三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

我が家はあさって行く予定です。
なかなか予約が取れず何度もトライしていた祐天寺「ボンシュマン」の
ランチの予約がやっと取れたので、ごはんを食べに出がてら・・・。
（ぎりぎりまで予定が立たないウチがいけないんですけどね）
あさってまで何とかもってくれると嬉しいのですが>>桜

お花見、プラス祐天寺「ボンシュマン」。私が描いていたプランと同じ方がいらっしゃるなんて。
私は、「ボンシュマン」の方は実現できませんでしたが、今週末、行ってきます。楽しみ。

近くに住む母からメールで桜の写真がおくられてきました。今日は暖かいし
満開の桜が見れますね。
私はこの週末は行けそうにないので来年の桜を楽しみにしようとおもっています。
現地に行かれた方、情報をおしえてくださいね。

行ってきました。　満開です！！！
風がふくと花びらは落ちてきてますが、明日なら大丈夫。
ところで工事は、我が家は四季レジデンスの方ですが、７階くらいまで進んでいるでしょうか。
今日は桜がメインなので、あまりちゃんと見てきませんでした。四季の皆様すみません。

私も昨日現地を見てきました。
桜はそろそろ散り始めで、花びらが舞っていましたが、
工事関係の方々が丁寧に掃除をしていたのが印象的でした。
ちょっと覗いてみましたが、建築資材がきちんと整理されており、
掃除も丁寧にされていて、整理された工事現場でした。
ところで、桜の前の通りにも桜の並木がありますが、こちらは遅咲きのようで、
未だつぼみでした。

本日現地を見てまいりました。
四季は7階、桜は多分それよりやや低い階（5階くらい？）まで
工事が進んでいたようです。
桜の敷地内のソメイヨシノはもう散り始めていましたね。
今日は風が強かったので、桜吹雪がすごかったです。
ちなみに道路の反対側の木はヤエザクラで、開花時期はもう少し先のようです。

ボンシュマンのランチも堪能してまいりました。
明るく可愛らしい（今の季節のランチにぴったりな）雰囲気と、それとは対照的に
意外にも骨太な料理で、我が家の好みにぱしっとはまって大満足でした。(^_^)

帰りは目黒通りのインテリアショップをのぞきながら目黒駅まで歩き通し、
疲れましたが大満足の一日でした。

みなさんは、祐天寺と学大とどちらの駅を贔屓にするんでしょうか。
好きにすれば、といわれそうですが、両駅のメリットデメリットなど
ありますでしょうか。

うちは桜なので、もう自動的に祐天寺です。
駅からの道も、学大より祐天寺の方が寂しくなくていい感じ…と思いました。
四季の方は、どちらの駅からも同じ位の距離なので悩みどころ？？でしょうか？

そうなんです。
ある意味、贅沢な悩みですけどね。
でも学芸大学は特にそうなんですが、ここらへんは町並みが古い
のであまり歩道が整備されておらず、自転車とチャリが結構
ウザいのが難点です。
歩道が

我が家も桜なのでメインは祐天寺の予定です。
ただ、定期は学大まで買っておいて横浜方面に行く場合や
急行に乗る場合は学大を利用しようと思っています。
商店街は学大の方が面白そうですけどね〜。

私も桜なので祐天寺と思っています。
元々祐天寺を利用していたので、学芸大学はやはり少し遠いように
感じて。
でも、学大、確かに色々お店があって楽しいので時間や気分でつかいわけるのも
よいですね。

我が家は四季ですので、急行が泊まることを考えると学芸大学がメインかな、と思います。
ただ、私（妻）の方の通勤については、目黒駅までバスが便利か、と思っています。
このあたりから、目黒駅までのバス、って、スムーズにいってくれるでしょうか？

バスがとっても使えそうで楽しみですよね。使いこなしたいと思っています。
桜の花がこの雨できっと散っていると思います、残念ですね。でも来年は住んでいると思うと
本当に楽しみです。みなさんと気持ちよく住んでいけたら嬉しいです。

目黒駅までのバスは私が実家にいたころはいつも使っていました。比較的スムーズだったと思います。
目黒通りにでるまでの道はせまい道ですが
目黒通りにでてしまえば結構ちかいですよ。ちなみに目黒駅からは三軒茶屋行きのバスに
乗るわけですけど、目黒からはたくさんバスがでていて
三軒茶屋行きのバスが終電になっても「清水」行きのバスがあってこれにのると
目黒通りの郵便局あたりが終点です。そこからなら10〜15分あれば
マンションまで歩けます。または恵比寿から洗足行きのバスも比較的近くにとまりますよ。
私は元々地元なので時間とタイミングによっては電車よりバスの方が便利なこともありました。
桜、今度は桜レジデンスの向かい側の八重桜がさきますよ〜
少しずつ時期をずらして桜が見れるのでとってもすてきですよ。

今週末のセキュリテイ説明会、みなさんは行かれますか？

バスについての情報どうもありがとうございます。
使えそうですね。よかったです。
雨の日は特に、利用したいと思っています。
こうなりますと、目黒駅の食料品街の様子が気になります。
何年か前からきれいになりましたよね。でも、きれいになってから目黒駅に
降りたことがなかったので今度下見してこようと思います。

セキュリティ説明会のことＨＰに載っていましたね。皆さん引き続きチェックされているのだなと
感心しました。今週末はちょっといけないかもしれません。

こんにちは。今日も新聞にチラシが入っていましたね。
明日のセキュリティ説明会に行ってみたいと思います。久し振りにＭＲものぞいてこようかと。
受付で、いちいち電話番号とか担当者とか訊かれるのが、ちと面倒なんですけどね〜。
（カードに書き込んでおこうかな・・・）
で、ＭＲから現地へバスで向かい、八重桜のお花見をしてきます。(^_^)

私も説明会に行ってみようかと思っています。八重桜、満開みたいですね。
今日は夜からお天気が悪くなるみたいなので。
このGWは少し荷物整理をしてすてるものは捨てようと考えています。
GWには完売になってるかな？？

セキュリテイ説明会、どんなことが聞けたのですか？おしえてくださいね。

いよいよ最終期始まりましたが、ＭＲの方の様子はどうなんでしょう。
盛況だといいのですが。。。
完売できるかどうかちょっと気になるところです。

この時期の完売については、私はあまり気にしていません。
営業の方も同じ意見でしたが、１億円を超えるようなお部屋検討される方々は、出来上がった部屋を
実際に見られる時期まで契約なさらないことが多いということです。我が家のような庶民にとっても、
高い買い物ですし、実際の日当たりや眺望、内装を見ないで購入を決めることにはかなり抵抗がありました。
ただ、一般的にそういう販売方法、それに対応した消費行動が定着してしまっているので、
よほどラッキーでないと、名実ともに「売れ残った」お部屋しか購入できなくなる、と思えてしまうのも
庶民には仕方がないのだと思います。
最終期の販売戸数から考えると、このまま内覧会の時期まで売れ残っていても心配しなくてもいいのでは
ないか、と思います。問題は内覧会の時期を過ぎても売れ残っている場合は、そもそもその価格設定が
マーケットに合っていなかったということになります。自分が購入を決めたからのひいきかもしれませんが
モデルルームどおりの内装であれば、きっと内覧会の頃には完売できると思います。
あとは、我々入居後に資産価値が下がらないよう、管理をしっかりするように努力するようにしましょう。

尚、世田谷の某有名大型マンションは、完成後に多くの部屋が見られるという状況でしたが（それは別の意味
で問題ですが）完売していた価格設定の高い中層階よりも売れ残っていた２階のお部屋の方が抜群に景色がいい
という皮肉な状況のお部屋のタイプもありましたよ。

こんばんわ。今月末が最終の締め切りですね。確かにここまでくればもうあまり
心配することもなさそうですね。本当にこの物件を！という方は既に決まってしまっているのでしょうけど
最後の抽選かとおもうと購入希望の方はドキドキですね。
ご検討をお祈りしています。また色々な情報交換ができたらうれしいです。

304さんのご意見に同感です。その通りだと思います。
一つ気になるのは、最終期で販売されるのは大部分が1億円より
全然安いものだとは思うのですが。。。

最終期分譲の部屋には、広さ・間取・価格等で様々なタイプがそろっており、
「上手に残したなぁ・・・」という印象です。
売れ残りという感じがしないと言うか。
四季の北向きの部屋は若干厳しいかな？という気もしますが、その分価格も抑え気味ですし、
きれいに売り切れるのではないでしょうか。

うーん。でも残っている部屋は２、３階の低層階がほとんどですよね。
ちょっと苦戦するのでは・・・。
まぁ、竣工までには売れるでしょうし、問題ないとは思いますが。
１階が完売しているのは少し意外でした。
かく言う我が家は、予算的問題＆私（妻）が高所恐怖症のため高層階は×、
「２〜３階で電線とかお向かいの建物を毎日見るよりは、植栽が見える方が
いいかも」という理由で１階を購入したクチですが。

308さんに同感です。売れ残っているところ（2F,3F）は
そうなるべくして残ったという感じですよね。

一番気になるのは、本当に売る気があるのか？というところです。
むだに広告費をかけないのはいいんですが、それにしても宣伝らしい
宣伝はしないし、ろくにHP更新もしないし。
特に三菱の関心は完全に他マンションに移っている感じ。
目黒通信以外は、購買済の人間に対するケアも秋までなさそうだし。

連休が始まりましたね。　今年は片付けに時間をさき、来年の引越しに備え不用品の処分を
早めに始めようと思っています。
連休が明けたら、そろそろ住宅ローンをどうするか研究しなければと思っています。
我が家はかなりの額のローンを組みますので、とりあえず住宅金融公庫を枠一杯とりました。あとは
頭金のたまり具合と、金利の動向を予想して、Flat３５と変動金利の組み合わせにするか秋までに
決めなければなりません。
我が家は、突然の出費に備えつつも、できるだけ繰上返済を頻繁にやっていこうと思っていますので
繰上返済の手数料がかからないFlat35が魅力なのですけれど。
皆さんの中で、同様にFlat35を検討されていらっしゃる方はいますか？
東京三菱銀行や、三井住友銀行に既に相談された方はいらっしゃいますか？

今週末いよいよ抽選ですね。
申し込みはあったんでしょうか？
それはそうとＭＲはいつまで開いているかご存知の方いらっしゃいますか？

確かに、仲代達也さんはともかくとして、もう少し派手に広告してもいいですよね。
マンション自体は希少性のある優れたものだと思うので余計にそう思います。
売主が三井でも三菱でもないところが、結果としてこういう渋目の戦略に出てきているんでしょう。

もう少し派手な広告、ってどんなんでしょう。
ちらしは、毎週入ってくるし、他のマンションに比較して宣伝が地味すぎるとは思いませんが
この掲示板には、購入検討者の発言・質問が殆どないように思いますので、勢いはないのは事実。
しかし以前にもどなたが書かれていたように、この規模でこの時期ある程度売れ残るのは仕方がありません。
沈黙している購入検討者が購入したくなるように、我々購入を決めた人がもう少し前向きの話をしましょうよ。

今日が抽選日ですね、私はどちらかというと楽天的なのか
多分これで完売って何の根拠もなくおもっています（笑）
1Ｆが完売しているのが意外。。との意見がありましたね。
個人的には1Ｆがとっても魅力的に感じます。もちろん1Ｆならではの色々な問題もあるとはおもうのですが。
よく、1Ｆはセキュリテイー上こわくて昼間も窓をあけていられないとおっしゃる方がいますが
これまた何の根拠もなく誰かが家にいる時はまったく問題ないんじゃない？？って思っています。
お庭もタイルがはってあって素敵ですよね。
桜の時期なんて格別じゃないでしょうか？ともかくあと数日で状況がわかりますね。

自宅に入ったチラシをみると、９０，１００，１１０平米のお部屋の間取りを載せていますね。
他にもうすこし狭い部屋も販売対象だと思うのですが、あまり力を入れていないのかしら。
でも、売主が三菱商事だから、売れ残ったとしても社宅にすればいいんじゃないですか。
海外勤務が多い会社ですからね。商事にお勤めの人なら賃借人としても問題ないでしょうし、
下手に値引きされるよりいいと思います。

例えば、各住宅情報系サイトで新築マンションにアクセスしてもここの物件は
ほとんどヒットしません。もちろん、「週刊住宅情報」に載るなんてことも
まずありません。ＤＭが毎週届くのもごく一部の地域でしょ。新浦安や世田谷の
マンションは距離に関係なく毎週のように送ってきますが。

それと、前向きの話をしましょうと他人に振るのであれば、まずはご自分から
前向きな話題を提供するべきだと思います。

それなりに自分にとっては前向きな話題は提供してきたつもりですが、不十分だったかもしれませんね。
これから努力します。
あと、営業の人もこの掲示板みているでしょうから、もう少しチラシの配布地域をひろげてもらいましょう。
（ちなみに、我が家は世田谷、日経新聞ですが新浦安の物件のチラシ、って見たことないです。限界はあるでしょうが）

皆さん、あまりに気にしすぎでは。全戸完売するまでこんなレスが続くのでしょうか？
数戸売れ残ることがそんなに怖いのでしょうか？

最終期受付終了しましたね。物件のサイトを先ほど確認したところ
「近日中に物件概要を更新予定です」との表記が・・・。
やはり、完売には至らなかったということでしょうかね。
315さんの「売れ残っても商事の社宅に」というご意見、なるほどと思いました。
>>商事にお勤めの人なら賃借人としても問題ないでしょうし、
とのご意見にも同意です。

みなさん完売するかしないか気になっている様子ですが、あとどれくらい住戸はあるのでしょうか？
またチラシを多く配布していたり、派手な宣伝をしているところは販売当初の物件かもしくは売れ行きが悪い物件、
というイメージを持っているのは私だけ??

四季と桜とあわせて確か１４戸ではなかったですか？
売れ残っているというのではなく、今が最終期なのですから
そんなに気にすることもないと思っています。
最終期がおわった後にのこっているものについては少々気になりますが
まだ最終期の結果もわからないことですし。
派手な宣伝なくしてここまで売れているのですから（笑）

ところで、ＭＲに最近行かれた方いらっしゃいます？
盛況なのでしょうか。

昨日、販売の方から携帯に電話が入りました。
最終期の申し込みが終了して残った住戸とキャンセル住戸が先着順になったとのことでした。

私が代官山のモデルルームへ行ったのが正月明けの第二期販売の頃でしたから、約半年振りです。
モデルルーム訪問後に販売の方からの連絡は１回しかなく、随分あっさりしているなと思いましたが、
今頃になってまた連絡が来るとは随分おっとりしているな、と思ってしまいました。

結局別の物件を契約したのですが、予算内で気に入る間取りがあれば皆さんの仲間入りが出来たと
思うと、通勤途上の東横線の車内から建設中の建物を見るたびに少々残念な思いがします。

あいかわらずHPの更新がされていないので状況がわからないですね（笑）
323さん、ありがとうございます。やはり先着順がでているのですね。うちわけ、はやく知りたいですよね。
たしかにターゲットは購入者以外なのでしょうけれども
購入者としては気になるところですね。ちらしが入るとのお話でしたが、目黒区内にお住まいの方ですか？
目黒区外在住なので一度もちらしが入ったことがありません。
でも、まあまあ順調な方なのではないでしょうか。

３２３さんへ
お仲間になれなくて残念でした。私も第２期販売で契約した者ですが、間取としては第１期の頃から本気に
考えていれば、もっと気に入った間取りも購入できたかもしれない、と残念に思う部分もあります。
ただ、住宅購入は結婚同様「ご縁」といわれているようにタイミングの問題ですから、仕方ないですよね。
契約された別の物件がいいご縁のものだったと思います。

昨日、立て続けに２人の方が「住まいサー○ィ○」の評価欄に当物件の
評価をアップしてましたが、皆様ご覧になりましたか？
ほとんど完売しているはずの今頃になって何故？？？とも思いましたが、
２つの評価が対照的で、なかなか興味深かったです。

目黒区在住です。
婚姻届を出したのが旧目黒区役所でしたから、THE目黒が建つ場所への思い入れはやはりあります。

ちらしは先月1・2回ほど入ってたと思いますが、深○ハウスとか東○テラスのちらしと比べると、
頻度はかなり少ないような気がします。今週末はまだ印刷が間に合わないのか、ちらしは入って
いませんでした。

売れ行きを気にされていらっしゃるようですが、大規模物件で竣工までまだかなり時間がありますし、
あの比較的おっとりした販売姿勢でも今のご時世でこれだけ売れてるのですから、魅力的な物件で
あるのは間違いないと思いますよ。

「住まいサー○ィ○」の評価欄見ました。対照的な評価でありながら同意できるところも結構ありました。
２つの評価に共通したマイナスポイントが、「学芸大学駅からの道が寂しい」でしたね。
女性は、夜遅いときは学芸大学駅から帰らない方がいいのかしら。祐天寺からの方がいいですかね。
生活利便性については、近くにスーパーができるとかいう噂を耳にしたのですが、どなたかご存知ですか？

追加でご存知の方への質問ですが、このマンションの名前はどうなるのでしょうか？
もしかして、やはり「The 目黒」？
住所にマンション名を書かなくても郵便物は届くでしょうが、気になります。

営業の方に確認しましたが、そのまんまだそうです。
なんか、三井販売と三菱商事の方達がすごく力を入れて付けた名前なんだそうですよ。
うちの担当の方の個性なのかどうなのか、この建物っていろんなところをすごーく凝って作っていて、それを熱く語って下さるんですよね。
それがほほえましいというか。
家みたいにのんびりした一家には、こういうおっとりした営業方法がとても合っていました。

>328さん
学芸大学駅からマンションに行く場合、商店街は良いのですが、そこを抜けて
左折した後がかなり寂しいんですよ。確かに。
祐天寺駅からだったら駒沢通りまでは問題ないと思いますし、スーパー三和の
左脇の道を入ればマンションまではすぐですから、私は夜は絶対に祐天寺駅を
使うつもりです。

>330さん
>>この建物っていろんなところをすごーく凝って作っていて
とは、例えばどんなところの話でしたか？
私は立地と間取に一目ぼれして、速攻で部屋レベルで確定して
申込みしたクチなので、意外と詳細聞けてないんですよね・・・。
何か「これは！」という話を伺えたら嬉しいです。(^_^)