大崎ウエストシティタワーズの住民専用スレです。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199883/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩3分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：135.50平米
売主：住友不動産
施工会社：清水・フジタ建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 14:26:45
リビングの湿度が40%しかなくて肌がカサカサして困っています。ベランダに湿度計を出して測ると60%くらいあります。冷房のせいなんでしょうか。夏なのに加湿器をブンブン回さなきゃいけないんで困ってます。
皆さんのお部屋はどうですか？
今はエアコン入れてて50％台です
梅雨時でも60％くらいしかない
光回線のインターネットを契約している人いますか？どこで契約しているか知りたいです。
もうすぐ居木神社のお祭りだ！
>>1502,1505
ありがとうございました。
寝る前に柱のベントを開放しました。
朝リビングに入ると湿度は60％台でした。
そこからエアコンを付けると（27度設定）、30分ほどで40％台まで下がりました。
ネットで原因を調べたのですが、空気の温度が下がると含むことができる水分量が低下することが原因とのことでした。冷房をつけている限り低湿度は我慢するしかないようです。また加湿器をまわしても湿度が大きく上がらない理由もはっきりしました。いくら部屋の水分を補給しても、エアコンの中で結露して室外機が外に水分を吐き出すようです。
湿度を上げたければエアコンの設定温度を高めにするしかないようです。
芸能人は住んでますか？？
駐車場の車寄せの壁の照明付けてくれたら見映えが良くなり資産価値絶対上がるのにな～
電気代微々たるものなのにそこまで節約なんて
宝の持ち腐れが多くて勿体無いよ
みなさん、スーパーってどちら使われてます？
ニューシティーまたは百反通りのLIFE。
西日本の有機野菜を買いに文化堂＠戸越銀座まで行くこともあります。
成城石井とまいばすけっとは稀。
最近早朝飛行機うるさくないですか？
もう飛んでるのかな？
今朝7時７分頃表に出るとちょうど頭上を飛んでいきました。検査は8月31日からすでに始まっている様で12月末まで、主に朝の時間帯で行う様です。
検査は小型機なのでキーンというかん高い音が気になりました。
台風には気をつけましょうね。
特にE棟とW棟の間は普段でも強い風が吹くときがあります。
今日リサイクル感謝祭でお野菜をたくさんもらいました。ありがとうございました^ ^
E棟セブンイレブン、日本語が通じない外人の店員さんがいて、困る時があります。
日本語通じないスタッフ→母国語で日本語を話せるスタッフに相談→解決の流れです。
立地が便利で、有難いのですが、母国語が飛び交い、スマートに対応出来ない外国人スタッフに困惑しています。
セブンイレブン自体が、サービスの質の弱体化をしているのではないか？と感じられる程です。
>>1518 住民さん
顔見知りが多いのもあるけど、フランクだし頑張り屋が多くて僕は問題ないですけどね。
コンビニなのでサービスにそんな高い期待をしていないのもあります。
通るたびに思うんだけど、この場所に
「自転車から降りて通行してください」って看板置いたらこの先は乗らなければ自転車で行けると思うだろ！
最近、この先を自転車で通るやつが多すぎて腹が立ってたが、この看板が原因なんじゃないか？
管理組合の想像力のなさに驚くわ。
マジメに仕事してくれ。
真面目に仕事はされていると思いますが、
設置場所は完全に間違ってますね。ミスリードってやつです。
飛行機、とうとう飛び始めましたね。
午後3時からさっきまで、バンバン飛んでいます！
新宿方面から多い時は3機2コースに分かれて爆音轟かせています。
>>1523 住民板ユーザーさん
そうかなあ。
昨日シンクパークからみてたけどそんなに爆音じゃないって印象。
妻は家にいたけど、そもそも飛んだことに全く気づいてなかった。
そんなに違いますか。。。
我が家は上層階、室内はいつも静かなので、そう感じてしまうのでしょうかね。
今度アプリでdBでも計測してみます。
>>1526 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
本日は夕方6時以降に帰宅して昨日の音と比較しましたが、騒ぐほどの轟音ではありませんでした。
明日は自宅におりますのでアプリをインストールしましたので15時以降に測定してみようと思います。
駅近くを歩いていると電車の音もあり、
そんな大騒ぎするほどでもないかな。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
５時位に大きな音がするので窓の外を見ると飛行機が低空で飛んでいました。窓をしめていると通常は外の音は聞こえず室内は静謐なのですが、窓を締めていても聞こえるというのはそうとう大きな音ですね。本格運用時には室内の静謐な環境は望めそうにないです。
今日は、5時前後でがんがんとんでいました。
高層階の方は一頭酷いと思いますので気の毒です。
ベントを開けたときの新幹線の騒音と同じくらいの音量が、飛行機が通過するとベントを閉めていても聞こえるので、ひどい状況になったと思います。耳栓するしかないのかな（笑）
>>1533
「相当耳がいいんだね！」
いやいや、人間ドッグで聴力低下を指摘されていますんで、悪いほうですよ。
ベントを開けてれば普通に音は入ってきますよ。
新幹線の通過音は目立ちます。在来線の音はわかりません。
>>1531 契約済みさん
飛行機が見えたということで北向きのお部屋ですかね。うちはEの西向き中層階ですが、部屋の中だと飛行機の音は全く聞こえません。
新幹線の件もそうですが、向きによってだいぶ聞こえる音が違うと思うのでお部屋の向きを書かれたほうが参考になるかと思います。
>>1535さん
E棟，南西角部屋です。目の前に新幹線が見えます。ベントを閉めると新幹線の通過音は聞こえませんが、飛行機の通過音は聞こえます。困ったものです。飛行機の通過音を聞いてから空を見るとマンション上空を通過して国際駐車場後のビルの上空を飛ぶ飛行機が見えます。
1535さんの西向きだと新幹線の音は直接届かないので聞こえないのでしょう。飛行機はどうですか？
E棟のコンシェルジュの方は皆さん笑顔で挨拶をしてくださっていつも気持ちがいいです。いつもありがとうございます！
西向き中層です。
ボーイング777が飛んでいくのを確認しました。
ベント閉めていても、近づいてくる気配がはっきりとわかりました。
でもアプリで騒音をリビングで測ったら、40.5デシベルしかありませんでした。
試しに指を鳴らしてみたら50超えましたw
どうやら普段の部屋が静かすぎるようです。
Ｅ棟31階で火災発生！寝れなくなりました。。。
火事の原因なんだったんでしょうね。私も目が覚めて全然眠れなくなってしまいました。
1544さん、情報ありがとうございます。
先日W棟のエントランスに若い男女の集団がたむろしていました。コロナで緊急事態宣言中なのに珍しい…と気にはなっていました。もし該当の集団だったら、この時期に(業務内容を見るとさほど緊急そうでもない)特に不特定多数の人を集めて営業しているという社会通念リテラシーの低さも気になります。W棟の住所をE棟と間違えていることから最近賃貸などで借りた方ではないかと推測します。
↑1545です。入居前初心者となっていますが間違いです。当初より入居済み（区分所有）どこでステータス変えるのかいまだにわかりません。
1階のエントランスでみんなマスク無しで近距離で話し合いをしている若い男女…
どの団体もマスクしてなくて、マスクをしちゃいけないルールでもあんのかと思うほど。
そんな状況でその集まりに参加していた居住者が感染し、マンション内で集団感染とか悪夢でしかない。
管理組合も緊急事態宣言中の今くらい、マスク着用を絶対としても文句は出ないと思うんですけどね。
しかし、評判の悪い若者の集まりだけど、マスク着用と適切な距離を取りつつでやれば、『お、意外とちゃんとしてるじゃないか！』という話になると思うんだけどバカだからやらないんだよね。
自転車乗るな！ってところの徹底をもう少ししませんか？何度もヒヤリとする場をみました。ケガ人が出てからは遅いですよ。
今日の夜、EASTの眼鏡をかけた女性のコンシェルジュさんに嫌な思いをさせられましたがいつもあんな感じなのでしょうか…
>>1550 住民板ユーザーさん1さん
10年近く住んでいますが、仕事が丁寧過ぎてもう少しぱぱっとやって欲しいと思うことはあっても嫌なことは一度もないですけどね。嫌な思いというのも個人差あるのでしょうが…
現自治会長であり理事が、所管の委員会を無視して、管理費を使い七夕の笹竹を購入。
飛行機の音がうるさすぎてしんどくなってきました。。。
ソ○ーに勤めており、同僚も結構住んでいるのですが、皆んな結構しんどそうです。オリンピックも無くなりそうですし、新航路自体を再検討してもらえないかな。。。
>>1553 住民板ユーザーさん7さん
ちょうどよかった。
本当にお勤めなら、ビルとマンションの間にある緑地で御社の人間がタバコを吸うのを何とか会社に改善するよう言ってもらえないでしょうか？
何度も見かけていて、何度もオフィスに入っていくのを見ています。ゆっくり吸いたいのはわかりますが、社内に喫煙所はありますよね？
憧れの企業ですし、そんな社員を見かけると残念に思いますし、娘と散歩しているととても迷惑です。
高層階のものです。テレワークで家にずっといますが、わたしは飛行機の音が思ったほど気になってないです。音の感じ方というのは個人差があるのでよそ様のことをどうこう言うつもりではないのですみません。個人の感じ方です。
毎日、日差しが強烈ですね。南西の張出し窓の部屋なので３Mの一番遮熱効果が高いフィルムを張っていますが、それでも今年は強烈で窓の近くは35度が当たり前です。ドレーブまで締めてエアコンで冷やしますが、効果が弱くて生暖かい温度に下げるまでが精一杯です。皆様が実施している効果ある遮熱対策があればご教示ください。
>>1556 マンション住民さん
木製のブラインドがイイですよ。
ブラインド下ろしても日の高さで傾き変えれば暗くもならないし、
窓とブラインドの間の空気で断熱効果もありそうです。
エアコンは一度ブレーカーを落とすとリセットされて
効きが良くなる場合があります。
1557さん
アドバイス有難うございました。下を見ましたが素敵ですね。
https://www.tuiss.co.jp/%E3%82%A6%E3%83%83%E3%83%89%E3%83%96%E3%83%A9%...
120cmかける220ｃｍで計算すると一枚が31000円くらいです。6枚で18万円ですので考え中です。
>>1553 住民板ユーザーさん7さん
最上階に住んでいます。かなりうるさいですね。家にこもっているので尚更逃げ場がないです。
その時間帯になると憂鬱になります。お腹に響く爆音に感じています。お気持ち、よーくわかります。
質問失礼します。
大崎ウエストシティタワーズは
全ての部屋が事務所利用禁止ですか？
>>1560 住民板ユーザーさん1さん
住居用途のマンションですので事務所としてしか利用しないのであれば禁止です。
ですがプログラマーなど自宅で仕事をされる方もあり、またコロナでこれまで通勤していた方もホームワークされるので、住居としても活用、看板など出さない、不特定の顧客を自宅内に呼び込まない、の3条件を満たせば禁止ではないと思います。友人に特技（料理、語学）を教えて謝礼をいただいてもそれは許容範囲と思います。他の住人に明確に迷惑をかけていないですから。
風呂と床暖房の給湯器？壊れて交換した方って、いらっしゃいますか？幾らかかるんだろう…
>>1562 住民板ユーザーさん1さん
給湯器のある部品は5年でくらいで壊れるものがあるそうで、交換しました。
部品は数百円で出張費を含め1万円強でした。
何軒かでまとめて交換すれば安いですよと言われました。トホホ。
ありがとうございました。
https://astralbeatz.biz/outline/17006/
階層によってグレードが分かれているようですが、空室の部屋と同じ造りの低層階（1LDK）に住んでましたが、満足できる住み心地でした。
ウーバーイーツを頼むのはいいんですが、どのスタッフも平気で自転車乗り回して本当に不愉快なのでやめてほしいです。
みなさん気にならないのでしょうか？
そうですね。ただ、配達員はここのルールを知らないだけでしょうから、もっと敷地入り口に自転車に乗ったままでは、入れない旨を周知する掲示を増やすべきですね。
住人でも自転車で乗り入れする人の方が気になりますね。新しい人も多いでしょうから、1日間だけでもいいので、以前やったように「カメラで確認します」という掲示をエレベーターにしてもらいたいです。
中目黒駅前のタワーマンションに宅配業者を装った強盗が押し入り被害に遭われた方は500万円奪われたそうです。押し入り強盗に用心しなければならないのは、一戸建てだけだと思っていましたがタワーマンション住人も十分注意した方がいいですね。防災センターの腕章を必ず見せてもらうとか自衛が必要だと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/352d1d58cbb03d4f9f41bcc45cb893f58a72...
このマンションはペット禁止なのでしょうか？
それとも賃貸の部屋だけがペット禁止なのでしょうか？
私の部屋は確認したところ、ペット禁止でした。
ペット禁止の部屋でもペットを飼ってる方はいらっしゃいますか？
質問多くてごめんなさい
>>1571 住民板ユーザーさん1さん
ペット委員会があるくらいなので、禁止ではありません。ただ賃貸だとオーナーさんの意向でOKか禁止か分かれるでしょうね。
最後の質問ですが、ペット禁止の部屋ならペットを飼ってはいけませんよね。あまり意味のない質問に思えます。
向かいの高松屋さんのいちご大福が食べたいけど、いつも売り切れで悔しいです！
先日の地震、みなさんご無事でしたでしょうか。
東日本大震災をこのマンションで経験した方がいればお伺いしたいのですが
キッチンの観音扉の部分が振動で開いて食器が飛び出てしまうことなどはありましたでしょうか。
キッチン以外でも、みなさんの地震対策について教えていただけたら嬉しいです。
タワーマンションという性質上、本来の振動よりも長い時間揺れを感じとても不安でした、が、、高松屋さんのいちご大福、とても美味しいですよね。
比較的上層階ですが制震構造だけあって大きな地震でも揺れはゆっくりになり ギー ギー とゆっくり揺れるので物が急に飛び出す様な事はまず無いと思います
その代わり揺れが落ち着くのに少し時間は要すると思います
東日本の時は余震も多かったですが家にいる時は急にガタガタが無かったので気持ち的にとても楽で安心感が有りました
しかしながら階数によって下の方ならそれだけで地面からダイレクトに伝わる可能性が有る様に思います
免震なら下の階でもあまり変わらないかもしれません
あと震災以降ずっと節電で暗くしていた館内をやっと館内を試験的に元に戻すみたいですね じつに10年ぶりかと
全館LED化も随分前に済んでいるのに何故暗いままなのか？かとずーっと思っていましたのでそのまま定着化してくれる事を望んでます
それだけでマンション価値って大きく変わりますから
ハッキリ言えばせっかく良い施設が有っても運営センスが悪いので施設を生かせていないのが現状だと思います
今回は……少し期待しています
全灯電灯良いですね
駐車場なども雰囲気がとても良くなりました
はじめまして。4月以降に入居予定です。
リモートワークのため、suisuiではインターネット回線に不安を覚えているので、どうすべきか現在検討中です。
参考に教えていただけますと幸いです。
宜しくお願いします。
>>1577 入居前さん
時々ズームでオンライン会議をやってますが問題なく使えてます。確か去年かおととしに太くしたのでアップしております。実際に使ってみて能力不足なら個人ベースで早いサービスに加入されれば良いのではないかと思います。
>>1578 住民板ユーザーさん3さん
ご回答ありがとうございました。
問題なく使えるとのことで、少し安心したので、まずは実際に使ってから考えてみたいと思います。
とても参考になりました。ありがとうございます。
全灯点灯で良い感じだったのに
また館内暗くなった(T-T)
あ～～
W棟なんですけど
最近窓を開けるとかなりタバコの匂いがします。
ベランダで吸っても良いのでしょうか？
子供もくさいくさいと言っているので
とても迷惑しています。
W棟です。
自転車乗り場からエレベーターまで(エレベーターを出てからも)、キックボードを乗っている女の子を度々見かけます。
子供さんおひとりだから善悪の判断がつかないのかと思いきや、お父様らしき方と一緒でも、何ら変わりません。驚きました。親御さんからしてやっていいこととやってはいけないこと、ルールを守るという認識がないのでしょうか。もうやめてほしいです。
ベランダは共用部ですので喫煙は禁じられています。防災センターに連絡して注意文をポスト投函してもらえばいいです。
>>1581 1583 住民板ユーザーさん1さん
E棟中層階です。
うちも長くタバコの臭いに悩まされていましたが引っ越されたのかこの半年くらいは全く無くなりました。
色々確認しましたがどうも下の階の人がベランダで吸ってる気配は無かったんですよね。
(お隣のご夫婦は吸わないのを知っています。)
で、可能性としては下の階の人がキッチンの換気扇で吸った場合なのです。
その煙はその部屋のベランダの天井から出てきます。
その煙が上の階のうちのベランダに流れてきていると想定していました。
その場合、禁止事項ではないので止めようがありません。。。
>>1582 住民板ユーザーさん1さん
E棟でも同じ行為をいつもしている小学1,2年生くらいの女の子がいましたので、
普通にダメだよと言いました。
地域で教育するのも大事だと思います。
東京ガスの熱源機の共同購入ですが、
併せて浴室乾燥機も交換される方いらっしゃいますか？いくらぐらいなんだろう。
浴室乾燥機だけ別の業者に頼んでもいいのでしょうか。それも面倒かなと思案中です。
Ｗ棟です。
ペットのカートを、大型エレベーターの入口前によく止めている男性を見かけます。
個人的な荷物を一時的なら放置しても良いのですか？ご自分の家のペットなら家族同様なのもお気持ちはわかりますが、地震など発生した際は邪魔になりませんか？中には動物嫌い、アレルギーの方もいらっしゃると思います。衛生上も気になります。もしそれが認められたら、由々しき事だと思います。
駐輪場の自転車って各住戸1台分は申し込みなくとも確保されているんでしょうか？
また2台以上保有する際、空き待ちの状態になりますか？
>>1588 マンション住民さん
有料だから使ってないのに確保してるということはないと思いますよ。
現状ではまだ空いてるところはあると思います。2台以上でも家族の人数以下であれば申し込めるんじゃないかと思いますけど防災センターに確認してください。
結局全館点灯しないのですかね？
残念と言うかやっぱりダメだわここの組合
>>1591 住民板ユーザーさん3さん
今消えているのはテスト期間が終了したからですよ。
6月くらいにポストに通知が投函されていたけど、テスト期間を設けて点灯して、住民が全点灯と部分点灯の違いを経験した上で総会で決めるという話だったと記憶しています。議案はほぼ１００％承認されるので全点灯が議案になれば全点灯で決まるでしょう。悲観的にならないで。
すみません。天カセエアコン、交換された方いらっしゃいますか？YAMADAなどでは受付ないみたいなんで。価格などわかる範囲でお願いします。
６月総会は延期のお知らせ以降全く総会開催に関するお知らせが来た記憶が無いのですが
どうなったのか？いつやる予定か？ご存知の方はいますでしょうか？
>>1595 住民板ユーザーさん1さん
業務用のエアコンなので量販店では扱ってないと思います。
分譲時にもらった取り扱いマニュアルの中にエアコンの説明書がありますので故障時の連絡先とかに電話して相談したらいいと思います。ただ競争が働いてないんで高いですよ。
昨日の夕方、E棟自転車置き場の入口で、あわや幼児と自転車の正面衝突という瞬間を見てしまいました。死角になっているのに、乗ったまま飛ばして来る人がとても多いんですよね。本当に衝突したら大ケガでは済まない可能性もあります。あれだけ乗るなと注意書きがあっても、それを無視する変わった人も多いので、管理会社さんも大変だと思いますが、早急に何とかしないと死亡事故も起こりかねません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
浴室のシャワーを、ホースとヘッド両方交換したいのですが、マンション経由だと高くつく気がしてます…どなたか、自分で交換した。近辺の工務店？とかに頼んだ。とかいらっしゃったら聞かせて下さいませ。
>>1602 住民さん1さん
ホースとヘッドだけだったら自分で簡単にできますよ。ホースの根元のネジを緩めてパッキンが無くならないように注意して新しいホースをつければいいだけです。ホースの口径を測ってネットでサイズが一致するものを選べばいいです。その際シャワーハンガーの内径がヘッドの外径に合うかを確認しましょう。合わなければハンガーも交換となりますがその時はパイプを通すハンガーの内径をパイプのサイズに合わせましょう。ハンガーは左右に分かれてパイプを挟んだ後に止めるような仕様のものを選んでください。パイプの下からハンガーの穴に通すような仕様のものもあるのですがこのマンションのパイプを壁から外すのは素人には無理なのでやめたほうがいいです。
一番簡単なのは現在付いている物を新品に交換することです。私はグローエのシャワーヘッドが気に入らなかったので別の製品に交換しました。
1603さん、ありがとうございます。
再来月から入居予定の者ですが、回線が100mbpsということですが、実測値どの程度でるかスピードテストしている方はいらっしゃいますでしょうか？
Nuroは問い合わせたら工事不可と言われ、この掲示板を見ると2、3年前に太くした？のような記載を見つけましたが、それから変化はありますでしょうか？
一応suisuiでは不安なのでNTTも契約準備しています。
>>1605 よしさん
上りも下りも60から80の間くらいですか。
有線ケーブルでの接続と無線 wi-fi での接続時では少し違いがありますが。リモート会議や動画配信をよく見ていますが特に不便はないですよ。
>>1606 住民板ユーザーさん4さん
なるほど！60-80だと通常利用では問題なさそうですね！
ちなみに細かくて申し訳ありませんが、それはsuisuiですかね？フレッツ光ですかね？夜間とかも問題なさそうですかね？
suisuiです。計測したのは昼間だったような記憶ですかはっきり覚えておません。
夜間よく4Kの動画配信を見ますが問題はありませんよ。
半年くらい前に、マンション内のエレベーターホールやエントランスで羽田新ルート反対の署名を集めてたおばあちゃんがいたんだけど、普通に道渡った共産党の建物に出入りしてるんだよね。署名を！って言われた時、「おばちゃん共産党？」って聞いたら違うって言ってたんだけどなあ。おかしいなあ。
自治会と兼務する管理組合理事が、領収書偽造をしたとのこと。1階ポスト前の掲示板より
コロナ禍で、今まであった色々なマンション内の行事が無くて寂しいですね。
子供が今年はお神輿ないの？とか餅つきは？って言ってて、都心で子育てしてるだけあって、
季節感や地元感のあるイベントは体験させたいんですけどね。
室内であっても夜中までの大きな音の出るパーティはやめていただきたいです。
廊下で聞こえるならまだしも、網戸にしての楽器を使ったバンドのような演奏は
眠れません、大迷惑です。ベランダでの会話も思ったよりも筒抜けです。
故意でなく、聞こえてしまうこちらが何だか恥ずかしく心苦しく感じます。
暑くもなく寒くもない網戸にしたい季節ですが、我が家でも気をつけようと思います。
>>1614 住民の人に質問したいさん
公金ではなくて私たち住民のお金を横領したわけです。
説明を拒否したまま理事を辞任して逃げ切ろうとしてるみたいですよ。
理事会は説得するなんて甘いこと言ってなくて刑事告発しなきゃ事実解明はできないでしょう。
時間が経てば経つほど証拠をもみ消されるでしょうね。
今回だけじゃなく過去も怪しいみたいです。
ご回答ありがとうございます。
こちらを拝見するまで全く知りませんでした。それって犯罪ですよね。泥棒ですよね。
辞任して済む話で収めてはいけません。
まして何度も繰り返しているなら尚更告発ですね。おっしゃる通り、きちんと警察を入れないといけないでしょう。
>>1618 住民さん2さん
今年については、領収書の偽造を他の理事が見抜いて、自治会へ支払いをするのを阻止した様です。理事会議事録では、12月に七夕の飾り付けを探した交通費とか発言しているとのことですよ。理事会は、刑事告訴を検討している様です。
>>1616 住民板ユーザーさん4さん
理事会で、証拠を押さえているので、本人に確認しているのですよ。
それより自治会役員なので、自治会会計は大丈夫ですかね。
自治会については、過去から何度もこの掲示板でも取り上げられていますしね。
>>1599 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場なのに駐輪禁止にしなければ、無理なんじゃないですか？管理会社のできることって、注意喚起くらいでしょう。
あとは、事故が起こった時に当人同士で決着するしかないですね。
>>1620 住民さん7さん
>自治会については、過去から何度もこの掲示板でも取り上げられていますしね。
このスレで自治会で検索して問題だらけであることがわかってびっくりです。
1447さんの投稿をみてなるほどなと思いました。
自治会との不明朗な関係がマンション完成時期から続いている、一部の理事が長期間理事を継続して必ず権限のある常任委員会のメンバーんを占める、他の一般の住民理事はよくわからず先輩理事に遠慮しほとんど黙認に等しい、など根深そうな問題ですね。
>>1623 入居済みさん
新しい理事が、問題を見つけてくれたんでしょうね。
たぶん、問題の理事で自治会役員を庇う人もいたでしょうから、その方は大変な思いをされたのではないでしょうか。
>>1624 住民さん7さん
問題を見つけてくれた理事さんには感謝です。
しかしなんでまだ警察に被害届をださないんですかね。
操作に素人で他に仕事があり権限もない理事がいくら頑張っても真相を明らかにできるはずないですよね。横領を疑われている理事が協力しないと言われればそれ以上追求できないし、仮に協力しても余罪がないかどうか捜査の素人にはわからないですよね。
自治会員である他の常任委員会の理事が告訴に反対しているのでしょうか？
その人達も問題理事と自治会の費用（その原資はわれわれのお金）で飲み食いしていないとも限らないですね。自治会員である他の理事さんたちもこんなことで疑われるのはいやでしょうから、さっさと警察に被害届を出して住民が安心できるようにしてほしいです。
にしても真相究明に熱心な理事さんを一般住民が声をあげて支援しないと孤立させられてうやむややにされるんじゃないでしょうか？
一般住民が声をあげれば理事会も無視できないでしょうから。
>>1625 入居済みさん
問題の理事が、見破った理事長？を次回総会で追い出すために、自治会役員とか自分の知り合いを多数立候補させている様です。うちも、声がかかりました。立候補しませんでしたが。
>>1628 住民さんxさん
本来は住民のための理事会が問題理事によって私物化されるのをだまって見るしかないとは納得いきません。
「共◯党のやり口」ですか。
共◯主義国家は手続きだけ民主的で実態は共◯党や幹部が私腹を肥やす独裁国家ですので筋金いりですね。
>>1621 住民さん7さん
以前のように短期間だけでもエレベーターに「乗ってる人はカメラで確認します」って貼ってくれるだけでも抑止力になると思うんですけどね。実際あのタイミングは全く無くなりましたから。
>>1629 入居済みさん
総会資料が配布されましたね。再立候補の２名を追い出すつもりだったのでしょう。新人の方は、自治会役員もいらっしゃいますね。追い出すまで、立候補者が集まらなかった様ですね。
>>1631 住民さん7さん
ありがとうございます。
でも、管理会社もここ見てるんで大丈夫なんです。
天下の住友さんが、意見箱のような前時代的なものだけで情報は収集してませんよ(笑)
>>1623 入居済みさん
ひどい話です。こちらのサイトを読まれていない方はまだこの件は知らないでしょう。
犯行を犯した本人は辞任して幕引きをしたいのでしょうが、告発とは別問題。告発はは免れない事件です。
理事会も知っていて黙認なんて、同罪のようなものです。知り合いだと馴れ合いや有耶無耶になるかもしれません。あくまで法に則って対処しなくてはいけません。
のらりくらりしていたら時効が来ませんか？
>>1626 住民さんxさん
つまり改ざん者は一人で、理事会内に隠蔽しようとする人が複数いると言うことですか？
張本人を庇い、悪事を見つけた方を追い出そうだなんて、これは酷過ぎます。もはや腐敗しています。
加担する人も本当は一緒にいい思いをしてきたのではないかと疑います。
住民の中でお部屋番号、名前を共有してもいいのではないですか？なぜなら各戸ごとに支払ったお金が正しく使われているか知る権利があります。この件は一刻も早く全世帯告訴するか記名のアンケートを取ったらいかがですか？もう理事会には任せられない状態ですね。有耶無耶にするのはいけません。
外から見るとみなさんお洒落な照明を
つけられてますがどこのものなのでしょうか？
外から見たら形が似てるように見えたので
同じものかな？と気になりました。
久しぶりに見たらそんな事になってたんですね
施工当時から住んでますがここの理事会は一部の独裁の様で他の住民意見は無視して意見言っても通らないのは承知していました
役員報酬決定 採決を3分の2から2分の1に変更 何度も再任出来るルール変更 自治会看板の独断設置 SONYビルのデザインへの文句 アトリウムオブジェの撤去要求 1億以上かけて石油タンクの埋設工事
一部の人の意見だけで他の住民の意見はまるで聞かない様にしか外からは見えませんでした
SONYビルへのデザイン問題とか他の住民から見たら？？？でしたし危ないからオブジェ撤去しろとか？？？
でも勝手に自治会の看板付けるのはオッケーなんだ！？何なんだこの勝手さは？！住民意見は聞かないのかよ？と当時思ってました
総会の時の資料に質問しても一見もっともらしい事を並べ完全スルーだったのでもう書くのも提出するのもやめて諦めてました
他のマンション幾つか持ってますがこんな運用はここだけです
ただ場所が抜群に良いのとマンション自体は凄く良いので住んでますが
総会資料見ましたが最初から君臨してたお決まりの人が立候補してませんね
これが関係してるんですかね？
>>1642 住民板ユーザーさん1さん
本当に酷いですね。
1626さんの書き込みを見ると、反省しているどころか自治会役員など自分の仲間を大量に理事に送り込んで巻き返しを図ろうとしてるみたいですね。確かに今回の立候補者は今まで理事経験のない人が大量に立っており、低層階が多いので1626さんのいう通りなのでしょう。
我々の積み立てたお金をしゃぶり尽くすつもりが満々で怒りがこみ上げてきます。
地震はどうでしたか？高層部は大きく揺れましたか？（住民ですが、現在地方でテレワーク中）
このマンションは周囲マンションと比べても仕様も良いし駅直結だしハードは申し分ないんだけど運用がこれだから勿体ない
他の物件と比べて値上がり率が割と低く 逆を言えば大変お買い得なマンションになった様に思います
当初の高揚感を演出できる管理をすれば見に来る人は入居意欲が湧き高くても入居したい気持ちになるってもんです
館内間引き照明のまま エレベーターは点字シールが汚い 駐車場もせっかくの演出照明付けない 玄関の埋込照明を何時まで経っても直さない ポストに有る自治会掲示板が当初の雰囲気を邪魔 イノアック前の自治会掲示板もやたらデカく街並みに合わない
ちょっと残念です 今更ですが勿体ない
これ直すだけで資産価値ってだいぶ上がる様に思うけど
自分的にはエレベーター点字シールいる？？
貧乏くささ満載です
直して欲しいですね
今まで要望したってまともっぽい言い訳して全てスルー
だろうからもう出さないけどね
購入当初の様な高揚感の有る高級マンションに戻して欲しいな
>>1644 マンション住民さん
中層階ですが、ドカッとはきましたがそんな恐怖を覚える揺れではなかったですね。離れたところが震源のときユラユラ揺れるときの方が怖いです。
いかに匿名の掲示板とはいえ、事実に基づかないご自身の想像含め、かつ個人が特定されるような書き込みはやめられた方がいいのではないでしょうか？
>>1646 マンション住民さん
ここまで言うなら、理事になろうよ。理事の中には、これらを一つ一つ解決しようとしている人もいますよ。アトリウムプラザの足元照明についても、このあいだ調査していましたよ。
理事の中には矢面に立ち相当に頑張っている方も居るのでしょうね
照明も震災前に戻して価値を上げていこうという動きが出て来た変化も その表れかと勝手に察しています
感謝申し上げ 頭が下がります
>>1652 住民板ユーザーさん4さん
光々と電灯をつければ、値段が上がるんですか？
そもそも、住むためではなく、投資先と考えているんですか？
電灯をつければ、当然電気代も増加しますよね。
環境に配慮していることがアピールできれば、価値が下がらないと思いますけど。
まあ、お互いの価値観の違いでしょうけど。
>>1653 ？？？さん
>光々と電灯をつければ、値段が上がるんですか？
影響度合いは分からないですけどプラスの影響であることは間違いないでしょ。
>そもそも、住むためではなく、投資先と考えているんですか？
もちろん住むためですけど、いずれは老人ホームに入らなきゃならないんで現金化する時期が来るでしょ。子供が相続すれば子どもが現金化しますからね。住居用か投資用かという01で考える必要はないんじゃないですか
>電灯をつければ、当然電気代も増加しますよね。
1年間で一世帯あたり1000円の電気代アップ。20年住んで2万円のコストアップ。2万円くらいは資産価値上がるでしょう。良い決定ですね。
ただ議案にする前に理事会だけで決めるんじゃなくて住民のアンケートは取ってほしかったですね。議案になれば住民はなんとなく賛成するので通りますもんね
節約で言うならそもそもLEDのリースってどうなんでしょう？ しかも毎月かなりの高額だった
今更言っても仕方ないですが
私はせっかく変えたならそれ生かして欲しいです
>>1655 住民板ユーザーさん1さん
去年か一昨年の総会で誰かが質問してましたけどリースで買うのは実質1%金利で借りて購入したのと同じでした。定期預金でいっぱい運用しているのに馬鹿じゃないかと思いました。
誰が決めたのか知らないですけどここの理事会って経済常識がないですよね。あるいは利権が絡んでいるのかしら。今回の不祥事を見ると疑いたくなりますよ。
専門家が就任する第三者管理方式って言うのも有りなのかも
理事に毎年結構な報酬が支払われている当マンションなので一部を第三者の専門家に変えて委ねる
この規模だと大きなお金が動くから監視にもなりむしろ安くて良い提案が出てくるかも
素人考えですけどね 第三者管理方式の認識が間違ってたらごめんなさい
どうせ理事にお金払っているなら理事を減らして専門家の第三者にその分のお金払って理事になって貰い監視と運営アドバイスを貰う
良い案だと思うけど(^^;
まあどうせ低圧したって阻止されるかな
低圧 間違い
提言
m(__)m
>>1665 住民板ユーザーさん1さん
記名で提言をされれば、良いと思いますよ。
第三者への委託は、お金かかりますけどね。
今の理事報酬の数倍？ネットで検索してみてくださいね。
>>1667 住民さん7さん
ここの理事会の独裁的な体質って何が原因なんですか？住民の無関心はここのマンションだけの話ではないので他に原因があるはずです。以前いくつもマンションをお持ちでここの理事会がだめだとおっしゃってた方の意見が聞きたいですね
>>1668 住民板ユーザーさん4さん
私のコメントは、第三者に委託しても、住民代表の意思に基づいた作業となるはずですので、住民代表次第で皆さんの意見と違う施策が行われる可能性があると言った迄です。
住民代表が、何もしない、何も求めなければ、日常管理の範疇でしょうがねということです。
独裁が独り歩きしないよう、ねんのため。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1661 住民さん5さん
1663ですけど、ルールの捻じ曲げって具体的に何ですかという私の質問に対して回答がないので、1661の投稿は不正理事派による情報操作ですね。こんなとこまで出て来てほしくないですね。
>>1673 住民さん4さん
論調が不正派なので、工作がバレバレですがね。
さらに息子が、自分の店で工作しているようですが。
不正が無ければ、究明派も何もない事を理解していないようで。
この掲示板見て 久素振りに理事会の議事録見ました
結構緊迫したやり取り追及が行われたようでちょっと驚きました
赤裸々に書いてあり今の執行部の本気度を感じました
良くなってくれると良いですね
竣工時から住んでいて自分が不信に思っていたのは
＊石油タンクの埋込
＊LED交換のリース契約
この2つ
大きなお金が動きますが自分にはちょっと強引感を感じました
今更ですけどね
そして総会資料の理事立候補に通算期数を明記して有るのを見て今の執行部が本気で今までのなあなあでの運営は許さない気迫をちょっと感じ取っています
もしそうであればこれからこのマンションは良くなっていくと期待します
>>1681 入居済みさん
それをみんなが認めるかどうかです。私は、承認しないにしましたけど。まあ、承認されて理事になるんでしょうね。
公正に処理する理事を支援することができるのかどうかでしょうね。
えっ そうなんですか？
６期の人居て普通に一般的には長過ぎで好ましくないと思ったけど 新人さんが自治会が送り込んだ浸透工作の人？
何だか良く解らない事になってますね(*_*;
そもそも地域ではなくマンションの内の一部の人しか入らない自治会って何の為にあるの？
存在意味が解らない
実際は住民を分断してるだけ
外から見ると単なる派閥に見えるけど
自治会の目的が？管理組合じゃ駄目なの？
組合の中でサークル作れば良くない？
ますます理解出来ない(*_*;
不思議がいっぱい(;_;)
そしてどうしてそこまでして運営をぎふじろうとするの？
理事になれば解るのかな？
？？？？？
やれやれ
すみません横からm(__)m
前もって議決のルール自体を簡単に通せるように変えてしまっているから 議案に出たら実質通る可能性が極めて高い 現状は可笑しな議案に対して現場の理事会がストップかけるしかない様な構図ですかね？
だとしたら理事会のメンバーって大切ですね
今回の赤裸々なやりとりの議事録見ると今の理事は今まで手を出せなかったタブーについに切り込んだ様に見えました。
やはりこんな事が起こるので何期も続けて立候補出来るルールを当初の住友原案ルールに戻した方が良い様にも思えるのですが
反対しにくい様なもっともらしい理由を付けて少しずつルール変更を始め 気が付きゃすっかり言いなりに
まさに サラミスライス戦術ですね
>>1686 マンション住民さん
おっしゃる通りですね。
住友原案ルールっていうのがあったのですか。長期間の立候補の禁止ですか？
理事の立候補者が少ないというのが長期間立候補を認めた理由でしたけど、不足は1664さんの第三者委託で埋めるという手もありますよね。長期間同一人が理事をやることによる不健全化よりはよっぽどマシですね。
確か当初は任期２年で一回限り再任可能 要するに４年まで 今や既に10年以上続けている人がいるからもはやルールはどう変わってるか解らない
共有部分の変更は特別決議(3/4以上)から過半数決議(1/2以上)に変更
入居間もないのにもう任期変更の議案に違和感を感じてました
やっぱり任期は上限付けてないと駄目な様に思います
>>1662 住民さんxさん
別件ですが、今度の議案内容にペットのカートを、エレベーター前に置き場として利用するとありますが、現状子供さん方のべビーカーも置くことは可能なのでしょうか？
一般のエレベーターにはペットボタンはあっても乗せることができないと聞いています。防災用の大型エレベーターの前も地震などの災害はいつ起こるかわからない時に。ベビーカーのようなペットのカートが置かれてあったら邪魔になりませんか？
>>1689 入居前さん
私に聞かれても困ります。議案は、ペットカートですよね。ここで言うより、質問書を出さなかったのですか？
ペットカートは、お散歩するにあたり、館内をペットを歩かせないことを想定しているのでは？
逆にベビーカーは、お散歩でも持ち歩くのでは？いつ、子供に歩きたく無いと言われるかわからないし。
場所も、邪魔にならない場所を選定した、無秩序に置かれるよりはマシと理解していますが。違いますかね。
そもそも私物をホールや廊下、エレベーター前などの部屋以外に置いても良いという認識はありませんでしたので議案を見て驚きました。
そこを曲げてペットのカート類を、ペットを飼われている多くの方が一度に複数置いたら、このマンションの美観が損なわれないか、その衛生面は果たして大丈夫なのか、突然起こるであろう災害時において、防災上、なんの問題がないのか良いのか疑問に思ったまでです。
どうやら不慣れで書き込むところを誤ったようです。失礼致しました。
掲示板見たので今になって資料ちゃんと読んでますが第３・４号事案は今回の事を受けての対策でしょうか？
だとすれば今の執行部の本気度凄いかも
しっかり読んだら結構凄い内容ですね
エールを送りたいです
明日はあいにく行けませんが
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
明日の総会は、擁護派の出席が多いんじゃないですか。
エールも、会場に来なければ、届きませんねぇ。
私もココクル見ました
昨日登録された新しい議事録
いやいや凄いやり取りです
ここまでのやり取りが行われていたとは
でも一般社会ではこのコンプライアンスは今は当たり前です
それに真摯に反省し応じる姿勢が有ればまだしも なければ任せられる訳がない
特に世間では地位の高い人ほどコンプライアンスの要求は厳しく求められますから
特にここは役員報酬が出ちゃってますからね 尚更
ついでに創設時からの議案などをざっと見てみました
完成間も無く入居しましたが今までで気になった決議
・役員報酬決定 （平22）１回目は住友が議決権多く反対で否決 ２回目住民増え可決
・共有部分の変更を４分の３から過半数で可決出来る様に変更（平23）
・役員任期実質４年までから６年までに（平23）（平25制限自体を撤廃）
ですね
だから何だって言われればそうなんだけど今までに住んだマンションとは流れが違っていたから
役員報酬議案は入居いきなりだったので ちょっと驚きました
共有部分の変更といえば重油タンク LEDが大きなお金が動いた事案
その辺は大丈夫でしょうか？
マンションにとってお金の管理は価値に直結しますから厳しくするのは当たり前
不動産投資をしてますと安いと思った物件は修繕のお金が使い込まれて無いといったケースをよく見かけます 安いのにはやっぱり訳があります
傷口は小さいうちに塞いでおけば大した傷を負わずに済みますが 大きくなったら取り返しがつかないので
大規模修繕控えてますし今とても大切な時期かもしれません
この規模の大規模修繕でもし大きな不正が行われる様な事が有れば住民の被害はとても人ごとじゃなくなりますから
>>1696 入居済みさん
ここ来る議事録を読むと刑事告訴の議決で「始末書で済ませよう」に賛成した5名の理事達は擁護派でしょ。最悪5名が非改選で前の投稿にあった経験なし理事候補7名が全員擁護派なら最悪で12名が擁護派になります。次期理事会は新理事長の選出も含め擁護派で多数を握れますね。とても不安です。
>>1697 入居済みさん
それが、このマンションのマジョリティです。
擁護派は、積極的に活動して、理事立候補で工作を仕掛ける。
キッチリすべき派は、ここで活動するも、総会には来ない、理事立候補しない、理事会のオブザーバー参加もしない。
ココクル見るともし今後新規役員が入って多数決で刑事告訴を理事会で出来なくなっても 理事長は個人で起こす勢いですね
まともに対応してくれない態度に相当怒らせてしまった様です
そりゃ提出求められても対応しないで無視してりゃ怒るのは当たり前
何とかなると思っているのでしょうか？
しっかり回答して謝るところは謝り 出直すならば出直す気持ちが有ればまだしも無視し逃げたらこうするしかないですよね
それを良しとする事はどうやっても出来ないから
このマンションのターニングポイントになりそうです
>>1699 マンション住民さん
>提出求められても対応しないで無視
無視するだけでなくて多数派工作をやって有耶無耶にする気ですから悪質ですね。
多数派工作が成功すると思っているから無視してるんじゃないですか。
次期理事会で刑事告訴が否決された場合は理事長一人に告訴の負担をおわせるじゃなくて、今回の問題が重要と考える住民有志が団結して告訴したほうがいいんじゃないですかね。今回は理事長が頑張って理事会で問題にし、総会の議案書でも事件にふれているので、心ある住民を募るのは難しくないと思います。
この問題の処理は、おっしゃるように「このマンションのターニングポイント」になるでしょう。楽観はできませんが。
>>1700 入居済みさん
いやいや、既に9月の理事会にて、告訴するとなっています。
あと、告訴と告発という言葉があるのに注意が必要です。告訴は、告訴権者が定められていますから、該当しないと告訴できません。告発は、誰でも可能です。（ネット情報）
でも
殆んどの住民がこの事実を知らないのでしょうね
>>1695 入居済みさん
そうでしたか。宅配業者の方や引っ越し業者が使われる大型エレベーターの前に置かれたらペット嫌いからしますと不愉快でしたので、そうでなければ安心いたしました。良かったです。
総会行けなかったけどどうなったのだろう？
新理事長が擁護派か問題究明派か、それが気になります。
シンクパークとソニービルとで災害が起こった時の地域連携から抜けたり、大崎周辺の町会が大切にしている居木神社との関係を蔑ろにしたり、結果的に地域との分断を進めてる形になってる、今の管理組合も大概みたいですね。オンライン会議もカメラがオフで理事本人が喋ってるかわからない状態のようで。昨日の総会の際に聞きました。
マンション自治会を解散して普通に地元の一二三会に入って地域の一部になるのが良いと思うのですが
それが普通ですよね？ どうせ実現できないでしょうけど
確かモデルルーム訪問時は地元の一二三会に強制的に入る様な事言われて会費が入っていた様な？？確か300円か600円くらいだった気が？？
当初は一二三会に入る予定だった気がするのだが皆さん覚えてます？
昔の事で他のマンションと混同しているかも
間違っていたらごめんなさい
何せいくつかマンション持っているので（汗
自治会には公金出ているからそこで横領不正が発覚したらそれこそ大変ですね
昨日の総会でお聞きになったとのこと。
随分と偏った意見をお持ちの方にお聞きになったのですね。
「シンクパークとソニービルとで災害が起こった時の地域連携」って当マンションにメリットありますか、とその方にお聞きなるといいです。メリットがなく一方的に当マンションの設備を提供するのであれば組合員の資産を守るため地域連携から抜けるのは管理組合の目的からいって当然ではないでしょうか。
「神社との関係…」は管理組合の神社へ寄付が、強制加入である管理組合と組合員の信教の自由が矛盾するとの懸念からの処置で当然です。これまでがおかしかったのです。
次のリンク先の「役割分担を明確に」のところをその方に教えてあげてください。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000003017.html
ポイントだけ抜き出しますね。
「管理組合と自治会とでは，上記の通り，そもそもその目的を異にしており，しかも管理組合が強制的な団体であることを考えれば，安易に混同することは，本来任意で個々人の自由意思に基づくはずの自治会活動を強制することにもなりかねないからです。
自治会では，慣習的に神社仏閣への寄付や様々な募金・寄付金などを行っていることが多いことから，自治会に加入することを拒否する区分所有者がいてもおかしくありません。そのような自治会の会計が管理組合の会計と一緒になって，自治会費を実質的に強制的に徴収するようなことがあると，問題を引き起こすことになりかねません。」
理事本人が喋っているかどうかわからないって、なりすましていたら理事本人が文句いうでしょう。カメラだと自室が映りプライバシーの侵害になりかねないのでビデオオフのオプションはオンライン会議の常識ですよ。
憲法違反や住民財産の侵害なしの地域連携をご提案くださいと、あなたに教えた方にお伝えするのが良いと思います。
本当なんですね
て言うか住民の知らない所で誰の判断で地域連携を解消してるのでしょうか？
住民には聞く必要がないのですか？
内輪だけで決めることですか？
何時 誰が決めたんですか？
自分達だけで決められちゃうんだ！？
初耳です
こちらの施設を一方的に使わると言うけどむしろ助けて貰う可能性の方が客観的に考えると大きい様に思うけど
詳細は知りませんがこれどうなんでしょう？
>>1714 住民さん4さん
そうですね
一体このマンションの何をどう一方的に使われるのかが先ず知りません
そしてThinkパーク SONYビルは何を使わせないのか 使えるのは何か？
そこも具体的に知りません
要するに何も解らない 知らない
ただ地域連携を知らないうちに解消と言う事でちょっと？？と思って早まった発言してしまいました
内容も知らないのにスミマセンでした
そして何時 連携解消したのかすら知りません
でも 肝心の具体的な内容は何処で知る事が出来るのでしょう？
>>1715 マンション住民さん
素直に間違いを認めて頂いて恐縮です。
「肝心の具体的な内容は何処で知る事が出来るのでしょう？」
地域連携を始める時に住民の意見も聞かず（住民に内容も知らせずに）に勝手に始めたことが全ての原因ではないでしょうか？
理事会の議事録を丹念にココクルで調べれば分かるかもしれませんが、大変な手間ですよね。
私たちの大切な財産を使うにことは、マンションの備品や修繕など明らかに私たちの役に立つこと以外は、ちゃんと住民の意見を聞いてほしいですよね。
>>1709 住民さん2
シンクパークや、ソニー、明電舎と災害時に非常食を融通してもらうことになっていると、問題の元理事が言っていますが、覚書も何もありませんよ。口約束なのか知りませんが、企業の立場で会社の稟議も通さずに社外とそんな約束しますかね？
その連携がまちづくり協議会だと言っているようですが、ご自身が渉外担当の時も、その後の脱退ゼロベースで考えようとなった時も、そんな説明なんて全くしていませんよ。
手下の防災委員長に吹き込んで、理事会なのか殴り込みをかけて理事長を困らす動きをしているだけで、いい加減にしてくれと思いました。
居木神社についても、強制徴収の管理費からの支出は、信教の自由に反して訴えられる可能性があるから取りやめしたのですけど。
そこまで言うなら、ご自身で理事になり復活させて訴えられたら如何でしょうか。
管理会社に届けていただいたメールアドレスにて、Skypeを繋いでいるので、赤の他人が理事会につながりませんよ。
片側の言い分を鵜呑みにせず、きちんと議事録をお読みになった方が良いですよ。
>>1717 前理事さん
地域連携の詳しい説明ありがとうございました。元理事の説明はこの件も、不正領収書の事実と異なる説明も、全ていい加減ということですね。
私たちの財産に寄生していたわけですね。
二度と理事会には関わって欲しくないです。
9月26日の全体管理組合議事録にも書いてありますが、防災において、管理組合と自治会の役割分担が不明確、お互いどのような協力体制が構築できるか、組織の在り方を検討したいと、理事長発言があります。
自治会を蔑ろ、地域を蔑ろにするなら、そんな発言をしないと思います。
>>1711 入居済みさん
品川区町会・自治会に対する助成金 (環境整備・地域コミュニティ活性化・防災)交付要綱
制定 昭和60年4月 1日区長決定 要綱第 69号
改正 平成 元年4月27日区長決定 要綱第 22号
改正 平成11年4月 1日区長決定 要綱第 71号
改正 平成13年3月28日部長決定 要綱第 99号
改正 平成19年3月 9日区長決定 要綱第 18号
改正 平成19年5月22日区長決定 要綱第 83号
改正 平成20年3月28日区長決定 要綱第 37号
改正 平成20年5月12日区長決定 要綱第 74号
改正 平成21年3月11日区長決定 要綱第 24号
改正 平成22年2月26日区長決定 要綱第 18号
改正 平成22年4月 1日区長決定 要綱第 73号
改正 平成24年5月25日区長決定 要綱第132号
改正 平成25年5月13日区長決定 要綱第103号
改正 平成26年5月22日区長決定 要綱第 87号
改正 平成27年3月27日区長決定 要綱第209号
改正 平成28年6月 1日区長決定 要綱第200号
改正 平成29年3月10日部長決定 要綱第 20号
改正 平成30年3月13日部長決定 要綱第 33号
改正 平成31年4月 1日区長決定 要綱第223号
(目的)
第1条 この要綱は、品川区内の各町会および自治会(以下「町会等」という。)に対し、
町会・自治会活動助成金(以下「町会等活動助成金」という。)を交付し、町会等内の 環境整備等のために実施する事業の拡充強化および地域コミュニティの活性化を図ると ともに、各地区の町会・自治会連合会(以下「連合会」という。)に加入している町会 等に対しては、町会等活動助成金に加え、町会・自治会連合会活動助成金(以下「連合 会活動助成金」という。)を交付することにより、連合会の加入促進と機能強化を図り、 もってそれぞれの事業の運営に寄与することを目的とする。
(対象事業)
第2条 町会等活動助成金については、連合会加入の有無にかかわらず、次の事業を助成
の対象とする。
(1) 環境整備のための事業
ア 交通安全
イ 環境衛生
ウ 町内美化、清掃
エ 町内緑化推進
オ 青少年育成
カ 障害者および高齢者福祉の増進 キ 防犯対策
ク 生活環境の改善、向上
(2) 競馬場周辺地区の地域公害防止のための事業 (3) 地域コミュニティ活性化のための事業
ア 会議
イ 広報活動
ウ コミュニティ活性化に関する活動
(4) 防災対策のための事業 品川区における防災区民組織育成に関する要綱(昭和49 年5月10日区長決定)第9条第2項に規定する助成金交付対象事項
(交付額)
第3条 助成金の交付額は、前条各号に掲げる対象事業の区分に応じ、次の各号に掲げる
方法により算出した額とし、予算の範囲内で交付する。
(1) 前条第1号に掲げる環境整備のための事業 次に掲げる額を合算した額。ただし1
20万円を上限とする。
ア 均等割 町会 85，000円
自治会 75，000円
イ 世帯割(天王洲会(品川第一地区)を除く。) 200世帯当たり 20，00
0円
ウ 人口割(天王洲会(品川第一地区)を除く。) 200人当たり 12，000
円
エ 連合会活動助成金(連合会に加入している町会等に限る。) 25，000円
(2) 競馬場周辺地区の地域公害防止のための事業 別表に掲げる額
(3) 地域コミュニティ活性化のための事業 次に掲げる額を合算した額。ただし40万
円を上限とする。
ア 均等割 町会 35，000円
自治会 30，000円
イ 世帯割(天王洲会(品川第一地区)を除く。) 200世帯当たり 7，200円
ウ 人口割(天王洲会(品川第一地区)を除く。) 200人当たり 2，400円
エ 連合会活動助成金(連合会に加入している町会等に限る。) 町会 25，000円
自治会 20，000円 (4) 防災対策のための事業 品川区における防災区民組織育成に関する要綱第9条第3
項の規定により算出した額
2 前項の規定にかかわらず、前項各号の規定により算出した額が平成30年度における
支給額を下回る場合には、平成30年度に支給した額をもって当該号に係る助成金の交
付額とする。
3 第1項の規定にかかわらず、年度途中において新たに結成された町会等に対する助成
金の交付額は、第1項各号の規定により算定した額を12で除し、当該町会等の結成か ら年度末までの月数(当該町会等の結成の日が月の1日以外の日である場合には、その 月は算入しない。)を乗じた額とする。ただし、町会等の結成の日が10月1日以降の 場合は、当該年度の助成金は交付しない。
(交付予定額の通知)
第4条 区長は、年度当初において、町会等に対し、助成金の交付予定額通知書(第1号
様式)を送付するものとする。
(交付申請)
第5条 町会等は、前条の交付予定額通知書を受けたときは、別に定める期限までに助成
金交付申請書(第2号様式)に事業実施計画表および収支予算書を添えて、区長に提出
しなければならない。
2 助成金の交付申請は、各年度1回に限り行うことができる。
(交付決定)
第6条 区長は、前条の規定による申請書を受理したときは、これを審査し、助成金を交
付することが適当と認めたときは、助成金の交付を決定し、助成金交付決定書(第3号
様式)を町会等に送付するものとする。
2 区長は、助成金の交付を決定するにあたって、必要な条件を付すことができる。
(請求書の提出)
第7条 町会等は、前条に規定する助成金の交付決定通知書を受けたときは、区長が別に
定める期限までに、請求書(第4号様式)により区長に助成金の交付を請求しなければ ならない。
(執行状況報告)
第7条の2 町会等は、助成対象事業の執行状況について、区長から報告を求められたと きは、これに応じなければならない。
(是正命令)
第7条の3 区長は、町会等の報告、地方自治法(昭和22年法律第67号)第221条
第2項の規定による調査等により、交付決定の内容またはこれに付した条件に従って助 成対象事業が執行されていないと認めるときは、これらに従って当該助成対象事業を遂 行すべきことを命じることができる。
2 区長は、町会等が前項の規定による命令に違反したときは、当該助成対象事業の一時 停止を命ずることができる。
(実績報告書の提出)
第8条 町会等は、会計年度終了後すみやかに事業実績報告書(第5号様式)に実績一覧 表および当該町会等の収支決算書を添えて、区長に事業実績を報告しなければならない。 (助成金の確定)
第9条 区長は、前条の規定により事業実績の報告を受けた場合は、これを調査し、助成 対象事業が助成金の交付の決定の内容およびこれに付した条件に適合するものであると 認めたときは、確定通知書(第6号様式)により町会等に通知する。
2 前項の規定による調査の結果、助成対象事業が助成金の交付の決定の内容およびこれ に付した条件に適合しないと認めるときは、当該助成対象事業につきこれに適合させる ための処置をとるべきことを命ずることができる。
3 第1項の規定は、前項の命令により助成対象者が必要な処置をした場合について準用 する。
4 区長は、交付すべき助成金の額を確定した場合において、既にその額を超える助成金が交 付されているときは、その超える部分の助成金の返還を命ずるものとする。
(検査等)
第10条 区長が補助職員をして、助成対象事業の遂行状況および経理について検査させ た場合または報告を求めた場合は、町会等はこれに応じなければならない。 (助成金の経理等)
第11条 町会等は、助成金の収入、支出に関する記録を整備し、経理および事業の状況 を常に明確にしておかなければならない。
(決定の取消し)
第12条 区長は、助成金の交付決定を受けた町会が助成事業の中止もしくは廃止を申し 出た場合または次の各号のいずれかに該当した場合は、交付決定の全部または一部を取 り消すことができる。
(1) 偽りその他不正の手段により交付決定を受けたとき。
(2) 助成金を他の用途に使用したとき。
(3) 交付決定の内容またはこれに付した条件に違反したとき。 (助成金の返還および違約金)
第13条 区長は、助成金の交付決定を取り消した場合において、取消しに係る部分に関 し、すでに助成金が交付されているときは、期限を定めてその返還を命じることができ る。
2 町会等は、前項の規定により助成金の返還を命じられたときは、当該助成金を受領し た日から返還の日までの日数に応じ、当該助成金の返還額につき年10.95パ-セン トの割合で計算した違約金を納付しなければならない。
(委 任)
第14条 この要綱で定めるもののほか、この事業の実施について必要な事項は、地域振 興部長が定める。
付 則(昭和60年4月1日区長決定)
1 この要綱は、昭和60年4月1日から施行する。
2 この要綱の施行に伴い「品川区環境整備等助成金交付要綱」(制定昭和38年6月1
0日区長決定)および「大井競馬場周辺地区環境整備等特別助成金交付要綱」(制定昭
和42年7月1日区長決定)は廃止する。
3 この要綱による改正前の品川区環境整備等助成金交付要綱、大井競馬場周辺地区環境
整備等特別助成金交付要綱、品川区における防災区民組織の育成に関する要綱および品 川区町会防犯燈助成金交付要綱に基づく昭和59年度分実績報告書の提出については、 改正後の要綱の第8条を適用するものとする。
4 この要綱は、運用状況、実施効果等を検証し、目的の達成状況を評価したうえで、施 行後5年以内に必要に応じて助成内容を見直すものとし、以後同様とする。
付 則(平成元年4月27日区長決定)
1 この要綱は、平成元年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成11年4月1日区長決定)
1 この要綱は、平成11年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成13年3月28日部長決定) この要綱は、平成13年4月1日から適用する。
付 則(平成19年5月22日区長決定)
1 この要綱は、平成19年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成20年5月12日区長決定)
1 この要綱は、平成20年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成21年3月11日区長決定)
1 この要綱は、平成21年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成24年5月25日区長決定)
1 この要綱は、平成24年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成25年5月13日区長決定)
1 この要綱は、平成25年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成26年5月22日区長決定)
1 この要綱は、平成26年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成28年6月1日区長決定)
1 この要綱は、平成28年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成29年3月10日部長決定)
1 この要綱は、平成29年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
付 則(平成30年3月13日部長決定)
1 この要綱は、平成30年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。 付 則(平成31年 月 日区長決定)
1 この要綱は、平成31年4月1日から適用する。
2 改正前の要綱により交付された助成金については、なお従前の例による。
別表
競馬場周辺地区の地域公害防止のための事業助成金(環境整備特別)
1.大井第一地域センター管内
(1) 世帯割 1世帯当たり 12.90円
(2) 均等割 9，000円
(3) 距離別割
基点からの距離
200m以内
400m以内
600m以内
600m超
金額
40，000円
25，000円
15，000円
10，000円
備考 基点は滝王子通りと旧東海道の交差点とする。
(4) 交通量割
基点からの距離等
町会等区域内に第一京浜国道または
池上通りが通っている
町会等区域内に第旧東海道または海
岸通りが通っている
金額
65，000円
48，000円
37，000円
37，000円
2.大井第二地域センター管内
池上通りと大井三つ又通りの交差点から500m以内にある町会等 30，000円
200m以内
400m以内
600m以内
600m超
備考 基点は滝王子通りと旧東海道の交差点とする。
上記以外
26，000円
15，000円
読みがかなり甘かったです(^^;
先程のコメントは検討違いでした
改めてスミマセンm(__)m
連携の組み方自体が問題だったのですね
要するに内容があいまいで口約束 そして組織を通さず独断で組まれた連携
結局連携自体が口約束で具体性に欠けていた そしてあいまい
だから一度解消してもう一度ちゃんと組み直そうって事ですよね！？
それなら納得と言うか社会的にも当たり前です
察するにその人が自己顕示欲を満たすために大会社に大きな事言って自分を大きく見せる事に利用しただけに思えます
いやこれは単なる私の人を見る偏った見方ですからそうと言っている訳では有りませんがね(^^;(^^;
>>1723 住民さんxさん
あちゃ、しっかりと公金がはいってますね。
管理費の不正流用疑惑の元理事は自治会長ですから（あっち側も辞任したのかな？）、やろうと思えばこっち側よりも不正流用は簡単ですよね。自治会役員はいらぬ疑いを招かないためにも、また、自治会長の名誉のためにも、信頼できる会計の再監査をやるべきでしょうね。自治会側の自浄能力がためされています。自治会が自浄能力を発揮できるか注目です。自浄能力がなければそんな腐った組織経由で行政とは関わりたくないですね。
行政と必要な関わりは直接管理組合がやったほうがいいと思います。
>>1725 1712さん
千葉市では、管理組合が直接行政の窓口の例があるものの、品川区は分かりませんね。（これ、理事長が調べて教えてくれました）
自治会は、明細説明ができないお金について、わたしたちが七夕飾りを頑張っているのになんでこんなことを言われないといけないのと、返金拒否というビラを、理事長以外の理事にポスティングされました。
そのビラについて理事長に教えたところ、理事長は、立場上、返金の要請をしたのに、また1人だけ悪者にされているのかと言っていました。
理事長からは、
自治会と協議会を設けて、どのような協力体制を作るかということについて、新自治会長と会談した、
総会後の新体制にその旨引き継ぐと総会前に聞いています。
自治会や息子の店から、無いことを色々言われかわいそうです。
>>1726 前理事さん
返金拒否って本当ですか。
自治会腐ってますね。
管理費の返金を拒否するくらいですから自治会の会計監査はやらないんですかね。
理事長を個人攻撃するって性悪ですね。
理事長が今期も理事長継続なら外野ですが応援したいです。
でも擁護派の多数派工作で昨日の選挙で乗っ取られたんじゃないかと本気で心配してますけど。
理事長本当に矢面に立って凄い頑張っているのを議事録見て知りました
何かここで書いているだけの住民として申し訳ない気持ち
ただ だいたい皆さんの思いは同じの様ですね
でもよくメスを入れられたと思います だが深く浸透しているのでまだ安心は出来ない
仕様もとても高く 山手線デッキ直結で本当ならば物凄いポテンシャルの高いマンションなのですが 生かし切れていない その原因をたどっていくとたどり着くところが有る よくぞメスを入れてくれました
自治会長も変わったのですね？知らなかった
これで住民の意見を聞く耳が出来るんじゃないかと期待します
節約すべき的に無視されてきた照明要望が早速戻りそうでうれしいです
あと何故このマンションだけ公共施設でもないのに点字シール貼るのか今でも不思議でなりません
>>1727 1712さん
ここまで書いてしまって良いのかわかりませんが、管理費からの実費払いが管理費からの補助金と書かれていたり、補助金を出してくれた前理事長に申し訳ないとか、お金が適切に使われているのか確認しているのに、全くのピンと外れの回答に、ビラをもらった他の理事も唖然ですねと話していました。
>>1728 契約済みさん
は、総会参加されていないのですね。総会議事録とともに、事前質問書の回答がついてきますが、点字シールは剥がす予定ですが、強力のりを綺麗に剥がすことを確認中ですよ。そもそも、剥がそうとする手癖の悪い者が、角を爪でカリカリするから見窄らしくなってしまうのですが。
>>1722 マンション住民さん
一度解消も何も、そもそも飲み会の席の社交辞令レベルの話で、具体化されたもの、覚書や協定書のような類の約束事は、竣工時から一つもありません。企業側に申し入れしたところで、なんの話ですか？と言われる可能性が大です。
>>1732 前理事さん
「覚書や協定書のような類の約束事は、竣工時から一つもありません」
何ですかそれは、嘘みたいな話ですね。
なんだかめまいがしてきました。
まちなか協議会とか、地域連携とか、行政も関わっている公的な組織ではないのですか？
そんなもんのために10万円払ってたんですか。
>>1733 1712さん
その程度のレベルの話を鵜呑みにして、管理組合は地域分断を謀ろうとしているとか住民は言っちゃうのですから、そう言う噂話を広める人も、大概にせいです。
>>1733 1712さん
今まで払ってきたんだから、なんでそんなことを言うんだ、まちづくり協議会で帰宅困難者の話し合いもしているんだ→事実は、品川区主催の帰宅困難者協議会という別組織、理事長の報告では、xx地区の再開発の説明で、駅から遠いようだが通勤者の為にバスを走らせるのか？と開発者に聞くような会だった。
まちづくり協議会の決算資料では、ゆめ桟橋の祭りに予算の６割を拠出しているが、ゆめ桟橋の決算がざっくりしすぎ。そもそも、敷地から離れているお祭りは、管理費からの支出より、地域連携を主眼とする自治会の役目のような気がしますとの意見も理事からあり。
ゼロベースで加入意義を見直す為、一旦脱退です。
>>1712 入居済みさん
大概のことはメリットがあるかないかで考えればいいと思っています。
ただ、その連携が稼働する災害って、余程のことで、何も日常的に設備を提供するわけではありません。阪神淡路大震災や東日本大震災、熊本地震などを通して我々はそんな災害が起こったときの助け合いの大切さや、地域連携の大切さを学んだはずなんですけどね。僕も震災直後から数回東北のボランティア活動する中で強く感じたことです。自分の娘や妻が出かけた先で助けられることもあるでしょう。逆にうちのマンションが助けられることもあります。またそういう緊急事態時を想定したつながりがあるからこそ、日常での連携も生まれるのではないかなと。実際の現場を知らずにデメリットだけ考えての決定だったような印象ですね。
また、居木に関しては、以前からこの地域に住んでた方たちがやってこられた慣習を、あとからやってきた我々が合理的じゃないという理由だけで壊してしまうのには抵抗を感じます。後から入ってきた人たちが神社のお祭りを通してまた繋がっていくこともあると思っています。うちのマンションから通う多くの芳水小学校もお世話になっていますし、子供神輿などもあります。しかも自治会費なんて強制的な徴収なんて起きてないですし、何か取って付けたような理由付けが苦しいかな。僕なんて田舎出身ですが、娘の地元はこの場所になるだけに色んな人にお世話になりながら成長するだろうなあと思っていますけどね。
今回の決定の事実ベースを聞いて、自分で感じた印象です。別に偏っているとは思いません。僕から見るとあなたの利己的なご意見も充分偏っていますけどね。
別に自治会バンザイの立場ではありません。
ただここで何人かが書き込んで必死に作り上げてた
管理組合→善
自治会→悪
という構図が正しいわけではないんだなと感じた次第です。
というより、ビデオオフが常識とか、まずは背景の設定方法をお伝えしてあげてください(笑)
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1734 住民さん7さん
そうそう、だからここで必死に書き込まれていることが正しく正義でもないってことだなと思ったの。一人が複数の役割を演じながら書いてるのも想定しつつね(笑)
>>1736 住民板ユーザーさん3さん
私の書き込みについて、ご指摘であれば申し訳ない。
決して
管理組合→善
自治会→悪
という意味ではなく、
各団体の業務内容を理解して、各役員が業務を遂行しているので、立場上いわざろうえないこともあるでしょうし、その反論もあるということをお伝えすべきでした。
住民としては、どちらがどうという声ではなく、両団体がタッグと役割分担を明確にして、場合によっては周辺団体ときちんと約束を締結することで、役員以外の住民や組合員に理解できるようになるということです。
いずれにしてもマンション自体が正常の良い方向に向かって行く事が出来れば嬉しく思います
前理事さんの書き込みで大筋の事は理解出来ました
お互いに意見の相違 言い分は有るでしょう
しかし今までのままで良い訳が有りません
マンションを使っての個人の不正はどうやって是とは出来ません
後々に気が付いた時には大きな損失を生む可能性が有りますからね
殆どがそうやって修繕のお金が足りなくなったりしていると思います
薄々気付いてはいたけど波風立てたくないし決定的確証も有るかと言われれば？それに睨まれたくないし でも気が付きゃ大きなお金が足りなくなっていたなんて事が有ったかもしれません
一般的に1度嘘を付くと その嘘を成立させるために更に嘘を上塗りし整合性が取れなくなり徐々に身動きが取れなくなり 必ずバレますから
どちらにせよ膿を出して 今後はネットの住民アンケートなども活用しながら一部の意見だけの運用ではなく広く意見を集える体制を取れたら良いなと思っています
私は 購入当時のマンション 周辺都市デザインの高揚感をもう一度取り戻したい
>>1736 住民板ユーザーさん3さん
1712です。
私の投稿に対する長文のコメントありがとうございます。
「災害が起こったときの助け合いの大切さや、…東北のボランティア活動する」とのこと、素晴らしいし考えと行いで頭が下がります。
でも論点がずれています。
管理組合は強制加入で管理費は強制徴収です。管理費から支出することは実質的に住民から強制的に徴収することです。
国土交通省はこの点を重視して2016年の標準規約の改訂においていわゆる「コミュニティ条項」を削除し、管理費の使徒としても「コミュニティ形成に要する費用」を削除しました。地域貢献は重要だが強制徴収の管理費からコニュニティ活動に費用支出すると住民にコミュニティ活動を強制することになり憲法で保証された自由を侵害することになるからです。神社への寄付を管理費から充当すると実質的に住民に神社への寄付を強制し信教の自由を犯すと解釈され管理組合が住民から訴訟されるリスクを抱えることになります。
地域連携の件も、覚書のない口約束（非常食の融通）がソニーなどの企業に通用するわけがありません。いざという時に、え、それって何？、と企業の担当者から言われておしまいでしょう。そんな曖昧な状態で「町運営協議会」へ10万円支出することは正当化できないので一旦脱退してセロベースで再検討し住民からの強制徴収が正当化できるなら再加入しようということではないですか。
地域貢献が素晴らしい考えであっても住民に地域貢献を強制することはできないので白紙に戻したというだけだと思いますよ。
強制参加の管理組合に対し自治会は任意参加ですので、自治会が神社へ寄付したり地域貢献で寄付をするのは自由です。納得できない自治会員は退会すればいいわけですから。
性格が異なる管理組合と自治会はこのようにして役割分担しているわけです。
「居木に関しては、以前からこの地域に住んでた方たちがやってこられた慣習を、あとからやってきた我々が合理的じゃないという理由だけで壊してしまう」と書かれていますが、賛同しなければ壊すことになるんですか。
賛同するも賛同しないも住民の自由で、賛同しないからと言って賛同する人の自由を犯していなですよね。あとからやってきた我々が寄付しないと壊れるというのも理解出来ない理屈です。もといた人たちや新規でも1736さんのように賛成する人たちの寄付でば足りないですか。
自治会＝悪、に関しては初めから決めつけたわけではないです。
「前理事」さんの投稿で指摘があった事実としての、偽造領収書による入金分の返金要請を拒否していること、問題解明に努力されている第11期理事長に対する中傷など、から悪印象を持ちました。事実でないなら悪印象を修正しますので事実かどうか教えて下さい。
自治会と自治会幹部を厳密に分けていない点はありますが、自治会の自浄活動が見えてくればその点は変わりますよ。
ビデオの会議の背景云々ですが、バーチャル背景は、気に入る画像がない、設定の知識がない、住居のIT環境が貧弱でビデオをオンにすると画像が固まる、など色々な理由で活用しない人も結構います。なのでビデオオフのオプションは会議の必須です。私は複数のグループでビデオ会議に参加していますが、リアル背景のビデオカメラオンが1/3、バーチャル背景が1/3、残りの1/3はビデオオフという感じです。
1736さんは誤解していますが、「ビデオオフのオプションはオンライン会議の常識」と「オプション」有りで書きましたが「ビデオオフが常識」とは書いていません。「オプション」の有り無しで文章の意味は全然異なりますよ。
理事会のビデオ会議はポケットwifi利用のため能力不足でビデオカメラが利用できないとのこと。その理由を知っていながら総会で1709さんに「オンライン会議もカメラがオフで理事本人が喋ってるかわからない状態」と囁いた方は相当のアホか悪意の持ち主かどちらかですね。簡単に騙される1709さんもお気の毒ですが。
1736さんは地域活動にご熱心なので当然自治会員ですよね。
1736さんは、管理組合の返金要請に自治会は応じるべきであると思いますか。
また、自治会は今回の事件をうけて念のために自治会費の不正使用がなかったか再監査をすべきであるとお考えですか？
次回コメントされるときはこの2点について立場を明らかにしてください。
長文を読んで頂き感謝いたします。
>>1742 1712さん
勘違いされているようですが、僕はまず共産党が大嫌いです。申し訳ないですが、目の前のアレ無くなってくれないかなと思っています。不正があれば返金は当然ですし、要望があれば改めて調査する必要はあると思いますよ。これで踏み絵は踏みましたか(笑)？満足ですかね？
せっかく僕が答えたのだから1712さんも、前理事のコレは当マンションにとってダメだった、不利益だったと思うことを2点あげてください。ふたつくらいはありますよね？
あなたが一人何役かの何人目なのかわかりませんが、管理組合側の書き込みが一方的すぎて、この掲示板だけで判断するのは危険だなと思ったまで。こちらは管理組合にも自治会にもいい部分、悪い部分があるだろうなあと思ってるからね。
僕のような中立の立場の自分と違う意見に対して、反射的に反応してそういう質問しちゃうから、結局管理組合の内部も内部、そういった人の書き込みと判断されちゃうんですよ。
>>1743 住民板ユーザーさん3さん
共産党の話が、何で出てくるの?？ドンツキにあるから？
中立ねぇ、言うのは勝手だけど。中立に見えな?い。
内部の内部とか、一人何役とか、かなり病んでますね。
あ、ゴメンナサイ。決めつけちゃ失礼ですよね。
追記
>>前理事のコレは当マンションにとってダメだった、不利益だったと思うことを2点あげてください。ふたつくらいはありますよね？
カウンタークエスチョンは、あんまり筋良く無いですねぇ。相手に弾出しさせるのは。
堂々と、自らダメ出ししたらどうでしょうかね。
引っかかっていたので、追記しました。
あ、私も中立です。
って書いても、どちらかに寄って見えるんでしょうね。
>>1743 住民板ユーザーさん3さん
1712です。
>勘違いされているようですが、
私が何を勘違いしていると言っているのかわかりません。
地域活動に熱心なのに自治会員でないということですか？
なんで急に共産党がでてくるんですか？
>不正があれば返金は当然です
自治会員ならば返金するように自治会内部から声を上げてください。
>要望があれば改めて調査する必要はあると思いますよ。
自治会員ならば要望を出してください。
自治会員でないならコミュティが大事って熱く語らないでください。
矛盾してるでしょう。
>せっかく僕が答えたのだから1712さんも、前理事のコレは当マンションにとってダメだった、不利益だったと思うことを2点あげてください。
「前理事」というのは不正を働いた理事のことですか？
そうならば11期の管理費横領未遂（事前に発見されたので未遂）と過去の管理費横領容疑です。それ以外は不正理事が何をしたかなんて知りようがないです。
「前理事」が投稿者の1740さんのことならば、だめと思うことはまったくないです。
むしろ一般住人では知らなかったことを要領よく知ることができて感謝です。ココクルで過去の議事録を全部見るとわかるかもしれませんが、流石に時間がおしい。8月末と9月末は読みましたけど。
>あなたが一人何役かの何人目なのかわかりませんが
妄想がひどいですね。
>管理組合側の書き込みが一方的すぎて
どこを言っているのですかね。
過去2ヶ月の理事会の議事録を見て掲示板も見ましたが（投稿もしましたが）一方的というところが理解できないですね。具体的に投稿番号を特定してください。
>こちらは管理組合にも自治会にもいい部分、悪い部分があるだろうなあと思ってるからね。
一般論ではそうでしょうが今回の問題に当てはまりますか？
国土交通省の標準規約の改訂の精神にそって11期理事会が行ったコニュニティ活動支出の正常化は住民としては大歓迎で悪い部分とは全然感じません。
>僕のような中立の立場の自分と違う意見に対して、反射的に反応して
自分がそうだから他人もそうだと短絡するんでしょう。
>結局管理組合の内部も内部、そういった人の書き込み
「管理組合（理事会の間違い？）の内部も内部」ってあなたの妄想でしょう。
確かに私は住民なので管理組合員です。
あなたが言いたいのは「理事会の内部の内部」だと思いますが、どういう意味ですか？理事という意味ですか？もしそうなら大外れです。一般の住民です。
2番めの内部ってどういう意味ですか？
理事会の中に秘密クラブでもあるのですか？
私の投稿の根拠は全て過去2ヶ月の理事会議事録と総会議案と自分で調べた国土交通省の標準規約改訂の経緯だけですよ。
理事や「内部の内部」（笑）だけが知っていることなんて一行もないですよ。
「反射的に反応」しているのはあなただと思いますよ。
>あなたが一人何役かの何人目なのかわかりませんが、管理組合側の書き込みが一方的すぎて
本当にそう思うなら投稿番号を指定してHP管理者に削除依頼をだしたらどうですか。
削除依頼の理由として「自作自演」を選べば本当に「一人何役」かどうかHP管理者がIPアドレスを参考にして判断するでしょう。携帯とPCを使いわければ一人二役までは可能ですが、あなたがいう「一人何役かの何人目」は不可能です。
削除依頼理由として「事実に反する」を証拠付きで依頼すれば、管理人が説得的だと思えば削除されますよ。削除されなければあなたの妄想だから諦めてください。
「災害が起こったときの助け合いの大切さや、…東北のボランティア活動する」という方なので立派な人かなと思っていましたが、単なる自分の価値観至上の上から目線の決めつけおじさんだったわけですね。
がっかりです。
お互いこれ以上投稿しても歩み寄りは期待できませんので返信コメントは不要です。でもしたければ勝手にどうぞ。
それに対して返信の価値があると思えば返信しますし、ないと思えば時間の無駄なので無視します。
最後まで読んでいただいてありがとうございます。
>>1747 1712さん
こうやって返信すると、一人何役ってなるんですね。(^_-)…絵文字使ってみると尚更ですかーね。
論理構成が、しっかりされていて感心しました。
あ、中立、中立。
一人何役って言われちゃうわ。
>>1748 通りがかりさん
あ、ついでに思いついたから、書いちゃいます。
過去→秘密クラブ、理事会の内部の内部 あったんじゃないですか？
今→誰かに踏み込まれ、斬り込まれて崩壊 まずい部分露見
あ、妄想です。気にしてください。
>>1749 通りがかりさん
なるほど。
本当に面白いですね。
長文でマジレス書いてる間に通りがかりさんに先に投稿されちゃいました。
1746投稿後、通りがかりさんの1744、1745の投稿を見て自分もこれくらい軽妙なレスができればなと羨ましく思いました。
あっ、一人何役容疑、確定されちゃいますね。
>>1750 1712さん
お互い逮捕されちゃいます。(^^)
一人何役容疑。 おっと、容疑者二人で、二役なら、一人一役？（笑）
ということで、場を少し和ませて、本日は終わりー。おやすみなさいませ。
あれ？まだ１階の自治会ラックの差し替えは、件の方が実施していました。自治会役員は、いつお辞めになるのかしら(T_T)？？
>>1754 通りがかりさん
自治会の掲示板のことですね。分かりました。
自治会長はかわったみたいですけど自治会役員を継続して院政ですかね。
「自称中立」さんは自治会の中から声をあげないんですかね。
引き続き要観察ですね。
前々から思ってましたが自治会掲示板 ラックなど多すぎで本当汚ならしいです
ラックももう少し目立たない場所に移動して欲しい そしてレターコーナーの掲示板は撤去してもう少し目立たない場所に大きさも小さくして欲しいです
自己主張が強すぎます
そして業務棟前の掲示板は要らないでしょ！！そもそも外部の人に知らせる必要がないしもう崩れてきて汚い！
撤去して欲しいとず～っと思ってました
要はせっかくのデザインを台無しにして本来の雰囲気を壊してしまっているのです
設置以来ず～っと不満でした
電気が戻っただけでもかなり雰囲気が変わりましたね
駐車場などとても良くなり嬉しく思います
竣工当時のデザインに戻して欲しいです
>>1760 通りがかりさん
あまり意識していないんでわかりませんが、有るとすれば理事会の意見箱の近くだと思います。なければ自治会あてとして理事会の意見箱に投函すれば届けてくれると思います。
もしかしたら意見箱は理事会あてとは明記しておらず、よろず一般用で、理事会あて、自治会あて兼用かもしれません。
>>1742 1712さん
居木神社については、問題の理事かつ初期の理事長件自治会長が、神社の総代だからね。
金がある所（管理組合）から、見栄はって寄付していたと見られても仕方ないね。
さらにいえば神輿をロビーに置くまでで、担ぎに来てくれとか管理組合員に宣伝勧誘もろくにせず、旧地権者プラスαだけで盛り上がっているわけだから、部外者に置かれた他の管理組合員から見れば、いくらなんでも、みんなのお金の私物化に見えるよね。
まあ自己顕示欲を満たす位ならまだ可愛いです
領収書の偽造とかはもう次元が違うかと
>>1762 住民さんxさん
理事長＝自治会長＝神社総代で利害相反そのまんまではないですか。こういう場合は「李下に冠正さず」で、まともな倫理観があれば、神社案件に関しては理事長権限や意見表明は自重するものですが。
まとまな倫理観がないから横領未遂・横領容疑の問題理事に「進化」したわけですね（笑）。
管理組合の告発（告訴？）は警察で受理されたのでしょうか。
自治会は管理組合の返金請求に応じたのでしょうか。
自治会は万が一を考えて過去分も含めて再監査することに決めたのでしょうか。
問題理事は自治会の役員を辞任したのでしょうか。
これらが全て実現しないと今後管理組合は自治会と付き合うべきではないです。
コミュニティ活動の美名をたてに、どうしゃぶられるかわかったものではないですから。
問題のフクラ前の自治会掲示板ですが、自治会というより、居木神社の掲示板ですね。
任意団体の自治会ですが、どうなんですかね。
写真
>>1768 通りがかりさん
初詣を2枚も貼って、どうみても美観と資産価値は損なうし、行政の末端の機能でもない。
神社総代が私物化してるんじゃないですか。
何をはるかをどうやって決めているか自治会に聞きたいですね。
どうせ大した回答はないでしょうが。
自治会の費用でこの掲示板を撤去するか最低でも百反通り沿いに移してもらいたい。
汚らしくて資産価値にマイナスでしょう。
同感です
撤去して竣工当時に戻して欲しい
はっきり言えば資産価値を確実に落としています
欲を言えば通路もLEDに変えた時 何で蛍光色なんだろうと思ってましたが
いいじゃん、こんくらい。
うちの田舎なんて、こんなんいっぱい貼ってあって、文句言う人なんていなかったけどな。
私も、「こんくらい」の掲示物があるんだけど自治会に申請すれば貼ることできるのかな？
最近、ウエスト棟内で引っ越したんですが、今の部屋はどこからかうっすらと電話の着信音が聞こえます。時間帯もバラバラで、部屋の中に何かあるのかと探しましたが何も見当たりません。同じ境遇の方は居ますか？
先日までエレベーター内に総会の議事録の補足とやらが貼ってありましたが、全く無意味な指摘だなぁと思いました。あれって、例の件の息子さんの発言ですよね。管理組合執行部への嫌がらせのように見てしまいました。
最近ゴミに関するお知らせが何回かありました。
先日は、コンシェルジュさんや防災せんたーの職員を拘束しないでほしいというお知らせがありました。
これって、どういうことなんでしょうか？
ネットの回線速度の実測を計測してる方いらっしゃいますか？
管理費に入っている契約ではなく個別に光回線契約していても下りの実測が40Mbpsとか表示されるんですが、プロバイダのせいではなくマンション内の回線が古いから速度が出ないんでしょうか？
今度ゲストルーム使用を検討しているのですが、シティスウィートやコーナーツインなどタイプがあるようですがおすすめはどのタイプでしょうか。
初めてなので教えていただけると嬉しいです。
1785です。初投稿ですみません、住民です。
>>1785 入居前さん
ゲストルームは4部屋あり、ベッドルームだけの2部屋とベッドルーム＋1部屋の2部屋です。
当然＋1部屋をおすすめします。
＋1部屋の方は、洋風と和風があります。
コンシェルジュの方に聞けば丁寧に教えてくれますよ。
>>1781 住民ですさん
近隣住民に対する不満をぶつけたり、ベランダにカラスが来るからどうにかしろ！っていうのをコンシェルジュや防災センターの方に延々と話し続ける人がいるってことです。
去年引っ越してきた住人です。
ロビーのソファが子供で埋め尽くされていることがよくあるのですが、これって普通のことなのでしょうか？
今日は受付前の1席以外全て子供で埋まっておりました。
みんなで宿題を広げている子供達もいれば、おもちゃを出して遊んでる子もいたり、動画を見ている子もいる。
どちらの棟もそんな感じ。
ここは児童センターか？と思ってしまいました。
良いのか悪いのかわからないので一般的な意見が知りたいです。
私はロビーはそんな場ではないと思っていたので…
キッズルームを作った方が、親のためにも、他の住人のためにも良いのでは？と思いました。
>>1789 住民さん1さん
僕は、地域に子供がたくさんいることで、活気があっていいなあと思っているのですが、
うるさいとか、雰囲気を壊す的な意見もわかります。
この問題はここ数年ずっと声が上がっており、少し見かけなくなったり、
野放しになったりを繰り返している状態です。今は野放しの状態ですね。
かつては子供を放っておいて、子供の虐待だとクレームを入れた方もいました。
子供たちはもちろんですが、
一番かわいそうなのは、素行の悪い子供たちを注意して回らないといけないコンシェルジュさん達です。
自治会の方で、地域センターの地下にキッズルーム的なものを作ってという話も聞いていましたが、
その話はどうなったのかな？
>>1790 住民さん7さん
>>自治会の方で、地域センターの地下にキッズルーム的なものを作ってという話も聞いていましたが、
その話はどうなったのかな？
それって、問題の自治会長だった方の戯言でしょ。→理事会会議室開放の事だと思いますが、誰が管理するの→立ち消え
地域全体で、地震でエレベータが止まったときに、優先してエレベータ保守会社に来てもらう→エレベータ設置会社が違うのに、そんなことできるの？→立ち消え
近隣の会社と非常食を融通する→文書で覚書結んでいるの？→立ち消え
トランクルームが足りないと言う声に、じゃあ作るよ→どこに？予算は？採算は？安全は？→立ち消え
>>1791 通りがかりさん
地域全体どころか当マンションについてもこういうのがありました。
当マンションは地震でエレベータが止まったときに優先的に保守会社がくることになっている→契約書はあるの？→口約束です
地震のときに誰に連絡すればいいのかな。常識的に考えて実行される可能性は限りなくゼロに近いんじゃないの？
エレベータの再稼働が確実でないのに1億円かけてタンク作っちゃいました。自家発電機が動いてもエレベータが止まったままなら無駄になりますけど…
保守会社が来る頃には東電の電力供給も再開していたりして。
>>1793 住民さん4 さん
しかし当時 一億円以上かけて更に維持費が掛かるあんな提案が良く通ったなと思います
最もらしい大義さえ考えれば何でも通せたって事ですね
知らないうちにLEDで莫大リース組んだのに節約と称して点灯しないとか訳わからなかったです 凄く不満でした
今は昼点灯するように変わりそれだけでもかなり満足度は上がりました
結局その時の執行部の考えいかんなんでしょうね
>>1793 住民さん4 さん
どこのマンションや施設も、早くエレベータを復旧してほしいわけで、エレベータ保守会社は、政府から復旧優先順位(公共施設優先)なので、何が何でも口約束のうちが早いわけない。そんなことを居住者に流布するなんて、罪深いですね。
>>1794 住民さん2さん
LED照明は、かなり筋悪ですね。今後いつか切れたときに、以前なら電球交換で済むところ、電気工事士呼んで機器交換です。機器本体だけなら、それほどでもないかもしれませんが、人を呼ぶとなると、人件費がそれなりにかかります。全然安くない。当時の総会でも、電気料金の試算がずさん
でも、総会通ったらさっさと工事してますしね。
>>1792 通りがかりさん
そうですね、子供は騒ぐものです。
その子の親御さんが、マンションという集団の中で生活していることを認識してもらって、せめて公共の場では人様に迷惑をかけないよう家庭内で指導してもらうのがいいと思います。
それをどう浸透させるのかが課題ではあるのですが。。。
最近、向かいの一心亭さんのとこで店舗工事していたので何屋さんかな？と思っていたら、天ぷらのままのようです。秋葉原のひさごさんと組まれるみたいですね。
たまに天ぷらは食べたくなるのでありがたい！
>>1796 通りがかりさん
しかもリースでしょう。リースによって現金購入よりも9年間で400万円くらい割高になっていると2018年（8期）の総会で参加者が発言していました。金利に換算すると9年間で6.6％で借金したことになります。今期スマイル債を1億円購入するくらい資金繰りに余裕があります（9年間の金利は税引きで0.7％強）。現金購入せずにリースしたことで6％弱の損失が発生しているわけです。
私達の管理費を効率的に使っているとはいえないですよね。例の領収書偽造の件もあわせて緊張感がなさすぎではないでしょうか。気が付かないだけで他にも色々と無駄があるかもしれません。
修繕費不足で将来管理費が値上げしそうで怖いです。
>>1801 住民さん4 さん
何か勘違いされていますが、リースの筋悪の話とマンション住まいる債は、全く別ですよ。前者は、管理費の話、後者は、将来のために修繕費を定期預金にするか、債権を買うかです。
前のマンションでも、修繕費で普通に購入していましたよ。危ないとか言う人が中にいますが、マンション住まいる債権がデフォルトなら、銀行はその前に潰れていますよ。銀行は、日本国債を山程買っているので、国債がデフォルトになっているはず。
過去の緊張感なき活動＝今もそうであると読めそうですので、緊張感を持たせるために、理事に立候補されたらいかがかしら。緊張感がなければ、領収書の問題なんぞ、発見されないと思います。
>>1790 住民さん7さん
そうなんですね。過去にそんな話があったんですね。
私も子供が多いこと自体は活気があっていいと思いますし、虐待とは全く思わないのですが、これはマナーの問題というかなんというか…
たしかにコンシェルジュさん達が可哀想ですね。
親御さんが意識して子供に伝えてもらえればいいのですが…
キッズルームの再燃を期待します…
>>1792 通りがかりさん
たしかに、遊び場が少ないのはありますよね。
お家の中でお友達呼ぶのは飽きてしまうのかな、それとも両親がリモート仕事中で騒げないのか、、、
なんにせよロビーは待ち合わせや小休憩、外部とのちょっとした会談などで使用するのが適切かなと感じていました。
マナーの問題かと思うので親御さんが意識して子供に伝えてもらいたいと思いました。(防災センターやコンシェルジュ以外の他人からの注意だとただの変人扱いとなりそうなので…)
それか防災センターから文書をポストに入れてもらうとか…
キッズルームの話し合いも再燃してくれることを祈ります。
>>1802 通りがかりさん
文章が短くて誤解を与えたようです。
>リースの筋悪の話とマンション住まいる債は、全く別ですよ。
→理解しております。リースした時点で資金繰りに余裕があることを示すために住まいる債を持ち出しただけです。
8期に修繕費積み立て金を定期預金で運用していたわけですが、それを取り崩してLEDを購入すればリースで払う9年間6.6％の金利が節約できます。リースの実態は借金で購入しリース料として元利金を返済しているということはいいですよね。
換言すれば、現金購入しておけば実質6.6％で運用したのと同じ経済効果があったという趣旨です。
会計的には毎月の管理費から元利返済の形で修繕積立金に繰り込めばいいわけです。この程度の管理会計はエクセルでもできます。
>過去の緊張感なき活動＝今もそうであると読めそう
→私が指摘したのは、偽造領収書を見抜けなかった前前記以前で、資金的に余流があるのに無駄な金利を払うリース購入、役立つ可能性が疑わしいタンク増設、などです。
前期と今期の理事会は緊張感をもって活動されていると思います。
理事会議事録で知っておりますが前期の理事長他の頑張りには感謝しております。
もし現在の理事でいらっしゃるなら私の言葉足らずの投稿で不快にさせて申し訳なかったです。
>>1807 住民さん4 さん
ご理解頂いているならば、問題ございませんが、理屈は理解している上で、あえて申し上げると管理費と修繕積立金の繰入の部分は、賛成出来かねます。何故ならば、少なからず過去に理事になった方の中には、こういう仕組みを認めることによって、重油タンクのようなコスト効果が怪しい不必要なグレードアップを画策する人が出てきます。なので、費目の範囲内での活動に制限すべきです。我々のマンションは、当初10年の間に悪い前例を二つも作ってしまいました。それもこれも、企画した人物もさることながら組合員の無関心が大きいです。総会で反対の声を上げようとも、既に決まってしまった事でした。
LEDも、いつかは寿命が来ます。その時、過去の決議が如何に禍根を残す結果となったか、全組合員が反省すべきと思います。
電気代が値上がりしてる今、LEDにしたのは問題ないと思うけどね
横から失礼します
実際に内廊下のLEDは楽天などで100径でパナソニックで1000円ちょっと径を調整するアダプタ入れても2000円位で購入出来ます
今は多少値上がりしてるでしょうがそれでも3000円位かと思います
うちの仕事場は自分で変えてしまいましたが基本的には電気工事士がやる仕事です
でも実際は簡単です
エントランスなどは高さが有るので交換に多少お金が掛かっても仕方ないですが本体の実売価格を知っているとあのリース料金は高過ぎると思うのが普通かも知れません
今更言っても仕方ないですが あの当時もう少しアンケートとか取って意見を集う事をしていれば良かったと思います
今の執行部はアンケート取るようになりましたね
先日アンケートの紙が配られました
だいぶ変わった様に思えます
良い傾向だと思っています
>>1811 住民さん2さん
今の執行部はいいですね。住民の意見を聞こうとする姿勢が素晴らしいです。
>今更言っても仕方ないですが
→2027年頃に9年のリース契約が終了しますが電球の所有権はリース会社にありますので、継続して使用したければ再リース契約を結ばなればなりません。つまりまた金利を払って割高のものを使用しなければなりません。所有権が当マンションに移る契約になっていれば問題はないのですが、過去の議事録を見ても何も書いてありません。所有権がうつらないなら、新品のLEDを人を雇って一斉に交換作業をしなければならず費用がかかります。それがいやなら金利を払う再リースです。
最初からLEDを購入していれば防災センターの人に少しずつ入れ替え作業をしてもらえばよかったのですが。
いずれにしろ今のリース契約終了時点にどうするかを早めに検討し後の理事会に引き継ぐ必要があるとおもいます。直前の理事会まで決めないといろいろば事情で再リースしそうです。
2LDKなのですが電気代が高いなと思っていて電気の契約アンペアを見たら60Aになってました。50に落としたのですが、40でも足りるかわかる方いらっしゃいますか？一人暮らしです。よろしくお願いします。
子どもがうるさすぎるのは何とかならないですかね？
マンション前で走り回り、通行してる人がいるにも関わらず、歩行者スレスレを横切ったりしています。
ロビーのテーブルもほとんど埋まっていて、地べたに座り何かやっています。
親は子をロビーに置いて、何をしてるのでしょうか？
迷惑ですし、とても民度が低いのでやめていただきたい。
南口出口側に大きめのスーパーができる予定はないのでしょうか。
あと、天埋エアコンを買い替えた方おられませんか？メーカーは変えましたか？
総会議案書がきましたね。昨年の立候補者多数から一転して、１人ですね。やはり、昨年は疑惑の解明を阻止するために、解明をしてくれていた理事の再選阻止のために仕組まれたのでしょうかねぇ。今年の1人は、通算経験年数が多いですね。この方って？？？
毎年のことですが、七夕、季節感があっていいですね。
シンクパーク近くに大型スーパー切望します。
深夜の巡回警備員、駐車場で停めてる時何故か正面に立ち止まってジッ睨まれて、停め終わったらいなくなってたんだけどとても気味悪い。
防犯どころかなんとなく危険を感じました。
まもなくお祭りのようですね。お祭りの寄付依頼がきましたが、中を見てビックリ。
お金に対して問題があった方が、お金を集めようとしているのですね。
ご本人、お金に問題があったから、集金にタッチしないという選択がなかったのでしょうかね。
せっかくのお祭りも、運営大丈夫ですかと聞きたくなりますねぇ。
関係者は、そんなこと気にしない集まりなのかもしれませんが。
>>1823 通りがかりさん
寄付金は「コンシェルジェの自治会宛ポストへ」ですって。
自治会と例の方はまだすぶすぶの関係なんでしょうか。
自治会内の金の使い方もどうなのかなと思ってしまいますが…
理事会に関係なければどうでもいいんですけどね
今年の理事長は昨年大量に理事に立候補して選ばれた理事の一人ですね。
今期の理事会メンバーも理事の半分が入れ替わって昨年の大量立候補組と今年の輪番組で殆どを占めるようになってしまいました。理事会の決定をよくモニターしたほうがいいかも
>>1824 マンション住民さん
理事会は、理事長交代で新理事長の仕切りで何言っているかよくわからないと、副理事長からツッコミが入ったり、例の方の息子理事が、理事会で皆さんと議論したいと総会で言っていたが、議論にならない発言をしているようです。
見に行ったほうが良いかもしれません。
今日も子ども神輿やってましたね。
うちは昨日参加させていただきましたが、最初は緊張してた娘も徐々に慣れ、
最後は笑顔で楽しんでいました。
神輿が終わった後も、太鼓を叩かせてもらって大満足。太鼓に長い行列ができていました。
コロナもあり、今の子たちはこういう経験が極端に少ないと思います。
とても暑かったですが、いい夏の思い出ができました。ありがとうございました。
また来年も参加させて頂きます！
百反通り挟んで向かい側に500戸規模のマンションが建築される計画についてご存知のかたいらっしゃいますか？何階建てくらいになるのでしょうか？
>>1829 住民さん2さん
そんな計画あるんですか。
下のリンクを見ても該当する計画はないと思いますが。大崎駅西口の計画は違いますよね。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5141.htm...
>>1831 住民さん8さん
百反通りがわに敷地になり得るまとまった区画が無いので難しいと思います。三木小学校の手前が比較的まとまっていますが小学校の隣に高層マンションは建てないのではないかと思います。
でも火のないところに煙は立たないと言いますので何か分かったら教えてください。
>>1833 住民さん5さん
建てるならあのエリアでしょうが、用地が確保できたとしても、そもそもそれを建設するための大型のクレーンやダンプが全く入れません。500戸なんて絶対無理ですので、それはガセですね。
エレベーター内を掲示板とするには、やめてほしい。エレベーターが休止するなどは致し方ないが。
>>1835 マンション住民2さん
エレベーターの視認性は高いので告知としては効果的でしょうが、なんでこれが貼ってあるの？という印象でしたね。掲示した主体も表記がなかったし、すぐ無くなったし、エレベーターの掲示はかなりハードルが高いと聞いていたので、イタズラだったのかなとも思いました。
あのあたりって高さ制限はないんでしたっけ
>>1838 住民さん1さん
では、その不動産屋にどこから500戸の大型マンションの建築資材を搬入するのか聞いてきて欲しいですね。
想定されると言われている場所がよく見渡せる中層階に住んでいます。
あの辺り一帯を用地として取得するにしても、仮に建設するとすれば資材を入れるだろうと想定される場所には現在建設中の建物もありますし、
そのあたりに住んでる知人は全く聞いたことないって話でした。
用地買収の対象者が知らないのに、その不動産屋が知ってるって変な話(笑)
一部の方だけが参加される会食費用に、自治会からの拠出金が含まれるお金でやっちゃうのは、今のご時世どうなんだろうと、思っちゃいました。開催場所も、どうなのと。
これは管理組合の出費ではないですよね。もしそうなら黙っていられませんが。
お祭りに自治会が18万円出費し、開催場所もなかなか際どい場所ですね。
自治会のガバナンスはどうなっているのかしら…
自治会って官費がはいっていますよね。
防災訓練参加して良かったです。
各階に非常食が備蓄されているのを初めて知りました！
>>1846 住民さん8さん
地形を見るとわかりますが、マンションが建つあたりは、目黒川と立会川に挟まれた地域ながらちょうど大きな岬の部分に位置しており、地形的には盤石です！
東日本大震災のときは大阪に住んでいたため、その時のダメージがどれほどかはきになりますがね。大規模修繕のときに判明するのかな？
>>1846 住民さん8さん
世帯人数に関わらず、世帯単位で一定量のため、緊急時に取り合い、余分に持っていく人が出るような気がします。そもそも、自助努力で蓄えるものを、管理費で購入するのもいかがなものか。非常食ではなく、共同利用を余儀なくされるものに限る方が、管理費の有効利用と思います。
>>1848 住民さん3さん
阪神淡路や東日本の時を考えてもそういうことは起こらないと思うけどな。
とはいえ、うちは個別で備蓄してるし、そういうのは他人に頼り切るのは良くないと思うよ。
シンクパークのトモズが店舗拡大するみたいですね！
近くにちゃんとした薬局があるのはほんと助かります。
あとはスーパーなんだよなあ笑
この辺だったら嫌だなあ…ないよね？
クリスマスツリー！娘も嬉しそうだった！
>>1854 E棟中層階さん
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon/nishishinagawa2_3.pd...
品川区が建て替え促進しているのはもう少し南寄りですね。
大した違いはありませんが。
>>1856 住民さん
あんなとこにタワーマンション作っても入居者集まらないと思うんですよね
お隣のガーデンレジデンスも空き室ありますし大崎駅西側北口にもでっかい高層ビルディングたちますしね
供給過剰じゃないですか
図らずも当マンションを引っ越してしまったものです。今日用事があって当マンションの近くまで来ましたが、ここは本当にリゾートのような天国でした。別の場所に移ってしみじみ思います。掲示板までわざわざ来て書いてしまうほどなので。マンション横のソニーの緑地を歩きながらこのマンションを見上げると本当に愛おしい時間だったなと、、、センチメンタルになりました。皆様お元気で。
こちらに住むか検討してる者ですけど、現在もロビーの椅子は子供たちに占領されてるんでしょうか？
>>1862 検討してますさん
平日の夕方は確かに小学生の子たちが目立ちますね。僕は活気があっていいなと思うくらいですけど、好き嫌いや個人差があると思いますので、一度現在の状況を見にこられることをおすすめします。
このマンションにも芸能人住んでいるのかなぁ。それっぽい人はちらほら見ますが。
W棟のコンシェルジュの対応が悪いのは若いから舐められてるだけでしょうか？1番ベテランぽい方の対応がいつも気になります。
>>1867 住民さん1さん
本当に、コンシェルジュの問題ですか？舐めてる、舐められていると言っている時点で、気になりました。
コンシェルジュさんを召使のようにしていませんか？
相手方も、心を持っています。書き込みをする前に、ご本人に対し目上目下問わず、一人の人間として適切な言葉遣いで接してみたらいかがでしょうか。従来から貴方がされている上での話であれば、適切な申し入れをした方が良いでしょう。
>>1868 住民さん4さん
単純に挨拶などそのコンシェルジュさんだけしない事が多かったり。クリーニング等頼む際に嫌な顔される事が多かったので、他の方も感じてないかな？という意味で投稿したまでです。
召使のように使う？そんな発想すらこちらにはありませんでした。貴方のような勝手な決めつけで物事を測るような言い方もどうかと思います。
>>1869 住民さん2さん
そんな人いませんよ。決めつけではありませんが、人間ですので何か貴方自身にも思い当たることがないにですか？という一例を書いたまでです。挨拶は、相手の自働的な行為ですので、それを求めるのは違うのではないでしょうか。私は、挨拶されようとされまいと気にしません。書かれている内容からすれば、思い過ごしじゃないですか？と思いますが。
中々テキストのやり取りだけでは微妙なニュアンスが伝わりませんので、
モヤモヤはあるかと思いますが、この辺でやめておきましょう。
まああのひとだろうな、というのは分かるよ。私も苦手。
餅つきはもうないのでしょうか？
上のコのとき、すごく喜んでたんですけどね。
大崎駅に羽田空港アクセス線が通ったら、羽田空港直通になり更に価値上がりますね。環境含め、ここは本当に質の良いマンションに思います。後は、近隣に大型スーパーとシンクパーク内飲食店がもう少しグレードアップしてくれると言う事無しです！まぁ、今でも満足なんですけどね。
初めて書き込みいたします。みなさまよろしくお願いいたします。
気になっていることや要望があるのですが、カウンター横の意見箱に投書するのが最善かどうか、教えていただけるとたいへん助かります。
そして、みなさまのご意見も伺ってみたく、長文になり申し訳ありません。
１）携帯電話の電波が弱く、防災マンションと銘打つにはライフラインに大きな不安があります。docomoは別途マンション内に独自の電波発信機(?)を設置していると入居時に説明を受けた記憶があるのですが、他の大手キャリア2社についても設置を検討してほしいと思っています。
数年前、個人でauの電波調査スタッフの方を自室に呼んで見ていただきましたが、個々人の対応は難しく、マンション全体として対処するしかないとのことでした。来訪者からの評価も低くなるため、資産価値にも影響すると思います。
２）飲食デリバリーを利用するのですが、入館手続き等が他のタワマンに比べて面倒だということで、配達員の間で配達拒否にすべきマンションとしてブラックリスト入りしています。（配達員の方々の情報交換サイト等に載っています）元々タワマンは配達を敬遠されがちなのですが、その中でも筆頭のように書かれています。
他の有名なタワマンの入館について見ると（配達員の方々がテンプレのようにまとめています）入館手続き不要なマンションも多いようです。
マンションの治安維持と、利用されない方々の不安は理解できますが、入居者本人がインターホンで2度も開錠するわけですし、個々人の訪問者と捉えても差し支えないように思いました。
もちろん弊害やリスクは理解していますが、デリバリーが届きにくいマンションは、ご時世的にマイナスでしかないように思います。
※以前は、配達先が分からない状態で配達を受ける仕組みだったそうですが、最近、事前に配達先を確認できる仕組みに変わったそうで、配達員が見つからないためデリバリーできない、という案件が明らかに増えました。日中は受付、受付時間終了後は防災センターで入館手続き、業務用エレベーターは場所が分かりにくく、一機しかないためなかなか来ないようです…
>>1877 住民さん8さん
投稿されたらいかがでしょうか。ルールでは記名しないと回答が来ませんが。
知っている範囲で。
1)携帯に詳しい人から聞いた話ですが、ビル内に各キャリアのアンテナを設置するのは、かなりのお金がかかります。また、電波干渉の問題もあります。マンションへの設置は、各社持ちで工事する事はないようです。
2)過去に総会で話題になったかと思いますが、配達員のふりをして侵入して盗難や器物破損の事案があったと記憶しています。インターフォンを鳴らしたフリで、共連れ入館した事案を考慮した対応だったと思います。
業務用エレベーターにしているのは、U◯◯◯配達員が、身なりが汚いとか、汗臭い等のクレームが上がったからだったかと。
>>1878 住民さん1さん
追伸。
携帯電波の件で、お部屋だけなら、個人的にフェルムトセルをキャリアから貰うのが、現実解と思います。
docomoについては、竣工時にフェルムトセルを屋根裏に設置されているだけの話ですね。
資産価値という意味では両方とも対応できたほうがいいですね。提案してください。
応援します
>>1877 住民さん8さん
携帯の問題は誰が費用を負担するかという問題です。キャリア、管理組合、1877さん、のどれかしかないですが、キャリアは投資費用に見合わないと考えて拒否したわけですね。管理組合が負担すれば積立額が減り他の案件にまわせる資金が減るので、いずれ住民全員が負担する毎月の積立金の値上げになります。費用負担が発生するので感覚的な資産価値アップの議論だけでは正当化できないでしょう。費用負担がペイするほどの資産価値アップの根拠は難しいと思います。しかも転売を考えていない住民にとっては費用負担しか残りません。ということで、1877さんが費用負担（docomoへ機種変更）するか、1879さんのアドバイスどおりに個人的にフェルムトセルをキャリアから貰うからのどれかでしょう。
我が家でもデリバリーはよく頼みますが、配達を拒否されたことは一度もないです。「ルフィ」など物騒な世の中ですから、セキュリティは高ければ高いほどいいです。情報交換サイトでフラックリスト入りしているとのことですが、そこまでセキュリティに神経質ということで個人的な感覚では資産価値的には満足です。
>>1877 さん
1）ずっとドコモユーザーだったので気づきませんでしたが、仕事関係でKDDIも使い始めまして、通話の際の電波の悪さにびっくりしてます。通信環境は大事でしょうからいい方向になるといいですね。
2)当初からはだいぶ配慮されましたし、個人的には今の運用でいいなと思います。やはりセキュリティですね。大きなリュックのまま入らないとか、フルフェイスのヘルメット禁止等、住民が納得できるルールを徹底できればいいと思いますが、まあ難しいかと。
大きいキャリアは3つしかないのだから残り2つの通信状況を改善するのは理解が得られる可能性はあるとは思います。もちろんコストを勘案する必要はありますが。
>>1885 入居済みさん
失礼ながら、管理費にそのような使い方は無いし、修繕積立金の基本的な考え方は、現状を如何に維持するかです。
一部にグレードアップを期待する声がたまに有りますが、テクノロジーの変化により、格段に安価にならない限り、無理だと思いますよ。
なお、楽天モバイルも入れれば、4キャリアです。
>>1886 住民さん1さん
楽天は大きいキャリアではないですね。
教えてほしいのですが、ペットの足洗みたいなのは管理費からではなく別予算だったのでしょうか。
そうであればその予算はつかえないのでしょうか。
それに比べれば有用だったり。
しばらく見ないうちに楽天モバイル社員が暴れてるなｗ
近くのラパウザ休業になってますね。事情ご存知の方います？
休業ではなく閉店て書いてありますね。諸般の事情だそうです。
https://www.lapausa.jp/topics/topics.php?brand_topics_no=797
昨日、ANAと書いた服を着た人たち10人くらいが店舗跡地を視察してましたね。どんな使い方するんでしょうかねぇ
ラパウザついに閉店になってくれたんですね！スーパー希望です。それか周りに緑が多いのでモーニングからやってるテラス付きのオシャレなカフェ！
suisuiが不調です
地下の駐車場の壊れたシャッターはいつ直るのでしょうか？誰が壊したのかご存知の方いらっしゃいますか？よく警備員が椅子に座りながら寝てますね。
HUB変えてもスマホのダウンロード早くなりませんでした。
皆さんはどうですか？
>>1903 住民さん2さん
速度テストの結果は、工事前は上下ともに90m/sぐらいでしたが、工事後は下りが600のぼりが780ぐらいまで上がってます
体感上の速度の変化は感じません
工事前の段階で実用上必要な速度が出ていたせいだと思います
ラパウザが閉店してから手軽に食事できるところがなくなりました。とても不便です。
皆さんはどこを使ってますか？
おそらく隣の部屋？の給湯器の異音がすごくペットが怯えています。毎夜22時くらいに音がするのですが、コンシェルジュに言えば良いのでしょうか？防災センターでしょうか？
一部のマンションは確かに共用施設が子供に侵略されてるけどね
1913の記事、某所では当マンションのことと断定されてしまっていますね。
品川中央公園に行ったら、たくさんの子供達が噴水で遊んでいました。なんでW棟の隣にせっかくあるのに使わないの？今年はやるよね？
[NO.1919と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ラパウザ跡に新しい店舗の予定は全くないんでしょうか？
テナント募集の張り紙もないので、次が決まってるといいんですが。
28日、昨日ですね、警察がたくさん来てたんですけど、誰かうちのマンションで捕まったんですか？
なぜ笹でなく、枯れた竹なの？
最初から枯れてましたよね。
マンション自治会の年会費を納める封筒が届きましたが
マンションの自治会と理事会は別なのでしょうか？
大崎2丁目等の地域自治会とのことなら理解できますが、当マンション内のみの自治会なら理事会で一本化してもいいのではないかと思います。
それぞれで異なる役割があるのであれば、どなたかご教授していただきたいです。
>>1926 住民さん1さん
竹と笹もわからず、見栄を張っての七夕飾り。あれば短冊に書く子供もいるが、設置は自治会の老人たちで、結局は自分たちがやりたいだけ。子供は、保育園、幼稚園、小学校でやっているからね。
設置はじーさん、ばーさんたちかもしれないけど、うちの息子もその周りのコたちも喜んでいたし、短冊の前で笑顔で写真を撮ってる家族などをみるとこ、何か素敵な光景だなー、って思ったけどね。ご老人たちもその光景を見て余生を楽しんでんじゃない？
あの短冊の数を見れば結論は出てるのでは？
この数みたら100枚ってことはない。300枚はないとして、250枚。また、単身やDINKSがかなり多いこのマンションで一世帯辺りの人数を平均4人で置くのは乱暴。いって2.5人。ってことはやっぱり2割くらいなのかなと。まあ、どうでもいい計算だけど。
おまいら暇だなｗ
>>1930 住民さん1さん
100％の住民が賛成という企画はありません。何をやっても一定数は批判もあるでしょう。
私が言いたかったのは、あの竹にアレだけの短冊がぶら下がったんだからローカルな企画としては成功だよね、って話です。
>>1939 住民さん2さん
またまた論点をずらして
100%かそうでないかという話はしてないでしょ 誰も
5%か20%かっていう話でしょう
ローカルな企画として成功かどうかに異議ある人もいるんじゃないですか
一部の老人の自己満足で住民全員の金を使っているという批判があるじゃないですか
>>1941 住民さん7さん
賛成！ポリコレ的に、老人が楽しみにしているとか、家族連れが写真を撮っていたとか、子供が楽しみにしているとか、反対の声を出しづらいコメントを以てやりたがるけど、これってみんなの管理費。
七夕くらいとか大した支出じゃないとか言う人もいるが、家庭で自費でやるのは一向に構わない。コミュニティ活動なら、自治会費でやってくれ、参加者5%とか20%のレベルの行事に管理費を出すのは、全世帯から徴収している金からは不適切でしょ。
そうだそうだ！ペット用の設備とかもけしからん！
>>1943 マンション住民さん
ペット用設備に関しては、入居時点で把握できることなので
お門違いですねwww
「新しいペット用設備を導入します」なら話は別ですが､､､
ペットのいろいろつくられた時期の後に入居された方ですかね。
金額のレベルも違うし、そっちも問題になってよかったと私も思います。
>>1946 住民さん6さん
あのときも、ペットトイレを設置するなんと素晴らしい先進的なマンションなんでしょと、総会説明していたような。
重油タンクも、大規模災害にも強いマンションにするとか。そんな大規模災害で、重油の供給源が限られる中、備蓄が終わったらただのタンク。
毎年冷房を使い始めると喉を痛めて体調を崩してしまうのですが、同じ症状になる方はいませんか？そして、咳が止まらなくなります。みなさん、何か対策していますか？
何か以前と雰囲気が変わって何となく皆暗く殺伐としてると思って思い起こしてみたら音楽が鳴ってない事に気付きました
音楽が鳴ってないだけで雰囲気って結構変わるもんですね
音楽流して欲しいな
今週末は居木神社のお祭りですね！
ラパウザ跡は、何が入るか聞かれた方います？
花火は何時からでしょうか？
最近エレベーターホール内、各階の廊下の空調弱くないですか？
エレベーター待つときの空気が悪い気がします。
エントランスはすごい快適なのに残念な感じ
>>1955 マンション住民さん
あそこは全日空所有のビルなんですかね。
ラパウザは安くて手軽で重宝していたのでなくなって不便になりました。
次も同じようなコスパの余地食べ物屋に入ってほしいです。
マンションの近隣にある、旧ラパウザの跡地(現在原状復帰中)のスペースに何が入って欲しいですか？
20階以上にお住まいの方で部屋にゴキブリ出たことある方いますか？引っ越してきて2年目なのですが、毎年1回は部屋にゴキブリが出てしまいます。毎回旦那が頑張って駆除してくれますが、極力見たくないです。何か原因わかる方いますか？
私は３０階以上住民ですが、一回もGは見たことないです。
>>1967 住民さん6さん
1、引越ししてきた際に、卵等で一緒に来てしまった。
2、普段流していない水道がある。（下水の水密が水の蒸発で機能していない）
3、近隣に汚部屋が存在する。
>>1972 住民さん2さん
我が家も高層階で1度遭遇したことあります。
高層階はいないと安心しきっていたのでショックでした。
新入経路がわからないのも不安で。
普段流していない水道って、部屋にほぼないと思うのですが、通気孔とかから入れるものなんでしょうか。
3年ほど住んでますがGどころか虫すら見たことありません。夏場に窓を開けて寝てると蚊が入ってきましたが、それくらいですね。蚊ですら無理なのでそれ以外の虫とか震えあがります（涙）配送の段ボールとかに付いてきたのかもですねぇ、、
E棟のコンシェルジュ受付と郵便BOXの間の水染みはなにが原因なんでしょうか。
防災センターは把握済みと出てましたが、詳細ご存知の方いますか？
明日は夢さん橋ですね。NBFビルのラパウザ跡のスペース、まだ賃貸募集しているようです。
THINK PARKやGATE CITYは早々にクリスマスツリーが出てましたね
当マンションのクリスマスツリーはいつ頃でるんでしょうか？
12月入ってからですかね？
大崎です
>>1981
TSUTAYAは全国的にほぼオワコン閉店ラッシュだからやむなし。スタバが閉店するのはそうそうないけど、リモート勤務が多くなり、大崎勤めのリーマン利用が減ったのが要因だと思う。
最近ここを買ったばかりなので知らないだけかもしれませんが、内廊下、なんか暗くないですか？
時間によって半分消灯したりするのでしょうか？
>>1986 マンション住民さん
数年前から時間帯で半分消灯になってます。
確か全灯は、7時,8時or9時~18時or19時だったはずです。(時間が曖昧ですいません)
旧TSUTAYAの跡地と旧ラパウザ跡地に新しいお店できませんかね？
ラパウザ跡地はともかく旧TSUTAYAの立地は格段にいいと思いますが､､､
>>1987 マンション住民さん
返信遅くなりすみません。
早速ありがとうございます！
時間で半分消灯する運用になっているのですね。
LED電球だと電気代も知れていますし、小銭を気にする価格帯のマンションではないと思うので、少し意外でした。
おはようございます??
大人の遊び場.Labからのご案内です！
2月からのイベント情報を更新しました♪
今月もたくさんの主催者がイベントを開催予定ですので興味ある方は気軽にご参加ください?
たくさんの出会いを作っていきましょう！
本日は異業種交流会が14:30～15:30で大崎にて開催されます詳細はこちら??
『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
【会場】
・東京都品川区大崎2-9-1 大崎ウエストシティタワーズE棟会議室
☆ドリンク付き☆
参加費：1000円
【日程】
・2/1(木)14:30～15:30
【申し込みはこちら】
https://lstep.app/vZFqVfn
※リッチメニューのイベント情報からも申し込みできます。
キャンセルの場合は下記お問い合わせまで
お問い合わせ: （+81）080-3346-7746 または s.kbs-kb@outlook.jp
会議室ってこんな使い方いいんでしたっけ？
>>1992 入居前さん
これはあかんな
居住用マンションの共有設備を「業務提携・売り上げアップに繋がる交流会」など100% ビジネス目的で使っちあかんわな
許可取るときに使用目的を偽ったか曖昧にしたんじゃないですか。偽ってないとすれば 許可した方も問題ですよね
2月8日(木)14:30～15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
2月15日(木)14:30～15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
2月22日(木)14:30～15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
2月29日(木)14:30～15:30『業務提携・売り上げアップに繋がる交流会』
まだまだ開催するようだね
メールアドレスを検索すると、行政書士事務所といかがわしい掲示板への書き込みが出てきてなかなか香ばしい
これは良い気しないですね。やめて欲しい。
ラパウザ跡地のスペース、賃貸募集が終了してます。何が入るか知っている方います？
>>1997 住民さん1さん
1ヶ月くらい前におとなしそうな中年の男女団体、先週くらいに外国人の団体が視察してました。
周辺の活気も違うので、スタバ跡も含めて、早く入って欲しいなあ。
