物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市南町2309他(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分 京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
139戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション [売主]翔和建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ口コミ掲示板・評判
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821
ご近所さん
>>820
毎朝早歩きでゼイゼイしますなよ。自転車をお勧めします。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
現段階で6割売れていれば検討していると思います。
池袋まで15分で行けて3000万円代は、かなりお得ですからね。
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825
匿名さん
>>823
やはり、女性は12〜3分は覚悟が必要ですね。
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826
匿名さん
信号待ちとかいれて、普通に歩いたら13分~15分はかかるよ。ところで、まわりが工場や倉庫ばかりで、うるさくない?それと、夜道が暗いような気もするけどどうなの?
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827
周辺住民さん
>>826
確かに、この辺りは夜道暗いです。昼間は倉庫関係の男はしますね。目の前の道路もトラックは多く走ってますし。
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828
匿名さん
戸田公園は都心へのアクセスや病院や学校などの公共施設は充実しているから、後は商店街や大型商業施設があれば一気に駅力が上がると思う。
今後そうなれば、このマンションも価値が上がって割安になるのだが。
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829
購入検討中さん
戸田駅前には、商業施設建設中なのに、戸田公園駅前はあまり変わりそうにないね。車があれば、不便はないけどね。
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830
匿名さん
そもそも戸田駅には市役所を始めとして、市の主要施設がたくさんあるのに、埼京線の快速停車駅は戸田公園なのでしょうか。
戸田競艇があるからかな。
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831
匿名さん
>>830
赤羽と武蔵浦和の中間が、戸田公園だからじゃないの?
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832
匿名
市役所も今の所に移転する前は中央病院の近くにありましたから。
駅前にスーパーが進出しょうとしても地主が土地を売らなかったのです。あの材木市場ぐらいしかまとまった土地はないですね。ロータリーも最初は反対側につくる計画だったのですよ。やはり地主さんが反対しました。
戸田駅前は開発が遅れていたから土地があったのですね。
戸田は忠実屋(今のベルクス)があったあたりが中心でした。
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833
匿名
戸田公園の良さの一つは、川口駅が近いということですよ。特に17号より向こう側は。
バス便が便利ですぐ着きます。
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834
契約済みさん
こちらに引っ越したら車を買う予定なので、川口まで近いのは良いですね。
戸田公園駅周辺には大型商業施設が無くても、川口まで行けばそごうやLaLaガーデンがありますもんね。
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835
購入検討中さん
戸田駅前の商業施設は5階建てで、オーケースーパーや、ノジマ、ツタヤ、大型書店などがテナントとして入り、28年春には開業するらしい。ちょっとうらやましい。戸田市の方針が、どちらかというと戸田駅周辺が商業や文化の中心、戸田公園と北戸田駅周辺がベッドタウンということみたい。
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837
匿名
車があれば戸田公園、戸田、北戸田、川口は一体の感じでどこでも便利ですけどね。
車を使わない方はサミット、駅2階の商店街、スーパーバリュー等があるしそんなに変わらないですよね。たまにトコバスや国際興業を使えば意外とべんりですよ。
雨の日がちょっとと言うぐらい。
自転車も便利ですし。
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839
匿名さん
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841
契約済みさん
>>839
私も気になります。
他のマンション見る限りでは、エアロバイクとランニングマシンがあるくらいですね。
サウナはあるのかな?
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842
匿名さん
>>841
839ですが、ご契約者でも詳しい設備は分からないのでしょうか?
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843
購入検討中さん
フィットネスジムなんて、マンション内にはないと思うけど。外部の業者との提携で、月1回のヨガ教室とカルチャースクールに無料参加できるというだけでは。これも、いつまで続くのか、何人集まるのか不明だけど。
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844
匿名さん
>>843
すいません、ホームページにランニングマシーンを備えたフィットネスルームという記載があったもので、ランニングマシーン以外には何があるのかな?と思いまして。ランニングマシーンがある部屋というだけなのですかね、フィットネスルームというよりは。
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845
契約済みさん
>>842
841ですが、特に何もいわれていません。
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846
匿名さん
戸田公園駅まで徒歩11分と記載されていますが
実際には、もう少し時間がかかるかなと予測できますね。
価格はどうしてもこれくらいになってしまうのかしら。
でも、それなら駐車場は平置きで全戸分確保してほしいですよね。
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847
匿名
駐車場は難しいんですよ。大体70パーセントが目安のようです。全戸分用意すると余ってしまうとか。
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848
購入検討中さん
平置き駐車場は便利だけど、新車だと盗難やいたずらが心配。2段ぐらいなら、機械式もいいかも。タワーは時間がかかり過ぎてダメだけど。
値段的には安くはないけど、高くもなく相応かな。みんなが使うとはかぎらない余分な施設をなくして、もう少しコストダウンして価格を下げて欲しいけど。
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849
匿名さん
>>848
可もなく不可もなくがこのマンションの特徴です。
ただ、目の前で100万人規模の花火大会が観られるので、それに魅力を感じるなら買いだと思います。
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850
購入検討中さん
たしかに、可もなく不可もなくって感じですね。
花火は年一回、一晩だけの行事で、河原の近くにいけばベランダからよりも大きく見える。
「ベランダから花火が見える」を売りにしている物件をよく見かけるけど、他に長所がありませんと言ってるようなものだと思うのは私だけでしょうか。
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851
匿名さん
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852
契約済みさん
我家は予算が限られていたので、不可の無いそれなりの値段でこのマンションが買えたことが一番のメリットでした。
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853
匿名さん
徒歩11分もかかるって・・・と駅の遠さはありますが
共有施設の充実ぶりがとっても魅力的。
物件の価格も高くないのでファミリー層にはいいですね。
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854
契約済みさん
月一のコミュニティは良いですね。
子育て世代としては、同じマンションにパパ友やママ友がいると心強いです。
徒歩11分を無理と言う人もいるみたいですが、私は徒歩10分のマンションに住んで平気だったので、物件が安く買えてむしろ好都合でした。
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855
匿名さん
第3期は7戸ですか。
周りの相場が上がっているだけに値頃感を演出したいのですかね。
最近は浦和や志木だけでなく、新越谷や草加辺りも価格高騰が激しいみたいですね。
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856
匿名さん
>>855
一時期、完売ってデマも出てましたが、結局まだ半分もいってなかったんですね。
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857
匿名
今は戸田公園売れないですよ。
新築、中古共にあふれていますから。中古も全く動きません。
2年前は動きが激しかったですけどね。
その上、まだこれからの新築の建設が始まっています。どうなることやら。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
中古が今ですら動かないんだから、これから人口減少すればもっと動かないですね…
もう、デュオと 心 中 します!
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860
匿名さん
>>859
人口減少するから残った人は都心により集まるんじゃないの?
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861
匿名さん
中古が売れないのは怖いですね・・・
もし何かあった時には自己破産の可能性もなきにしもあらず・・・
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862
匿名さん
>>860
あと30年は、戸田は安泰だよ、人口増加してるし財政は超優良。戸田でダメなら日本に住むとこ、ないよ。一般庶民は。
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863
匿名さん
オリンピック誘致が成功すれば街は自然に発展していきますよ。
素人の目算ですが、人口増えれば工場や倉庫の跡地を商業施設に替えて更に発展していくと思います。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>864
夢を、持てない時代です。一緒に夢を持ちましょう!
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866
匿名さん
>>863
本当にオリンピック呼びたいんなら、署名でも集めればいいのにね。
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867
匿名さん
>>866
まあ、オリンピック来るから大丈夫だよ。心配ご無用。
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868
匿名さん
桝添さんは戸田開催は無いみたいなこと言ってましたが、予算的に戸田になる可能性は高いと思います。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
仕事で少し行政に関わってますが、戸田市は間違いなく優秀です。
マンション価値はよくわかりませんが、行政サービスだけなら安心していいですよ
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871
契約済みさん
>>870
デュオを買うために戸田市や戸田公園についていろいろ調べましたが、どの雑誌を見ても戸田市は良い評価ばかりでした。
唯一心配なのは、自転車事故がまだ多いということ位ですかね。
犯罪はかなり減ってるし、戸田公園駅周辺は戸田市の中でも平和な街みたいなので、住むのが楽しみです。
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872
匿名さん
工場地帯の真ん中に建つマンション、みなさんよく買いますね~。
住環境とか資産価値というものを度外視できる人たちなんでしょうね。
住民のレベルも自ずと知れてきますね。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>872
知らないんですね。この辺は工場すくないよ、あるのは倉庫と住宅だよ。あさはかだな。
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875
契約済みさん
>>872
近くを色々探索しましたが工場なんてありませんでした。
この辺りは子供が多くて活気があったので将来性に期待して買いました。
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876
入居済み住民さん
ガーラレジデンスは比較対象外ですか?
まあ、ガーラは駅遠だけど…
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877
入居済み住民さん
ガーラレジデンスは比較対象外ですか?
まあ、ガーラは駅遠だけど…
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878
匿名さん
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879
周辺住民さん
>>872
住環境や資産価値への考え方は個々人の価値観によると考えますので賛同、反対はありませんが、まず他人を見下すような書き方をされるような方に称賛される(ひいては住まわれる)マンションの方が不安だと感じます。
貴殿ご自身がどれだけのレベルをお持ちの方なのかも、参考程度に気になるところではありますが。
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880
匿名さん
高層階ならシティ 低層階ならデュオと思い検討中
ここの1階は庭とかもあるしいいが
気になるのは周辺で,出来れば完成後を見てからにしたい
特に前のドラム缶が気になる
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881
購入検討中さん
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882
匿名さん
ここは静かで喉かな雰囲気が好きな人向けの物件だね。
賑やかさを求めるなら埼京線沿線はやめた方が良いね。
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883
匿名さん
スーパーバリューの他にもう一つ総合スーパーができれば、競争力が増してかなり便利になりそうですね。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
住宅エコポイントが来年3月までの契約みたいですね。こちらの販売のインセンティブにもなりますかね。
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886
ビギナーさん
デュオはフラット35sBプラン対象なので、約60万円お得になります。
なお、対象になった理由は省エネルギーなので、エコポイントも付与されると思います。
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887
匿名さん
暗いと言っても、現在住んでいる所の環境によって
イメージが異なるんでしょうね。
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888
匿名さん
近くにLAWSONやスーパーバリューがあるし、道路では、そこそこ車も走っているので、暗くは無いですね。
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889
匿名さん
>876さん
ガーラレジデンスは東口とデュオの北側にもできるみたいですよ。
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890
匿名さん
戸田公園もまだまだ需要ありそうですね。
近いうちに坪単価200万円越えの物件もでてそうですね。
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891
匿名さん
駐車場が平置きと機械式りどちらもあるのですが
これっと自分の希望通りを選べるものなんでしょうか。
希望が多ければやっぱり抽選とかになってしまうのでしょうか?
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892
匿名さん
>>891
希望が多ければ抽選になると思います。
車を置く位置も普通に考えれば抽選ですね。
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893
物件比較中さん [女性 20代]
12月終り頃に行きましたが2期は6戸くらい残ってました。
1月から3期で抽選らしいです。
売れたので1月からはちょっと値段を上げるとか営業が言ってました。
壁に貼ってある物件は花が成約済み、未公開がなにも張っていない状態
分譲中、相談中、申し込み済みなどはシールが貼ってあります。
もう7階より下はセレクトできないとのことです。
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894
匿名さん
>>893
戸田公園は地味ですが、通勤アクセス優先で考えている方には人気がありそうですね。
価格も今の相場を考えると今後下がる可能性は少ないので、値上げも致し方ないと思います。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
値上げ、ショックですね。
マンション価格って買いたい人(買った人?)の反応を見て価格を決めていくとか言うようなことを聞いたことがあるので、まさにそんな感じなんですかね。
人気のあるマンションも考えものですね。
ところで、7階より下がセレクトできないというのはどういうことですか?
>>893
もう部屋が無いってことですか?間取りが選べないってことですか?
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897
契約済みさん
>>896
工事の進捗の関係ですよ。
かといって7階以下の工事が終了しているわけではないですが、いろいろあるのでせう;^_^A
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898
契約済みさん [男性 30代]
ここは第一期の販売直前で数百万円の値下げがあったから、当初の価格に戻すのですかね。
セレクト出来ないって言うのは、玄関のコンセント増設や、壁の色など一部のオプションのことだと思います。
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899
匿名さん
ガーラの発売で戸田公園も盛り上がってきましたね。
個人的にはガーラの発売で、よりデュオの総合力の良さが引き立って見えます。
徒歩11分が少しネックですが、慣れれば問題無さそうだし、それ以外に欠点の無い割安で優良なマンションですね。
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900
匿名さん [男性 20代]
値上げですか、、どのくらい上がるんだろう。建設工事に影響なければいいけど。
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901
匿名さん
>>899
総合力?
どこが良いのか教えてください。
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902
匿名さん
>>901
バキュームカーとかドラム缶が好きな人もいるってことよ
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903
匿名さん
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904
匿名さん
>>903
現地確認してから言った方が良いですよ。
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905
匿名さん
>>901
それぞれのデメリットの程度が低くないところです。
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906
匿名さん
>>905
901です。
それぞれのデメリットとは何でしょうか?
教えてください。
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907
匿名さん
>>906
私は、駅までの距離、ディスポーザー無し、周辺環境(近隣の倉庫や工場の有無)、ブランド(フージャース)の4点だと思っています。
池袋まで最速13分で行けてこの価格なら、デメリットを考慮しても戸田公園の中でも最も買い易いマンションだと判断しました。
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908
匿名さん
やっぱりディスポーザーあると便利そうだけど、後々の管理が大変か。
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909
匿名さん
>>900
値上げとか、建設コストが苦しくなってきたのかな?施工大丈夫?
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910
匿名さん
シティテラスが値上げしたらするんじゃないかな。
価格帯似ているし。
本当にそうしたら、腹立つけど。
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911
匿名さん
中古のプラウドでてますね。でも折角なら新築に住みたいと思う、、
悩みます
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912
匿名さん
以前モデルルームで聞いた話ですが、こちらの物件は資材高等の影響は無いと話していました。
ただ、周辺の状況を見ながら将来販売分の価格は決めると話していたので、値上げの可能性はあると思います。
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913
匿名さん
もしかしたら、資材価格というより人件費の問題が出てるのかもしれませんね。
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914
匿名さん
新宿から13km圏内で3000万円以下で買えるのだから、十分安いですよ。
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915
匿名さん
値下げしたかと思えば今度は値上げ?
売れ行きが鈍い等での値下げは理解できますが、
販売中に価格が上がると言うのはどういう事なのでしょう。
時価という訳ではありませんが、周りのマンションに相場を
合わせていくのが一般的なのですか?
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916
匿名さん
マンションの価格は、各期ごとに発表されるので、それぞれ時価で発表されることになります。
一度発表した過客を値上げすると言うことは無いと思います。
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917
匿名さん
こっちはスミフの話はほとんどでてないんだね!
自画自賛で営業書き込みが目につきますな。
しかしフージャースって…
社名からして心配だよねロジャースみたい(笑)
まぁここはない。。。10分も歩きたくないね。。。
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918
匿名さん
志木のデュオは内覧会の評判が良いみたいなので、こちらも期待できそうですね。
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919
匿名さん
フィットネスジムってランニングマシンがあるだけなんですか?
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920
匿名さん
>>919
ジムの話って出てきませんね。モデルルーム行きましたが、特に説明はありませんでした。
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