亀戸レジデンスってどうですか？パート2

結構皆さん奮発されているんですかね?
確かにそれなりに大変になるかも知れませんが

ていうかここで500とか言ってる人って世帯年収じゃないよね？
一馬力500で二馬力なら700とかにならない？

まさか二馬力で500じゃないよね？

まさか２馬力５００…
うちも給与安いですが２馬力なんで１０００万は超えてます
それでも購入にはビビりました
自己資金も１０００ぐらいあったのどローン地獄にはならずに住みそうです

わざとらしい書き込みやめたらどうですか？

夏のボーナスは大手企業でも壊滅状態（冬もだけど）。
年収500～800万位のサラリーマンの消費マインドは今年後半に一層悪化するでしょう。

俺もそう思ってたけど、マンション売れてるらしいんだよね。
安売りぽい雰囲気を雑誌で出しすぎなんじゃないかな。
実際はそんな安くないし。。。。本当にお金がないサラリーマンは買えないんだけどね。
５００万から８００万ある人だったら買っちゃうんじゃない？

よく年収の何倍といいますが、今の年齢と収入の伸びによるでしょう。
年収500でも、今30そこそこ位で将来7～800万位にはなると予想されてるなら、4000万位の物件を買う方はややリスクありますが普通にごろごろいます。
今30後半以降であまり収入が増える見込みが無いなら奥さんも働かないとかなり厳しいでしょうね。

一馬力、500ってかなりキツくないですか？
うちは700以上ですが、FPに相談に行ったらそれでも厳しいでしょう
と言われましたが・・・
貯金ありますが、結構考えちゃった感じです～。

うちはそんなこと全然言われませんでしたが。

千葉、茨城だったら大丈夫じゃない？

今はどこ行っても、変動の最安金利で計算して「ほら、これなら大丈夫ですよ」って営業は言う。
変動ってリスクあるって知ってるのはほぼ全員だろうけど、
じゃあ金利が１％上がったら返済がどうなるとか、きちんとシミュレーションしてみたことある人はどのくらいいるのだろうか、って思う。
過去20年間の平均金利は3.5～3.8％くらいと聞いたこともある。
提携ローンで全期間1.5％優遇であっても、2％くらいにはなると考えておいた方が妥当かもしれない。
そうすると、今より1％くらいアップするので、多くの人は月の返済額が2万円くらいはアップするのではないだろうか。
あとは修繕費のアップのこととか。知らなかったでは済まされません。

結局、残り何戸ぐらいなんですかね？

20戸って話があったけど、見学にいってきちんと話を聞いてきたという人がすべて虚実と確信できますとか言ってたし。だけど誰に話を聞いたんだろうね？もし営業マンだとしたら、それを鵜呑みにしてんのは、ちょっと笑っちゃうけど。どっちにしても否定すんだったら、残戸数は何戸なのか示さないのは卑怯なんじゃない？

年収が500万でも、きちんと貯蓄して現金を400万程度持っている方と、年収700万、まして共働きで世帯年収が1000万を超えるのに貯蓄が０や100万程度であったら、銀行としては前者のほうが心象いいでしょうね。

それは、生活の仕方の取り組みの問題です。

アド街、亀レジ出なかったねー。

出るわけないじゃん。期待してたの？

中央公園出なかったね。
出たらついでにカメレジも写ったかも。

出るわけねぇじゃん

亀戸レジデンスにお住まいの皆さま、初めまして。
今度そちらに居住する予定の者です。

実は賃貸なのですが、よろしくお願い致します。
多分、資産運用に購入された大家様が、賃貸運用を大京さんに任せているのだと思いますが、ネットでヒットして今契約手続き中です。
会社に借り上げ社宅制度があり、それを利用するため、契約にちょっと時間が掛かっております。
申し込み前に会社に問題ないことを確認していますので、6月ごろ入居になると思います。

近くの環境も良いですし、部屋も素敵だったので決めさせて頂きました。
賃貸ということで、ご購入なさった皆さまとは異なるのですが、皆さまと一緒に永くお付き合いをさせて頂ければ幸いです。
私どもも同じ入居者としてマナーを守り、皆さまとの絆を結んでゆきたいと思っております。
賃貸ですので、管理組合には参加できないのかも知れませんが、管理組合での決定には従います。

大きなマンションですのでいろいろな方がお住まいとは存じますが、多くの方と笑顔でお話できたら嬉しいです。
皆さま、よろしくお願い致します。

1151さん

こちらこそよろしくお願いします！

1151さん
ちなみにいくらでしたか？

って聞いたら失礼かな。

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっている～

うまくいってキャンセル出なきゃ、今週末で締めですか。

カメレジもとうとう完売か

連休中にほぼ売り切ったってことでしょう！！
それにしても大京の販売力というか底力はすごい！！

予想以上に売り足が早く、広告スケジュールの関係で第７期に形だけ２戸残したというのが正解でしょう。
この２戸もすでに予約が入っていると思いますよ。
イニシアの倒産（私的整理）でこちらに購入希望者が流れてきたのも大きな要因ですね。
購入済みの方は本当にラッキーでしたね。

昨日の大京決算予想では５０億も下方修正されているので、ここの価格抑制にいくらかは使われているのでしょう。

まあ、いずれにしても購入者にはメデタシ、メデタシといったところですかね！！

本当にオメデタイ人たちだね

あ～大京株価４０円切ったときに買ってれば。。。

さすがにその時は手出す気にはならなかったが。。。

それにしても大京の値引き力はすごい！！
（住人のレベルは明らかに低下・・・）

↑こんなことわざわざ書き込む奴のレベルもたかが知れてる。

>>1151さんの方が、区分所有者より遥かに良い人に感じるのは私だけ？

マンション購入者の皆さんへ　　　教えて下さい！！

私は、別のマンションを購入しようと、ローン審査中の者です。
私は、時々クレジットカードで買い物しますが、その履歴を教えてほしいと売主に言われました。
新宿にある　ＣＩＣ　で個人信用情報を開示してもらい、その書類を郵送してほしいと言うのです。

亀戸レジデンスを購入した皆さんで、購入半年以内にクレジットカードを使用した人って、このような書類って売主へ提出しましたか？？？

ちなみに、ＣＩＣ　の人に『銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから、この書類は不動産に提出する必要はないと思う。そういうことを言う不動産はおかしい。個人の大切な情報を提出させるのはおかしい。』と言われました。

購入したみなさんどうでしたか？？？
教えて下さい。
お願いします。

>>1162
ガンガンカード使ってるけど身に覚えないですね
それと板違いだから専用スレ立てるべし

>1162
まったくすれ違いですので
他で質問されたほうがいいのでは？

ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
限度額＝借入額になるので注意です。
特に長く持っていると、限度額が勝手に上がるから
現在借りていなくても借りていることになります。

私も思わず相談してしまいましたが
他の方もたくさんいらっしゃったのですね。
榊淳司さんのブログに・・・
ちょっとうれしいような、
ショックなような・・・

どんなアドバイスだったか
差し支えない限り
ここに書き込んでいただけませんか？

単に売主の担当者が、あなたのローンが通る人物なのか知りたいのでしょう。
　渡す、渡さないは貴方の自由です。
　想像ですが、住宅ローンの審査が通るか危ういので、担当者が貴方に真剣に付き合っていくべきなのか迷っているのでは？

　＞銀行はローンを通す時、クレジットの履歴を確認することは出来るから
　
　銀行はＣＩＣを確認できませんよ。ＣＩＣの担当者のいい間違いと思います。　

　＞（1164さんの） ただ、一度でもキャッシングしたことのあるカードの場合
　限度額＝借入額になるので注意です

　審査する会社に寄ってちがうのではないでしょうか？
　一括払いなどのクレジットはあまりマイナスではありませんが、キャッシングはあきらかに審査にマイナスです。
　

　スレ違い申し訳ありません。

結婚式費用の400万円をカードで払って同じ銀行から数ヶ月後にマンション購入をローンでやったけど問題無く通ったよ。
年収400万円だけどギリギリ大丈夫だった。
日本語変でごめん。

そういうことは榊淳司に聞いて見れば？
すっげえ詳しいから。
でも、また「ご相談ランキング」をあげてしまうな。
そうでなくても、アイツに問題児みたいにいわれるのは
あまりいい気分じゃない。

亀レジＨＰが「ファイナルステージ　最後の２邸新発表」となっていますが、
南西向き２階モデルルーム5400万円って高いでしょうか。
そのモデルルームの上の階の価格を参考までに教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

大京2009年3月期
営業損益440億の赤字、最終損益564億の赤字

赤字額大きいですか？
どなたか教えてくださいませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

なんで不動産関係の人、もしくはコンサルタントはいかがわしい人が多いのでしょうね？？？
有名でないのに自分の名前を公表するなんて、あり得ないですね。

>>1170
スレ違いですよ。
大京スレでお願いします。

>>1170
親会社のオリックスが見捨てない限り、赤字がどうあっても大丈夫でしょ。

>>1169
うーん、微妙なところ。
２階でしょ？すごく安いとも言い難い。
家具とか付いてるの？

>>1174
親会社のオリックスがやばいけどね。

東洋経済4/11号より
「3月末の資金繰りは乗り切れたが、次の焦点は監査法人の出方。
まさに綱渡り状態だ。」オリックス幹部社員はこう現状を説明する。
（中略）
オリックスの不動産事業向け融資の特徴は1億円未満の小口が多い点
にある。貸出先は全国にまんべんなく散らばっており、そのことが
経営の安定度を高める強みと見られてきた。
「今回の景気後退では、こうした小口の融資先でも貸し倒れが増えてる。
新興デベ向けより、こちらが厳しくなっているほうが深刻だ。」
とオリックス関係者は打ち明ける。

大京への融資は今でも「純投資」という従来の位置づけとは変わって
いない。好条件の買い手が現れればいつでも売却するというわけだ。

だから大京と長谷工の最凶タッグコンビなんですって！

両隣の奥さん、
二人ともエロいから
夜、うるさくて寝れないけど！

遮音性が低いのか
バカ声出してるのか知らんが
子供の教育に悪いので
なんとかして欲しいわ

直接は言えないし
誰に言ったらいいの？？

マジで腹立つ！

録音してロムに焼いてプレゼントしてあげたらいかがでしょう。

マジウケ（笑）
それはどちらにとっても大問題！

ウケるけどそんな騒音夫婦に挟まれてるあなたは嫌ですよね。
そんなギシアン声を大っぴらに出せるなんてお子さんのいない家庭なんでしょうか。
サイバーホームも匿名なので書いてみては？

1178住民？サンへ

あんた、住民じゃないでしょ!!

部外者の方がいい加減なことカキコしてはじゃだめですよ

両方がバルコニーの窓をあけっぱなしてない限り、聞こえませんよ

カキコするときは自分ひとりでやってください

バ・・バレた。

↑＊＊＊

亀レジ検討版にうるさい人いるね。。。
あんなのが同じマンションにいると思うとうんざりするよ。

自分の主張が100％正しいと思ってるんだろうね。

検討版ってここのことなんじゃないの？

リテラシーのない人間が
ネガキャン張って
なんか切ないね・・・

まぁどうせ買わないんだから
言うだけ言えばって感じだけどね

このスレも色々あったが亀レジも完売。荒らすのつまんないからもぅえぇわ。

ホームページでは最後の２邸になってから
２週間以上たってると思うけど
ずいぶん手こずっているのか？
それともすでに完売してるのかよくわからん
はっきりしたほうがいいと思うけど

今週末に登録会と書いてあるのが読めないのか？
2戸の為に第7期をわざわざやるのもよくわからんけど。

実際は2戸じゃないのかもね。

登録会って？

今週末に２組だけが参加する「登録会」は寂し過ぎない？？？？？？？？？？？？？

抽選会ならわかるけど・・

登録は要望出しで、その後抽選でしょ？

抽選になるぐらいの安い価格設定ということですか

もっと高い価格設定でもよかったんではないでしょうか

会社は６００億近い赤字を出して、何考えているのでしょうね

株主のことも考えてほしいものですね

住人のことを考えてほしいですよ（笑）

最初の値段、高過ぎて誰も買わなかったから値段を下げたのに。
最近は供給が少ないから売れたけど、高かったら決算はもっとひどかったでしょ。

ここはもう完売したっぽいですね

中古にもう出てるよ。投資？

中古も出てるのですか？売れますか？金額次第ですが。。。

中古ですか？
何にのっていたか教えてくださいませんか？

ヤフー不動産に出てたのを見たけど、もう売れちゃったかキャンセルなのかもうなくなってた。
確か７０平米で４，０００万くらいだった気がする。

７０平米で３、９８０万だった。南西向き、１２F。販売価額よりかなり安いでしょうか？

訂正：南東向きです。

ありがとうございます。検討したいと思います。値引き交渉します。駅までの距離が気になります。

南東向き、７０平米、３９８０万、１２階ではお買い得ですね。。。

それ、もう売れたんじゃなかったっけ？

ここはラストスパートですね。
よくがんばったなと思います。
販売当初のひどい価格からの値下げはココロコス以上に話題になりました。

こうやってこの地域の市況を見渡してみると

価格決定後、値引きを一切行わず地道に続け見事完売したレーベンシティオ亀戸
割高ながら駅近の希少立地で勝負し、完売したプラウド西大島
割高ながら亀戸、西大島どちらも10分圏内にタワーという名の希少性で勝負し完売したプラウドタワー亀戸
あたりが需給バランスを見越した値付けだったのかなと。

苦戦の末値引きセールでなんとか完売したブリリア
どうしようもないゴクレとキャピタル、
価格改訂でいつのまにか売り切ったベリスタ。
竣工間近でその歩を止められたがようやく販売再開のエムブランド
これにてひとまずはこの周辺も落ち着くようですね。

ラストスパート、売れてほしいですね。

中古で出てますね。
しかも中国人向けに。

駅近が駅遠より高いのは当たり前。
さらに、駅近は少々高くても売れるが駅遠は少々安くしても難しいってことだ。
プラウドはここやブリリアなんかよりずっと仕様も上だったしね。

駅近が駅遠より高いのは当たり前ですね。
しかしその上でプラウドはどちらもエリア相場で考えてみて割高だったと思います。
建具のグレードも考えれば妥当とも考えられますが。

逆にレーベンシティオは駅から遠いのに値引きせずに竣工前で売り切った。
これは結構すごいことだと思います。
小規模といっても坪単価は値引き後の亀レジより高かったですからね。
普通、亀レジに流れてもおかしくない立地だったのに。
角部屋小規模、二重天井二重床の需要もあったかと思いますが。

建具のグレードは高く中身もしっかりしていたブリリアは
ターゲティングの失敗だったかなと思いますね。

ベリスタはあれだけマンション建設反対ののろしがある中
よく竣工前に売り切ったなと思います。
値引き後の坪単価と駅からの距離がこの周辺の需要層にマッチしたんでしょうね。


亀レジは当初の計画とターゲットが完全にズレてしまっただけに
その後の共用施設の行く末が気になるところですが
がんばってほしいです。

マンション評論家の方が多いですね。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞも値引きしてますからね・・。
西大島は年度末引渡し物件でしたから。

ここの４LDKは今、どのくらい残っていますかね？つなみに９０以上のもので＾＾

確か、プラウドも値引きしてましたよ。販売当初から、売れそうな客には5％～提示してたよ。それで駅近ですので売れたのでしょう。

ついに本日完売しましたね！おめでとうございます！

見事完売ですか。おめでとうございます。
長かったですね。

◆完売マンション
・竣工後
亀戸レジデンス
ブリリア大島小松川公園
ライオンズ東大島

・竣工前
ベリスタ亀戸
レーベンシティオリスタイル東京亀戸
プラウドタワー亀戸
プラウド西大島

◆販売中マンション
キャピタルガーデン東大島
クレストフォルム東大島


亀戸が最寄駅と表記される物件は全て完売しましたね。
この城東地域のマンションラッシュ、次の舞台は東陽町となりそうですね。

HPなくなっちゃいましたね。
完売御礼位書かないのな？

ゴールデンウィークには結構残ってたのに、すごいですね。

それにしてもここのスレは良かれ悪しかれ異様に盛り上がりましたね（笑）

６月で余った部屋を、長谷工に売り切っただけじゃない？

１２１７さんへ

亀戸レジデンスの物件ホームページには完売と書いてましたよ！！

1220へ

まーだ、そんなこと言ってんの？
ホントにしつこいね。

次はアクラスが盛り上がるかな？結構良さそうなマンションかと

アクラスは亀レジよりだいぶ劣る気がしますが・・・
あくまで主観ですし、全体的に考えて、という意味ですが。

亀レジ買い逃してアクラス待ちの人は亀レジの中古でもいいんじゃない？
そろそろ日本も新築分譲至上主義から中古をもっと積極的にという方向にいってもいいと思うんだけどな。

アクラスのあの立地は陸の孤島と呼ばれてきた亀レジの立地よりも厳しいなと思ってます。
実際亀レジ周辺は徐々にですが変わってきていますし（再開発隣接地域というのもよかったかな。）

アクラスへの導線も新道路が開通したことで格段に行きやすくはなりましたが。
本当に何も無い道を延々と行くわけですから。
自走式駐車場は魅力ですけどね。

ここもあんな物件でよく売り切りましたね（笑）

モデルルームが閉鎖した後、あの場所は何ができるんでしょうね

ライオンズ〇〇〇・・・・

アクラス掲示板は注目度も低く書き込みがありまへん。

亀レジはなんだかんだで書き込みも多かったからなぁ～。

いよいよ内覧会ですね！楽しみに待っています。