TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

価格あがりそう〜

私も知り合いの不動産屋に勤めている知り合いに、
「今テラス南向きを売却したらあがるよ〜！ニーズがあるし、とても人気の物件だったから！」
と言われました。

3月に旦那の実家の母が体を壊し、もしかしたら、一緒に住まなければいけなくなりそうな問題がおきまして、
「今の時期に売却」だったら確実に価格はあげて販売できると言われました。

ちなみに未入居でも鍵を受け取った時点で不動産屋経由の売却になるそうです。
ちなみにテラス南向き、３階の部屋、間取り80平米で5000万から上で売却値段組むよと言われました。

それにプラスでアイセルコなどのオプションで手を加えてたとしたら価格がプラスされると言われました。
ちなみに我が家はオプション節約でなにもやってませんでした。

かなり暮らしやすく一生住む住居としては南向きテラス最高で、手放したくなく、一時期ものすごい悩みましたが、旦那の母も回復に向かい、このまま快適な生活を送る事ができそうです。

なので、新古物件で値段は今は下がらない、むしろ上がる事を考えながらタワーとテラス南向き(新古)を検討した方がいいと思います。

でも一生の家。

多少高くても運命的な出会いのお部屋に巡り合えば私だったら決めてしまいます。

大きな買い物ですが、人生で１度きりの？夢のマイホーム！

601さん
そうなんですよね。私も、人気物件の新古、オプションつきや床コーティング済は
購入価格より高く売れると聞きました。
それにしても南向きのテラスは本当に快適なんですね。
非常に羨ましく思いつつ、タワー狙いで行きたいと思います！

６０２さん

床コーティングはポイント高いみたいですね！
私も聞いたことがあります！

テラス南向きの新古、最低5000万はみといた方がよさそうですね〜

仮にタワー5500万とテラス5500万だとしたら…
階数にもよりますが…

ま…まよう…

ここ（名鉄不動産）とか、シティハウス東京森下（住友）とか、
大阪人・名古屋人の
「『東京』『TOKYO』ってつければ売れまんがな、でんがなまんがな。」
みたいな感じ、そのセンスやめて欲しいよ。
荒川区・江東区の人に笑われちゃうよ。

「東京楽園都市AQURAS」も住友

>>601
そういった不測の事態も考慮しとくべきですねぇ・・・
全く考えてませんでした^^;
ありがとうございます。

>>601さん
3階の80平米で5000万･･･すいぶん上がるんですねえ。

>>604さん

タワーだと、下のほうは色々厳しそうですよね。埃とか照明とか。

>>605さん

穿ち過ぎじゃないですかね？？
とは言え、正式名称は別でよかった、と思います。

南向きテラスでも西よりだと野球場の照明がかなり直に来ます。

左寄りのライフ側だとタワーに隠れて眩しくないと聞きました。

南向きテラス、左寄りのみなさん、野球場の照明はタワーで隠れているのですか？

>>609
野球場の照明ですか～、夏場にそんなもので照らされたら暑苦しそう。
近くにスポーツ施設があるのは嬉しいですけどね。

野球場の照明。真っ暗闇で携帯電話をいじくってるような、眩しさです。

タワーだったらどうなってしまうの？！
しかも夜10:00位まで昨日は眩しくかった。

夕飯時にわざわざカーテンをしなくてはならないのが残念です。

南向きテラスのライフ寄りの住人です。

野球場の照明はタワーで隠れて全く気になりません。

私も南向きテラスのライフ側の住民ですが、いい具合に野球場の照明がタワーで隠れます。

今日、気にしてみてみたら、野球場の照明が消えたのは夜の10時でした。

結構遅くまでやっているのですね。

夜間、野球場の照明はほぼ毎日使用されているんでしょうか？
HPを見たらこの野球場は年中無休という事なので、利用者がいる限り
オールシーズン使用されるんですね。
カーテンをひけば大丈夫でしょうが、やはりこれからの季節はちょっと寂しいかな。

６１１さん
テラスでも、タワーに遮られていなければ、野球場の照明は、まぶしいのですね。
そうなると、タワーの低・中層階は、とってもまぶしいってことですよね。
たしかに、遮光カーテンを閉めてしまえば良いことかもしれませんが、ちょっと残念なかんじですね。
野球場の照明が気になるようなら、タワーの上層階かヴィラを検討した方がよいのでしょうか。
価格的に随分差がありますが。

スポーツセンターのトレーニングルームを利用した事ある人います？
ちょっとしたスポーツジムみたいに使えたらと思っています。

休日だけじゃなく毎日夜遅くまでやってるんですか？
照明自体が部屋から見えるんでしょうか？
照明の明かりが入ってくる程度なら良いのですが。

タワーで野球場の照明から下の部屋はかなり眩しいと思いますよ。
それと、ヴィラって日当たり良くないし、目の前教室だし、どこが売りなんですか？
桜が見えるって言っても、一年中咲いてるわけじゃないし、ベランダの桜の掃除の方が大変そう。
そう考えるとテラスが一番いいですね。

でも、今のご時勢で新古マンションで値上がりした値段で買うのはどうかと思うけど。
ここは、なんだかんだ荒川区ですよ。　有明とかじゃないし。
ピンポイントでその部屋じゃなきゃダメなんだろうか。

新古マンションで値上がりしたテラスでも、今すぐ入居出来るニーズや、テラスの南向きの良さや住みやすさなどなど、条件が合えばそのご家庭にとっては最高の物件に出会えたという素敵な巡りあわせだと思います。

タワーは来年の3月まで入居できないし、今すぐ！というニーズだけでもその物件が必要な人もいるでしょうし。

「ブランズタワー南千住★購入者向け」No.660に東京フォレスト住民と称するものが荒らしに入ってます。同じ南千住住民、同じ西口利用者なのに恥ずかしい限りです。こんな人が同じマンションでないことを祈ります。

↑
650の間違えでしょ！

６１７さん
ＨＰの間取りのところで、眺望を確認できますよ。
タワーの４～８階くらいは、部屋の真正面に、照明装置が見えます。
これって、きっと眩しいだろうなと思います。
カーテンしてても、明るそう。
野球場の休場日は、基本年末年始だけのようですね。
毎日、夜遅くまで、予約でいっぱいなのかはちょっとわかりませんが。
砂埃とか飛んできそうな近さですね。

テレビドラマで「明日のジョー」が放送されるみたいですね。

ドヤ街とか泪橋のくだりも当然出てくるのでしょうか？

ちょっと嫌だなー。

622さん
眺望なんて見れたっけ？と確認したら、間取りに新しく追加更新されていたんですね。
情報ありがとうございます！
これは…かなり眩しそうです。
高層はまだマシなようですが、照明の影響で折角の夜景を楽しむ事はできないでしょうね。

>>611

そんなに遅くまで野球をやってるんですね(笑)

手段は一つ、カーテンを完全遮光のものにするしかないでしょうか。

６１６さん
よく利用しますよ。おっしゃるとおり公営のスポーツジムのようなものですから近所にあってとてもありがたいです。

６２０さん
当のこちらの板には変な人はいませんし入居者を騙った荒らしか業者でしょう。過剰に反応すると穏やかに進行中のこちらの板に来かねませんからスルーしておきましょうよ。

６２３さん
まぁいいじゃないですか。
明るく楽しい南千住を目指しましょう。

眺望情報ありがとうございます！
タワーの上層階は開放感あってよさそうだけど下層階で草野球を観ながら休日を過ごすのもよさそうですね。

>>622
ありがとうございます。
5Fに8Fなんてもろに入ってきそうですね～10F以上でないと厳しそう・・・。
砂埃も気になりますが、頻繁に使用されてるようなら、
金属バットの音や掛け声なんかも気になりそうな近さです。

テラス南向きの売り情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

ここは野球場が至近距離にあるので眺望は期待できないと思っていましたが、
視点を変えれば、野球好きには最高の環境なんでしょうね。
アマチュアの対戦試合では少し物足りないかもしれませんが、
ビールを飲みながらぼんやり観戦するにはいいかも。
心配なのは、休日の早朝試合かな。

>>629
虫が好む紫外線をカットした照明がありますので、それ使ってたら大丈夫。
だと思ったけど、その分こちらに飛んでくるってことはないんだろうか？？

>>631
そういう楽しみ方もいいですね。
個人的には公共のスポーツ施設が近くにあるのは嬉しいです

ちなみに温水プール２時間５００円
トレーニングルーム３時間４００円だそうです。
他にも色んな施設や教室もあるようなので運動不足解消に
利用したいなと考えています。

床と水周りのコーティングされた方に聞きたいんですが、実際の効果ってありますか？
オプション会のときに注文してしまったんですが、いまいち効果が出てるかわかりません。
また、ツヤ無しでやってしまったので本当にコーティングされたのかって不安になりまして。
傷も簡単につきます。
どなたか教えてください。

６３１さん　野球好きの方にとっては、そういう見方もあるんですね。
ビールを片手に、野球観戦ですか。
ここ、平日は９時ころからやっているようですが、休日は、７時ころからＯＫみたいですね。
休日の７時ころから騒がしいのもどうかなぁ。
まぁ、先に野球場がこの場所にあったんだから仕方ないですが。。。。
休日は、この野球場、朝から晩まで予約でいっぱいですよ。

630さん

南向きﾃﾗｽ２階西側角部屋が未入居です。おそらくこちらの80㎡超4LDKが売りに出るようです。5500位の提示額になると聞きました。
ほかにも新古物件がでるようか感じみたいです。ただ、販売開始の瞬間に買い手が決まるくらい需要が高いので公になる頃には手遅れでしょうが。

>>634さん
オプション会とは別の業者さんで、床と水回りのコーティングをお願いしました。
水周りは、何もしないよりましなのかもしれないという程度。
トイレ掃除が不要になるわけでもありません。
床は傷つきますね。はぁ……。
業者さんにもらった床材のサンプルは丈夫になってるように見えたのですが、この物件のフローリング自体、柔らかいのでしょうか。

洋室生活は初めてで、フローリングは柔らかい畳と違ってキャスター付きの家具をごろごろ動かせるのが良いと思ってたくらいですが、傷を考えるととてもとても！

ほんとにフローリングっていいのかなとすら思い始めました。
畳やカーペットのように、気兼ねなく遠慮無く使い倒して、痛んだら取り替える、という方が人間の生き方暮らし方として自然に思えます。

最近は30年間保障のある、紫外線コーティングなるものが出ています。

うちは床材との相性が悪いとかで結局できなかったのですが、友達のところはとてもピカピカでした。

勿論、全く傷つかないというわけじゃないとは思いますが、かなり耐久性があがるようでした。

フローリング・・夢見たような良さは感じにくいかと思いますが、やはり畳・カーペットに比べてダニの心配が少ないように思います。逃げ場がないので・・

637さん

情報ありがとうございます！

２階で5500万位なのですねぇ〜
でもタワーの4LDKでも全て5200万位から上だったと思うので南向きテラスだったらメリットは大きいのかもしれませんね。

南向きテラスの西の角部屋だと目の前のヴィラからのリビング丸見えがとても気になります。

２階かぁ…
低層階でも構わないので、せめて、３階から上が希望だったなぁ…

そして出来ればライフ側…。

新古物件、やっぱり出るんですね。
どちらからの情報なんでしょうか？

ＭＲで案内聞けるのかな？

コーティングはやらないよりましだと分かっても、そもそも新築が初めてだから基準がわからないんですよね。
今までが中古の賃貸だったから。

それと、ライフの看板がついに出来てきましたね。
あの大きさ、すごく圧迫感あります。
何とかならないのでしょうか。

ライフは、何時まで営業予定なのでしょうか？
夜遅くまでの営業なのかな？
とても便利でいいと思うのですが、ライフの営業が始まると、
けっこう明るくて、賑やかな雰囲気になるんでしょうかねぇ。
タワーを検討中ですが、テラスの角部屋が売りに出そうですか？
うーん、２階でも、４ＬＤＫの角部屋なら、すぐ買い手が付いてしまうのでしょうね。
気になります。。

638さん
フローリングは傷に気を遣いますね。
家も、パソコンデスクの下にはミニカーペットを敷いてますし、
傷防止グッズにダイニングテーブルの足にとりつけるカバーも市販されているほどです。
コーティングは見た目の美しさと、しばらくの間、ワックスがけの手間が省けるのが利点かな。

コーティングは業者をしっかり選べばかなり良いですよ！


うちは大満足( ^_^)/~~~

ちなみに、オプション会のコーティングはあまり進められないですね！

ＵＶコーティングはすごいですよ！

オプション会のフロアコーティングは確か樹脂か何かの割に高すぎ！ですよ。

しかも、床の塗り直しは普通やりませんから始めが肝心ですよ。

関係なくないでしょ。
これから、コーティングやろうかって検討する人もいるだろうよ。
タワーのオプション会の業者も一緒なんだから。

寝室が昨日の朝、結露しました。

換気口が床上20センチ位の所にある部屋に布団をしいて寝ているため、風が寒くて寒くて閉めました。

その結果、５月半ばなのにサッシからガラスも結露。
では真冬はどうなっちゃうの？とかなりブルーです。

>>648
当日は湿度が高かったのかもしれませんね
結露を防ぐには、やっぱり換気が一番みたいですよ

換気って夏は暑く、冬は寒いですね(困)
これからの夏は換気口から熱風かぁ。

オール電化エコのつもりが、エアコンの電気代がかさみそうです(>_<)

645さん他、オプションの話は別スレでやってくれって気持ちもわかりますが、超ビギナーからすれば、「そういうのもあるんだ」と知るよいきっかけになります。

検討板で出るのは決して間違いではなく、でも話が長引くようなら契約スレを紹介する・・そんな感じでいいんじゃないですか。

コーティングの話題では、入居済の638さんのお話を伺って、
ここの床材は傷つきやすいかも？と言う判断材料になったので
私は参考になりましたけどね…。
結露はショックですね！何とか換気以外で対策できないものでしょうか。
エアコンの除湿は寒くなっちゃいますしねぇ。

良いフローリングを使うような物件ではないですからね。
ここはペアガラスではないんですか？

6月に公表されそうなテラス南向きの新古物件、どうやら４LDKだそうです。

655
床材の質なんて販売会社に聞けば分かるんだよ。
フローリングのメーカーと商品名を聞いて、それをネットでたたけば質の善し悪しは直ぐに分かること。

>>650
ガンガン使う期間が短くなると思うのでトータルで見れば大丈夫なのでは、
と思いますが・・・。

>>656
アンカーくらいおぼえたら。

契約者は自分が買った物件を悪く言われるのが耐えられず首を突っ込みたがるんです。
仰る通り、それが荒れを助長するんですけれど。

この物件がどうかは知りませんが、
大規模マンションのフローリングは大抵、
その物件専用です。
ネットで調べても出てきません。

>>636
教室が色々あるのは嬉しいです、周囲に知り合いの以内土地なので
こういう場所で交流を持てるといいですね

タワーを買うかテラスを買うかで私は悩んで、テラスに決めた者です。


テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。

ただ、タワーも良いと思います。

悩んで決めた時は、ずっと「タワーの方が良いなぁ！」と思っていましたが住んでみるとテラスも良いもんですよ！

きっとタワーも同じだと思います。


本当に住めば都ですよ。

私は初めて実感しました。

エントランス前の自転車は誰のですか？

>>665
ずっと置いてあるんですか？
1台でもずっと置いてあるとマネして隣に置く人が出てくるんですよね。

>>650
＞これからの夏は換気口から熱風かぁ。
だからまわりまでムダに熱くしないＩＨがいいんですよ。エアコンもよく効きます。

>>665
来客ですかね？

そう言われてみれば、来客用の駐輪場は用意されていないわけだから、
自転車で遊びに来た人は敷地内のどこかに停める事になりますよね。
こういう問題も、今後理事会で1つ1つルール作りをしていく事になるんでしょうね。

６６４さん　
テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。って、やっぱり、住めば都、テラスを選んで正解だったのですね。
テラスも若干残っていますが、西向き住戸ですよね。
間取りを優先すると、南向きのタワーを選びたいところですが、低層だとやはり野球場が気になりますね。
高層だと価格の面に不安が生じます。
低層でも、住めば都になるかなぁ。

670さん

私は南向きの高層ですよ。

ただ、その時は作り始めたタワーも気になってました。

今はテラスに満足してます。

そうなんですか！

私もてっきり西向きに決めた方だと思ってました。

南向きの高層が空いてるだけでラッキーだと思います。

羨ましいです。

私もタワーなら低層４ＬＤＫしかかえないです。

ただ、野球の音、照明、砂埃が気になります。

>>667
なるほどエアコンの効きですか。
IHには興味津々だったのですが、そういう部分には無頓着だったので
すごく参考になりました。

近くに格安で利用できるスポーツ施設があるのは利点ですが、
付随する野球場は購入を検討する上で、大きなネックになってしまってますね。
砂埃や音は気にならないと思うんですが、ナイター照明はちょっと・・・。
ナイター終了後に照明を落とした途端、集まっていた虫が近くの灯り目指して
飛んで行くという話も聞いているので超ブルーです。

ウォールドアについて質問なのですが、
ここのウォールドア使用は下にレールがあるのでしょうか。
それともまっさらなフローリングなのでしょうか。
ドアをおさえるための穴とかあるのかな？

下にレールがあります。
レールに子供が足をひっかけたりするので、何か塞ぐやつとかあるんですかね。
今はカーペットを敷いてますが、全部はカバーできないので。

647
>このマンションを検討中の方の検討材料にはならないと思いますが。
このマンションを検討中の者ですが、まあ、このマンションだけに限らず他のマンションの購入を考えていたとしても、こういったフロアコーティングなどのオプションの話はいろんな意味で参考になりますよ。ここのオプション会の業者はどうなのか？別の業者さんにお願いした方がいいのか？など。オプションも含めてマンションを購入する検討材料にしておりますので。

>>677
ドアの隙間を塞ぐアイテムは色々とありますが、
レールを塞ぐってのは聞いたことがないですねぇ～。
下レールに引っかけるということ自体聞かないもので・・・
小さいお子さんだとやはり引っ掛かってしまうんでしょうか？？

前に河川敷の野球場の近くに住んでました。

照明が消えた途端に虫が一気にマンション明かり目掛けて集まってきます。

もちろん網戸で対策していましたが、網戸をすり抜ける小さな虫も結構いました。
あと、網戸にたかってて、網戸自体に殺虫剤をよくかけていました。

しかし、風向きで殺虫剤成分が家の中に入ってきたり、子どもが触ったりが困りました。

せっかくの絶景もベランダにきもちよく出られなければ意味が半減してしまいますよね。

荒川まつり？タワー前の野球場でおこなったお祭りに参加しました。

砂ぼこりがものすごい舞ってて、食べ物を買うにも躊躇してしまうほどの砂ぼこりでした。

タワーの高層階を検討してますが、何階位まで砂ぼこりって舞うんですかね？

そのグラウンドにスプリンクラーは設置されてないんですかね？
もし設置されてるなら砂ぼこりはそれほど多くないと思いますが。
無かったとしても地域住民の苦情があるならすぐに検討してくれるのではないでしょうか。

野球場は周りに芝を植えて対策しているようですが、
それでも砂ぼこりが飛んでいくんですね。
荒川まつりでは、ボランティアの方が一生懸命水を蒔いていたそうです。
年中ではありませんが、春先など、風の強い季節は少し苦労するかもしれませんね。

681さん
>>タワーの高層階を検討してますが、何階位まで砂ぼこりって舞うんですかね？
友人が25階建てマンションの18階部分に住んでいるのですが、道路を挟んで
向かい側に中学校がありバルコニーからグランドが見える感じになっているのですが、
風の強い日なんかは砂ぼこりとかがすごいって言ってましたね。
人工芝をひいているのですが、それを退かすと砂がたまってたりするそうです。
ここは14階建てなのでどの階に住んだとしても飛んでくるんだろうと思います。

>684

砂ってそんなに上まで上がってくるんですね(汗)

住む前に試験的に砂を舞わせたりできるわけではないのでわからない部分ですね。日常生活でも、風の強い日は外出すると口の中がザラザラしたりするので、体内に良くないと思うときがあります。室内にいても砂が入ってくるかもしれないと考えると対策が欲しいですね。

６８４さん

ありがとうございます
１８階でも砂ぼこりがすごいのですねー

しかもタワー目の前に砂と芝生の野球場だとやっぱりかなりすごそうですね。

テラス南向きの販売時期を知らなかったのでかなり後悔しています(>_<)

タワーも大丈夫ですよ。


テラスは確かに砂はあまりこないです。

今はライフを工事してるのでたまにきますけど。

土のサッカー場じゃないんだから。

私は以前、賃貸で目の前が公園の１３階に住んでいましたが、砂ぼこりが部屋まで入ってきてました。

風の強い日はフローリングがｻﾞﾗｻﾞﾗになるほど。
直接入ってきてるのか、ベランダに始終降り積もってる砂ぼこりが入ってきてるのか、結構悩んでました。
窓をあけたい時期はかならず水をベランダに撒いてからあけてました。

そうすると少しはましなような

テラスはライフの工事で砂ぼこりは気になりますか？

本当に多少ですよ。

多分、そんなにひどい日はないはずです。

私は掃除をしますが、あんなに大きな工事をしてもそんなにきませんよ。

前に住んでいたマンション、お隣は、中学校のグランドでした。
道を挟んで、駐車場、マンションの並びなので、駐車場に止めている車は、けっこう砂埃かぶっていましたね。
我が家は１階でしたが、部屋の中まで砂埃が入ってくることはほとんどなかったです。
タワーは、野球場との距離も近いですし、風向きによっては、部屋の中まで砂埃の被害に遭うかもですね。

学校ならわかりますよ。

砂利のグランドなら。

野球場は芝が有りますからね。

砂はこなそうな気がします。

それより、ライフが楽しみ。

ライフの入口はテラスの東側の真ん前らしいですね。
テラスの方は、エントランスをでて１０秒でいかれますね！

タワーは回るからちょっと入口が遠くなってしまうかな？

>>689
現状を知っている方のお話はすごく参考になります、ありがとうございます。
自分でもちょっと神経質かなと思いますが、やっぱり気になる部分なんですよね。
おかげで砂ぼこりについてはあまり気にせずにこの物件を検討出来そうです。

皆仲良くして、良い管理組合を作りましょう。

本当に住みやすいですよ。

タワーの皆さんも頑張って検討して下さい。

私はここにして本当に良かった！と思います。

子供がいる家庭にはオススメですね。

ここはタワーとテラスが完全に独立していますが、
テラスにしかない共用施設(リラクゼーションルームやパーティルーム)を
タワー住人が使用する際、自由に出入りできるのでしょうか？
その辺りが面倒だと、滅多に使わなくなっちゃいそう。

ライフの看板は色んな場所で見かけたことがあるんだけど
実際に利用したことは無いんですよね
庶民的な価格帯のスーパーだといいな、セールが多ければ尚嬉しい。

>>669
来客用の駐輪場ってあまり聞かないですね。車の来客用スペースはあったりするけど…。自転車もあった方がいいですよね。大人が車で遊びにくるより子供が自転車で遊びにくる率の方が高いと思うので。駐輪場まで持っていけばいいですけど、エントランス前に停めちゃう人多いような気がします。
>>691
芝があると少しは違うかもしれませんよね。うちも目の前に学校があるのですが、風の強い日はやっぱり飛んできます。年代物のマンションだからか、ガラスに砂がめり込んでますよ。

>>696
自由に出入りできても、
別棟だと面倒で滅多に使わなくなりそう・・・。

>>697さん
ライフは安くてよく利用していますよ♪
店舗にもよると思いますが、日替わりで肉や野菜の98円セールも頻繁ですし、
実に庶民的だと思います。
営業時間も深夜0時まで営業している店舗が多く、便利ですよ～。