周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
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417
契約済みさん
オーベルは浄水器も洗浄機もウォシュレットも付いてなかった。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
食洗機とウォシュレットと床暖は、ここもオプションじゃなかったっけ?
色々と付けすぎてワケわかんなくなってきた。
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420
契約済みさん
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421
匿名さん
あの程度の中断で強度に問題が出ないことを知ってる私にとって
逆にそういうことを気にしてくれる人がいるおかげで物件が安くなってラッキーだった(笑)
原発の風評被害でも、馬鹿が騒いでくれるおかげで茨城県産の野菜が安く買えてラッキーだったし
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422
匿名さん
1年半の工事中断はあの程度で済むか?その間鉄筋、鉄骨雨ざらしで錆びてるんだぞ。
試しに鉄筋と鉄骨買ってきて1年半外に置いてみな。錆びだらけになるから。
錆びた鉄筋と錆びてない鉄筋どちらが強度があるかは言わずものがなだな。
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423
匿名さん
雨にまったく濡れずに錆もまったくなく作ってる現場ってあるの?
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424
匿名さん
普通は型枠にコンクリート打接するから、強度に影響でるような錆びは発生しない。
少々の錆びはコンクリートとの密着も高まる効果もある。
かさぶたみたいな錆びは強度に影響がある。
1年半の工事中断は長い。
ここがどういう状況なのかはわからないけど。確認する必要はあると思う。
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425
匿名さん
>>424
勉強になります、中断の期間よりも中断している間がどのような状態だったかが大事なんですね。
6月に入ったらモデルルーム見学に行ってみようと思っているんだけど、その辺の事も是非営業さんに聞いてみたいですね、ちゃんと把握していてくれるといいんだけど。
ついでに何故ビリヤードや茶室を共有施設に選んだのかも興味あるけど、それは聞いても仕方ないかな(笑)
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426
匿名さん
そんな質問はもう営業さんには想定問答で勉強済みだから
聞いても同じ答えしか返ってこないと思うよ
このスレでも何回もその話題出てるし
私も実際MRで営業に質問した
答えは錆びはちゃんと取った上で、強度を検査したうえで再開したから大丈夫です
と、営業トーク的な返事しか返ってきませんよ
もしどうしても心配ならこの物件は諦めたほうがいい
私は北区で坪単価150万の物件はそうそう見つからないので契約したけどね
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427
匿名さん
なるほど。当然皆鉄筋の状態は聞くから、営業さんもマニュアル出来てるのか。
安いんだから少々の不安は目をつぶれと言うことかな。
せめて専門機関の調査結果を写真付きで説明してくれれば不安もなくなるのだが。
気になるなら買うなの物件なんだな。
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428
匿名さん
目をつぶれじゃなくて
納得したなら買えってことだよ
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429
匿名さん
風評被害の野菜などでも感じたことだけど、「大丈夫です」とただ言うだけじゃなくて、
その根拠となるデータや数字をしっかりと出してくれればいいのにね。
営業さんペースに巻き込まれてしまいがちだけど、なんとなく感じた違和感や不安って結構後を引くから。
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430
どうしよう
一生住む家として考えているので、正直一年半の放置は不安です。
駅からの距離を考えると後々売却したくなっても売るに売れない価格になりそうですし。
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431
匿名さん
だからそういう人は買わないほうがい
ここでブツブツ言っても意味ないし
それとも、絶対大丈夫って言ってくれる人を待ってるの?
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432
匿名さん
そんなに安心して駅近で同じ予算なら
70平米の無理やり3LDKで我慢しなさいよ
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433
匿名さん
23区でこの価格帯のマンションは何かしらの欠点を抱えてますからね。
例えば隣のオー○ルなんかは、もう完全に徒歩絶望で日当たり最悪。
小台に出来るなんちゃらフリーダムwは駅は近いけどマイナー路線だし隣にガスタンク!
町屋のラ・ク○シアはここより駅遠くて、近くに激臭工場ありとか・・
完全パーフェクト物件に決められた予算で見つけたいなら
もっと都心から離れるしかないでしょうね。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
アクアテラは購入価格より高い価格提示されたって言ってたよ。
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437
匿名さん
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440
契約済みさん
南北線でも37年ぐらいかかってるんでしょう?
決まれば早そうだけどね。
通勤があるうちに開通して欲しいな。
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443
匿名
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444
契約済みさん
-
445
匿名さん
アクアテラで購入価格より高く売れたってのは、
正規の価格で購入した人じゃなくて、
売れ残り物件を安く買い叩いた人だよ。
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446
匿名さん
-
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448
匿名さん
購入者としては売れ残りは心配です
営業さんガンバレ
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449
購入検討中さん
今は時期売り出しまでの準備期間だからじゃないですかね?
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451
契約済みさん
>>448
ですよね~
自分が入居したあとも現地販売とかされてたらいい気分しませんしね
あと現実的な問題としては、もし売れ残りが大量にでた場合は管理費にも影響でるだろうし
やはり気持ちよく完売となってほしいものです
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453
匿名さん
>>451
そうそう空室多いと管理費に影響しますよね
完売するといいなあ
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454
契約済みさん
1期の時点でだいたい1/3くらい売れてるって営業さんは言ってたけど
本当かどうか分からんけどw
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455
匿名さん
>>454
私もその数字を聞いて意外に思いましたが、この価格帯なら案外本当なのかもしれませんね。
気になっていた駅までのアクセスも歩いてみればそれほど厳しくは思いませんでしたし。今日みたいな雨の日はちょっとイヤですけどね。
それ以外の環境は概ね文句ないし、なによりこの価格ということで注目度はあるんでしょうね。
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456
契約済みさん
確かに王子神谷までの道のりは私も近く感じましたね
ほとんどフラットなのと商店街を抜ける道だからかもしれませんね
まあ雨の日は王子まで出てバスで帰るって手段もありますし
私個人としては駅遠によるデメリットはあまり感じませんでした
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458
453
>>454-455さん
それ本当ですか?
結構売れてるんですねえ
ってことは現在ではもう半分は売れてるのかな
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459
契約済みさん
半分はいってないようですね。
地震の影響があるようで、海や川の近くは地盤的な面で懸念されている様です。
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461
契約済みさん
>>459
海はともかく川まで敬遠される意味が分からないですね~
川沿いって言っても一概に地盤が弱いってわけではないし
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462
匿名さん
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463
匿名さん
そんな大規模な津波なら川沿いもなにも関係なく流されるのにね
それにアマゾン川のなんちゃら逆流じゃあるまいし、河口から何十キロまで上ってくるわけもないし
デマ情報で帰国した中国人たちとなんら変わらない知識レベルだな
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465
契約済みさん
確かに川の近くは周りに比べて地盤が良くないだろうけど、その代わりに価格が安いんだから良いんじゃない。
いやなら検討から外せば良い。
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468
匿名さん
川が近い事によって皆さんが心配されていることや、地盤の弱さなんかはわかったけど、やっぱり震災の記憶が新しいから気になるのは仕方ないですよね。
例えば日常生活における川沿いのメリット・デメリットってどんな事があるんでしょうか。
私は住んだことが無いのであくまで想像なのですが、虫が多かったりするのかな?メリットとしては夏場涼しいとか?
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470
匿名さん
-
471
匿名さん
あと川沿いのメリットとしては
少なくとも川側に関して変な建物が建つ心配や騒音の心配が無いこと
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472
匿名さん
ここの虫が湧く数をなめたらいかんよ
夏の暑さも尋常じゃないし、蚊も大量発生するし…
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473
匿名さん
川だけじゃなく、樹木の多い所、畑の多い所はみんなそんなもんでしょ?
ガーデニングが趣味の私は、住宅密集地の小さい庭でも虫の被害に苦慮していますよ。
駅近くで人通りがあっても様々な種類の虫がやってきますから。
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474
匿名さん
>>471
それは確かにある意味メリットかも、考えようですね~。
隅田川沿いのマンションに住む友人から聞いた話では、風通しはよく涼しいけど、風向きによっては臭いが気になるそうです、虫の事は特に言ってませんでしたね。
でも大量発生なんて聞いちゃうと怖いな、下層階を考えている人は特に気になるでしょうね。
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478
契約済みさん
早く売れて欲しいけど、後で値引きはされるのはいやだな。
例え売れ残りあっても、空き住戸の管理費は売主が負担するよ。
契約者は重要事項説明にかいてあるからみてみなよ。
我が家の担当さんはちゃんと読んでくれたよ。
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480
契約済みさん
夏休みに売れるかな?
今年は海水浴や旅行はさけて、家探しする人いそうですよね?
夏には第二回の抽選会があるから、契約数とかだいたいわかるかも
しれないですね。
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483
契約済みさん
夏の抽選会って駐車場のことですかね?
当たるといいなぁ~
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484
匿名
川の匂いも気になりそう。
この前川沿い散歩したけどすごい虫でしたよ。
しっかり現地を確認すれば分かるから気になる方は行ってみな。
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486
匿名
確かに匂いはありそうですね。
川沿いなので虫はしょうがないかな〜。
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487
匿名さん
ここは知り合いに住所を教えるとき
ちゃんとマンション名まで書かないと、団地に住んでると思われそうですね
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488
匿名さん
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489
匿名さん
知人に丁目までしか教えない時ってどんな時かわからない。
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490
匿名さん
>489
年賀状にマンション名まで記入してるの?
住民票登録する時にわかると思うよ。
「マンション名は不要です。」って言われるから。
マンション名も記入できるけど、ヴェレーナの文字は隠した方がいいんじゃない?
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491
匿名さん
>490
現在マンションに住んでないけど、送られて来る年賀状には書いてあるよ。
住民票登録を知り合いにしないでしょう?
マンション名どうして隠すの?
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493
匿名さん
>>489
いやいや、マンション名無しで
豊島5-○ー○ー1234号室 って住所見たら
ん?豊島5丁目団地にお住まい?って思われそうってこと
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494
匿名さん
-
495
匿名さん
>493
団地なら棟数書くのでは?
豊島5丁目で団地って思う人は号棟がなかったらわかると思う。
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498
匿名さん
-
499
匿名さん
初心者なので教えて下さい。
空き住戸の管理費は売主負担だとすると、マンションに空きが多くても
住人に直接何か影響が出るわけではない?
だとすると、自分が契約した価格より値引きされる事や、
賃貸に回る部屋が出てくる事が問題なんでしょうか。
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500
490
>492
会員登録にマンション名記入してんの?
ご苦労様ですw
マンション名なんて記入しなくても登録できるし商品も届くよ。
マンション名まで細かく聞いてくるのは東京電力とかだね。
他の人も書き込んでいるが、住民票を登録する際、
区役所から「マンション名記入不要ですが、登録しますか?」って
聞いてくれると思うよ。
ここまで詳しく説明してあげないと理解できないんだね。。。
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501
匿名さん
↑
必死だね。
あなたの勝ちでいいよ。よっ!雑学王!
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503
購入検討中さん
週末マンション見に行きましたが、川臭い気がしました。あの日だけだったのでしょうか?気のせい?誰かご近所の方教えて下さい。
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506
匿名さん
普通に考えれば、雨がずっと降った後は生臭い時があるんだけど。
どこでもそうだと思うが。
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508
匿名さん
今日通ったけど感じなかったヨ。
川臭いって何!?
運河とか大雨のあとちょっとどよんとしたニオイがするけど
そういうことかな?
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509
匿名さん
>週末マンション見に行きましたが
地元民だが、先週末はずっと雨だったよ。
土曜日は午後から止んだけど。
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510
購入検討中さん
503です。
雨は止んでいましたが、午前中の影響で、川から匂いがあったのか?濁っているのを見て気になったのか?
でも皆さんの情報で安心しました。ありがとうございました。また週末マンション検討する為、行って来ます。
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511
匿名さん
昭和30年頃は隅田川も臭かったみたいですけどね。
今は工場排水の規制強化や下水整備がされてるから大丈夫だと思いますよ。
川沿いもどんどん護岸から遊歩道に変ってきてますしね。
悪臭が酷かったら、水上バスを走らせたり、遊歩道にしないでしょう?
石神井川は稀に臭い時があります。
多分、ヘドロを掃除している時だと思うんですけどね。
隅田川も稀にあるかもしれないですね。
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512
匿名さん
>499
それは売れ残ってる物件のサイトで質問した方がいいのでは?
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513
匿名
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514
匿名さん
どうでしょう?
ファミリー物件が減って来てるし、消費税も上がるし、控除もどうなるかわからないしね。
売れちゃうかもよ!
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515
匿名さん
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516
匿名さん
住宅ローン控除のこと考えると今年中に入居できればよかったなって思う
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