マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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126
匿名さん
>124
閉鎖?!何故ですか?今月下旬の販売は中止ですか?
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127
匿名さん
126さん
特に意味はなくてさっきたまたま見て、あ、閉鎖したんだな、大変だなって思っちゃっただけです。
根拠はないので、単にメンテ入れ替えの可能性もありますね。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
存続の方向で調整していたが、社長決裁がおりなかったとか?
もしくは、ここが盛り上がるようにネタ提供!
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131
匿名さん
>>122
検討したぐらいでガタガタ騒ぐな!
こちとらボーナスの事で大変なんだ!
ちくしょー
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132
匿名さん
>122
検討者のことなんて配慮しない。普通に販売する場合だって、抽選に外れたらはいさようなら。検討してる間にモデルルームに行く交通費や時間使ってるのにね。
ましてや、こんなことになってドタバタでしょ。
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133
匿名さん
三井はHPの書き換えのときにアクセスできなかったりして騒ぎを起すけど、それだと一晩は長いかな。
今日、復活しなかったら閉鎖だろうね。
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134
匿名さん
三井の住まいページで横浜・川崎の一覧にも表示されないから意図的に削除の可能性が高いかな。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
ついにシンカを超える悲惨な状況が確定してしまいましたね。
なぜ新川崎ばかりこんなことが続くのか不思議でなりません。
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137
匿名さん
>4月下旬販売再開だと思ってた検討者はどうなるのでしょうか?検討者の事はどう考えてるのでしょうか。
知るか
他の物件をあたれ
でしょう。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
これは値引きどころではなく、価格改訂の値下げになるという可能性はないでしょうか。
その場合は価格値下げの上にさらに値引きも期待できるでしょう。
また、これまで検討していた人たちが一斉に退くおそれがありますね。
そうなると抽選などの心配もなく、物件選びたい放題になる可能性もありますが。
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141
匿名さん
不具合が出た箇所を解体して、再施工し直すから価格改定で値下げはないだろ。
売れ残ったら他の物件同様、値引きはあるかもしらんが。
ただ竣工が遅れるのは間違いないだろうから、既契約者に何かしらの補填はあってしかるべきだな。
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142
匿名さん
朝日新聞に670戸中514戸販売済みとありましたね。
これは補償も大変そう。。
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143
匿名さん
4階までの解体だけですんでよかったですね
でも一度解体工事したマンションは
普通買いたくはないでしょうね
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144
匿名さん
再施工でしたね。良かったです。
竣工延期にともなう、HP閉鎖。
いずれにせよ、販売再開はありそうなので、良かったです。
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145
匿名さん
>竣工延期にともなう、HP閉鎖
あの・・何度かこのスレで平静を呼び掛けてきた者ですが
HP閉鎖する意味がわかりません。変な煽りを呼んでますし。
完売時のように「販売を見合わせております」と載せて具体情報を消せばいいのでは?
さっさと直しましょうよ。
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146
匿名さん
もう住むには怖くて、検討の対象から外す人が続出するかも。
よくない風評がたち引き渡し大幅遅れで、販売もままならず。
抽選を嫌がっていたデベの人、じゃなかった、検討者の方にとっては朗報かも。
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147
匿名さん
良かったです。とりあえず発表もありましたし。
契約者への説明会が終わったら、HP復活ですかね。
146さんみたいな方、他の物件がお似合いだと思います。
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148
匿名さん
住むのは怖いは、もう無いでしょ。
竣工時期次第で検討から外す人はいると思います。
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149
匿名さん
とりあえず保証かな
2倍返しで一時契約解除
だからHP削除したんでしょ
1からやり直しだ。
いや、マイナスからやり直しだ。
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150
匿名さん
どこまで解体するんだろ
基礎までかな
ガラもたくさん出るだろうし撤去も大変だ
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151
匿名さん
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152
匿名さん
写真週刊誌フラッシュにコメント載っていましたよ。やはりマンコミュから情報得たみたい。
例によって自分の手柄みたいに誘導しようとしていましたが。。
やはり日本のマスコミはリテラシーが低い。。
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153
匿名さん
世間からバッシングされる前に三井からメディアへ欠陥住宅を認め情報通達したようですね
懸命ですね
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154
匿名さん
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155
匿名さん
値下げ連呼サンを貧乏人呼ばわりして顔真っ赤にしてた 自称民度高尚者は涙目?
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156
匿名さん
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157
匿名さん
大手デペ&スーゼネ物件が何チャラと言ってた情弱居たけど、朝日の記事読んだのかな?
4Fの注入させずに上の階を進めさせたスーパーゼネコン!
5F 6F 7Fだけで5000tを超える重量らしいよ
さっすが!
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158
匿名さん
4月下旬の販売がいつになったのかは、早く知りたいです。
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159
匿名さん
引渡しが1年遅れるというのが真実なら、焦って値引きで売る必要もないような?
とってつけたような補修でなく、解体再施工なら、尚更。
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160
匿名さん
>159
値引きと言ってる方は、限られた方のようです。
欠陥だとたたいて、値引きをせがみ、安く購入して、投資賃貸にしたいようです。
過去レスに書かれていたことなのですが、なるほどね。って感じです。
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161
匿名さん
何で新川崎だけこんなにトラブルが相次ぐのだろう。
シンカの事件だってまだ完全解決したとは言えないのに新たな大事件。
しかも今回は突貫工事の末の有り得ないレベルの単純ミス。
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162
匿名さん
>161
新川崎の施工ミスって、そんなに多いのですか?
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163
匿名さん
売主からの契約解除は2倍返し
一年後の竣工なら間違いない
いや、3倍返しかも
値下げはせずとも損失は大きいですね。
まあ、信用欠落をここで抑えた判断は良かったのではないでしょうか。
さらなる保証も必要でしょう。
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164
匿名さん
これだけの騒ぎになってくるとしばらくは収拾がつかないだろう。
解体や施行のスケジューリングができるまで販売もできないのでは。
補償の問題が出てくるだろうし、値引きしないと売れないだろうし。
デベにとってはたいへんなことになりそうな予感。
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165
匿名さん
今回購入の方は、竣工が延期で困る方は契約解除でしょうね。お気の毒だと思います。しっかり保証して貰えるといいですね。
これから、竣工時期など詳細が決まってからの購入検討者には、この価格ならお買い得だと思います。
他も見てる方なら、わかると思いますが、この条件と同じ物件は、なかなかないですから。
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166
匿名さん
榊さん、新宿次郎さん見てますか〜
という感じです。。。
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167
周辺住民さん
>シンカの事件だってまだ完全解決したとは言えないのに
これ、地元住民なんですけど聞いたことがなくて、「シンカシティ トラブル」でググっても見つけられないのですが、教えてくださいませんか? 「シンカシティ 事件」ならたどり着けますか?
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168
匿名さん
>>165
分かったからオマエはボーナス査定の事心配してろ
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169
匿名さん
>>167
マンコミのシンカの住民板の過去ログに詳細が出ているでしょ。
契約者が周辺住民に逆ギレして八つ当たりするというのも、今回と同じ。
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170
匿名さん
これがもう少しなんとかした場所であればよかったのだが、なにしろ新川崎というマイナーな不人気駅なので、これまで検討していた人たちも見切りをつけて去っていくだろう。
また契約済みの中からもキャンセルが出るだろう。
大量の不良在庫が残ることになるのだろうか。
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171
周辺住民さん
>167さん
いくつか見てみたんですが、今のここと同様に、内容のない罵り合いと削除の嵐で意味がわかんないんですよね...。
とりあえず、マンションが買えないマンションオタクが騒いでも、よっぽどの高級マンションじゃないとトラブル周知はされないとわかったので、今は自分の案件に集中することにします。お返事ありがとうございました。
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172
匿名さん
契約者専用スレか何かの方では今ごろ
「裏切るなよ」「お前こそ裏切るなよ」
みたいな会話がなされているのでしょうかね。
しかし冷静に考えてみれば、
なにもどうあってもここでないといけないという理由はないし、
柱に欠陥のあるタワーにすむのはリスクがありそうな気がするし、
デベが手付けを返してくれるのならキャンセルでもいいかな、
と考えている人は大勢いるんでしょうね。
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173
周辺住民さん
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174
匿名さん
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175
匿名さん
施工は人間がやるものだからどうしてもミスはしょうがないんだけど、ここの問題は実際に不具合が出てから気づいたってことだよね。誰もチェックしてなかったってことでしょ。
これもし入居してから不具合出てたらどうするつもり何だろう?
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176
周辺住民さん
>169
契約者や購入検討者がキレたのは、三割引だとかありえない値引きを叫ぶ人に対してであって、周辺住民に対してキレた記述はなかったと思うのだが。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>176
契約者はともかく、検討者が三割引と言われて、喜びこそすれ、キレるわけがないと思う。
もし検討者のように見えたのだとしたら、それはデベの成りすましであったと思われる。
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179
周辺住民さん
≫178さん
本気でそう思っているんですか? バナナやPCならともかく、マンションですよ!? 完全に同じ条件の部屋がない以上、値下げによって競争相手が増えると買えなくなるかもしれない、とは考えないんですか? じゃあ本気で購入を考えていないんですね。部外者は引っ込んでろ。
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180
匿名さん
>179
過激な発言ですが、全く同感です。
これから、利便性の良いマンション等は値上がり必須と言われてるのに、値引きって。
前に誰かが書いていた、何かといちゃもんつけて、値下げさせて購入し賃貸に回したい人が数人いるんですよ。
永住目的で購入を考えて我が家は、こんな人が同じマンションだなんで、嫌です。
なので当初の予定価格で販売希望します。
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181
周辺住民さん
まぁ、諸費用サービスくらいなら、ちょうどいいかんじでうれしいけど、三割引なんて言われたら、居住目的の検討者はうれしくはないよね。そんなに安くなるほどの不具合、不人気なのかと怖くなって逆に買えなくなると思う。もともと住んでいる周辺住民にとっては、周辺のマンションの価値や地価は高い方が良いし、契約者が値下げを喜ばないのは言わずもがな。
三割引で喜ぶのは、投資目的の購入検討者と、もともとの値段では予算の足りない検討者、あとは新川崎を嘲笑することを楽しみにしているいつものネガ(他の駅を贔屓にしている人たち)だね。
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182
匿名さん
3割引かどうかは別として、そんなに安くなるほどの不具合と引き渡し遅れなんじゃないですか?
柱にヒビですよ。
年単位で引き渡しが遅れるかもしれないんですよ。
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183
匿名さん
>>178が真理でしょ
>>179は上司に 成りすましてでも購買意欲を煽ってこいって言われたんだろ?
鼻の穴広げ過ぎなんだよ
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184
匿名さん
不具合自体は確かに大きいんだろうけど、修復ではなく、解体・建て直しだから、建て直したあとの建物には問題ないんじゃない?安くするかな〜?
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185
匿名さん
デッキや商業施設も延期でしょうか。
それがあったらあの巨大クレーンを撤収する場所に困りそう。
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186
匿名さん
>183
はたから見ると、あなた、とても検討者には見えません。
他の物件の売れ残りを、上司に売ってこい!と言われた、瀬戸際の営業マンに見えます。
だから、他の人の意見も、デペだと決めつけるんでしょうね。
自分がそうだから。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
ホームページの閉鎖ですかぁ。
MRをたたんだにも等しい行為ですな。
どうやら詰みのようですなぁ。
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189
周辺住民さん
≫183さん
買う気がないもしくは値下げしてもらえないと買えない方に説明しても無駄骨になるかもしれませんが、いちおう一度だけ反論しておきますと、私は重説直前に「不具合が見つかったので手続きを一時凍結させてください」と言われた者ですので悪しからず。営業さんとも適宜コンタクト取ってますが、契約前の方々にどういう類がいるのかを見学に来たらあまりにひどいので、反対意見を表明してみたらこんなことに。お疲れ様です。
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190
匿名さん
割引して販売するくらいなら違約金払って一旦全戸キャンセルした方が安上がりなんじゃないかな。
建物自体の価値は建て直しても変わらない気がする。
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191
匿名さん
-
192
匿名さん
-
193
匿名さん
完全にスクラップアンドビルドするわけじゃない。
欠陥やってしまった管理で建てた部分が残り、その上に建てていくことには変わりない。
それですっかり不安は払拭されますか、って話になる。
それが価値の下落の元凶になる。
風評による価値の下落と置き換えてもいい。
加えて既に準備している機械や設備の経年劣化、陳腐化による損失分。
周辺の物件は値上がりしているのにここだけが値下がりするという状況になってもおかしくない。
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194
匿名さん
機械や設備の経年劣化や陳腐化が心配なら、プラウドシティ買えばいい。床暖房ないかわりに、最新型エアコンがついてるらしいから。
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195
匿名さん
いかにして契約者や検討者の不安を払拭するか。
デベの腕の見せ所ではあるよね。
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196
匿名さん
榊氏のBlogに、パークタワー新川崎の事、書かれていましたね。やはり、値引き等あり得ないようです。
榊氏の真っ当な意見に、少々ビックリいたしました。
欠陥と言い続け、値引きで購入し、賃貸に出そうと考えてる数人の方々は、さっさと引き上げて頂きたいです。
または、値引きされると思うなら、黙って待ってなさい。
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197
匿名さん
検討者はプラウドシティを選べば、不安が払拭されるというわけですね!
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198
匿名さん
結局不動産の価格なんて水物で需要と供給次第。
価値が下がったから値下げ、ではなくて
今後どれくらい需要があるかで決まる。
補修の市川で値下げせずに売り切ったなら、解体再施工のこちらはもっと売りやすいと思う。
神奈川で坪250弱くらいのライバル物件はあまりないし。
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199
匿名さん
S氏のブログが更新されましたね。
基本的には5階以上を建て直せばいいだけの問題、直したマンションになんの欠陥も瑕疵もないはず、ましてや値引きや迷惑料が発生する原因にはならない。
とのことですが...
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200
匿名さん
>197
あなた、まるで幼稚園児ですね。
194さんは、私ではないですが、ここを欠陥物件だというなら、プラウドへ行きなさいという事ですよね。
当たり前な意見だと思いますよ。
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201
匿名さん
私は値下げはないだろうと思っていますし、
基本的にすべきでもないという立場なんですが、
値下げを主張すること自体は検討者としては当然のことだと思います。
例えば5,000万円の物件を購入するとして、
2割引だと差額は1,000万円、3割引だと1,500万円。これは大きいですよ。
仮に5,000万円の物件購入者が頭金1,500万円で購入したとして、
残り3,500万円をローン組む場合、年収×5年ベースで計算すると年収700万円。
それぐらいの方が購入層になると仮定すると、
自身の総年収の2倍程度の差額となるわけですよね。
そんな大金を上乗せしてでも倍率を下げたいなんて、検討者的発想とは思えません。
もし本気でそう思っているのだとしたら、考えを改めた方がよいと思います。
特にこれだけ大きな金額の買い物になりますから、
同じ条件で少しでも安く買えるように交渉することは重要だと思います。
このスレには契約者の方が見ると面白くない書き込みが多いと思いますが、
最終的には少しでも有利な契約を勝ち取れればいいわけですから、
交渉材料(ここの場合柱の不具合)を徹底的につくのは当然の行為と言えます。
値下げしないと買えない人が集まると住民の質が云々、といった話もでていますが、
実際のところ資本家の方達の方がそういった交渉時にはシビアな場合が多く、
交渉材料があれば当然そこをついて可能な限り自身に有利になるように交渉してきます。
特に外国の方達は凄いです、ネゴシエーション能力も高いです。
そういう人ほど「お金」がどれだけ大事なものなのかをよくわかっているのだと思います。
個人的には、三井はまず値下げ販売はしないと思いますし、
いずれにせよここで書き込まれているレベルの内容で交渉しても無駄かな、という感じがします。
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202
匿名さん
値引きは外国の方が凄いのですね。
値下げして、中国の方に買い漁れるのは、嫌です。
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203
匿名さん
久々にまっとうな書き込みですね。
抽選を避けるために値引きの必要なしとの書き込みは誰も本気にとらえていないと思います。三井だから値引きしないだろうというご意見は、さて、どうでしょうか、三井は決して値引きしないというデベではないので物件次第というところだと思います。どれだけ売りさばけるかにかかっているか。そういう意味でもデベの考え方しだいで決まることで、交渉の効果は少ないかもしれませんね。
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204
匿名さん
まぁまぁ 別に何を言おうと自由だろ?
皆が同じ意見や見解じゃ、ないんだから。
また鼻の穴広げ過ぎって言われますよ?
あなたの言ってる事ももっともだし、欠陥だという意見も間違ってないと思うけどなぁ
ちなみに 散々S氏の事馬鹿にしたレスしてたのに、自分達の都合に良い書き込みされたら称賛てのは いささか笑えませんね
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205
周辺住民さん
値引きを主張されるのはもちろん自由ですが、値引きより確実に契約できることを優先したい人もいるので、少なくとも一度は値引きなしで販売再開してください。自分が欲しい部屋の契約を済ませた後ならぶっちゃけどうでもいいです。
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206
匿名さん
真っ当な意見に、少々ビックリしました→称賛
何処が称賛なんでしょうか?
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207
匿名さん
>205
抽選落ちの3期待ちの方なら、気持ちわかります。
全く同感です。
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208
匿名さん
称賛されてます?
前回はここがソースだったので驚きましたが、
今回は公式発表を元に書いているからじゃないかな。
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209
匿名さん
値引き販売するくらいなら事業そのものを白紙撤回した方がデベの損失は少ないかも。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
投資目的の人に、値引き購入されて、投資賃貸になんかされたら、最悪でしょう。
それでなくても、ここは安いですよ。
武蔵小杉が高くて手が出せない層も、ここに流れてくるでしょうし。
武蔵小杉や都内を検討してた人からすると、この物件は救いの神ですよ。
これからは、資材沸騰でマンションも値上げするでしょうから。
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212
匿名さん
川崎市が公表したのは再開発会社に出資してるからなんだろうけど、そのタイミングで物件HPを削除するってやり方はどうなんだろう。ちゃんと物件HPでも公表してお詫び位すればいいのに。印象悪くするだけのような。
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213
匿名さん
川崎市は再開発会社には最初は出資していたけど、今は手を引いているはず。
再開発計画性そのものには、絡んでいると思うけど。
デッキが繋がるのも延びるかなあ。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
まあ市もこの再開発のために用途区域変えたり、学区変えたり、デッキに税金投入したりしてますから。
それなりに関与していたと思います。
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216
匿名さん
再開発会社に出資という形か知らないが、川崎市は再開発総工費のうち約80億を負担している。公表しないわけにはいくまい。税金だから。
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217
匿名さん
大量に売れ残りそうな予感がする。
ロイ鶴越えするかもしれない。
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218
匿名さん
周辺の再開発に税金投入していても、マンション開発にかかわってなければ、民間事業のトラブルに介入した形になるでしょ。
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219
匿名さん
いちかわ、ゼームス、マスタービューなど見てきた経験で予測すると
この物件も後になれば何もないよ。
忘れられるのではなくて、あったことは記憶されて、でもだからといって不利益もない、ということ。
マンション探しを始めたばかりの人が不安になるのはよーーーくわかる。
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220
匿名さん
怖くて住めないんだったら賃貸に出すしかないでしょ。
賃料安くすれば事情のわからない外国人が借りてくれるんじゃないの。
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221
匿名さん
説明会が10日の木曜日からってのも。流石三井。普通は参加者の便宜を考慮して土日開催でしょ。
ちなみに三井って内覧会とかも平日のみ開催する、売ったら最後なことする会社。
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222
匿名さん
>219
何年経っても、こういうことがあったら、引き合いに出されるくらいだから、影響がない分けないじゃない。中古で売り出しても、引く人がそれなりにいるわけだし。
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223
周辺住民さん
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224
匿名さん
慌ててHPを閉鎖したのはことが深刻な証拠とみる。
すぐにばれるようなことをしたというのはよほど時間がなかったことを物語っている。
そこまで切迫したやりとりがあったのだろう。
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225
匿名さん
>223
引き合いに出すのは影響がないことを確信しているから。
本当に影響ないですよ。
気にされるとしても、むしろしっかり管理されてるから差し引きゼロと考えていいかな、くらい。
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