コートデコ四の坂

No.82さん、その話本当ですか？

だとすれば心が痛む話だな。お金に目がくらむような一家ではないはずなんだが。

う〜ん。

82さんの話が真実とすれば旧地主さんは大変ですね。
いつになったら土地代を手にできるのか。
このまま売れずに万一売主が逝ってしまったらどうなるのか・・・。

きっと大手（三井や三菱、野村など）は相当固い（＝安い）価格を提示したのでしょうね。
土地柄が良いとはいえ、ここは坂下ですから。

人様の生き死にを書き込む周辺住民さん・・・いくらヒマを持て余しているからとはいえ・・・住みたくない所だな・・・

それが狙いなのかもしれないが、
確かに、近隣住民はうるさすぎ。

ウルサスギ？・・・マダマダサワグゾ・・・

唾棄すべき奴だな、８８は。

誰も人の生き死になんて話題にしてないと思いますけど？
売り主が逝ってしまったら、って、キーワードが潰れたら、ってことでしょ？

売り主が変な潰れかたして、あそこがゴーストマンションにでもなっちゃったら、
近隣住民にとっても大いに迷惑ですよ。
「アウトレットマンション」なんてものもあるそうですから、
とっとと売り切っちゃって欲しいですね。

近隣の方々にはお気の毒としか言いようがないが、買い手がつかないままあの建物が薄汚れていくことは避けられないだろう。
どういう過程であの地がああなったのかをとやかく言っても詮無いこと、ここまでくると相当な値下げをしても売りさばくのは難しそうだ。

どなたかが書いておられたように、あの設計では外国人向けの賃貸住宅にも不適だろうし。

それにしてもエライものを作ったもんだ。

そんなに他人の財産が心配ですか？
ならばこんな掲示板などに書かずご本人に直接その気持ちをお伝えしたら如何？

第２期分譲は終了しました
第３期分譲は未定です

93さんの言うとおりです
すぐ元地主さんに気持ちをお聞きしよう、でも
ここに住んでないけどね
ここに書き込んでいる人は大抵知ってるよね

はやく戻ってこないかな元地主さん

成程、この掲示板はご近所衆の井戸端代わりに使われているんだな。
天下太平、結構なことですな。

”人の不幸は蜂蜜の味”とばかり、寄ってたかって元地主の不運を嗤っている。
度し難い輩としか言いようがない。

こんな所に住んだら毎日鵜の目鷹の目で見られ、格好な井戸端会議の議題になるに違いない。
どう値が下がっても購入する気が薄れてきた。

反対運動も終わり、販売開始
マンション購入を検討していない近隣住民が
何故、この場に出てくるのでしょう。
別のサイトでやってください。

その通り。

ですよね。
マンションの造りだけでは無く、
周辺環境も購入条件に入ります。
このような近隣住民がいる事で、
中井のイメージが下がってしまいます。
温故知新。
せっかくの良い町が・・・

キ−ワ−ドさん、風前の灯みたいですよ！
その後、何処が継承するんですかねぇ〜
総合地所さんですか？
北野建設さんですか？
其れとも今回の青写真を書いた銀行さんですか？

何れにしても、半値で叩き売るか、さら地に戻すんだね！
半値だったら買ってもいいけど、瑕疵が心配。
・
・
やっぱり買わない。

マンションギャラリーへ行った方に聞きましたが、
半値売りを開始するようですね。
でも、こんな地元住人がいるなら嫌ですね。

名前もね、四の坂でしょー

何かを暗示しているような気がします

いよいよハイエナ共のお出ましか。

ミイラ取りがミイラにならなければいいが。
四の坂が云々？　これは無視、あまりにも幼稚、コメントするまでもないが。

Ｎｏ．９９はオオカミ少年、耳を貸さぬように。
あっちこっちでデマを飛ばしている。

一の坂から八の坂まであるのですから、
四の坂があって当然。
>>101さんは何を仰りたいのでしょう？

半値って本当ですか？

１０１？
単純バカ。
４番線の電車には乗らないし毎月４日は終日家にとじこもり、４月４日は・・・どうするんだろう？

根も葉もない噂話に惑わされてはいけません。

近隣住民？の噂話もあてにならないが、価格に関する情報は全てガセと考えた方が無難。
本当に購入を検討しているのなら当事者と話すのが最善。その内容？
ここに書く訳なかろう。

近隣住民の噂は、噂じゃないでしょう。
物件については、やはり金額が大、
ここ２、３年は値段を下げるという事はあまりしませんでしたが、
これからは、あるんでしょうね。もしくは、不動産が買い取り、販売をするか。
ローンの金利は、今のところ安心ですかね。

大いに知恵を絞りタフなネゴで新居を手に入れよう！
各位の健闘を祈る！

さあ売り手の尻にも火がついた。

ここを先途と攻めまくろう。建物にはやや難点ありだが、あの環境は捨てがたい。
ご近所の野次馬は無視、やっかみで騒いでいるだけなんだから。

ようやく、近隣住民の野次が無くなったところで、
客観的な意見を教えて下さい。
駅から近いが、
値段については、確かに高すぎ！

うるさい近隣住民は別として、環境は良いほうでは？
近くに大型スーパーが無いですが・・・

旧目白通りまで出なければスーパーはありません。（ピーコック、丸正）
生協のスーパーが徒歩数分の所にありますが・・・

中井駅そばには昔ながらのマーケットがあります。（スーパーに比べると品数は少ないが）
家族構成、ライフスタイルによっては買い置きをする必要があるかもしれません。
（紀伊国屋の配達範囲に入っていると思います）

ここの環境が気に入り（価格は別として）購入を検討中の方、ここにはかろうじて昔の東京が残っています。

魚は魚屋で、野菜や果物は八百屋で、肉は肉屋でという意味です。

中井駅周辺は今のところ下町の風情が残っており、個人商店も健在です。
問題はそれらが今後も残るか否か、です。

今もって信じられないのはあの設計、どう考えてもコンセプトがあって設計されたものとは思えない。

せっかくの環境を根こそぎ破壊した揚句、住みたい人が居ないとは。価格だけがネックではない。
本当にプロの仕事なんだろうか？

大学生の卒業設計の方がはるかに上等、イヤハヤ恐れ入りました。

過去の掲示板を覗いても、この設計を褒める言葉が見つからない。
あの設計に合格点をつける人っているの？

是非専門家のご意見を。

周辺環境は悪くないようですね。
人それぞれの考え方があるから、
中井のような街並を好む人もあれば、自由が丘や恵比寿のような新しい街を
支持する人もいますね。

設計の事を書かれていますが、名前をサラリーマンに変えた、近隣住民さんですかね。
客観的に見れてないような気がします。

何処に住んでいようがアナタの知ったことではないが、面白いというか日本語を知らないというか、困ったご仁だな。

客観的？　これがワカラナイ。

では百歩も千歩も譲って、アナタの言う客観であの設計の良さを述べたら。
大いに購入希望者の参考になる。

ぜひお願いします。

救世主現る！

ボロクソに言われている設計について初めて反対の声が上がった。

ぜひあの物件の良さを言って下さい。
迷っているんですよ。

揚げ足を取るようで恐縮ですが、自由が丘や恵比寿は新しい町ではないよ。
例えば自由が丘、今から４０数年前には駅前の喫茶店はただ一軒、その名は確か　イロハ　だったかな？

自由が丘も落合も、宅地化が進みはじめたのは大正時代〜昭和初期じゃないですかね。ゆえにどっちが新しいとも古いともなんとも言い難いのでは…。

恵比寿は駅前を大きく再開発したので、がらりと雰囲気がかわりましたけど。

中井も恵比寿も古いのは古いですが、変化をした街っていう事を言っているのでは
ないですかね。

あの値段でもっと設計が良ければ完売していたと思いますか？

私は値段より、設計、機能で断念しました。
あと、あの敷地に戸数が多すぎです。

あ。戸数が減れば価格が上がりますかね。。。。

ま、15〜20邸くらいで同じ価格であれば、もう少しは。。。。

自分は、設計というより、値段で断念しました。

そうですね。値段的に相当問題がありますよ。
昨年、近くにブリリアのマンションが建っていましたが、
コートデコより随分安かったように記憶してます。
サイズに若干違いはありますから、比較の対象にならないかもしれませんが。

私の実家は、「コートデコ四の坂」の近くの中野区です。

実家では「コープ落合店」にもたまに買い物に行っていました。
あの周辺ですと、メトロ落合駅のすぐそば、「つるかめ」は近いのではないでしょうか？
それから、山手通りの「サミット」と「ライフ」も使えると思います。

東中野の「サミット」は、５０００円ぐらいの購入で宅配してくれる日もありますから、調べられたほうが良いですよ。配達の範囲内ならラッキーですよね。

「サミット」で重いものなどをまとめ買いして、ちょこちょこと中井商店街やコープで買えると思います。
中井駅近くの八百屋さんはなかなか良いですよ。

東中野の「ライフ」も使えると思います。


ここが売れないのは、高額だからです。
中野区にも広告が入ってきていました。

私も設計より金額の高さに問題があると思います。
設計のどこかという前に、周辺環境や金額から考え、見学するまでも無いと
判断しました。
まずは、そこからですよ。

はっきり言って売り出し価格に手が出ませんよ。
あれだけの予算があるなら、別を探します。
設計が良く、仕様が良くても、
あの値段じゃーね。
売れないのは、設計じゃなく、値段に問題があると
自分も思います。

やっと本来の掲示板に戻りましたね。

設計の良し悪し、これは結局のところ好きか嫌いかが判断の分かれ目なんでしょうね。
自分の好みではありませんが。

この時勢、環境等を考慮した場合、この物件の適正価格はどの位なんだろうか？

ブリリア新宿中落合の中古販売価格↓

http://www.nomu.com/detail/index/id/406322/

なるほど。参考になりました。

ブリリアの築浅物件、仲介手数料を支払っても、ここよりずっとお安いです。

さらなる値下げがなければ、ココは売れ残るのではないでしょうか？


レクセル高田馬場にも興味があります。

>>131
ココに注目する人にとってはブリリアは眼中にないでしょう。
決してブリリアが悪いというわけではなく、コンセプトが違いすぎます。
良くも悪くも比較対象になりませんよ。

設計内容は、皆さんの好みがあります。
良いも悪いも人それぞれ・・・
まぁ悪いと思う人が多いのかもしれませんが。

値段が売れない大きな問題であると想像されます。