コートデコ四の坂

早く売れろ！

このまんまんじゃタマラン。
ここのどこが悪いんじゃ！

立派なマンションじゃないか！

値段が高いでしょ。

価格の問題じゃないと思いますよ。
たとえ二束三文でも、夏暑くて冬寒いとわかりきっているマンションに住みたいですか？
どんどん汚くなっていくマンションに住みたいですか？
あっちの壁が割れ、こっちの壁の塗装がはげ、窓が汚れても拭くに拭けないマンション。
道路から丸見えなのでレースのカーテンは必須で、しかもお隣さんからの視線もきにしなくちゃいけないマンション。

この買い手市場で、わざわざこの物件を選ぶ奇特な人がいるとは思えませんよ。

設計者も、デベロッパーも、元の土地所有者、三者が結託してこの駄作を造り上げました。
四の坂のあの雰囲気は二度と帰ってくることはなく、のこったのはゴーストタウンとは、なんとも嘆かわしい。

早晩、新古住宅として投げ売りされると思っていましたが、業販でも買い手がつかないのでしょうか？
2戸販売済みと聞いていますが、その方たちはさぞ心配でしょう。
いまのままでも、バカな買い物をしたと後悔しているでしょうが、本当の悲劇は売り主が潰れたときはじまります。
がんばってください。

これを設計コンペで最優秀作品とした先生、いよいよ貴方の出番ですよ。

また、設計者ご自身はモデルルームに常駐して、心血注いで設計したこの住居の良さを説明すべきでしょう。
貴女の存在を世に売る絶好の機会でもあると思うのですが・・・

キーワードは、とんでもない高値でこの土地を買っている。
土地の札を入れたほかのデベが、あの土地代をどうやって回収するのかとそろって首を傾げたほど。
札入れの段階で、なんか計算間違いしていたのでは？というもっぱらのうわさだった。
（キーワードの営業は、うちが一番札ではなかった、と言っているみたいだけど、それは大嘘。）

利払いもさぞつらかろう、と思いきや、なんとまだ土地代の決済は済んでいないらしい。
全戸完売後、土地代を払うと言うめちゃくちゃな契約をしているそうな。キーワードも阿漕だけれど、金に目がくらんでそんな条件で土地を売った地主も地主。地主は自称建築家だそうだけど、アホだな。
土地の金利負担がないから、まだノホホンと構えていられるというカラクリ。
逆に値引きしようとすると、前の土地所有者のご意向をうかがう必要がある、というなんともめんどくさいことになっているそうで・・・。

不動産関係者の間では、この物件結構話題になっている。笑いものになっている、と言ったほうがいいかな？

ここのHPの写真見るといかにも狭小住宅って感じに思える。
地下含めた３階建てで平米数を稼いでも、この狭さを感じてしまう間取りじゃ
さすがに億は出せない…
都内超一等地なら分からんでもないが。

No.82さん、その話本当ですか？

だとすれば心が痛む話だな。お金に目がくらむような一家ではないはずなんだが。

う〜ん。

82さんの話が真実とすれば旧地主さんは大変ですね。
いつになったら土地代を手にできるのか。
このまま売れずに万一売主が逝ってしまったらどうなるのか・・・。

きっと大手（三井や三菱、野村など）は相当固い（＝安い）価格を提示したのでしょうね。
土地柄が良いとはいえ、ここは坂下ですから。

人様の生き死にを書き込む周辺住民さん・・・いくらヒマを持て余しているからとはいえ・・・住みたくない所だな・・・

それが狙いなのかもしれないが、
確かに、近隣住民はうるさすぎ。

ウルサスギ？・・・マダマダサワグゾ・・・

唾棄すべき奴だな、８８は。

誰も人の生き死になんて話題にしてないと思いますけど？
売り主が逝ってしまったら、って、キーワードが潰れたら、ってことでしょ？

売り主が変な潰れかたして、あそこがゴーストマンションにでもなっちゃったら、
近隣住民にとっても大いに迷惑ですよ。
「アウトレットマンション」なんてものもあるそうですから、
とっとと売り切っちゃって欲しいですね。

近隣の方々にはお気の毒としか言いようがないが、買い手がつかないままあの建物が薄汚れていくことは避けられないだろう。
どういう過程であの地がああなったのかをとやかく言っても詮無いこと、ここまでくると相当な値下げをしても売りさばくのは難しそうだ。

どなたかが書いておられたように、あの設計では外国人向けの賃貸住宅にも不適だろうし。

それにしてもエライものを作ったもんだ。

そんなに他人の財産が心配ですか？
ならばこんな掲示板などに書かずご本人に直接その気持ちをお伝えしたら如何？

第２期分譲は終了しました
第３期分譲は未定です

93さんの言うとおりです
すぐ元地主さんに気持ちをお聞きしよう、でも
ここに住んでないけどね
ここに書き込んでいる人は大抵知ってるよね

はやく戻ってこないかな元地主さん

成程、この掲示板はご近所衆の井戸端代わりに使われているんだな。
天下太平、結構なことですな。

”人の不幸は蜂蜜の味”とばかり、寄ってたかって元地主の不運を嗤っている。
度し難い輩としか言いようがない。

こんな所に住んだら毎日鵜の目鷹の目で見られ、格好な井戸端会議の議題になるに違いない。
どう値が下がっても購入する気が薄れてきた。

反対運動も終わり、販売開始
マンション購入を検討していない近隣住民が
何故、この場に出てくるのでしょう。
別のサイトでやってください。

その通り。

ですよね。
マンションの造りだけでは無く、
周辺環境も購入条件に入ります。
このような近隣住民がいる事で、
中井のイメージが下がってしまいます。
温故知新。
せっかくの良い町が・・・

キ−ワ−ドさん、風前の灯みたいですよ！
その後、何処が継承するんですかねぇ〜
総合地所さんですか？
北野建設さんですか？
其れとも今回の青写真を書いた銀行さんですか？

何れにしても、半値で叩き売るか、さら地に戻すんだね！
半値だったら買ってもいいけど、瑕疵が心配。
・
・
やっぱり買わない。

マンションギャラリーへ行った方に聞きましたが、
半値売りを開始するようですね。
でも、こんな地元住人がいるなら嫌ですね。

名前もね、四の坂でしょー

何かを暗示しているような気がします

いよいよハイエナ共のお出ましか。

ミイラ取りがミイラにならなければいいが。
四の坂が云々？　これは無視、あまりにも幼稚、コメントするまでもないが。

Ｎｏ．９９はオオカミ少年、耳を貸さぬように。
あっちこっちでデマを飛ばしている。

一の坂から八の坂まであるのですから、
四の坂があって当然。
>>101さんは何を仰りたいのでしょう？

半値って本当ですか？

１０１？
単純バカ。
４番線の電車には乗らないし毎月４日は終日家にとじこもり、４月４日は・・・どうするんだろう？

根も葉もない噂話に惑わされてはいけません。

近隣住民？の噂話もあてにならないが、価格に関する情報は全てガセと考えた方が無難。
本当に購入を検討しているのなら当事者と話すのが最善。その内容？
ここに書く訳なかろう。

近隣住民の噂は、噂じゃないでしょう。
物件については、やはり金額が大、
ここ２、３年は値段を下げるという事はあまりしませんでしたが、
これからは、あるんでしょうね。もしくは、不動産が買い取り、販売をするか。
ローンの金利は、今のところ安心ですかね。

大いに知恵を絞りタフなネゴで新居を手に入れよう！
各位の健闘を祈る！

さあ売り手の尻にも火がついた。

ここを先途と攻めまくろう。建物にはやや難点ありだが、あの環境は捨てがたい。
ご近所の野次馬は無視、やっかみで騒いでいるだけなんだから。

ようやく、近隣住民の野次が無くなったところで、
客観的な意見を教えて下さい。
駅から近いが、
値段については、確かに高すぎ！

うるさい近隣住民は別として、環境は良いほうでは？
近くに大型スーパーが無いですが・・・

旧目白通りまで出なければスーパーはありません。（ピーコック、丸正）
生協のスーパーが徒歩数分の所にありますが・・・

中井駅そばには昔ながらのマーケットがあります。（スーパーに比べると品数は少ないが）
家族構成、ライフスタイルによっては買い置きをする必要があるかもしれません。
（紀伊国屋の配達範囲に入っていると思います）

ここの環境が気に入り（価格は別として）購入を検討中の方、ここにはかろうじて昔の東京が残っています。

魚は魚屋で、野菜や果物は八百屋で、肉は肉屋でという意味です。

中井駅周辺は今のところ下町の風情が残っており、個人商店も健在です。
問題はそれらが今後も残るか否か、です。

今もって信じられないのはあの設計、どう考えてもコンセプトがあって設計されたものとは思えない。

せっかくの環境を根こそぎ破壊した揚句、住みたい人が居ないとは。価格だけがネックではない。
本当にプロの仕事なんだろうか？

大学生の卒業設計の方がはるかに上等、イヤハヤ恐れ入りました。

過去の掲示板を覗いても、この設計を褒める言葉が見つからない。
あの設計に合格点をつける人っているの？

是非専門家のご意見を。

周辺環境は悪くないようですね。
人それぞれの考え方があるから、
中井のような街並を好む人もあれば、自由が丘や恵比寿のような新しい街を
支持する人もいますね。

設計の事を書かれていますが、名前をサラリーマンに変えた、近隣住民さんですかね。
客観的に見れてないような気がします。

何処に住んでいようがアナタの知ったことではないが、面白いというか日本語を知らないというか、困ったご仁だな。

客観的？　これがワカラナイ。

では百歩も千歩も譲って、アナタの言う客観であの設計の良さを述べたら。
大いに購入希望者の参考になる。

ぜひお願いします。

救世主現る！

ボロクソに言われている設計について初めて反対の声が上がった。

ぜひあの物件の良さを言って下さい。
迷っているんですよ。

揚げ足を取るようで恐縮ですが、自由が丘や恵比寿は新しい町ではないよ。
例えば自由が丘、今から４０数年前には駅前の喫茶店はただ一軒、その名は確か　イロハ　だったかな？

自由が丘も落合も、宅地化が進みはじめたのは大正時代〜昭和初期じゃないですかね。ゆえにどっちが新しいとも古いともなんとも言い難いのでは…。

恵比寿は駅前を大きく再開発したので、がらりと雰囲気がかわりましたけど。

中井も恵比寿も古いのは古いですが、変化をした街っていう事を言っているのでは
ないですかね。

あの値段でもっと設計が良ければ完売していたと思いますか？

私は値段より、設計、機能で断念しました。
あと、あの敷地に戸数が多すぎです。

あ。戸数が減れば価格が上がりますかね。。。。

ま、15〜20邸くらいで同じ価格であれば、もう少しは。。。。

自分は、設計というより、値段で断念しました。

そうですね。値段的に相当問題がありますよ。
昨年、近くにブリリアのマンションが建っていましたが、
コートデコより随分安かったように記憶してます。
サイズに若干違いはありますから、比較の対象にならないかもしれませんが。

私の実家は、「コートデコ四の坂」の近くの中野区です。

実家では「コープ落合店」にもたまに買い物に行っていました。
あの周辺ですと、メトロ落合駅のすぐそば、「つるかめ」は近いのではないでしょうか？
それから、山手通りの「サミット」と「ライフ」も使えると思います。

東中野の「サミット」は、５０００円ぐらいの購入で宅配してくれる日もありますから、調べられたほうが良いですよ。配達の範囲内ならラッキーですよね。

「サミット」で重いものなどをまとめ買いして、ちょこちょこと中井商店街やコープで買えると思います。
中井駅近くの八百屋さんはなかなか良いですよ。

東中野の「ライフ」も使えると思います。


ここが売れないのは、高額だからです。
中野区にも広告が入ってきていました。

私も設計より金額の高さに問題があると思います。
設計のどこかという前に、周辺環境や金額から考え、見学するまでも無いと
判断しました。
まずは、そこからですよ。

はっきり言って売り出し価格に手が出ませんよ。
あれだけの予算があるなら、別を探します。
設計が良く、仕様が良くても、
あの値段じゃーね。
売れないのは、設計じゃなく、値段に問題があると
自分も思います。

やっと本来の掲示板に戻りましたね。

設計の良し悪し、これは結局のところ好きか嫌いかが判断の分かれ目なんでしょうね。
自分の好みではありませんが。

この時勢、環境等を考慮した場合、この物件の適正価格はどの位なんだろうか？

ブリリア新宿中落合の中古販売価格↓

http://www.nomu.com/detail/index/id/406322/

なるほど。参考になりました。

ブリリアの築浅物件、仲介手数料を支払っても、ここよりずっとお安いです。

さらなる値下げがなければ、ココは売れ残るのではないでしょうか？


レクセル高田馬場にも興味があります。

>>131
ココに注目する人にとってはブリリアは眼中にないでしょう。
決してブリリアが悪いというわけではなく、コンセプトが違いすぎます。
良くも悪くも比較対象になりませんよ。

設計内容は、皆さんの好みがあります。
良いも悪いも人それぞれ・・・
まぁ悪いと思う人が多いのかもしれませんが。

値段が売れない大きな問題であると想像されます。

確かにようやくまともな掲示板になりました。
良かった、良かった。

>>132さん

仰せの通りでございます。

しかしながら、みなさまは、周辺の不動産価格には興味がおありだと思われます。
（何かの事情でココを中古で売り出したら、値下がりかたは半端ではありません。）

市場価格とあまりにもかけ離れた価格設定になりますと、おそろしくて手が出せません。

宅地にしかならない場所だからなぁ。
あの面積で昇降機、エコ対策全くなし、申し訳程度の樹木…言い出したらきりなし。

どう考えてもあの価格設定の根拠が分らん。

あの〜ぜんぜん話題になってないですけど
逝っちゃいましたよ
まだみなさんご存知ないのかな^^;
負債額が小さいから帝国データバンクや日経や商工の倒産情報にも出てないですけどね
その証拠に各マンション販売のサイトは全部削除されてますよ
検索すればすぐわかります

１３７さん、私も知ってました。
官報を見ると１１月１０日に民事再生が開始されています。
キ−ワ−ドさん、残念無念・・・・
この世界的な不況は、始まったばかり、最低でも３年は続くかな！
中小デベロッパ−は全滅、最終的に財閥系しか残らないかも知れない。

この後、コ−トデコ四の坂の顛末が気になる（興味半分）。
共同売主の総合地所さんが引き継ぐにしても、負担は重く、完売の見通しは立たず、経営者さんの判断が見ものです。

>>138

まったく知りませんでした。
やっぱり・・・という感じですね。

販売をキーワードの販社がやっていたせいか、綜合地所のサイトにはこの物件は紹介されていません。

少し前まで綜合地所さんのサイトに載ってましたよ！
大会社は迅速ですねぇ〜
何れにしても、何処かから販売される筈です。
検討中の皆さん！
注意深く観察し、時期を待ちましょう！
破格の値段で販売されたら買うかも・・・

やはり死の坂でしたね
ネーミングはずっとついてまわるもの
韻が悪すぎる

１４１の輩、以前にも同じような投稿を目にしたが、暴走族のなれの果てのような落書きは削除出来ないのか？

幼児性が抜けないまま朽ち果てる運命なんだろうが。

近隣住民がマンションの批判をするのと、
どこの誰かわかりませんが、中井の環境批判をするのも同じくらい酷い。

破格の価格っていくらなら妥当だ？
5000万くらい？

誰も住んでいないマンション。

もうさ、クールポコ四の坂　って改名して

「高すぎて〜　ほとんど入ってないマンションがあるんですよ〜」
「なぁぁにぃぃ〜　やっちまったな！」
男は黙って　”値下げ！！”　男は黙って　”値下げ！！”

ってクールポコに宣伝してもらった方がいいんじゃないの？

笑。

他人の不幸を笑う奴は必ずあなたに返ってくるということを忘れるな！
目障りな投稿は止めろ。

近隣住民の方は投稿をやめたのですか？
それとも、名前を変えているのですか？

沈静化に協力的な人って
総合地所の方から来た人っぽい
言い方だよね。
みなさんいくらだったら買いますか？
私は仕切が
販売価格 8,490万円〜16,890万円
来年には、5,000万〜12,000万ぐらいでしょうか
実際契約は、4,800万に落ち着くのではないでしょうか？
この金額でしたら、相場にあった物件だと思います
あとはＭＵＦＧに泣いて貰いましょう
クリスマスのイルミネーションしたら楽しそうですね

近隣住民のどんな投稿を期待しているの？

しょうもない投稿ばかりじゃないか。

４０００万円台はかなり良い値だと思います。
アウトレットマンションですよ。

アウトレットですね。
しかし！高い。
↓
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11553

買う気もなければ金も無し、は去れ。

この物件はこれからが勝負、チンピラがうろちょろするような物件じゃないんだよ。

一番バカをみたのは元地主。
悠々自適の老後のつもりが、大口債権者のお立場に・・・。
何割回収できますかねぇ？

中井を拓いた、といってもいい島津家以来の土地を手放してでも、
あの四の坂の雰囲気をぶち壊す結果になってでも、
とにかく手に入れたかった金だったというのに。

あーかわいそう、かわいそう。
新宿区が買いに来たときに、素直に売っておけば良かったのに。
「桁が違う！」なんて追い返したのが運の尽きでしたね・・・。

他人の不幸を糧に生きている哀れな奴（１５５）、そのうち自分の不幸でお陀仏・・・合掌

あなたもさようなら。

なにが不幸なの

不幸を自覚しているの

１年たって中古半額セールで売るんだね
商品企画悪すぎる

5000万円台で売り出されたブリリアの中古は売れたようですね。

コートデコもブリリア中古に近い価格まで下げれば売れるんじゃないかしら？

あれだけピーチクパーチクさえずっていた近隣諸氏、最近は静かだが病気にでもなったの？

最近はどんな具合ですか？
情報お持ちの方、教えて下さい。

先日、近くに用事があったので外から眺めてきました。

見た目は、『ポストモダン！』って感じ。
賃貸なら「住んでもいいかな〜」と思いました。

もう誰か住んでるよ

嘗て土地を所有していた方かな？

いずれにしてもあそこに人の住む気配がないのは寂しい限り、聞けば開発業者は総倒れ、誰が売っているんだろうか？

東急リバブルが入ったみたいですねぇ。
幽霊マンションになっているよりかは、人が入ってくれた方がありがたいので、がんばって売って欲しいです。
どのぐらいの値段で売るんでしょうか？
安かったら検討しようかな・・・

うらないよ、切り売りすると価値が下がるので、全部賃貸
ちなみに、総合地所株式会社から最後は北野建設株式会社ということで一件落着

賃料の相場だけだね、いくらだったら住みます？

あの人、町内会どうするんだろ

そうか、結局北野建設が工事代金代わりに押しつけられた・・・ということだな。

賃貸物件になるとのことだが・・・見かけだけは革新を装ったが、中身は旧態依然とした家に住む人は居るのかな？
今時、あれほど設計屋に遊ばれた物件も珍しい。設計者が借りて住み心地を体験すべきだな。
少しは反省しているんだろうか、鳴り物入りの大宣伝に加担した設計界の重鎮とか言うご仁は・・・

最新の賃貸状況。
結局１戸も売らずに全部賃貸なんだね。
１戸だけ「申込中」ってことは実質全戸空室ってことか。
家賃高すぎ。

ttp://www.tatekaeyo.com/designers/Y701161.html

ここどうなったの？

東急リバブル賃貸のサイトに空室多数でています。

でもここは竣工してかれこれ１年になるんだろ？
賃貸にしても入居者が少ないということは廃墟？そりゃないだろ。あの辺のシンボル的建物だったんだよ、以前の西洋館は・・・モッタイナイことしたもんだ。

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これからの日本を表してるね。
貧しくなって地主はシンボル的な土地まで手放す。でも他にもいっばい土地は売られてるし買う人もいないからどんどん安くなっていく。気がついたら廃墟だらけ。

刑部人邸だったんだよね。
http://myplace.mond.jp/myplace/archives/000263.html