大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
お父さん
内覧会に行ってきました。
立地と価格のバランスは申し分ないので大変満足しています。
１００年に一度の買い時でしたね、このような条件でマイホームが持てるなんて夢にも思いませんでした。
只ひとつ気になったのは、西向きの部屋の方はエレベーターを降りたところの柱が出っぱているので、引っ越しするときに荷物が傷つくのではと心配です。
設計のことは詳しくわかりませんが、エレベーターの入口より出っぱている柱なんてどう考えてもおかしいですよね。
599さんは購入するのでしょうか？
販売開始してからずいぶん時間が経ちますが、どうして即決できないのでしょう。
最近探し始めたとかじゃないの？
↑予想どおりの回答です。他人なら黙ってなさい。
そのわりには土地勘があるような書き方ですね。
これだけ値引きしているにもかかわらず、即決できないことにかわりないし。
↑
あなたもおかしいのでは？
一生にそう何度も買えない
大事な選択に「即決」ってありえなくない？
そうやって好機を逃してきた人を数多く見てきました。
599です。
探し始めたのはここ一年です。
一年前からここは目をつけていましたが当時は価格が高くて足踏みしてましたので買えない奴というのは事実ですね。
今は販売がどうなってるのかさえわからないエムブランドや東大島の物件も見てました。
ウチが今年でようやく転職して3年を越えたのも本格的に検討できるようになった要因です。
気付けばあれよあれよと価格調整が進み、ローン控除も決まり買うには絶好のタイミングにもなりました。
これまで城北、城西、城南と住みわたり、今の亀戸に住み始めてから５年経ちましたがこれからもずっと亀戸に住み続けたいと思っています。
比較検討もせず、即決して
あとから他の物件の方が良かったってなるよりも良いのでは？
後悔は先にたちません。
あとは、ご縁のあるなし、かと。
俺は昨年の初めにＣＭ見て即決したな。
それからは波乱の１年だったよ。
604さん
599さんが答える前に604さんが勝手に答える必要ないと思います。
先におかしな書き込みをしているのはあなたです。
結果599さんが迷惑をこうむっている。反省してください。
買う理由、買わない理由それぞれ聞いてみたい、それだけですよね。
以前、検討したことがあり、最終的には別物件にしたのですが、近所に行くことがあったので見に行ってみました。
第三者からみても、緑の多い作りやお洒落なロビー、ライブラリーは素敵だと思いましたよ。
入居が始まって、活気溢れるのが楽しみですね。
キャンペーン当たらないかな！
頼みますよ。営業さん！
当たったら即買います。
何だか論点がずれて、くだらない書き込みばかりでうんざり。
購入された方、いよいよ１９日鍵の引渡しですね。お互い新生活を楽しみましょうね！
なんだか学級委員長みたいな書込みばかりで、うんざり。
共用部もあるていど充実しているところはいいのですが、なんだか最近になって、
入居してみたら混雑してるように感じたら嫌だなぁと思うのですが、そんなに
狭く感じることはないでしょうか。都内だと、まだいい方でしょうか。
まあここは家族向けだしね
庭は子供だらけでおばちゃんが占拠
落ち着かないマンションだろうな
男性でも女性でも独身の 617 さんには辛い環境ですね。
ライオンズマンションご購入資金（割引券）プレゼント 当たりませんねー。 1等とはいわないが2等でも当たれば買いますよ。
早くも亀レジを賃貸に出す人が現れましたね。
結構ショックです。
そうなんですか…。
ちなみにいくらで出てたんですか？
賃貸で住む人が増えると出入りが激しくて不安ですよね。
19万で10階の部屋ですね。なんだかなあ。
高所得だけど住宅ローンが組めない近隣にお勤めの世帯なんかが借りるんじゃない？
この家賃出すなら××が買えるって、そんなのどこでも同じでしょう。
７０㎡で南西の１０階/１７階ってどこの棟？
Ｂ棟は７０㎡なんて狭い部屋無いし、
Ｅ棟は１５階建てでしょ。
南東の間違いだと思うが・・・・。
E棟は15階建てだけど、一緒くたに17階建てって言ってるんですかね？
以前、一階のテナントに内科が入ると聞いた記憶があるのですが、どうなったかご存じの方いますか？
サンクスもいつ出来るのかな？
３０年後には家族構成も代わるし、不良資産になること考えると、賃貸のほうがいいんでない？
630がでてけば！
焼け石に水だけど
こちらは買い手だから、ほかの買い手を選べません。
売り手なら、「お前には売らん」と言うことも可能ですが。
B棟ってまだ空きあります？
ある、低層会の一部はまだ隠しだまらしいです。
久々にＨＰチェックしたら、間取りと部屋番号がバッチリ出てたんだけど、
ここに載ってる部屋の階数って抽選って言ってなかったっけ？
まだ抽選してないのかな。
申し込みなかったのか？
広告ビラがしょっちゅう入ってきてますけど
どうして？
そんなこと、全く売れてないからに決まってるでしょ
ここ買った人は、隣の公園のホームレスたちのこと全然気にしてないのかしら。
敷地内の空地にブルーテント張られたりしないかしら。
今日初めてMR行ってきました。
現地も見せていただきましたが、いい雰囲気でしたよ。
特にライブラリーですね。
販売員の方の「私もハセコー大嫌いでしたけど、ここを見て考えが変わりました」には笑ってしまいました。ハセコーとは思えない出来に私も興奮しましたし。
↑
営業さんご苦労様
皆さん、長谷○仕様は見えないところに隠れているのよ
↑あなたこそ、ライバル会社の営業さんですね
盛り下げようと必死ですね
いいと思った人は買えば言いし、嫌な人は買わなければいい
ハセコー仕様が見えたのは床だけでしたね。
あとは、外廊下も広くて、他にあるような窮屈感はありませんでした。
結構ゆったりつくってあるマンションではないでしょうか。
わたしも初めはどうかなと思いましたが、
実際に見てみるとなかなか良かったですよ
さすがに中は高級仕様という印象はありませんでしたが、
それなりに設備も整っているし、なかなか好印象でした。
検討対象の中では、かなり上位にランクしています。
すぐに住めるのもポイント高いですしね〜
あと中とは関係ないですが、ここって意外に静かなんですね。
亀戸という名前だけ聞くと、うるさそうなイメージだったのですが。
まぁ亀戸でも端のほうなので、そのせいもあるのかな。
川のあたりなんか、のんびりとしたいい雰囲気でした。
ハセコーの事書いた者です。
確かに静かでした。
でも、静かすぎて逆に線路の音が聞こえますね。風の音かと思ったら電車の音でした（笑）
静かすぎて目立つだけですので、普段暮らすには気にならないかもね。
お恥ずかしながら、今頃から検討しようと思っているのですが、高層階で90平米程度の角部屋でも残りがあるのでしょうか？まだ、モデルルームすら行ってないので、間に合わないかな。
皆さん 長谷○物件の中身という意味は、外からや部屋の中からでは見えない部分という意味。
今から購入される方は内覧業者にチェックを依頼されることをオススメします。
壁裏の配管なども見ておいてもらって下さい。
高い買い物ですから安心して住める物件を購入されるように祈念しております。
あんなに広告うってるのにまだだいぶ残ってるみたいですね。
いかんせんデカイマンションだから売れ残るのは仕方ないでしょうね。
ただ、売れ行き好調な方だとは思いますよ 安いし、スケールメリットで共有設備もあるし、お買い得感はあるかも。
ただ、将来的な売却は難しいでしょうね。大きなマンションなので物件内での競争があります。
本日登録受付の部屋（Ｃ棟）の価格を見て来ましたけど、マンションの質の割りに高いね。
でもこの価格でも新価格なのかな。割引が期待できるのは、この中で売れ残った物件だけですか？
広告の値段に引かれて見て来ましたけど、、床や、外廊などの質は……、逆に割高に感じました。
見てきました
直実物をみると割高感が有りました
価格は安いようで外廊下の吹き付け仕上げ低い手すり
安っぽくて綺麗な団地レベルです
占有部分もシティタワー品川以下の質でした
正直特に高層階ほど割高感があります
どこと比べて割高といってるのか分からんが、安くなっていると言うので飛びついてみたら
買えなかったんだね。かわいそうに。
１階ごとの値上がりは他に比べると安いのでむしろ高層階の方が割安ですがね。
他のマンションも見て言ってるんでしょうかね？
定借だけど激安で祭りになったシティタワー品川と比較するのもどうかと。
ＭＲで話を聞いてきました。
人によって感じ方は違うので、あえて６６１さんを否定はしませんが、
６６３・６６４さんの言うとおり、階数ごとの値上がり幅が少ないので、
このくらいしか変わらないな高層階もいけるかな？？という印象です。
それまでは全く高層階ねらいではなかった我が家も、今はこちらの高層階を検討しています。
ここの低仕様かつ民 度の低さは耐えられないな(笑)
深夜涙目の連投か。
何かあったのかな。
高層階申し込みました
現物見て買えるのは、綺麗なMRや写真で騙されて買って、内覧会でがっくりってことがないので本当にいいと思います
展望や日当たりも確認できますし、空が本当に綺麗に見えて決めてしまいました
高層階は他のマンションに比べてやっぱり安いと思いました
ご回答、ありがとうございます。
参考になります。
30分で着く予定が45分かかってしまい、気が重くなってしまいました。
ただ、平井から秋葉原まで25分程今日はかかったのですが、それは
例外的な例と考えた方がよろしいのですね？
せっかく都市近郊に移り住むのに、毎日遅れを気にしなくてはいけないのは
どうかと思いまして。
666、667はどこに住んでてどこのマンション買うの？
後学の為に教えて下さい。
民度高い所を…
混雑してるので3〜5分程度の遅れは良く起きますが、
平井からで10分以上はそれほどは無いですよ。
基本的に総武緩行線は秋葉原を朝８時前に通過できる電車は遅れませんよ。
私は会社が大手町なので秋葉原で乗り換えます。
それよりも帰宅時の混雑がひどいね。
宴席の帰りはタクシーに決めてます。亀レジなら銀座から三千円くらいかな
深夜割増だともうちょい高いけど。
>>672
どこに通勤されるかわかりませんが、都心へ出る電車はどの電車も多少の遅れは考慮に入れて通勤されるのでは？
私は、総武緩行はあまり遅れないイメージがあります？？？
遠くから、さまざまな路線を乗り換えて都心へ通勤される方々より、遅れの幅は少ないと思いますよ。
その点よりも考慮に入れておきたいのは、お乗りになる時間帯の混み具合かと。
ここは将来、建替えはできますか？
今時、二重天井、二重床で無いマンションなんてありえない。ダメマンションの典型。 部屋見ただけで天井が高い〜とか勘違いして購入しちゃう人いるからね。
図面見て長谷工仕様を確認して納得してから購入されて下さいね。
678,679
素人が図面見たってわかるもんか。いい加減なことを・・・
そんなありえないマンションとやらが世の中にはゴマンとあるからね〜
それでも割に合うなら問題ないし、直床でもいいから少しでも天井高いほうが良かったりするかもよ？
確かに。
二重床で二重天井だからって、リビング天井が2.4mだったら嫌だなぁ
それと、部屋は一見広そうに見えても、実際の部屋をみたら、天井の梁が大きくでてたら嫌だ。
その会社が大丈夫か潰れるかはインサイダー情報持っていない限り分かりません。分かるんなら今頃億万長者になってますよ。
株価は、全体が下がっているので、ある程度仕方ないでしょう。
でも50円割ると心理的にはキツイですね。
デベの信用力がそんなに気になるなら、今は買い時ではないんじゃないでしょうか。
今100％大丈夫と言い切れる企業は世の中に存在しませんよ。
信用不安を感じるなら見送った方がいいと思います。
分譲マンションに加えてこれから商業用不動産の市況悪化が心配されています。
これから不動産関連の金融商品が総崩れする可能性があるということです。
この手のファイナンスってデカイ金融機関はどこも手掛けてますよね。
こちらのバックは大手ノンバンクでもあり今は慎重になるに越したことは無いと思います。
私は親会社の株価が気になります。
私も不安要素があるのであれば、見送ったほうがよいと思います。
長いこと住むことが前提ですから納得することが必要では？
↑
見たいとも見に行きたいとも言ってないよ
購入を検討してる方に、長谷○仕様だから気をつけてチェックしてね とアドバイスしてあげてるんじゃないかな
687さんってもしかして長谷工○の人かな？
長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。
↑もろ日本人らしい発想力
明日って下層の格安価格発表？
あまり、遮音性能は、期待しないでくださいね。
直床は、よくないです。よーく、よーくカタログをみてください。
遮音性能が、ある床材を使用してるけど、その性能は、保証しないと
書いてあると思います。それと、住宅性能書がいくらあっても、
長谷工のマンションは、ほとんどが、遮音対策の部分は、はずされてます。番号が飛んでます。
これは、契約時の重説ときも、説明されることは、ないのでご注意ください。
工法によりけりですが、住居を広くするために、柱などを細くしたり
直床にして天上高を高くするため、実際の構造計算より、ゆるく出る場合があり、そのさい、遮音性がゆるくなります。偽装では、ありません。
これを、瑕疵で証明することは、非常に難しいです。
それと、床とスラブの間に、吸音ゴムマットが敷いてあると
大丈夫です。フローリングとゴムマットが、別々で施工されてないと
効果は、低いようです。
直床だから遮音性が悪い？？
根拠の無い営業トークはやめてくださいね。
678です。
＞長谷○＝ダメマン方程式が確立しちゃってるからね。 ご愁傷様。
特に確立していないと思いますが・・・
あなたが、何かしらのメリットがあるのか知りませんが確立させたいだけなのでは？
でなければ、これだけ施工数は多くは無いですよ。
施工精度や技術は、前にも言った通りマンション施工の中では優秀。
ただ、プランや企画が画一的なだけ。
施工数が、多いのは他のゼネコンさんより、安いからではないですかね？
直床が悪いのではなく、ケースがあるということです。
他のサイトで、長谷工が施工したマンションの書き込みを、見ても
遮音についてのクレームの書き込みがみうけられます。
また、近所でもそんな声もきいたことがあります。
他のゼネコンさんでも、遮音問題ついての書き込みを、
みますが、長谷工は、特に多い気がします。
それから、私には、何もメリットは、ありません。
買った方には、失礼にあたるかもしれませんが、ただ、知らないよりは、
知っていただいて、購入時に役にたてばいいなと思って書き込みました。
本当に、音の問題は、どこを買ってもそうですが、泥沼化するので、
よく確認してみてくだい。重説などで、説明はないので。
ハセコーを擁護する義理は無いが、
別にハセコーだから音の問題があるってことじゃないでしょ。
どこのマンションでも音の問題はあるんですよ。
知ったかぶりさん。
ほんとに、
大きなお世話ですね（笑）
長谷工は特にうるさいって書かれてますが、どの程度違うのか書かないとメーカーでひとまとめでは、説得力ないでしょう。
直床だから二重床で遮音性の順位付けはできないかと…
しかし、マンションやアパートに住んでる限り隣の音についてはある程度、我慢するべきでは？
嫌なら一戸建てを検討するのがいいと思います。
