ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

新宿区アドレスが気にならなければ、グレード、価格ともになかなかの物件ですね。アクセスも良さそう。

立地やアドレスの高級感にこだわるなら、同じぐらいのアクセスの良さで新宿駅を少し超えた代々木上原あたりなら高級住宅街で始発の千代田線もあって便利かと。ただ値段が少し高いかな。

少しリーズナブルな立地としては、中目黒なら同じぐらいのアクセスの良さで、お洒落と言う事になっているからコスパも良いかも。

さらに欲を言うなら財閥系デベのブランドマンションなら最高です。

勝手にいろいろスミマセン。

>>338
大江戸線沿線は避けたほうが良いのは同感ですね。

>>338
中目黒も代々木上原もここよりずっと高いです。同格ではありません。
でも既に国分寺の方が上なのは納得いかないな。いい住宅地だが過大評価。

ここの地歴を見たら凄い！
男爵、伯爵など華族屋敷だらけだった。
ビックリ。全ての区画が華族屋敷跡地。
どんだけ昔は高級住宅街だったか分かる。
今では当時、場末で窟の中目黒より安いとは！
これまた、ビックリ！
まさにトランプの大貧民。

この辺りはお犬さまの場所であったかな？

？
河田町は尾張徳川家中屋敷ですが？
それ、富久町の方か市谷田町の方かと？
昔から屋敷町ですが？

この辺りは屋敷町だったとか言われてはいますけれど、詳細は知らないです。
お犬様って綱吉のことということなのですか？
犬に関連する施設があったということですか？？
華族の屋敷の後ということは元々武士の屋敷だった可能性は高いのではないでしょうか。

http://s.ameblo.jp/isoara/entry-12000137881.html
レベル違う違う。
ここの地歴の凄さは、上記で分かる。
まさに超絶屋敷町。
犬小屋？ご冗談を。
因みに名前を検索したら、殆どの方がウィキに出てきます。

新宿区自体が、戦前までは超高級住宅街だったからね。
当時は目黒や渋谷、品川なんての田舎、荒地、農家若しくは、別宅地（別荘地みたいなもん）
新宿区でもランクがあり、牛込区と四谷区高台は別格の超高級住宅街。
文京区、港区と肩を並べる超高級住宅街。
淀橋区は、下落合〜中井高台は高級住宅街（分譲地）
大久保、柏木地区は貧民と金持ちの混在地区。
南新宿、西新宿から渋谷区にかけて貧民地区。

文京区は教育熱高いけど、超高級ではないな。
それなりのブランドイメージはあるけど、魅力に欠けるような。
悪くも良くも外国人の観光客や居住者が少ないかな。

>>345
綱吉 抜弁天 あたりで検索すると出てきます。だから何？て情報なので買う理由にもやめる理由にもならないと思いますけどね。

抜弁天のあたりと、ここ近くないけど？
港区でも旧麻布区高台と旧芝区の坂下の窟比べて、
麻布高台を窟と同じにするようなもん。
あまりに新宿区の地図を知らない人。

味噌も糞もごった煮だな。
イメージ脳のステレオタイプ

児玉源太郎 超大物（特権階級）
中島久万吉 超大物（超資産家 財閥）
日置益 大使として大物
織田子爵 特権階級
小出子爵 特権階級
長谷子爵 特権階級
大岡子爵 特権階級
宮川一貫 政治家議員その筋で大物
ただ、秋山という台湾民生長官は存在しない。
当時、セレブに相応しい地歴と思われる。
犬小屋は酷すぎる。

いずれにせよ、昔からずっと人が住み続けている良い土地であることがわかります。
そういう場所ですから、
人が暮らしていくのに適していると考えられるから皆さん評価されるのだろうと思いました。
その土地の歴史も大切ですけれど、自分にとって例えば通勤が便利なのかとか
その街が大切なのかとか
あとは資産価値として良いのかとかそういうことも考えていくと自ずと答えは見えてくるのではないでしょうか。

自分は職場が近すぎるから全く検討対象としては考えないけど、
駅距離もそこそこで、価格の割に仕様が凄く良いですね。
惜しいなあ。

建物は高級感があって良いですね。
間取りを見てみましたが、4LDKプランはギャグみたいなリビング形状ですね。
あの面積水増しはチョット・・・
確かに仕様は良く、資産価値としては維持できそうな立地ですし割安だとは思います。
ただ、確かに丘上ですけど低層かつ四方は建物至近ですし、
とても「丘上の解放感を愉しむ」という感じではありませんが　笑

1LDKがでたね。キャンセルがでたのかなぁ〜。

出たのかもしれないですね。
ここのところ出ていなかったからもう完売していたものだと思っておりました。
このCタイプの１LDK＋Sってプラン変更してあるのかなぁ？と思いました。
真下の部屋と同じ広さ同じタイプだと思うのですが、
その部屋は２LDK＋Sですから。

やはり大江戸線は人気ないね。

値段は高くはない。

やはり立地か？

立地はいまいち。駅から遠いですね。坂すごいし。

近くはないけれど、遠くもないような気もします。
坂というデメリットな部分は価格に反映されていると言っても良いのかしらと思います。

周辺は緑もわりと多いなと思いますし、
マンション周辺そのものを切り取ってみるといい部分も多くありますので
どこに重きをおいて見ていくかということになってくるのでしょう。

>>360
あと8戸みたいですね
でも1年経ってしまうと
新築ではなくなってしまいますね

三割引くらいこないもんですかね？

それは流石にないでしょう。
いや、あったら嬉しいって思う人がほぼ１００％でしょうけれど…
1年で新築ではなくなってしまうとは言え、
誰かが既に住んでしまっているというわけではないですから。
今は中古のマンションもそこまで安くないみたいですし。

早く売れてくださいね。

一応、半月ほど前よりは販売は進んでいるのだろうか。今は先着順で５邸になっているので。公式サイトのトップページ見ていると、最終期１期先着分とかノーマルの「先着順」とかありましたが、これらまとめて先着順って言うことにしているのでしょうか。
どうとでも受け取れてしまうなと感じました。

三割引きなら買うよ

1年前にMR見た時も売れ残り感が強かったのにまだ完売していないとは！
囲まれ感が強すぎるのと、特徴が乏しくその割りにお値段が安くない、というところでしょうか。
あと去年5月に完売したプレシス市ヶ谷台坂、直前の値引きが凄かったです！

354さんの、ギャグみたいなリビング形状との表現が面白いです。
確かに素直なリビングの形ではないなと思いました。
家具の配置とか難しそうです。
Mrタイプなんて、見たこともない間取りでした。
リビングの真ん中から廊下があるなんて斬新です。
そして高いと思います。
パウダールームとバスルームが広いのは高級感があるけど。

>>368
Mrタイプ見てみましたが確かに面白い。廊下に入るのに一つドアがあった方がよかったですね。

私は何よりもここのメインエントランスが気になりました。裏口みたいで、、

2年半も同じ現場はどうなの？
早く売り切りたいてすよぬ。

>369
確かに。有り得ない間取りだわ・・

価格から考えると立地、仕様は凄く良いと思います。なぜ売れないのでしょうかね。
ただ、北側の住戸はバルコニーの戸境が衝立ですね。

この物件に限らないことですが、高価格帯でもバルコニーに衝立を使っている
物件が意外と多くてびっくりします。タワマンは軽量化という目的から
ある程度は仕方ないにせよ、中〜低層物件では衝立ではなく
せめて天井まで隙間がないようにして欲しいと思います。

この物件も、バルコニーに衝立を使っているのですか！？

フローリングはシートフローリングで、傷や汚れが付きにくくお手入れしやすいとも宣伝していますね・・・

シートフローリングは種類がいろいろあって、たしかにお手入れしやすく柔らかかったりしますが、できれば無垢が一番過ごしやすいですよ
シートだとリフォームするときに、楽にできそうですね

最近の新築、シートフローリングが増えましたよね。基本的には、目的はコストダウンなんだろうけど…

新宿まで3分ってすごいですね。値段が高そうですが、2LDKで6788万円でした。ホームページにきっちり価格まで書いてあるのって他の物件ではそんなにないですよね。

現在は先着順販売の様子。2LDK、Fプランは夫婦2人向けの住戸かと思います。コンロが3口あったのが印象いいです。料理をするので、2口より3口あった方が嬉しいです。

他の間取りも見ましたが、収納が四角じゃなかったりします。使いやすいのか不安ではあるものの、ダイヤモンドみたいな五角形収納も使い勝手はいいのかもと思ったりしました。

ハングルって、この物件と韓国が何か関係あるんですか？

心臓破りの坂がキツ！

>>385
ここは坂の途中かな。
どうせ坂上なら外苑東通りの東側、旧牛込区の方が断然良いね。