パークハウス市谷仲之町プレイス

ここの情報お持ちの方いらっしゃいますか？

なかなか良い場所ですよ。
曙橋駅からは坂を上るので
感覚的には5分より遠い気はしますが。
坪400万円クラスでしょうか。

今春、近所の新築マンションに越してきたものです。

この辺りは、政府関係の建物などが多いこともあって、あまりごちゃごちゃした雰囲気もなく、治安もよくて、外苑東通りから少し路地に入ると、とても静かで、住み易い、いい所だと思います。
深夜まで営業しているスーパーや９９円ショップなども充実しており、買い物にも便利な、とても住みやすい町です。
おいしくて有名なパン屋、和菓子屋、洋菓子店などもあり、住み心地がよい、楽しい町です。

パークハウス市谷柳町スレと
同じ人が同じ様に褒めてるみたいですね。

０４です。
近所に、実際住んでみて、とても住環境等を気に入っているものですから、この辺りの物件を探しておられる方のために、少しでも情報を提供させていただきたいと思い、書き込みました。
本当にいい場所ですよ。

物件から歩いてすぐの公団住宅に住んでますが、この界隈は確かに静かで治安の問題も感じません。
スーパーやドラッグストアもあるし、気軽に入れてそれなりにおいしい飲食店もいくつかあるので、食事を作るのが面倒なときでも選択肢はあります。生活面で困ることはありません。
しゃれた店や有名な飲食店みたいのは乏しいので、上質な暮らしみたいなものを求める人には向かないかもしれませんが、店とかは休みの日にでも自転車で、あるいは散歩がてら歩いて、どこかへ行けばいけばいいわけで。
ただ、先日モデルルーム行ってきて、値段が決して安くないことに加え、間取りが気に入らないタイプがいくつかあって、かといってよさそうなのは必要ないぐらい広くて高いし・・・、どうしようかなぁ・・・と考えているところです。こういうのは人それぞれでしょうけど。
立地は気に入ってるんですけどねぇ。

ココも地下住戸ありますけど、部屋の明るさとかどうなんですかね？

今日、広告が入っていました。

５５平米　　　５３４０万〜　　５８４０万
６０平米　　　６６３０万〜　　６９８０万
８６平米　１億　３００万〜１億１７００万
１０４平米１億３８００万〜１億６４００万　

と、予定価格入りでした。
１年前の新価格くらいの感じでしょうか。
まあ、この場所じゃあ、これ以下を望むのは無理なんでしょうね。

1年前ならともかく、現在の相場感覚からすると
10〜15％は割高に感じますが。

何でもかんでも高い高い言っても。
１年前にこういった都心の一等地だったら新々価格としてminimum400万〜でチャレンジ
したものでしょう。
仰る通り既に10〜15％引いてきてると思いますよ。

やっぱ、ココも仕様がイマイチだな

どういうところが？

2004年にはカッシーナ（IXC）とのコラボで同じ市谷仲之町のパークハウスがありましたね。
http://www.seikatsusanpo.jp/mypage/C.php?cid=2503&article=1159001&...
エクステリア、インテリアともにかなり気に入ってました。
今回はアルフレックスとのコラボですが、正直、個人的には前述のほうが好みです。

>>13
特にフローリングとキッチンとバスルーム

>09

確かに、去年だったらありえないぐらい安いね。
まさに新価格とか言い出したころの水準までは戻ったってかんじ。

もちろん、底値の2002-2005年からしたら高いってことになるんだけど
もうその水準まで戻るとも思えんしなぁ。

地下住戸って、どうなんですかね？
湿気とか凄そうに思うんですが。

図面見たけど、管理人室の場所が変だね。
自転車置場も使いにくそうだし、住んだら不便だと思うな。
この設計（自転車置場・ゴミ置き場・トランクルームがすべて地下）で、
エレベーターが１機というのもどうなんでしょうか。

登録期間中だというのに

そりゃ、この株価じゃねー。マンション購入どころじゃないでしょ。

今日契約完了してきました。

場所も物もいいとは思うけど、高いよ
それでも結構売れてるのかな？

この相場のてっぺんで買うべき物件なのか？？？？

もうてっぺんは越えたでしょ。

中々難しいところだと思いますが、待って賃貸支払う分1年・2年・3年となるとその金額もかなりのものになるので。
やはり気に入って納得できればそれが買い時と思うべきなのかなと。

2期が始まりそうだけど、1期のは売れたんだろうか？

坪４２０万と言われましたが。あまりの高さに驚きました。
場所的には中途半端と感じます。

そんなに高いの？
センター東京の値段を知ってるだけに・・・
遠からずあのころの値段に戻りそうだけど

強気価格ですね〜。
センター東京並の価格のマンションが出るまで待とうかな。

ちっとは安くなるのかな？

売れ行きはどうなんでしょう？
このご時世にしては、他の物件に比べて健闘しているとは聞きましたが、
実際のところは？

迷うね、
今なのか

先日　久しぶりに伺い　販売状況をうかがったところ、
1割引きの提示を受けました。
キャンセル住戸もでていまるとのことでした。

もう値引いているって本当？
本当だったら、よっぽど売れていないんだろうな
設計が悪いからかな

値引きかぁ
聞きたくない情報だなぁ、契約済みとしては
この情勢ではしゃーないけど

HP見ると先着5件になってるね
残り5件だけってことかね？
だとすると結構順調に売れてるってことか？

いや、一期で売れなかった間取りが先着になっただけ。
先月、モデルルームにいったけど、販売していない間取りは多数あり。
どこも苦戦している模様。

やっぱ苦戦なんだ、高いからなぁ

設計が悪いのと周りが汚いからじゃない？

ほんとに1割引、すでに？

販売戸数5戸から4戸になったな

1本隣の三井は人気あったのに、ここは何で人気ないんだろうか？

このご時世なのに強気な価格だから

値引きありならＭＲ行ってみようかな

世田谷なんかと比較すれば、それ程高くはないと思うけどなぁ
変なスタンプラリーの対象というのは苦戦の証拠かな

第三期になってるね

第三期は明日が締め（5/30）、第二期までに半分は売れてる
この時勢としては健闘か？

6階まで建ちあがってるね、シートが外れるのももうすぐ？

たぶん安っぽいと予想

アルフレックスだからそれなりによいと予想

逢坂でさえ外観安っぽいのに良いわけない
そもそもアルフレックスなんて国産の2流だし