ブレスマーク調布多摩川

統計だとかデータだとかよりここに住んでいる人に聞くほうが現実的ですよ。
住んでみると全然不安はありません

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４３０さんに同感です。
東京に生まれて、５０年、調布に住んで３０年ですが。都心へのアクセスは良いのに自然が豊か、海外旅行へ行くにも調布駅前から成田や羽田への安価なシャトルバスがあって便利。
危険度からいったら最悪の湾岸埋め立て地の高層マンションや、田園〇〇線沿線などなぜか人気ですが、多分東京に憧れ東京をあまり知らない方たちがイメージにつられているんでしょうね。

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これまでの30年とこれからの30年、
異常気象という点からみれば
変化の速度は大きく加速するでしょうね。

この先何十年と住む家でしょうから
不安要素はできるだけ回避した方が良いでしょう。

私も多摩地区に二十年住んでいますが
河川沿いには住みたいとは思いません。

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どこまでを河川沿いというのかわかりませんけど、
支流まで入れたら多摩地区で川が近くにないってとこありますか？？

多摩川が氾濫するような豪雨であれば、当然、他の川も危ないと思うのですが。

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どこが危険でどこが安全かなんて、その人の価値観、人生観で違ってくると思います。
極端な話、明日のことは誰にもわからないのです。
不安、不安とばかり心配しているのをみると、さぞかし毎日お辛いだろうとお察しします。
不安の原因を突き詰めていくと結局自分の中にあるんですよね。
…なんちゃって、

最後に多摩地域といっても広いです。
調布は、世田谷の隣、チャリでも行けます。

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多摩地区で川が近くないところってどこやろ？

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川が近いとか遠いということではなくて、その土地の高さが問題なんじゃないですか？

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↑わざわざ資料を添付しているのに、正しく把握できていないのは困ったものです。

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438

この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが
水没5mとなっています。
それに対して、多摩川沿い直近のあたりがは５０CM程度の浸水予想。

つまり、この物件と京王多摩川駅周辺は河川沿い直近より
標高が低く、窪地になっているということになります。

こういう場所は一度浸水すると水の捌け口がないことになり
例え多摩川の水位が下がっても
しばらく浸水したままになることが予想されます。

そういう意味では多摩川直近の地域よりも
被害が大きく、かつ長引くことになると思われます。

場所的にはかなり不利な立地となりますね。

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>この図を見るとブレスマークと京王多摩川駅のちょうど中間地点あたりが水没5mとなっています。

正確に言うと、2.0～5.0m未満ですね。マンションのあたりは、1～2mの水没地域です。
このマップは、多摩川が決壊した時に水没の危険があるので注意しましょう、というものです。
マンションの購入検討にどの程度参考にするかは、個人の考え方次第ですね。

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>438

なんだかきもいんだけど（笑）
この物件を売らせないためのどっかの不動産屋さんなんでしょ（笑）

通りすがりでこの掲示板が目にとまったんでつい・・・にしてもきもいね（笑）

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何を根拠にするのも、どんな考えを持つのも自由ですが、
川沿が危険だと言う人が多数派を占めるのであれば、
川沿いに家は建たないでしょうね。

438さんに質問です。
多摩地区では、どこなら水害の危険がない、もしくは危険が少ないのですか？

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>４３８
同じくきもいです　老人の繰り言のように、何度も何度も
（比喩的な表現でお年寄りに対し侮辱するつもりはありません）
地元の方たちが気の毒です。

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４３８さん　情報をありがとう
購入する上で参考になります。
あと、投稿を見てこの物件の関係者はすぐにわかりますね。
必死なのはわかるけどネガティブな情報も根拠があれば
購入する人にとっては役に立ちます。
とはいっても堤防の決壊はまずないと思うので
そのあたりも含めて検討中です。

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>438
>場所的にはかなり不利な立地となりますね.

実際に京王多摩川駅周辺に来たことありますか？
あなたの言う不利な立地には家がたくさん建ってますよ。

それに本当に不利な立地であれば、価格に反映されるはずだと思うのですが、
水害の危険性があるから京王多摩川駅周辺は安いなんて話は、私は聞いたことがありません。

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>住んでみると全然不安はない。
個人の主観で物を言われても。。。
論理的な裏付けはありますか？

>老人の繰り言。
感情的な発言はなんのその役にも立ちません。

>不利な立地にたくさん家が建っている。
つい、2〜3年前までは、ゲリラ雨なんていうのはなかったですからね。
危険性についても未だ一般的に認識されていない状況ですから
価格にも反映されないのは
当然でしょう。

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＞438
＞447

いちいち他の意見に絡んで書き込みしてないで
自分の中で処理してれば

だいたいゲリラ雷雨が最近はあるから川近い物件がなんで安くなるの?
私が25年前に買った一軒家が安くなるって言いたいわけですか?

だいたい去年も雷雨はあったけど多摩川はあふれてないですしね。
根拠の無いことは言わないほうが良いんじゃないですか?

実際に多摩川周辺に住んでいる人は沢山いるし、わざわざ書かないだけだと思います。
ここ何十年もの間に水害は無いんですよ。

実際にこの周辺に住んでからもの言ったほうがいいんじゃないでしょうか?

逆に水害がここであるって言うのならまずいつにあったか教えてください。
無いから適当なことは言えないはずです。

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結局、水害のリスクをどこまで考えるかですね。

No.449さんのような方は水害のリスクが「低い」と考える人であり、
京王多摩川駅周辺に住んでいる方々も同じ考え方の人。
中には水害のリスクが「高い」と考える人もいるということです。

どちらが正しいとは言えないですよ。
お互いに否定しあうのは意味のない会話です。

ただ、浸水危険地域だということは確かです。


ちなみに担当の方から浸水危険地域だという説明はあるのでしょうか？

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＞４４７
感情と思考や認識は、たとえその人が意識にのぼらせなくとも
密接に関係し合っている。「感情の脳科学」より
感情の伴わない発言はありえないのです。
ぜひ論理的な裏付けのある反論をお待ちしてます。

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４５１です
論理的裏付けのある反論というのは
水害がどーたらに関してではなく、
感情の伴わない発言はあり得ないということに対してです。
よろぴく

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>451さん

もういいじゃないですか。447さんの言ってること自体が論理的ではないですから。
難しいことには答えられないと思いますよ。
調布市のハザードマップを見て、あたかも知ってるかのように言ってるだけです。
大河川の近くに住んでいる人なら、その危険性を多少なり意識しているのではないでしょうか。
それを意識していない人のために、ハザードマップがあるんですけどね。

ところで、「感情の脳科学」って、何ですか？本か何かですか？キムタクのドラマですか？

>449さん

多摩川は決壊したことありますよ。
詳しくは知らなかったので調べてみましたが、一番最近だと35年前に狛江あたりで決壊してます。
多摩川は、比較的流れが急なので、水害は多い方だと聞いたことがあります。
多いと言っても、何十年に1回、大きな水害は何百年に1回というオーダーだと思いますけど。

私も、それだけの理由で、地価が安くなるとは思いません。
このあたりは、河岸段丘の内側なので、土地も平らで生活はしやすいと思います。

それに、ゲリラ豪雨が必ずしも大河川沿いを襲うかというとそうとも限らないですよね。
杉並か中野あたりでの家屋の浸水があったことも記憶に新しいです。
天災の中で何が危険なのか。洪水だけ注意していてもだめでしょうね。
450さんに意見に賛成です。

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449です。
私が言っているのは調布市多摩川の事を言っているのです。
3丁目に住んでいるので気になって書き込んだだけですので。
下流の狛江市とか二子多摩川はよく警戒水域を位になるらしいですよ。
この物件は隣の調布市多摩川1丁目です。
453さん不安を煽りたいのはわかりますがエリアが違ってますよ。
そして川が近いからといって地価は決して安くはなっていないです。

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この議論は、調布市のハザードマップを元にしたものだったのでは？
多摩川が決壊した時に浸水被害が出ますよという、危険予知です。
今まで実例がないからとか、地価が安くないとか関係ないですよ。
もしもの時に。という話です。
ゲリラ雨は予想できないから、ゲリラと呼ばれているんでしょう。
まあ、土地が低いのは確かです。

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453です。
455さん、失礼しました。
このあたりは、危険性が少ないんですね。

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多摩川なんて東京、神奈川に住んでる人なら、ほとんどの人が知ってる川なんだから、
温暖化が原因で豪雨の回数が増えれば、水害が発生する可能性が高くなるなんてことは、
新聞、ニュースを見てる人なら誰でも言えるよね。

この地区が他の地区や、過去と比較して、どれくらい危険性が高くなるのか
具体的に確率や、頻度などで教えて欲しいもんですな。

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ここは水害について議論する掲示板なのか？

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460さん、いい事言うなぁ～

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ホント水害が気になるなら買わなきゃいい！だけの話！

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>460
水害の議論をされると何かまずいことでもあるのか？

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産廃処理場と出入りするダンプ
ホッピー工場のにおい
鶴川街道の激しい交通量

浸水危険地域であることの論議をするまでもなく
答えは出ちゃうでしょ。

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マンションの管理組合から、お知らせがあったんですが、
ホッピー工場は騒音と臭いが出ないように密閉式？の工場に建てかえるそうで、
今年から工事を始めて、来年の6月くらいから新工場が稼動だそうです。

一生懸命ネガティブキャンペーンをやってる人はなんなんでしょ。
地球区も深大寺も完売したみたいだし、近所に競合するような物件ありましたっけ？？

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この不景気に工場を建て替えるなんて本当ですか？？
だとしたらかなり朗報になるんじゃないでしょうか。

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＞４６５
ライバル会社の営業さんか大手の売主さんに相手にされなかった方ですね
見苦しいのでもうやめにしませんか

ホッピー工場の建て替えは本当です
現地工場前に建築確認の看板が出ていました
産廃にしたって、ホッピー工場にしたって、鶴川街道にしたって
直接なり間接なりお世話になっているんです

まったく自分ひとりで生きていけることなんてないのですから
もっと周りに対してどんな小さなことでも
感謝する気持ちを持てば毎日が生きやすくなりますよ

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地球区は完売といっても、売れ残りを業者にバルクセールしたらしいですよ。
深大寺も最後の頃は、値引きが大台に乗ったとか。

ここはもともとマイナス要素が多いし、既に新古物件。
最近の新築物件と比べても割高だし
相当ドラスティックなことしないと売り切れないでしょうね。

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>469
あんた誰？マンションが売れないとお前にとって良いことがあるのか？

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>471
必死だね。
どうやって調べたの？
ソースは示せますか？

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やっぱりここは工業地区ともあって環境は良くないと思いました。
しかも目の前が鶴川街道だなんて。。。
交通量が半端ないです。

結局私はここをはずしました。

でもここは調布駅も徒歩圏内ですし、
騒音や空気汚染等々に我慢できる人にはなかなかいいんじゃないかと思います。

良い所と悪い所がはっきりしてますね、ここは。

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>472
あなたも必死だね。ソース、ソースって。

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465、469、471って水害がなんたらとか臭いがどうとか、
必死にネガティブキャンペーンやってる人だよね。

ここの掲示板に張り付いてないで、
現実の世界で頑張って自分の物件を営業すれば？
もしくはローン審査に通らなくて買えなかったとかで逆恨みしてる人？

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471さん、すいません、間違えました。

>465、469、471って水害がなんたらとか臭いがどうとか、

465、469、472です。

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東宝のゴルフ場が整理され、イオンショッピングセンター多摩川がオープンする夢を見た。現実になればなぁ

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