阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？ ②

どこの横断歩道ですか？。

中央大通りでしょうか？
だとしたら地下鉄の地下道を通って渡るのでは駄目でしょうか？
道路渡るのは気をつけるとして駅前でこれだけ大きな敷地が売りに出ることは
払い下げでなければあまりないでしょうから希少な物件ですね。

地下鉄の地下道は通り抜けができません！
残念ですが、見込みちがいの構造ミスですね！
大阪市公もそんなことは、眼中にないでしょうね！
地下道が、フリーなら、阿波座がもっと栄えたでしょう。
そうなると、この価格では買えないでしょうね！
歩道橋は、難しく無いでしょうか？
声を上げて見る価値は、住人側ではあるでしょうが撤去が進む中での
増築は難しいのでは無いでしょうか？
問題は、何のために道路を横断しなければならないか？ですよ！
でも、僕は毎日渡ってますが危険を感じたことがありません！
皆さん何を気にしているのか？風評被害を植え付けてるだけじゃあない？
もっと、大きな危険な要素がある街って、ザラにあるんじゃない？

あの交差点は男の私でも恐怖感がありますけどね。
歩道橋は作ってもあまり利用する人はいないと思いますよ。

こどもならわかるけど、大人が恐怖を感じるの意味がわからない。近くに住んでましたが、信号が不便なだけで、怖いとかは全くありませんでした。

郵便局に行くことがおおいので昨日も渡りましたが、恐怖感？感じたことないですよ。
むしろ狭い路地で車がスピードあげてくるとき恐怖を感じました。

まあ、人それぞれ感じ方がありますからね、私は怖いほうですよ。

私はいつも子どもを連れて渡るので恐いです。
でもここのマンションはあまり小さいお子さんがいないようなので、大丈夫じゃないでしょうか。

怖い人は買わず、怖くない人は買えばいいだけ、簡単な
話です。　ただ事故にあっても個人の責任ですから他人
がとやかく言う話ではないです。

いったいどこの周辺住人さんなんでしょうね。
市内は大きな道路、他にもまだまだあると思いますけど。

いや、あの交差点は別格ではないですか。

江之子島の周辺住民ですが。

南側に行くには木津川沿いの高架の下を通れば問題ないとして、
東の方に行くときは気をつけて渡らないといけませんね。
どこでも大きな交差点はあるのであまり気にはなりませんが。

しかし長谷工のマンションは大体、ネガティブなレスで溢れますね。
この掲示板は中央大通り沿いにあったファインシティに似ていますね。

あそこも交通量がどうとか、監察医の事務所があるだとか散々叩かれていましたね。

どちらもリーズナブルでコストパフォーマンスが高い価格設定に感じるから、ネガが多くなるんですかね。

１７２さん！そうなんですね！
実際に住んでいていいとこ悪いとこ、
いろいろ教えて欲しいです（＾＾）

長谷工マンションは値下げすることが多い印象。


住んだことはないので、良いのか悪いのかは分からない。

長谷工はかつて良い評判はなかったですね。建築士に聞いても同じ。長谷工も反省して
今は少しは良くなっていると思います。

ファインシティ大阪城公園は、日生球場跡地開発と上町台地＋校区＋大阪城で大化けしましたが、ここはその要素が無い。

175さん
いいとこ、駅が近い
悪いとこ、江之子島、道路、音、暗い、川が近い、臭い、虫、校区
私が思うことなので、他の方がどう思っているかはわかりません。
我が家は賃貸なので3年以内に引っ越す予定です。

校区が悪いのですか？、初耳でした。

どのように校区が悪いのでしょうか？

ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。

小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。
先程も書きましたが、私が思うことです。
他の方がどう思うかはわかりません。

１８０です。わかりました。

今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか？
小学校もいずれ導入されますよね。

制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか？堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか？

校区が良くないのであれば（地元でないので知りませんが）
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。

全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も５００床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる？！
まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。

日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。
住んでるうちに良くなることを期待します。

モデル校だし全国テスト全国平均以上ですよ。

薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。
老後は安心ですね。

ラブホテルは、近隣にありますね！
しかし、真裏の２件はマンションに様変わりしました。
川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。

販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。
あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日～30日が限界。
あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。

ほぼ購入決定です
2年後が楽しみです

The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・
30階以上になると排ガスは気にならない。
車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。

The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか！
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。
江之子島とはあまり言いたくないですよね。
ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。

誰もそんなことは気にしておりません。

自意識過剰です。

買いたい人は気にせずに買ってください。

駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか？

江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな？

ここで暮らし始めたら気になりますよ。

二月末辺りに契約しましたが、好きなところの駐車場の申し込みできましたよ。

江之子タワーでもイイ！！
（≧∇≦）

江之子島はやはり自分にとっては良い所の様なので購入することにしました。

モデルルームに行ったときenokoで写真撮影してる学生さん？達も
通りすがりの我々に挨拶してくれて良い感じでした。
週末にはイベントスペースで色々とイベントなんかがあるのかな？楽しみです

駐車場は17000円のところがまだ空いていたらいいんですが。

The Kitahamaって結構、中古が出てるんですね…
誰か管理費でも滞納？



まさかね。

管理費等ですが、近所のマンションで5～6年ほど滞納している
強者がいるそうです。　そうなると自らの首を絞めることにな
るのですけどね。　　いったい何を考えているのやら。

検討物件ですが、確かに全般的に安いですね、ハード的には非常に魅力です。しかし、その割りに去年の秋から分譲しているらしいのですが、分譲住みは四割にも満たない状況でした。なんでこんなに安いのに売れていないのでしょうか?近隣の築浅の賃料も調べるとかなり安いのも気になるところです。

賃貸に出すのを前提に購入されている方が多いということでしょうか？

賃貸居住者が多いとスラム化が早いだろうね。

賃貸居住者の多いマンションは御免蒙りたいね。仰る通りスラム化
は早い。一般の居住者とは全く意識が違う。　当方のマンションで
も賃貸者がおり、かなり迷惑を受けている。

スラム化して北斗の拳みたいな感じになればいいですね。

オプションをいろいろ見ていますが
高いですねー

床暖房はいらないです

平日、ＭＲに3度行きましたが、いつも3～4組が来ておられました。我々のような60代前半組は少数、30代の方が大半だと見受けました。
検討していた部屋タイプは30部屋くらいありましたが、残り2部屋となり少し焦って検討中です。ガンガン売れているという印象はありませんでしたが、そこそこ動きがある感じです。全室一斉売り出しではなく、現在は低中層階を中心に対象を区切って売り出し中です。(ご検討中の方への情報提供でした。)

サンクタスタワーがすごい売れ行きだったから売れてないように感じるだけで
こつこつ着実に売れている感じですね。

床暖房はオプションなんですか！？

まぁ本体価格が格安なので仕方無いと思いますが。
ザ・北浜タワーの中古の多さには驚かされました。
ここも変な二の舞にならなければいいのですが・・。
中古に出すときの管理規約みたいなモノとかって設定できるんですかね？

>215さん
といいますと？

阿波座でこの価格って高くありませんか？
この場所でタワーって、
すみふの天満のタワーか
清水建設の南堀江のタワーみたいに
大幅値引きで完成してから４・５年は打っていそうな
イメージがありますが。
売れてるんですか？

これだけ安ければ売れるでしょ。

南堀江のタワーは高過ぎました。

ものは非常に良さそうだったけど。

天満も高過ぎだよね。

2年あるので、手付金を預けておくのが嫌な人は選べるうちは急がないのかな？

消費税も10％になる事を考えると駆け込みで竣工前後に完売すると予想します。

多分その頃は更に安さが際立ってくるのでは・・・

その間に東西の地下道つくってほしい・・・。
無理なの？
ゼネコンさん、その辺無理なんですかねぇ・・・。
民家があるわけじゃないんだし。

東西の地下道なんかつくるはずがない。

弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか？

今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2　40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2　55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。

↑
わざわざ否定する所が怪しい

まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。

リビオレゾン？
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら３０階以上がおすすめ。
タワマンで２０階未満だと、住所的に情けない気分がする。

わかる！タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。

それだったら20Ｆ未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層～中層にする人もいる。　高層がステイタスとは
情けない。

20Ｆ云々よりも、この場所でステイタスはないよな。

人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな

お得な低層階が売れまくってるから仕方ないですね。

人気があるんですね。格安タワーで有名なだけではと心配していました。

低層階は賃貸用が多いのではないですかね。
自分が住むわけではないから何でも良いのでは？

中央大通りと新なにわ筋に囲まれ、孤立しているイメージがありましたが、少なくとも新なにわ筋は危ないと書き込みがありますが普通に渡れる通りだし、スーパーもライフは歩いて五分位にあり、意外と便利です。また、本町まで15分くらいで歩けるので結構、永住でなければいいですよ。結構、自分は歩いて見て見直しました。

ここのマンションは高層階用と低層階用でエレベーターが分かれているので
心配ないのではないでしょうか。
タワーマンションは初めは高層階から売れていくものなので（販売員いわく）、
低層階もお得感でまんべんなく売れているということでしょう！

最近でてきた免震装置、ゲストルームなど共用施設が充実した大規模な板状と競合しそうですね。タワーならではの低層階のメリットも教えてほしいです。

花火大会があるときにスカイラウンジが利用できるとかどうでしょうか？

あべのハルカスから見て、「あ！うちのマンション」って言えるとかどうですか？

超激安価格ですね。
イイ！
これはマジでイイ！

なるほど、スカイラウンジいいですね

２３７さん
タワマンならではの内廊下はどうでしょうか？

道に迷ったときに目指す方向がわかるってのはどうでしょうか？

価格表を見せてもらいましたが、低層階は格安ですね。同じ部屋タイプでは低層階は5階ごとに150万円くらい上がりますが、中層階以上は100万くらいずつ上がってます。逆に言えば低層階ほどお得感が強い。
部屋の設備もまあまあなので若い方を中心に購入する方が多いとＭＲで聞きました。
大阪都心に勤務する方ならあの立地、あの価格は最高です。私などは阿波座は穴場と判断しています。

不動産には格安物件はないと聞いていますが、安いのはそれなりの理由があっての話だと判断しますが如何ですか。

私だったら南堀江4丁目の新築物件を購入しますけどね。ここと比較して
価格に大して差はないように思いますが。　激安とか言いますが、売却
する時には同じように激安となりませんか。

売却する時は激安でしょうね。
新なにわの東側だったら本当にお買い得物件だったのに。残念。

>>247
そんなあなたが

残念！

なにわ筋の東側だと、こんな値段では出せなかったでしょうね。

タワマンの中では例外的な格安物件だと思いますよ。
他はボッ価格すぎ。

あの場所であの価格は妥当でしょ
阿波座ですよ

だから、格安、激安ではないということです。適正な価格だということ
ですね。　　数年前のヴィークタワーは、不適正な価格、高すぎたとい
うことですね

248さん
無意味な発言はやめてください。

ジオタワー押しの周辺住民さん。
あなたがジオタワー購入したのでジオタワーを押したいんでしょうけど、
ここはOMPスレッドですよ。もしくは販売員ですか？
人それぞれ価値観は違います。私は両者検討し、値段はたいして変わらないと思いましたが、
全体的にこちらが良かったのでOMP契約しました。
両者、切磋琢磨してほしいですね。

どちらでもないですが、単なる住民です。

ＥＶって、かなり待ち時間あるのかな？
高層階を考えております。ＥＶの始まりか終わりの階であれば良いのではないかなって？
勝手に想像してるんですが、高層タワー経験者談聞きたいです。

また、各階のダストスペースですが、臭いや通路の汚れなど気になります。
部屋の前で大量にこぼされたりしたらどうすればいいのでしょうか？
コンクリートなら、勝手に洗浄できそうですが？？？

北西の眺望が気に入っています。
購入者、検討中者さんの意見をお聞かせください。

北西を契約しました
2年後を楽しみにしております。
ＥＶは台数が少ないような書き込みがありました、
個人的には多少の待ち時間はOKかな、維持費もバカに
なりませんからね〜

ゴミの件ですが、モラルの問題のような気がします。
生ゴミはある程度ディスポーザーで処分できますし
常駐のスタッフも居ると聞いております。
瓶カン類やペットボトルは洗って出す、臭いのキツイ
物（紙おむつや処分しきれない生ゴミ)は下まで持って行く事で臭いの心配は無くなると思います。

駅近物件はいつの時代にも欲する人がいるので、
阿波座といえどもリセールバリューそれほど心配ないと思います。
中古を探す人は良く目に付く物件や知っている物件を自然と探す傾向があるので
駅前で目に付きやすいと売るときにも困らないと思いますよ。

ただタワーは購入する階で売却するときにも値落ちに差が出ると思います。
購入する階数や方角を気をつけましょう、自分が買うときの事を考えて選んでみてはいかがでしょうか？

モラルですか。賃貸で入居される方が多いとその辺りも心配ですね。

カジノが出来れば西区の地価が上がるのでは。