物件比較中さん
[更新日時] 2015-04-29 23:11:05
オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/gold117/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩11分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分 総武線 「小岩」駅 バス21分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 北総鉄道北総線 「新柴又」駅 バス8分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 バス28分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
けっこう人気のある部屋は重なりそうな感じがしてきますよねぇ。
皆さん希望通りに行けばよろしいのですけれど
共用通路側の部屋の窓が網戸付きのルーバー面格子。
マンションの購入指南書に、ルーバー面格子が付いていると住民への配慮を感じるとか書いてありました。
配慮しているかどうかは実際は判りませんがでもあると風は通せてプライバシーは守れるという事ができますね。
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162
匿名さん
ウォークインクローゼットは広々としておりますね
HPに年間どのくらい節約になるのかリストが載っていますね。魔法瓶浴槽は保温効果がありそうですから、節約できそうです。
かなり、広いのでエレベーターまで行くのが大変そうですね。
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163
購入検討中さん
今週末、登録予定です。
正式価格はいつ発表でしょう?気になります。
駅からの距離、毎日の通勤気になりませんか?そこだけ気になってます。
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164
ご近所さん
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165
匿名さん
現地に何度か足を運び、マンション建設地から、駅迄歩いてみました。理科大キャンパス周辺は、歩道も広く、駅までの距離が、気になりませんでしたが、ヨーカドーから駅までの、ゴミゴミした感じは、毎朝となると、若干ストレスに感じそうでした。幾つかのマイナス要素をどう捉えるか、が、決め手になるんでしょうね。
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166
購入検討中さん
ローソンから駅方面の歩道は確かに狭いですね。
住友タワマンが出来たら、人口もさらに増えるし、改札がもう一つ出来たり、駅周辺がきれいになったりしたらいいなと思います。
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167
周辺住民さん
西口改札もできませんし、ヨーカドーあたりの狭い道もこれ以上どうにもなりませんので
現状の金町の雰囲気が受け入れられないなら、購入は見送られたほうがいいでしょう。
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168
購入検討中さん
金町駅西口の整備は
地元民の反対で実現しなかったそうですね。
さもありなん。
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169
匿名さん
ヨーカドーの道は仕方ないと思いますが、西口はあってもいい気がするんですが、なんで実現が無理なのでしょうか。
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170
購入検討中さん
西口を理科大側に新しく作ると
人の流れが変わり
西口商店街に人が行かなくなるから
って聞きましたよ。
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171
購入検討中さん
>>170
私も聞きました!
金町にこんなに人口が増えるだけでも良いと思うし、商店街に用事があれば行きますよね。
せめて、通勤・通学用に朝晩だけでも西口改札出来たらいいのに。
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172
匿名さん
プラウドが金町にでき、次に理科大の学生が増えて、10年前に、ミディオンを買った友人も同じマンションの住人の方も、かなり西口が出来ることに期待したそうです。
住不のタワマンの住人の数を考えても、西口は、必須だと思いますが、それほど難しいのでしょうか?
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173
周辺住民さん
「西口設置は地元民の反対で実現しなかった」とか、怪しい風聞がまかり通るのがネットの恐ろしさ。
数年前に某政治家がJR東日本に西口設置を打診していましたが、断られています。
仮に設置するとしても、その費用は自治体負担になり、1億円ほど要するとのことです。
この数年で乗降客数が増えたといっても、数十年前のピーク時には及ばないので、西口が設置されることはないでしょう。
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174
ビギナーさん
私も西口の件は現地の友達から
聞いたことがあります。
嘘だったんですか…。
でも、西口が
出来ない事にかわりはないんですね。
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175
購入検討中さん
いよいよ今週末登録会ですね。
予約たくさん入ってるのでしょうか…。
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176
購入検討中さん
>>175
いよいよ価格が分かりますね。
明日、登録予定です。
抽選まで2週間、そわそわします。
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177
匿名さん
今回は、何戸売り出す予定なのでしょう?
やはり、抽選もありそうなのですね。南東側が、人気だとは、伺っていますが、登録会に行かないと、実際の様子は、わかりませんね。
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178
購入検討中さん
いよいよ事前登録会始まりましたね
今日行かれた方、混んでました?
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179
購入検討中さん
>>178
今日行って来ました!
結構混んでましたよ。
南東向きに人気が集中しているようで、若干南西向きの価格が押さえられた気がします。
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180
購入検討中
混んでましたね~
人気物件と言われても正直半信半疑でしたが、人が多いから
臨時のテーブルも出てたりして、営業マンのハッタリでは
なさそうでした(笑)
あと、広いのはいいんだけどちょっと高いな~と思って
ましたが、価格も下がっていたので、これが結構決め手かなと・・
欲を言えばもう少し駅からの距離が近ければ尚良かったんですがね・・
日当たりとか環境が悪くなるのもイヤだし仕方ないか・・
あとはもう、抽選にならないことを祈るばかりです(笑)
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181
物件比較中さん
ここいいですよね!!
検討しましたが海外転勤になりキャンセルです
板橋区のシティテラス加賀と比べてましたがこちらのが断然良かった。
みなさん希望の部屋になりますように!!!
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182
匿名さん
180さん
そうですね。せめて徒歩10分以内と思ってはいたのですがこれで駅から近かったら
もっと価格も上がっていたでしょうね。徒歩10分以内というのは中古で売り出す事に
なっても売りやすいですからね。でも駅から遠くても近くにスーパーはあるし
住みにくいという事はないかな。当たり前だけど、駅の方に出た方が大きなスーパーは
ありますがね。みなさんここら辺の方はどこでお買い物されている方が多いのでしょうか?
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183
申込予定さん
すみふのタワーマンション脇に商業棟が入るみたい。
スーパーが入ればより便利になりそう。
南西側が苦戦しているようですが、完売すると思います。
やはり、閑静な環境が抜群に良いと思っています。
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184
購入検討中さん
理科大のあの広々とした芝生に魅了され、オーベル金町レジデンスの環境には一目ぼれでした^^
食堂、カフェ、図書館が利用できるのも魅力的。駅から徒歩11分の距離は全然気にしませんが、気になるのは朝の通勤ラッシュ。7時前後の電車はどれぐらい混んでいますか? 乗車できないことありますか? 知っている方に是非教えていただきたいです。
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185
匿名さん
南東は価格は変わらず、南西は価格が少し安くなるそうです。
私は南東を申し込みました。
あと二週間、抽選にならない事を祈ります。
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186
購入検討中さん
私も南東向きを申し込みました。
南西向きの価格にも惹かれましたが、やはり最初から南東向きを希望していたのでそのままにしました。
19日までドキドキです!
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187
申込予定さん
南東側を申し込みました。
この週末に申し込みに行きましたが、商談ブースは満席で受付前のソファーも使われており「勢い」を感じましたね。
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188
購入検討中さん
私も南東を購入予定です。
やはり南東は人気みたいですね。
皆さん抽選にならず
希望の住戸になると良いな。
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189
匿名さん
朝日が差しますからね。
ただ、南東でも午後は日が差さなくなるので、西の方が日照は長くなるのですが。
どちらにせよ、向きよりも近いということが大きい気がします。
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190
匿名さん
結局、第一期は何戸販売するか、分からないようですね。
南東はやはり、エントランスに近いから利便性が高いと感じます。
南西は自転車の駐輪場に近いから、自転車を良く使う方には便利になりそう。
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191
購入検討中さん
南東向きは人気ですね。
抽選にならないことを祈ります。
全戸の価格は載ってなかったですね。聞いたら教えてくれましたが。
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192
匿名さん
南西が、不人気かなと言われるのは、夏の西日の暑さが一番の要因なのではないのでしょうか?
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193
匿名さん
もちろんそれもあるでしょうが、真西向きではないですし、梅雨明けから9月半ばの2か月程度のことだから。
一年中かかわるという意味では、午前中日を浴びたいか、午後日を浴びたいか、だと思います。
南西にしろ南東にしろ、本当は南側がある角部屋だと最強なのだけど、ここはなぜか角部屋の窓が極小だと
思いませんか?せっかくの角。なんでー???
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194
申し込み検討
申し込みをされた方、もし抽選になってしまい
希望していたお部屋が外れてしまったら
どうしますか?
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195
購入検討中さん
193さん
角部屋の窓が極小なのは
予算の関係と聞きました…。
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196
匿名さん
193さん
私も同じように感じていたので
担当さんに「せっかくのかど部屋なのに
勿体無いですよね」と言ったら
「こういうデザインですので…」
と苦笑いされました^_^;
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197
登録済み
194さん
抽選になって外れたら、私は縁が無かったと諦めます。
私も昨日事前登録しました。あと二週間、ドキドキです。
営業さんを信じて抽選にならない事を祈ります。
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198
物件比較中さん
土地に対して戸数を作れなかったからその分設備や構造その他もろもろ削ってるかなと。
売主は立地にアグラをかいてる感じもします。
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199
匿名さん
>>195 さん
>>196 さん
ありがとうございます。予算なんですね。
本当はバルコニーもぐるりとあるタイプだといい(場合によってはキッチンに勝手口ができたり。笑)
と思っていて、それはきっと建築費用が違うんだろうなあと思っていましたが。
窓の大きさでもそんなに違うんですかね。もしかしたら構造上から違いがでるんでしょうかね?
もうどうしようもないことですが、残念ですね。
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200
購入検討中さん
198さん
そうですね。
正直今時ディスポーザーは
欲しかったです…。
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201
匿名さん
確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。
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202
匿名さん
色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか?
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203
匿名
>>199さん
わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。
営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう??
ちゃんと真実を教えてほしいですね!
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204
匿名さん
開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか?
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか?
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか?
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205
物件探し中
203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。
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206
物件探し中
205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。
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207
購入検討中さん
予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。
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208
匿名さん
敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか?開発地区と関係あるんでしょうか?
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209
匿名さん
「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。
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210
登録済み
角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは?
バルコニーは通常のマンションより大きいです。
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