クレストレジデンス東中野

気になって、現地周辺歩いてみました。

駅からは近いです。

駅前に交番と一つコンビニがありました。
立地は神田川に向かっての低地になる土地と言う感じです。
神田川周辺は歩道があり川に沿って桜があります。
その日は老人の方などが散歩していました。
現地は静かでした。ただ線路の脇の土地なので向きによっては
電車音があると思いました。
それを除けばとても静かです。住宅地と言った感じです。
個人的には、夜に夜道の明るさを確認したいと思いました。
スーパーなどは近くに見当たりませんでしたが
線路を挟んで斜め前にツインタワーの三井系マンションが
あり（新築）その中にスーパーらしきものがありました。
向きによっては、三井タワーマンションから丸見えなのかも
知れませんね。

ここって元は何があった土地なんでしょう？
マンション脇は変電所？のようでした。
それと、値段どのくらいなんでしょう。

ゴークレが２、３年前に当時としては考えられない値段で落札したＪＲ社宅跡地。

ゴークレは勝鬨や芝の物件もそうだけど完全に竣工売り販売に切り替えたのかね？？？

販売価格は当時の想定でも坪３００万円を超えていたと聞くから、建築コストがとてつも
なく騰がっていることを考えるとアップ分は全部販売価格におっかぶせてくるんでしょうね。

坪３００万円後半、ファミリータイプは８，０００万円〜９，０００万円くらいでは。

東中野のあの辺のエリアは、アジア系の外国人が多く治安もあまり良くない様な感じがします。

神田川沿いに歩いて徒歩10分ほどの大久保通り沿いのマンションに住んでます。
　この辺り（北新宿〜東中野）は、新宿を勤務＆遊びの中心にライフスタイルを
　考える方には、お勧めですよ。南方向に新宿副都心のビル群が東から西へときれいに
　眺めることができる希有な立地ですし、住宅街なので、びっくりするほど静かです。
　それに、春の神田川沿いの桜並木は、混雑することもなくゆっくりと堪能できて
　お勧めです。意外にも学校施設も整っていますよ。

　確かにコンビニの店員さんとかは８０％以上が外国の方ですが、みんな真面目で
　感じもよく、今どきの日本の若者と比べてよほど好感が持てます。

　ただ、私は男性なので、これまで7年間住んで一度も怖い思いはしたことないので
　すが、女性が一人で住むとなると、夜の一人歩きなど、
　よくよく現地を調べたほうが良いかもしれませんね。

　いずれにせよ、今後、湾岸地域の次に、西新宿、日本テレビゴルフガーデン跡地
　（東新宿？）の再開発がいよいよ始まりますので、ダイナミックに変化していく
　街を間近に見据えながらも、その渦中からは適度に距離を置いた閑静な住宅街としての、
　この近所の魅力は大きいです。

＞坪３００万円後半、ファミリータイプは８，０００万円〜９，０００万円くらいでは。

あぁぁ..そうなんですか。
この予算で家を買えるひとってたくさんいらっしゃるんですね。
羨ましいです。
ウチの予算ではお話にならない感じです。

>>05

ゴークレの担当者が読んだら我が意を得たり？

まぁ近所さんの思い入れは別にして客観的にこの物件みると、
１）パークタワー東中野にＷ見下ろされ
２）大変電所隣接、西向きの部屋はもろお見合い
３）ＪＲ中央線隣接
４）神田川隣接（しかも川沿いにホームレスの住処がたくさんある）
５）南側は同じ高さの社宅（官舎？）でふさがれ開放感なし

・・・と、五重苦物件。とにかく「高級」とは無縁の立地だと思いますが
「仕方なく」超高級物件になっちゃったみたい。西新宿のタワー物件より
高いんだけど・・・・いったい誰が買うの？？？？？・笑

>>06

「この予算」で家を買える人は、北新宿の川っぺりを選びませんので。
ゆえに検討者不在の超高級物件なんです。勝鬨のゴークレよりも売れることを
願っていますが・・・無理でしょうね・笑

今後、毎週チラシが入ると思いますので日増しにウンザリしてくると思いますよ。

０５です。

ごめんなさい。価格のこと、南側の眺望が
塞がれていることは一切知らなかったもので・・。

ここ、そんなに高いんですね。

自分は２００１年の不動産底値のときにたまたま買ったので、
都心の割にはずいぶん安いんだなあと思った記憶があります。
ま、デベも大久保駅徒歩8分とはかかずに、強引に西新宿徒歩
15分なんてチラシにも入れていたんですが・・。
それほど、大久保って言葉は一般の方には響きが悪いんですね。

でも、大久保駅より西側の北新宿〜東中野は、新宿という大都市
からの距離を考えるとそれほど環境は悪くないですよ・・という
ことはお伝えしておきます。

設計・監理の「一級建築事務所アルテ・ワン」って、ゴクレ系の設計事務所なのですか？

治水大丈夫かな？
以前はこの辺、神田川の増水で溢れてたけどね。

それと、パークタワー東中野に住んでる人が言ってたけど
中央線が通過するとき換気扇からすごい音がするそうですよ。
サッシュは防音にできるけど換気扇は聴診器みたいなものでしょ。

なんとか、改善してもらいたいものです。
ゴクレさん、よろしくお願いします。

>>11

防音仕様の換気レジスタになってないのかな。

土地を高く仕入れちゃったから
ちょっとお化粧して高級路線を打ち出してるようですが・・・
立地、経済情勢を考えると販売は長期化しそうですね？

パークタワーの２ＬＤＫが3000万台だったし、
同じくらいかな〜と軽い気持ちで見に行ったら、
線路際、ホームレス隣、高価格の三拍子揃い…
さっさと諦めました。

線路際の北東角くらいは鉄道ファンが買うかも？

値段はどれほどか教えていただけますか。
このマンションのエリアは、あまり治安の良い地域ではなさそうですね。
周囲にひったくり注意の看板が多くありますよね。
線路沿いだし、安い値段でだしてくるかと思ったのですが・・・。

土地を高値で落札しちゃったらしいですよ。
ファミリータイプで7000万円〜でした。

ありがとうございます。検討の余地がまったくない値段ですね。

駅近とはいえ、最近の相場、デベロッパー、線路沿い、住環境（治安）を考えると、
ファミリータイプで４０００万円台前半か３０００万円台後半位からだと思ってました。

ここのマンションを検討する人は、駅から物件まででなく、
さらに駅から遠ざかるように５〜１０分位歩いてみると良いと思います。

ゴクレは販売を自社でやるのでここも人手不足ゆえの完成売りなんだけど、
去年の今頃出せてたわけだから・・・

去年の今頃売ってれば〜と言っても後の祭りなんだけど！

総武線の大久保〜東中野エリアなんて高級マンション皆無のエリアで
いきなり坪３６０オーバーのびっくり価格ですから。

しかも線路、神田川、変電所etc。。。

どうすんだろ？

前に通りかかった時の建築標識ではワンルームになっていたんだけど、いつのまにかファミリー向けになっていたんですね。立地的には、線路脇、川沿い低地、変電所ヨコでファミリー向けにはきつい。しかもこの値段では、全く売れないのでは。桜の季節の一瞬なら環境も誤魔化せるかもしれないけど、今ではtoo late

東中野でも南西の上ノ原あたりの高台はなかなかいい住宅地なんだけどね。

ここを検討するくらいなら、
大久保通り沿いの東京フォーサイトスクエアの南側中古を
買ったほうがよっぽどいいよ。
築７年だけど、管理が良いし、４Ｆ以上で副都心の高層ビル群の
眺望抜けてくるし。

知人が住んでいるので何度も遊びに行くけど、この界隈にしては（？）、
住民の質も高いと感じた。ロビーのソファとかも、子供とかが
たむろしていることないらしい。
何よりも南側は低層住宅街に面しているんで、びっくりするくらい
静かだなあと思った。
その知人が遊び半分で三井や野村や住友に中古査定してもらったところ、
「地域一番物件」と太鼓判押されたらしい。
いくつか南側中古出てるから、実際見てみることをお勧め。

大久保駅から徒歩８分だけど、駅からまっすぐ買える途中に
２４時間営業のスーパー、テスコエクスプレスがオープンして
便利だし、ゲオもあるし、
大久保通りまっすぐだから暗い道通る心配ないよ。

>>20

このくらいの予算がある人はそういう眺望とかの条件面は勿論、
「アドレス」「周辺環境」も気にするからそもそも大久保通り物件なんて絶対買わないよ。

地元民限定でしょ？