がいいです。
バルコニーも多いですし。
収納がもう少し欲しいかな。

あと年を取った時にもフラットアプローチってすごく良いのではないかと思います。坂道があると歩いているときに気になってしまうと思うので。

駅から近いとどうしても建物が多くなってしまいます（泣）
日当たりよりも利便性、と割り切っていく必要が出てくるのかなと思いました。

電車と車の騒音に挟まれた場所ながら最近のマンションなので室内では快適と思われます。
周囲は何れも超高級住宅地である田園調布と久が原に隣接し、大田区内でも最上位に近いレベルの地域です。
あと東急系の新築マンションは設備仕様が全部最新で且つフル装備ってのが好きですね。
つまり、かなりお高いんでしょう。(笑)

設備仕様は確かに良いものばかりですよね。
水回り・キッチンには拘りを感じますね、1LDKにも
これだけのものが付いているとかなり豪華な部屋になりそうです。
ディスポーザいいですね。写真で見るとよくあるタイプより
少し口が小さいような気がしますが処理能力は変わらないんでしょうか。

戸数が少ないのにディスポーザーがついているため管理費は相当高くなりそうですね。
ところで事前案内会行かれた方いらっしゃいますか

トイレに手洗いカウンターがあると、設備良いなって思います。
レンタルサイクルもあるんですね。駅も買い物も徒歩で済みそうですけど。

坪いくら位なんですかね

レンタルサイクルがあるのですか？
レンタルサイクルって駐輪場がなんとなく数が物足りないマンションに補足の意味合いであるのかなと勝手に思っていたんですが、
こちらはそもそも駐輪場って何台分の用意があるのでしょう
物件概要のページを見たのですが掲載されていませんでした
あと駐車場はあるのでしょうか。そちらも記載がなくて。

アルプス電気に驚いた。
正直ちっぽけな会社かと思ってた。

元は何があった場所ですか？

アルプス電気は個人相手じゃなくって企業相手だからあまり知名度ないですけれど
最近また進化したとかで日経新聞にも掲載されていますよね。
外国からも注目を浴びているとかで。
私も意外でした。

>38さん
googleMAPによるとハイツがあったようです。

>>38
一階にはお蕎麦屋さんや小さな会社が入ったビルでした。

仕様自体は結構頑張っているなという感じ。
気が利いているように思いました。

中原街道と線路の間で音が正直気になるかな。
防音をどれくらい頑張っているか。
がんばっていれば室内で外の音は気にならなくなってくるのかなーとも
感じられました

室内設備はとてもよかったですね。
Cタイプは2LDKで4千万円代が多いので人気があるそうで、すでに3倍の倍率のお部屋もあるそうです。
商談スペースも大賑わいでした。

問題は騒音・排気ガスの粉じん・大型車などの振動ですかね。
私も営業さんには、騒音対策は複層ガラスですし問題ないと言われたのですが、
交通量の多い場所で大型車もばんばん走るし、この点で考え中です。
他は、駅からも近く大変便利な場所ですし良いのですけどね。。。

利便性が良い分騒音等は許容しないと、住めるところもなかなか見つからないのかなと思ったりしますが、無視はできないですよね。音には結構慣れるとも聞きますが、粉塵は慣れるというわけにもいかなそうですね。

先週行きましたが、値段も普通で駅近くなので良さそうですよ。ただ、営業がマンションの良さばかりの売り方で、客に合わせた売り方ではなく、旧世代のやり方でした。しかも対応も良くないです。

私も見に行きました。とても素敵なマンションでしたが、平米に対してちょっと割高な感じがして、購入申し込みを躊躇してます。
リセールバリューとか、どうなのでしょうね。

洗練された最新設備、充実したディテール、豊富なメニュープラン、現実的な価格設定は、消費者への配慮と優しさに溢れています。ここに住めばきっと幸せになるのでは、とさえ思ってしまいす。営業は親切で 対応がとても良い。先に決まった別物件がなければ、自分はきっとここに決めていた。城南で、これほどコストパフォーマンスに優れた物件は、これが最後だと思います。お薦めです。

駅に徒歩で5分以内という場所なので
リセールバリューは悪くはなりにくいのではないかなーと思います

中原街道と線路に挟まれたエリアではありますが
どちらにも直に面しているわけではないのでダイレクトな影響は受けなさそうだし

あとはその時々の経済状況に左右されるとは思いますが

まわりにもいくつか新築マンションありますね。

５階あたりが売れ残っているみたいですけど、
やっぱり眺望も微妙だし、地震とか火災のときも下層階ほどすぐに逃げられないし、そんなに安くないってことなんでしょうかね？？

雪谷のような人気ありそうな地域でも関係ないんですね
(；´∀｀)

中古で売ることも考えたら高層階か低層階でしょうか？？
どなたかアドバイスくださーい_(._.)_

>>50
大型のマンションでもなければ同時に中古で複数売りに出ることはそんなに無いので、結局は上層下層かよりその時の相場になるので購入の際は予算と眺望&陽当たりのバランスでしょうか。
確かに5階辺りは中途半端で少しお金出すかというと微妙で人気薄かもしれないですね。

５階は協力者住戸だと思いますが違ってたのかな？

２LDKの間取りは私が聞いたときは、Cタイプは全て要望書が入っててAタイプの高層階が
１つ空いてると言われました。
2LDKは早い段階で完売になりそうかなと思います。

低層階、高層階と好みはあるでしょうけど、駅から徒歩３分はかなり魅力的な物件だと思います。

ありがとうございます_(._.)_

同じく雪が谷大塚周辺に新築マンションの中層階が売れ残っていたようなので気になりました(。>д<)

確かにドレッセは４、５階は事業協力者の方ですね。

＞＞５０さん
中古で売るとしても、やはり何階がいいかは人それぞれですので
あまり気にされなくてもいいのではないかなと思います。
その物件自体が気に入ってという形になるかと思いますので。
売却の可能性がある方はやはり駅近の物件でしょうね。ここはその点では
徒歩３分なのでいいですね。毎年、洗足池の桜を見に行きますが
見事です。歩いて行かれるなんてそれだけで魅力に感じてしまうな。

5階が出ていると思っていたら事業協力者さんの分が売りに出ているだけなんですね

なんだろう？って感じだったから,,,

とりあえず駅も近いし需要はあるっていう事なんでしょう


洗足池の桜ですか

まだ行ったことはないのですが検索してみたら話題が色々と引っ掛かってきますね

この辺りでは名所なんでしょうね

あと何戸ぐらい残ってるのかな？

ここは、立地的にもっと安くてもいいと思う。
線路がこんなに近いと、窓を開けたら電車の騒音がかなり聞こえるはず。
駅から近いですし、考え方次第だと思うけど。
マンションの内容的には悪くないと思います。
ただ、エレベーターに隣接しているプランは嫌かな。

もう1LDKしか残ってないかな

あと2邸

駅にこれだけ近いですし、始発電車が多いので座って通勤できるのは楽そうですね。

残ってる部屋が2邸のみかと思えば先着分で、これから第2期発売分が
控えていたんですね。
第2期は6邸ですが、これが最終なのでしょうか。

最終みたいですよ。営業さんが言ってました。

山手線へ始発駅で乗り継げるのはうれしいが。
迷うな。

完売しましたね

キャンセル出ないかな。。失敗した

デザイン監修が南條設計室だったようです。珍しかったようです。

FPの紹介も銀行の相談会もこちらから聞ふかないと出てこない担当だった。相手のことを考えずにマンションの良さだけを言うのは全く意味がない。駅近なら黙ってても売れる、買う人がどう幸せになるか提案しない営業は存在価値なし。

いよいよ引き渡し間近ですね。内覧は良かったのでしょうか？