匿名さん
[更新日時] 2021-10-02 14:31:32
新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか?
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。
ザヒルズ市谷薬王寺
所在地:東京都新宿区市谷薬王寺町45番1(地番)
交通:都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.39平米~85.87平米
売主:武蔵野ハウジング
販売代理:東京建物不動産販売
物件URL:http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社:株式会社鴻池組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2014-01-27 12:42:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷薬王寺町45番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社武蔵野ハウジング [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヒルズ市谷薬王寺口コミ掲示板・評判
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270
匿名さん
>>269
でも新築のここより高い南町と加賀町の中古物件が売れているのも事実。
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271
匿名さん
>>270
そもそも薬王寺と土地価格が違うでしょ。
南町や加賀町の新築マンションは70平米が1億する時代になっているでしょ。
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272
匿名さん
悪くはないが、山手線内側であるという以外のストロングポイントがないから、割高に感じる。
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273
。
>>270
参考にはなるが、そもそも この物件との比較対象にはならない。
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274
匿名さん
6月の値引きとは30万円分の商品券の事ですか?
竣工し、先着順が8戸から動かなくなっている今こそ
値引きキャンペーンを開催するべきだと感じますが
このまま売り切る予定なのでしょうか。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>275
仕様もまあまあなのに、やはり立地ですかね。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
売れ行きが悪いとやはりリセールには不利なんでしょうか
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279
匿名
この物件が売れないのは、長期保有しようとしている考えの購買層が少ない事や近隣区を含めたタワーマンション人気によるものという事もあると思う。それだけが理由ではないとは思いますが。
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280
匿名さん
>>279
やはり立地に尽きるのではないでしょうか。
低層マンションでも矢来町はそれなりに売れているし、北町、甲良町もそれなりに売れると思う。
また、外苑東通りの東側の中古も出ればすぐに売れている。
仕様もまあまあで価格も旧価格で安いのにね。
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281
匿名
>>280
そうですね。
この物件、上物はそれなりで金額も大変安いですが これといった決め手にかけます。
駅からの距離も中途半端なのも気になります。
環境は静かで永住する前提としてはありな気もしますが、なぜか迷います。
山手線内側、物件金額が安い事以外にあまり魅力を感じません。
低層にしては戸数も多いのが気になります。
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282
匿名さん
立地がすべてでしょう。山手線内側といえど利便性悪いし、外側の地域にも劣りうる。価格も内容に比して高く、他と比べられたら積極的に選ばれる理由がない。
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283
匿名
>>282
そうですね。
ただ金額は安いと私は考えています。
色々、検討してみます。
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284
匿名
今の市況にしてはやすいですねここ。
建物の作りもしっかりしているし、内部仕様もイイ。
ただ、現地がなんというか。
北側は立て直しが決まっているんでしょうね。
前の道の交通量も多いし。
ただ、それを加味しても値段との兼ね合いでは良いんじゃないでしょうか?
売り出しの時にはアホかと思う値付けでしたが周りに救われた感じですね。
デベロッパーは聞いたことないけど。
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285
物件比較中さん
公式サイトの画像を見る限りはおしゃれな外観ですね。
個人的には職場が近すぎて全然心が休まらないから絶対買いませんが 笑
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286
匿名さん
職住近接って合う人と合わない人っていますからね
距離があったほうが気持ちの切り替えができる、という人もいれば、
とにかく通勤が苦痛、出来うる限り、職場の近くに住みたい、という人もいます。
ここのマンションの場合、後者の方の人だとかなりニーズは満たせるのでは?と思います。
朝もギリギリまで寝ていられますものね。
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287
匿名さん
北町と甲良町が販売を開始します。
今後ここを売るとしたら、安さを訴求するしかないと思います。
思いきって15%~20%程度値下げしてもらうと購買意欲が湧いてくるのですが。
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288
匿名
>>287
市ヶ谷甲良町はやすくて8500で高くて15000万。
それ待ちしてた人がほっといても来るんじゃないですか?
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289
匿名
>>287
今でも大変安いと思いますが、、、。
あまり貧乏人ばかり集まってきてほしくないです。
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290
匿名さん
徒歩10分以内で駅に行けて、複線利用できるのは良いです。
でも、このあたりでこの価格帯はちょっと高すぎるのかなと思います。
外観デザインも高級という感じではなくノーマル。
ここじゃないとという決め手には欠けている感じがします。
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291
匿名さん
これだけ売れ残ると資産性はないと思ったほうがよさそうですね。
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292
匿名さん
ウィルローズ市谷柳町は駅1分で格安だったからすぐ売れちゃったけど。
ここは道路拡張工事の影響ってあるんでしょうか?
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293
匿名
検討だからいいんですが、高くて資産性がないのであれば単純に他物件を購入すればいいだけだと思いますが。
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294
契約済みさん
うーん、駅歩7-8分の大江戸線と新宿線しか使えないし、
場所としてはハッキリ言って地味だし、1.5億はないわな〜
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295
匿名さん
1億5000万もするんだぁ。
私にはとてもだけど無理な金額だなぁ。
こんなにするんなら最上階の物件になるんだろうと思うけど、
ここってそんなに地味な物件なんですか。
まぁ、駅から7~8分のところなら特に問題は無いと思うけど。
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296
匿名さん
専用庭があるところは、庭の日当たりは良いのでしょうか?
日当たりがよければいいなって思うのですが、ちょっとLDが狭いような。
それぞれの居室は十分に広さがあると思うのですが、LDの広さがちょっと残念。
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297
匿名さん
甲良町、北町はこちらよりかなり高値ですが、絶好調ですね。やはり、立地の違いですかね。
2物件とも完売間近でしょうから、完売になって比較対象物件が無くなったタイミングが、この物件の最後の販売チャンスですかね。このタイミング逃したらもう売れないかも。
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299
匿名さん
もう何年も販売が続くとね…そりゃうなだれるです。ちなみに看板はバイトね。
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300
匿名さん
地図で確認すると、市谷甲良町と市谷薬王寺町はすぐ近くのようですが、立地・地歴はそんなに違うのですか?
もともと歴史があるエリアであることは理解していますが・・
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303
購入検討中さん [女性]
HP見ると以前は内務省官邸、
今の副首相クラスの邸宅があったみたいです。
国家が選んだ立地なので、住み心地は良さそうですね。
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306
匿名さん
そうだったんですか。
じゃあ、信頼できる土地である、というように考えてもいいのかな。
いい土地だからこそ作られたというのがあるでしょから。
だから値段が高い!というのもあるのだろうなぁ…(汗)と感じました。
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307
購入検討中さん [男性 40代]
ここいいですねぇ
オーソドックス且つさりげない高級感がいいですね
今のマンション価格を考えると
何で売れ残りが多いのかが不思議な位ですね
今週末契約するかも
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308
匿名さん
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309
匿名さん
ここ売れ残りすぎだろ。
3LDKが5500万まで落ちれば買うわ
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310
匿名さん
売れ残るということは、何か理由があるのでしょうか。
このあたりは周囲の環境や価格設定、営業のタイミングなど理由もさまざまなので難しいところですか。
なんとも判断ができないところがありますが、やはりこのあたりは条件次第、ということなのでしょうか。
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311
匿名さん
>>309
それって、鷺沼や浦和や市川とあまり変わらないでしょ。
魅力に溢れる物件とは言い難いが、それでも山手線内の真ん中ですよ。
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312
匿名さん
>>310
半年前に行ったときは、下げる気も売る気もなさそうだったし、売れてないということは今もそういう感じなんだろう。
悪くはないが良くもない。だからこそ営業力が大事なのに、全然弱い。そろそろ販売者が変わるかもな。
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313
匿名さん
北町と甲良町はすぐ売れるだろうから、両物件が完売すればここも売れるかも。値引きが前提だけど。
でも、ここよりも加賀町の中古のほうが色々な意味でいいかな。
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314
匿名さん
以前は内務省官邸があった場所なのですか。
高台なので水害の被害を受けにくく、関東ローム層で地盤がしっかりしているとありますが基礎構造は直接基礎ではなく杭打ちなんですね。
杭の長さと地盤の関係性を考えると少しばかり不安を感じてしまいます。
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315
匿名さん
この間見学に行ったら、
マンション自体はとてもよく出来ていたと
思いましたが、営業の方の靴がボロボロで
すっごく汚かった(;゜0゜)
なんか、そういうので全て嫌になりますよね。
営業さんの質もそんなもんだからかなぁ〜...
って、ここ販売「とうたて」じゃなかったでしたっけ?!
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316
匿名さん
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317
[男性]
よく歩かれているのですね。
関係ない話ですね。家の購入と。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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