埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2014-06-27 20:33:33

前スレが1000レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart4です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358094/
所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.18平米~76.72平米
売主:住友不動産

施工会社:住友不動産株式会社
管理会社:株式会社長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-02-27 16:21:59

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シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判

  1. 860 匿名さん

    先日の○菱の件もあるし、大手デベ・大手ゼネコンだからといって、
    絶対大丈夫なんてことはない、という事ですよ。

  2. 861 匿名さん

    結局、その後の補償ができるかどうかって事が重要だと思う。
    そういうのも含めて大手財閥系を選ぶ利点なのではないかと思います。

  3. 862 匿名さん

    この施工ミスの件は、大手だから対応できてる事案ですよね。もちろん起きないで欲しいことだけど、仮に起きたら中小では全く対応できないだろうからね。

  4. 863 匿名さん

    人生で自分が稼げる額は決まっていますので、大事に使いたいモノです。

  5. 864 匿名さん

    さすが住友って感じの対応だね!みんなに仮住まい与えるとか建て直すとかはぶりよすぎ!!ゼネコンのミスだけど、こういうときに大手財閥は頼りになるね!

  6. 865 匿名さん

    エントランスのステンドグラスがいいね!

  7. 866 匿名さん

    欠陥物件だったけど、その後の対応によってやはり大手はいいよねということに疑問。

    結局はなんも監理されてなかったってことですよね。

    南青山のことがあり、また大手財閥がと悪い噂が世間に広まる前に、早く終息させようと

    万全の体制にしたのでしょう。

    よくサイトでスミフだから品質は最高とか高級仕様とかありますが

    そういう人はブランドに踊らされているだけなんだよね。


  8. 867 物件比較中さん

    すみふは階数で価格を変えるのではなく、
    縦一列同じ価格設定をすると聞いたことがあります。
    ここも1階から15階まで同じ価格なんでしょうか?
    どうせ買うなら高層階ですな。

  9. 868 物件比較中さん

    1〜15階まで順当に価格差ついてますよ。

  10. 869 匿名さん

    真ん中の棟の最下層が2880万ってことですか?
    コスパー良くないような…

  11. 870 匿名さん

    1〜15階まで同じ価格ということはないですが、
    価格表をよく見ると気づくと思いますが
    確かに階数ではなく、縦方向別に価格を分けている傾向があります。

  12. 871 匿名

    やっぱり、バカは高いところが好きだね。

  13. 872 契約済みさん

    価格を分けているとかじゃなく、単純に建物の構造上、縦方向に同じ間取りになっているからでしょう。

  14. 873 匿名さん

    やっぱり15階建てのマンションって天井低いですよね。

  15. 874 匿名さん

    15階だてのマンションの天井が低いのではなく、15階の天井が低いんでしょ?ここの低層、中層は比較的天井高いですよ。

  16. 875 物件比較中さん

    マンションは低層〜高層へと天井高を低くしていくのですよ、重量の関係で、だから高層のマンションでもあえて天井の高い5〜7階あたりを狙う人、多いです。うちもその内の一人ですね。

  17. 876 匿名さん

    873さん、もしかして14階建てと15階建ての違いのことを仰ってますか?
    詳しい物を見つけたので、良かったらどうぞ。

    ↓↓『「15階建て」マンションはNGって、本当?』
    http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
    これによると、14階建ても15階建ても高さ45メートルで作られてますが、直床にすることで調整しているので、天井高は見た目には5センチくらいしか変わらないらしいです。

  18. 877 匿名さん

    15階建てってことはここは直床ですか!?
    フニャフニャフローリングってどうなんですか??

  19. 878 周辺住民さん

    オハナの賃貸出てるね。
    https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_toda/bc_100010843457/

    シティの賃料より高いみたい。

  20. 879 匿名さん

    オハナの賃貸はシティの賃貸より10m2近く広いし、エアコンも照明も付いてるから、その分の賃料の差だな、しかし戸田で賃貸に18万も払うかね?疑問。

  21. 880 匿名さん

    イオニストさんなら惜しまず借りるかも。

  22. 881 匿名さん

    こんなの見つけました。
    http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11554549153.html

  23. 882 物件比較中さん

    google map の航空写真が更新され、完成状態の写真になってますね。
    写真を見ると・・・

  24. 883 匿名さん

    >881その人のブログ、前に見ました。
    もう一年も前の日付ですよ。今さら?

  25. 884 検討中

    ここを検討する人は、駅から15分なんてことは当然考えてるよ、言われなくても、そこでシャトルバスの利便性を価値とみるかどうかだよ。あと、実際歩いて分かったこと、何も無い分スムーズに歩けるルートだということ、だから自転車もスイスイで楽。

  26. 886 購入検討中さん

    http://www.ekins.jp/jrhigashi/saikyo/todakoen/bbs/read/1372645511/

    最近は治安大丈夫でしょうか?

  27. 887 契約済みさん

    治安はとってもいいですよ。静かですし、変な人があるいていることもありません、安心してご検討下さい。

  28. 888 マンション住民さん

    治安全く問題ないですよ
    それは戸田駅の方では

  29. 889 ご近所さん

    そもそも、ここはシャトルバスあるから結構安全だよね。

  30. 891 匿名さん

    最近は日本全国どこでも物騒で困りますよね。だからこそしっかりとしたセキュリティのマンション、安全な交通手段が喜ばれるのでしょうか。

  31. 893 購入検討中さん

    タワーパーキングはまだ空きあるのでしょうか?クルマが趣味なので、汚れや安全面を考えてタワーパーキングを一台確保したいです。

  32. 894 匿名さん

    大人なら10分ちょっとで行けるし、いざと言う時には直結バスがある。
    エアポートリムジンって地味に人気だけど、駅(AP)直結が人気の理由だと思います。
    シティテラスは雨に濡れずにラウンジで待てるのも最高に便利です。

  33. 895 入居済みさん

    タワーパーキングはまだ空いてましたよ。車を買い換えたら立体駐車場から移動したくて聞いてみました。

  34. 896 物件比較中さん

    >>895
    入居済みさんにお聞きしたいのですが、現在何世帯くらい入居されてますか?

  35. 897 匿名さん

    ここはシャトルバスもあるし、玄関までダブルのセキュリティだから安心ですね!
    歩かないのが一番の安全策って感じ(^^)

  36. 899 匿名さん

    >896
    40~50世帯。

  37. 900 入居済みさん

    入居は70世帯前後くらいな気がしますけど。

  38. 901 匿名さん

    空き部屋多いと夜怖くないですか?
    購入してまだ引越されてない方もいるのかとは思いますが、入居者が少なくてもバスは同じ本数走ってるんですよね。
    共用部分の電気代とか他にもいろいろ維持費がかかっているし、管理費集めても赤字なんじゃないですか。

  39. 902 匿名さん

    まぁ、それもビジネスモデルとして計画から大きくはずれてないんですよ、たぶんね。

  40. 903 匿名さん

    売れ残り部屋の管理費等はスミフが負担するので問題ありません。
    でも、こういった経費や販売経費は当然物件価格に転嫁されているので、スミフにとっても何ら問題ありません。

  41. 904 匿名さん

    スミフは未稼働の駐車場代も負担するの?

  42. 905 匿名さん

    完成が見れるメリットを保つ為だからよいのでは。管理費とか駐車場もまかなってくれるからこちらにとっては良いと思うけど。販売価格に乗せてる割には今回かなり安い気がするけど。

  43. 906 匿名さん

    どなたか外観の写真を載せてもらえませんか?

  44. 907 物件比較中さん

    わざわざ完成を見れるメリットを保つために、1戸あたり数百万の販売費用が乗っけてあるんです。
    そもそもすみふは間違いなく良いもの作ってるんだから、そんなことしないで安くして欲しいね。ここで言っても仕方ないですが。

    でもまだ100もいってないなんて、割高、駅遠、周辺環境、直床、Eの字などのデメリットを、さすがのすみふも拭い去ることが出来ませんでしたね。

  45. 908 匿名さん

    >906
    ストビューで見られますよ!^_^!

  46. 909 匿名さん

    >908
    まあぁぁ、気の毒な。。。

  47. 910 匿名さん

    なかなか迫力の外観ですね。

  48. 912 匿名さん

    すごいね批判が。興味ないならなんで検討掲示板に来てるんですか?頑張ってネガして逆効果ですよ。ネガする=他社営業マンがこのマンションにお客さん取られてるから頑張って投稿してる→これがマンコミの流れですからね(^^)

  49. 913 匿名さん

    そんなに得意げに書くことか?みんな知ってるよ。

  50. 914 周辺住民さん

    完売すればそんな事も無くなるのにね。
    ま、数年は続く流れになるでしょうから、カリカリしないでノンビリと。

  51. 915 匿名さん

    住民さん、まだまだ先は長いでしょうが、巡回頑張ってください。

  52. 917 匿名さん

    本日、物件概要が更新されました。
    第3期延期のようです。

    本ホームページにおいて次の誤りがありました。
    お詫びするとともに訂正させていただきます。
    (誤)販売開始予定時期/平成26年6月下旬
    (正)販売開始予定時期/平成26年7月中旬

  53. 918 匿名さん

    要望書が集まらなかったのですね。よくあることです。

  54. 919 物件比較中さん

    どうしてこんなことになってしまったのか?

    残念です…

  55. 920 匿名さん

    よくあることですよ。
    今までも。

  56. 921 匿名さん

    >918

    要望書・・・。
    うーん、そういう単純な話ならいいのですけど、
    おそらく別の要因だと思います。


    国土交通省のサイトで「住宅着工統計」を見ることができます。
    最新の数字は今年4月分です。

    マンションの着工戸数を見ると、
    埼玉県は去年の4月と比べて-13.8%。
    千葉は -34.7%
    東京都は -47.5%
    神奈川は -62.8%
    首都圏で激減しています。


    これ、原因は最近よく言われる建築費の高騰です。
    人件費と資材費が青天井で上がっています。
    震災復興、公共事業、企業の設備投資などが増えて建築労働者は全然足りていません。

    先日行われた国立競技場解体工事の入札も不調に終わりましたね。
    予算内で請け負う業者が1社もなかったということです。


    さて、マンションです。
    多少景気が良くなったとはいえ、一般人が買える金額には限度があります。
    建築費が上がりすぎたため、土地があっても着工できないのです。

    そんなわけで、来年は引き渡しできるマンションの戸数は激減するでしょう。
    体力のあるデベは販売をできるだけ先延ばししていきます。
    売り急ぐ必要がない、というか、全部売ってしまうわけにはいかないのです。
    次の販売物件が足りないわけですから。
     





  57. 922 921

    なんだかS氏のブログと内容がかぶってしまいました(汗)

  58. 923 匿名さん

    >>921
    なるほど…いつぐらいに業界は落ち着いて通常販売に戻って行くのでしょうか?今は、割高ですか?けど来年はまた消費税上がるから、欲しい人はその時がやはり買い時なんですかね。

  59. 924 匿名さん

    >>921
    このマンションが販売開始をずらすのは、それらの話が出る前からでしたよ。

  60. 925 匿名さん

    延期理由が毎回「誤り」なんですが。

  61. 926 周辺住民さん

    色々理屈こねても結局は『売らない』ではなく『売れない』だよ。
    駅から離れてるしバス便だし立地は良くない。
    加えて戸数が多いから、数年は完売に必要だよ。

  62. 927 匿名さん

    業者同士の言い争いは他でやってください。
    私はこのマンションの設備、価格、シャトルバスが良いので前向きに検討しています。駅からの距離が少し気になるところですが。。このような有意義な意見交換がしたいです。

  63. 928 匿名さん

    東京都も建設高騰で、予定していた五輪のバスケ会場の建設を取りやめたみたいですね。マンション建設も落ち着いて供給量は下がる方向間違いないですね。

  64. 929 匿名さん

    ここは建築費が上がる前に建設できたから価格を安くできている。

  65. 930 匿名さん

    駅から遠い安い土地、15階建てと詰め込んだ配棟で戸数を稼ぎ、1戸あたりの価格は安くできるはずなのに、なぜか割高。競合には惨敗。

    すでに完成済みなのに売らない、供給不足を見越して売らない??「買う人がいない」?

  66. 931 いつか買いたいさん

    第二期は先着順でずっと販売してますよ。ずっと販売戸数は減ってませんが。

  67. 932 匿名さん

    なんだかんだ、この周辺では設備、価格、ブランド、総合的にふまえて1番良いだろう。ネガの投稿数が多いのもそれが理由だろうね。平凡なマンションでは多分勝てない。ここは特徴があるからなー

  68. 933 ご近所さん

    >>932
    E型設計のぎちぎちな高密度感が最高ですよね。すごい特徴ですよ。
    どこでもせいぜいコ型までですが、Eの密着感が好きな人にはたまらないですよね。
    E型配棟マニアよ ぜひここでGO!!

  69. 934 匿名さん

    >>932
    シャトルバスもありますしね!
    今はまだ70戸程度ですが、花火大会までにはどっと入居しますよね?

  70. 935 匿名さん

    932へ

    特徴ありますね。

    さすが1番が似合う。

    空室率も一番?

  71. 936 ご近所さん

    >>932
    なによりも営業さんがポジ連投するという最大の特徴も忘れてはなりませんね

  72. 937 ご近所さん

    ちなみに値上げは可能性あるのでしょうか?建設業界の流れとして危惧します。まぁ確かに夏の花火大会はいい感じで見れそうですね、立地、高さを考えると。

  73. 938 物件比較中さん

    以前、近くにコンビニが出来るという噂があったようですが、その件はどうなったの?

  74. 939 匿名さん

    嵐の方は来ないでね!

  75. 940 匿名さん

    傾きマンション作った販売者とおなじですよね。ここのマンション。
    テレビで見ました。

  76. 941 契約済みさん

    建築不備を指摘してたらキリがないです。住友だからマスコミに全面的にたたかれましたが。もう少し視野を広く持った方がいいと思いますよ。中小不動産会社で建築も有名でなければ記事にもなりません、騒いでも面白くないから。

  77. 942 購入検討中さん

    ここはメインが67平米ですよね。子ども2人だと狭いと思うのですが…お子さんいる方は1人の方が多いのかな?それとも67に2人でもなんとかなるのか。

  78. 943 匿名さん

    盛り上がっていますね!
    そろそろ、次スレの準備をした方がよいのでは!?

  79. 945 匿名さん

    となりのDUO見たけど異様に安っぽい内装だったです。やっぱり大手の内装は高級感があると思いましたよ。
    ディスポーザーは必ず欲しい設備だし、床暖房や浴室乾燥機なんかも本当に嬉しい設備ですよね(!@:@!)


  80. 946 匿名さん

    世界最高峰だ!馬鹿にするな

  81. 947 匿名さん

    大丈夫ですか?
    ここは荒川付近の戸田公園ですよ?

  82. 948 匿名さん

    PART5ができてますね!
    まだ、速い器もしますが…♪

  83. 949 匿名さん

    ここは頭金無しでも購入できるのですか…?
    大手は頭金、最低一割ないと買えないと聞いた事があります。

  84. 950 匿名さん

    最低一割ないと買えないのは、手付金の方じゃないですか?
    手付金と頭金は違います。
    逆に家はここの営業さんに、頭金ゼロ(フルローン)で買うことを進められましたよ。
    そうすればローン減税の恩恵もフルに受けられるからとのことで。

  85. 951 匿名さん

    手付けは5%〜10%(200万円前後)が現金で必要です。
    契約時に支払います(1週間以内に振込)
    手付けから、諸費用引いた分は後日返金されます。

    ですので、厳密には頭金ゼロとかは無理かもしれません。
    200万円位は現金が必要です。

    小さいデベロッパーとかは値引き分を諸費用等に充当するかたちで
    書類をチョロマカしてローンに組み込んでくれる所もあるようですが。。。

    住友では、やってくれないと思います。

  86. 952 検討中の奥さま

    昨日2回目の内覧してきました。
    間取り的にはいいかなぁとは思うんですが、大型のマンションだけあって、玄関出てから下に降りるまでの時間がかかったり、駐輪場が遠かったり…
    実際住んでみたら、その辺が不便に感じるのかなぁと。
    あと、子育て支援を強く推してますが私たち夫婦は子供が出来る可能性が低いんですよね。
    子供支援で、管理費や修繕積立金が高いのかなとか思って、子供がいない夫婦には適してない物件なのかなと迷っています。
    何か、いいアドバイスがあればお願いします!!

  87. 953 匿名さん

    前にこんなご意見の方もいたようですけど。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/res/13

  88. 954 匿名さん

    管理費が高いのは「ディスポーザー」と「シャトルバス」ですね。
    おそらくそれぞれ月に4,000円ずつで8,000円程度掛かっていると思います。

  89. 955 匿名さん

    投稿ができませんね…

  90. 956 検討中の奥さま

    真剣に検討していたので、投稿したんですが、よくよくここのサイトの過去の投稿内容を読み返したら、業者同士の悪口の言い合いばかりでガッカリしました。
    ここには真剣に購入を検討している人はいないんですかね…
    内覧で営業マンに言われたことや、販売価格もこのサイトの投稿内容と一致しないんですけど。
    一体何なんですかこのサイト???
    マジイラっとするわ!!

  91. 957 物件比較中さん

    >>956
    冷やかしも多いですよね…。

    なかなかモデルルームに行けないのですが、何戸ほど契約済みなのか、売れ行きはどうだったか教えていただきたいです。
    また、販売価格が一致しないというのはどういうことですか?

  92. 958 匿名さん

    >>956
    掲示板てそういうものですよ。
    業者の言い争いか知らないですが、どうしてそう思うのか知らないですが、お勉強になりましたね。

    営業マンの情報も生モノですから、時と場合によって表現方法も内容も変わります。
    でも掲示板の情報は当時の情報が記録されますから、ズレが出るのも当然。
    投稿内容だってだれも正しいことを保証しません。
    そういうものとわかっててうまく利用しないと。

    こんなところで発狂してもなんにもなりませんよ。

    シティテラス戸田公園

    戸田公園かぁ。。

  93. 959 匿名さん

    956さん

    本当ですよね!ここの悪口書いてるのはどこかの他社業者としか思えないウソ書き込みが多いですね。
    値引きしても完売できない物件が戸田は多いので、シティの売れ行きを邪魔したいんでしょうけど。
    皆さんもモデルルームで現物を確認してから考えた方が絶対良いと思いますよ。

  94. by 管理担当

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総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2498万円~4098万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

3398万円~5598万円(うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円)

3LDK・4LDK

62.16m2~80.64m2

総戸数 45戸