物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-15 10:57:48
東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩5分、梅島駅徒歩4分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区(東武鉄道西新井プロジェクト)」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主:東武鉄道
施工会社:清水建設
管理会社:長谷工コミュニティ
販売会社:東武不動産 三井不動産レジデンシャル
こちらは過去スレです。
リライズガーデン西新井の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
738戸(146戸(フロントレジデンス棟)、592戸(スカイレジデンス棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フロントレジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リライズガーデン西新井口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
来年の、春か秋にMRを訪れたいと思っています。
多忙なので・・・(夏は暑くて行きたくない)
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103
購入検討中さん
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104
匿名さん
91さん
住まいサーフィンの管理会社評価によると、長谷工コミュニティは5段階評価で5がついていますね。
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105
匿名さん
立地悪すぎ。価格高過ぎ。第1期の価格発表が勝負。
第2のレコにならないように・・・
ターミナル駅じゃない西新井は人気なし。
西新井以北の伊勢崎線の住民にも人気なし。
ステージオ以下の価格じゃないと売れ残りは300戸以上と推測。
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106
匿名さん
先日届いた間取りのプランも、
気に入った間取りはなかったです。
今時、収納率を強調してたけど、
線路沿いなのだから、せめて家の中は優雅に
広い玄関、廊下を期待してたので、残念。
ほとんどのキッチン・トイレも狭そうで、がっかり。
新築の都営住宅と変わらなかったりして・・
せめて天井ぐらいは、高いのでしょうか?
もちろん、値段に見合ってたら仕方ないとあきらめますが、
5000万近くするのだったら、考えます。
700戸も完売するのかな?早く契約して、売れ残りをみてるのも
つらいですし。
とりあえず、気になる物件なので、来年のMR見学
申し込みしました。
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107
購入検討中さん
今日電話来ました。しつこかったです
2月の先行MR見学会
見送りました
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108
匿名さん
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112
購入検討中さん
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113
購入検討中さん
今日メールが来てました
MR事前見学会とのこと
こないだ電話きましたが、人気ないのですかね
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114
匿名さん
まだ正式価格もでていないのに、人気あるもないもないでしょう。
妥当価格以下の水準なら、瞬時に完売できますよ。 簿価は安いもともと
自分でもっていた土地ですから、そんなに無理しなくても黒字を計上
可能ですから、レコみたいな失敗はしないと思いますよ。
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115
購入検討中さん
>>114 さんへ
第1期販売予定 50戸
販売時期 20年3月中旬
専有面積 70.01〜94.64㎡
販売価格 3600〜6200万
最多価格帯 4300万台(8戸) 3LDK:73.08〜77.01㎡
4700万台(8戸) 3LDK・4LDK:77.01〜85.45㎡
こんなんですが、どうでしょうか?
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116
物件比較中さん
115さんへ
170〜200万円坪?
高いと思うけど・・・
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117
匿名さん
全戸平均が坪200万未満なら十分に完売可能な値段だと思うけど...
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118
匿名さん
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119
匿名さん
レコよりはるかに高層で、 免振/オール電化/駐車場100% とつくわけで、
一方デメリットは、レコの遠いほうなんかと比較するとわずかに駅から
遠くて、線路に近くなる程度。 20万も差があるならこっちではないかな
今出ている価格はちょっと高めに感じるけど、レコほどでもない。
モデルルーム訪問者の意見をききながら、5万/坪程度とか、ちょこっと
あとで価格調整する程度でそのままいけるレベルでだしてきていると
思う。
だいたい、モデルルームも開いてない時期で、価格帯表記をするってのは
かなり価格に自信がある場合だけで、レコはやってなかった。
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120
匿名さん
総戸数738戸。
第1期(50戸)は、”さくら使って”でも即日完売。
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121
マンコミュファンさん
>価格に自信
100戸、200戸単位で価格発表販売して欲しいですね。
ステージオのように...
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122
匿名さん
瞬間に完売ってのは、売れ残りと同じ程度にデベから見れば失敗なんだけどね。 あくまで利益を最大化するゲームなんだから、モデルルーム訪問者の10人に1人程度が買ってもいいかなと決心するぎりぎり高めの価格をつけないと。 ステージオだって、そんなにすぐに売り切ったわけじゃないんだよ。
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124
匿名さん
簡易図面集をみました。
70〜80平米未満の3LDKが多い。(専有面積の圧縮→参考記事ピッタリ)
それでも、足立区価格じゃない。
参考記事
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「見過ごせない話題」より抜粋
高値になってしまったマンションを購買力の弱い市場で売るために、デベロッパーの常套手段としての専有面積の圧縮があります。部屋を狭くすることでグロス価格を抑え、買いやすくするというものです。
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125
匿名さん
>>124さん
見過ごせないも何も、だから平米単価か坪単価で見るんですよ。>価格
平米単価や坪単価で見れば平米の広さに関係なく価格の上下が分かるからね。
総平米数そのものはライフスタイルによって必要な広さが変わるから参考にならないし、
そこから算出される価格も相対比較できないから意味が無い。
で、坪単価平均180万強は設備の充実度や昨今の足立区の状況を考えると悪くない数字だと思う。
(とはいえ、現地主の東武は坪170万ぐらいでもウハウハだろうけど)
そもそも3年ぐらい前に発売された竹の塚駅前タワーは最上階で200万越えして完売してたし、
ステージオだって当初高い高いとさんざん叩かれてたけど結構あっさりと完売しちゃったから、
もはや昔の足立区の感覚では買えない時代になったのかもしれないね。
まあ、レコのアレは正直やりすぎだとは思うけど。
(坪単価以前に物件そのものの魅力が、ね…)
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